東張西望 | 露台晾衫惹官非?! 千奇百趣公契是否至高無上？

東張西望 | 荃灣有私樓業主因安裝活動晾衫架，被指違反公契而惹官非，公契是否擁有無上權威？不少私樓亦有千奇百趣及引發爭議的公契條文，如要更改公契，又有甚麼辦法？
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[@kahangim7830]

香港地方真特別。

[@marcowong2225]

用錢買露台 但吾準你用 香港人要反 先反地產霸權先啦

[@DD-ly8og]

其實一正都係反地產架啦

[@tzelokcheuk8658]

.「。

[@厭世仔-m1z]

咁問題政府大部分財政收入來源於地產

[@waimingtong3070]

可以放活動架喎

[@magicstarfish]

最大地主唔系政府咩

[@alankwok606]

當然，外觀正齊，正👍！

[@DD-ly8og]

非常好， 最好連屋內任何地方都唔比曬衫， 嚴刻啲既公契，係唔係都告啲業主！ 非常好！

[@patrickli6058]

嗰露台只係可以跳樓用係咪？

[@kenng7729]

我個人支持公契！

[@layying6286]

開請各位業主開業主大會，炒咗管理公司，開業主大會終止公契所有唔合理嘅條款，開業主大會百分百業主同意，炒咗物業管理公司，同埋終止大廈公契唔合理嘅條款，以上條款業主係需要百分百業主同意，炒牛肉管理公司同埋中主公契唔合理嘅條款。

[@039101269]

我覺得好多餘，只要唔影響安全，唔影響其他人，點解唔可以晾衫

[@alexanderlam4058]

講真啦「防撞網」嗰個 case，你明知自己個仔有精神病或者有抑鬱症，你身為業主，你就唔好買嗰個單位啦，明知嗰個單位有露台！你有露台仲要加設防撞網，係物業管理公司都會嘈你啦！！！！😡😡😡 亦都係僭建一部分！！

[@user-ix1ji]

完全同意！每個家庭都有不同的诉求。你的孩子有自闲症要在露台加網，那麽家有七歲以下的孩子怎樣？家中有 depression 或 bipolar disorder 病人的家庭怎麽樣？這樣的例子不少，不是每家都要建網嗎？

[@honshinglai6325]

最無理由就係唔畀人晾衫，即使成千萬以上嘅單位，亦未必有足夠地方晾衫，係非常普遍嘅現像。花盡一生的積蓄，連個晾衫嘅地方都無，簡直豈有此理！

[@DD-ly8og]

所以咪幾百萬人上街囉

[@holeefuk8838]

你買果陣睇過大廈公契，你唔同意唔滿意咁咪唔好買囉

[@bowbow3961]

@@holeefuk8838 如果棟棟新樓都係甘，甘係咪就吾住得？其實都要考慮規條合吾合理

[@zanettak]

@@holeefuk8838 樓花未必有得俾你睇, 俾你睇完未入伙都可以改

[@Ken-rj5qn]

我點用露台關你鬼事

[@vincentma9392]

買完仲要受氣。係香港先會咁離譜

[@DD-ly8og]

地產霸權，至高無上

[@rocketlauncher7845]

@@DD-ly8og 係你要買， 唔買就得。

[@hunpinglam8858]

在歐洲居住，露台是不能晒衣服的，大家都知道，露台是用來種花的。衣服晒在厠所，廁所安裝抽風和暖氣設備

[@禾是伯父]

@@hunpinglam8858 人地廁所隨時仲大過你間房，香港廁所得半個身位，夠我掛衫定吊頸

[@DD-ly8og]

@@rocketlauncher7845 唔買就衝哂上街攪破壞，變黑色怨氣。

[@wai146]

我一直都唔理解點解香港露台唔可以裝呢啲安全網或加裝小型架， 其實對業主都幾唔公道， 而家啲發展商推啲新盤夾硬逼人買埋個露台， 但又咩都唔畀做， 政府可否正視下？

[@achk1823]

個露台係真金白銀買，你計返呎價都幾十萬。幾十萬買返黎唔俾你擺野同晾衫真係好仆街。喺香港生活真係好撚慘

[@清風-e3c]

有錢買樓好撚慘？乜撚Q怪論？！ 我朋友英國買樓，喺花園種咗棵樹仔，被隔離住戶告阻住部份景觀，結果要斬樹，慘唔慘？！

[@lyl917]

公契講明唔准養狗，D人咪一樣養狗，真係吹佢唔脹喇！

[@senseilarry]

投訴過？管理處唔理？

[@sicitewong2672]

無法無天 ! 香港法治 , 有法不依, 有例不隨, 香港黑法治製造冤案,引發社會動亂, 前首席法官馬道立也包庇欺詐案 ! 律政司 鄭若驊 支持砌生豬肉案, 還大大聲講法律 ! 港人生命完全沒保障, 港人佢絕黑法治, 殘害港人, 緝拿不正法裁決搞事者 .. 裁之 . 多少冤魂,死不能息, 在望鄉台上魂不散 . 被砌生豬肉案後, 發明家黃文康一家再被設局, 貪官動員警力, 法律部門迫害! 法官不理法則自說自話判案, 法律部門在實證下更砌詞刁難阻止, 禁止受害人上訴案件!

[@lonelyciti]

其實香港大部份公契都係咁寫，不過如果冇人投訴唔影響到人冇安全問題. 一般都係隻眼開隻眼閉. 反而係管理處處理手法當正自己係執法人員。

[@YHChan-s8w]

無錯，物管可以係執法人員的退休樂園

[@simoncheung2427]

晒到衫原來要感恩。

[@HiHi-ht7ji]

而家好多新樓都係唔俾個浪衣架高過露台圍欄，點解好似發現新大陸咁?

[@dannydao1660]

整個項目的“第一位”到律師樓簽署正式樓契(assignment)的業主, 亦會同時簽大廈公契(DMC), 亦即代表了日後所有其他小業主也將受到這份DMC所有條款的約束. 而通常這位“第一位”的業主, 也是該項目發展商安排的自己人, 文件一簽定就可先斬後奏, 日後其他小業主若有地方想反對但欲甚麼也不能做.

[@hermanchow1405]

應是“agreement “ !

[@dannydao1660]

@@hermanchow1405 No, 你所指的agreement 係買賣合約 agreement for sale and purchase, 這是一份正式簽屋契 assignment 之前要簽的文件, 在簽 agreement 時不會同時簽大廈公契 Deed of Mutual Covenant, 簡稱 DMC.

[@sunnycham120]

影響外觀？咁企出露台係未要著西裝或晚禮服？背心、短褲唔比？

[@平安-q2e]

西裝都要著名牌，唔係管理處睇到就麻煩了😃

[@kh71ma]

與其俾酌情，不如業主委員會號召所有業主開個業主大會修正佢，機會微唔等於無機會。

[@jc16jc16]

唯有涼在洗手間加個暖爐仔或者浴室寶之類啦 我自己就用X野牌嘅和風機，加埋涼衣架同個膠套，一般衣物四個鐘倒就乾晒，仲冇乾衣機咁巢，唔太掗位，我放廳，臨瞓之前涼，第二日乾哂，之後摺埋個涼衣架攝埋一邊就得。 至於防「撞」網，係咪應該叫防「墮」網，如果有醫學上需要，可唔可以申請豁免啊？ 之前有亞伯因為涼衫差D冇命，香港地，涼衫個個家庭都需要，但係就偏偏冇人會照顧呢個問題，仲要告！真係好變態。 我之前住果度，有兩個露台，兩個都有裝防墜網，亦有裝安裝在露台天花的活動涼衣架，賣果陣都值千幾萬，一向都冇人會理，買家仲好中意添，因為佢有小朋友，真心唔明乜嘢公契咁巴閉，好明顯係怕應響樓價啦，不過咁多規矩，超唔實用，樓價一樣會受影響噃

[@linnes00]

我企係露台睇風景會唔會話影響外觀。。。 一定要企返入屋

[@zgp5780]

買 可以 活動移動果d衫架，幾時出信 我就幾時收😂 用果陣又搬出去😂

[@user-ix1ji]

外國住apartment 的人是用這方法的，没有露台的就把晾衣架用时放在浴室內

[@DiscoveryRoad]

8:43 笑左

[@小黑XD]

我都係,笑死

[@tangoal777]

真係幾色情😂

[@hyosooya8576]

Nani?? HeiHei watch TVB:)

[@morrisposting]

從保險同法律責任角度, 好多野就變得合理, 因為你如果有野跌落街, 咁就要賠, 咁你公契寫住可以, 咁所有住戶都要負責賠。你話有風吹野落街? NO, 你唔放咪冇, 所要一定要賠。因此你交管理費會高左, 因為要交多左第三者保險。given time = infinite, 出意外= 100%

[@yanwan5387]

wtf 個露台真係要嚟裝飾㗎🌚

[@wingyeeng6562]

個人企出去都影響左個美觀～

[@user-qd1vy4oh6w]

起個露台，發展商賺得更深

[@marco168888]

Same in the U.K. in the leasehold you cannot use the balcony to dry clothes etc... but you can have a chair and table 😂

[@sailingabarque9474]

strata law. same here in Australia

[@carrollbo-barrel4122]

same here in Canada

[@ris168]

係呀，英國都一樣，英國人好聽話又無人晾衫出去

[@hazesu85]

@@ris168 😄😄😄我在國外住慣了，我都不喜歡涼衣服，我都是用烘乾機。國外不太涼衣服，用烘乾機，所以問題不太大。

[@tingting377]

點解唔可用晾衫

[@ZenCheung]

同香港一模一樣，市民畀錢交稅，政府就用黎告返你，正！👍🏻

[@user-ix1ji]

你這個比喻，同樣也可以適用於打却犯，谋殺犯和强姦犯身上，因為他們也有纳税，正！！

[@張俊傑-k3m]

​@@user-ix1ji唔同，仆街政府收納稅人錢濫告

[@婆婆3941]

衣服晒太陽可以殺菌，而且環保，唔俾人晾衫，唔明白點解。 但香港就係咁。

[@ccc9847]

大部分有露台的屋苑都一樣，不容許高於露台欄干物件。 馬會都不容許印、菲傭入會所

[@楓葉-v2c]

竟然是為賣樓的外觀啊~

[@yhazn9109]

很多人都是在這裡中伏啊 ~ 買樓的時候 看到個露台好中意 覺得每層住戶的露台都顯得好寬好亮. 結果簽完合約 上樓的時候才發現 這是故意擺給人看的 吸引人來買

[@加油-z7x]

上訴啦，否則別建露台

[@unicornfung]

叫發展商回水

[@seengankwok3016]

3:01嗰位先生講得啱！

[@QueeN_zR]

明明買樓連露台，有乜理由最後露台「只能睇」;不能用, 連放東西都不能。 既然是維護屋苑既美觀，甘買樓時，不應該計露台的呎價, 因為是「地產商既物品，而唔係買家既物品」，想美觀而不能用是 「地產商」要，甘就不應該計錢

[@jamiekj5049]

此等荒谬的法律或公契早就应该废除了。

[@BB-pz5kl]

其實用坐地曬衫架好過掛起佢, 因為啲衫遮住入屋嘅光線和景觀, 會搞到間屋黑媽媽

[@hollyjudger]

好正好玩

[@小黑XD]

其實整個露台做乜不如,拆左佢算吧啦,都唔知整黎做乜 要黎睇

[@tangoal777]

要嚟呃錢

[@leoja9413]

@sean24415762 地產霸權吸收咗好多屋苑換管理公司嘅經驗，而家好多地產商都留返一定數目嘅單位唔賣轉出租，確保你哋班港燦永遠唔夠票踢走地產商操控嘅管理公司。 由地產商批出嘅管理公司合約，一定係按支出比例計佣金嘅，管理公司越FING得多錢，佢嘅佣金就越多，所以管理公司好鍾意出律師信控告業主，同業主打官司，咁佢哋就有正當理由使你哋業主啲錢喇。 仲有，就算泳池、會所無人用，佢哋都會不停咁維修，永遠唔會幫業主止蝕嘅。反正業主蝕得越多，管理公司嘅收入就越多。

[@kennethk2262]

This is 'Bylaws' and it's extremely common for condos and community living. Ignorance will not help your case in the eyes of the law.

[@lonelyciti]

其實好多屋苑都係。不過通常唔太影響人, 有時都隻眼開隻眼閉. 係咪有啲鄰居玩嘢黃飛鴻上身乜嘢都投訴.

[@Pipochan]

叫佢退左露台平面D錢，都唔知有咩用

[@laimei4300]

無理

[@sunnychan4419]

成千萬樓？原來無得囇衫…可笑至極

[@eddieleung1102]

因為可以用乾衣機

[@baronycm9980]

@@eddieleung1102 無位擺

[@sicitewong2672]

無法無天 ! 香港法治 , 有法不依, 有例不隨, 香港黑法治製造冤案,引發社會動亂, 前首席法官馬道立也包庇欺詐案 ! 律政司 鄭若驊 支持砌生豬肉案, 還大大聲講法律 ! 港人生命完全沒保障, 港人佢絕黑法治, 殘害港人, 緝拿不正法裁決搞事者 .. 裁之 . 多少冤魂,死不能息, 在望鄉台上魂不散 . 被砌生豬肉案後, 發明家黃文康一家再被設局, 貪官動員警力, 法律部門迫害! 法官不理法則自說自話判案, 法律部門在實證下更砌詞刁難阻止, 禁止受害人上訴案件!

[@wswong5969]

全港業主合力同發展商打官司

[@hohinho6367]

買之前 講清講楚

[@crazybaby7376]

半山區D豪宅露台一樣曬衫^太子道：何文田高尚住宅區D露台一樣有曬衫

[@kellytam3771]

痴燃線！宜家啲發展商，淨係識得美化外觀，有露台等於冇。

[@waitunglam6162]

你可以用, 但吾可以放固定物, 出去吹水睇風景抖涼冇問題

[@ximannmannxhui6106]

乜嘢係工作平台呢？冇用又計錢，点解重要買？

[@kuromii1987]

防護欄都吾俾裝，方便跌落去？

[@chsun7783]

方便人跳樓，到時雙連單位變兇宅，樓價一樣跌，誰還管外觀好看

[@visualasceng5355]

又無人迫你買既

[@AnnaLee-wo1yl]

直情學外國。點學呀 ? 屋後園係連有一大塊草地比人可自家曬衫掠衫，重有預埋乾衣機先吾比高過圍欄。

[@naughty1kboy1]

人地無話唔比晾衫喎，係唔比安裝晾衫架炸喎。唔忡放野個part 我覺得係誇張左，但我諗佢都係防止有d人放雜物係露台影響外觀。其實你買私樓都唔想一望橦大樓就見到隔離位放曬雜攪到成橦野好似公屋咁嫁？

[@hubtai]

香港人買樓從來都無睇樓契和地契， 這些小業主如果了解大業主寫的樓契會更加谷氣， 所有樓契都是保障大業主的利益，買大業主新樓的時候， 小業主沒有討價還價的能力， 任何不平等的條約都是要簽， 唔簽會殺訂， 就算自己是律師， 去賣樓處簽臨時買賣合約都唔去睇樓契和地契先決定買唔買。

[@danwu3375]

正常啦，楼层甘高凉衫，盆栽到时风大吹啲嘢落街会砸死人喎。拦杆以下的空间又唔同，又可美观，又不怕吹跌落街。

[@baronycm9980]

大陸人？

[@keithmockking]

沃洲也有不許在balcony hing clothes 的因不 美觀

[@keithmockking]

尤其是中等的 樓宇露台 是不可掛衣服的 因不美觀沃洲大多數是的。但在中柬和亞洲人住地區還見到這樣做我看是生活 習慣所以好多西對他們不滿。

[@davyng141414]

換左管理公司得吳得

[@luluvivienne]

放張櫈同檯仔嘆茶

[@chihungng757]

好多國家地方都係＇公契有寫＇因影響外觀＇露台是大廈外觀＇單位門口走廊吾可以擺鞋

[@handsome372]

買內地樓系唔會點理😂 封窗,浪衫,嘜能都得！系香港至多多規距好煩！

[@hollyjudger]

好正咁多其

[@johnwick4825]

管理處用收到業主管理的管理費告業主！妙哉！

[@wswong5969]

沒有对錯，只可中间洛墨。

[@alankwok17hk]

其實荃西本身唔係好地段,西鐵站本身係個錯誤,屯門站set係最後,元朗天水圍仲近過佢 荃西係比發展商吹出來,有錢緊係去港島區買

[@albeeng6055]

yes

[@-_-6688.]

何孟珊係唔係改左名？定係藝名?

[@fong821220]

鄉港真系好神奇

[@Ada.LeeWaIn]

我不明白爲什麽會有人覺得晾嗮衣服會不雅？人人都著衫啊，也沒有人常常盯著別人的露臺仔細看啊？你說衣服晾到出了外墻危險就算了，但覺得看到内衣褲難看的難道不是因爲看的人本身就有不雅聯想？ 至於說反對這公契的就不要買啊的，你們有沒有看完的，只要第一個買家簽了就等於所有人都簽了，就是說公契的訂立完全不是所有住戶共同設立的，而且好多人看樓時公契是沒出的，但這時就要下訂了，等看到公契時就是到律師樓簽字的時候了，這時訂已經給了，貸款已經做了，不簽所有損失就自己吃，不准晾衫這種公契完全就是只有發展商和炒家得利的，對真的自住的人家根本沒好處。

[@PingWingNG-v3p]

就是事件而作出評論。大厦公契是甚麼條例，訂定的人事前有否考慮要向涉及的人們参議並且決議被全部或大部份人贊成而通過。又，樓宇的公契對小業主做成不公不正構成的影響有多大？建議立即修正法例避免地產商一面尊大而訂立不平不正的「大厦公契」。

[@charleshkgchn]

早幾年Yohotown都話唔畀裝窗花啦

[@HsingSun]

If you could not install dryer and washer, you should not buy this condo.

[@worldvr4231]

無良管理處搵機會用晒管理費就可以加管理費

[@irelandamanda]

唔可以晾衫我可以理解，盆栽都唔得?!?!?😬 . 為咗兒子加個護網真的可以理解。

[@user-ix1ji]

兒子的安全很重要，可是護網為什麽不装在露台的進口而要裝在露台的边沿呢。呀，还有，你安裝時有先向業主立案法團申靖嗎？

[@xiuyunSun]

切，是不是這條法律也要改？？？？？？

[@YuYu-sm8bc]

售樓時有隱瞞，欺騙式銷售，告返佢

[@龍年-l4w]

如果大家都唔跟規則,你哋住緊既所謂豪宅,咪變成徙置區

[@user-ix1ji]

Well said!

[@ckcckc9027]

公契应该業主开會共同設定本屋苑.的規則，而不是發展商設立，他賣出去己经将使用权賣与業主，他無权管轄私人地方，也無权代表各業主权利，应該推返發展商設立公契的权利，而由使用者共同設立条條。

[@弱小的良好市民]

防止自殺網

[@aokee2113]

用自己既錢告自己 笑死人

[@love.1314]

我頂😂😂真係無語

[@jerry33010]

個露台唔洗我俾錢，我一定唔會晾衫😂

[@glitter_mineral]

公契唔可以更新？

[@osso3926]

天台唔用嚟曬衫仲可以有咩實際用途

[@owo6910]

👏👏👏

[@munfooklee9105]

跳楼？

[@cecichow7906]

比你幾時睇唔開果陣跳落去

[@wing966226]

天台無咩用途，只係用黎比人跳樓用

[@willieho3056]

le Jour and K made her I will tell young Mika oh

[@hadesmak7834]

公契是否至高無上? 是，因為你接近沒可能改公契

[@肥邦邦]

真大鑊！如果唔可以喺露台晾衫，焗住要返番喺屋入面晾嘅話，啲衫褲隨時勁噏味

[@phantomphoenix007]

痴線嘅，去人權委員會打沉佢啦

[@dchengty198]

笑話一則

[@kamlu5244]

我住響加拿大40年 所有apartment露台都唔可以晾衫 唔可以裝假窗花 唔可以改窗簾顏色

[@user-bv2vk1vi3w]

正常啦 如果唔係啲樓點升值 外觀唔好睇呀嘛 🤓

[@chsun7783]

但是露台是要付款，不是贈送的，什麼都不做，要來做什麼。

[@user-bv2vk1vi3w]

@@chsun7783 擺好睇 公契寫到明 你可以唔買架

[@rocketlauncher7845]

喺香港根本就係會咁， 因為無人講道理。

[@colvinchung2984]

公契!!什麼約，什麼法律。露台是私人空間，要付錢買的。外牆才是公。什麼都不懂。

[@kuokhong362]

澳洲都有啲遊客區高級住宅，都係禁止掠衫

[@jasonchan74jcls]

DMC 咁寫，但有冇罰則先，冇就冇唔理佢啦😂

[@hkwebwalker7402]

除非有替代方案，否則這就是不公平公約！

[@tinchin6328]

Can't understand it. Just big building with such huge dwellings should have enough laundry rooms in proportion to the numbers of dwelling. The reason needed to hang cloth out the balcony is there is no laundry room. This is a 失敗 right from the start with the architectures and engineers. 🤐🤐🤐

[@patrickchoi157]

好出奇咩？日本, 美國, 澳洲等等都有呢類規定㗎啦 💤

[@akizhang445]

我日本在住，真係沒聽過呢種規定喔

[@patrickchoi157]

@@akizhang445 一戶建定大廈？日本係無呢種法例, 所以一戶建奈你唔何, 但大部分大廈都係唔建議住戶晾衫, 基本上鄰居投訴你就必須收返

[@akizhang445]

@@patrickchoi157 マンション一樣沒要求，無論大阪東京，我見到都係曬出嚟

[@patrickchoi157]

@@akizhang445 タワーマンション好多都唔俾, 情況同香港一樣。

[@akizhang445]

@@patrickchoi157 但係我見到既都可以

[@gerdamelle]

就嚟唔比人行出去露台，因為我樣衰

[@tuon6948]

女主持是何孟珊嗎？

[@manhinlai2586]

都話唔🉑以放任何嘢出去。

[@yeekeeso5032]

香港人真係自由

[@QueeN_zR]

荃灣柏傲灣 就不應該計算露台呎價‼️

[@wesleytsang006]

其實露枱唔比晾衫好正常 外國都係咁 真係有人check 不過我覺得make sense 不論外觀同安全

[@diloluenwong]

最on9就係起露台 宜家全部樓都兩個露台 要比多幾十萬 益d地產

[@wickwick2691]

其實所有港鐵新盤公契都應該有列明露台唔俾裝頂式晾衫架。人哋都俾你可以坐地式晾，係個業主自己以為大曬，但又唔知自己住得低層俾人周到，仲柒上tvb。 其實佢咁有道理，俾人告怕咩打官司先？ 明顯自己蝕章啦。