Treibt Immo Tommy Kunden in Privatinsolvenz? | Reaktion auf

[@ueberfluss]

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[@Chieftobi]

@ überfluss / 12:58 min ist ein Fehler / nicht Grundsteuer sondern Grunderwerbsteuer

[@Chieftobi]

12:38

[@La_sagne]

500 Euro für nen Bausachverständigen ausgegeben (Haus mit 4 Wohnungen) bei einer zweiten Besichtigung.. und der hat dann überall die Fehler gefunden, die ich übersehen hatte.. die 500 Euro sind zwar weg, aber ich hab mich dafür auch nicht von den angeworbenen 7% Mietrendite in den Ruin treiben lassen.. Kann ich nur empfehlen!

[@Cope_93]

danke für den Tipp. Habe übermorgen meine erste Besichtigung einer Immobilie die mich sehr interessiert für einen mmn. sehr guten Preis. Also damit komme grade mal ca. 200€ über meinen aktuellen Mietpreis warm wenn der Kredit passt. Die 500€ hören sich sehr gut investiert an!

[@oxyfodu]

Wir haben auch 500-600 Euro bezahlt, war alles in Ordnung. Aber für die gesamte Sanierung hat der grob veranschlagt was das kosten wird. Die Schätzung passte, und bei allem Stress mit der Sanierung war Geld nie das Problem, weil das alles solide geplant war.

[@florianwechlin5852]

Das Problem war doch in den letzten Jahren musstest du direkt zuschlagen teilweise waren Inserate 1-2 Stunden online und dann verkauft. Spätestens nach ein paar Tagen ging das gegenseitige Hochbieten los sodass viele direkt gekauft haben. Mittlerweile ist es anders weil die Preise viel zu hoch sind da bist du statt bei Faktor 20-25 eher um die 40 😂

[@Egalegal12]

Das war aber günstig

[@nanfxD]

Eigentlich hast du gehandelt wie jeder große Investor/Unternehmer. Du hast eine Due Diligence durchgeführt und nach Abschluss dich gegen die investiv entschieden. Das Geld ist nicht weg, sondern wurde richtig angelegt.

[@SimpleLifeZengineer]

6:50 „Warum macht er den Deal dann nicht selbst?“…das ist genau die richtige Frage…die man sich immer stellen sollte, wenn einem „Zu schön, um wahr zu sein-Angebote“ unterbreitet werden😅 Danke!

[@heiko1990]

Manche Deals sind auch steuermodelle wo sich nicht mehr lohnen wenn mann nichts mehr zum abschreiben hatt

[@deniskur1991]

immer dran denken, wenn euch jemand was anbietet, was zu gut klingt, um wahr zu sein, dann ist es auch nicht wahr.

[@audioenergy]

Das witzige ist, dass sich die Sachen, die er verkauft hat, gar nicht gut angehört haben.

[@Niron174]

Als ein Finanzprodukt das langfristige jedes Jahr 7% bringt und das seit historischen 120 Jahren alias ETF klingt auch für viele zu gut um wahr zu sein 😂

[@audioenergy]

@@Niron174 stimmt. Vor allem in Deutschland 😁

[@Harald_Reindl]

​@@Niron174Nur wenn man Rendite-Reihenfolge-Risiko nicht versteht

[@dofan6537]

Diese ganze Coaching Szene oder Masterclas ist sehr dubios.

[@RGFWZ]

Gibt trotzdem genug Leute die so doof sind da Geld rein zu werfen

[@TheMinijobber]

Was hat das mit dem Video zu tun?

[@dofan6537]

@TheMinijobber immotommy, Coaches und masterclas nutzen alle insta youtube etc. Das ist die Gemeinsamkeit. Und viele gehen zu einem kostenlosen Seminar und dort schwarz man ihnen masterclas Kurse in 4 stelligen Bereich auf.

[@mathism.642]

@@TheMinijobbersehr viel

[@TheMinijobber]

@@mathism.642 …und deswegen musst Du für jemand anderes Antworten? Machst Du das in der Straßenbahn auch immer? Nur mal so als Hinweis: ImmoTommy ist wg. dubioser Geschäfte dran…nicht wg. Coaching etc. (OK…bei ihm wäre ich selbst bei 50€ raus…

[@stevie-o]

Tommy rechnet mit taschenrechner vor .... ja das macht der Verkäufer aus Thailand auch sehr vertrauenswürdig.

[@MrKlausihausi]

568k€ investieren auf Basis der Empfehlung eines Influencers... Da habe ich relativ wenig Mitleid ehrlicherweise...

[@El_Jorgo]

Ja und Nein. Ja, Eigenverantwortung. Nein, denn diese Personen sind durch mehrere Hände gegangen (Bank, Finanzierer, Berater, NOTAR) und hier hat eventuell gewerbsmäßiger Betrug stattgefunden, heißt: Dir werden Personen vorgesetzt, die dich eigentlich unabhängig beraten sollen. Ich habe jetzt selber schon einige Male beim Notar gesessen und über 50 Wohnungen gekauft. Auch ich habe schon Sachen in den Vertrag geschrieben, die sich die Verkäuferseite mehrfach erklären lassen musste und auch ich musste mir bei den ersten Wohnungen Klauseln mehrfach erklären lassen. Ich KANN nicht alles vor dem ersten Kauf wissen, DESWEGEN gibt es so viele Stellen und Gesetze. Die Bank MUSS Sachen prüfen, der Notar MUSS Sachen erklären und der Finanzierungsberater SOLL unabhängig von Bank und Makler sein. Genau diese Sicherheitsmechanismen scheinen hier bewusst übergangen worden zu sein, sodass der Verbraucher nicht nur die "normale Eigenverantwortung", sondern eine "zusätzliche Eigenverantwortung" gebraucht hat. - Nehmen wir zum Beispiel den Verdacht, das EK-Nachweise gefälscht wurden. Wenn dein Finanzierer und der Influenzer dir sagen, dass das so okay ist und man das machen kann, dann ist das ja "unabhängig informiert". Das du hier Teil eines Kreditbetrugs wirst ist ja für den Laien nicht direkt zu erkennen. Wenn man jetzt sogar noch die Bank fragt und eventuell sogar einzelne Bankberater eingeweiht waren und die bestätigen, dass das in Ordnung ist, dann kann man dem Käufer kaum noch einen Vorwurf machen. - Auch die Höhe der Provision. Mein Notar würde mich oder den Verkäufer fragen, was wir hier eigentlich beurkunden und woher diese riesige Summe kommt, dafür ist der Notar da und das ist teil der "Verbraucherschutzes" und der "Eigenverantwortung". Dieser Notar hat anscheinend nicht nur nicht gefragt, sondern anscheinend gewusst, dass hier Schmu passiert. Mit Anlagen Verluste machen: Eigenes Pech (Gewerbsmäßigem) Betrug aufsitzen: Es gibt einen Betrüger, der professionell etwas durchzieht. Für den Laien sehr schwer, auch mit Eigenverantwortung, zu erkennen.

[@JonasReichert1992]

Einerseits hatte er das Geschäft ja schon vor Instagram und andererseits war er ja nie die einzige Firma die an den Verkäufen beteiligt war. Es müssen auch andere betrogen haben.

[@selftuningmachine1500]

@@El_JorgoKlar ist der Typ ein Betrüger. Aber man kauft hier auch keinen Wasserkocher bei Amazon, sondern eine Immobilie. Da mal hinzugehen und zu schauen, hätte ja gereicht. Dies Recherche hätte er mal vorher machen sollen.

[@annemie2238]

@@El_Jorgointeressante Punkte tatsächlich. Beim Stichwort Notar mach ich mir Gedanken, vllt. Könntest Du näher ausführen.- grundsätzlich ist die Aufgabe des Notars meines Wissens nach lediglich die Aufklärung über die Rechtsfolgen. Auch Hinweise darüber, wenn der Käufer im Begriff ist, ungesicherte Zahlungen zu leisten o.ä. Nicht die Aufklärung über risikobehaftete oder eine Vertragspartei benachteiligende Verträge oder Klauseln. Ich denke darüber nach inwieweit der Notar -im rechtlichen Sinne - verpflichtet wäre, auf eine zu hohe Summe einer Provision hinzuweisen. Wenn eine solche Klausel u.U. Dazu führt, dass der Vertrag nicht wirksam geschlossen werden kann, sicherlich. Mir sind die Einzelheiten des Vertrags natürlich nicht bekannt, aber ich vermute, dass die hohe Summe die Immo Tommy hier erhalten hat an eine (vermeintliche) Leistung geknüpft sein könnte und nicht als Provision ersichtlich war. Vielleicht hast Du Gedanken hierzu. Interessanter Fall definitiv, ich hätte gern genaueren Einblick ..

[@carstentauber7042]

@@El_Jorgo Der einzige, der davon ein unabhängiger Berater sein sollte, ist der Notar - und der berät nicht wirtschaftlich, sondern macht bestenfalls neutrale Angaben zu Klauseln des Kaufvertrages. Wenn man dann selbst auch noch dem Notar Zahlungsabsprachen verschweigt, die eigentlich beurkundet werden sollten, wird es langsam schwierig. Ansonsten stimme ich aber zu: Eigenverantwortung heißt letztlich, dass man mit hoher Wahrscheinlichkeit auf dem Schaden sitzen bleibt. Gerade deswegen tun mir die Leute auch leid.

[@frankb1776]

Immo Tommy zukünftiger Dubai Influencer

[@MiaMizuno]

Immotommy und apored 😂

[@saschaganser9671]

Bei min. 7 - genau das ist der Fall. Immo Tommy verkauft dir "Deals" die er selbst niemals anfassen würde. Den Wiederspruch kann er nicht ansatzweise auflösen. Und das irgendwie 20% Provisionen etc. im Raum stehen, ist auch einfach Sittenwiedrig, aber scheinbar ist es einfacher gegen Banken und Notare vorzugehen als gegen Makler / Vermittler. Das hat auch logische Gründe: Denn wenn man Immo Tommy da angeht, muss er diese "Deals" quasi Rückabwickeln, d.h. er kauft die zu diesen Konditionen zurück. Damit geht er dann sofort in die Privatinsolvenz.

[@sultanjarga6212]

Halbe million für eine Wohnung , die man nie gesehen hat, auszugeben ist krass

[@energytrinker907]

Das ist nicht krass, das ist dumm.

[@aeroxbergholz4800]

Evolutionsbedingt haben wir kein Verständnis für Geld, dass müssen wir von Grund auf lernen. Bei manchen klappt das nicht so gut 😮 So hier nochmal schöner von Chatgpt: Das Thema "Menschen und Geld" lässt sich tatsächlich evolutionär betrachten, da sich unsere Gehirne in einem völlig anderen Kontext entwickelt haben als dem, in dem wir heute leben. Hier sind einige Punkte, die diesen Zusammenhang erklären: 1. Evolution in einer Welt ohne Geld: Der Mensch hat sich über Jahrtausende in einer Umgebung entwickelt, in der es kein Geld gab. Unsere Vorfahren lebten in Jäger- und Sammlergesellschaften, wo Ressourcen wie Nahrung, Wasser und Schutz direkt greifbar waren. Es ging darum, unmittelbare Bedürfnisse zu decken, nicht um abstrakte Werte wie Geld zu horten oder zu verwalten. 2. Belohnungssystem im Gehirn: Unser Gehirn belohnt uns für kurzfristige Gewinne. Wenn unsere Vorfahren etwas Essbares fanden, war es evolutionär sinnvoll, es sofort zu konsumieren, da zukünftige Ressourcen ungewiss waren. Dieses Bedürfnis nach sofortiger Belohnung widerspricht modernen Anforderungen wie Sparen oder langfristigem Investieren. 3. Abstrakte Konzepte wie Geld: Geld ist eine kulturelle Erfindung, die es erst seit einigen Tausend Jahren gibt - evolutionär betrachtet ein Wimpernschlag. Unser Gehirn ist nicht darauf ausgelegt, abstrakte Werte wie Zahlen auf einem Konto zu begreifen. Geld erfordert ein Verständnis für langfristige Planung, das nicht intuitiv ist. 4. Konsum als Statussymbol: In früheren Gesellschaften war es wichtig, Status zu zeigen, um soziale Vorteile zu sichern - sei es durch Kraft, Geschicklichkeit oder Besitz. Heute drückt sich dieser Drang oft in Konsum aus. Menschen kaufen teure Dinge, um sozialen Status zu demonstrieren, obwohl es ökonomisch unvernünftig sein mag. 5. Überflussgesellschaft und Entscheidungen: Die moderne Welt bietet uns eine Fülle von Konsummöglichkeiten, die unsere Entscheidungskapazitäten überfordern. Unser Gehirn ist nicht dafür gemacht, ständig zwischen Sparen und Konsumieren abzuwägen, besonders wenn uns Werbung und Gesellschaft dazu drängen, sofort zu konsumieren. Zusammenfassend: Unsere evolutionär bedingte Denkweise, die auf unmittelbare Belohnung und Ressourcenverbrauch ausgerichtet ist, steht oft im Konflikt mit den Anforderungen einer komplexen, geldbasierten Gesellschaft.

[@aintunnis9201]

Krass dumm

[@Townsie_]

29:55 Eigenverantwortung ja, aber wenn jemand ein System aufbaut, von dem er durch undurchsichtige Provisionszahlungen profitiert und den Vertragspartner in ein hohes Risiko bringt, das ihm durch ebenfalls undurchsichtige Finanzierungsversprechen verschleiert wird, scheint mir gewerbsmäßiger Betrug nicht ganz fernliegend. Insbesondere wenn das ganze auf Verbraucher abzielt und ohne Risiko und für Jedermann beworben wird. Und die Bewerbung soll ja gerade die Eigenverantwortung des Käufers untergraben, indem es mit wenig Risiko, ein rundum-sorglos-Paket und zahlreichen positiven Fällen beworben wird. Insbesondere werden negative Berichte auf der Bewerbungsplattform von ihm mit allen Mitteln untergraben.

[@Harald_Reindl]

Hirn reicht - Wenn es so ein gutes Geschäft ist gebe ich das doch nicht ab und beteilige mich nur prozentuell mittels Provisionen

[@warsheep928]

Zu 8:06 wenn man einen Profi dabei hat der einem Hilft mögliche Mängel zu finden kann man damit auch ggf. den Preis drücken, da diese Fehler/Mängel ja oft nicht in dem Ausmaß genannt wurden

[@LCRichardM]

hmm kannste in gefragten Städten vergessen. Die nehmen dich einfach dann nicht. Da geht es nur um die Frage, willst du selbst oder willst du nicht. irgendwer wird es nehmen

[@warsheep928]

@@LCRichardM Klar aber auch in gefragten Städten gibt es gute und schlechte Immobilien. Wenn ich übergangen werde, weil ich Nachfragen stelle bzw. auf Mängel hinweise ist es vll. sinnvoller nicht zu kaufen. Falls es unabhängig von den Mängel noch ein guter Deal ist braucht man ja auch den Preis nicht zu drücken.

[@C.Denecke]

ein paar wenige hundert Euro für einen Architekten oder Statiker auszugeben, wenn man eine Immobilie für mehrere hundert tausend € kaufen möchte, ist eine verschwindend geringe Summe. unbedingt machen. Gruß vom Bauing

[@speckmund]

Wer es jetzt noch nicht verstanden hat und immer noch Immobilien bei dem Typen kauft ist einfach dumm :D

[@Harald_Reindl]

Das waren alle davor auch und zwar ohne Ausnahme

[@LittleCase23]

Ich kann mich erinnern, vor 4 Jahren als wir noch versucht hatten zu kaufen. Hatten wir bei der örtlichen lbs Filiale genau so ein Finanzierungs Konzept auf den Tisch bekommen. Das einzige mal das ich dort war.

[@heiko1990]

Nicht jede finzierungsstrategie macht für jeden Sinn Ich als Vermieter senke dadurch meine Steuerlast aber ich weiß auch halbwegs was ich tue

[@robertmuller1523]

Es gibt wohl keine andere Anlageklasse, in der es als normal angesehen wird, dass Laien mehrere 100k dreifach gehebelt ohne jegliche Diversifikation investieren.

[@svenschroder9256]

Weil zuviele Idioten rumrennen und sagen ist alles easy. Frag mal die Banken, auch bei uns sind die Vermieter die mit den meisten Problemen... Heizung kaputt, Pech. Mieter zahlt nicht, Pech....

[@fabianniestrat5083]

Kampf gegen die Bots Button

[@wewar25]

Wer sagt uns das du kein bot bist? O.o

[@fabianniestrat5083]

Ich benutze keine Emojis oder schnulzige Sprüche haha

[@Danne6und8zig]

Hallo i bims, 1 bot ❤🎉

[@Das-Volk-Der-Windeln]

Einem Kroaten in Jogginghose sein ganzes Geld anvertrauen

[@skcosi]

Und Deutschen würdest du?

[@redmax9346]

@@skcosi Deutsche sind zumindest im durchschnitt ehrlicher. Wem würdest du eher beim Gebrauchtwagenkauf glauben, Ali-Murat aus Neukölln oder Anke aus Charlotttenburg?

[@ALBiiAN]

@@redmax9346 Als ein Migrant der beides gesehen hat, kann ich sagen das beide schmutz sind.

[@elvel2112]

⁠@@redmax9346wusste garnicht das Ali Kroate ist… stark von dir😂😂

[@juliusgraml490]

Ich gehe voll mit, dass man nicht in DInge investieren soll, in denen man sich nicht auskennt. Wie kann ich denn dann z.B. im Bereich Immobilien risikofrei Erfahrung sammeln?

[@adrianahausmann3769]

Miete ne Garage und vermiete die weiter 🤣

[@Weserman75]

Ahnung kann man sich auch anlesen oder sind sonstwo informieren. Die cleveren Leute lernen nicht erst durch Erfahrung, sondern davor. Lernen durch Erfahrung kann weh tun.

[@HerodotVonHalikarnas]

Schau dir halt Inserate an, recherchiere die rechtlichen Rahmenbedingungen, lass dich von deiner Hausbank zu deinem Finanzierungsrahmen beraten (heißt nicht, dass man über die finanzieren muss), etc.

[@derradfahrer5029]

Risikofrei ist nichts. Und wenn es das Opportunitätsrisiko ist (Zeit und Geld woanders zu investieren) Eventuell in dem Bereich eine Anstellung suchen. Hauswart, Verwalter, Architekt Oder stark diversifizieren: Idealerweise mehrere kleine Eigentumswohnungen in verschiedenen Häusern mit verschiedenen Verwaltern und in verschiedenen Städten kaufen (muss man sich aber leisten können). Mit 10 Monatsmieten kalkulieren. Bei der Mieterauswahl nicht blenden lassen und knall hart bleiben (leichter gesagt als getan). Haus&Grund beitreten. (Kostenpflichtige) Standardmietverträge verwenden. Nach der Zitrone suchen (Warum will der Verkäufer die Wohnung los werden). Anderes wurde schon gesagt. Eigene Finanzierung und eigenen Sachverständigen mitbringen. Kaufverträge von eigenen Fachanwalt überprüfen lassen.

[@florianwechlin5852]

Immobilien sind weit weg von risikofrei 😂 Erfahrung können sie überall sammeln und sogar dabei noch teilweise Geld verdienen. Sie können jedes Gewerk bezüglich Hausbau und Unterhalt anfragen zum aushelfen. Sie können auch einfach zu einschlägigen Personen gehen und direkt die 🥚🥚 auf den Tisch legen und sagen hier ich will das lernen und Erfahrung sammeln . Da kann man sich auch einig werden und sie werden schonmal verhandeln müssen 😂 es gibt so viele Möglichkeiten benutzt doch mal eure Kreativität?! Manchmal habe ich das Gefühl chatgpt hat oft mehr davon als manche in der Gesellschaft 😂

[@dominikm.3643]

Der gute alte "Arschitekt" ist wieder da haha :D

[@depalzer1381]

die küsche kannst du auch abkaufen

[@hanswurst2231]

Fällt darauf Kirschensteuer an?

[@DurstDevel]

Ich möchte 500 k in eine Immobilie investieren die ich noch nie gesehen habe, zu wem muss ich da? 😅

[@Investeule]

@DurstDevel denk dran, dass es ein riesiges Klumpenrisiko ist und das Gegenteil von Diversifizierung. Ich würde dir einen mit Ahnung empfehlen der zumindest mitkommt auf die Besichtigungen. :)

[@benno9159]

Es ist aber auch echt faszinierend wie einfach es ist Leute zu betrügen. Die kaufen Immobilien ohne sie vorher zu besichtigen und ohne den Vertrag richtig zu lesen. Solche Leute tun mir dann halt 0,0 leid. Ist für mich so ne Art natürliche Auslese, nur halt im finanziellen Sinne.

[@wmd2196]

Also 500€ für ein Gutachten reichen nur bei relativen Neubauten. Bei Altbauten sollte immer eine statische Analyse, Schadstoff- und Material Analyse gemacht werden. Da kommt man etwa auf 3-4k. Dafür spart man sich dann denn Schock und potenziellen finanziellen Ruin sollte sich herausstellen das die Renovierung doch mehrere 100k mehr kosten würde als ursprünglich geplant.

[@Finanzblitz]

Ein Gutachter ist ein MUSS und jeden Cent wert.

[@wmd2196]

@@Finanzblitzstimme vollkommen zu. Wenn man an der Stelle sparen muss dann sollte man sich ohnehin fragen ob man finanziell dazu in der Lage ist ein Haus zu kaufen.

[@deeMatthes]

Wir hatten vor 20 Jahren ein Einfamilienhaus gekauft und dafür einen Bausachverständigen vom TÜV zu rate gezogen. Hat damals glaube was bei 1500€ gekostet. Ehrlich, wo er damals angefangen hat das Haus zu betrachte, wusste ich nach gefühlt 10 Minuten das es die die Richtige Entscheidung ist. Ich weiß noch, er hat damals Proben genommen vom Putz, Fußbodenbeläge, Fließen, Farben usw. um die Proben auf Schadstoffe wie Asbest zu untersuchen. Damals wusste ich nicht mal ansatzweise wo alles Asbest verbaut wurde. Ich glaube das er damals 6 Std mit mir und meiner Frau durch das Haus ist und als er uns seine Auswertung gab, haben wir mit einem super Gefühl dieses Haus gekauft. Der Immomarkler, die Steuern hat wesentlich mehr gekostet.

[@Investeule]

​@@deeMatthesdanke für die Teilung deiner Erfahrung. Meine Frau und ich würden uns auch in den nächsten Jahren uns eine Immobilie zu legen. Das wird uns bei der Entscheidung sicher diesbezüglich positiv beeinflussen. 😊

[@m.k.3370]

Kann mehr geteilt sehen. Bei einer ersten Besichtigung brauche ich noch kein Gutachten, aber eben einen Sachkunden, der sich mit dem Gebäude auskennt. Das ist bei Neubauten was anderes, als ggf. bei Altbauten, Fachwerk und/oder auch gerne mal im Altbestand mit Denkmalschutz drauf. Der weiß, wo er hinschaut, usw. Kann schon mal ggf. vorliegende Gutachten lesen - die ja ggf. auch schon einen Interessenkonflikt offenbar, wenn der Verkäufer diese Gutachten hat erstellen lassen und bestimmte Themen vielleicht gar nicht im Auftrag des Gutachtens enthalten waren. Sieht dann die erste Runde gut aus, dann sollte man in der Tat je nach Situation die verschiedenen Gutachten erstellen lassen. Bei uns in der Nachbarschaft ist z.B. mal eine alte Tankstelle abgerissen worden und da stehen nun Eigentumswohnungen drauf. Da wäre es bestimmt schon sinnvoll, zu prüfen, inwieweit ist der Boden jetzt Schadstofffrei. Gilt natürlich auch für andere Industrien, die da ggf. mal standen. In Regionen mit ehemaligem Bergbau. Wie sieht es darunter aus? Je nach Region, gab es Sondierung auf Blindgänger, usw. Es ist ja nicht nur das Gebäude selbst herausfordernd.

[@verymuchseb]

Immo Makler hier 🙋‍♂Ich bin echt Fassungslos... Da kämpft man jeden Tag dafür, dass die Wahrnehmung für den Beruf an Seriosität und Geradlinigkeit gewinnt. Und dann verzapfen solche Leute so einen Mist und sorgen damit dafür, dass die Kunden nicht mehr wissen wem sie noch ihr Vertrauen schenken können. Und das ist völlig nachvollziehbar!

[@florianwechlin5852]

Wir haben nur schlechte Erfahrungen mit Maklern gemacht. Die waren nie hinterher und haben oft nichts auf die Kette bekommen weil sie zu viele Baustellen bedient haben. Vom einzelmarkler über Banken bis hin zu bspw Remax. Mittlerweile veräußern wir ausschließlich ohne Makler und schreiben das auch rein trotzdem wird angefragt. Das sind einfach locker mal 15-20t in die Luft geschossen die man als Verkäufer selbst einfahren kann oder der Käufer billiger kaufen kann. Bin von dem Berufsstand sehr abgeschreckt.

[@verymuchseb]

@florianwechlin5852 In der Tat sehr schade! Aber das klingt für mich auch eher als braucht ihr einfach keinen Makler. Wir machen eher die Erfahrung, dass die Kunden super Dankbar sind weil sie sich das alleine nicht zugetraut hätten. Ich wünsch euch das es weiter gut läuft! 🫶🏼

[@ULXB258]

Wie in der Versicherungsbranche, wenn du Seriös bist, dann profitierst du eigentlicj von den schwarzen Schafen…

[@doublejack1617]

Ich hoffe, das zumindest einer der Betroffenen auch direkt gehen Immo-Tommy klagt, dass er zumindest so nicht weiter machen kann

[@Harald_Reindl]

Ich hoffe die Klage wird angewiesen und der Betroffene zukünftig besachwaltet

[@timimcfly867]

@überfluss zu 12:40 hier sagst du Grundsteuer meinst aber Grunderwerbsteuer. 😉

[@iguana4751]

Ich glaube Immo Thommy hat seinen Learjet schon mit der Schnauze Richtung Karibik geparkt...

[@luckyluciano911]

🛫

[@audioenergy]

Ein Learjet hat viel zu wenig Reichweite für die Karibik 😅

[@iguana4751]

@@audioenergy Zwischenlandung in Azoren und in Grönland - irgendwas fällt einem da schon ein ;)

[@Geschichtelehrer]

Da sollte ja das Finanzamt mal richtig aktiv werden.... würd mich wundern, wenn in solchen Fällen immer alles korrekt ist.

[@alleswirdgut1213]

Jeder sollte lernen: wenn ein Thema kompliziert und langwierig ist, bekommt man schnell und einfach mit Sicherheit nicht günstig. Noch nicht einmal zum Normalpreis. Egal worum es geht.

[@MCRuCr]

Ich bin der selbsternannt größte Kommentator auf KZbin.

[@Investeule]

@MCRuCr dann kommentier du mal😅

[@bmunte4646]

Seh ich auch so. Dafür ein Like!

[@sashk7464]

Ich bin aktien und krypto Investor und habe keine ahnung und interesse für immobilien, aber dass tommy ein scammer war wußte man schon bevor das alles raus kam😅

[@Investeule]

@sashk7464 auch in ETfs oder lieber Einzelaktien?

[@Horst-n6w]

Dann aber auch alles in krypto lol

[@87Aequitas]

wer auf so Leute wie ImmoTommy reinfällt ist selber Schuld, der Typ ist so unseriös wie es nur geht😅😂!

[@chrishein3608]

19:12 die Variante hatte ich vor etwa 20 Jahren auch abgeschlossen. Ist nicht per se unseriös. War ein Neubau und kein Kauf eines Hauses. Der große Vorteil für mich war, dass 10 Jahre nach Beginn die Zinsen sehr niedrig wurden und ich den Kredit anpassen konnte. Nach 15 Laufzeit wo der Bausparer übernehmen sollte, habe ich dann über eine Immobank nachfinanziert. Ich hatte aber auch Glück mit der Zinsentwicklung.

[@Schorrre]

Einen Bausparer zu "guten Zinsen" zu besparen wurde mir beim Hauskredit auch vorgeschlagen. Also ist das irgendwo schon üblich, dass Banken das versuchen. Ich meinte, dass ich lieber sondertilge, als zusätzlich Geld beiseite lege, mit dem ich dann VIELLEICHT einen besseren Kreditin der Zukunft erhalte. Ich hab damals den Vorschlag nicht ganz verstanden, aber Stichwort Provisionen ergibt natürlich Sinn.

[@chih-weilan9035]

Wer denkt Zinsen zahen, aber ohne zu tilgen, ok sei, den ist nicht zu helfen. Wenn ich nicht tilgen darf, dann zahle ich höchsten Zinssätze im Zehntel-Promillebereich

[@Kevin-je6so]

Meine Eltern zahlen seit 2005 auch nur die Zinsen und der Tilgungsanteil wird in einen Aktienfonds investiert, der als Sicherheit hinterlegt ist

[@Raccon77777]

Gibt es nicht. Vermutlich hat man euch (als Tilgungsersatz) eine Rentenversicherung verkauft. Check das bitte !

[@ALBiiAN]

@@Raccon77777 Klar gibts das, nennt sich Festdarlehen. Am Ende der Laufzeit wird das Darlehen getilgt.

[@X_twentyonecoin]

Direkt am anfang ein schöner Tip von unserem erfoglreichem Start-Up investor lol

[@florianwechlin5852]

Imagine du kaufst jetzt eine Immo bei der Demografie 😂 mal die wirtschaft beiseite geschoben. Diese ganzen halb Sanierungsbedürftigen Bruchbuden für über einer halben mio zu finanzieren ist echt wahnsinnig.

[@lilcurtiz5333]

Imagine dass sich in den nächsten 10 Jahren nicht viel ändern wird. Alte Immobilienbesitzer versterben, ja. Aber deren Butzen werden genauso schnell weg sein wie jetzt und die Preise werden sich auch nicht so enorm nach unten korrigieren, dass man auf einmal nur noch 400k statt 500k zahlt. Ob Bau oder Sanierung - dafür braucht’s am Ende Leute, die es machen. Und die fehlen an allen Ecken und Kanten in Deutschland.

[@florianwechlin5852]

@@lilcurtiz5333 wer redet von versterben? Altenheim finanzieren, auswandern, Lebensunterhalt sicher uvm. Die müssen ja nicht erst alle abnippeln

[@lilcurtiz5333]

@@florianwechlin5852 ob sie versterben, ausziehen oder auswandern- die von mir beschriebenen Folgen sind in allen Fällen dieselben.

[@TheStatistico]

Habe auch viele altr Arbeitskollegen, kurz vor der Rente, die verkaufen & auswandern wollen. Auch sanierungsbedürftig.

[@florianwechlin5852]

@@TheStatistico die Arbeitskollegen oder deren Immobilien

[@dgitalnative]

Ich bin immer noch fassungslos darüber, wie gutgläubig die betroffenen Personen sind ohne die Abzocke gut zu finden. Leute hinterfragt alles und informiert euch...

[@doncichote2746]

Was mich zum Thema Finanzierung interessieren würde, sind diese Bausparmodelle denn solche TA Forwardahrlehen der Bausparkasse oder sind das wieder andere Modell? Weil das TA Forwardahrlehenmodell fand ich bisher nicht so negativ.

[@Jonas_Meyer]

Warum ist der Chat im Video geblurrt?

[@Chieftobi]

@ überfluss / 12:58 min ist ein Fehler / nicht Grundsteuer sondern Grunderwerbsteuer

[@pieterg7461]

6,47 das ist der entscheidendste Punkt warum macht es die Person nicht selbst

[@Ryker1986]

12:34 Grunderwerbsteuer, nicht Grundsteuer

[@BlasePeng2]

Solche Leute landen irgendwann beim richtigen........

[@NehKak]

Zum Exposé gesetzlich vorgeschrieben ein aktuelles Baugutachten dazu. Würde so viele Kopfschmerzen sparen und den Markt einfangen.

[@marcelullrich3222]

Ich kannte bisher nur seriöse Immofluencer und bei denen hieß es: "leiste du die Vorarbeit (alles fertig machen), wir schauen uns alles an und wenn's gut ist beteiligen wir uns" !!! Hier wurde es anders herum gemacht. Wenn die Immobilien mit allem Drum und dran so geil waren, hätten die Profis zugegriffen.

[@derHeiko470]

Ich bin immernoch der Meinung, die Käufer selber sollten unbedingt vor sich selber geschützt werden.

[@JoE-68-]

So unüblich sind BSV + endfällig leider nicht. Damit wird regelmäßig abgezockt, nicht nur hier...

[@peacemaker705]

Eigenverantwortung ist das Schlüsselwort. Selbst bei der Wahl eines Anwalts sollte man eigenverantwortlich jetzt im gechillt en Zustand überlegen bringt ein Anwalt was. Den wenn es Ernst wird wird auch jeder Anwalt sagen ja klar wir gehen vor Gericht sie kriegen ihr Recht. Aber der Richter beurteilt die Situation nach dem Gesetz und das muss nicht für dich stimmen. Jeder Fall bringt den Anwalt Geld ob das Sinn macht zu klagen bleibt in deiner Verantwortung. Nur weil du Rache willst heißt das nicht das du Recht hast oder kriegst.

[@RedFlash20000]

Ach wie schön entspannt die börsennotierten Immobilienunternehmen sind, wenn man solche Storys hört :D

[@marc_so]

Vorfinanzierte Bausparer können unter Umständen bei Kapitalanlagen wegen der steuerlichen Komponente interessant sein (zusätzlich zur Zinsfestschreibung), da muss man halt genau rechnen.

[@JoE-68-]

Wie genau soll das funktionieren?

[@marc_so]

@@JoE-68- man hat hier ein endfälliges Darlehen bei dem also nur zinsen anfallen. Die Zinsen kann man steuerlich geltend machen und bei fälligkeit des Darlehens wird dieses durch den dann hoffentlich günstigen Bauspardarlehen abgelöst. Das heißt trotzdem aber NICHT, dass das immer und für jeden in der Situation die richtige Entscheidung ist sondern nur das es Fälle gibt wo es interessant sein kann.

[@JoE-68-]

@marc_so Genau. Weil man nicht Tilgt zahlt man maximale Zinsen. Der Bausparer selbst ist nicht oder lächerlich schlecht verzinst. Im Ergebnis zahlt man wesentlich mehr Zinsen, wenn auch zu niedrigerem Zinssatz. Und hör mir auf mit Steuern. Auch wenn man 42ct/€ spart, 58ct sind weg. Über das Zuteilungsrisiko haben wir da noch gar nicht gesprochen...

[@biloez8935]

Stichwort ist eher die Gesamtkosten

[@AS-tx9zh]

Also für mich ist die Anlageklasse "Mietwohnung" wegen Mietgesetzen und CO2-Gedöns eh schon lange tot.

[@stefaneberle9300]

In der Schweiz laufen viele Immobilienfinanzierungen (SORE) so. Ohne Tilgung, ohne langfristige Zinsbindung. CH und DE ticken da komplett anders. Darum sind die Schweizer auch Schuldenweltmeister…

[@lennor02]

Also die Zinsen werden gezahlt aber eine Tilgung findet nicht statt. Aber warum sollte der Bausparen nicht greifen wenn man krank oder arbeitslos ist. Man hat doch diesen bespart. Kann das mal jemand erklären bitte?

[@wxlfyy5700]

Du bekommst dann nur dein eingezahltes Kapital. Der Vorteil beim bausparen is ja eigentlich dass du dann weiteres Geld von der Bank für die Immobiliezu niedrigen Zinsen bekommst. Das streichen die dir dann weil sie dich nicht für kreditwürdig halten

[@TheMinijobber]

Warum sollten sie...sie wären ja schön blöd. Die Ansparphase ist getrennt von der Darlehnsphase zu sehen und die Bausparkassen machen zu dem Zeitpunkt eben eine Kreditwürdigkeitsprüfung. Es gibt keinen Anspruch auf ein Darlehn...

[@biloez8935]

Weil deine sparraten evtl. Ausfallen und der Bausparvertrag nicht rechtzeitig zugeteilt wird.

[@Time-08204]

Szenario: Morgen bricht eine Finanzkrise aus, und viele Neubauimmobilienbesitzer verlieren ihren Job und haben Probleme mit ihrer Finanzierung. Wer trägt die Schuld? Die Verkäufer oder Vermittler? - Natürlich nicht. Jeder ist selbst dafür verantwortlich, wie er seine Verträge gestaltet, und trägt die Verantwortung dafür.

[@134striker]

Wie kommt man darauf, Verträge über eine Verschuldung von mehreren 100.000 € abzuschließen, wenn man sie nicht versteht?

[@alsanchez5038]

Große Zahlen und Kredite sind für kleine Köpfe schwer begreifbar. Viel Geld wird noch mehr Geld. Das ist doch bekannt. Ganz von alleine. 😅

[@dominik9444]

Aber wenn man einen baukredit nehmen kann der erst nach 30 Jahren bezahlt werden muss. Wäre es dann nicht sinnvoll so einen Kredit aufzunehmen (etf depo als Sicherheit) wärentessen das etf depo fleißig weiterbesparen und nach 30 jahren wenn das etf depo ordentlich im plus ist einfach ein paar anteile verkaufen (für eigenheim)

[@Mauri690100]

Welche Sicherheit hat dann die Bank oder der Geldgeber ?

[@dominik9444]

@ die imobilie und das etf depo

[@Harald_Reindl]

Und wenn das Depot fett im Minus ist weil grade Börsecrash?

[@stylrart]

Immo Thommy, hat der nicht vorher Grafik und Videoschnitt gemacht?

[@schorschh2169]

8:40 "*Holt* euch jemand mit, der sich auskennt" und direkt hab ich gewusst, dass Thomas Saarländer ist :D

[@Rob_Otter]

Wenn Angebote zu schön klingen, um wahr zu sein, sind sie es auch.

[@sylaina6776]

Wenn der Verkäufer schon nicht will, dass irgend etwas beurkundet wird muss doch wirklich jedem ein Licht aufgehen, dass da was faul ist. Auch das höre ich bei Immo Tommy immer wieder und ich kann nie verstehen, dass sich die Käufer trotzdem darauf einlassen. 😢

[@maybeide8078]

Wieder ein "Maschmeyer", wie langweilig. Oder vielleicht beim 10x Thelen "investieren" ???

[@martinlechner2800]

Das ist ja immer das Thema: Hohe Rendite ohne Risiko kann es normalerweise nicht geben. Wenn Dir jemand hohe Rendite ohne Risiko anbietet müssen sofort alle Warnlampen angehen. Wenn das dann auch noch ohne eigenes Wissen zu dem Thema vom Sofa aus mit immensem FK-Hebel (volle Haftung mit eigener Bonität und den eigenen Assets) laufen soll dann überlegt Euch das bitte 3x!!! Ich sage nicht, dass man mit Immobilien kein Geld verdienen kann. Aber es ist eine Anlageklasse, die extrem komplex ist. Wenn man hier mitspielen will, muss man sich gut informieren und sich der Risiken bewusst sein. Speziell weil man für ein Objekt in der Regel einen großen Batzen Geld (entweder als EK oder als FK) auf den Tisch legt.

[@toby2388]

Trust me, it's a screen shot from a Taschenrechner! 😂😂😂

[@carstentauber7042]

Mich wundert immer wieder, wie viele Menschen auf derart unplausible Geschäftsmodelle hereinfallen. Man muss sich doch (auch über den konkreten Fall "Immo-Tommy" hinaus) häufig (z. B. auch bei vielen geschlossenen Fonds) nur fragen: Wenn es so leicht ist, damit (viel) Geld zu verdienen, warum wendet man sich dann an Max Mustermann? Man könnte sein eigenes Geld investieren. Man könnte darüber hinaus Kredite aufnehmen, um selbst zu investieren. Man könnte sich an Großinvestoren (z. B. Milliardäre, Fonds) wenden und die zum Investment bewegen. Aber nein, man kommt zu Max Mustermann und erzählt dem, dass er ohne Eigenkapital und ohne Risiko Geld verdienen kann. Da muss doch etwas faul sein. Die Anschlussfrage kann dann gleich sein: Wer verdient eigentlich an diesem Konstrukt?

[@DijaVlogsGames]

Finde es sehr amüsant dass sie ihn die ganze Zeit Immo Tommy nennen, statt seinen richtigen Namen zu verwendet. Zeigt nochmal wie absurd es ist dass Leute Immobilien von jemandem kaufen der sich “Immo Tommy” nennt.

[@philippbauer4516]

Immobilien sind ein komplexes Thema. Alle Wohnungen die mit Hochglanz Prospekten angeboten werden sind nicht kaufenswert. Im Einkauf liegt der Gewinn!

[@1ritter883]

6:39 : Warum sie das nicht selber machen? Ganz einfach: bis du die Rendite erntest vergehen mind. 10 Jahre, hier verdienst du Prov. An der Vermittlung. Makler Prov, Finanzierungs Prov. und selbst der Notar verdient ordentlich Kohle (weil er ein Standardformular unterschreiben lässt) 😂

[@Christian-xh5hy]

Oh Gott sind die vom Spiegel schlecht! Fremdschämen!

[@Xm-zp1fw]

Wieso genau?

[@theplayerofus319]

Begründung bleibst du natürlich schuldig 😂

[@srdjanvujicic2329]

Wir haben mehrere Immobilien, in Deutschland kaufen wir generell nichts mehr. Was wir haben halten wir auch aber in Deutschland gibt es nichts Gutes wenn du es nicht professionell machst. Kaufen und passiv Einkommen generieren ist nicht mehr möglich. Es zahlt sich aus wenn du ein Bauunternehmen hast oder jemanden kennst. Die Politik kann viel besser machen, das bezweifle ich aber.

[@rabeavw4838]

Das mit dem Endfäligem Darlehen (Kredit Bausparer) stimmt so nicht, wie im Video beschrieben wird. Der Zins ist fest und der Bausparvertrag ist ein spezieller Tarif, der den Kredit garantiert. Ich hatte keine Probleme und bessere Steuerabschreibungen als beim Annuitätendarlehen

[@JoE-68-]

Wie genau soll das funktionieren? Du gibst 100€ aus um 42€ steuern zu sparen? Unterm Strich kostet das trotzdem 58€.

[@ULXB258]

6:50 gaaaanz genau. Warum sollte dir einer sagen wie man 100k verdient und macht es nicht einfach selber? Oft ist es halt auch die gier der leute

[@hzanschnauze4820]

>Fazit: DO it by yourself!!!

[@derandereandre3453]

Gut auf den Punkt gebracht, so zerstört man Existenzen krass, was für ein ekelhaftes Vorgehen!!! dass der Typ gewissenlos. Immer noch Videos macht es echt alarmierend. Ich wünsche ihm dass, der für seine Taten büßen muss.

[@JayJaysen]

ImmöTömmy bester Mann 👌

[@DetlefKramer-p9i]

Eine Immobilie kauft man in der Regel nicht einfach so wie ein paar Schuhe oder Autos. Man muss sich jahrelang vorbereiten und selbst schlau machen oder gute Berater gegen Bezahlung nehmen. Eine Immobilien ohne Eigenkapital ist totaler Quatsch! Die meisten Leute waren sehr naiv, trotzdem wünsche alle viel Glück und Erfolg auf dem Klageweg. Gruß aus 🐻 lin❤

[@nubbubnub]

Ist nicht nur unmoralisch was da getrieben wird sondern kriminell. Bin selbst Architekt. Falls hier einer ist, der einen Kauf plant in NRW, schreibt mich an, helfe gratis..

[@Chris-ss8zt]

😂

[@Jolly00Jumper]

Hey, könntet ihr mal ein Video zu InRento machen? Das würde zu Immobilien passen

[@peacemaker705]

Na jaah sieht nicht aus als ob er das gerade gewußt hat und jetzt den Image schaden gerade bügeln will. Sieht eher aus als ob man im bilde war und das Verhalten toleriert hat nur das es jetzt raus kamm hat gestört. Für mich Zeichen das man es hier mit unseriosenngescheaftpraktiken zu tun hat. Sollte man die Finger lassen.

[@danielussat1071]

Sorry, aber 90% der Probleme sind doch durch die Kunden selbst verursacht.

[@Avodea]

Die Lautstärke von dir und dem Beitrag passt überhaupt nicht.

[@1988Beeni]

Frage mich wie sich Leute so über den Tisch ziehen lassen können.... Ich hab selber ein Haus gekauft und hab mich in der Zeit auch viel mit dem Thema beschäftigt und habe mit den Bank Leuten diskutiert bei div. Angeboten. Sorry wer für soviel Geld kauft ohne Ahnung zu haben oder sich damit zu beschäftigen ist selber schuld. Man sollte schon grob verstehen was man da macht.... Aber gier frisst hirn.

[@martinlechner2800]

Der Käufer tut mir leid, er ist aber auch irgendwie sehr naiv: Ich finde Mängel vor der Beurkundung, unterzeichne aber trotzdem. Ich vereinbare einen "Zuschuss" wegen der Baumängel, den lasse ich aber nicht beurkunden (steht als StandardKlausel in jedem Notarvertrag, dass nicht verschriftlichte Nebenabreden unwirksam sind). Auch wäre ein Abschlag vom Kaufpreis wie erwähnt ja viel sinnvoller für den Käufer, da der Kaufpreis sinkt und dadurch alle prozentual vom KP gerechneten Nebenkosten auch mit runter gehen (Maklerprovision, Grunderwerbsteuer, Notarkosten). Es muss dem Käufer ja bewusst sein, dass die Beurkundung beim Notar "final" ist - da gibt es kein 14-tägiges Widerrufsrecht wie beim Versandhandel. Wenn man sich unsicher ist: Notartermin unbedingt verschieben und die Objektprüfung gewissenhaft abschließen!

[@biloez8935]

Also schon teilweise gefährlich was hier für unvollständige Äußerungen getätigt werden

[@theplayerofus319]

Ok

[@sebastianmamut4257]

"OK. 22 Minuten sind etwas lang" aber selbst 30min Video hochladen. Mal schauen ob mehr kommt als nur nach plappern was Andere bereits sagten. Quellen und Nachweise sind sicher in der Videobeschreibung?

[@theplayerofus319]

Er meinte für den live stream nicht für den reupload 😂.. manche leute

[@Harald_Reindl]

Sind doch alle selbst Schuld

[@tobyzieglerrr]

Immobilien, Riesterverträge und Wahlprogramme... Das Muster ist lange bekannt. Leider ist "Glauben" häufig immer noch stärker als "Wissen".

[@BIOdeutsch73]

Ich nenn das Betrug

[@chipp849]

Ich kenne eine Immobilie die verkauft wurde, und Mieter dafür gesucht und gefunden wurden. Die gefunden Mieter kommen aus Süd Ost Europa größere Familie arbeitslos.

[@florianwechlin5852]

Die Vermietung an Sozialhilfeempfänger und vorallem an Flüchtlinge kann sehr profitabel sein. Kenne welche die Machen das. Die bekommen fast das doppelte an Miete + die Gemeinde übernimmt die Sanierungskosten 😂 zwischen drin wird aufgrund der anderen Art und Weise zu wohnen noch zusätzlich abgerechnet. Da sind halt oftmals nicht einfachste Verhaltensweisen wie das entsorgen von Müll etc. bekannt. Die Gemeinden sagen gerne Ukrainer und der erste Schwung sind auch Ukrainer, aber danach geht's richtig los 😂

[@holgerzieroth4064]

12:37 Vorsicht bei steuerlichen Themen: Grundsteuer ist nicht gleich Grunderwerbsteuer. Das sind zwei verschiedene Steuern. Gemeint war hier vermutlich die Grunderwerbsteuer. Nicht die Grundsteuer. P.S.: Hat zwar nichts mit dem aktuellen Video zu tun, aber trotzdem: Es heisst nicht "Einkommen-s-steuer", sondern "Einkommensteuer" (mit nur einem "s" in der Mitte). Einkommenssteuer hört sich fürchterlich an ...

[@patrickgraf3917]

Der Einspieler am Anfang, Fast jeder "Vermögensberater" nutzt das aus

[@Alleskannnichtsmusd]

Wer so einem Typen glaubt, der hat auch 3 Booster drin und glaubt an die Vorteile 😂

[@tobiasactivatorx3142]

Immobilien sind echt nicht ohne, kannst Glück haben oder nicht.

[@HaiderBua]

Was macht der Typ heute ? Man sieht und hört gar nix mehr ?

[@RedFlash20000]

richtig ruhig um Immotommy geworden. Muss sein Gesicht seit dem Skandal zum Glück nicht mehr ertragen :D

[@wuahekelhaft123]

Ja.

[@Gummmibaer]

Für mich ist's eh erstmal primär eine ethische Frage: ich möchte gar keine maximale Rendite aus Mietwohnungen quetschen. Wohnimmobilien als Investment sind mir damit schon einmal suspekt, z.B. mit den Zielen von diesen Leuten. Es gibt ja glücklicherweise viele Vermieter, die natürlich keinen Verlust machen möchten, aber eben auch eine soziale Verantwortung gegenüber ihren Mietern verspüren.

[@p0gr]

wow. als beispiel, wie schlimm die probleme sind, wird nicht funktionierende klingeln genannt. um was fuer prinzessinnen geht es denn hier? da stellt man sich mal eine stunde mit multimeter und schraubenzieher hin und dann geht da wieder. wird hier wegen unsinn vor gericht gezogen oder nur schlecht berichtet?

[@1337LELF]

Erklär mal den Mehrwert den du durch diese Videos generierst? :P