ŞUFA Hakkı veya Önalım Hakkı Nedir? EmlakSitem.Com

Şufa hakkı, diğer adıyla yasal önalım hakkı birçok kişi üzerine pay edilmiş paylı tabir edilen emlak mülkiyetlerinde herhangi bir pay sahibinin payını üçüncü kişilere satmak istemesi halinde diğer paydaşlara söz konusu payı öncelikle satın alma hakkı veren bir haktır. Hem üzerinde paylı bir emlaktaki hissesini satmak isteyen hem bu tarz emlakları alım işlemi gerçekleştirecekler açısından çok yararlı ve detaylı bilgiler sunan bir video hazırladık. EmlakSitem.Com Hukuk Danışmanı Avukat Nihan Kolsuz anlatıyor.

[@utkuerkek5327]

Gayet bilgilendirici, teşekkürler 👍🏻

[@fatihulker6919]

Merhabalar ben biryerde kiracıyım burası benim iş yerim mal sahibi benim kiracı olduğum yeri başkasına satmış ben ön alım hakkı kullanabilirmiyin

[@mehmetkosemuftuoglu6672]

hocam iyi günler. Sınırdaş olduğum komşum tarlasını bize sormadan 3. Bir kişiye sattı, tapuda çok düşük bir bedel göstermişler. ben tarlamda hisseleyim. Hisseli olduğum halde satılan komşum olan tarla hakkında önalım hakkımı kullanabilir miyim.

[@aysenyalcin]

Kardeşlerim 8 yil once 1/ 3 hisseli tarlanin 1 hissesinin kendilerine ait olan hisselerini sattilar ben satmadim.Fakat bana noterden haber vermediler.Benim burayi geri alabilme hakkim var mi ,varsa nereye bas vurmaliyim ? Vefat etmis buyuklerimin olan bu yere sahip olabilmeyi cok istiyorum.Cevaplarsaniz cok memnun olurum.Simdiden tsk ederim 🙏🙏

[@mucahider4435]

Kardeş peki hisseli arsa satışında ben alıcıyım . Satan kişi satıştan 3 ay önce noterden diger ortaklara ihtar çekti. Cevap gelmedi 3 ay doldu. Bu yeterli ve geçerlimidir. Yoksa alıcı veya satıcının satıştan sonra mi noterden çekmesi gerekiyor diger ortaklara ihtarnameyi. Cevap verirsen mutlu oluruz.

[@gokcengokcen1475]

Insaat firmasından yatırım amaçlı bir daire yüzde 25 hissesini almıştım.4 ortaklı.insaat firması payli mulkiyet davası açmış.firma daha önce düşük fiyat teklif etmişti bana bende kabul etmemiştim.hissemi internetten satılığa çıkarıp satabilirmiyim.on alim hakkı olurmu diğer ortakların (6 Aralık 2022 de duruşması olan payli mulkiyet davası açılmış durumda)

[@gokselaytac8788]

Bizim binada tapularimiz hisseli herkesin hissesi ayrı satın almada satmada sufa hakkı gecerlimidir

[@fatiherdogan5940]

Öncelikle Bilgilendirmeleriniz için teşekkür ederim l ve önemli bir soru sormak istiyorum. iş yerimizin yanında bulunan 3 hisseli babadan kalma bir araziyi alma gereksinimi doğdu. kardeslerin 2i kendilerine ait hisseleri vermeye razıydı ancak bir kardeş razı gelmedi , biz alacağız haberin olsn dediğimizde benim öyle kardeşim yok ne yaparsanız yapın diye söylemde bulıundu , biz arsaiki hisse parasını ödedik satışı aldıktan sonra bizi mahkemeye vermiş ben alacağım diye. 10 aydan beri bekliyoruz ne mahkeme oldu ne birsey ben arsayı alabilmek için arabamı sattım arcım değeri 600bin idi şuan aynı araç 2milyon benim bu mağduriyetimle ilgili sizi rahatsız ettim bir karşı dava açabilirmiyim acaba teşekkürler.

[@alirizacetinkaya5921]

Merhabalar, Bankadan satışta olan üzerinde iptek haciz olmayan tarla açık arttırmayla yapılan satışlarında komşu parsel ön alım hakkı varmı bununla ilgili yargıtay kararı varmı? Komşu parsel ön alım hakkında tarla büyüklüğü en az kaç Dönüm olursa bu hak kullanılamaz? Vereceğiniz bilgiler için şimdiden çok tşk ederiz.

[@fatmailhan7431]

Hocam benim yerim köy yerleşik alani imiş hakim ilk mahkemede depo karari verdi 19 ağustosta 3 duruşmam var davayl kaybedermiyim selamlar

[@asilgezer6642]

Peki 7 kişilik ortaklıktan 1 hisseyi aldık noterden bildirim yaptık 4.ay sonunda ortaklık kabul olmuş oldu ben ortak olarak yapılan satışlarda ne zaman sefa hakkına sahip oluyorum yani 1.1.2020 de yeri tapuda aldım 5.1.2020 de ise farklı biri hisse aldı ben noter bildirimi yaptım o yapmadı ben ona karşı sefa hakkı kullanabilirmiyim

[@AlperAYKUT]

Merhaba Tüm Paydaslar Ön Alım hakkı ile ilgili Feragat sozlesmesi yapıp Tapu Kutuğune Şerh duserse. Satılacak Tarladaki Sınır Komşusu On alım Hakkıda iptal olur mu ? Cunku Bildiğim Kadarı ile On alım Hakkını hissedar kullanırsa Komsu Tarlanın On Alım Hakkı olmuyor. Kullanmak istemediğini bildirise satılacak Tarla taşınmazının sınır komsu tarla on alım hakkıda düşer mi ? Teşekkürler.

[@mehmetyagz9023]

Merhaba Öncelikle emekleriniz için teşekkür ederim. Sorum olacaktı. Eşim, 2011 yılında arazı hissesinin yüzde ellisini amcasının kızına satıyor. Amcasının kızı ise 2014 2015 yılları arasında hissesini erkek kardeşine satıyor. 2020 yılında ise tekrar erkek kardeşinden satın alıyor. Bizim bu durumda şufa hakkımız var mı? Not: 2017 yılından beri eşimin hissesi benim adıma tescilli

[@mustafakorkmaz1182]

selamun aleyküm ortaklığın giderilmesi davasında hissedarlar arasında pay oranındaki hatalı metrekare paylaştırılması nın çözümü nasıl olur aynı ortaklığın giderilmesi davasındamı yoksa ayrı bir dava açılması gerekir eğer açılacaksa bu dava hangi mahkemede açılmalı şimdiden teşekkür ederim.

[@mehmetkosemuftuoglu6672]

Hocam iyi günler. Hisseli paydaş olduğum tarlada hissedarların biri yeğinin eşine tarla satıyor. burada şufa davası açılır mı. Yeğeninin eşi hısımlığa girer mi yoksa 3. Şahıs mı olur

[@yucelnacak2976]

İyi günler arsa verip hisseli yerden 4500m bir tarım arazisi almak (takas) istedim bu durumda diğer hisse sahiplerinin şufa davası açamıyacaklarını anladım eğer doğru anlamış isem peki bu takas yöntemi ile araziyi aldığıma dair noterden mi ispat ettirmem gerekiyor yoksa farklı bir kurum aracılığı ilemi cevap verir yardımcı olursanız sevinirm

[@emlaksitemcom]

Merhaba Yücel bey, ilginize teşekkür ederiz. Her olayda, detaylara göre cevap değişebilmektedir. Bu nedenle sorunuz için uzman bir hukukçudan yardım almanız sizin için daha sağlıklı olacaktır.

[@alirizacetinkaya5921]

Değerli Hocamız, Öncelikle bizleri bilgilendirdiğiniz için size çok teşekkür ederiz. Yürülükte olan 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununda Madde 8/İ maddesinde komşu parsel ön alım hakkı 28.10.2020 tarihinde kaldırılmıştır. Resmi Gazete 4 Kasım 2020 yayınlanmıştır. Açılan dava tarihinden önce değişiklik yapılan kanun maddesinden sonra hukuk davası açılırsa Eski kanuna ait kanun maddesimi uygulanırmı? Eski kanunun uygulanamayacağını gösteren yargıtay kararları varmı?

[@yonetimofisi]

BANKA İHALESİ İLE TARLA ALDIM, SINIR KOMŞUM ŞUFA DAVASI AÇTI... İCRADAN SATIŞTA ŞÜFA DAVASI AÇILAMIYOR , BANKA İHALESİNDEN AÇILABİLİR Mİ !!??

[@alirizacetinkaya5921]

Merhaba bu konuda sonuca ulaşabildinizmi bende bu sorunun cevabını arıyorum tşk

[@yonetimofisi]

@@alirizacetinkaya5921 28.10.2020 TARİHİNDE TBMM DE TORBA YASAI GEÇTİ, RESMİ GAZETEDE HENÜZ YAYINLANMADI. DEVAM EDEN DAVALARI DA KAPSIYOR. SONUÇLANAN DAVALAR KAMSAM DIŞI

[@alirizacetinkaya5921]

@@yonetimofisi Çok Tşk

[@unalcelik9384]

dava açabilir ama kazanamaz,cebri icra yolu ve banka ihalesinden satış aynı statüde