Ulaganje u nekretnine u Srbiji

Poslusajte korisne savete za kupovinu nekretnina u Srbiji i Beogradu.
Velika je ponuda ali nije sve legalno i uknjizeno.Koliko se isplati kupovina i za koje vreme se moze povratiti ulozen novac.
U koliko vam treba kontakt posaljite mi mail
[e-mail]

[@nikola8168]

Treba sacekati godinu dana, vestacki balon nekretnina ce puci, kao sto je pukao posle 2008.

[@touch_master721]

Kao sto si ti prsao mentalno sada

[@bgsrb9240]

Evo, ako nekog zanima, moj slučaj investiranja u stan za izdavanje u Beogradu. Napominjem da sam računicu za sebe pravio dok nije počela korona, tj do kraja prošle godine. Kupio sam krajem 2014. stan od 44m2 u na padini ispod Narodnog Pozorišta, što bi rekli gornji Dorćol (zgrada solidna starija, ali stan zapušten), platio sam ga tačno 76.000 (i to je bila jagma i nadmetanje između nas troje, morao sam da dam ovu hiljadu preko 75 da bi ga dobio), posle + još oko 400e overe i takse + 2% agencijske provizije 1.500e (sa uralunatim advokatom) + 2.5% poreza na promet 2.000e (poreznici stan procenili više nego što sam platio tj.80.000e). Renovirao (majstori) u relativno lux stanje i opremio za nekih 15.000e. Dakle sve zajedno oko 95.000 evra. Evro se menjao za dinar za nekih 119d/1e. Otvorio sam naloge na 3 najveća svetska turistička sajta. Za 5 godina (od početka 2015. do kraja 2019.) imao sam prosečnu popunjenost skoro 70% - naravno stan na dan. (s tim da je iz godine u godinu rasla - pretpostavljam u skladu sa uzastopnim porastom dolaska stranih turista u BGD). Dnevni najam mi je bio od 45-55e u zavisnosti od doba godine i raznih događaja. Ja sam pratio samo plan popunjenosti, a sve ostalo su radili profesionalci (jednostavno nisam imao vremena, a ni snage za iznendana jurcanja i pranja i ostalo...). Prosečno mesečno sam prihodovao (ukupno nešto preko 1.000eura - 120e mesečno komunalije, struja i sitni troškovi - 200e firmi koja je vodila sve pa i održavanje i pranje ... - porez na izdavanje 20% tj.oko 140e i ok, krečio sam 3x i imao neke popravke, ali to je sve bilo oko 2.500e). Svakako, računica je da je ostajalo čisto oko 550e x 12 mes x 5 god = tj. oko 33.000 evra (to sam već povratio od ulaganja, što je skoro 35% ulaganja ili malo preko 7% godišnjeg prinosa na ukupno početno ulaganje od 95.000e). Moj stan od 44m2 u lux stanju, namešten i opremljen, krajem 2019.godine vredeo je bar 2.500e/m2 tj. sigurnih 110.000e keša koje sam mogao brzo dobiti da sam ga prodao (a sad je, kako cene rastu u Beogradu kao i svuda u svetu bez obzira na koronu, možda i 120.000 eura). Znači moja ukupna računica za 5 godina izdavanja stan na dan (od početka 2015. do kraja 2019.) iznosi: -95.000 uložio + 33.000 čisto ostalo od izdavanja na dan + 110.000 vredi posle 5 godina + 3.0000 (vrednost opreme u stanu danas) = Dobit 51.000 tj 54% kamate na 5 godina (ili skoro 11 % godišnjeg prinosa). Naravno, sada taj prihod od izdavanja na dan ne može da se dobije jer je korona, ali čim bude vakcine ili otvaranja turizma (kažu svi sledeće leto 21.) siguran sam da će biti po starom i nastaviću da izdajem na dan kao do sada. Razume da će neko reći, ne bi bilo 11% godišnjeg prinosa da cene nisu rasle - ali čak i da su ostale iste, imao bih 7% godišnjeg prinosa - malo li je da mi se cela investicija vrati čak i za 14 godina u najgorem slučaju? A za sad se vratilo minimum 54% (51.000 eura) za 5 godina. Eto toliko o tome, odoh na odmor :)

[@TravelerS4ever]

Cestitam na pozitivnoj racunici. Verujem da je tako ali treba imati na umu da su dva uslova potrebna za ovu pricu. Izdavanje na dan, koje neces tako skoro imati na nivou kao pre pandemije i lokacija, koja je u krugu dvojke. Idavanjem u zakup na duzi rok je opcija za bar 95% stanova u Srbiji i stopa povracaja je katastrofa. Da ne spominjemo koliki je rizik kod izdavanja zbog neplacanja komunalija jer se vode na stanodavca, zatim ostecenja i na kraju komplikovan postupak iseljenja i naplata dugova. Za godinu dve kad se helikopterski kes slegne i recesija istanji ustedjevine, balon nekretnina ce morati da pukne jer ce potraznja pasti.

[@bgsrb9240]

@@TravelerS4ever Sve si tačno rekao oko uslova - Centar i Turizam koji radi. Ali ja sam gore i rekao da ceo svet planira da nastavi turizam od sledećeg leta (inače će ljudi da poumiru od gladi), pa u skladu sa tim se nadam da će opet biti slično. Nisam imao iskustva sa klasičnim izdavanjem na duže rokove, ali sam i ja čuo te priče, čak i gore, npr. nekome izdaš stan uz sve dokumete regularno, a on za par nedelja anonimno pozove izvršitelje koji ga jure već dugo, oni dodju i oduzmu sve tvoje stvari, pa ti posle dokazuj računima da nije bilo njegovo - jer oni po zakonu smatraju da je njegovo - jer on bio u stanu. A što se pada cena tiče, ko bi ga znao. Bojim se da svetski moćnici ovim nikakvim kamatama na keš u bankama i dopuštanjem da u međuvremenu cene svega rastu, hoće da unište ušteđevine ljudi širom sveta. Za ovih par godina ušteđevine su već dobrano obezvređene, bolje da su bile bar u nekretninama ili zlatu, šta znam. Ko zna kako će se ovo završiti, siguno neće reći nama običnima :)

[@DraganRakonjac]

@@bgsrb9240 treba mi kontakt pitaju ljudi

[@mcrema1]

Gde si nasao agenciju koja ti je izdavala stan,mislio sam da uzimaju vise od 200 eu

[@bgsrb9240]

Ja koliko vidim žena zna kako da završava poslove, kaže da ima desetine godina iskustva i očigledno ima samopouzdanja u ono što govori. Ja bi baš tako nekome poverio posao oko kupovine nekretnine u Srbiji. A meni se čini da je nekima ovde u komentarima krivo što u Srbiji ima sposobnih ljudi koji znaju kako se radi, dok oni svoju nesposobnost i neispeh sakrivaju iza uvreda, laži i spinovanja,. A vidim da ima i dosta spodoba koji ne žele Srbiji dobro, a sakrivaju se iza lažnih imena i ekavice. Sramno i za doktora, ozbiljnog.

[@spartacus2000]

Beogradjanin Srbin .. наравно да је Катарина компетентна и професионална у своме послу .. ту нема никакве дилеме ... тема је некретнине у Србији , а овдје специфично у Београду , каква је генерална ситуација и специфично када су у питању наши повратници или људи који живе вани земље а желе да инвестирају у Београд или Србију .. људе интересују услови, правни систем , сигурност инвестмента и генерална ситуација ... није реч о Катарини и њеноме професионализму ..

[@brankogrmusa7596]

@@Burevestnik9M730 Jovica ako znaš za tako nekoga,koji kad vidi torbu €ura snizi cijenu do 30% javi menijjel jel i ja tražim da kupim stn u Beogradu.Ja još nisam naišo na takvog agenta,da tako snizi cijenu.Prošlih godina oni si objavljivali cijenu M2 na sajtovima nekretnina,ali sada se svemanje vide istaknute cijene,nego moraš kontaktirati agenta i pitati za cijenu,Prijesi mogao videti na sajtu,gdese nalazi objekt,i sve uslužne prodavnice banke i drugi infrastrukturni objekti,pa si mogao sam ocijeniti,dali ti odgovara.Prije tri godine cijena u BV 1M2 bi je 1600-1800 € sada su cijene skočile do 150% po kvadratu,ito ne samo u cebtru ili BV nego čak i na krajevima beograda.

[@Jinx681]

Prvo da vam se zahvalim na ovom videu, posto zivim i radim u USA vec 24 godine poceo sam malo vec i da razmiljsljam o penziji i sta dalje. Deca ce ostati ovde i imati svoju familiju i svoj zivot a ja bas sam sa Americkom penzijom necu moci da prezivim. Ova cena od 7000$ eura po m2 uopste nemogu da shvatim, pa za te pare mozes kupiti stan u Bostonu, Dallasu ili nekim drugim gradovima ovde. Da li je ista situaciju u Novom Sadu ili nekim drugim mestima?

[@ilkenis]

Zivim u ns i kvadrat je prosecno oko 1350 evra,gradi se nenormalno i ogromna je potraznja posto se doseljavaju ljudi iz unutrasnje Srbije ,Rs i Cg,nikada skuplji kvadrat nije bio kao i da se iznajmi stan npr dvosoban na limanu od 350 evra pa navise,Novi sad se jako menja pogotovo u poslednjih 10 godina,a o broju automobila da ne i govorim neverovtna guzva!

[@minimia8315]

Mozete naci i po manjim mestima blizu Novog Sada, Temerin recimo ili Becej imate jeftinije kuce ...a stanove pazite da li su Uknjizeni - nama du pre desetak god prodavali a nidu bili uknjizeni. Tako da to pratite. U Beogradu mozete naci za 1500 kv ali pazite ko gradi i da nije u izgradnji...vec gotov. Imate prelep sredjen deo na Novom Bg Belvil, oko 2000-2700 po kv ( zavisi od stana) a sredjen kraj i ima privatnu bolnicu Jedro. A i grad je na 15 min kolima, mozete i pesje..okolo 2reke i setnja lepa.

[@spartacus2000]

Jinx681 ... сједи ђе си ни за ђе си ниси ... трећина Београда још нема ни канализацију ...

[@Jockec96]

Pozdrav! Imam na prodaju gradjevinsko zemljište blizu Novog Sada (9 kilometara ili 5.5miles) koje je namenjeno za individualnu gradnju. Sva potrebna infrastruktura je dostupna . Da li bi ste hteli da stupimo u kontakt?

[@brankogrmusa7596]

@@ilkenis Kako pa opozicija govori,da nikad nije bilo gore u Srbiji,nego sada.Ko kupuje skupe stanove,kad je tako loše u Srbiji?.Gospođa katarina je rekla da cijena kvadrata u BV dostiže i do 7000€ toje tačno,pročitajte malo na internetu imate sve zavisi od lokaliteta i blizine infrastrukturnih uslužnih objekata. Dejane i u novomsadu su cijene skočile dosta jel ja pratim kretanje cijena imobilija u srbiji,poštomislim i sam da negde kupim.

[@DraganRakonjac]

Javite mi kontakt menjao sam telefon pa sam izgubio pisite na [e-mail]

[@srdanmilin1321]

Kupovanje nekretnine u srbiji ima logike samo i to SAMO. ako nameravas da zivis u njoj iz ugla businesa apsolutna glupost sem ako nihe pranje para, rente u srbiji su jos uvek jako jako jeftine a cene skoro pa iste kvadrata...

[@globalanimehd1616]

Nista prodavati drogu na západu godinu dana, skupiti pare kupiti 2 stana u Beogradu I TO je To

[@bgsrb9240]

@@Burevestnik9M730 Ama čoveče ne smaraj ljude okolo sa svojim glupostima i izmišljotinama.

[@mr.danadventure6413]

Tu kad uloziš kao i u HR odmah si ga popušio

[@pozegasr]

ulozi u kripto valutu...a kupi skromno domacinstvo na selu van bgea

[@p.b.markovic4953]

U Beogradu mozete naci nove stanove od $800 do $7,000 dollara po kvadratnom metru. Ja sam izgradio tri nove stambene zgrade u Zemunu u Save Kovacevica, na nasoj imovini od moje dedovine, i koje smo prodali za oko $1,400 po kvadratnom metru. Svi stanovi su uknjizeni po zakonu. Sve sam to uradio iako sam u Njujorku gde zivim od 1971 godine. Nisam imao nikakvih problema. Savet svima je da ne kupujete imanje ili stanove preko nekih "menadjera". Naj bolje je naci advokata koji je registrovan u Advokatskoj Komori u Beogradu, koji radi na ugovorima oko kupo prodaji zemljista i stanova. Takodje mozete proveriti u Beogradu za Urbanisticke Planove i Dozvole koji su izvodjaci radova koji su provereni da rade samo stanove na uknjizenom zemljistu. Vas advokat mora prvo da proveri da je zemljiste "cisto" da nema nekog tereta, i da je izvodjac radova pouzdan, da ima iskustvo igradnji stanova, i da nije sudjen u Beogradskom Sudu. Mozete naci stanove na prodaju preko interneta, ali nemojte kupiti stan bez advokata. Vas advokat treba da napravi pravilan kupo prodajni ugovor za Vas i prodavca. Vi morate sve to proveriti i ici kod ovlascenog Beogradskog Beleznika da proveri sva dokumenta i overi po sadasnjem zakonu. Vi sve morate proveriti sa Vasim advokatom pre nego st date bilo kakav novac. Problem imaju samo oni koji trce da daju kaparu, bez provere, i onda izgube novac. Dr. P. B. Markovic

[@p.b.markovic4953]

Postovani Gospodine Jelic, Razlog sto treba uzeti Beogradskog Advokata koji je proveren u Beogradskoj Advokatskoj Komori jer su Beogradski Advokati registrovani i imaju licencu za advokatski rad. U Beogradskoj Advokatskoj Komori mozete tacno proveriti unapred kolika je cena advokata, posto ima tacno odobrena skala. Nemojte ici sa nekim is Srednje skole koji nije advokat, jer ima tacno propisano kako se ugovori prave, proveravaju kod Glavnog Beleznika, i registruju (koji takodje imaju licencu i njihove usluge su isto regulisane za svaku vrsta dokumenata). Ja ovo pisem iz licnog iskustva u zadnjih 10 godina, video sam kako nas ljudi hoce sve preko reda i jeftinije i na kraju izgube ustedjevinu a nemogu nikome da se zale jer nisu uradili po zakonima koji je na snazi u Srbiji. Dr. P. B. Markovic archinect.com/Dr.P.B.Markovic www.linkedin.com/in/dr-p-b-markovic-078817165

[@bgsrb9240]

Prijatelju, ovde svi znaju da je vama, sumljivim advokatima ko zna odakle, zakonom zabranjeno da profesionalno radite posredovanje u nekretninama, već samo možete da zastupate interese stranke ako vam ona da specijalno punomoćje i to overeno kod notara (a ne ono što sami sebi potpisujete falsifikujući klijenta). Tako da nemoj da podcenjuješ druge ljude koji su polagali državni ispit za posredovanje nekretninama i nudiš svoje nelegalne usluge. Ostani u svojoj oblasti, ako si dobar kao što kažeš neka agencija će te sigurno angažovati, ne moraš ovde da se nudiš. Jadno je.

[@p.b.markovic4953]

@@bgsrb9240 Postovani, ja sam licno platio Beogradskog Advokata 450 Eura za kupo prodajni ugovor, 250 Eura za Beogradskog Beleznika, i 1% vrednosti stana je placeno za profesionalne usluge prodaja stana (i kupac je platio 1% vrednosti stana takodje). Svaki kupac stana mora dodatno da plati PDV. Da ste se Vi raspitali prvo u Beogradskoj Advokatskoj Komori, rekli bi Vam da ne kosta $2,500 za kupo prodajni ugovor za jedan stan. Mnogi Beogradski Advokati probaju da naplate sume novca za advokatske usluge zavisnosti odakle je kupac, ali to nije dozvoljeno od Advokatske Komore u Beogradu. Treba se bolje obavestiti i raspitati unapred kod registrovanih drzavnih ustanova u Srbiji.

[@vladacleo]

Za povraćaj od 15-20 god laže, makar u slučaju koji ja znam je povraćaj 25 i više godina.

[@touch_master721]

Ako prezivis i dozivis... ako ne bankrotira cela drzava i ko zna sta bude... mozda bude i inflacije kako je krenulo...

[@biljanakrstic1489]

@@touch_master721 ako padne meteor na zgradu onda ni za 100 godina... ružno je reći da neko laže a naročito ako ne poznajete tržište

[@TravelerS4ever]

Rate of return se lako da izracunati. Ulozen novac za kupovinu i renoviranje plus godisnji troskovi poreza i odrzavanja, podeljeno sa prihodom. Znaci? Malo vise od kamate 😜

[@minimia8315]

Samo da Kazem da nije istina da stranci ne placaju vise poreza!! Duplo ide cena poreza!! Moj suprug je strani drzavljanin bio i godinama placao porez duplo bas iz tog razloga,cekali smo drzavljsnstvo nsjvise zbog toga. Ova godpodja nije bas upucena u detalje. I za stanove - 25 gid je potrebno da se vrate sredstva ako izdajete...a sad tokom korone ne znam kome ce izdavati kad nema vise stranih turista toliko.

[@bgsrb9240]

Mozete li detaljno opisati te duple poreze, prvi put to cujem. Ja sam imao blisko iskustvo da kada kupujete iz inostranstva, placate isti porez kao I drzavljani Srbije, 2.5% i to je sve. A napisacu vam i moj slucaj povracaja veceg dela ulaganja kroz izdavanje stan na dan, samo da uhvatim malo vremena.

[@minimia8315]

@@bgsrb9240 porez je bio 400 e -godisnji porez -jer se stan vodio na mog supruga, a inace dok se vodio na svekra 200. Znaci godisnje kad placate porez na stan. Ostale ne znam zaista. Napisite , bas me zanima ,i hvala Vam sto delite utiske.

[@bgsrb9240]

@@minimia8315 Ja sam pricao, a mislim I gospodja Katarina u videu, o porezu na promet kad se kupuje stan, a vi vidim pricate o godisnjem porezu na imovinu. Saznacu detalje pa vam pisem ovde cim stignem.

[@bgsrb9240]

@@minimia8315 Saznao sam. Godišnji porez na imovinu se plaća po normalnoj stopi (kao i svi) kada vlasnik stana živi u njemu. Kada vlasnik stana ima drugu adresu, smatra se da mu je to druga ekstra nekretnina, te je porez na imovinu duplo veći. To je slično u mnogim Evropskim zemljama, u Grčkoj je npr. još veći jer se druga i treća nekretnina smatra luksuzom itd. Inače imate na lpa.gov.rs/jisportal/login-info?not_authorized=true&redirectTo=%2Fwus mogućnost da se prijavite i imate sve elektronski i podnošenje prijava i stanje i plaćanje. Dakle porez na promet je isti za sve, godišnji porez na imovinu je isti za sve, (sem ako ne žive u tom stanu). Iskreno, taj porez na imovinu je u Srbiji strašno mali (ako imate normalne prihode), oko 0.3% ispadne da se plati svake godine na rate, u odnosu na neke zapadne zemlje gde ide i do 1% vrednosti nekretnine, a negde propocionalno i više. Mislim da je baš Dragan u nekom videu pričao kako je u Kaliforniji na 1.200.000$ porez na imovinu 1.200$ MESEČNO, dakle godišnje oko 1% vrednosti nekretnine. Eto to je sve o tome što sam saznao.

[@minimia8315]

@@bgsrb9240 hvala puno. Da,ima logike jer mi nismo ziveli u tom stanu vec svekrva. A ja nisam stedjivala papire tada pa se ne secam detalja,moje izvinjenje. Hvala za link. Svako dobro.

[@milenastojanov43]

Ni u ludilu kupiti stan u Beogradu dok se kriminal ne rascisti.

[@svetlanavasic]

Lako je gospodji da lovi nekretnine u mutnom...Realno gradjani Srbije ne kupuju nekretnine! Mnogi nisu u mogucnosti da steknu pravo na stambeni kredit zbog niskih plata! Da li znate koliko moze da bude neprijatan miris sa reke koji se siri u naselje “Beograd na vodi”?

[@mr.danadventure6413]

Turizam u BG da vide Kristijana Golubović 🥴😂😂

[@sarasaric694]

Dodjite u Novi Sad....ovde je jeftiniji kvadrat....a za drugo nisam sigurna..ova je sigurno iz SNS a

[@bgsrb9240]

Ne lupetaj gluposti

[@user-fn6bx5jx6j]

Не тупите бре.Ne tupite bre.Koga vi lazete.

[@Domovina80]

Zlatno pravilo za one koji kupuju nekretninu,NE RADITE to u nesredjenoj drzavi(traljavoj birokraciji ,lopovluku , )Laz je da nema poreza za ne drzavljane srbije,,moja prijateljica iz Svicarske je kupila stan a drzavljanka je hrvatske trebala je platiti porez al je prevela na roditelje koji imaju srbijansko drzavljanstvo.

[@bgsrb9240]

Ajde croatina prošetaj malo do svojih, tamo je sve zlatno, imate 1.000 dnevno obolelih ko Burundi

[@slavkopopin8677]

LAZNA PRAVNA DRZAVA.ulozio sam u akcije,hemofarm ,aik banka ,soja protein i medela 1ooooe 2007g za taj novac sam kupi gorenje zamrzivac 380l 2019G.akcije nisam prodo ODUZETE i placene za zamrzivac

[@bgsrb9240]

Nije idealno, slažem se. Ja nisam eksperimentisao sa akcijama, to mi je uvek nekako bilo za velike igrače i one koji imaju insajderske informacije en.wikipedia.org/wiki/Billions_(TV_series). Nekretnine su za mene i moje poznanike uvek bile najsigurnije. Uskoro stavljam kratak pregled kako sam od ulaganja od 95h u centru Beograda za 5 godina dobio oko 50.000 evra.

[@mr.danadventure6413]

Jel to piše licemjerni menadžer 🤣

[@nebitnaodoba296]

Ajde bre sikter hejteri.... Kad bi vi uopste znali o cemu prica gospodja A niste joj ni do članaka

[@Marko_Maxa]

pricate o ciganmali na sprat? rezim najvise voli kad robove strpa u ciganmalu na sprat.