Umowa przedwstępna - zakup mieszkania na kredyt / hipoteka - rynek wtórny

[@waldekrozek3380]

Wspaniała wiedza, dzięki

[@RonaldSzczepankiewicz]

Dziękuję za miłe słowa! :)

[@agnieszkaramanda9036]

Polecam książkę: Tajna broń kredytobiorcy" jest bezcenna jeżeli planujesz w najbliższym czasie wziąć kredyt na nieruchomość.

[@RonaldSzczepankiewicz]

Miło mi, dziękuję za rekomendację! :)

[@mrambalabamba8041]

Polecam także ich kurs on-line😍

[@RonaldSzczepankiewicz]

@@mrambalabamba8041 Link do kursu Jak kupić mieszkanie na kredyt i zaoszczędzić kilkadziesiąt tysięcy złotych: tajnabronkredytobiorcy.pl/kursonline

[@derekprince8706]

Git

[@tomasz.k.]

Wskazanie umowy trzeciej jako nowego kupującego w przypadku otrzymania odmownej decyzji kredytowej. Przecież ta trzecia osoba może po 3 miesiącach też już nie być zainteresowana, bo znalazła sobie inne lokum. Jak to jest?

[@senti4122]

Co w przypadku gdy dostałem pozytywną opinie kredytową, bank udzieli mi kredytu ale nie zdąrzy wypłacić środków do czasu podpisania umowy przyrzeczonej ustalonego w umowie przedwstępnej?

[@ukaszjarzynka6301]

A umowa przedwstępna bez zaliczki/zadatku tylko ujęcie kary jeśli ktoś się nie wywiąże?

[@RonaldSzczepankiewicz]

Będzie OK! :)

[@ukaszartana1873]

Czy jeżeli przy umowie przedwstępnej u notariusza zostanie wpisany rozszczenie do działu III księgi wieczystej o zawarcie umowy przyrzeczonej to na taką nieruchomość sprzedający mimo wszystko może wziąć kredyt hipoteczny albo inne zobowiązanie finansowe?

[@nico-toscani]

Kiedy podpisujemy protokół przejęcie nieruchomości? On jest tylko pomiędzy zbywcą a kupującym, czy trzeba lub można dodać go jako załącznik do finalnej umowy? Mógłbyś rozwinąć ten temat? Konkretnie chodzi o dom, w którym mają zostać zabudowy, sprzęt AGD w kuchni i mam nadzieję, że właściciel nie zdemontuje elementów oświetlenia 🤣 . Wszystkie łóżka , meble z salonu itd - o tym była mowa, że tego nie chcemy....

[@RonaldSzczepankiewicz]

Protokół zdawczo-odbiorczy podpisuje się w momencie przejęcia nieruchomości, czyli po akcie. Podpisywany jest przez zbywcę i kupującego. A co do wyposażenia to jeżeli zakup jest kredytowany to na sprzęt pozostający w nieruchomości powinna być oddzielna umowa bo bank nie kredytuje wyposażenia... Jak nie ma kredytu to można to dodać do aktu.

[@nico-toscani]

@@RonaldSzczepankiewicz Po akcie, czy dopiero jak bank wypłaci kasę kupującemu? Jaka jest zwykle praktyka?

[@nico-toscani]

Jestem w takiej sytuacji, że dom który chce kupić kupić stoi na większej działce niż jest w ofercie. Zbywca zacznie dzielenie dopiero dopiero po umowie przedwstępnej ( w ofercie można kupić mniej lub więcej- dlatego) . Droga dojazdowa do działki jest również własnością zbywcy- mówi, że chcą ją przekazać na gminę, ale jak się nie uda teraz, to dodatkowo ja kupuje udział w tej drodze.... Takie podzielenie działki wstrzymuje mnie przed wnioskiem kredytowym (zbywca mówi, że to potrwa max 3 miesiące). Co wg Pana zawrzeć w umowie przedwstępnej w takiej sytuacji ?

[@RonaldSzczepankiewicz]

KRÓTKO: od tego jest notariusz aby zabezpieczył interes obu stron i to notariusz zaoferuje swoje propozycje dodatkowych zastrzeżeń umownych :) DŁUŻEJ: W umowie przedwstępnej powinny znaleźć się zapisy, że umowa przyrzeczona zostanie zawarta po ziszczeniu się warunku prawnego jakim jest dokonanie podziału prawnego, dodatkowo sprzedawca powinien ustanowić tytuł egzekucyjny (777 kpc) co do zwrotu zadatku w przypadku nie ziszczenia się warunku prawnego w określonym terminie, warto wpisać w takim przypadku rozszerzenie do działu III księgi wieczystej o zawarcie umowy przyrzeczonej i należy pamiętać, że w dobie pandemii covid wszelkie postępowania administracyjne, w tym podział geodezyjny nieruchomosci mogą być wydłużone i może się okazać że dokonanie podziału w 3 mies będzie niemozliwe do wykonania.

[@nico-toscani]

@@RonaldSzczepankiewicz Dziękuje za tą informację. Już jestem po rozmowach z notariuszem, czekamy na dokumenty od sprzedawcy do umowy, a procedura podziału została już rozpoczęta. Pozdrawiam !

[@jasajmon971]

czy po podpisaniu umowy przedwstepnej na zadatek, ustalilem termin 3 miesiace na wywiazanie sie z terminu platnosci, ale po niecalym miesiacu juz wiem ze nie dostane kredytu, to moge zaczac jakis lekki remont zeby ew odpsrzedac , bo rozumiem ze protokol przekazania jest w dniu podpisania umowy przedstepnej czy tez powiedzmy na termin 7 dni, dobrze rozumiem ?

[@RonaldSzczepankiewicz]

Zależy co masz wpisane w umowę ze zbywcą...

[@barbarasniezek6703]

A dlaczego nie można dołączyć stanu wyposażenia mieszkania (protokołu) do umowy przedwstępnej? To jakoś przeszkadza bankom?

[@RonaldSzczepankiewicz]

Hej, Bank kredytuje tylko stałą zabudowę. Z tego powodu dołączamy osobną umowę na ruchomości. Taka jest kolej rzeczy :-)

[@blackjohnny0]

Niby czemu umowa u notariusza jest wiecej warta niż normalna? Gdzie my żyjemy?

[@RonaldSzczepankiewicz]

Nie tyle, że jest więcej warta, co bardziej wiarygodna w oczach ewentualnego sądu. Warto podkreślić, że oczywiście umowa cywilno prawna również ma moc prawną.

[@loverboboy]

super, ciekawy filmik, subek,łapka w górę👍 leci w twoją stronę, pozdrawiamy z Holandii i zapraszamy do nas 🌏✈️🙏 :-) TAM i Z POWROTEM ❤️️♥️

[@RonaldSzczepankiewicz]

Dziękuję za miłe słowa! Również pozdrawiam!