Un bien immobilier est rentable si ⬇️

1️⃣ La rentabilité brute et nette sont en adéquation avec tes objectifs
•⁠ ⁠rentabilité brute (Loyer annuel / Prix d'achat du bien) x 100
Cela te donne un pourcentage simple, sans prendre en compte les charges ou les taxes. La rentabilité brute est un premier indicateur de performance de ton bien (souvent, une rentabilité brute de 5 à 10% est recherchée)
•⁠ ⁠rentabilité nette (Loyer annuel - Charges annuelles) / Prix d'achat x 100
Ce calcul tient compte des charges annuelles liées au bien (taxes, frais de gestion, assurances, etc.), ce qui te donne une idée plus réaliste de la rentabilité.
2️⃣ Le cashflow est positif ou, au minimum, l’investissement ne te coûte pas plus que ce qu’il te rapporte.
3️⃣ Il y a un potentiel de valorisation du bien dans le temps.
4️⃣ La demande locative dans la zone est forte, garantissant une occupation stable.
🎁 Tout ces calculs peuvent être contraignant au départ, surtout lorsqu’on se lance dans l’immobilier, donc j’ai créé un calculateur de cashflow pour te faciliter les choses !
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[@thomaslebris172]

À savoir que pour accorder un prêt immobilier, la banque ne se base que sur 70% des loyers annuels, donc déjà la marge de manœuvre est plus délicate 😅

[@remiroche]

70, 80 ou 90% selon les banques, exemple dans mon cas j'ai eu le CA avec 80% et la banque pop avec 90% 👍

[@thomaslebris172]

@@remiroche Moi c'était CA à 70% en étant expatrié, avec 20% d'apport + 10% bloqué sur livret A ou autre