절대 사지 말아야 할 땅..이것만 확인해도 되는데 [46]

[@집짓는이박사]

유료상담을 진행합니다. 집짓는 과정, 계획, 공사비, 자재선정등 모든 내용을 시공자 입장이 아니라 건축주의 입장에서 생각하고 노하우를 알려드립니다. 집짓는 모든 과정의 길잡이가 되어 드립니다. 자세한 문의는 [e-mail]으로 부탁드립니다

[@bodieashton832]

A trick : you can watch movies on flixzone. I've been using it for watching a lot of movies recently.

[@princetonkareem1509]

@Bodie Ashton yup, have been using Flixzone} for since december myself :)

[@birdbalibali8420]

메일확인부탁드립니다

[@tan2god]

중요한거 잘 짚어주셨네요. 옹벽공사비 많이 듭니다. 작년 여름에 철근값 폭등한데다 목수들도 너무 더워서 오후 2시 이후에는 일을 안하려고 해서 4천이면 완성할 옹벽을 7천 주고 했네요. 그나마 평당 300인 땅을 경매로 40만원씩 매입해서 기분좋게 완료했습니다. 또 옹벽으로부터 집간 간격도 띄어야 하고 땅의 일부는 도로로 내주기도 하기에 처음 집짓는 분들은 꼭 알아야 하는 영상인것 같습니다.

[@김복임-f2e]

안녕 하세요,늘 수고로. 시청자 들을 편하게 영상을. 볼수 있게.강의 해 주시고. 정확. 하게 설명해 주시는. 선 생님 께 감사 드립니다,늘,,,건강 하시고 좋은 일만 있으시길 바랍니다, 고맙습니다,,,,

[@집짓는이박사]

도움이 되셨다니 감사합니다..^^;;

[@doldolmam]

최고의 강의이십니다 토지구입중인데 많은참조가 되었습니다 감사합니다

[@집짓는이박사]

도움이 되셨다니 감사합니다

[@쎄리와먹두리]

딱 제케이스네요. 시골에 전원주택지을계획을 갖고 땅을 산뒤 측량을해보니 옆집건물이 들어와있었고 뒷편의 함석담장밖에 경계말뚝이 있는상황으로 뒷집과 경계조율을 해야했고 높이차가있어 옹벽공사가 필요했으며 양쪽으로 배수공사를 할 필요가 있다보니 당초보다 140평중 12평정도가 허실되는 결과가 되었습니다. 말씀하신대로 미리알았더라면 토지매수시 좀더 유리한 조건을 제시했을텐데하는 많은아쉬움이 있습니다. 암튼 매번좋은정보 감사드립니다. 앞으로는 여러 상식적이고 경험적인 지식을 잘 습득해서 후회하지않는 삶을 살아보겠습니다. 좋은 정보 많이많이 주셔요. 좋아요,구독,알람설정 했습니다.ㅎ

[@집짓는이박사]

감사합니다.. 고생하셨겠네요...^^;;

[@the0083]

생각도 못했는데 좋은 정보네요.

[@사업성공]

25년 전에 생애 처음으로 땅을 샀는데, 경사지에 도로로 나간 면적만 10평에 뒷집이 내땅을 깔고 앉은게 5평이나 되는데도 비껴주질 않아서 제가 철거도 해주고, 담장도 다시 지어주고 했어요. 개고생하면서 실전경험으로 배운 삶의 지혜를 유튜브로 이렇게 쉽게 설명들을 수 있다니... 놀랍습니다. 그때 이걸 알았더라면 얼마나 좋았을까요? 하하하

[@집짓는이박사]

제가 좀더 일찍 유튜브를 했어야 하는데..^^

[@봉황-b5p]

매수인이 측량을 해볼수 없으니. 계약서에는 공부상 매매하고 추후 현황측량후 면적증.감시에는 다시계약을 하는걸로 특약사항을 적으시면 됩니다

[@집짓는이박사]

그렇게 하면 좋겠네요..^^

[@봉황-b5p]

@@산파람 비싼땅은 있어도 세상에 괜찮은 땅은 없습니다

[@kuya2849]

골목길땅의 일정부분에 땅소유권이 있으면 골목길 이라고 하더라고 해당되는 부분의 땅만큼 큰돌로 막거나 파헤치거나 해서 땅을 사도록 압박을 하는경우가 많은것 같더군요

[@반휘민]

구독과 좋아요 눌렀습니다 👍 앞으로 자주 시청할께요

[@집짓는이박사]

감사합니다..^^

[@Sharonja58]

예비건축주로서 많은 도움을 받고있습니다 감사합니다

[@집짓는이박사]

감사합니다..

[@DONGBEAMSUUH]

좋은정보 감사합니자

[@집짓는이박사]

네 시청해주셔서 감사합니다

[@연금조아]

도움이 많이 되네요. 감사합니다. 뭐든 쉬운게 없네요. 그래도 선생님 같은분들 덕분에 찬찬히 배우고 급하지 않게 준비하게 됩니다.

[@집짓는이박사]

감사합니다..

[@재림은반드시]

어릴적 아버지가 집터를 잘 못사서 오랫동안재판하시는걸 보았지요

[@집짓는이박사]

요즘도 소송하는 곳 많습니다..

[@lee-ed1je]

참유투브가좋네요 선생님좋은강의도 들을수가있고 좋아요구독합니다

[@집짓는이박사]

감사합니다. 열심히 하겠습니다 ^^

[@진도브리-i2x]

영상 잘 들었습니다~~

[@집짓는이박사]

감사합니다...

[@갈대남-y2d]

제가아는지인이뒷집에사는데 앞집사는분이 땅과건물이같이잏는걸 삿는데 자기지분의 골목을 차지하려고 골목에 말뚝을박아놓고 사용하지못하게하고 사용료까지내라해서 그골목땅을 팔아라 라고해도안판다고 배짱으로 버티고있네요.ㅜ 대략난감 골목땅을이용한거는50년정도됗거든요 지금법원에 소송중입니다 지인말고도2집이더안쪽에 살고있습니다

[@gongju2667]

정보감사합니다

[@minihorsekorea8535]

실제적인 말씀이어서 도움이 많이 되었습니다.

[@집짓는이박사]

감사합니다..

[@TV-te9jo]

실전사례 너무 잘봤습니다! 찐 도움 되네요~

[@집짓는이박사]

도움이 되셨다니 다행입니다.

[@user-dsnyg1cn1f]

4미터 낭떠러지라면 하천이나 경사지가 있는 경우가 되어 건축선후퇴의 예외 사레에 해당할 것 같은데요

[@user-loee7dk6rrt]

포기할 일부의 땅때매 재산권을 전부 행사치 못하는것도 있겠지만 저런건 팔때도 힘들겠죵 영상 정말 감사합니당 ~^♡

[@집짓는이박사]

감사합니다...^^*

[@소산-u8u]

유용한 정보였습니다. 감사 합니다.

[@집짓는이박사]

감사합니다..

[@니키-q8v]

잘공부하고갑니다

[@mgkim8363]

전문적 지식, 좋은정보 감사합니다 🙏

[@집짓는이박사]

감사합니다..^^*

[@근원의마음]

유익한정보 감사합니다 그럼 사전에 미리 그런 난감한 상황을 파악하려면 전문가에게 의뢰해서 땅을 함께 보러 다니는게 나을까요~? 저같은 일반인은 지적도를 봐도 잘 모를테니..

[@집짓는이박사]

그러면 더 좋다 생각합니다.

[@근원의마음]

@@집짓는이박사 네..답글 감사합니다~^^ 여러곳을 봐야하니 의뢰 비용도 만만치않겠네요~ㅎ

[@fly9844]

좋은정보 매번 감사합니다

[@8521-z5j]

고맙습니다.

[@우주고양이-w1b]

시골땅은 측량해보면 요지경땅 많음. 일부러 알박기하려고 산게 아닌데, 내 집 바로 앞에 길이 있는데 길 옆의 일부분이 a씨땅이라 서류상으로 따지면 집앞에는 길도 없는 집이 되고, a씨 집의 일부분이 실제는 b씨의 집소유라 새로 a씨집을 산 사람이 집을 짓다가 b씨랑 싸우게 되고...

[@귀엽고당찬우리집시바]

잘 들었습니다. 감사합니다.도움이되네요 구독 꾹~~

[@집짓는이박사]

감사합니다...^^*

[@archiboy3744]

옹벽을 만들지 않고 낮은면을 지하주차장으로 만드는 방법도 있습니다.

[@Ratel464]

낮은 면을 지하주차장으로 만들어도 토목비용과 건축비용이 발생할 것으로 예상됩니다. 똑같이 낮으 면을 4미터나 올려야하니..

[@archiboy3744]

@@Ratel464 지하층을 만들어야하니 공사비는 들겠지만 지상주차의 단점을 고려하면 흙막이 대신 지하주차장 외벽을 이용하면 될것같아서 댓글단거에요. 그리고 4미터면 상부조경을 고려해도 주차장으로서 적정한 층고가 될것같고요. 2면이 개방된 데크주차장이 되는것이죠. 실제 경사지에 비슷한사례가 많거든요. 저도 현업에 있지만 실내주차장이 있다면 건물가치도 상승하고요

[@선덕-q8z]

선생님 잘들었습니다

[@집짓는이박사]

감사합니다...^^*

[@chaeyoungyi8663]

좋은 말씀 감사합니다.

[@집짓는이박사]

감사합니다...

[@Jejuontheradio]

도움이 많이 되었습니다. 감사합니다:)

[@집짓는이박사]

감사합니다..

[@Leo-pf7ut]

한가지 추가하자면 임야같은 경사지 땅을 살때 토지로는 100평이 나온다고 치면 대지로 전환시 수평투영면적을 적용하기 때문에 토목공사를 진행한후 보면 실질적 사용가능한 평수가 상당히 줄어듭니다.

[@집짓는이박사]

감사합니다.. 맞는 말씀이십니다. 그래서 무작정 싸다고 땅을 사기보다는 전체적인 비용을 조금 고려해야 한다 생각합니다.. 차라리 조금 비싼 평지땅이 최종적으로는 저렴할 수 있습니다.

[@haemin해민]

저희도 40년된 주택 허물고 측량했는데 뒷집 외부화장실까지 우리땅으로 되어있어서 말씀드리고 허물었네요.10평정도 쓰고 계셨더군요.

[@korea-gurye]

정말루?

[@만월-d2m]

좋은정보 감사합니다, ^^

[@집짓는이박사]

감사합니다..

[@sabuzac3576]

감사합니다^^

[@집짓는이박사]

감사합니다..^^

[@백모란-w6i]

뒷집에서 저집을 매입하는것에대해서는 어떻게 생각하세요?

[@오월의미미]

좋은 정보 감사합니다.

[@집짓는이박사]

감사합니다...

[@ppoppi_Kim]

딱 2번째 케이스네요 ㅠ신축하려고 다 헐고 측량하니 뒷집(담장없는 옛날상가) 벽이 한쪽은 100 반대쪽은 1200 나와있어 이격거리 때문에 실제 건물이 줄어들었습니다 ㅠ

[@집짓는이박사]

감사합니다... 이런 경우가 많습니다. 그러나 현실적으로 측량을 하고 땅을 구입하기는 쉽지가 않지만...이런 경우가 발생하면 너무 억울하지 않겠습니까!!

[@ppoppi_Kim]

@@집짓는이박사 기존 4 50년 넘은 한옥+양옥집 ㅠ 헐고 지으려니 120전도 아니고 1200전 ㅠ 30년 놔뒀더니 뒷집 건물지으면서 밀고 들어왔더라구요 (그건물도 지은지 20년 넘었음)지금처럼 gps 가 보편적으로 안될때니 ㅠㅠ

[@tekookkim3718]

좋은정보 너무 고맙습니다. 마지막예시의 경우 1.만약 뒷집이 재건축을 할 경우, 저의 지분이 있는 길을 지나가야하니 뒷집은 저에게 사용승낙을 받아야하나요? 2.뒷집 담장은 철거후 다시 뒷집 내로 담장을 옮겨야겠죠?

[@부엉이-e2q]

우리나라는 땅가격 계산할때 평당 얼마라는거 때문에 토지 중개하면 사고가 안날수가 없다 평당 얼마 주고 샀는데 10평이 날라가 버리면 중개사 사무실와서 악귀마냥 소리지르고 뒹군다 징글징글하다

[@user-pi1tk7cine]

와 ~이상민 닮으셨다^^

[@집짓는이박사]

아..................................

[@up_ofj]

저희도 저렇게 3평이 사라졌죵..ㅠ

[@리췐]

첫번째 설명은 좋은 쪽으로 생각 하면 2개층을 지하 2층 까지로잡고 3층부터 1층으로 잡아서 더 효율 적으로도 사용 할수 있지않나요?

[@임성봉-z6y]

좋아요

[@집짓는이박사]

감사합니다..

[@kangillee8147]

저도 땅을 잘못 산거같아서 고민이네요 ㅜㅜ

[@집짓는이박사]

^^*

[@김경원-m9b]

200평인데요. 한쪽길이가 10 미터라면.. 건축행위가 가능할까요?. 길쭉한 토지입니다. 계획관리지역 전 입니다.

[@집짓는이박사]

가능합니다..

[@김은자-m3p]

감사합니다

[@집짓는이박사]

감사합니다...^^

[@sugarfree6587]

옛날 기아투수 서재응 닮았어요

[@집짓는이박사]

감사하............

[@hl4juk]

왜 골목길을 넓혀 줘야 건축허가가 나는지요?앞 넓은 도로와 접해 있으면 허가 나는것 아닌가요?

[@집짓는이박사]

법이 그렇게 되어 있습니다 ^^;;

[@힐링하우스-k2l]

첫사례, 앞에 도로가 있어서 건축에 문제 없어 보이는데 왜 뒤쪽 골목길까지 넓혀줘야죠?

[@집짓는이박사]

건축법에 골목이 있는부분은 골목의 길이등에 따라 일정한 폭을 확보해야 합니다 그래서 폭이 확보가 되지 않은 골목은 신축을 할때 그 폭을 확보해 줍니다 예를들어 3m를 확보해줘야 하는 골목 폭이 2m면 양쪽 집은 신축시 각자 50cm씩 자신의 땅을 골목으로 내놔야 합니다 그 내용의 동영상 입니다

[@힐링하우스-k2l]

@@집짓는이박사 답변감사합니다^^

[@JOJO-qi1fd]

첫번째 사례에서 왜 골목길로 땅을 내줘야 하는지 이해가 안가는데 설명 부탁드립니다.

[@난뽀야]

자세히는 모르는데 원래 지어졌던 집들은 어쩔수 없지만 새로 짓는집들은 도로나 골목길이 일정 이상 폭이 나오지 않을경우 훗날 소방도로나 도로 확장하는 측면에서 용이하도록 현재 사용중인 도로나 골목의 중심에서 양쪽 몇미터씩 내줘야하는걸로 알고 잇습니다

[@집짓는이박사]

제가 정리가 잘 안된거 같습니다.. 여기를 한번 보시면 조금 이해가 되지 싶습니다. blog.naver.com/pjyvc/220711239980

[@tan2god]

제일 간단하게 원래 도로로 사용하던 부분을 내 땅이라고 난 도로 못내준다 하면 건축과에서 허가를 안내줍니다. 왜냐하면 건축과는 주변 주민들 민원도 생각해야 하거든요. 건축과하고 트러블 생기면 준공 받을 때 2년이고 3년이고 지연 됩니다. 그러니 맞출 수 밖에요.

[@운동맛짐]

이박사님 메일 드리겠습니다!

[@채린.서진맘]

안녕하세요~혹시 맹지재건축 같은것도 상담해주시나요~??

[@이미라클-s2t]

영상은 잘 보았습니다 하지만 설계전 측량은 기본입니다 그래야 지적도와 현황도를 고려해서 설계를 진행합니다

[@부엉이-e2q]

농사지을 땅외에는 토지 중개 하지않습니다. 집지을땅 찾으면 집있는 전원주택 외에는 소개 안합니다.측량할때마다 전화옵니다 소송하네마네 지긋지긋합니다. 싸게사준 공도 없습니다.

[@걸규웃]

4차선도로 접한도시지역인데 폭7미터정도되는 길쭉한땅은 건축시 어떨까요? 2종일반주거지역입니다.

[@CharmingEH]

저 골목은 누구껀가요?

[@집짓는이박사]

내꺼 아닌 내꺼 같은... 니꺼 같은 내꺼 같은...

[@eun6258]

경계넘어온 담벼락은 이웃집이 해야하는게 맞는거 같은데요

[@집짓는이박사]

상식적으로는 그렇지요... 그런데 세상이 그렇지가 않습니다...^^;;;

[@705aero7]

역시 집을 짓는건 고난의 연속 이군요...

[@집짓는이박사]

^^;;...제가 너무 안좋은 사례만 보여드리는거 같아서.. 순탄하게 가는 경우가 더 많습니다.

[@아침산]

첫번째 경우 큰도로와 접하고 있는데 또 옆도로에 건축법적도로 요건을 맞춰줘야하는지요?

[@Kiki99008]

이런 복잡한게 싫으면 전원주택 지라고 만들어 놓고 파는걸 사면 되나요? 그런 만들어진 부지를 살때도 주의할게 있나요?

[@집짓는이박사]

감사합니다... 꼭 그런것만은 아니라 생각합니다. 땅을 조성하는 것에 있어서 집을 짓기 위해서는 100을 해봐야 한다면 어떤곳은 50도 안해놓고 땅을 파는 경우도 있어서 조금하셔야 합니다..

[@바다까페]

사기꾼과 게으른 공무원이 만남면 100% 당합니다

[@DamjinA]

집이나 땅을 살때 깜빡하는 순간 몇천만원씩 날라가네요.

[@집짓는이박사]

맞습니다 그래서 그렇게 하지 않았으면 해서 보시면 조금이라도 도움이 되지 않을까^^;;

[@배드민턴-o7j]

경계측량 얼마 안드는데... 마트가서는 가격비교하고.. 부동산 복비 한푼이라도 더 깎으려 하면서 왜 가장 중요한 내 땅 측량은 안하지;;

[@집짓는이박사]

그러게 말입니다... 근데 대부분 계약전에 측량하자하면 기존 땅주인이 별로 좋아 하지 않더라구요..사는 사람도 그 돈을 아깝다 생각하고.. 나중에 봐야......

[@배드민턴-o7j]

@@집짓는이박사 그 돈 아끼다가 땅 몇평 날라가봐야 정신차릴듯하네요...ㅎ

[@asadal6574]

골목을 왜 내주는지 법적근거가 있나요?

[@집짓는이박사]

건축법에 있습니다..

[@오픈마인드-v3t]

뒷면이 4미터나 높다면 지하로 용적율 적용 안받고 다 지을 수 있으므로 엄청난 이점이 있는데요.

[@집짓는이박사]

감사합니다.. 여건에 따라 위치에 따라... 여기는 그냥 용적율로도 차고 넘쳐서... 완전 도심에서는 좋을거 같습니다..

[@이혜련-p7m]

사장님 전화번호 알수있을까요

[@집짓는이박사]

@@이혜련-p7m 감사합니다 궁금한점 있으시면 메일로 부탁좀 드리겠습니다 [e-mail] 양해부탁드립니다 ^^

[@박병국-q6f]

그라고폰번호좀보내주시면현장사진도보여드릴려구요부탁합니다

[@이해수-o1l]

우리나라 대부분의 땅들이 이런케이스이지 아닐까

[@부엉이-e2q]

시골땅중개해서 조용히넘어간적이없다 드러워서못해먹겠다

[@집짓는이박사]

정답...

[@상가전문.건대무권리]

잘보고갑니다 구독 좋아요꾹

[@집짓는이박사]

감사합니다...^^;

[@달타냥-o4g]

많은도움이 되었습니다. 다음에 집지을때 사장한테 짖고싶네요.

[@집짓는이박사]

감사합니다..^^

[@bondhwang3452]

쵝옵니다 나중에 함 의논돔 할수있는지요?

[@집짓는이박사]

감사합니다... 당근입니다...^^*

[@cocostar486]

여쭤보고싶은게 잇는데 어디다 여쭤봐야할까요?? 도로와 높이차이 1미터 정도나는 4거리 코너자리인데 .. 괜찮을까요?

[@집짓는이박사]

어떤걸 여쭤보려는 것인지...^^;;;

[@cocostar486]

@@집짓는이박사 1미터 메꾸려면 비용이 많이 드나요? 높이를 맞춰야 할거같아서요 ..

[@집짓는이박사]

그건 땅을 봐야 합니다 ^^

[@지갑텅텅구리]

집 지으려고 할때 집 지으려는 땅 중간에 도로가 있을때 도로를 없애달라고 할 수 있나요? 예를 들면 A부지 | | B부지 | |

[@fairybabo]

영상 잘 봤습니다. 전원주택 지으려고 땅을 보고 있는데 땅의 층이 3칸으로 되어 있습니다. 낮은곳과 높은곳이 6미터정도 차이 나는데 이런 경우도 평탄화 작업이 가능 할까요??

[@집짓는이박사]

가능합니다... 그러나 비용등은 잘 검토하시는게 좋을듯 합니다.

[@mjyun2026]

토지 구입하기전에 측량부터하기는 현실적으로 어렵죠.

[@집짓는이박사]

그렇게 땅을 사면 문제가 많다는 뜻입니다.

[@depil7392]

집을 질 목적으로 땅을 구매한다면 설계사무실에 미리 검토를 해보세요

[@박병국-q6f]

저는인천에사는데요이박사님아파트외벽이크릭이가고철근보입니다어떻게보수해야되나요

[@집짓는이박사]

감사합니다.. 사진으로 봐서 제가 설명드리거나 확인하는게 한계가 있습니다. 아파트 외벽이라면 관리사무실에서 해결해야 하는게 아닌가 싶은데 적극적으로 문의를 하시는게 좋다고 생각이 듭니다.

[@엉이부-x1r]

이런이유때문에 시골 토지는 전부 무자격 떳다방이 중개함

[@jhjeong3968]

하여튼 우리나라 건축법을 아주 그냥 개죠스로 만들어 놔서 아사리판이죠. 저도 집 좀 지어보려고 알아보다가 아주 질려버렸어요.

[@이혜련-p7m]

전번 좀 주셔요

[@산바라보기]

어느분야든 기회 비용이 들어가죠

[@집짓는이박사]

그렇습니다... 근데 알고 그러는거랑 모르고 나중에 더 큰 비용이 들어가면...

[@musinori100]

영상 잘 보고 있습니다. 한가지 질문 좀 드릴께요. 이번에 전원주택지를 알아보는데 택지의 20%에 해당하는 도로지분을 별도로 구매해야 한다고 합니다. 이리저리 검색을 해보니 도로지분을 사는 건 맞는 것 같은데 일반적으로 보면 거의 15% 정도에서 결정이 되던데 왜 난 20%일까 하는 의문이... 어쨓든 매매 시 도로지분률이 저마다 다는데 법적인 어떤 기준이 있는 건지 아니면 그냥 달라는대로 줘야 하는지 궁금합니다. 도움 좀 주세요~

[@집짓는이박사]

그건 개발을 할때 설계를 어떻게 하느냐? 도로가 많다든지...공유지분이 많으면 당연히 도로지분비율이 높지 않을까 생각합니다.

[@musinori100]

@@집짓는이박사 예. 알겠습니다. 답변 감사합니다~

[@gil-dongHong]

요즘은 인터넷으로 다 볼 수 있습니다. 저도 알아보던 집이 있었는데 면적의 1/3이 도로

[@집짓는이박사]

감사합니다...

[@ghkdrmaqkrtk]

광고가 하나만 더빠져도 되겠는데 광고가넘자주나와 왕!~~ 차증이 납니다

[@telfax9429]

좋은 영상 감사합니다.

[@집짓는이박사]

감사합니다..^^

[@최은미-m4l]

좋은영상 잘 봤습니다.

[@집짓는이박사]

봐주셔서 감사합니다!

[@찹쌀떡야옹이]

좋은정보 감사합니다

[@집짓는이박사]

감사합니다...^^*

[@임정규-b6n]

좋은 정보 감사합니다요 ^_^

[@집짓는이박사]

감사합니다 ^^

[@김현우-j5p]

좋은 정보 감사합니다.

[@집짓는이박사]

감사합니다..^^

[@날다람쥐-i5n]

감사합니다 ^^

[@집짓는이박사]

시청해 주셔서 감사드립니다.

[@까라까라-s5u]

유익한 정보입니다..

[@바브탱이]

유익한정보감사합니다~~

[@집짓는이박사]

도움이 되셨다니 감사합니다

[@이금자-x5l]

감사합니다~~

[@집짓는이박사]

시청해 주셔서 감사드립니다.

[@Sens_Nine]

좋은 정보 감사합니다. ^^

[@집짓는이박사]

도움이 되셨다니 다행입니다.