Продажа недвижимости в Крыму | С чем столкнется собственник при продаже своей недвижимости в Крыму

[@ИринаСибряева]

Ксения спасибо за Ваши видео. Всё очень полезно!

[@InsideCrimea]

Благодарю)

[@ФёдорТаран-д8ч]

Лучше с риэлторами не связываться, особенно с крымскими и краснодарскими,

[@InsideCrimea]

Ладно крымские, а чем не угодили краснодарские риэлторы?))

[@ФёдорТаран-д8ч]

Краснодарские риэлторы, в основной массе, чудовищно жадны, ужасно навязчивы, ленивы, некомпетентные, малообразованные. В любом клиенте они видят лоха, (без лоха и жизнь плоха) и основной девиз кубанского риэлтора-развод, обман.

[@НинельГалицына-з9ы]

Заключать договор не надо, т.к не будет возможности самим продавать ,потому что по договору вы не имеете искать сами !

[@InsideCrimea]

В каждом договоре есть свои пояснения и пункты, нужно просто внимательнее читать договор

[@Fak-n7j]

Договор- это разводняк. У риэлтера нет ничего( кроме Айфона и языка)...

[@InsideCrimea]

Айфон не у всех есть ((@@Fak-n7j

[@Fak-n7j]

@@InsideCrimea Какие сей час цены на -Готовые( Объект сдан) -новостройки в Евпатории? На кв. Метр. 1-2 ком. Без отделки и средний этаж, и среднее расстояние до моря. Но не край города:) 05.03.2024.

[@InsideCrimea]

@@Fak-n7j напишите в вотсап [phone]

[@НатальяЛобанова-т3о]

Сим карту покупать только на время сделки.

[@InsideCrimea]

Хороший совет

[@shonsaraev6089]

Спасибо, актуальная тема.

[@InsideCrimea]

🙂🤗

[@gdarse8177]

Согласен! Правильно говорит! Поучительно!!

[@InsideCrimea]

Благодарю

[@AlekseyG77]

Поддерживаю каждое слово и смеюсь. Просто хотел посмотреть квартиру в Москве и уже задолбали звонками агенты. 😂😂😂 Пол года уже мучают.Очень полезное видео. Спасибо, Ксения!

[@СветланаБойко-ц9у]

Спасибо огромное за полезную информацию!

[@InsideCrimea]

Рада помочь

[@Elya_Sokol]

Здравствуйте. Благодарю Вас за столь полезную информацию.

[@InsideCrimea]

Очень приятно, что информация пригодилась

[@ЭльвираСагдиева-п8ь]

Так работают риэлторы везде.В Казани продавали квартиру.Это был просто кошмар.

[@InsideCrimea]

Расскажите подробнее про ваш опыт

[@Хана-ю2н]

Продавала как-то дом и нарвалась на агентово « Миэль» В итоге по своей глупости заключила договор с ними. Они мне сказали, чти будут сами предлагать, показывать и быстро продадут… и получат свой процент. Короче после заключение договора, никто ничего не продавал!!! Когда у меня появились мои клиенты, я должна была отдать оплату Миель, так-как якобы нарушаю договор и не могу без их участия продать сама и не заплатить им.. Бред какой-то , за что я должна платить, если клиентов они мне не привели, а я сама нашла покупателя!!!

[@InsideCrimea]

Сочувствую вам. К сожалению, в договорах многих агентств есть пункт, что даже если вы продали сами, то обязаны выплатить комиссию риэлтору, так что внимательно читайте договор.

[@Fak-n7j]

Тоже так заключил договор с риэлтором, но на словах:). Я же профи. В итоге когда сам нашёл покупателя..и Продал, сказал риэлтеру , что ещё не продал, сэкономил 450 тыс. руб , а просто передумал продавать.:).

[@Хана-ю2н]

@@Fak-n7j на словах не считается договор.. ))

[@Vladimir_A_01]

@@Fak-n7j 450 тыс. комиссия? Риэлтер ваш гурман, уху ел от такой жадности. Поделом ему.

[@светланапургина-и1ь]

Не правда, многие сейчас не пользуются услугами риэлторов и все проходит хорошо.

[@InsideCrimea]

А чем пользуются?

[@Fak-n7j]

В Средней полосе РФ, риелтеры все сидят около застрощиков и помогают впарить новые квартиры в ипотеку.... А вторичка уже давно от риэлтеров отказались. Многие риэлтеры закрылись и разорились. Риэлтер начинает диалог с 4 копий документов, а не фотографий.

[@АлинаДевятченко-з5ф]

Нужно риэлторам говорить что вы сами риэлтор.

[@InsideCrimea]

Так и делаем)

[@ЕленаЦуриковна]

Наконец то конкретика и опыт. Спасибо.

[@InsideCrimea]

Неужели нашли удовлетворение в этом видео?😆

[@ТатьянаЦыганова-ж5б]

К сожалению риелторов жадность сгубила !

[@taaa543]

Приходилось самой продавать и покупать без реэлторов,все ,что сказали ,все так в точности и было .Спасибо за ролик много полезной информации.

[@InsideCrimea]

🤗👍

[@taurusi5600]

Добрый день, ксения. И никто с нами не связался!

[@InsideCrimea]

А вы в какой мессенджер написали?

[@k.9676]

Риэлтор не нужен. Сделка через юриста, который проверит все документы на объект. Цена около 15 тыс руб.

[@elenasaenko9154]

Да я тоже поставила на продажу , а из-за риэлтора сняла передумала. Хотя очень хочется продать но они как стервятники сбегаются

[@InsideCrimea]

В комментариях ниже предлагают разные решения))

[@ИринаАлексеева-в2т3я]

Ксения, смотрю на Вас, потому что Вы похожи на мою сестру. Подозреваю, откуда Вы родом.

[@НаталияМагер-у6л]

Спасибо за ваш комментарий все на 100 проц. точно. Я все это прошла сама продавала в итоге знакомая посоветовала крутого риэлтора с которым заключила договор на пол года ещё и предоплату дала. В итоге по окончанию договора еле с адвокатом закрыли этот договор. Ни одного покупателя и не нашла свое объявления ни на одном сайте. Короче все что Вы сказали то и произошло. Так что утеряла время, а теперь война и сижу на своей жопе. Спасибо Женичка Вам большое, если бы я услышала Вас тогда то дом бы давно продала а так....

[@ТаняБонд-ш2я]

Где продаёте? Я покупатель меня Крым интересует

[@InsideCrimea]

Держитесь🙃 и успехов вам

[@InsideCrimea]

Напишите [phone]@@ТаняБонд-ш2я

[@k.9676]

Риэлтор крутой не помог вам продать дом. Обманывал, не размещал объявления, только деньги брал.

[@3377721]

Не совсем понял про "риэлтер попросит ваш номер телефона", если он уже вам звонит, значит номер есть.

[@InsideCrimea]

Если звонит с объявления (авито, циан), то там подменный номер и настоящего номера риэлтор не видит

[@Sun_Moscow]

Все правда, звонков от риэлторов было 69! Но я продала свою квартиру в Москве сама и сэкономила на риэлторе 200 000 рублей!!

[@InsideCrimea]

Поздравляю вас! Хорошо, что все получилось. 69 звонков - это многовато, но у вас и город большой, так что масштаб навязывания услуг ещё больше.

[@k.9676]

Вы сэкономили больше, так как риэлторы всегда стараются сбить цену, убеждают собственника что цена завышена.

[@elenamykhaylova]

Оксана,а могли бы вы сказать, сдается дом, продавать лучше с ремонтом или нет,и стоит ли сразу продавать или надо ждать=3года?

[@InsideCrimea]

Налоги если платить готовы, то можете сразу продавать

[@natash_ocen5846]

Продавали родственники квартиру самостоятельно, давненько дело было. Через какое-то время фото их квартиры вперемежку с другими чужими фотками (спальня их, кухня или ванная нет или наоборот) было выставлено с меньшими ценами в их доме и других домах на этом же авито несколько раз.🤔 И звонили точно так, как Вы говорите. В результате сняли они объявление свое, обстоятельства изменились, а клоны-объявления висели ещё пару месяцев. И что интересно, что смотреть приходили только с риэлтором, хотя объявление было в открытом доступе.🤨

[@InsideCrimea]

А через какое-то время выставляют объявления-обманки с такими фотографиями "Супер квартире с панорамным видом за 2 млн. руб. Звони сейчас"))

[@БлэкДэвил]

Продавал сам не раз,1 раз только агентство продали.все равно покупатель приходит со своим риэлтором

[@InsideCrimea]

Часто покупатель сам узнает инфо и потом уже риэлтор договаривается о сопровождении сделки

[@светланапургина-и1ь]

Крымские риэлторы это ужас, лучше с ними не работать. Продавайте сами.

[@InsideCrimea]

Не все) Есть профессионалы своего дела и очень приятные люди))

[@Полярнаяволчица-ы3п]

Продала и купила квартиры сама. Первые дни звонят действительно маклеры. Долгих разговоров не допускаю, так как мой сразу первый вопрос заключается в том, что я выясняю покупатель или посредник. Если посредник, то сразу обозначаю свои правила продажи своей недвижимости. Далее, кто потопал, тот м полопал. И никаких фото и договоров. Вруш сразу разворачиваю на 180 градусов.Меня не раздражала, так как в Крыму нет профессионалов, а только маклеры. Цены никогда не снижаю и говорю, что свой навар берет с покупателя. На наглых я в кубе наглая.

[@InsideCrimea]

Вы молодец))

[@1982-v5d]

Я хотела бы купить дачу в Крыму❤ какие цены на дачи у вас???

[@InsideCrimea]

Напишите в вотсап [phone], вышлю вам цены

[@ТаняБонд-ш2я]

Я тоже хочу купить в Крыму.прислали риелторы договор.я пока отказалась от их услуг ищу пока самостоятельно У вас как продвигается?

[@InsideCrimea]

@@ТаняБонд-ш2я а чтолись? вы хотите купить из недвижимости? С городом определи

[@Fak-n7j]

При слове заключим договор или внесёте вперед оплату за инфо услуги- в РФ обычно сразу посылают всех риэлтеров

[@InsideCrimea]

Не все

[@рустамМязитов-з7э]

Я при продаже квартиры пишу, что есть свой риэлтор. Поскольку на квартиру покупателей больше При продаже дома такое не пишу, потому что звонков на порядок меньше, и их помощь не помешает

[@InsideCrimea]

👍

[@ВалентинаШатыгина]

Я писала в объявлении риэлторам не беспокоить.

[@InsideCrimea]

И они вас не беспокоили?@@ВалентинаШатыгина

[@Татьяна-л8б3й]

Нужно писать в объявлении агентствам не беспокоить или обращаться в хорошее агентство напрямую, если не хотите продавать сами.

[@InsideCrimea]

Это не помогает

[@Акционер-д9э]

В Крыму цены искусственно завышены. Взять тот же Краснодар для сравнения. В Краснодаре недвижимость в 2 раза дешевле. Переплачивать в 2а раза за жильё в Крыму - это глупо🧐

[@InsideCrimea]

Живите в Краснодаре, кто ж вам запрещает. А Крым - это Крым))

[@Акционер-д9э]

​@@InsideCrimeaЖиву я в Крыму. Всё прекрасно вижу и знаю насчёт завышенной цены на жильё. Реальные цены на недвижимость в Крыму - это цены в 2а раза меньше.

[@Акционер-д9э]

Крым есть Крым, а завышенные цены на жильё превращают Крым в Москву ( только ценами на квартиры, а не московскими зарплатами)

[@Fak-n7j]

В Крыму ничего нет- кроме цен на Всё из космоса, и море грязное. Все Отели и Санатории до сих пор сливают Говна и отходы грязевых и лечебных ванн, в море , рядом и по трубе.. Как в 1960 году

[@InsideCrimea]

@@Fak-n7j Видимо в последний раз в Крыму вы и были в 1960 году🤣

[@Татьяна-л8б3й]

Никаких договоров с риэлторами.

[@InsideCrimea]

Сами продаёте?

[@СаниеБариева]

Для меня вообще дикость, как можно не поеазывать документы на объект в Крыму? Пытаюсь найти дом в Симферополе и окресностях, но ни кто из риелторов (уже станет ругательством в моем лексиконе) не предоставляет их. Типа персональные данеые. Простите, но я не хочу попадать еа аванс, потому как у меня не пооходят доки под условия опеки .... Очень удивляет. На матирике история более лояльноя

[@InsideCrimea]

Здравствуйте! Да, есть такая история с персональными данными, появилась довольно недавно, так что нужно договариться либо правильно составлять договор задатка, чтобы обезопасить себя. Если нужна помощь - обращайтесь: [phone]

[@НинельГалицына-з9ы]

Купить дополнительно телефон !!!

[@InsideCrimea]

Идея) Но многим телефон купить дополнительный - накладно по бюджету

[@ИринаСибряева]

Не телефон, а симкарту. На многих телефонах по 2 симки

[@user-ys7xe6tg6u]

Проблема, действительно, с реэлторами огромная! Я пытаюсь продать сиудию в Москве: риэлторы, реально, замучили!

[@InsideCrimea]

Студия в Москве - вроде бы ликвидная недвижимость

[@НатальяЖегалова-о8ь]

Можно написать риелторам не беспокоить совсем и будет вам счастье. Продавать лучше самим, а с риелторами только при наличии реального покупателя. Не заключайте кабальные договора с риелторами, никто не может ограничивать человека в правах использования своего имущества. А то они любят подпишите с нами эксклюзивный договор, а мы потом ничего делать не будем, да еще и в суд на вас подадим в случае продажи.

[@InsideCrimea]

Поэтому всегда нужно читать договор

[@Грэг-в7ъ]

😂😂😂каким образом будут долбить на телефон , если объявление снято ! И твой реальный номер в объявлении не светится . И в целом все решаемо просто не даёшь шаромыгам свои цифры , и все ! Продать что либо их интерес !

[@InsideCrimea]

Ваш номер обязательно попросят при личном звонке, чтобы в последствии было легче связаться напрямую особенно при назначении показа. Кроме Авито есть и другие сайты, где нет подменных номеров. И если вы намерены продать, а не выпендриваться, то будете давать свой телефон или мессенджер, отвечать на вопросы потенциальных покупателей

[@НиколайНиколаевич-ф5л]

Вот если бы вы еще сказали , почему за одинаковые квартиры риелтор в Краснодаре берет 8 тысяч , а в Крыму ---- 80 тысяч...............

[@marat3283]

вы путаете СДАЧУ комнаты и продажу КВАРТИРЫ. )))

[@InsideCrimea]

В Краснодаре комиссия тоже очень приличная на сделки купли-продажи. Если вы имеете ввиду аренду квартиры, то что именно - посуточную или длительную. Риэлтор получает от 50 до 100% от первого взноса

[@k.9676]

Вранье про звонки! Звонки будут только 1 месяц. Напишите в объявлении "Риэлторов прошу не звонить, не беспокоить". Мы сами продали без риэлтора. Покупатели сами будут вам звонить, покупати без риэлторов есть.

[@Vladimir_A_01]

Риэлтор по сути, прокладка между покупателем и продавцом. Ни за что не отвечает. Никакие документы не подготавливает и не проверяет. Добросовестный продавец прекрасно справится без посредника, а покупатель должет проверить кучу документов по списку, есть на профильных сайтах. А сам договор лучше заключать через нотариуса, у него проверить продавца на дееспособность (есть в базах, доступных нотариусу), проверить выписку из ЕГРН, нотариус может запросить её и получить, за деньги. Простой человек не получит всей информации, так как там есть персональные данные. Вы, Ксения, возможно профессионал в этой работе, потому что не боитесь рассказывать тонкости этой работы. А чмошные "Агентства по Недвижимости" никакой информации не предоставят. Максимум скажут, "А что же вы хотите? Это рыночная цена, покупайте/продавайте побыстрее, пока мы вам эксклюзивного клиента нашли".

[@InsideCrimea]

Выбирайте правильного риэлтора и все пройдёт легко. Непрофессионалы есть везде, к сожалению

[@InsideCrimea]

Узнать про недвижимость: wa.me/[phone]

[@ИгорьТихонов-э2н]

я вообще не понимаю, зачем что-то покупать у крымчан, за голый неликвидный участок просят 4 ляма, если я эти 4 ляма просто положу в банк, то за год, мне выплатят 400 тысяч, на которые я могу просто раз в год на эти 400 тысяч отдыхать с кайфом в любой точке Крыма! Хоть каждый год в новом месте! А крымчане предлагают купить мусор за 4 ляма, потом бороться с такими же ушлыми крымчанами, которые нарушили границы земелного участка, решать проблемы с кривыми доками, искать строительные бригады, пытаться подключить коммуникации и это я ещё не начал строить дом, помоему это какой-то развод

[@InsideCrimea]

Видимо у вас был негативный опыт, раз такое мнение о покупке участка в Крыму. Не спорю, банк - это надежно, но в нынешних реалиях и обесценивании валюты - все ненадежно. А участок в Крыму можно выбрать сейчас такой, который через 5 лет будет строить в 2-3 раза дороже.

[@elenamykhaylova]

🙏❤️🌹

[@InsideCrimea]

🥰

[@1691edinorog]

Вы меня, пардон, конечно, что что за комиссии у вас в Крыму при такой маленькой стоимости недвижимости?! Не показывать оригиналы правоустановок и паспорта до внесения Аванса!!

[@InsideCrimea]

Закон о персональных данных - теперь никто не показывает

[@olegsvet5186]

🐥

[@InsideCrimea]

😀

[@МарияРомашкина111]

А в случае с договорами читать и обсуждать. Если кто-то читать не умеет и анализировать, то что тут сказать кроме того что риэлтор виноват. Все риэлторы тоже люди, есть плохие есть хорошие, как и в любой профессии. Но автор ролика у нас ангел 😂 вы первая кто наварился и переехал из урала в Коым, на чьи-то денежки ?????

[@InsideCrimea]

Я переехала в далёком 2016 на свои денежки, которые заработала за 12 лет практики своего агенствта в Перми)) А вот у вас везде в лексиконе "урвать", "риэлтор не виноват", переход на личности - по себе судите, как вы зарабатываете и у других "урываете", вот и беситесь, что вам правду рассказывают и подписчики все подтверждают))

[@МарияРомашкина111]

@@InsideCrimea господи при чем тут я ? Еще раз по вашим словам, нет нормальных риэлторов. Только в Вашем городе хорошие и вы сюда приехала святоша. Это ужасно

[@yuryneya]

Вы все страшилками пугаете? С агентами, именуемые себя риэлторами, НЕ связывайтесь. БЕРЕГИТЕ СВОИ ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ.

[@InsideCrimea]

Берегите

[@yuryneya]

@@InsideCrimea ... и Вам не обляпаться!

[@major250971]

Везде риелторы одинаковые! И методы одинаковые!

[@InsideCrimea]

Методы разные))

[@major250971]

@@InsideCrimea удивите нас новыми методами!

[@Annacoj]

Шикарный перстень

[@InsideCrimea]

Из Калиниграда

[@ЕленаЦуриковна]

Запугиваете,чтоб к вам побежали.

[@InsideCrimea]

Кому надо - тот обратится.

[@МарияРомашкина111]

Боже, какое лицемерие. Я всегда за правду. Вы обсираете риэлторов и под одну гребенку валите. А вы така вся мадам хорошая. Я работала с риэлтором, честным и порядочным, и он своих коллег не обсирал. В черный вас список бросить бы, фу.

[@InsideCrimea]

Себя бросьте ✋

[@МарияРомашкина111]

@@InsideCrimea мне то чего, я не лицемер. Вы сами Риэлтор а других обсираете. Это нормально? И вы еще что-то про честность говорите ?

[@InsideCrimea]

Я ещё даже не начинала обсирать, посмотрите ещё ролики на моём канале, где я уже по серьёзному и по пунктам обсираю)) А вообще, если у вас так подгорает от вполне справедливых пунктов и реальных фактов, которые подтверждают люди в комментариях, то что вы там чудите даже боюсь представить 🤣

[@МарияРомашкина111]

@@InsideCrimea что я ? Я за этот ролик говорю, другие смотреть не собираюсь. Ужасов про других нагоняете, Святоша. Еще раз! В любой профессии есть плохие и есть хорошие. У вас же - все плохие а вы хорошая 😂

[@Kachevnik-Razdolbaii1970]

Такая хрень везде в РФ и СНГ. Ничего нового, разводняк😂 И в Мухасранске и Воронеже и Ташкенте.

[@InsideCrimea]

Эххх, бедные жители Мухасранска. Воронеж и Ташкент - красавцы

[@Инвестициивземельныеучастки]

Эксклюзивного договора не существует, если приводишь реального покупателя ни один вменяемый собственник не откажется от сделки. А эксклюзив обжалуется в суде. Агентам по недвижимости необходимо менять концепцию, переход от консультантов посредников к осуществелению финансовой защиты заказчика. А такого понятия как рыночная цена,😂 вообше не существует.

[@InsideCrimea]

Как интересно))