해당 건폐율 범위 내에서 건축면적 확인해 보겠습니다. 또 지하층은 어떻게 되나요??

소유한 토지의 건폐율 범위 내에서 건축면적을 확인 해보겠습니다.
건축면적, 바닥면적, 연면적 산정과 지하실의 상관관계를 알아보겠습니다.
구독자님 질문에 대한 의견입니다.
772건축이야기 칠칠이 올림

[@user-xr4hr1px9g]

잘봤습니다. 알아듣기 쉽게 말씀해 주셔서 이해도 빠르네요... 감사합니다....^^*

[@772homedesign]

더 좋은 영상올리도록 노력하겠습니다 ^^

[@user-fj2gs2ct7s]

기술사님, 정말 도움이 매우 크고 감사합니다

[@772homedesign]

반갑습니다....... 응원해주시니,,,기쁘네요 ^^

[@endlesslove..8276]

시원합니다^^ 감사드립니다 좋아요 구독은 필입니다 ㅋㅋ

[@772homedesign]

길성님!!!! 고맙습니다 ^^

[@timeofsophist3119]

좋은 정보 감사합니다.

[@772homedesign]

응원해주셔서 고맙습니다, 기쁘네요 ^^

[@user-me6lx9fi1w]

좋은정보 항상 감사합니다.

[@772homedesign]

늘,,, 응원해주셔서 감사합니다 ^^

[@user-ti9rl1fh7d]

재미있으면서 유익합니다! 감사^^

[@772homedesign]

순례님,,,, 응원해주시니 기뻐요 ^^

[@goldmixjay]

와 진짜 궁금했으면서도 딱히 찾아볼 생각 안했던 것들인데 감사합니다~ 많이 배웠습니다

[@772homedesign]

응원해주시니 기뻐요 ^^

[@user-kn4bg1ou1p]

재미있게 강의해주시는 기술사님의 건축공부 재수강중입니다 고맙습니다 😊

[@772homedesign]

기쁘네요 😀

[@user-bk4mb2ve4m]

아하 아예 채널을 정주행 해야겠네요. 좋은 영상 감사합니다..!!

[@772homedesign]

응원 감사합니다... 기뻐요 ~~~`~

[@jc2623]

많은 이해를 받게 됩니다.

[@772homedesign]

응원해주시니 기뻐요.. 감사합니다 ^^

[@user-kn4bg1ou1p]

감사합니다

[@772homedesign]

감사합니다 😀

[@misooklee6641]

잘봤습니다. 덕분에 책을 안보고 유투브로 배우고 있습니다.

[@772homedesign]

저도 유튜브를 통해 건강,여행등 즐겨 봅니다. 부족한 영상, 참고해 주셔서 고맙습니다 ^^

[@user-bx2rk8uv1c]

늘 제가 궁금 한것을 자세히 갈켜주셔서 감사합니다, 저희는 삼척에 콘크리트로 지려하는데 내진 설계때문에 1.2m 를 파야한다는데요 이런곳에 지하실을 만들어도 될가요? 창고를 따로 짓지않고 쓰면 깨끗할것 같아서요 ~

[@772homedesign]

지하실을 하셔도 좋습니다. 어짜피 1.2를 파느니,, 좀더 파고 지하실하세요. 지하 콘크리트 타설시 방수액을 레미콘 1차 6m3당 2통씩 섞어 타설하세요, 목수, 레미콘기사가 잘 압니다. 그리고 밖방수 하고, 내부도 미장방수하면 물 걱정은 안해도 됩니다, 꼭 바이브레터 사용하세요^^

[@user-mt2xp3hm5w]

어느정도 경사가 있는 언덕 지하층에대한 기준이 무엇이 되어야 되는 것인지 궁금해서 문의 남깁니다. 오늘도 매우 많이 배우고 갑니다.^^

[@772homedesign]

경사지의 지하층 판정기준은,, 지하층 4벽면적 대비, 흙에 뭍힌 벽면적이 1/2 이상 이면 지하층 입니다.

[@772homedesign]

경사지의 지하층 판정기준은,, 지하층 4벽면적 대비, 흙에 뭍힌 벽면적이 1/2 이상 이면 지하층 입니다.

[@scottbyeon6760]

@@772homedesign 유익한 영상 너무 감사하드립니다. 본 사안에 있어 한 가지 추가 문의 드립니다. 만약 평지나 완만한 경사지에 콘크리트 구조물(예: 육면체)만들고 그 위를 흙으로 2m가량 덮었을 경우에도 지하층으로 인정될까요?

[@772homedesign]

정확히 계산되어야합니다. 기본적으로 6면체 수직 벽면에서 1/2 이상 흙에 뭍여야 지하층으로 인정 가능합니다.

[@youngshinyun5517]

저는 우리나라에 살고 있지 않지만... 그래도 유익하네요.

[@772homedesign]

반갑습니다.... 시청해주셔서 고맙습니다 ^^

[@misooklee6641]

지상층의 주차공간에 대해서 질문 드립니다. 지상1층에 집과 연결되어 있는 벽과 지붕이 모두 있는 지상주차장(미국의 주택에서 많이 적용하는 형태)의 경우 건축면적에 들어가나요? 또한 지하층의 경우는 건축면적에 들어가나요? (일부는 주차장 일부는 창고로 사용 예정)

[@772homedesign]

반갑습니다,,, 지하층 상부 슬라브가 지표면보다 1미터 이상 높으면, 건축면적에 그부분이 포함됩니다. 지하층면적은 연면적에 포함되며, 용적률산정에는 지하층면적을 적용 안합니다.

[@misooklee6641]

@@772homedesign 그렇군요. 감사합니다. 또 한가지 배워갑니다.

[@772homedesign]

조만간,,, 영상으로 올리겠습니다 ^^

[@user-ji9vj8jl6h]

저의집은 그린벨트에 딱지사서 16년 살았어요 3만제곱미터에 해당하는 단절토지에 해당되어 다음달6월에 고시되어 자연녹지로되어 건펴율20% 용적율100% 4층까지. 지을 수 있다고. 하네요 궁금한것은 도로에서 4m정도 땅이꺼져 있어서 농사용창고 88평지어져 있고요 도로쪽은 45평 2층 콘크리트. 건물이 있습니다 약80평 건물을 지을려니 창고88평을 옥상도. 콘크리트로 훗날을 위하여 h빔으로 너무. 튼튼하게 지었기에 철거하기 아깝네요. 전체를 지하층으로 인정 받으면 앞건물만 철거하고 건축이 가능. 할지 전문가님의 의견을 듣고 싶어요

[@772homedesign]

반갑습니다,,,, 설계 잘하면 창고동은 지하실로 하고 도로면에 맞춰 창고동 옥상으로 연결되게 할 수도 있겠습니다. 그러려면 창고동 바닥의 레벨이 지표면보다 창고 층고의 1/2 이상 낮아야하니 어떤 시설,설비를 미리하고 흙을 메워야합니다,, 가능하면 도로면과 같게 4미터를 메우면 좋겠네요. 가능할 것으로 판단되나, 현장을 봐야 정확한 판단이 되겠습니다. 질문 주셔서 고맙습니다 ^^

[@user-ji9vj8jl6h]

@@772homedesign 감사합니다 유튜브로 이렇게 궁금증을 알고나니 넘 고마워요

[@user-hd3zo8gf7q]

지하실 층고는 몇 미터까지 허용되나요? 또 주거시설(전기.수도.하수.오수.가스)도 허용되는지 궁금합니다.

[@772homedesign]

제한 없습니다. 주거공간, 시설 가능합니다^^

[@user-oo1bc1fe5r]

85제곱미터 이하 국민주택은 건축시 부가세가 면제 되는걸로 알고있습니다. 비용절감 측면에서 1층을 국민주택 사이즈로 건축을 하고 지층을 15평정도로 별도의 공간으로 만들고 싶은데 이렇게 해도 건축시 국민주택으로 부가세 면제가 되는지 궁금합니다.

[@772homedesign]

지하층면적을 합하여 연면적이 되며 연면적기준 85m² 입니다 참고하세요 ^^

[@user-vq7xj2ro6e]

대지=토지-제척면적 제척면적 1. 막다른 도로 확폭 면적 2. 도로폭 미달 부분(4m이하)확폭면적 3. 가각전제 면적. 건축허가 조건이 지역별로 다르고 규모별로 다른것 같은데 알아봐야겠네요. 좋은정보 감사합니다.

[@772homedesign]

반갑습니다,,, 또 도심에서 2번, 도로폭 확보를 위해 "건축선" 지정도 되어있는 경우도 있으니, 확인 사항이 많습니다 ^^ 의견 주셔서 고맙습니다!!!

[@user-vq7xj2ro6e]

@@772homedesign 매번 좋은 정보 감사하게 도움 받고 있습니다.

[@user-vq7xj2ro6e]

@@772homedesign 멋지세요

[@772homedesign]

@@user-vq7xj2ro6e님!!! 고맙습니다 ^^

[@772homedesign]

@@user-vq7xj2ro6e님!!! 😊😊😊

[@ghson9195]

땅을 보다 궁금해서 올림니다 자연녹지지역에 자연취락지구가 1/3정도 걸처 있습니다 이럴때는 어떻게 계산하나요?

[@772homedesign]

자세히 모르겠습니다만,,번지 알려주면 관할지역 건축설계사무소에서 알려줄겁니다. 먼저 전화문의 하세요.

[@speedabs]

약100평 정도 주택인데요 4미터정도 계단식 옹벽 위에 건물인데 요 허물고 1층은 15미터 높이 창고 2층은 주택을 지을수 있나요

[@772homedesign]

가능합니다만,,,,, 2층까지 오르내리려면 힘들텐데요??? 15미터면 5층 높이 입니다.

[@user-tv7hu5jl9q]

지하라는 기준이 도로 한쪽은 지하고 도로한쪽이 지상이면 어느 도로를 기준으로하나요?

[@772homedesign]

지하층 기준은 도로기준이 아니며,, 지표면 기준으로, 경사지에서 가중평균 높이로 절반이하로 자표면 아래로 위치하면 지하층이 됩니다. 애매한 경우 측량사가 와서 공식 측량해야합니다.

[@user-py6bc1cm4h]

722님 강남구에 반지하 주택 1층필 나게 건축하는방법 궁합니다. 땅은97평 건폐율60

[@772homedesign]

중정 구조로 하시면 좋습니다. 담대신 외벽으로 하고 내부에 정원을 하면 독립성이 좋습니다.

[@songselect5227]

선생님 경사진 대지에 반지하 건축경우 앞쪽은 1미터 이하고 뒤쪽은 경사때문에 1미터가 넘어갈때 건축법상 기준을 어느쪽으로 기준을 맞추는지요

[@772homedesign]

경사지는 건물이 접한 앞,,뒤 높이의 "평균 높이" 를 기준으로 적용하면 됩니다^^

[@songselect5227]

@@772homedesign 아 그렇군요 결국 어찌했건 앞뒤어디던 1미터 높게나오는건안되네요

[@772homedesign]

@@songselect5227 네... ^^

[@ej4061]

안녕하세요? 영상으로 많은 도움을 받고 있습니다. 예를들면 지하층 외벽 4면(각 벽체의 길이 10m가정)이 3면은 돌출되지 않았고, 1면이 3m가 돌출되었다면 평균 높이가 30/40=0.75m이므로 건축면적에 포함되지 않는지요?

[@user-mf2bu8ie6s]

경사진 임야에 건축을할려고합니다.지하로지을계획인데요.지하만 지어도되는가요?

[@772homedesign]

됩니다만,, 규모에 따라 신고,허가 받으세요. 지하만 건축하면... 건축면적 ㅡ 0,,, 연면적은 지하층 합계 면적과 같습니다. 건폐율 ㅡ 0 ,,용적률 ㅡ 0. 이렇게 됩니다.

[@user-oq5th1wi6i]

저도 한가지 궁금한게 있는데요. 54평 건폐율이 나오는 땅에 6평에,3미터 천장고를 가진 옥탑계단실은 용적율에 포함이 되나요? 건폐율의 8분의 1 이하 계단실은 12미터 이하 까지 높이 산정이 되지 않는다고 하던데요?

[@772homedesign]

반갑습니다,,, 영상으로 의견 올리겠습니다 ^^

[@young1721]

경사도 20프로 이상은 건축 허가가 나지 않는거로 아는데요. 만약 경사도100프로 법면에 절개를 해서 정면만 노출되고 3면은 지하로 해서 지하층을 짓고 그위에 지상 건물을 지을수 있나요?

[@772homedesign]

3면, 지하, 정면 100% 노출이면 지하층입니다^^

[@user-ov2ji5wx2w]

선생님 과수원 용지에 관리사 19,8평 허가받았는데 지금신축할려고 하는데 지하 19평 가능할까요

[@772homedesign]

관리사 면적 제한이 지하를 포함한 연면적으로 규제하는지는 정확히 모르겠습니다 또 지하공사는 비용이 많이 드니, 관리사 외에 창고 신고 가능하면 컨테이너 창고 등을 고려해 보세요 자세한 내용은 관할 건축설계사무소와 전화 상담해 보세요 😀

[@user-ov2ji5wx2w]

@@772homedesign 예 선생님 좀 더 알아보고 문의하겠습니다

[@772homedesign]

감사합니다 😀

[@mallatobuckthecanine1750]

기술사님이 말씀하신 영상링크는 kzbin.info/www/bejne/bIS3n2dmoquIptU 입니다.

[@772homedesign]

친절하게 알려 주시니 감사합니다. 오래전 영상이라서 오디오, 영상의 질이 떨어지네요.... 시청해주셔서 감사합니다 😀