На чем экономят застройщики.Это нужно посмотреть !

[@АндрейГрузд]

Подписываемся на сообщество в ВК kzbin.info/www/bejne/o362n4uAh7qqnJosi=LcvNhXhwYcLx9ryb

[@ОльгаШампорова-и9ф]

Как мы уже соскучились по полноценным видео ,а то всё пятиминутки.

[@АндрейГрузд]

@@ОльгаШампорова-и9ф Спасибо большое. У коротких больше просмотров , хотя мне они самому не нравятся. Полноценное видео получилось без подготовки на одном дыхании. Класс я это люблю это моё.

[@isomiddinismonov1451]

Андрей грузд честный человек то что говорил все правда

[@АндрейГрузд]

@@isomiddinismonov1451 Спасибо. Честность это фундамент взаимоотношений с клиентом. В большинстве случаев я делаю даже больше чем написано в договоре. Например в этом доме я абсолютно бесплатно человеку поставил дорогую трубу тёплого пола. Сделал фундамент выше чем в договоре, и ещё некоторые приятные "плюшки" на несколько десятков тысяч рублей просто потому что клиент хороший и приятный человек. И так я делаю практически всем даже не говоря об этом клиентам.

[@zy-zy8654]

А если утеплитель-эппс тогда можно 5 с газоблоком?

[@АндрейГрузд]

@@zy-zy8654 Газоблок никогда не использовал при строительстве и никому не рекомендую тем более в нашем влажном климате . Обычно застройщики его используют для того чтобы сэкономить на фундаменте (т.к он легче) . Отделка фасада такого блока только вентилируемая , при этом дом будет похож на офис или торговый центр , а то что лепят утеплитель на клей к газо и пено блоку так это неправильно.

[@andreyalistratevich8452]

Сколько стоит такой дом? На какую сумму рассчитывать при та их материалах.?

[@АндрейГрузд]

@@andreyalistratevich8452 Здравствуйте в видео озвучил стоимость. Дом вышел 5.3 млн. Участки сейчас по соседству есть прям очень хорошие 2.6- 2.8 млн. Даже за 2.4 могу найти , но расходятся они очень и очень быстро. Спасибо что обратились .

[@vitalina1964]

Здравствуйте, подскажите, а стоимость участка идёт отдельно + к цене дома или нет?

[@АндрейГрузд]

@@vitalina1964 Здравствуйте. Да стоимость участка всегда идёт отдельно и зависит от многих факторов (ширина фасада наличие эл сетей дороги) . Сегодня посмотрел восемь участков цены от 2 до 3х млн на 5-6 соток. При чем на одной улице соседние продаются 2.45 млн , 2.7 и 2.8 млн абсолютно одинаковые. Поэтому я гарантирую своим клиентам, что найду лучший вариант из имеющихся на момент поступления заявки. Участки заканчиваются, новые земли не выделяют ввиду чего цены только растут и то что я написал выше это на сегодня лучшие предложения из лучших .

[@vitalina1964]

@@АндрейГрузд хорошо, спасибо!

[@major250971]

Андрей, расскажи про дренаж, ливневое водоотведение и отмостку! Не увидел на видео!

[@АндрейГрузд]

@@major250971 Приветствую. Отмостку ребята сделают через пару месяцев когда дом полностью даст усадку ,так правильно. Ливнеотведение это индивидуально и честно говоря из 400 домов что я построил делать не приходилось чаще всего это просто не требуется, в редких случаях люди потом делают сами , но чаще всего это просто не нужно или что-то прям совсем простое.

[@ЕкатеринаКолпакова-э6х]

Добрый вечер , Андрей. Септиком Вы называете обыкновенную выгребную яму?или все-таки септик устанавливаете?) Вы продаете дома без отмостки??? Водосточные трубы под фундамент воду льют? Вы говорите, что устанавливаете очень хорошие окна, а подоконники...?))) с уважением, Екатерина.

[@АндрейГрузд]

@@ЕкатеринаКолпакова-э6х Септик по желанию клиента, если человек хочет выгребную яму то будет именно онна только не 3 куба как у всех вокруг а 15. В Сукко крайний раз сделали и то и другое.(так захотел заказчик).Как и окна с подоконниками , если человек хочет из мрамора то поставим . Подоконники то поменять можно , а вот окна нет. Отмостка конечно же делается после усадки дома . Если он строился летом то до ноября (до дождей) ,если строился зимой то весной и так далее . Тут клиент не хочет никаких отмосток т к будет терраса и бетонная площадка, которая без разрыва и станет отмосткой (так правильно) . Если отмостку сразу делать то она отойдёт 100% так к сожалению делают большинство застройщиков, нет не большинство ВСЕ . Даже если водосточка будет лить под фундамент то ничего с ним не будет, НИЧЕГО ОТ СЛОВА СОВСЕМ т к он ленточный заглубленный . Все это есть в моих других видео . Так же как и факт того что отмостки вокруг дыбом стоят через пол года , Потому что ещё раз повторюсь НЕЛЬЗЯ ОТМОСТКУ ДЕЛАТЬ СРАЗУ ! Я в своём доме отмостку сделал через 5 лет и все прекрасно .Так же если вы планируете террасу или площадку под авто то её нужно заливать вместе с отмосткой , а если горе застройщик вам её уже залил , то сломать и залить вместе. Как то так . Докопаться можно и до столба , но не в моем случае я имею соответствующее образование и опыт 400 домов .

[@ЕкатеринаКолпакова-э6х]

@@АндрейГрузд доброе утро. Спасибо за ответ. Ни в коем случае не докапываюсь до Вас, а задаю вопросы, которые интересуют.

[@АндрейГрузд]

@@ЕкатеринаКолпакова-э6х Пожалуйста. Мне на вопросы касающиеся строительства отвечать только в радость. Ещё немного дополню . Если фундамент свайный или на плите (в общем если лента фундамента лежит на земле) то тогда очень плохо если вода попадает под фундамент, но я такого типа фундаментов никогда не делал и делать не буду , так строят многие для экономии бетона т.к в сваи уходит 3 м3 бетона а в полноценную заглубленную ленту 30 м2 (естественно 30 надёжней, но и дороже) .Такой тип(заглубленный) фундамента бе отмостки может годами стоять и ничего с ним не будет. По выгребным ямам если все поголовно делают 3-4 м3 , а я 15-18 м3 ну так если даже это просто яма 18 же лучше чем 3 (за те же деньги) Кто хочет делаем полноценный септик с переливом ) .Как можно было увидеть в видео я не на чем не экономлю . Я делаю (в ущерб своему заработку) , чтобы людям было хорошо.

[@zy-zy8654]

И сколько обошелся дом?

[@АндрейГрузд]

@@zy-zy8654 Здравствуйте. В видео озвучил сколько он обошёлся.

[@АндрейГрузд]

5300

[@zy-zy8654]

@@АндрейГрузд А если утеплитель-эппс тогда можно 5 с газоблоком

[@АндрейГрузд]

@@zy-zy8654 Ответил под другим комментарием.

[@ЕленаРубанович-з2ф]

Здравствуйте!сколько будет дом 55кв. с террасой

[@АндрейГрузд]

@@ЕленаРубанович-з2ф Здравствуйте. Проект желательно увидеть. 55 пока не строил . 65 м2 с террасой под единой крышей (это самый крутой вариант) строили. Террасу тоже по разному можно сделать и разного размера. В общем примерно в районе 3.5 млн(имеется ввиду 65 м с террасой)

[@ЮлияФилатова-п1п]

Андрей,какая высота потолков будет в чистовой отделке?

[@АндрейГрузд]

@@ЮлияФилатова-п1п Здравствуйте. 2.75 м

[@АндрейГрузд]

@@ЮлияФилатова-п1пМожно сделать 2.95 но нет особого смысла и дороже получается.

[@user-ic8es3gj7Alexsandr]

Здравствуйте. Если фасад из силикатного кирпича, от скольки стоимость кв.м. стройки дома?

[@АндрейГрузд]

@@user-ic8es3gj7Alexsandr Здравствуйте. Давно не видел силикатного кирпича . В основном тут керамокирпичь , а он очень холодный и имеет высокую степень колкости ,не особо подходит для нашего климата , да и силикатный тоже т.к осень-зима дождливые с ветром стены промокают насквозь, потом люди сверху короед с клеем делают что бы не мокло, а денег кирпич стоит приличных , но по мне так затея бесполезная . На такой дом как на видео если делать по технологии то плюс примерно 1 млн. Подчёркиваю ПО ТЕХНОЛОГИИ, потому что я видел как тут застройщики выкладывают блок и кирпич, а между ними пенопласт двойку просто закидывать в щелку между ними и при этом нет регелей над окнами . Это один из крупнейших застройщиков Раевской и других пригородов. В общем могу сделать, но оно того не стоит. Лучше покрытие под кирпич сделать на каменной вату высокой плотности , будет намного , прям намного теплее и стены мокнуть не будут.

[@НиколайПлохих-б5к]

Здравствуйте сколько стоит квадратный метр этого дома

[@АндрейГрузд]

Здравствуйте в зависимости от общей квадратуры и количества межкомнатных стен от 42 тыс за м2 с коммуникациями. Этот был построен по 43 тыс м2

[@АндрейСтяжков-я2в]

Да, всё понятно, спасибо! Но вот как быть если семейная ипотека, как выплачивать эскроу счёт? Так получается! Или вы только как физическое лицо работаете?!

[@АндрейГрузд]

@@АндрейСтяжков-я2в Этот дом и был построен в ипотеку. Всё решается . Можно как юр лицо семейная. Можно как физ ипотека на строительство. Конечно лучше наличные , но по ипотеке уже как 2-3 года строим.

[@АндрейСтяжков-я2в]

@@АндрейГрузд понял! Спасибо

[@ЕленаРубанович-з2ф]

Здравствуйте! Сколько будет дом 55 кв. с террасой