USUCAPION DE BUENA FE Y GRAVÁMENES

[@samaramiyamoto576]

Maestro, un gusto ver sus videos. Puedo hacer una pregunta por inbox o algun medio ? Muchas gracias

[@dancor856]

MAESTRO. QUE SE PUEDE HACER SI EN UN MUNICIPIO DEL ESTADO DE MÉXICO NO SE OBSERVA EL CUMPLIMIENTO DEL PRECEPTO DE QUE LA VENTA DEBE SER EN ESCRITURA PUBLICA. Y LO CUÁL CONDUCE A INFINIDAD DE PROBLEMÁTICA ( JUICIOS DE NULIDAD, INEXISTENCIA)EN CUANTO A QUE SOLO HACEN TRASALADO DE DOMINIO EN CATASTRO. SEGUN ACTUAN DEL SUPUESTO DE BUENA FE. GRACIAS.

[@IUSETjorge70]

Me podría explicar su pregunta, por favor

[@dancor856]

@@IUSETjorge70 EL CÓDIGO CIVIL ESTABLECE ARTICULO 7.600 FORMALIDAD DE LA COMPRAVENTA DE INMUEBLES. SI SE TRATA DE INMUEBLES, LA VENTA DEBE OTORGARSE EN ESCRITURA PÚBLICA. ( ES DECIR ANTE NOTARIO PUBLICO) PUES BIEN, AQUÍ EN EL MUNICIPIO, LA GRAN MAYORÍA, REALIZA "CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA". POSTERIORMENTE ACUDE A LA OFICINA DE CATASTRO A REALIZAR EL TRASALADO DE DOMINIO Y EL INMUEBLE YA QUEDA REGISTRADO A NOMBRE DEL NUEVO PROPIETARIO. SIN EMBARGO HE VISTO CASOS, DONDE LA FIRMA ES DUDOSA, SOBRE TODO EN CASOS DE ADULTO MAYOR, O HERMANOS CUYOS BIENES NO FUERON TESTADOS Y SE ADELANTAN A HACER TRÁMITES DE ESTE TIPO. Y DESPUÉS TIENEN LUGAR JUICIOS DE NULIDAD, INEXISTENCIA. SEGUN EL AYUNTAMIENTO HACE ESTO BAJO EL PRINCIPIO DE BUENA FE. ESPERO HABER EXPLICADO EL CONTEXTO. MUCHAS GRACIAS POR SU ATENCIÓN