USUFRUTTO E NUDA PROPRIETÀ, CERCHIAMO DI CAPIRE COME FUNZIONA!

[@lionellopontoni89]

Congratulazione per la chiarezza dell'argomento anche se sintetico.

[@Rughetto]

grazie Lionello se servisse altre info mi contatti pure. buona giornata

[@Ngozi89]

finalmente una spiegazione semplice e chiarissima, grazie!

[@Rughetto]

Grazie a lei!! Se desidera rimanere informata si iscriva al canale!! Buona giornata . elena

[@mariafantoni5828]

Ha spiegato molto chiaro e pacato “comprensibile a tutti”

[@Rughetto]

Grazie Maria se ha bisogno di qualsiasi approfondimento non esenti a chiamarmi! Buona giornata

[@giancarloserotti8408]

Grazie, sei stata molto chiara

[@Rughetto]

@@giancarloserotti8408 ne sono felice, se ha bisogno di qualsiasi approfondimento non esiti a contattarmi! E se le interessano altri argomenti inerenti la casa, sul mio canale KZbin troverà diversi approfondimenti. Grazie e buona giornata!

[@Rughetto]

@@giancarloserotti8408 Grazie a lei Gian Carlo! buona giornata! E se avesse bisogno sono a disposizione.

[@giulyg6013]

Spiegato molto bene grazie

[@Rughetto]

Grazie Giusy!! Buona giornata!

[@antoniodesimone7302]

Tutto chiaro e ben spiegato. Una richiesta, potreste parlare anche di lascito tramite testamento registrato davanti ad un notaio e/o olografato. Grazie

[@ninoalbert5940]

Capisco che l'argomento trattato ha diverse situazioni, nel mio caso lo stabile di proprietà di mia mamma, è stato ceduto metà a me e metà a mio fratello, che dovendosi sposare ha ristrutturato la sua parte. Mia mamma è rimasta come dimora nella mia proprietà dove già viveva, nel momento dell'intestazione delle parti, il notaio ha messo una clausola di usufrutto solo sulla mia parte, abitando io con la mia famiglia in un altra casa. Stiamo parlando del 1999, oggi mia mamma a compiuto 96 anni e gode di buona salute. Chiedo a lei visto che mio fratello ha potuto godere della parte già da subito, mentre io non ho potuto disporre della mia proprietà come avrei voluto, per via dell'usufrutto di mia mamma, come mai il notaio non ha contemplato nessun risarcimento per il mancato uso della proprietà, come ben sappiamo il valore degli immobili è andata man mano diminuendo, e ad oggi mi ritrovo con una proprietà dimezzata del suo valore iniziale. Cosa ne pensa di questa situazione.

[@mariamarcotulli2341]

scusa vorrei sapere se l'immobile. si vende quanto spetta all'usufruttario?

[@Rughetto]

Buongiorno Maria per calcolare a quanto ammonta la somma che spetta all'usufruttuario in caso di vendita, occorre conoscere l'età. Infatti tramite una tabella si può calcolare la percentuale. Se vuole scrivermi in privato la sua età posso farle un esempio, le lascio la mia mail : [e-mail]. A presto.

[@claudiols8532]

Buongiorno signora Elena. Mi permetta di farle sinceri complimenti per la Sua capacità di spiegare le cose con modi, tempi e strategia comunicativa davvero efficace ed empatica.

[@Rughetto]

Grazie Claudio cerco sempre di rendere questo argomenti,alle volte complessi, comprensibili il più possibile. I suoi complimenti sono molto graditi e mi stimolano a fare sempre meglio! Grazie di cuore.

[@claudiols8532]

@@Rughetto Le assicuro che ci riesce benissimo...e credo che hanno la stessa opinione gli altri. Magari molti professori all'Università avessero avuto queste capacità comunicative, avrebbero agevolato e fatto capire bene i concetti e la loro logica. A mio avviso, nelle scuole italiane ed estere, è venuta meno la cosa più importante: la capacità di molti docenti , magari preparati, di preparazione pedagogica, passione per l'insegnamento e l'empatia necessaria a fare innamorare gli studenti della materia di studio, cosa che io intravvedo nei suoi modi di comunicare. Un caro saluto!

[@rosatumminello3403]

Buongiorno, grazie x questo chiarimento; al minuto 1:27 menziona le spese straordinarie a carico del nudo proprietario. Potrebbe gentilmente spiegare cosa rientra in queste spese straordinarie??? Grazie mille

[@Rughetto]

Gent.ma Sig.ra Rosa sono spese straordinarie quelle relative ad eventi imprevisti, fortuiti o eccezionali ovvero di eventi i quali, pur se prevedibili, non erano evitabili mediante opere di manutenzione ordinaria. Alcuni esempi la facciata di uno stabile o il rifacimento del tetto o ancora della caldaia. La potatura straordinaria di alberi condominiali... il rifacimento dell'impianto fognario ecc.. tutti quegli eventi imprevisti e appunto "straordinari". Grazie per la suo interessamento. Spero di essere stata esaustiva e cordialmente la saluto.

[@rosatumminello3403]

@@Rughetto Grazie mille x la celere risposta. Dio la benedica 😘

[@annamariaarletti6529]

Quando muore il titolare della nuda proprietà cosa succede con l,'usufrutto ai figli

[@Rughetto]

@@annamariaarletti6529 buonasera, in caso di morte del nudo proprietario l’immobile cadrà in successione agli eredi che dovranno comunque rispettare l’esistenza dell’ usufrutto sino alla sua scadenza!

[@lucianabuffa747]

Interessante...

[@Rughetto]

Grazie Luciana! Sempre a disposizione con l’occasione auguro serene festività!

[@pinotino6349]

Le spese straordinarie le. Deve pagare la nuda proprietà?

[@Rughetto]

Sono a carico dell'usufruttuario tutte le spese relative manutenzione ordinaria, alla custodia, all'amministrazione della cosa: comprese le riparazioni straordinarie, rese necessarie dall'inadempimento degli obblighi di ordinaria manutenzione (art. 1004 del c.c.). Nulla vieta che si possano prendere accordi diversi che debbano essere comunque accettati da tutte e due le parti. Resto a disposizione. Buona serata

[@federicocantarelli2184]

La Voltura dell'usufrutto per l'unione con la nuda proprietà ha dei costi? e' soggetta a imposte e tasse? Grazie.

[@Rughetto]

Buonasera Federico. Nessuna imposta o tassa . Si deve presentare una voltura catastale per la riunione di usufrutto . I costi sono: Tributo speciale catastale di 55 euro; Imposta di bollo da 16 euro per ogni 4 pagine di cui si compone la richiesta.Si può incaricare un Tecnico (geometra, architetto) o uno studio notarile, ma in questo caso dovrà considerare anche il coso del professionista. Le auguro una buona serata! E se vuoi rimanere informato in campo immobiliare si iscriva al mio canale! Grazie 🙏

[@federicocantarelli2184]

@@Rughetto grazie mille per la risposta molto chiara.

[@milicadoroftei3573]

Nuda proprietà si può vendere,dopo mancanza dell'usufrutto?

[@Rughetto]

@@milicadoroftei3573 buongiorno se intende con “mancanza di usufrutto” il fatto che è deceduto l’usufruttuario , certo che sì perché la proprietà di riunisce e lei diventa unica proprietaria. Se invece vuole sapere se si può vendere solo la nuda proprietà e non la quota di usufrutto anche questo è possibile.

[@milicadoroftei7219]

@@Rughetto grazie mille!

[@Elena_fortuna640]

Conviene comprare una casa all asta gravato da diritto di abitazione?

[@Rughetto]

mi perdoni mi sono persa la sue domanda. Spero di esserle ancora utile spiegandole che il diritto di abitazione a differenza dell'usufrutto decade nel momento in cui chi ne detiene appunto il diritto dovesse lasciare l'immobile per trasferirsi in altra abitazione. Invece l'usufruttuario ne detiene l'utilizzo fino alla sua morte. Quindi per rispondere alla sua domanda è comuque un vincolo e va valutato sempre in base al soggetto che occupa l'immobile che intende acquistare.

[@francescoagostini7483]

buongiorno, mio marito ed io abbiamo comprato una casa indipendente nel 1993,con un mutuo di 20 anni cointestato, metà a ciascuno, senza essere sposati, poi nel 2003, ci siamo sposati in separazioni di beni, nel 2006 lui mi a venduto la sua metà di nuda proprietà e l'usufrutto per lui, oggi 2022 mi marito viene a mancare, cosa succede essendo lui già sposato una prima volta con 2 figli e divorziato. Insieme abbiamo avuto 3 figli. La nostra vendita è stata fatta con rogito e secondo le regole .Grazie

[@Rughetto]

Buongiorno a lei e le esprimo innanzitutto le mie più sentite condoglianze. In risposta al suo quesito in merito alla casa in questione in successione non va nulla in quanto il diritto di usufrutto si è istinto . Pertanto occorrerà solo incaricare un tecnico o un notaio o un caf per riunire l’usufrutto alla nuda proprietà. Quindi l’immobile per intero è solamente suo. Cordialità Elena.

[@gualtieronigra2168]

si, così muoio io prima e lui è ancora vivo con i soldi e pure la proprietà

[@Vulcanfirefox1384]

Salve signora. Vorrei acquistare un immobile dove vivere io mia moglie e mia figlia che non lavora. Avrei intenzione di viverci io e mia moglie come usufruttari e intestare la nuda proprietà a mia figlia che ha un attuale rsidenza in altra città privvedendo io a oagarle l'affitto. Si può fare? Posso pagare a mia figlia le spese di nuda proprietà visto che lei non percepisce reddito? In caso di eredità o mia o di mia moglie mia figlia dovrà pagare le tasse di successione o bisogna fare altro. Anche se non ho risposta le faccio i miei complimenti per la chiarezza di esporre questo argomento. Grazie

[@Rughetto]

@@Vulcanfirefox1384 buongiorno, si certamente lei può acquistare l’immobile intestare l’usufrutto a lei e sua moglie e la nuda proprietà a sua figlia pagando con i suoi risparmi, basta dirlo al notaio così lo indicherà nell’atto e in caso di controllo da parte dell’agenzia dell’entrate non ci sarà alcun problema. Quando mancherete l’usufrutto si riunirà alla nuda proprietà e sua figlia non dovrà pagare tasse di successione. Resto a disposizione. Buona giornata

[@Vulcanfirefox1384]

@@Rughetto La ringrazio per la sua velocissima e chiara risposta. Se avrò bisogno di qualche informazione le farò sapere. Con poche parola mi ha dato un po' di serenità. Grazie mille e complimenti veramente una persona brillante 🤝👋

[@Rughetto]

@@Vulcanfirefox1384 Grazie !

[@emanuellavurchio6801]

N mio cliente vende una casa d epoca ma lui vive e quindi vende la nuda proprietà lui dice che all sua morte il proprietario e padrone solo alla sua morte

[@Rughetto]

Emanuella ciao, è proprio così chi compra la nuda proprietà diventerà il solo proprietario alla morte dell’ usufruttuario che potrà rimanere a vivere nella sua casa fino alla sua morte.

[@MrMucciacito]

Io vivo da solo l'appartamento è di mio padre ho l'uso gratuito della casa

[@Rughetto]

Certo l’uso gratuito o con contratto di comodato le consente di occupare l’immobile,ma la proprietà resta solo ed esclusivamente di suo padre e cadrà nell’asse ereditario alla sua morte.

[@zambardogiuseppa963]

Io non o preso nessuno aumento anzi la 13 mi anno tolto 80euro a gennaio mo mancavano 48 euro vediamo. Vediamo febbraio ...