Уведомление о соответствии планируемого строительства ИЖС (разрешение на строительство) за 1 день.

[@МаксимУлитенков]

Очень полезное и информативное видео. Спасибо!

[@Олеся-б2к]

Большое спасибо за подробную инструкцию! У нас получилось отправить и получить уведомление.😊

[@geniygeniygeniy]

Спасибо вам, добрые люди!

[@dagestanec33]

Большое человеческое спасибо Вам очень нужная информация и все кратко и ясно !

[@КириллПупкин-к6ц]

Умница)))спасибо😊

[@АлександрД-з1я]

Спасибо, очень помогло. искал инструкцию по разрешению, а оно уже и не нужно. Правда на скорости х1 нереально слушать, только х1.5 - оооочень медленно)

[@MassDeniM2010]

Большое спасибо!

[@Оззз]

Молодцы. Всё очень понятно .

[@Guipson81]

спасибо, все получилось!

[@autovikup2428]

Пальчик вверх 👍 и подписка!

[@ДмитрийЧумичев-ь3ь]

Здравствуйте,если не трудно ответьте на вопрос. В уведомлении нужно указать отступы от границ участка до предполагаемого строения, у меня на север,юг,запад и восток выходят углы, как указать это в уведомлении?

[@Алик-р5ы]

Вопрос. Собираюсь строить ферму на арендованной под кфх земле. Какие шаги в данном случаи

[@Ксения-с5г7ы]

А в уведомление площадь застройки указывать площадь пристройки или общую площадь со старым домом?

[@НиколайПогадаев-э6ъ]

Добрый день. Подскажите, как облегчить получение разрешения на капитальное строительство на земельном участке, сельхоз назначения, который находится в собственности и расположен в водоохранной зоне, но не входит в прибрежную зону.

[@NikolayZeleniy]

Подскажите, пожалуйста, что эта гребанная администрация от меня хочет: третий раз получаю отказ с комментарием - В представленном уведомлении некорректно заполнен п.3.3.4, отображены противоречивые сведения о площади застройки объекта. Никаких комментариев больше нет, никакой конкретики. Я все указал правильно и план им начертил, да там и посчитать по другому не получится. Связаться с ними нельзя...сил уже нет с этими мудаками общаться(((

[@alexandrpetrov5746]

Какое допустимое отклонение по высоте между фактическим и поданым в заявление?

[@КатеринаЗудеева]

Спасибо большое за подробную инструкцию. Подскажите, пожалуйста, если вот такая ситуация, что можно сделать? В прошлом году мы подали на согласование пятно застройки и получили разрешение. В течение года выяснилось, что мы не можем финансово построить такой большой дом и изменили проект. Пятно застройки уменьшилось, но находилось в границах ранее согласованного пятна. В конце мая этого года мы подали уведомление об изменении пятна застройки и получили отказ. В котором было написано: "В представленном комплекте документов отсутствует электронный скан-образ формы уведомления, заполненной в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, или указанный электронный скан-образ предоставлен не в полном объеме. Форма уведомления утверждена приказом Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства Российской Федерации от 19.09.2018 No 591/пр. Пример заполнения формы уведомления размещен на интернет- странице услуги «Уведомление об изменении параметров планируемого строительства объекта ИЖС» на Портале государственных и муниципальных услуг Московской области в разделе «База знаний => Дополнительные материалы => Уведомление об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома»." Мы исправили ошибки и направили новое уведомление. (до этого отправляли не отсканированное, а электронное с эл подписью) В этот раз распечатали заполненную форму, подписали, отсканировали и отправили. Упростили чертеж - сделали точно по образцу. Но получили отказ с такой же, как ранее формулировкой. "В представленном комплекте документов отсутствует электронный скан-образ формы уведомления, заполненной в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, или указанный электронный скан-образ предоставлен не в полном объеме. Форма уведомления утверждена приказом Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства Российской Федерации от 19.09.2018 No 591/пр. Пример заполнения формы уведомления размещен на интернет- странице услуги «Уведомление об изменении параметров планируемого строительства объекта ИЖС» на Портале государственных и муниципальных услуг Московской области в разделе «База знаний => Дополнительные материалы => Уведомление об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома»." Не пойму, что может быть не так. Может подскажете?

[@ПаукАркадий-ц7я]

в феврале подавали это заявление по всей форме, но получили отказ - мол нет заключения об отсутствии полезных ископаемых под участком предстоящей застройки(о чём я вообще впервые в жизни слышу и о чём нам не сказали в МФЦ), но я ничего не могу внятного найти по этому документу

[@ArchitectBoris]

Сейчас при одних и тех же исходных данных могут требовать заключение Роснедр, а могут нет, пока ситуация из серии "как повезет". Для Московской области заявление заполняется здесь: uslugi.mosreg.ru/services/20835

[@НинаМартиросова-ю1е]

Мы решили построить маленький дом вместо времянки.времянка не была оформлена.с. правой стороны мы отступили от нормы.получается 2.60.сосед дает согласие.у нас в архитектуре надо ждать 2 месяца.

[@ДарьяГрач-м6т]

Размеры считаются от свеса кровли или от фундамента?

[@РоманОвчинников-и4й]

Здравствуйте. Нужен ли проект будущего дома? И на сколько должны быть точны данные по высоте дома?

[@ArchitectBoris]

Для получения уведомления о соответствии проект не нужен. Проект нужен самому застройщику и строителям для того, чтобы понимать, какой дом будет. Высота дома должна быть не больше 20 метров (по общему правилу), но бывают еще ограничения по высоте в градостроительном плане (может быть, еще меньше 20 метров требование, нам встречалось ограничение 10 метров). Чем ближе высота дома к максимальной, тем больше важна точность.

[@rmax671]

Здравствуйте! А сейчас нужно подавать уведомление о строительстве - разрешение на строительство? Знакомый из Росреестра работающий там более 20ти лет сегодня 24.09.22 мне сказал, что уведомление - разрешение не нужно, это уже отменено, а нужно от кадастрового инженера с документом о замерах постройки взять у газовиков документ, что газовая не против моей постройки, и затем подавать на оформление дома. Но тогда получается у многих будут проблемы, если сначало строить без уведомления - разрешение, а затем делать процедуру по оформлению постройки. Вот опись моей ситуации что бы было понятно: Я купил в снт на первой линии земельный участок на котором ещë с 80 тых годов стоит не оформленный домик. При оформлении документов при покупки участка из МФЦ - Росреестра мне сообщили, что данный участок под обременением, почти на пол участка наложено ограничение - охранная зона, из за газовой трубы проходящей под землëй за участком. Получается типа дом стоит в зоне обременения. Я всë равно купил этот участок, потому как в газовой мне сказали, что эта труба имеет расстояние ограничения всего 4 м. и можно заказать документ - справку, где газовая укажет ограничения от этой трубы и то что газовая не имеет притензий по строительству. Но справка стоит не дëшево. Газовики приедут на место, посмотрят и будет справка. Я сам замерил примерно, от этой трубы до фундамента домика расстояние не менее 10 м. и до забора участка не менее 4 м. от трубы. То есть получается в Росреестре что то напутано с этой трубой - ограничением. Я хочу к домику сделать пристройку в противоположную сторону от трубы и оформить дом для постоянного проживания. Что посоветуете? Мне сначало строить пристройку, затем документ от кадастрового инженера, затем документ от газовой что газовая не против постройки, и затем оформление дома? Или же всëже нужно сначало уведомление перед строительством, а затем дальнейшая вся процедура?

[@sergei9382]

Я пробовал подавать но пишут что услуга не работает по вашему регеону, У меня Солнечногорский район

[@andronpowars57]

Здравствуйте, у меня сгорел двухквартирный дом, земля отмежёвана, обе квартиры в собственности, можно ли мне построить новый дом вместо сгоревшего? Ходил в администрацию города, мне там отказали в разрешении на строительстве, так как дом 2-хквартирный, короче непонятно что теперь делать?

[@АннаНа-я1з]

Здравствуйте подскажите есть ли срок давности у этого документа

[@antonivatchin5539]

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, на какой срок выдаётся уведомление о строительстве, или сколько по времени можно строить дом?

[@ArchitectBoris]

на 10 лет. Через 10 лет можно новое подать (продлить). Юридически дом можно строить хоть всю жизнь. Однако выгоднее спланировать дом по бюджету, чтобы завершить его за 1-2-3 года.

[@Zere11112]

Добрый день! Скажите, можно ли строить индивидуальный жилой дом на участке ЛПХ. Раньше было можно, как с этим сейчас. Спасибо

[@ArchitectBoris]

Спасибо за вопрос! Строить жилой дом можно на земельном участке с разрешенным использованием “для ведение ЛПХ”, если по категории земель участок относится к землям населенного пункта. “1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). 2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации” (не более 3х этажей, не выше 20 метров, для проживания одной семьи). “3. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.” (Статья 4 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве"). Таким образом, нужно смотреть на категорию земель - земли населенного пункта или земли другой категории.

[@ОсколкиЛета]

@@ArchitectBoris спасибо,в паспорте на участок земли лпх написано что земли населенных пунктов,значит все таки можно построить домик???

[@Sofya1966]

А если уже построили на своем участке ИЖС вместо сгоревшего, но немного на другом месте, более в центре участка без предварительного разрешения администрации?

[@АлександрФедин-к4д]

Добрый день.Если на участке будет дом и гараж,надо два уведомления заполнять или всё в одном прописывать?

[@agusha1986]

Забыли ещё добавить, что для земель сельхозназначения нужно ещё разрешение от роснедр. Подаётся там же

[@АндрейВалерьевич-ъ8я]

Здраствуйте я живу в деревне только недавно оформил на себя участок старый дом в аварийном состояние. Начал заливать фундамент под новый дом и ничего не оформлял как самострой. Вопрос что мне за это грозит?

[@иринабелова-н9ц]

здравствуйте. хочу прибрести участок могу ли я не купив участок сама подать заявление на уведомление ,что бы понять разрешат ли мне строиться на этом участке

[@ArchitectBoris]

Уведомление может подавать только собственник или его уполномоченный представитель. Потенциальный покупатель может проверить участок через общедоступные источники (для Подмосковья - это rgis.mosreg.ru/ и для всех регионов pkk.rosreestr.ru) или попросив собственника получить градостроительный план. О проверке участка подробнее в нашем видео kzbin.info/www/bejne/mIa8gKqXp55sbbM

[@Виктор-у3ч8л]

Здравствуйте, есть участок с маленьким жилым домиком, хочу рядом построить хороший дом. В архитектуре говорят что на одном участке не может быть двух жилых домов, а выписаться некуда, как быть?

[@baronvspubgmobile2523]

Здравствуйте подскажите можно ли подать на строительство если документы земельного участка не на мою фамилию но документ о покупке участка у хозяина присутствует

[@wonder_world38]

Добрый день! Как получить уведомление, если участок в долевой собственности?

[@arkadyegorov3825]

Здравствуйте! А как заполнять заявление, если дом будет располагаться одновременно на двух смежных участках в моей собственности?

[@ArchitectBoris]

Нужно сначала объединить земельные участки, сформировать новый, единый, участок.

[@arkadyegorov3825]

@@ArchitectBoris это долгий и дорогой путь. по факту это мало кто делает. более простой способ существует?

[@ОсколкиЛета]

Подскажите пожалуйста,сколько нужно метров от забора отступить что бы построить дом??? За забором соседей нет,течет речка.спасибо Вам!

[@ArchitectBoris]

Отступать нужно не от забора, а от границ участка (эти параметры могут не совпадать, забор может стоять не там, где должен по кадастровым координатам). Минимально допустимые отступы указываются в ГПЗУ, обычно это 3 метра от границ участка. Но бывают исключения. Подробнее о ГПЗУ kzbin.info/www/bejne/jaO0mamYobBqe7M

[@jidkiigdp]

Скажите, пожалуйста, площадь застройки участка считается по внешним стенам? терраса, крыльцо - нужно ли учитывать при указании общей площади застройки?

[@ArchitectBoris]

Да, по внешним стенам (самым выступающим частям). Крыльцо и терраса входят в площадь застройки.

[@ВасилийГолуб-э3ю]

В некоторых роликах говорят что нужно еще топографическая сьемка

[@КойшегалиБайменов]

Добрый день. А вот если в схеме уведомления планируемого строения параметры больше на 2 или 3 метра чем в схеме .

[@ЛианаДавидян-ф4и]

Здравствуйте, у нас есть разрешение на реконструкцию дома с 2017 г. Нам тоже надо получить иметь это Уведомление?

[@Kolyabashanov8041]

Подскажите пожалуйста, прежде чем уведомить администрацию о строительстве необходимо получить ГПЗУ?

[@ArchitectBoris]

Обязанности получения ГПЗУ нет. Однако нашим заказчикам мы рекомендуем получать ГПЗУ до стадии проектирования, чтобы располагать дом с учетом ограничений застройки участка. Когда планируется дом для постоянного проживания, то особенно важна стадия подготовки к строительству, и мы советуем не торопиться. По сравнению с разрешением на строительство ГПЗУ ждать дольше (около месяца), но перескакивать через стадии все же не стоит. Уведомление о строительстве подается после проектной стадии, но по законодательству у застройщика нет обязанности делать проект для индивидуального жилого дома. То есть и ГПЗУ, и проект - дело заказчика, но для успешного завершения строительства важно начать с тщательной подготовки. Для небольших дачных домов на получении ГПЗУ мы бы не стали настаивать, но мы работаем с домами для постоянного проживания, и ГПЗУ - наша настоятельная рекомендация для наших заказчиков (ГПЗУ - бесплатная госуслуга).

[@Kolyabashanov8041]

Спасибо за ответ!!!

[@mangulanastasia]

@@ArchitectBoris Добрый день! А если подали заявление на получение ГПЗУ, но в ответ получили, что в связи с отсутствием документации по планировке территории выдать ГПЗУ не представляется возможным. Как в таком случае планировать строительство на участке ИЖС и избежать проблем в будущем?

[@Accord999]

Добрый день! Получил одобрение по уведомлению о начале строительства, начал строительство. Заказал Гпзу-которое по 1му параметру противоречит уведомлению(отступ 1й стороны дома). Какие последствия могут быть?

[@Accord999]

И какой из этих документов главнее??

[@СоняВельск]

Здравствуйте, скажите, если разрешение на строительство получено, означает ли это, что никаких проблем в будущем не возникнет? Я про противопожарные нормы и может ещё какие нибудь

[@ArchitectBoris]

Это означает, что вероятность возникновения проблем существенно меньше.

[@ВИС-НН]

Спасибо за видео. Есть ли видео, как поступать, если имеются юридические сложности? У меня лично не самая частая. Участок ИЖС, вид использования, под строительство ИЖС, находится в СНТ, но приходит уведомление о не соответствии, из-за расположения всего снт в так называемой зоне П*ТЖ-з, в которой "парамметры объектов капитального строительства - не установленны". Т. К. "вид разрешенного использования объекта капитального строительства "индивидуальный жилой дом" и парамметры разрешенного строительства индивидуального жилого дома для территориальной зоны П*ТЖ-з - отсутствуют".

[@ArchitectBoris]

юридические сложности очень разные бывают, на каждое видео не снимешь. С таким вопросом, как у вас, наши клиенты не сталкивались.

[@k.analizator]

Вам всем снт надо долбить власти до посинения, чтобы они перевели землю под обществом в соответствующее назначение. Затем стройте что хотите и сдавайте по дачной амнистии, Она продлена до 2026 года. Уведомление на строительство сейчас не требуется, с декабря 2020 года. Вот хорошее видео на этот счёт kzbin.info/www/bejne/apyQpoWLecl9gqs

[@ВИС-НН]

@@k.analizator спасибо. Это все не то. Есть внутренний закон, в данном случае, властями Нижнего Новгорода, который не указал правила застройки. Откровенно говоря, это был посыл от властей столицы для региональных властей, как сделать так, чтобы граждане не пользовались льготами дачной амнистии, для застройки на территории города. Для чего это сделали, остаëться только догадываться. Следя за историей, подобное было в 36-ом, когда нужно было разбросать население из мегаполисов в области. И делалось это все перед войной. Хочеться надеяться, что мои мысли бредовые. Просто бонально никто не хочет, чтобы мы строили дома по цене квартиры, да еще и на территории города, где имееться вся инфраструктура!!! Грубо говоря нас не любят как "халявщиков". И вся информационная и законодательная полемика, поставленна так, что сначала переводили в ИЖС, а далее подобные трудности, и забываем о строительстве. Те у кого СНТ, без всяких пробем построили дома, после, по дачной амнистии перевели из садового в жилой, и получили кадастровый номер, и, следовательно адрес.

[@DomikVleske]

на видео игра слов. уже не 1 день а два. я подал доки утром в 11 утра, ответ пришел в 17 часов следующего дня. второй раз 3 полных дня заняло. а если еще в пятницу подашь - раньше вторника не дождешься. формально тоже ведь один рабочий день, а для гражданина условно почти 5.

[@ArchitectBoris]

И не дней, а суток)))

[@mirlan.]

Для уведомления о строительство дома какой именно проект нужен?

[@ArchitectBoris]

Для получения уведомления о соответствии проект не нужен. Проект нужен самому застройщику и строителям для того, чтобы понимать, какой дом будет.

[@prostoy-ege]

Здравствуйте! Должен ли быть у участка присвоенный адрес? Или без адреса откажут? (хочу попросить собственников участка получить разрешение для того, чтобы себя обезопасить перед покупкой)

[@ArchitectBoris]

Не понимаю, в чем откажут? Для совершения сделки купли-продажи достаточно адреса из Росреестра. В рассматриваемом примере адрес присвоили (то есть уточнили) на следующий день после получения уведомления о соответствии. Без дополнительного запроса. Просто получили на электронную почту документ о присвоении адреса, подписанный ЭЦП администрации района.

[@Наталья-ы8с4о]

Добрый день, а если нет прописки в паспорте как быть ?что писать в заявление .

[@ArchitectBoris]

А что вы указываете в других заявлениях в госорганы?

[@ОсколкиЛета]

Есть информация что отменили эти уведомления с 2021 до 2026 года.правда ли это?

[@ArchitectBoris]

В декабре 2020 года продлили действие "дачной амнистии" до 1.03.2026 года (ранее она действовала до 1.03.2021 года, но пару лет назад был период, когда ее "случайно" отменили). Сейчас частному застройщику садового или индивидуального жилого дома можно выбрать подавать ли уведомление или оформлять построенный дом в упрощенном порядке (по декларации). Упрощенный порядок и есть дачная амнистия.

[@ОсколкиЛета]

@@ArchitectBoris спасибо,очень понятно объяснили !

[@ДарьяГрач-м6т]

Можно ли отклониться от заявленных параметров строительства на пол метра?

[@LevGol539]

Я отклонился на 3 метра, по бокам от соседних заборов по 6 метров оставил

[@ArchitectBoris]

Главное, чтобы это отклонение не нарушало предельные минимальные отступы согласно ГПЗУ

[@АлексейЛисов-у1л]

Спасибо за видео. А как быть если участок в аренде у города?

[@ArchitectBoris]

У наших заказчиков участки были только в собственности, поэтому возможных практических особенностей мы не подскажем. Нужно смотреть договор, разрешено ли на участке строить дом и какой дом. В разделе "реквизиты правоустанавливающих документов" указывайте данные договора аренды.

[@zhdaser]

Добрый день! Нужно ли подавать уведомление о начале строительства бани на участке СНТ в московской области. И как это сделать? Пробовали через мосрег, но там только дачный дом или ИЖС. Помогите, пожалуйста!

[@ArchitectBoris]

Для начала строительства бани как вспомогательного сооружения получение уведомления о соответствии не требуется. Если баня с комнатами отдыха, и Вы впоследствии хотите зарегистрировать ее как садовый или жилой дом, то вы можете получить уведомление о соответствии, указав в заявлении "садовый" или "жилой" дом соответственно.

[@zhdaser]

@@ArchitectBoris большое спасибо! Комнаты отдыха будут, а вот насчёт регистрации пока не думали. Продавать не планируем. А чем чревато отсутствие регистрации у такой бани? А отступ делать как для дома 3 метра или как для хозпостройки 1 метр?

[@ArchitectBoris]

@@zhdaser Если на участке есть основной дом, то мы не встречали случаев, чтобы наличие незарегистрированной бани чем-то грозило. Если это единственное строение на участке, то налоговая может начислить на нее налог и выписать штраф за отсутствие регистрации.

[@zhdaser]

@@ArchitectBoris большое спасибо!

[@nivipark]

А если я хочу построить бытовку 6м на 3м, но на фундаменте, т.е. строение, имеющее жесткую связь с землей. Тоже нужно уведомлять администрацию?

[@Рафаэль-щ6ч]

Здравствуйте я купил участок под ижс , участок 5,22 сотки , в Г.Уфа минимальный размер участка должен быть не менее 6 соток, могу ли я строить на таком участке дом? Зарегистрируют ли этот дом без суда? Участок в собственности ижс без обременений в центре города Уфы

[@TheSlavik1989]

А если строительство не в МО, где брать тогда это уведомление?

[@ArchitectBoris]

Возможно есть портал госуслуг Вашего региона или многофункциональные центры? Если нет, тогда в администрации города / районного центра.

[@НадеждаШтиль]

как можно связаться с Ириной?

[@ArchitectBoris]

напишите, пожалуйста, свой вопрос на почту [e-mail]

[@angelim2455]

Если участок в другой области-не получится

[@Helen-vc6np]

Здравствуйте! Скажите пожалуйста где и как можно сделать схему участка и нанести предполагаемую постройку? Это же не самим карандашом рисовать😄 кто-то профессионально составлять должен?

[@Вауэффект]

Если не дружите с графическим редактором,то можно и от руки рисовать.Тут все подробно рассказано,я не знаю,как у вас ещё возникли вопросы 🤦

[@Helen-vc6np]

@@Вауэффект вопросы возникли именно по тому что НЕ ЗНАЮ можно ли рисовать от руки и на сколько важно максимально точное изображение. Но благодарю за беспокойство, этот вопрос уже был решён.

[@РустемЭмерусенов]

Здравствуйте! Нужно ли отправлять уведомление реконструкции(хочу увеличить площадь дома), если дом и земельный участок в собственности? И дом находится за 2 метра от соседнего участка вместо 3 метров.

[@ArchitectBoris]

Добрый день! Мы занимаемся только новым строительством.

[@Евгений-д8ч4л]

А в лесхоз с ним можно идти??

[@ArchitectBoris]

с какой целью?

[@Евгений-д8ч4л]

@@ArchitectBoris на выдел делянки строительной древесины (Карелия)

[@ArchitectBoris]

@@Евгений-д8ч4л не в курсе как это связано