Uważaj! Bolesna prawda o inwestycjach na COSTA DEL SOL.

[@jacekbudzynski1028]

W Hiszpanii byłem kilkukrotnie i zasada jest wszędzie ta sama lokalizacja. Barcelona, lub inne miejscowości blisko morza to tak. Tylko, że to są ogromne kwoty. Trzeba się zastanowić kto to będzie obsługiwał ile będzie za to kasował, czy nie będzie robił przekrętów. Jest masa pustych mieszkań gdzie poza sezonem nikogo nie ma. Ja na kilka miesięcy w roku wylatuje do Tajlandii. Początkowo też myślałem może coś kupić. Jednak odkładając na bok emocje i przeliczając wszystko to się nie spina ekonomicznie. Chyba, że sie na stałe przenosisz. Jeżeli ma to być miejscówka na kilka miesiećy to bym nie wchodził w taki biznes. Spokojniej i taniej wychodzi wynajem

[@arturkoecki8627]

Bardzo dobra uwaga

[@dariuszmichalczuk3946]

Dokładnie, kupiłem w Marbelli apartamet i nigdy nie byłem, nigdy nie na czasu!!😮😂

[@LidiaMK999]

Hiszpania jest pięknym miejscem do mieszkania i na wakacje - pełna zgoda. Nie trzeba nawet mieć az tak wypasionego apartamentu, aby czuć się tam bardzo dobrze. Nie jest jednak prawdą, że nie ma w Hiszpanii Okupas lub że jest to znikome zjawisko. Ostatni miesiąc to szczególne nagromadzenie akcji Okupas i fikcyjnego najmu potem tak zajętych mieszkań. Policja ma związane ręce po upływie 48 od zajęcia mieszkania. Jeśli masz mieszkanie w Hiszpanii musisz mieć kamery, stałą ochronę i na miejscu prawników z upoważnieniem o własności mieszkania, którzy w ciągu 48 godzin po włamaniu przyjedzie z Policją, aby wyprowadzić z mieszkania Okupas. Po tym czasie czeka Cię sprawa sądowa,min 2 lata, a w w tym czasie ponosisz wszystkie koszty utrzymania nieruchomości a Okupas ci je niszczy. Jest wiele mieszkań, które zostały przejęte przez banki i one nie są one chronione.Tam często zamieszkują Okupas a koszty ich utrzymania ponosi cała inwestycja. Szczerze zalecam sprawdzenie jak wygląda sytuacja nie tylko kupowanej nieruchomości a całej inwestycji u jego zarządcy.

[@johnmarks5460]

500 euro za noc to bardzo przystepna cena dla przecietnego mieszkanca biedniejacego z dnia na dzien Eurosojuza

[@nnnnnn3647]

eurosojuz masz na białorusi.

[@pmxyz1234]

Właśnie wróciłem z objazdówki Andaluzji. Ostatnie 5 nocy spędziliśmy w Fuengirola, czyli tam gdzie kręcono ten film. Z booking wynająłem nowoczesny apartament 2 sypialnie, 3 łazienki, wielki salon z wielkim tarasem z widokiem na morze. Teren ogrodzony z basenem i siłownią. Wadą był hałas z autostrady .... Cena koniec października 100 euro za noc. Teoretycznie na 4 osoby, nas było dwoje... To do cen najmu, poza sezonem. Plaża raczej marna. Ale klimat, temperatury to już hit ... Krótko mówiąc są w Hiszpanii miejsca tańsze i ładniejsze niż costa del sol, ale klimatu, szczególnie zimą raczej żaden rejon oprócz Kanarów raczej nie przebije.

[@carinio]

Kuba, please, coś dla ludzi z niższą zasobnością portfela poproszę. To za wysoka liga. 200 k. euro jest w zasięgu, ale 1.5 mln? To dla ludzi z grubymi milionami na koncie.

[@annaadamczewska5114]

Oni dadzą sobie radę bez pomocy Kuby.

[@TO-YA-LA-TOYA]

@carinio z mniejsza gotowka Polacy kupuja domy w Tajlandi.

[@joannabierut9661]

Mieszkam na Cyprze i nawet tu za 200 tys euro już mało ofert.

[@johnmarks5460]

@@TO-YA-LA-TOYA Bzdura. W Tajlandii obcokrajowiec nie moze kupic nieruchomosci na wlasnosc i tak powinno byc na calym swiecie bo nie zjezdzali by sie spekulanci z calego swiata, ktorzy winduja ceny da lokalsow

[@chinathings]

Szukałem w tym budżecie , nie ma szans albo trafiasz na wypizdowie, pojedź zobacz ściany z karton gipsu i stare instalacje to się przekonasz,

[@paweka2094]

Przekalkulowałem. Wolę 2-3 razy do roku jechać do Hiszpanii, Włoch ,Turcji, Egiptu

[@Chelios122]

Święty spokój w sąsiedztwie Hiszpanów to oksymoron. Nie znam głośniejszej nacji. Śpią w środku dnia, a później mają siły szaleć do późnej nocy.

[@magdalisowska5009]

Włosi ! 😂

[@soterengland]

Tylko jako inwestycja ta słaby temat!!!! 30% pobiera agencja plus 20% podatek,Po sezonie nikt tego nie wynajmie bo tam są tysiące apartamentów w każdej miejscowości wiec ceny za wynajem są śmieszne .wzrost wartości nieruchomości to jedyna szansa na zarobek chociaż Hiszpanie zaczynaja utrudniać zakaz wydawania licencji ceny coraz droższe .Sam mam apartament nowy i z perspektywy biznesu słabe wolałbym wynająć teraz ….

[@fresafresa2539]

W Hiszpani tak słodko się nie wynajmuje , mam 2 mieszkania to wiem Sezon jest tylko w lipcu i sierpniu Pozostałe miesiące to bryndza

[@Spain-Homes]

Świetny film. Polecam Costa del Sol 😎

[@cari4723]

Wspaniały odcinek Kuba 😊

[@corradobart]

47:50 ja bym z tego tarasu zrobił dwa micro apartamenty (kawalerki) 😅

[@kamil95821]

W 2005-2008 budowali w Hiszpanii w provincia Andalucia luksusowe osiedla przy kazdym budowano pole golfowe i dzieki temu cena apartamentu automatycznie rosla o +30%. Teraz problem polega na nawadnianiu tych pol golfowych, bo na poludniu Hiszpanii zasoby wody sa ograniczone i w pierwszej kolejnosci ida na konsucje i rolnictwo. Te pola golfowe to teraz jest problem. Taki wywiad warro jest przeprowadzic wsrod spolecznosci Brytyjskich czy Niemieckich expatow ktorzy od dziesiecioleci zyja w Andalucia. Ja osoboscie za te pieniadze kupilbym mieszkanie w Madrycie lub Valencii.

[@JK-jk]

Niby tak, z drugiej strony w tydzień mieć tyle co za miesiąc najmu, to spora różnica 😊 i zawsze jest miejsce gdzie jechać na wakacje, do tego inne podatki na costa del sol od nieruchomości z tego co kojarzę...

[@kamil95821]

@@JK-jk Kazdy ma swoje preferncje. Ja wole kupic w Madrycie, bo jak mi dzieciaki podrosna i zechca studiowac, to beda mialy gdzie mieszkac. A jak nie beda chcialy studiowac to sie wynajmie, lub sprzeda.

[@JK-jk]

@@kamil95821 jeżeli mieszkasz w Madrycie to tak, jednak costa del sol, a szczególnie Marbella i okolice to totalnie inne miejsce, inne niż reszta kurortów turystycznych...

[@marshaltopola5104]

Ale sie porobilo.Nikt juz nie chce kupowac,wszyscy chca inwestowac tylko.

[@marcingorzynski9817]

Jak ciągle tyle się mowi ile to jeszcze wzrośnie to znaczy że jesteśmy już blisko szczytu. Trzeba było kupować jak nikt o tym nie mówił i nie kręciło się tylu materiałów marketingowych na ten temat.

[@piotrzawalich4375]

Mi wystarczą wakacje raz w roku na Costa Brava... zresztą tam szału też nie ma... ale całkiem przyjemnie... ostatnio latam trochę po Europie... chyba wolałbym Portugalię... Lizbona... Porto... Fado... ta ekspresja... mili ludzie... fajnie fajnie...

[@annawodzirej7976]

1. Pytanie czy będzie o rozporządzeniu UE 2024/1028? Ona ogranicza tzw. najem krótkoterminowy. 2. Co z rozliczeniem podatków. Umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania nakazują rozliczyć podatek w Hiszpanii i w Polsce. Od 2023 r jest gorsza metoda rozliczania podwójnego opodatkowania (metoda proporcjonalnego zaliczenia zamiast wyłączenia z profesja). O tym się nie mówi!

[@tomastomass2688]

Zwykła reklama tego dewelopera opisywanie wszystko przez różowe okulary nie mówiąc o wadach 600euro za dobę już widzę jak się rzuczaja te rodziny z dziećmi z Włoch.

[@andrzejwoo5017]

Ad 1. Najem krótkoterminowy to do 10 dni włącznie i musisz posiadać licencję turystyczną. Powyżej 10 dni traktuje się jako najem długoterminowy i nie musisz mieć żadnej licencji. Jeśli posiadasz do 5 nieruchomości które wynajmujesz możesz to robić jako osoba fizyczna, a powyżej 5 nieruchomości musisz robić to przez działalność gospodarczą. Ad 2. Jeśli mieszkasz w Hiszpanii ponad 183 dni stajesz się rezydentem podatkowym, ale... nikt tego nie sprawdza (chyba, że ktoś doniesie). Dochody z wynajmu musisz opodatkować w Hiszpanii i przedstawić w Polsce fakt takiego opodatkowania podczas rocznego rozliczenia PIT. Bez obaw co do podwójnego opodatkowania - nie ma takiego chyba, że w Hiszpanii zapłaciłbyś mniej niż w Polsce, wtedy dopłacasz różnicę.

[@andrzejbabinicz7453]

Warto mieć marzenia

[@Marriu1]

Taki home office to ja miałem już w 2004 roku, kiedy pomagałem jednej pani w pewnej sprawie spadkowej. Latałem z rowerem i komputerem do Hiszpanii i tam pracowałem i sobie jeździłem. Mialem nawet w planie kupić tam nieruchomość, ale te czasy się zmieniły, bo przyszedł w Hiszpanii i "okupas".

[@KatarzynaGonzalez-pl]

Nie ma w Andaluzji problemu ocupas, ocupados. Poza tym w najbliższym czasie wchodzi prawo, które całkowicie to wyeliminuje

[@grzegorzwojciechowski2047]

Kuba bardzo fajny odcinek. Ale Higueron jest już mega przewartościowany, 600 k€ za 2 sypialnie - tam już na zysk miejsca nie ma. Trzeba bardzo uważać gdzie się kupuje i co. El Chapparal to dobre miejsce.

[@KatarzynaGonzalez-pl]

W El Chapparal mamy również kilka inwestycji.

[@krzysztofprzewozny4745]

Południe Hiszpanii to deficyt wody i koszmarne upały latem. Podwójna klimatyzacja nie wyrabia. To jest fajna miejscówka na wczesną wiosnę lub późną jesień, ale nie na lato.

[@arielwyczesany3967]

Witam Kuba, Witam wszystkich, zimny Heinekenik już otwarty i oglądamy 😊

[@maximakssamaprawda3168]

Każdy ma własne wizje biznesowe/inwestycyjne. Jedni kierują się wyłącznie stopą zwrotu, inni chcą czerpać przyjemność z pogody, a inni wolą oglądać np. wykresy przed ekranem. Dla każdego coś innego jest opłacalne i sensowne.

[@ArthurRow-kh9wd]

Do tego dochodzą podatki których w Polsce nie ma ,,,, jeśli chcecie zarabiać na wynajmie to wpadacie w podatki hiszpańskie,,,, wszystko co zrobicie musicie podać w zeznaniu podatkowym ,,, to z Polski też,,,,, bez dobrego doradcy podatkowego lepiej nie podejmować pochopnych decyzji ,,,, no chyba że przeprowadzka na stałe,,,,,

[@kamiliksynski7175]

Ja tam wole inwestowac w ciechocinku ludzi starych przybywa :)

[@TO-YA-LA-TOYA]

@kamiliksynski I to jest prawda bo boomers (rocznik od 1946 do 1964 majacy teraz od 60 do 78 lat) sie starzeja coraz bardziej i wkrotce beda potrzebne domy starcow. Moimi klientami sa wlasciciele domow starcow i widze jak inwestuja w tym kierunku bo jest to przyszlos biznesu.

[@michaziobro5301]

Ja bym jednak bercelone brał okolice bliżej Francji nie 4h a 2:20min lotu

[@user-sm8ds6jm1e]

Z tym ocupados ta Pani nie mówi prawdy do końca

[@KatarzynaGonzalez-pl]

W najbliższym czasie wchodzi prawo, które całkowicie to wyeliminuje.

[@ekorych]

Ciężko ogarnąć i dopilnować nieruchomość tak daleko od domu.

[@JK-jk]

Od tego są firmy 😊

[@HaniaM703]

@@JK-jkktóre cię skasują

[@JK-jk]

@@HaniaM703 to się wlicza w cenę, robi się tak na całym świecie...

[@djsollar]

Na przyszłość to najlepsze by były apartamenty podwodne z widokiem na piękne dno morskie Odporne na trzęsienia ziemi I z kompleksowym zapleczem podtrzymującym życie Ale można sobie pomarzyć

[@katarzynaolczyk5706]

Goraco ☀️45 stopni przez 4 m iesiace , trzeba siedziec w domu z klima, strata pieniedzy

[@KatarzynaGonzalez-pl]

Na Costa del Sol nie ma takich temperatur.

[@mateuszwesoowski1232]

El Higerón. Moje osiedle 😊

[@Mrsicco1]

I moje!😅

[@DanutaRadlowska]

Witam. Pani Kasiu jak można się z panią skontaktować,w styczniu będę w Hiszpanii.pozdrawiam.

[@paulinaaa85]

Pani Kasia szalenie sympatyczna, Gospodyni w Hiszpanii. Dobrze się ogląda.

[@KatarzynaGonzalez-pl]

Dziękuję za miłe słowa. Pozdrawiam

[@dydonar1306]

Polacy sobie żyją 😮. Bogaci.

[@MariolaKosmider]

Kubo ..moje przemyslenia są takie, ze nie kupuje sie cukierni aby zjeść ciastko....ale co kto lubi .

[@MsTakanka]

Co jest zapowiadane z najmem krótkoterminowym?

[@krzysztoflewkowicz9809]

Biorę 3

[@andrzejogonowski3837]

Nie ma nic złego że ktoś pracuje jako posrednik. To klient musi zrobić rachunek sumienia, a nie czekac na podpowiedź YT.

[@mbobruk]

Nachalne sprzedażowe wideo

[@jarosawrzepinski2008]

Dokładnie

[@krumblum]

home office ☀️👌

[@46Tomasz]

Super materiał! Mega ciekawy. Tego potrzebujemy. Kuba zrobisz również podobny na Sycylii lub kontynentalne Włochy ?

[@tadeuszsuss4648]

Nie opłaca się tego robić

[@patrycjawenzel490]

Dziękuję za film. Mieszkamy pomiędzy Warszawa a Południem Włoch. Teraz czekamy z mężem na oddanie kluczy naszego mieszkania na Costa del Sol:) sprzedaliśmy dom w Warszawie i będziemy żyć głównie w Hiszpanii i trochę we Włoszech. Dlaczego? A dlaczego nie jeśli praca zdalna na to pozwala:) Tyle poniżej pesymistycznych komentarzy a w inwestowaniu faktycznie (jak mówicie w filmie) wszystko jest w głowie. Jeśli więc komuś gra w duszy i głowie słońce.....:) Pozdrawiam, dziękuję za film.

[@katarzynawieniawska318]

Ale tu mowa o inwestowaniu pasywnym, a nie o kupnie dla siebie mieszkania do życia...

[@jolantasuri7639]

Już czekam na to Wasze "życie w Hiszpani "😂w miesiącach czerwiec ,lipiec ,sierpień.To raczej bliżej do piekła będzie niż do życia. Mieszkam w Hiszpanii 35 lat ,wiem coś o tym .😅

[@kasialusia7389]

Tak na tej ziemi raj

[@Pankomentator]

Fajnie, ale ten czerwony kolor nie pasuje.

[@iwonakb8757]

Wow

[@fabian---]

Świetny odcinek!

[@krzysztofbak4850]

Bo co?

[@fabian---]

Bo mi się spodobał.

[@krzysztofbak4850]

​@@fabian---ok

[@KatarzynaGonzalez-pl]

Dziękuję i pozdrawiam.

[@janek29567]

8:23 co ma autorka na myśli nt. "najmu krótkoterminowego"?

[@maytevalverde9923]

hay muchos compradores que adquieren su vivienda y luego la alquilan corta temporada, corto plazo, la mayoría de los clientes internacionales que tenemos en la Costa del Sol, si no residen aqui, alquilan su vivienda cuando están en su pais de origen, lo cual es muy rentable pues te ayuda a pagar los gastos de comunidad, luz y agua, y además, tomar unas cuantas cenas a su salud :I

[@kamilturczynski-zazdrzyk]

Ma Pani Kasia kanał na KZbin

[@tomaszklichowski2248]

znam te miejsce super tam jest

[@mateuszr4669]

Bardzo ciekawa audycja 😎🍻

[@MaciejWojtkowiak-uz7ve]

Lepiej Turcja lub państwa poza kolchozem

[@mops3187]

Bulgaria lepsza

[@kamilnosarzewski1413]

Dlaczego lepsza ?

[@katarzynawieniawska318]

@@kamilnosarzewski1413 Bo tańsza :)

[@niebo7709]

@@katarzynawieniawska318 Tanio bo kraj biedny ,wszystko sie sypie,wyludnia sie ,brak pracy ,krotki ich sezon turystyczny ,nie czste loty poza sezonem ,ceny zywnosci drozsze niz w Polsce ,nieuchomosci nowe ladne ale to sa sezonowe apartamenty a pozniej glucho i cicho ,co innego byc na wakacjach a co innego tam zyc i pracowac ,narazie kraj ma problemy ekonomiczne,brakopiekipantwa na seniorami,niskie emerytury ,ogolnie szalu nie ma z niczym ,tyle ze cieplej i ladne morze

[@MonikaJanukanis]

Polska lepsza,

[@sebastianopiela4637]

😅😅

[@rayluca7802]

Sprzedawcy marzeń

[@anetasieja9068]

Sin comentarios

[@sebastianlaskowski5283]

Przereklamowane miejsce . Jest wiele minusów..

[@KatarzynaGonzalez-pl]

Proszę podać te minusy. Chętnie się do nich odniosę.

[@sebastianlaskowski5283]

@KatarzynaGonzalez-pl he he osoba , która żyje z takiej branży nie jest obiektywna więc dyskusja się tu kończy . Ja osobiście nie polecam miejsca na dłuższą metę i pochopnej emocjonalnej decyzji o inwestycji lub prubie zamieszkania ale każdy robi jak uważa a efekty z biegiem czasu mogą być różne i inne niż oczekiwania. Ja nic nikomu nie sprzedaję lecz może trochę przyczyniam się w tym momęcie do racjonalnego myślenia. Poprostu mieszkałem w kilkun miejscach w Europie I wiem , że nie wszystko złoto co .. A czasem lepiej mieć mniej niż się spinać i mieć pozornie więcej 🤗

[@maytevalverde9923]

@@sebastianlaskowski5283 es lo mismo que cuando inviertes en un coche de 50K, a largo plazo merece la pena, claro que también puedes hacer un renting , al final toda compra es emocional, depende lo que tú estas bucando en eses momento, pues claro está que al dia siguiente te puede cambiar la vida, pero es tu objetivo a medio largo plazo lo que marca la compra de activos y por supuesto tu liquidez y capacidad de vision.