Válságban az ingatlanpiac! - Avagy mit kell tudni a lakhatási válságról?

[@adamgal1]

Figyelmesen fülelem többek között ezt a csatornát is és kétszer is sikerült nagyon jó pillanatban lépnem. 2023 július és 2024 október. Köszönöm az infókat! Milliókat spórolt meg nekem.

[@rolandrimoczy1055]

Vidéki nagyvárosban, olyan lakás amit '24 novemberében vettem, most január végén 33,3%-al vettek meg drágábban. A különbség a másik javára egyedül a földszint volt a 3. emelet helyett. A véleményem, hogy mindegy hova teszik az emberek a pénzüket állampapír után, az ingatlan árak úgy is kilőnek megint, mert hónapok óta ezt szajkózza a média. Önbeteljesítő jóslat.

[@norberttakacs4401]

Szintén: 2020. október

[@gpekarovics]

🤝

[@TheCherios007]

Sikerült bepánikoltatni sok ezer embert vele :D

[@SteveW750]

@@rolandrimoczy1055 Ezt én is így látom, hogy ezekkel a jajj felszabadulnak az állapapírból a pénzek, ezzel csak azt érték el, hogy az árak már felmentek az egekbe.

[@donhazaff8979]

Köszi Marci a videót, bár ez egy kicsit depisre sikerült. Ezért is lenne néhány korrigáló hozzászólásom. 1. Ahogy mindig mondod, a lakáspiac szegmentált, így is kell nézni. Míg BP-en nem lehet lakást venni, a Tiszántúlon minden ötödik házra fel van írva, hogy Eladó. 2. A helyzetre inkább úgy kéne nézni, mint kihívás (esetleg lehetőség), nem mint probléma. Így volt ez minden technológiai/gazdasági és ezáltal szociális változással a történelemben, kezdve az írás felfedezésétől, a gőzgépen át a villanyáramig és internetig. Aki jól alkalmazkodik az új helyzethez, nyertesként is ki tud jönni belőle. Pl. fejleszd fel magad egy olyan szakmában, ahol otthonról dolgozol és csak hetente egyszer kell felmenned Pestre, miközben vidéken egy palotában lakhatsz. 3. Az amerikai ingatlan piac is nagyon szegmentált, bár az igaz, hogy úgy általánosan minden ment fel, köszönhető a pénznyomtatásnak. Kaliforniát viszont nagyon rossz példának felhozni, mert az egy teljesen más bolygó. A 75 ezer hajléktalan LA-ben a tökkelütött állami politika eredménye. Nem a lecsúszó középosztályról van elsősorban szó, hanem odaköltöző drogosokról, migrikről, hippikről, akiknek ez az életforma kicsit ül is. A kaliforniai helyzet komplexebb annál, mintsem rákenjük a globális lakhatási válságra. Köszi még egyszer a videót, de léci próbálj optimistább tartalommal is előjönni, megoldás fókusszal, hogy mik a lehetőségek ezekben a helyzetekben és trendekben.

[@NoName70707]

Nagyon komoly ez a csatorna. Aki lakást szeretne, az megtalalja itt az összes infót. Csak így tovább!

[@bagi8723]

Így van. Igaza van Mártonnak. Én már 6. Éve vagyok az Otthon Centrumnál értékesítő/tanácsadó és nem reg volt egy újpalotai panel lakásra 8-as licitünk. Elképesztő‼️Az Erdőkerülő utcában volt a kolléga nőnek egy megbízása. Felújított, 2 szoba, paenel. 1,2 mft/nm áron kelt el decemberben. Most már ott tartunk hogy alig van lakás és nagyon sok vevőnk van.... Viszont most már látszik, hogy az eladók fognak várni, mert pl. az egyik eladóm mondta, hogy várjunk egy picit, mert oké, hogy 10 vevő is megvenné a lakását, de nem lát egyelőre olyan ingatlant ahová elköltözne. (No stressz, mert ami mindig állandó az a VÁLTOZÁS...!!!☝️) Szóval nagyon erős a piac.... 💪☝️

[@EvelinPelman]

Szia Marton. Az en meglatasom szerint ha keves gyerek szuletik es sok a nyugdijas akkor az kb. 10-15 ev mulva tulkinalat lesz ha most elkezdenenek gyors gozerovel uj lakasokat epiteni. Tulkinalat eseten az arak elkezdenek stagnalni.

[@pannikapannika2816]

A régi lakások omlanak össze, most is volt egy gangos bérház folyosója, ami leszakadt. A karbantartás hiánya miatt amúgy.

[@adamgal1]

@@EvelinPelman 15 éve múlva megállíthatatlan migráció Afrika felöl fogja feltölteni Európa népességét szerintem.

[@Aiolosz]

@@adamgal1 migrálnak azok vagy 60 éve... Ázsia az új hullám megint, ők fognak maradni nagy számban és nem csak Budapestet árasztják el

[@vikelodeon]

​@@Aiolosza klímaváltozás ebben az évtizedben Afrika térsegében több száz millió embert fog költözésre indítani. Az eddigi migráció kutyafüle volt. Egyes becslések szerint ezekben a trópusi térségekben az év 80%-ban lehet majd szabadtéren tartozkódni dolgozni árulni .... stb Ők örülnek majd a nálunk tapasztalható 40-60 napis 40-45 fokonak.

[@VS-sv7ox]

A falvak elneptelenednek, a nagyvarosok tovabb nonek. De azt ne vard, hogy majd Budapesten meg Debrecenben hirtelen sok olcso lakas lesz.

[@adam7825]

Marhára nem értem, hogy lehet az, hogy a jövedelmem alapján a leggazdagabb 10%-ban vagyok (az MNB jövedelmi decilisei szerint), a pénzügyi vagyonom alapján szintúgy, a gazdasági miniszter által kitett ÁKK statisztika alapján pedig állampapírállományomat tekintve a leggazdagabb 5%-ban, de eközben ez a pénz az ingatlanpiacon jelenleg a kínálatnak kb. az alsó negyedére elég (jóindulattal)?

[@pannikapannika2816]

Valahol lyukas a zsák

[@1RagadoZoo]

Hát ennyit a statisztikákról sajnos. Maradjunk annyiban, hogy fogalmuk sincs, hogy kinél mennyi pénz van, csak a látható dolgokkal tudnak számolni. A krémek pénzmozgásának jelentős része pedig még mindig láthatatlan. Ha kinézel az ablakon és megnézed az autókat… szerinted mindenki hitelből veszi azokat valóban???? Olyan is van és nem is vékony réteg, de azért sokszor én csak ámulok, bámulok, hogy ki mit engedhet meg magának… :) vagy nem engedhetné meg, ugye. Annyi vállalkozó van.. biztos minden forintot látnak, ja nem

[@1RagadoZoo]

És még annyit, hogy egy csomó befektető kp-ben hozza az árat az 50-70milliós lakásokra… ha annyira jól állunk, mi kis dolgozók, akkor hogyan? :) Találkoztam több fiatallal, akinek sajnos meghaltak a nagyszülei és ők örököltek 65-70milliós bpi lakásokat. Nem egyszer testvér nélkül. Akkor biztos, hogy benne vagy az 5%ban vagyonilag? Lehet, hogy mása nincs, “csak” egy bpi lakása, de így sok minden átrendeződik

[@pannikapannika2816]

@ én ha kinézek az ablakon, 20 éves autókat látok, de kinek hol van az ablaka ugye 😃

[@magdolnaszabo6617]

Mi all a kereslet hattereben ha a lakossag szama 2017 óta 1 millió polgarral csökkent? Tehat csökkenő igennyel szemben raketa sebesseggel nőnek az arak.

[@rycsi1976]

A LEGJOBB VIDEÓ EDDIG! ÉS Nem azért, mert alacsony volt a bázis! Gratulálok!

[@zoltanmeszaros321]

Várja már a piac a PMÁP-kamatokat! Előtte "kis" FOMO-keltés! Patt helyzet ,mert az államnak is finanszíroznia kell magát(nem hagyja hogy mindenki kivonuljon az állampapírokból),valamint a nagy összegű állományok nem biztos hogy az ingatlanpiacon landolnak. Nagy a kérdőjel szerintem!

[@balazstoth5298]

Gogo állambácsi. Emeld azt az állampapir kamatot..

[@zoltanmeszaros321]

@@balazstoth5298 Annyit még kiegészítenék! A márciusi PMÁP-papírok javarészt "csak"kamatot fizetnek nem lejárnak!A kamatok fognak "helyet"keresni szerintem,a tőkerészt(ami a nagyobb tétel)átforgatják másik papírba,nem is feltétlen kell ehhez kamat emelés! A jelenlegi 7-8%körüli papírokra is cserélik majd sokan,ha kiszámoljuk ilyen magas vételárak esetén a bérbeadás megtérülési idejét!!!Természetesen magánvélemény,én ezt teszem.Hogy ki hogyan gondolkodik :D...nagyon nehéz eldönteni. Több milliárd hevert a régi "szuper" állampapírokba is, hiába volt a 17-20% PMÁP! Ezen ingatlanárak már nem magyar emberekhez szólnak! :)

[@zoltanmeszaros321]

@@balazstoth5298 A márciusi PMÁP-javarészt nem lejáró,"csak"kamatot fizető papírok! A nagyobb része tőke ! Az a nagy kérdés hogy a tőkével mit csinálnak,átforgatják más papírba,vagy kivonják? Azért azt megjegyezném, hogy nagy mennyiségű tőke maradt a régi "szuper"állampapírokban ,a 17-20%PMÁP ellenére is (lehet mondani gazdátlanul). A jelenlegi ingatlan árak mellett,ha kiszámoljuk a megtérülést akkor nagyon negatív a mérleg,az állampapírokhoz képest a jelenlegi kamatok mellett is! Az irracionális árak,csak a nem magyar vásárlók részére (lehetnek)racionálisak!

[@gyekosi8322]

Szídhatjuk az államot, meg mutogathatunk, hogy ki a felelős ezért, de valójában mi vagyunk a leginkább felelősek a kapzsiságunkkal és telhetetlenségünkkel. Mert ha az állam ad egy kis segítséget, az emberek és ezzel a piac is csak kihasználja. Ha van egy kis plusz pénzed akkor mindenki két marokkal tartja a kezét, amikor lakást/házat veszel vagy felújítasz. Tisztességtelenséggel és mocsokkal van tele az egész világ és ezt nem a másik csinálja, hanem mi! Egy kis plusz haszon reményében lelkiismeretfurdalás nélkül húzza le az egyik a másikat… És a legszebb, hogy az önámítást mesterien űzve mutogatunk a másikra, hogy ez miatta van…

[@MaverickKM88]

Továbbra is érvényes az a mondás, hogy ingatlanvasárlásra a legjobb időpont tegnap volt..

[@boborjanpandacsoki5239]

arról is lehet beszélni, hogy egyszeri béla hónapok/évek óta árulja a kotláját, a használt autók már kicsordultak a telepekről, mert nem veszik az emberek. Több ingatlant már 10 éve árulnak. A magyar ingatéanálomány fele amúgy is az azonnal felújítandó/bontandó között van. Lesznek itt még bajok. Az évek teszik a munkájukat.

[@dr.d.j.laszlo]

Amikor 1980-ban elkezdtem dolgozni, a havi fizetésem kb. 2.700 - 800.- Ft volt havonta (kezdő jogászként). És akkor egy lakótelepi 40 nm-es lakásban egy SZOBA (!!!) bérlése - tehát a tulajdonosokkal együtt kellett lakni! - havi 1.200.-Ft volt. És ez egy vidéki városban, Kecskeméten volt. Ráadásul a cucilizmusban, ahol ugye elvileg az állampolgárnak "járt" a (legalább lakótelepi/panel) lakás. Egyébként apósomék a 60-as években kénytelenek voltak falusi pedagógusokként "kádár-kockát" építeni és ingük-gatyájuk ráment, úgyhogy szó nem volt arról, hogy "100 forintért" jutottak volna hozzá!!!

[@FerencÖszödi]

Na végre, valaki nem csak városi legendákról beszél, és nem csak üres frázisokat puffogtat.

[@VS-sv7ox]

Pontosan. Ugyanez igaz az eladasi arakra is. Az egymillioert vett panel 1990-ben ma 50 milliot er, de a minimalber is 5000 -rol 280.000-re ment fel. A helyzet az, hogy sokkal tobb f@szsagra elszorjak az emberek ma a penzt. Picsognak az egymillios netton tengodo kozepvezetok, hogy draga az ingatlan, de kozben elektromos bringat vesznek 1 millioert, Omega Speedmastert 2 millioert, es b@sznak fozni otthon. A haz amiben a lakasom van, tele van berlokkel. 30-asok, meg csak nem is huszonevesek. Minden aldott este egymasnak adjak a kilincset a Voltos futarok. Amit 2000-bol megfozne, azt megrendeli 10-ert. Szep uj robogok, autok, minden hitelre, hetvegen bulika, koncert stb. De amikor beszelgetek veluk, akkor a rendszert szidjak, hogy nekik nincs lakasuk. A sarkon van egy kolesz, tole 100 meterre egy pub. Minden este csurig tele a koleszosokkal. Ott egy pia 1500, a lidl-ben 600. Ez van gyerekek. Ha elveritek a penzt, akkor 10 evvel kesobb lesz sajat keco. Es a helyzet az, hogy minden szinten ezt latom. A 400 nettot kereso is elveri azt az 50-et amit felretehetne, es az 1.2 millio nettot kereso is elveri azt az 500-at. Tanuljatok meg sporolni.

[@tibsyy895]

A legdrágább ország a legcsóróbb polgárokkal! Jó lesz itthon az élet! Ezt is elintézték! 👏🏻👏🏻

[@boborjanpandacsoki5239]

minden országban ez megy

[@tamaskovacs7597]

Albániában egy év alatt 100%-val emelkedtek az ingatlanárak. Szóval?

[@zoltanp.5043]

Mindenhol ez megy csak más-más mértékben ütközik ki. Kanada a katasztrófa szélén áll. Most néztem egy videót erről, hogy az állam hogy hajszolta bele az állampolgárokat az ingatlanbefektetésekbe, és mivel nem merik kipukkasztani a lufit, ami felérne egy politikai öngyilkossággal, ezért további "támogatásokkal" tovább fújják az ingatlanlufit. Kínában is ez volt, meg itthon is ez van.

[@donhazaff8979]

Ha csak nyavalyogni akarsz, hogy szar az élet, akkor szerintem rossz csatornán vagy.

[@FerencÖszödi]

És ezt miből számolta ki?

[@BigSXDon]

Köszi a videót megint egy igényes összefoglaló laikusoknak.👍👍👍

[@evahodi]

Koszonjuk. Ez nagyon erdekes es tanulsagos volt🏡👍

[@Sanyey]

5:02 csak azon az oldalon olyan asztro árakat látok, hogy sztem az összes rokonom összes ingatlanának az ára adna ki egy olyan 35 négyzetméteres vityillót :D ha lenne lehetőségem se vennék BP környékén semmit. 8.9 milláért vettem a 75négyzetméteres kockámat márciusban egy teljesen digó mentes , gazdag békés-megyei faluban, iparvárostól 8km-re.. 3 perc mire beérek..

[@pannikapannika2816]

Savanyú a szőlő

[@1RagadoZoo]

@@pannikapannika2816Nem mindenki akar Bpen lakni, meg dugóban ülni, a másik hónaljszagát szagolni a BKVn… 😅 ezt el kell fogadni! És még boldog is, meg van tere, meg 3 perc bejárás, vagyis napi minimum 1 órával többje marad.. nem hiszem, hogy savanyú az a szőlő. Sok sikert Mindenkinek!

[@ferencnagy5502]

Vályogból könnyű

[@laszlototh8031]

@@Sanyey ha a gazdag békési iparvaros egyetlen munkaadója kivonul, mit fogsz csinálni? Ez a nagy különbség a valódi iparvidek és békés között.

[@peterkiraly356]

Édes istenem... most tényleg békést hasonlítod mondjuk Bp-hez? Ember, mintha a balatont akarnád a francia riviérához.

[@danielczoller3395]

Sziasztok. Németországban is elment az eszük az embereknek. 1-1,5 szobás lakásokat akarnak kiadni 600-1200€-ért (kalt miete) és abban még nincs benne sok egyébb költség. A kaukció is lehet 1-6 havi kalt miete.

[@szabi4087]

Budapesten is 600-800 euró körül van már egy jobb másfél szobás lakás bérleti díja

[@Aiolosz]

arányaiban még mindig olcsóbb mint itthon, bár az a 6 havi kau az nem piskóta

[@reducation8835]

Nyilván azért jó hogy van nekünk ez a fostos forintunk mert így az állam eltud adósodni forintba, amit nyomtatással majd kifizet, nem nézve bogy ezzel inflalja meg hát a Nemzeti bank is szeret ezzel pénzt csinálni hogy eurót ad el mikor gyengül a forint. Nyilván ez kell a szuverenitáshoz....

[@antalbodnar]

keresek mar egy ideje (4-5 honapja) budapesti kis lakast. ingatlankom-on el van mentve nalam nehany hirdetes, jellemzoen garzonok a 13. keruletben a 3-as metro vonalan. egyebkent neha vannak kimondottan jo ajanlatok (az ottani viszonyok kozott), de azokat gyakorlatilag 1 nap alatt viszi egy kp-s vevo. na de a lenyeg, vannak hirdetesek, amik mar honapok ota el vannak mentve a fiokomban, aztan most az elmult hetekben tobbszor kaptam ertesitest, hogy az "ingatlan ara megvaltozott", mindig nagy remenyekkel nyitom meg az emailt, hogy hatha rajott az elado, hogy a 28nm-es koporsoja nem megy el 40M-ert, biztos engedett egy 10%-ot... hat a faszt :D ha nem megy el 40-ert, akkor felrakja inkabb 46-ert, ugy biztos kivanatosabb lesz.. :D en racionalis embernek tartom magam, de amiket ebben a szektorban latok, az egyre inkabb irracionalis. annyi szerencsem van, hogy ez nekem nem kenyszer, csak kenyelmi kerdes, de aki mostansag vagna bele az elso sajat ingatlan megvasarlasaba ... hat kitartast hozza. Bp ott tart, hogy egy kozepes munkasszallo jobban jon ki, mint egy alberlet rezsivel, kemeny.

[@VS-sv7ox]

Tok mindegy, hogy kenyszer vagy kenyelem, a lenyeg, hogy szepen vegignezted az elmult 6 honapban, hogy elszallnak az arak, ahelyett, hogy vettel volna hat honappal ezelott :D Mire szamitasz, hogy visszamennek? Nem fognak... A 40-rol 46-ra felarazott lakas majd elmegy 43-ert ket honap mulva, es te majd nezegethetsz tovabb 50-ert.

[@antalbodnar]

@@VS-sv7ox nagyon profin atlatod a helyzetet, zsivany. :D egyreszt ha lenne a zsebemben 40-50M kp, akkor mar nem lenne. azert nem, mert akkor mar nyilvan vettem volna valamit. de igy mivel hitelbol (is) vasarolnek, igy nem tudok annyira agilis lenni mint egy kps vevo, illetve nekem sem mindegy hogy a vetelar mekkora reszevel leszek ados. vannak akik igyekeznek felelosen allni ehhez a kerdeshez. ezzel az erovel vehettem volna 1970-ben is :D mennyivel jobban jartam von'

[@elemerlaszlo686]

Köszönöm az infókat. Esetleg lehetne, olyan elemzés is ami boncolja a vidéki városokat is, Debrecen, Nyíregyháza, Szeged

[@Mlinarikmarton]

Tervezek ilyet. De nekem is csak 24 oram van egy nap 🤷‍♂️

[@matyasfuchs88]

Szuper lett, köszi!! ✌

[@asr11iso]

Le a kalappal! Köszi a részletes tájékoztatást! Azért boldogabb nem most lettem 😀

[@danerio]

Azoknak aki hasraütés szerűen raknak rá plusz 10 misit, azoknak 20.000-ért adnék egy köbméter vizet. Kereslet - kínálat.

[@Csigusz0716]

Igen + ötezerért egy liter benzint! Csak hogy had szokják!

[@PatrikHorvathYT]

Londonban 2023-ban minden 50., tavaly már minden 47. ember hajléktalan volt. Az elszegényedés már régóta tart sajnos és nem látszik semmiféle javulás, mert a bérek is reál értékben csökkennek jó ideje. Üdv az angol fővárosból.

[@R1t2u3a4l]

Üdv Bro! Mindenhol van infláció, de mi mindig kapunk emelést. Nagyon sok helyre lasszóval kell munkást fogni, mert nincs! Van az az ügynökséges angol, akit kiütött a yes,no, coca cola szinten angolul beszélő kelet-európai a munkaerőpiacról. Úgy azért nem lesz nagy teljesítmény hogy a fogadóiroda és a kocsma között éli az életét. Mi is kerestünk embert. Annyi alkalmatlan embert még nem láttam, mint akik jöttek. Egyik fele konkrétan nem ezen a bolygón él, álmokat kerget, csalódott volt, hogy ez komoly, hogy munkaidőben itt kell lenni!😂 Szóval van ám oka is a hajléktalanságnak...

[@edinanovak3069]

Ez nagyon érdekes adat! Engem az érdekelne h kik teszik ki ezt a számot? Mert ott vagy Te magyarként-és gondolom azért mert boldogulsz egy idegen országban is! Szóval a bevándorlók hajléktalanok vagy az odaszületett emberekre jellemző inkább a hajléktalanság?

[@ediek9138]

Nyilván nem a bevandorlok, mert ok dolgozni, egy jobb élet reményében mennek oda. Ha nem jön be a szamitasuk haza tudnak jönni. Mo-on jóval olcsóbb az élet. Angliaban született ismerőseim közül sokan élnek alberletben, főleg válás után, de akár anélkül is. A minimál bérből ott sem futja lakásra, sokszor meg az albérlet kifizetése is nehézkes még akkor is, ha osztozik a lakáson, ami ott elég gyakori.​@@edinanovak3069

[@gaborgabo2085]

Nem feltétlenül fog vissza áramlani az a rengeteg pénz főleg ha el marad a kamat csökkenése józan ésszel gondolva miért csökkentenék az alapkamatot ha így is rengeteg pénz van még a vevők zsebében?? Ez a videó nagyon jó lett 👍 ✅

[@LászlóSpoljár]

anyámék a hatvanas években három év alatt összeszedték a tégla árát , sosem volt hitelük csak sokat kellett dolgozni

[@NoName70707]

Jah, és ha még nem fizettél volna eleget, állam bácsi "megtamogat" a 4%-os vagyonszerzési illetékkel... Nekem ez most 1.2M pluszban...de egy 60 milliós lakásnál már 2.4M

[@RootsyRockyReggae]

Köszi a videót! 9:20-nál, annyit hozzáfűznék, hogy 7-8 évvel ezelőtt, arányaiban olcsóbb volt az élelmiszer a fizetéshez és a lakhatáshoz képest, szóval szerintem összességében kb. ugyanott tartunk.

[@gs4619]

Én több száz ingatlan árát követem.... egyszerűen csak nevetséges hogy a hónapok évek óta eladatlan lakások árait emelik fel 20-30% Kal az eladók mert olvasták hogy majd hatalmas áremelkedés lesz.... Ennyi történt....javaslom legyen szíves beszélni arról is hogy mekkora gond van a kereskedelmi ingatlanoknal....és ingatlan alapoknál....épp nemrég volt egy óvatos átértékelés az egyik legnagyobb magyar alapnál....csak -35% egyik napról a másikra.... Aki tud számolni az nem vesz ingatlant ilyen nevetségesen alacsony hozam mellett.....

[@TheWhalevideo]

Pontosan! Évi BRUTTÓ 5% addig volt menő, amíg a világban ingyen volt a pénz, nem volt kamat. Na, ennek vége. A FOS magyar állam fizet NETTÓ 7%-ot, gyakorlatilag kockázatmentesen, likvid módon.... Ki nem szarja le a téglakupacokat?!?!?

[@boborjanpandacsoki5239]

bizony, ezt kevesen látják

[@sandororsos8184]

Nincs elég kínálat, ami azt jelenti hogy a kereslet felhajtja annak az árát is amelyik rég a piacon vannak. Szóval, cumi!

[@timirsz.8073]

Melyik ingatlanalapnál volt -35%?

[@gs4619]

@@sandororsos8184 ha valami senkinek sem kell 100millioert egy éve senkinek akkor hiába emeli fel valaki 120ra ....ez nem a kereslet ről szól hanem az emberi butaságról és utána a többi eladó is szalad mert látja hogy "mennek fel az árak:))))"

[@szabolcskiss5383]

Nagyon szépen köszönöm hogy ezt a videót elkészítetted

[@kapppa1458]

Itt is szépen az lesz mint nyugaton, mindenki bérelni fog és egyre kevesebb embernél fog tornyosulni egyre több ingatlan.

[@PranaHealingEnergy]

Koszonom, nagyon jok a videoit, folytamatosan nezem oket! Egy kis pontositas, a Los Angelesi csovesek nem az elszegenyedett amerikaiak, hanem az illegalis bevandorlok es a tobbi amcsi csoves akik azert jonnek ide mert jo a klima es tamogatjak oket es ha lopnak azt sem buntetik $950 lophatsz barmit barhol. Pont most erosodott a ft az Euroval szemben 10 ft al es az USA dollarhoz kepest is (dec vegen volt melyponton a ft , most erosodik ujra)

[@petertakacs3402]

Megoldás lehetne, hogy több másik városba is elkezdenének fejleszteni (több munkahely, jobb körülmények) így nem Budapestre akarna mindenki beköltözni, hanem pl. 5-6 nagyobb városba.

[@Mlinarikmarton]

Abszoute

[@zolcsixyz9973]

De…. 1.5 honap alatt 20millioval többet kell berakni egy 40millios lakásra. Ne beszélj már baromságokat.

[@Badics83]

Már 10 évvel ezelőtt sem volt jó a helyzet. Én 2014-ben kivettem Budapesten a Nap utcában egy újépítésű garzon lakást 70.000 forintért. 1 év múlva a tulaj hirtelen felemelte 100.000 re a bérleti díjat. Volt, aki egy év után megduplázta. Emiatt az emberek egy idő után eltűntek. Nekem pl egy ismerősöm sem maradt Magyarországon. 2015 körül mindenki lelépett. Akkor voltam 32 éves. már akkor olyan toxikus volt minden, hogy az emberek eltűntek. Végig multiknak dolgoztam, akik folyamatosan arra építenek mindent, hogy nem kompenzálnak az inflációból semmit és ezzel visszaélve próbálják visszaverni a béredet a 10 évvel ezelőtti szintre. Ha a fizetésed 1500 Euro nettó felé emelkedik, azonnal kirúgnak egy leépítéssel. Ez a mai napig így van. De van ezeknél a cégeknél 6 db senior manager. Fejenként nettó 4 milliós havi bérrel és mindegyiknek 2 céges autója van. Arra van pénz mindenhol. Ők nem csinálnak semmit, de őket nem rúgják ki soha. Én Olaszországban ennyi pénzért sokkal jobb lakásokat találtam. 50 millió forintért lehet venni egy újépítésű 3 szobás lakást.

[@GáborCseri-j6u]

Ahogy hallgatom ezeket a videókat,mindìg egy fokkal tudatosul bennem hogy nem lesz sajàt lakásom.

[@hunbold1]

Kérdés, hogy tud-e lefelé menni az ingatlanár, ha folyamatosan kevesebb az elérhető ingatlan, mint a kereslet? Illetve ha csak nagyon lassan növekszik az ingatlanok száma?

[@1RagadoZoo]

Egy rakás ingatlan áll üresen! Nem kevés az ingatlanok száma. Van aki csak megvette, aztán tartja. Közben meg lepusztul a ház

[@kasszandra4831]

@@1RagadoZoo Viszont azokra nincs is kereslet.

[@donhazaff8979]

@@kasszandra4831 Nem értek egyet. Sok a befektető, aki csak megveszi és tartja, mint a BTC-t. Kiadni nem akarja, mert macera, sokan nem is élnek itt, csak parkoltatják a pénzüket az ingatlanban. No az ilyen lakásokkal nekem is bajom van, ösztökélni kéne az ilyen "befektetőket", hogy járassák meg a lakásukat az albi piacon.

[@hannaberta1334]

Köszönöm! ❤

[@berkes444]

Nagyon jó, hogy bemutattad más ország/város ingatlan nm-árait. Egy rakás nyugat-európai országban jelentősen nehezebb ingatlant venni jövedelem-arányosan, mint Magyarországon. Csak ez nem illik sokak külföldi narratívájába.... Még a jelentős áremelkedéssel is számos országhoz képest kedvezőbb feltételekkel lehet itthon ingatlanhoz jutni számos versenytárs vagy nyugat-európai országhoz képest. Ettől függetlenül az is igaz, hogy ez azok számára nem vigasz, akik kiárazódnak a piacról...

[@gpekarovics]

Nagyon szépen köszönöm, nagyon szépen köszönjük!🙏

[@zsolthernadfoi4488]

Szenzációs köszönöm.

[@peterperenyi2880]

Felelmetes! A felesegem is orokolt egy 14m2-es alagsori muhelyt az I. keruletben amit lakaskent hasznaltak. Habar felujitando de siman megszondaztatom a piacon, hogy vajon mi az erteke.

[@R1t2u3a4l]

Van egy kérdésem! Mennyire mennek el a vidéki házak, nevezetesen Cereden, árverésen végrehajtási eljárás során? Nem adós tulajdonostárs vagyok és most bele kell egyeznem, hogy az én részemet is árverezzék. Mi történik ilyenkor? Köszönöm a válaszod!

[@bagi8723]

Viszont úgy gondolom, hogy februárban-marciusban sok eladó fogja piacra tenni az ingatlant a lejáró érték papírok miatt. Legalábbis ebben bízom. Ha így alakul akkor egyensúlyba kerülhetne a kínálati oldal, mert most sajnos alig van eladó használt lakás a piacon, de meglátjuk majd hogy hogyan alakul a kínálat a következő félévben....

[@peterszucs1652]

Kedves Márton! Nagyon információdús tartalmakat készítesz!Gratulálok hozzá! Nem vezethet a magas ár oda,hogy évek múlva eladhatatlanok lesznek a lakások a magas áruk miatt,mert nem lesz fizetőképes kereslet?

[@Hala_Madrid_5_]

Egymasnak adogatjak a szerencsetlenek egyre feljebb nyomva az arat. De mi ertelme? Semmi de ez van

[@gpekarovics]

Nem adom el. Befektetsnek vettem, veszem. Kiadom. En magam evtizedek ota nem elek egyetlen sajat ingatlanoba se (persze lehet h majd eljon annak is az ideje), inkabb berlek olyat, ami az aktualis eletmodomnak a legmegfelelobb.

[@szabi4087]

Itt bizony csak komoly állami beavatkozásokkal lehetne segíteni, hogy ne uralják le a piacot a befektetők és hajtsák fel még jobban az árakat. Már ha egyáltalán lehet valamit tenni. De nem lesz ilyen mert akiknek meg kéne lépni azok és érdekeltségei köreik pont ebből nyerészkednek szépen.

[@LaszloSzarka-op4rz]

Valamelyik videódban láttam egy grafikont amiben azt mutattad , hogy 15 évenként fordul az ingatlanpiacJól értettem ? Vagy 12 éve emelkednek az árak. Lehet ,hogy már csak néhány év az emelkedés?

[@K.L.D-0611]

Én átlag emberként érdeklődni szeretnék , hogy garázsba érdemes e befektetni? Nem Budapestről van szó (megyeszékhely a keleti régióban). Soha nem voltam benne az ingatlan piacban, nem is értek hozzá. A videóidat elkezdtem mostanában hallgatni és nagyon érdekesnek találom! Ez úton is köszönöm!

[@attilaf5215]

Rovid vagy hosszu tavon? Ha hosszu akkor azt nezd meg mennyiert tudod kiadeni es hany ev alatt hozza vissza az arat. Osszessegeben szerintem az aremelkedesuk nincs osszhangban a lakoingatlanokeval.

[@K.L.D-0611]

Üdv! Köszönöm a gyors reakciót! Sajnos azt tapasztalom hogy a garázs árak is felmentek! Kiadni itt kab 25ezer/ hó- ért lehet! Azért is vacilálok mert a garázs sem megy most ,ugyanazok a hirdetések vannak fent rég óta! És nem engednek az árból, sőt még volt olyan is aki ugyanannak a garazsnak felemelte az árat!! Sajnos örököltem egy nem túl nagy összeget (persze nézőpont kérdése), és azt szeretném valahogy jól befektetni!!

[@lorantpalfi]

​@@K.L.D-0611 Abban a kerületben, ahol nézelődöm egy (2000-2020 között épült tégla társasházban lévő) garázs hasonló bérleti díjjal (25-30k) 4,8-6,0M Ft. Ez alapján a hozam (értéknövekedés nélkül) 5,0-7,5% között van (30k - 4,8M; 25k - 6M). Összehasonlításképpen pár példa: a BUX (Ft-ban) tavaly 30,9%-ot növekedett, az SPX (USD-ben) 23,3%-ot. Ha csak USD-be tetted a pénzed és beraktad a párnádba, az többet hozott Ft-ban, mint a garázs (értéknövekedés nélkül!). Az államkötvény is hoz 7%-ot, egy kamatcsökkentés esetén még értéknövekedéssel is számolhatsz (és értékcsökkenéssel kamatemelések esetén). A hitel kamata prémium adósként 6% most (2025 január). Ez a nagyon optimista esetben 7,5%-os hozam (befektetőként) négyszeres tőkeáttétel és az alacsony 3,0-3,5%-os hitelek idejében megérhette, de ilyen piaci hozamkörnyezetben én nem látom, hogy miért racionális befektetés, vagy miért kellene megelégednem a 7,5%-kal, ha elérhetek 20+%-ot is.

[@balazstoth5298]

@@K.L.D-0611 Állampapir. Egy kattintás vétel, egy kattintás eladás. Kezdő befektetőknek skill nélkül a legjobb szerintem.

[@ViktoriaSammy]

az átlagbér, vidéki nagyvárosban, a valódi átlag netto 300.000... és nincs prémium és nincs 13.havi fizetés rengeteg helyen.. elég szomorú. és még infláció követő fizetésemelés sincs évente

[@donhazaff8979]

Megoldás, dogozd föl magad az átlag fölé.

[@BeataSB]

Itt is az lesz mint sok más nyugati országban, egyre kevesebb fiatalnak lesz saját ingatlanja, konkrétan akinek nincs meg a családi háttér annak szinte esélytelen... Azt akarják, hogy ne jussanak könnyen a Zemberek ingatlanhoz hanem béreljenek. Svájcban csak a tehetőseknek van saját ingatlanja 60-70% élete végéig bérlő. E felé haladunk. Kaliforniában vannak rokonaim ott is ez a helyzet, ott még ha valaki jól keres akkor még havi hitelfizetőre talán tud venni, de ott is rengeteg olyan eset van, hogy elveszti a munkáját és változik az anyagi helyzete és a magas mortgage miatt meg kell válni az ingatlantól ( családomban volt ilyen sajna ott)... Nálunk még talán annyival jobb a helyzet, hogy a szocialista rendszerben sokan jutottak ingatlanhoz, amit a rendszerváltáskor megvettek és mai napig abban élnek, így legalább valamikor majd a gyerek(ek) megöröklik, ha fiatalon sajátot nem is tudnak venni....

[@pannikapannika2816]

@@BeataSB fontos, hogy a gyerekeinkre hagyjunk valamit, hogy ne a nulláról kezdjék.

[@KillerKollar]

Egy dolgot nem értek. A legalapabb gazdasági szabály ami az árakat illeti: Kereslet - kínálat. Magyarországon egy ponton 10 millió felett is volt a lélekszám, most a 9.5 felé "közelítünk". Tehát egy ponton volt elég lakás ami kiszolgált 10+ millió embert. Értem, hogy annak egy része bontásra került, de időközben épültek új lakások is. Értem, hogy nem minden lokációban szálltak el az ingatlanárak és egyre többen költöznek Budapestre vidékről. De én péládul Pécsi vagyok, megnéztem 2008-ban 160ezren éltek Pécsett, most 145-ezren. Ez kb 10%-os csökkenés. Az ingatlanárak itt is háromszorosára nőttek nominálisan de reál értéken is komoly növekedés volt. Nyilván nem mindenki saját lakhatási igényeire vesz ingatlant, van aki befektetésnek. De a befektetők is jellemzően bérbeadásra vesznek ingatlant, namármost ha egyre kevesebben laknak Pécsett akkor egyre kevesebb embernek tudják bérbeadni az ingatlanjukat. Egyetemi város vagyunk, vannak külföldi diákok (megy magyarország többi részéről érkező diák is bár ők jellemzően inkább kollégiumokba mennek, kevesen engedhetik meg maguknak az ingatlanbérlést), de ez inkább egy stagnáló populáció, hiszen nem tudok nagy kapacitásbővítésről az egyetem oldaláról, magyarul vannak egyetemisták akik végeztek tanulmányaikkal, nem maradnak Pécsett, hazaköltöznek, a helyükre pedig jönnek új diákok. Ennek a piacnak az igényei feltételezem már most ki vannak elégítve hiszen ha stagnál ez a réteg akkor eddig is megvolt a megfelelő mennyiségű ingatlanállomány a kiszolgálásukra.

[@peterkiraly356]

Bp-aglo egyértelmű, nő a népesség. Nem épül annyi új. Pécs, mint esetedben az érdekesebb. A válasz sanszosan abban rejlik, h mondjuk 2008ban 160 ezer ember családosan lakott, stb., ma meg nagyon sok az egyedülálló, vagy pár, de megtartja mindenki a saját ingatlant pl., nincsenek nagy családok. Csalóka, mert mondjuk 20 éve Anyu, apu két gyerek volt egy lakásban. Ma nincsen csak egy gyerek és már külön élnek. Hiába csökkent 3/4re a létszám két ingatlan kell.

[@i.m.9823]

Van olcsó ingatlan kínálat, Csajóröcsögén. Mindenki aki bír nagyvárosba költözik, mert ott van az élhető infrastruktúra: óvoda és iskola a gyerekeknek, közbiztonság, mozi, rendes boltok, szórakozóhelyek, taxi ami a buliból hazavisz, télen hókotrás és persze munkahelyek. Mészáros Lőrinc ~0% effektív adókulcsának és 3000 milliárd forintos, a közből neki épített és neki ajándékozott vagyonának ez a közgazdasági hátulütője: valahonnan az a pénz hiányzik ...

[@i.m.9823]

Mert a kereslet-kínálat lokáció függő. 1980-ban reális volt majdnem bárhol lakni az országban, és jellemzően örültek a fiatal családok ha kiutaltak nekik valahol egy lakást. 2025-ben az emberek szabad választásuk szerint főleg nagyvárosi agglomerációban akarnak élni, élhető infrastruktúra közelében, ami az összes építési terület mondjuk 20%-a. A 50 m²-es panel lakás helyett pedig inkább 100 m²-es társasházi lakást akarnak. Ezek a faktorok négyszerezik a keresletet, és felezik a kínálatot 1980-hoz képest - hiába csökkent a népesség 10-20%-al...

[@balazstoth5298]

Mert a modern földesurak felvásárolják. Én főbérlőmnek s ki tudja mennyi ingatlana van, minimum 10...

[@KillerKollar]

@@balazstoth5298 Jó de kinek adja ki olyan városokban mint Pécs ahol fogynak az emberek?

[@CsabaCsomor-x8i]

A lakhatási válságot demográfiai válság követi. Majd szép lassan érezteti majd hatását az árakra.

[@pannikapannika2816]

A háború előtt iszonyú lakhatási válság volt, mégis rengeteg gyerek született. Dédapám és dédanyám egy másfél szobás házrészben nevelték a 11 gyereket, és az udvarban még valami néni is lakott.

[@sunny1693]

Akkor nem létezett fogamzásgátlás, szexelni meg kellett... Ezért volt sok gyerek és nem azért, mert így akarták. Persze megmagyarázták, hogy a nagy család milyen szép és az a természetes. De pontosan tudjuk a régiek elbeszéléseiből, olvasmányokból is, hogy a nők már akkor sem akartak rakásra szülni, de nem volt más lehetőségük. ​@@pannikapannika2816

[@richardvarkonyi5232]

​@@pannikapannika2816teljesen más világ volt az. Akkoriban a családokon, a gyerekeken és a közösségeken volt a hangsúly. Ezzel szemben manapság a fogyasztás és az önmegvalósítás a lényeg és ez igaz minden jóléti fogyasztói társadalomra. Ez jól látszik a számokon. A jövőt meg nem nehéz meg jósolni. A fehér európai társadalom távozóban a bolygóról.

[@pannikapannika2816]

@ úgy mondanám, hogy férfi társadalom volt. Nőnek lenni vagy lánynak óriási szívás volt, fogamzásgátlás nem volt. Nagymamám még úgy tudta, hogy “ha egy férfi a kalapjába szarik és a fejére húzza, az akkor is férfi”, anyósom meg azt magyarázta, hogy “egy férfinek elég, ha nem szarik be meg hazatalál”. De a gyerekek születési száma nem ezek miatt csökkent, hanem a gyermekmunka betiltása miatt. Ne legyenek illúzióink, régen nem azért akartak annyi gyereket, hogy majd gügyögve imádják, és nem is a haza meg más magasztos eszmék miatt, hiszen a parasztság sokszor azt sem tudta, éppen melyik király uralkodik rajta. Azért volt sok gyereke, mert nagyon kevés befektetéssel (nem volt pelenka meg tápszer), már a 4-5 éves gyereket elkezdte dolgoztatni. Nagy volt a gyermekhalandóság is, muszáj volt ráhagyással csinálni még az uralkodóinak is. Aztán nyugdíj se volt, ahogy egy mai átlagos afrikai is úgy gondolkozik, hogy ha van 10-20 gyereke, abból majd csak valamelyik ad neki öregségére egy tányér levest.

[@tamasposta6178]

Arról mi a véleményed, hogy ha nincs az embernek pénze, hogy vegyen a lakóhelyén ingatlant, de tud venni kicsit messzebb valamit alacsony áron és kiadja és így a lakbér egy része fedezve van? Amúgy ez iszonyat jó videó volt!

[@trefasnyul1]

Nagyon sokan, köztük én is úgy csinálták, hogy drágább lakás kiadásra és csóró albérletben tengeti az ember évekig a bulit, aztán stabilizálva már Hawaii van

[@Mlinarikmarton]

Logikus megközelítés.

[@pannikapannika2816]

@@tamasposta6178 szerintem szuper.

[@stefanlaufer]

Szerintem ebben benne van az emberi mohóság is. Ugyanis mindenki 3x akkora házat vagy lakást akar venni, mint amire szüksége lenne. Adós rabszolga lesz egész életébe, szerencséje lesz, ha megéri az utolsó csekket!

[@Mlinarikmarton]

A “mindenki” azert erős általánosítás. És eladósodni igen jó lépés volt látva a csillió százalékos eu bajnok infláció. Szerintem.

[@peterkiraly356]

Bérleti díj 30 évig követi az inflációt, a hiteled kis túlzással beragad ahol kezdted. Nyugdíjas korodban meg nem mindegy kell csengetned 30 nm bérlésére 200 ezret vagy ingyen laksz 60on. Aztán megörökli a gyereked.

[@stefanlaufer]

Az államnak köszönhető, hogy mindenki, erre még a saját hitel is rájön, mert az ember, még magának is szeretne vmi “csöves házat”! Nem szó szerint, de vmi ilyesmit mondtál.

[@pannikapannika2816]

@@stefanlaufer ha nem vesz valaki saját ingatlant, hanem csak bérel, az nem lesz “adós rabszolga egész életébe”? Akkor lesz még csak igazán rabszolga. Lesz egy balesete, lesz egy munkahelyi leépítés, lesz egy lenyugdíjazás, és mehet a híd alá vagy a metró szellőzőjéhez lakni. Aki ingatlan tulajdonos, az meg egyrészt pont mire megöregszik és nem lesz keresete, legalább lakbért nem kell fizetni, másrészt a gyerekeire hagy valamit és nekik már nem a nulláról kell felépíteniük az életüket.

[@gaussjordanmx]

Köszi a videót, Hiánypótló a csatorna! 46 nm-es larsen-nielsen panelek ára pl Zuglóban 55M, de frissen felujitott van 60M Ft felett is hirdetve. Ezt mennyire tartjátok reálisnak? Mintha teljesen elrugaszkodtunk volna a valóságtól.

[@Mlinarikmarton]

Én köszönöm! 😊 Sajnos vagy nem sajnos, de el lehet adni őket enmyiért. Jelenleg.

[@peterkiraly356]

1000 ft egy kiló kenyér... teljesen reális.

[@TheWhalevideo]

Álmodozni lehet, aztán árulgatják évekig. Én is tudok olyan ingatlant, amit 5 éve 70-ért árultak és 50-ért nem adtak oda. Azóta is árulják, most már 110-ért. NOOORMÁÁÁÁLIS?!?! :D

[@krisztiankovacs2401]

​​@@TheWhalevideoTöbb olyat ismerek akik árulják már legalább fél éve, de nem tudják eladni. Hiába jó környék, de akkor is drága. Sokan eladnak mindent és kiköltöznek külföldre, a fiatalok a suliban már előre tervezik melyik országban fognak élni, siralmas gazdasági kilátások vannak ebben az országban.

[@peterkiraly356]

@ Most kezd indulni, a szomszédban 3 kecót hirdettek, egyiket 2 éve. Semmi mozgás nem volt, ősszel 5%al feljebb tették az árakat, feljebb. Ennek ellenére télre kettő elment, de a 3.ban is látok új embereket, szóval az is szerintem. A piac most durran. Nyáron ezek 10%al drágábbak lesznek

[@k0d4x]

Hat nemtom azert eleg no brainer az ingatlan piac. En 2023-ban szerzodtem januarban 2 szobas ujep lakasra kereken 50mf-ert (garazs+lakas) a 13.kerben. A lakas jelenleg 70mf-ert menne el kb azonnal. Ehhez nem kellett ilyen olyan accountot nyitni meg adozasi szabalyokat nezni stb. Szoval ertheto hogy a penz abba az iranyba megy ahol a legkisebb befektetett munkaval tudja a legjobb hozamot csinalni.

[@SuperAsdfasdfsadfasd]

Igen, szerintem is ez a helyzet. Magyarországon ez az egyetlen befektetés van az emberek fejében, részben érthető módon. A bank semmi kamatot nem ad a pénzedre (hiszen így kompenzálják a kivetett adók miatti veszteséget), illetve ha valami befektetési alapba teszed a pénzed, a hozam 80%-át viszi a szolgáltató, te meg kapod a 20%-ot. Az állampapírban nem bíznak sokan, hiszen a nyugdíjvagyont is simán államosították. A külföldi befektetésekben meg nem bíznak az emberek, és amúgy se tudják, hogy hogy kell számlát nyitni. A lakás a biztos.

[@blenyo]

Tatabányán is, a kb 52-55 négyzetméter alatti lakásokat szó szerint lerabolták.

[@CarKiller92]

Kíváncsi vagyok mennyit számít a BP-n levő brutális dráguláshoz a cégek hirtelenjött HO ellenessége. Aki kiköltözött aggloba, most szívja a fogát, vagy visszaköltözik. Talán ezért van, hogy az agglo árak kb stagnálnak a BP panelekhez képest? Nyilván nem ez a fő ok, de szerintem benne van.

[@danielk.3411]

Ez motiválja, bár nálunk épp növelték a HO-t vidékieknek.. Egyszerűen itt az agglomerációban nem mennek el az általam figyelt ingatlanok, se a normál árú, de problémás se a nagy méretű és drága..

[@CarKiller92]

@@danielk.3411 én is ezt látom, figyelem őket jó ideje és ami nem kimagaslóan olcsó vagy kimagaslóan jó, az ott ragad, hiába játszadoznak az árával utána. És már lassan ott tartunk hogy a 11. kerületi 70nmes panel árából 150-200 nmes agglos felújított házat lehet venni... nevetségesnek tűnik :D

[@TheWhalevideo]

Az agglomeráció durván túlárazott. Egyrészt a "zöldövezet" romantikája miatt, másrészt a mítosz miatt, hogy "olcsóbb", mint BP. Ezért mindenki kihúzott és eszetlenre verte fel az árakat...

[@csabatotfalusi3909]

1970 ben kb 53 havi fizetés volt egy ház ára 2024 ben 122 havi körülbelül! Apukám 1970 keresett 1100ft/hó a meglevő telekre 59000ft hitelből épített házat sok sok kalákás segítséggel 53,6 hónap (59000/1100=53,6) Apám(86 éves lenne) unokája (35 éves) ebben az évben 98 millióért vett egy 'hasonlo' alapterületű házat telekkel, a fiam fizetése 800000/ hó (98.000.000/800.000= 122,5) 🤫

[@dr.d.j.laszlo]

A magyar ingatlanpiac ott van, mint az amerikai jelzálogpiac volt 2008 előtt. És eljött 2008 is...

[@VI2400]

Ilyet nem szabad mondani, mert itt mindenki fizeti a törlesztést

[@magdolnaszabo6617]

Mint info: 13 havi fizetes nem egyenlőva premium vagy bonusszal. Az utobbi teljesitmenyekhez kötött.

[@Attischa]

5.000 HUF/ hó szépkártyára. Mi az a 13. havi ? Egy egészségügyi dolgozó.

[@marcellhadarits7675]

A pulcsis pojén zseniális

[@MaverickKM88]

8:48 Ezt már néhány embernek magyaráztam, akik azzal jönnek nekem, hogy nyugaton milyen drágák az ingatlanok bérlése...Ha hiszed ha nem Márton az emebrek nem értik.... Amúgy köszi ismét a minőségi tartalmat.

[@BantersaurusMacSabbath]

35:22 "hát annyit, hogy őőő RÁBASZTÁL!"

[@andraskiss3620]

Az a helyzet simán megoldhato lenne a lakásválság, de nem érdeke az elvtársaknak. Amikor egyetlen jacht ára ( több, mint 40 milliátd!!!) is mozdítana rajta..... Nem érdekük

[@warmonger441]

Nehezemre esett nem kommentelni amíg végig nem néztem, vártam hogy mondj valami hatalmas blődséget. Nagyon kellemesen csalódtam, kiváló tartalom, kevesebb mint 40percben így összefoglalni a dolgokat: le a kalappal!

[@BalazsNemeth-xe4dt]

Egyszer minden "lufi" kipukkad...

[@leventetoth1875]

Pàr éve még mindeki nevetett azon, hogy 2030-ra nem lesz semmid és boldog leszel, mert mindent bérelni fogsz! Most van 2025. Tényleg vicc?

[@pannikapannika2816]

A világháborúk előtt is ez volt Budapesten a helyzet. Nem véletlenül nevezik “bérháznak” a régi gangos házakat, mindenki bérlő volt benne. Aztán a kommunizmus alatt államosították, tehát mesterségesen beleavatkoztak a tulajdoni viszonyokba, de visszaalakulnak az eredeti állapotok.

[@barnabisof999]

En azt nem ertem hogy rengetegen mennek külföldre, evente 30-40 ezererrel halnak meg tobben mint amennyien születnek hogy lehet hogy ennek ellenére Magyarországon mégis lakhatási válság van.

[@Mlinarikmarton]

Budapesten, Peste megyeben, a Balatonnal, es a nyugati hatarszelen. Felkeszul Debrecen es Szeged. A többi off…

[@peterhorvath3993]

Legutóbbi KSH statisztikát olvastad ? Meglepődtem. Szerintük a tavalyi harmadik negyedévben a használt lakások ára stagnált, az újaké pedig egyenesen csökkent. Meglepő. Én inkább arra tippeltem volna, hogy AirBnB-re alkalmas kis lakások torpannak meg a bizonytalanság miatt. Már ha persze így van. Egyébként az ilyen kereskedő mint te aki profi ,szerintem jó és rossz piacon is bőven elad :D

[@Mlinarikmarton]

Köszönöm a bizalmat 😊 A 4.negyedévben lőttek ki az árak, az még nincs benne a statisztikában

[@TheWhalevideo]

Lóxart! Vevőt ő sem tud szülni. Az összes ingatlanomat az elmúlt évtizedekben kupec NÉLKÜL adtam el! Sőt, KÉP nélkül! Eleve szűri az unatkozó hülyéket...

[@laszlofucsko2508]

befektetesnek egy Opcio lehet Ausztria. Jobb ar ertek arany! VorsorgeWohnung -ok adomentesen vasarolhatoak, feltetel, hogy ki kell öket adni.

[@gyulakovacs9211]

9:26 Bárcsak így lenne! De a valóság nem ez! Sokan nem keresnek nettó 500 ezret! Mikor mi felköltöztünk Petre 2008 év végén, már akkor az egyikünk fizetése elment albérlet + rezsire. Szerintem azóta csak rosszabb lett!

[@bicserdyg]

Azért Hongkong kicsit el lett túlozva. Laktam Hongkongban és nem mindenki lakik ilyen ketrec lakásban. De az biztos hogy kis lakásokban laknak. Drága város és viszonylag sokat lehet keresni, ezért borult fel a piac.

[@Mlinarikmarton]

Senki nem mondta hogy mindenki ilyenben lakik…

[@bocvald]

Namost a kiárazódás. Van 40M vennék 3 hét múlva már 50M, megvan az 50 vennék 3 hét múlva már 60M. Ez az h ugyan a retek 60M ert mint ami volt 40 ért csak az meg az 50M el is adták maradt a 60M hirdetés aki ugyan akkor lépett piacra csak az övé nem kelt el. Tehát nem az kerül 60M ba ami 6 hete még 40 volt. A gond az h az azért nem kelt el 60M ert mert semmivel nem tud többet mint a 40M amit megvettek. És igen én is ezt látom ,de tavaly év eleje óta. Az értelmezhetőek elkeltek, friss nem jött helyére és maradt a szar drágán, tessék lehet válogatni. Ui: ha valami átlagosan 40 volt és 6 hét múlva már csak 60 ert találsz akkor az milyen % os drágulás ???

[@samuelsamu8340]

@bocvald megerősítem, pontosan ugyanezt tapasztaljuk. Betűről betűre.

[@R1t2u3a4l]

Angliában van olyan, hogy shared ownership. Asszem 5000£ a beugró. Nézd meg hozzá az árakat és a konstrukciót. Na ez elérhető!

[@tibsyy895]

Talán be kellene tiltani az ingatlanok befektetési célból való vásárlását és 60-80%-os kamatot dobni a 2.-ik, 5.-ik, 10.-ik ingatlan vásárlására. Illetve túlkínálatot építeni. De erre a kormánynak nincs esze! Vagy csak a NER-es vállalkozókat védik.

[@raw5150]

A befektetőket védik. Eszük van. A kicsit leszarják.

[@donhazaff8979]

@@raw5150 Igenis meg nem is. Világos, hogy a mezei kisember a lakáspiacon ma már azokkal is versenyez, akik csak a pénzüket akarják parkoltatni az ingatlanban, de a világ már csak olyan, hogy azoknak áll a zászló, akiknek nem csúszik ki a kezük közül a pénz, nem verik el, hanem okosan forgatják és befektetik. Miért tiltsuk ki az ingatlant a befektetési opciók közül?

[@raw5150]

@@donhazaff8979 mert nem jo ha kulfoldi kezben van egy adott nemzet , tarsadalom vagyonanak jelentos resze. Errol szol a Szent Korona Tan.

[@donhazaff8979]

@@raw5150 Igenis meg nem is. Te is befektethetsz külföldön, erről szól a tőke szabad áramlása. Hogy ez most jó vagy rossz, vitatkozhatunk, valószínűleg van pozitív és negatív oldala is. Igen, az ingatlanbefektetés megjelenése sajnos nehezíti a mezei kisemberek versenypozícióját a lakáspiacon, egyetértek abban, hogy őket versenyelőnyhöz kell segíteni...

[@AlexNews-b8y]

18:05 nem EUR hanem USD

[@FerencÖszödi]

Milyen könyvet tud az írni, aki a potenciális vevőnek csak a problémákat tudja sorolni, segíteni nem tud neki ? Ha le tudsz tenni 40-50 m HUF-ot egyben, akkor biztosan fogsz találni olyan ingatlanost, aki tud segíteni a vásárlásban, és nem csak lesajnálóan a kifogásokat sorolja, hogy nem elég a pénz, hozzál még egy kis pénzecskét, kiárazódtál. Én személy szerint szóba sem állok olyan nagy arcú jampikkal, akik mindent is tudnak, és a magas lóról beszélnek az ügyfelekkel, és hülyének nézik azokat. A 40 millióm után biztosan nem vinnék hozzád 50 misit, meg 60 misit, ha ilyen hozzáállást tapasztalok. Kevered a szezont a fazonnal. Megkérdezed, hogy előfordulhat, hogy mi leszünk majd európa legdrágább országa? Utánna meg nem a saját kérdésedre válaszolsz, hanem a 2010-2024 közti áremelkedés mértékéről hablatyolsz. Segítek. A válasz a kérdésedre az, hogy NEM.

[@Mlinarikmarton]

Milen kommentet tud írni akinek egy cseppnyi agya sincsen ès teljesen vakon van? Hát ilyet B+ 😂

[@BoBBoBoBoB84]

Kivitelezőként az aglomerációban a 2025 ös prolyetra ikerhaz fél re ami a++ kertel gyönyörű kilátással, Dunakanyar. 89hasznos m2. Nagyon nem elrugaszkodott áron, (bőven millio alatt) november óta egy 3db informálódó volt. Ekkora visszaesést meg nem tabasztaltam.

[@andras-bp]

Mostanában várható újabb külföldi videó?

[@Mlinarikmarton]

Igen, ha majd eljutok odaig

[@ladgaga-k3r]

Én nem néztem meg a videót mert néhány éve az volt itt látható hogy esni fognak az árak aztán hogy emelkedni fognak.. mint ha nostradamus a casinóban a feketére pirosra és a 0-ra is rakott volna... én a harácsolást látom az ingatlan oldalon.. de a megoldás részemről a könnyűszerkezetes illetve konténerházak stb.. 500 K/nm2 persze telek is kell de azért 10 milláért összközműves vagy napelemes verzióban nem lehetetlen pestmegyében vagy budapesten.. a végeredmény hogy 36 nm2 ÚJ! lakás 0 szomszéd és kerted is van olcsóbb de max ugyanannyi mint a nyóckerben 120 éves lakás ami felújítandó 25 milláért plusz 10 milla felújításért... már elvi alapon sem vennék nem hogy ha 10 millával olcsóbban jövök ki és minőségben 3x jobb újabb és kertes :)

[@andrashorvath6741]

Lassan lehet visszasírni a Kádárkorszakot, akkor a szükséget lehetett kielégíteni ( lakhatás, család, kaja) Ma ez az átlagnak elképzelhetetlen!

[@gpekarovics]

Én sírás helyett, inkább képeztem magam, és azóta is folyamatosan fejlesztem a tudásom, hogy naprakész, piacképes, eladható legyen🤩📈💵

[@andrashorvath6741]

@@gpekarovics Ez csodálatos! A Magyar lakosság viszont nem kivetíthető a Te tevékenységedre, én több millió emberről beszéltem, Te psedig saját magadról!

[@pannikapannika2816]

@@andrashorvath6741 igaz, hogy az ország eladósításának az árán, plusz az akkori lakhatási igények olyan alacsonyan voltak, hogy ma mindent ki kell cserélni egy kádárkockán. Ebben a szent pillanatban nyitottam meg a villanyszerelő e-mailjét, és 2,6 millióért húzza újra a régi építésű (frissen vásárolt) házam földszintjén az áramhálózatot anyaggal. A pincébe csak egy kiállást leküld meg a padlásra, azok benne sincsenek.

[@gpekarovics]

@@andrashorvath6741 Ma sokkal több lehetősége van az embereknek, mint 1990 előtt. Tudom, mert nem vagyok már húsz éves (sajnos). Bőven éltem - és borzalmas volt - az az időszak.

[@andrashorvath6741]

@gpekarovics ebben egyetértünk, amit leírtam, akkor és most saját ház vagy lakás, akkoriban akinek voltak barátai, annak háza is lett, most a lakosság nagyrésze elképzelni sem tudja, hogy sajátja legyen, én konkrétan erről írtam. ( Nekem szerencsére a ház már kipipálva, hozzáteszem ezt is én építettem, ha nem vagyok ács/asztalos esélyem sem lett volna ekkora családiházat a magaménak tudni!

[@nameno2518]

Nem kell aggódni, lesz ez még rosszabb is, sokkal rosszabb és senki nem fogja megúszni.

[@timealango5077]

Pár évvel ezelőtt, amikor vidéken kb. 200 000Ft volt az újépítésű m² ára, borzasztóan soknak tartottuk, mindenki mondta,nyugi be fog esni az ingatlanpiac..., ja köszönjük utólag is azoknak az embereknek 😂😅

[@Mlinarikmarton]

Ne felejtsd el, hogy 2008-tol 2013-ig estek az ingatlanárak, raadasul nem kicsit. Akkor ez volt a várakozás. És más volt a világ. Én mostmár azt gondolom nem volna baj, ha az ingatlanárak képesek lennének néha esni is. De most meg az a várakozás, hogy a végtelenbe mennek az árak. Aztán ha nem így lesz, majd akkor jön a pofáraesés 😅

[@tamasposta6178]

Én is emiatt vagyok úgy, hogy minden pénzem elfogom költeni és minden hitelkeretem kihasználom, mert 5 év múlva nagyon jó döntésnek fog tűnni, még akkor is ha vagy 2 évig nehezebb lesz.

[@DD00FF]

Melyik évben volt az a "pár évvel ezelőtt"?

[@AnitaSipos-u5v]

@@DD00FF2016-2017 vidéken akkor kezdtek el felmenni az árak. Kieg : előtte estek kb 25-30%-ot; használt lakás.

[@gpekarovics]

@@tamasposta6178 Én már meg is tettem🤝

[@attilamaradi]

Az egyetlen megoldas megadoztatni azokat, akik befektetesi cellal vasarolnak es tamogatni az elso lakas vasarlokat. Nem ingatlanbol van keves egy eloregedo tarsadalomban, hanem hienabol tul sok. A kinalat nem tud lepest tartani a kereslettel, ha pedig tudna nem maradna zold felulet. Mar igy sincs.

[@BalazsNemeth-xe4dt]

A 35. percnél nagy igazságok hangzanak el... Az áfa csökkentés,mint az egyéb árbefagyasztási technikák(ársapka) csak kommunikációs trükk a kormány részéről,de valós pozitív hatása nincs!

[@gezad21]

El kellene kezdeni egy kicsit a kínálatot bővíteni. Elsősorban az üres lakásokat kellene adóztatni. Valamint az alacsony energetikai besorolással rendelkező ingatlanok bérleti díjját ársapkásítani, hogy a tulajdonosk, végre fordítsanak pénzt az energetikai felújításokra. Bizonyos energetikai besorolás alatti ingatlan hitelezését betiltani... Mindjárt lenne sok eladó ingatlan... A lényeg az, hogy ha valakinek van ingatlana használja, és ne tartogassa.... Jó gazda módjára kezelje az ingatlant, ha ezt nem tudja adja el, vagy viselje terheit...

[@trefasnyul1]

Oké, a szar energetikájú nem lesz hitelképes. Kinek adod el? :D szerinted majd a villanyszerelő olcsóbban fogja a HH-s lakást csinálni, mint a CC-t, hogy majd többet foghasson rajta a tulaj? A felújítandó lakás már most se buli ár -érték szempontjából, irdatlan szopások vannak vele. Nem beszélve arról, hogy az energetikát is lehet így, meg úgy is számolni ..

[@laszlototh8031]

Adoztathatod az üres házakat nyugodtan.a 99.9% olyan helyen van, ahová akkor se költözik senki, ha fizetnek érte. Mert vagy közbiztonság nincs, vagy munkahely vagy normális infrastruktúra vagy egyik sem. Nem hiszem hogy szeretnél Sajókaza alsó külsőn lakni egy 20 eve nem lakott házban, csak azért mert olcsó vagy ingyenes.

[@rolandrigo4647]

Jajj majd legyen egy sajátod akkor legyen ilyen nagy a szád

[@jozsefkovacs5009]

@laszlototh8031 Itt ahol lakok minimum 30 MFt egy vályogból épített kádárkocka ami eladó is (1 m magasságig felvizesedve) amit olcsóbb lenne hátra tolni a kertbe és építeni helyette egy másikat. Viszont a városba ha végig biciklizek legalább 200 ház van amiben nem laknak és nincs meghirdetve sem és tűrhető állapotba van. Na ez a probléma. Új ház építése, hát az is megér egy misét. Elmész a tervezőhöz megmondod neki hogy egy egyszerű házat szeretnél és olyat alkot neked, a tetőbe rak vagy tíz törést kiugró, beugró itt egy terasz ott egy akármi, és tudod hogy az nagyon sok pénz lesz és nagyon sok anyag fog a kukába kötni. Arról nem is beszélve hogy találj egy olyan kivitelezőt aki meg is tudja azt csinálni. Elég felmenni a Nemzeti Mintaterv Katalógus-ba körülnézni. (Nem a tervekkel van problémám hanem azzal hogyha valaki ingyenes tervrajzot szeretne akkor nem biztos hogy az az elsődleges szempont számára hogy legyen egy pl. 60 nm-es terasza)

[@gezad21]

@laszlototh8031 Nem így van. Kecskeméten pl. van 1500eladó ház, és 500 eladó lakás. De 8000 üres ingatlan van. Ha az üres ingatlant nem éri meg tartani, mert az adó elviszi az értéknövekményt, akkor sok ingatlan kerülne piacra. Mivel ezek rosszak, áron alul, is eladnák őket, csak ne kelljen adózni. Az önkorik 3000ft/m2 adót ma is kivethetnének ezekre... Egy öres 40m2-es lakás, ami olyan vacak, hogy nem lehet kiadni, fizethetne havi 10e ft adót. Ha ezt a tulaj nem akarja benyelni, vagy kiadja, vagy eladja...

[@xyz20018]

Nézd meg Gazdagrétet (panel), most 6 db összesen

[@Mlinarikmarton]

Na igen…

[@CarKiller92]

Egész 11. kerület ilyen fél-1 éve, választék szinte nulla, árak meg brutálisak. '20ban hüledeztem a 40-45milliós árakra itt, azóta duplázódott :D

[@sorosmate]

Én pont 1 éve vásároltam gazdagréten, kb 30%-ot ugrottak az árak azóta, kegyetlen.

[@TheWhalevideo]

@@sorosmate igen, a KÍNÁLATI árak.... messze van ez a mese a valóságtól. Álmodozni, kéregetni bármennyit lehet....

[@raw5150]

@@TheWhalevideomi a valóság? Mihez képest? Most szerintem ez a valóság, mert ebben élünk a jelenben.

[@csabatotfalusi3909]

Magyar megoldás a lakhatási válságra az államosítás🤫! A Szingapuri hasonlatokra csak annyit hogy a korrupciót úgy tudom brutálisan büntetik! A Bécsi példa meg legalább száz évvel előttünk jár! Szerintem!

[@transpataki8672]

Azért ez nem normális!!!!

[@ferenckluni7652]

Miért ha negatív irányba lenne ekkora elmozdulás - az normális lenne? 😂 Az azt jelentené, hogy maga is meg én is mubkanélküliek lennénk! 😂

[@Lujoo986]

Hol látod te azt hogy 90% ék az ingatlan tulajdonosok száma?Mert van ismerősöm neki van 25 lakása és albérletbeadja ki. De ettöl még mindig csak 1 tulaj 25 lakásnak. nem 25 család 1 lakás! Mivel ha népesség rátával nézzük. Nem éri el lassacskán az 55-öt sem.Ja hozzáteszem ebbe nincsenek 18év alattiak.

[@jbali7837]

58ert vettem 2023 oktoberben 77nm+kert 80ert volt vevo novemberben, 88ert elado lesz marciusban ha valakit erdekel 😂

[@csabatotfalusi3909]

De majd jön a 2026(!!!) választások után lesz visszaesés! ha ujjak jönnek azért! ha régiek maradnak akkor meg azért! Szerintem

[@gaborjuhasz84]

Szia Marton, szomoru az egész történet. Azt viszont egy kicsit ferdeszemmel nézem, hogy a hozzád hasonló ingatlanosok 10 éve ezt az ingatlanlufit lovagolják (ezzel semmi bajom sincs, talpra esett vallalkozokent jol teszed), de Kicsit olyan mintha egy szörfös lennél, lovagolod a hullámokat , kijössz a partra, hátra nézel, majd megszolalsz, Hu b@szd meg, de nagyok ezek a hullamok. A magyar es a nyugati ingatlan piac között Nagy különbség, hogy kint ez valos piaci folyamatok eredménye, míg itthon az állam pumpálta a piacot. Csok, 5%-os áfa, falusi csok, stb stb…

[@donhazaff8979]

Én nem lennék ekkora kritikusa az ingatlanosoknak, nem ők fújják a lufikat, ők csak egy szolgáltatás, segítenek a tranzakciókban egy bizonyos jutalékért. Ergo, ha mától betilnakák az ingatlanos szakmát, a kínálat-kereslet nem változna, a lufi ugyanúgy fújódna tovább.

[@gaborjuhasz84]

Persze, igazad van! Nem is kapnak több jutalékot egy dragabb ingatlan utan…

[@donhazaff8979]

@ Ha jól tudom, százalék arányosan kapják a jutalékot, szóval drágább ingatlan, nagyobb jutalék. Szerintem 1. megdolgoznak érte és 2. nem kötelező rájuk bíznod az ügyletedet. Ez egy szolgáltatás, azaz leveszik a melót a nyakadról jutalék ellenében.

[@domegold1]

Kell nekünk 8 milliárd ember a földre.

[@boborjanpandacsoki5239]

nem megőrültek az emberek, hanem a politikusok gerjesztik ezt. Ebből vannekik pénzük, az ingatlanpanamából. Meg kell tiltani hogy egy ember nevén 5 lakásnál több legyen, aztán csókolom. Persze, a kisbefektető fog szívni, de neki nem az a dolga, hogy ebből éljen, hanem hogy legyen belőle mellékes jövedelem. A nagytőkét sajnos nem nagyon lehet megszívatni

[@lajosnagy9579]

Megszavaztad, hát megeszed!

[@zoltanmora5454]

Részben a "felkészült" ingatlanosok is a probléma részei, hiszen az árszakértés abból áll, hogy mennyit gondolt a kedves vevő... :D Értem, hogy emelkednek az ingatlan árak, de ne hozz már olyan példákat, hogy Karácsony előtt, ami 40 milla volt, az január végére már 60... :D (tényleges tranzakciós áron, és nem valami hirdetési ár)

[@samuelsamu8340]

@zoltanmora5454 pedig de. 6 hónapja keresünk lakást. MIND felújítandó, 50 nm. Szeptemberben 52M, decemberben 65. Lakótelepek, egyenlakasok, nem ugyanaz a lakás, csak ugyanolyan. Ma 72M. És kp, különben ráígérnek, és szintén kp-ban elviszik. Vagy visszalépett az eladó, mert amit ő vett volna, elvitték előle magasabb áron. Pont 3x jártunk így.

[@sandororsos8184]

Óriási gondok lesznek... 10 ev mulva a hajléktalanság szám, duplája lesz a mainak. Alhangon!