🏠 VALE A PENA VENDER SUA CASA PARA INVESTIR EM FUNDOS IMOBILIÁRIOS?

[@Lukasgarciadigital]

Realmente vai muito da fase de cada pessoa. No meu caso eu tinha uma casa financiada onde pra quitar faltava 50k e eu tinha nela de 230k era uma dívida de 15 anos que ainda faltava pagar. Em março do ano passado eu vendi ela peguei os 230k e investi em fundos. Hoje vivo em uma casa mil vezes melhor que a minha, tem área gurmet e etc e ainda me sobra 300 reias todo mês dos rendimentos, e como trabalho com ecomerce hoje morando na parte mais central da cidade, o correio busca as vendas aqui na porta, antes não buscava de forma grátuita por ser muito longe do centro. Então resumindo me sobra os 300 dos investimentos + 400 de álcool por mês, aí pego 700 reais e reinvisto todos os meses. Mas fiz isso porque sou jovem quando meu patrimônio aumentar razoavelmente vou fazer uma casinha do meu jeito. Desculpa o textao galera mais achei legal compartilhar com vcs.. abraço

[@marciadudekribas3694]

Nunca , que isso tem segurança igual recebo mensal de aluguel. Qual segurança tem um negócio desses 🤦🏼‍♀️. ..isso só vale a pena pra quem tem muita grana ...

[@lodic6359]

@@marciadudekribas3694 Engraçado eu ler esse comentário após chegar nesse vídeo depois de muita reclamação da minha avó que os inquilinos atrasam aluguel ou deixam contas de água e luz sem pagar. Quem paga certinho é rico (e olhe lá)… periferia tu leva calote a torto e direito.

[@cidaferreira7564]

@@lodic6359 Casa de aluguel tem que por na imobiliária, se nao pagarem a imobiliária tira.

[@ewandrojf]

​@@cidaferreira7564 Só não esqueça dos 20/30% de taxa da imobiliária, tu se livra de alguns problemas mas isso terá um custo

[@rafax-adventure]

@@ewandrojf pago 7%, nao viaja

[@joaocarlosdovalle3313]

Raul, seria interessante, na projeção, descontar o valor de aluguel. Afinal, quem decide não comprar imóvel, paga aluguel enquanto está em período de acumulação de patrimônio.

[@Gustavo-ui3st]

Muito interessante seu comentário

[@ctd2x]

Concordo com você e com propriedade.

[@lblb2024]

up

[@paulodecastro7656]

Verdade

[@allanaddson9966]

É uma perspectiva diferente, mas também interessante de se analisar

[@allanhr]

Mto interessante a análise, já tinha pensado e sempre fui contra comprar tb, mas cheguei em um cenário que não vi pessoas comentando e que fez sentido pra mim comprar o imóvel. Vou deixar aqui para ajudar nas opções que o Raul colocou no vídeo: Não queria retirar o patrimônio investido pra gastar em imóvel, mas como sou novo e estou há 11 anos na mesma empresa, cai em um cenário onde eu escolhi um imóvel que poderia usar o FGTS como entrada (parado no FGTS rende 3% a.a. vontade de chorar rs) e o valor das parcelas do financiamento ficou mais barato que o aluguel. Conforme vai juntando novamente no FGTS, vou usando pra abater no final e reduzir as parcelas. Me prendi geograficamente, mas consegui economizar em relação ao que gastava com aluguel e não mexi nos investimentos. Espero que contribua, abraços a todos

[@ca.passoni]

Fiz a mesma coisa. Pago parcela de 500 reais, que na minha cidade nao aluga nem kitnet

[@israellgg]

Mas e o juros que vc paga incluso no valor do financiamento?? É isso que muita pessoa não entende.

[@flavioramos1458]

FGTS tá pagando 5,50% ao ano

[@igormorari380]

@@israellgg com inflação alta, esse juro não é nada.

[@CleytonLuizRodrigues]

Ta ai um ótimo exemplo meu querido de onde realmente vale a pena... Contribuiu em muito meu argumento em relação a isso.

[@Gustavo_Faria]

Comprei um Studio na planta, para investir. 3 anos depois o vendi com lucro de mais de 100%. Investi tudo em FII e hj tenho uma renda passiva de 1 salário e meio, valor que eu não teria alugando meu Studio. 😉

[@apsferreira_]

quais fundos você tem em sua carteira hoje?

[@Vivi0323]

As vezes faço isso também, compro na planta e na entrega já vendo e invisto...estratégia boa!

[@rafax-adventure]

Lucro de 100% kkk Fora que quando vc vende imovel tem q pagar imposto sobre ganho de capital

[@Gustavo_Faria]

@@rafax-adventure E...?

[@rockschnaps5739]

Tinha um apto no valor de 230K , rendia de aluguel R$900 + dor de cabeça, vendi, montei uma carteira com 100k em Fiis, ações. Já pagava aluguel e não me importo, vou compra um imóvel qdo ficar mais velho, talvez. Hoje esses 100k rende mil reais mensais , a outra metade está na renda fixa ,perdendo pouco..rsrs

[@igormorari380]

Mas nesse caso, vc não morava no imóvel. Morando no imóvel não tem despesas de IR, imobiliária, nem vacância, nem dor de cabeça. Mas concordo que os FIIs são uma oportunidade hoje em dia.

[@alemao0142]

Caraca com 100 mil tu faz mil reais por mes que fundo que vc tem?

[@ezequielnunesleal2775]

Mas vc tem que comparar tb a valorização do seu imóvel. Para ver se valeu a pena ou não

[@MateusSantos-wq3gw]

@@ezequielnunesleal2775 galera esquece que imóvel valoriza mais que cotas de fundos, focam nessa parada de dividendos e esquecem que podem estar perdendo dinheiro em relação a desvalorização das cotas

[@ezequielnunesleal2775]

@@MateusSantos-wq3gw sim com certeza, imóvel valoriza muito mais.

[@adrianomarsaro]

Minha humilde opinião, não desfaca de um ativo pra investir em outro ativo, se vc está em fase de acumular capital, vc fazendo isso não tá acumulando, está gastando com impostos, está sujeito a ficar se mudando quando o dono pede a casa, nao entre no aluguel contando com o dividendo antes de ser pago

[@adrielwilsonadrielsilva499]

Hoje tenho 41. Tenho 1 casa (único imóvel). Hoje se não tivesse essa casa não investiria em 1 imóvel, moraria de aluguel. Mais também não tenho coragem de vender para investir. Todos esses motivos emocionais falados no vídeo.

[@diegocruz9832]

Quem tem o mínimo de bom senso, não vende seu único imóvel para por em renda variável. No papel tudo dá certo. Tem coragem de colocar seu único patrimônio na mão dos gestores? Boa sorte!

[@gnjr1]

@Diego Cruz concordo com você. As pessoas adoram girar patrimônio.

[@ManualdoDinheirooficial]

Uma decisão embasada na emoção e não na razão.

[@thiago.allvess]

Depende....

[@carlsegan1981]

Verdade, se você olhar com cuidado é total contra senso, muitas pessoas compram um imóvel para ter uma segurança e dormir tranquilo e então vende a casa para ficar especulando. Liquidez?? Sei não hein....

[@collitubeleza]

Eu não quero nem comprar imóvel. É uma burrice gigantesca comprar no começo da vida. Você aloca muito dinheiro e perde oportunidades, cria contas e não vai ter esse capital para fazer mais dinheiro

[@oseiasferreira1211]

Já tenho 40 anos. Trabalhei no comércio camelo aqui em Caruaru desde 2003, consegui construí minha casa Junto com minha esposa. Infelizmente não tinha essa visão de bolsa de valores. Comecei assistir final de 2020 e hoje já tenho algumas Ações e FIIS

[@miriam1542]

Aqui em casa tb.

[@ajimabebe]

Deviam coloca pelo menos o basico desses conteudos no ensino médio Pra abri mais a mente dos jovens. Eu gostaria de ter escutado isso na minha juventude. Talvez hoje a historia seria menos pior. Rsrs

[@guitarristasolitario9271]

Vc acha que os banqueiros que financiam as eleições irão deixar esse conteúdo ser passado na grade curricular ?

[@ajimabebe]

@@guitarristasolitario9271 foda ne mano Por tras disso tudo tem essa mafia

[@srwendher4998]

@@guitarristasolitario9271 silêncio 🤫🤫🤫🤫

[@fernandonoronha8108]

Pois é, também queria ter recebido isso la pelo ensino médio, meu único arrependimento com os investimentos foi não ter começado antes

[@SandroCristianoUSA]

Imóvel físico só vale a pena se comprar á vista, com deságio e em uma ótima localização para ganhar tb na valorização (ganho de capital)

[@TJ-vi6on]

Financeiramente sim , emocionalmente não , para mim. Acabei de quitar meu apt. , graças a Deus.

[@wagneroliveira3348]

morei de aluguel foi pior coisa que fiz, *fiquei com trauma de aluguel*

[@TJ-vi6on]

Chega ser dificil de.acreditar a.minha situação atual , moro a 400m do meu trabalho e na rua do colegio da filha e do trabalho da esposa...rsrsrsr....carro é só para passear.

[@Tiago-lc1jd]

@@TJ-vi6on Eta maravilha. Pena que aqui onde morro os imóveis estão caros e a taxa de juros não para de subir com essa má gestão economica do Paulo Guedes.

[@wesleifinatidasilva799]

Tenho mais de 35 anos e minha conclusao é... no passado era interessante comprar carro, casa e cigarro. O mundo mudou e...cigarro ja nao é mais legal, carro ja nao faz o olho do jovem brilhar, muitos nem dirigir querem...e pagar prestacao de casa com juros nao faz mais sentido quando se tem hoje fundos imobiliarios disponiveis no mercado...da pra ir formando renda la até uma hora se quiser liquidar e comprar sua propria casa comprar...ou entao reinvestir a renda pra chegar muito mais longe...e talvez construir uma aposentadoria mais cedo

[@alcyrpuggina5602]

Vendi meu apto em agosto apliquei parte em Fundos imobiliários parte em LCI está rendendo 25% mais que o aluguel que está recebendo. E agora não tenho despesas de reforma etc..

[@Tiago-lc1jd]

Concordo com você. E ainda pode morar onde quiser, maravilha 👍

[@rafaelxd2009]

Eu JAMAIS venderia um imóvel que eu moro para viver de renda de FII. O mercado está uma zona total atualmente e está MUITO difícil de ter renda da bolsa nesse momento

[@EduardoHenrique-zu5yr]

Acho que vc não conhece como os Fiis dão renda.

[@edpaesofc]

Fiis é bolsa ? 🤔

[@adrianareis8675]

Fii é renda variável portanto pode passar a valer menos, o fundo pode falir...muito bom mas não tem a segurança de imóveis

[@samanthaabreu782]

Eu tenho uma casa que recebi de herança, mas só vou vender depois que o rendimento dos fundos me der o mesmo valor que recebo de aluguel. Lembrando que ao vender o imóvel você vai pagar imposto pelo ganho de capital, só é isento se comprar outro imóvel. Então, precisa pensar nessa parcela do dinheiro "perdido" antes de investir em fundos.

[@ddehh]

se vcoê soubesse o quanto você ajuda as pessoas, o minimo que posso dizer é OBRIGADA! Sei que deve ser foda ter que ouvir ou ler certas coisas que as pessoas com ideias diferentes devem dizer.. (aqueleas sem noção, claro), porém o legal é que você nem liga, pq vc entendeu a vida, huahuahua, parabéns raul, te desejo muito bem, sucesso vai ser consequência do seu ótimo trabalho.

[@masmarco6089]

Outro detalhe que vi no vídeo que é uma pessoa jovem que não viveu os tombos que nós mais velhos vivemos, Brasil é um país instável, ainda mais agora no mundo globalizado, do nada vem um cara tipo Collor de Mello que confisca todo seu dinheiro como foi feito nos anos 90 . Enfim jovens, muito cuidado!

[@rafag.v.]

O problema é que a maioria dos brasileiros não consegue pagar um aluguel e aplicar na bolsa paralelamente.

[@MisteriosBiblicos1936]

chega de burrice com imoveis... Imovel é imovel, FII é FII... Bom vídeo pra alguns mas gostaria da opinião de quem pegou e vendeu imovel em 2019-2020 e colocou tudo em FII e hoje vê o valor -25% na planilha todo mês... A palavra é ter os dois, não tem por que ter um outro. Pagar o financiamento se pegou a juro de 6% (tava isso uns meses atrás) fica quase igual o aluguel... tem que considerar muita coisa

[@mcggoncalves7155]

Falou td, tenho imóvel próprio, tenho imóvel alugado e tenho grana em FII, ações e renda fixa. Não é todo mundo que tem estomago pra ver seus investimentos em renda variável despencarem por qualquer coisa que acontece no mundo, e dinheiro na mão é vendaval sim, são poucos que conseguem ver uma grana legal no banco ou na corretora e não gastar uma boa parte em uma viagem ou um carro bacana. Tenho vários amigos que tinham essa mesma ideia de morar de aluguel e ir guardando uma grana e continuam ate hoje morando de aluguel e sem grana nenhuma na conta pq acabaram gastando em um momento ou outro da vida.

[@Rodrigo-hh5fr]

Comprei um imóvel 100% financiado (sem entrada) pagando 2,5% ao ano em 2014 Hj o valor do aluguel no meu bairro está o dobro do q eu pago nas parcelas. Pago 975 reais e o aluguel está em média 2k

[@cacadordemarte5474]

Consegui um outro bairro com aluguel mais barato ?

[@dwsalmeida]

Onde conseguiu um juros tão baixo assim?

[@Rodrigo-hh5fr]

@@dwsalmeida na época foi aberto aos servidores públicos de Minas Gerais

[@vlogdocontraditorio7854]

Se vc ganhou um presente, isso não conta,a história aqui é o que está disponível pra qualquer um no mercado.

[@Rodrigo-hh5fr]

@@vlogdocontraditorio7854 sim... É uma exceção a regra

[@Neilton3214]

Boa reflexão, tenho imóvel físico e fundos imobiliários to desfazendo dos imóveis.

[@leandroarq1]

Ter a casa própria é fator cultural. Hoje penso muito em vender meu apartamento, aplicar tudo e morar de aluguel. Meu receio é não ter nenhum imóvel para garantir parte da segurança da família por conta de um possível novo "plano Collor". Ou estou enganado?

[@migueldomingues286]

Plano Collor confiscou a poupança, quem tinha ações não aconteceu nada

[@leandroarq1]

@@migueldomingues286 Sim. Então você confirmou que estou enganado kkkkk De qualquer forma, nunca deixei dinheiro na poupança.

[@guigrana]

Parece que você ouviu minha discussão com minha namorada hoje a tarde e fez um video para ajudar as decisões, obrigado rs!

[@arthurscalco1059]

Eu tenho essa discussão seguidamente tbm kkkkkkkk

[@RennaAndre]

o que me move a ter o imóvel é o medo. medo de mudarem as regras de tributação, medo de ter uma crise pior que agora, e ficar sem dividendos. Medo de quando ser idoso tomarem meu dinheiro

[@bigbarrelbr]

Por isso q tem que diversificar internacionalmente... país q tem instabilidade política não dá para garantir nada

[@renatoamorim8161]

Solteiro venderia, casado com filho não venderia! Estou na luta para comprar a minha casa!

[@jorgematos7855]

Para mim investir em imóveis comprar, construir, e alugar e guardar o valor do aluguel e depois investi-lo na compra de outro ou construir. Faço isso há 25 anos e hoje tenho 7 prédios de cinco andares cada um e um total de 50 apartamentos todos alugados e mais um prédio comercial que está todo alugado e atualmente estou comprando terrenos para levantar mais três. A ideia que tenho de investimento é essa e para mim foi e ainda é rentável e o resultado sempre bem sucedido nessas duas décadas e meia. É isso que recomendo, mas uma coisa: não é fácil é difícil demais só que no final recompensa.

[@gqm314]

Meta é chegar em um salario mínimo em rendimentos de fiis

[@catiabel2001]

Está esquecendo do Imposto de Ganho de Capital que é bem elevado. Em alguns casos, pode até ficar isento.

[@pascoaiandreta9964]

Se tiver que vender, Na prática perde muito com IR e comissão da imobiliária. Tem que considerar também os benefícios subjetivos da localização.

[@thiago.allvess]

Mas so se vender pela imobiliária neh?

[@pascoaiandreta9964]

@@thiago.allvess questão é que hoje nem por imobiliária estão conseguindo vender...

[@vitorandrade9755]

Via de regra Patrimônio não se gira.

[@edinecardoso5050]

@@thiago.allvess Penso em vender uma casa pra fazer isso. Mas, penso na comissão da imobiliária também. E tem que ser através dela, pq fica difícil vender particular. Não dá pra anunciar na OLX por ex. E abrir a porta pra qq um. Difícil decisão 😏

[@rafax-adventure]

@@vitorandrade9755 sim, mas eu estou tendo q girar, vendendo alguns apartamentos com condominios muito caros, nao vale a pena mais, to comprando casas de rua

[@gildetenovais9761]

Olá, Raul! Te acompanho faz algum tempo e admiro muito sua maneira de encarar a vida financeira e hoje o conselho que dou ao meu filho que vai casar no próximo ano é: alugue um apto e invista uma parte sua renda para no futuro você ter uma fonte geradora de renda. Eu financiei o imóvel que moramos e sei bem o que é isso.

[@luciano2930]

O exemplo dos pais pobres que nunca tiveram educação financeira fez meus olhos marejarem mas também, compreendo a mensagem e não quero isso pra minha vida ainda que, eles fizeram o melhor que podiam, abraços a todos!

[@luizamendes9300]

Boa tarde, Sardinha. E em relação a valorização do imóvel. É claro que essa valorização acontece pela localização do imóvel. Então se precisarmos vender um imóvel que adquirimos já alguns anos, sempre iremos vender por um valor acima do que compramos. Creio q essa valorização será bem maior do que as rentabilidades pagas pelo investimentos.

[@carlosalbertodemetriolopes9005]

Boa tarde Raul Tenho 52 anos Perdi o emprego em dezembro do ano passado Tenho 70k .. estão distribuindos 10 k fundos e ações ... 30k deixei CDB liquidez diária pra reserva de emergência..40 K cdb liquidez diária pra oportunidades.. Conheço pouco de investimento.. t um amigo que conhece me ajudou.. a deixar esse dinheiro investido dessa forma pra não perder a estabilidade. Pergunto a UVP também pode pra pessoas na minha situação. Estou a procura de emprego só fazendo bicos ..pra manter as contas em dia e não minar a reserva que estipulei. Já faz algum tempo que sigo seu canal seus conteúdos são muito top. Parabéns Obrigado

[@MarcosFerreira]

Se você fizer uma análise do gráfico verá que nos últimos 5 anos todos os Fiis desvalorizaram mais de 50%. Quem colocou 200k em Fii nós últimos anos só perdeu dinheiro. Não basta olhar os dividendos, tem que fazer a análise para escolher ações que tem tendência a valorizar. Eu opto por ações blueships com dividendos anuais ou semestrais que são muito mais estáveis e pagam bons dividendos também

[@faustoodilon]

Excelente vídeo, bem completo. Só gostaria de complementar com meu caso particular. Eu tenho casa financiada, porém sempre abati o saldo devedor a cada 2 anos com o FGTS, estou prestes a quitar, em menos da metade do prazo. Outro detalhe, no início do financiamento, a prestação já era praticamente menor do que o valor de um aluguel, hoje em dia é um valor ridículo, rsrsrs. Considerando que o FGTS não pode ser usado pra mais nada, e considerando que a maior parte do pagamento da dívida foi com ele, pelos meus cálculos os abatimentos foram muito maiores do que a amortização real das prestações, então creio que dos males o menor, acabei meio que compensando essa estratégia. Hoje tenho um imóvel que valorizou consideravelmente, e pretendo vender futuramente para construir minha casa dos sonhos, na verdade atravé de renda passiva, pois a ideia é colocar em FIIs e bancar a construção com a renda passiva. Abraço.

[@anarosa9960]

Adorei este vídeo, sou sua fã, pena que quando eu era jovem não tive estas informações pra me ajudar, agora corro atrás do prejuízo, mas estou aprendendo a investir graças aos seus vídeos … só tenho a agradecer😁😁

[@alegretesilva1699]

O q eu sei é q conheço muita gente rica q tem imóveis alugados, e não conheço ninguém rico com fundos imobiliário

[@wallyinvesment3478]

parece q vc conhece pouca gente rica.. rs

[@MarcoSolidx]

Fiis é uma modalidade que se popularizou relativamente à pouco tempo, em uns 10 anos. Imóveis para alugar já é popular há séculos

[@albertodossantos4480]

Adorei sua análise, muito boa e muito interesante;vou investir 10 mil reais no fundo imobiliário. Obrigado brother valeuuu abraços

[@MegaArti2000]

Em um só? Cuidado

[@sansurfe]

@@MegaArti2000 com 10 mil não tem tanto risco colocar em um unico fundo. SE fosse uns 100 mil ai sim

[@yansantana7801]

@@sansurfe talvez 10k seja 100% do dinheiro guardado dele, se perder "apenas" 5k ele perdeu metade do que gastou tempo para juntar, eu diversificaria desde já.

[@sansurfe]

@@yansantana7801 pensando por esse lado sim

[@cacadordemarte5474]

@@yansantana7801 mas é lógico que é diversificado no meu caso reserva de energia FIS e algumas ações que pagão dividendo !

[@RikerF76]

Assisto vários canais que falam sobre investimentos e finanças mas, sinceramente, poucos passam a credibilidade que este passa. Parabéns: explicações simples, diretas e sem rodeios.. Já vinha refletindo sobre esse assunto, e vou me reunir com a família para tomarmos a decisão juntos se vamos partir ou não para os Fii's

[@lucianomonteiro7807]

Sardinha ! Teus vídeos tem uma didática Monstro ! Parabéns pelos conteúdos

[@adrianomarsaro]

Não vejo imóvel como passivo, por mais que te custos, um fundo imobiliário também tem taxa de performance, essa taxa transforma o fundo em um passivo ? A casa tem valorizacao e te proteger de inflacao, o aluguel vc está exposto a Inflacao

[@VitorCoelho6]

5:00 Benfeitoria ali eu acho besteira. Sempre morei de aluguel, e fiz reformas positivas porque afinal sou eu quem esta morando ali, e pra mim sempre valeu a pena. Claro, com certo limite, obviamente.

[@MinutoTerrestre]

Raul, você fez a simulação de investimento do valor da parcela do financiamento e comparou com o valor do imóvel no final. Obviamente è melhor investir o dinheiro do que comprar um imóvel. Mas aonde essa pessoa vai morar? Ela vai pagar o aluguel E investir o valor dessa parcela? E se puder ser só um ou outro? E no caso de financiar um apartamento pra alugar aonde o financiamento è mais baixo que o valor da parcela e o aluguel paga o financiamento e ainda sobra?

[@lilaperfumesessencia4837]

Boa noite ! Estou exatamente nessa 2a opção sua... Comprei Apto pequeno, aproveitando Selic 2% e coloquei pra locação. Dei 20 mil de entrada e financiei restante, com parcelas de 780,00 e o aluguel 900,00. Foi uma forma que encontrei para investir , utilizando capital de terceiro. Agora se estou no caminho certo ou não, já não sei...

[@Emersonfugueta]

Eis a questão?

[@Razevedo1979]

Raul sinceramente isso é meio relativo, dependendo de cada pessoa e situação. Conheço pessoas que moram em local que não pagam iptu e alugam a casa e tem mais rentabilidade mensal do que se tivesse investido em algum Fundo com o mesmo valor do imóvel fica a dica.

[@fatosbiblicoseoracao2023]

@@giamoral10 kkkkkkk

[@guitarristasolitario9271]

Nunca na vida kkkk Imóvel gera muita dor de cabeça !

[@A.r.t.h.u.r..]

A pessoa aluga a própria casa onde mora? 🧐

[@wagneroliveira3348]

@@A.r.t.h.u.r.. deve ser lote compartilhado ou *lote de esquina dar pra fazer outra saída independente*

[@Caco_Sc]

Como assim não paga IPTU???? Invasão??? Estranho hein.

[@anlize3422]

Eu cresci mudando de casa anualmente também, mas mais por que minha mãe brigava com os vizinhos e quebrava o contrato. Por isso que a minha família perdeu MUITO dinheiro pagando multa e essas coisas. Meus pais até que ganhavam bem pra época que eles trabalhavam, mas esse tipo de besteira sempre seguiu os passos deles. Minha mãe sempre teve o "sonho" de ter uma casa mas nunca a mentalidade financeira para tal. Hoje ela mora comigo e vive me assombrando com isso. Eu tenho a ideia de comprar um casa, mas eu quero primeiro atingir um bom patrimônio para conseguir a minha independência financeira e conseguir viver de renda antes de fazer tal coisa. Além disso, desde que eu comecei a pagar o aluguel da casa onde moro, uma coisa que me dá ÓDIO é o reajuste anual forçado goela a baixo pelas imobiliárias. Nada me da mais agonia em alugar casa do que pensar em como o aluguel aumenta de forma assustadora.

[@andremedaglia350]

É isso mano, hoje (julho/2022) o financiamento da Caixa está em 9% a.a. Há 2 anos o juros estava em 5,5%. Isso faz as parcelas de um imóvel de 540k sair de 3.200,00 para 4.300,00 é uma descapitalizacao absurda. Para mim o financiamento só faz sentido quando o valor do aluguel está próximo do valor da parcela... enquanto uma pessoa/família está pagando aluguel menor que a parcela de um financiamento, é melhor economizar e investir a diferença.

[@manoelmachado9956]

Se for para colocar em boas ações/empresas pagadoras de dividendos, pode valer bem à pena. Porém, em fiis, penso que é uma furada.

[@Edurrangel]

Pq?

[@carloslisboa2306]

Acho que tudo DEPENDE. Tipo, tenho um imóvel de 215 mil (o que eu gastei com ele) e me rende 2 mil de aluguel mensal. Tirando condomínio e IPTU, me sobra uns 1400 liquidos. Com 215 mil em bons FII, a pessoa consegue mais que isso líquido.

[@carloslisboa2306]

Obs.: eu NUNCA venderia meu imóvel para investir em FII, mais por uma questão psicológica do que financeira kkkkkk

[@semmais9325]

Pq,nem sabe responder

[@manoelmachado9956]

@@Edurrangel Pelo péssimo retorno ao investidor dos fiis. Só quem está ganhando muito dinheiro com fiis são os administradores e gestores desses fundos com as taxas absurdas de administração e performance cobradas, sem mencionar a desvalorização dos ativos. Penso que se o investidor colocasse o mesmo valor em uma empresa madura e boa pagadora de dividendos como uma transmissão Paulista, taesa, BBseguridade ou BB, por exemplo, ganharia muito mais dividendos e ainda teria um enorme potencial de valorização dos ativos. Tudo é estratégia de investimento. Não gosto dos fiis porque um fundo imobiliário não é uma empresa SA , não tem uma governança corporativa, não tem um conselho de administração e uma diretoria que tomam as decisões. Tem somente um gestor que decide, via de regra, em benefício dele mesmo e não dos acionistas do fundo. Tem mais razões pelas quais não invisto em fiis, mas ficaria longo demais o texto..

[@igormorari380]

Essa taxa de 12% que ele usou (bruto, lembre que tem imposto de renda) só realidade atuamente e não tem CDB que vença em 25 anos. Se fosse no período da Selic a 2% ele usaria outro argumento. E a taxa de fianciamento não é maior que isso não, mesmo que seja Custo efetivo total.

[@renatadoromagalhaes7341]

Só tem impooto de renda ao vender as cotas. No rendimento não tem.

[@marciouchoa2371]

Bom vídeo. Já no meu caso eu não tenho nem um imóvel nem carro ou moto, Mais há um ano atrás conhecei á bolsa de valores . Estou muito otimista com mais cautela e paciência e foco um dia se Deus quiser consigo á tão sonhada LIBERDADE FINANCEIRA....

[@Cido.silveira]

Boa. Comprei terreno quando não conhecia a bolsa. Hoje feliz com proventos constantes. Só alegria.

[@MIKEzinhoWZ]

Gostaria que meus pais tivessem essa oportunidade de aprender e me passado a mesma explicação. Mas só mudamos daqui pra frente, então desde já obrigado pelo insight.

[@masmarco6089]

O problema dos fiils é que vc não tem nenhum controle sobre o valor das cotas, está na mão de um gestor. E em um mundo onde não se pode confiar nas pessoas não consigo ter confiança.

[@tchiara.macambanni]

Seus videos me ajudaram muito.... hoje vendi meu carro ando a pé mas tenho cota de fundos hahahahaha

[@guilhermeteixeira4892]

Eu ando de bike... Quando preciso sair uber da de boa... Gasto menos que se comprar uma moto

[@tchiara.macambanni]

@@guilhermeteixeira4892 muito isso né.... hahaha apesar de que uber aqui ando caro, mas ando a pé de boa já faço exercícios

[@alegretesilva1699]

O brabo é esperar um ano p ganhar 10 % enquanto se ganha isso em um dia nas criptos

[@rodolfomiranda9638]

Video Top Raul, a frase que usou no final é perfeita "Quem quer entender, entendeu, quem não quer não adianta ficar prestando atenção nisso.

[@rodriguez7086]

Comprei um apartamento na planta aos 22 anos. Aluguei por 6 meses e tive vários problemas com o inquilino e preferi deixá-lo vago. Tenho dinheiro suficiente para quitar o financiamento, mas não compensa pois o valor pago de juros (somado a um possível aluguel ) é muito inferior aos rendimentos que tenho com fundos imobiliários. Os imóveis em minha cidade perderam valor devido à inúmeros condomínios inaugurados e em construção, então coloquei a venda pra desmobilizar o valor e vou assumir um custo de oportunidade de 30 mil apenas levando em consideração a correção do ipca no valor da entrada, desconsiderando as parcelas pagas nos últimos 5 anos.

[@ricardonegreiro5946]

Como disse Raul, não dá para ensinar a quem não quer aprender.

[@evandrosilva8565]

Aqui em “Terra Brasilis” eu creio que seja bom ter pelo menos um imóvel, mesmo que seja um imóvel simples. A economia pode quebrar que o imóvel ainda será seu e mais difícil de ser tomado pelo governo. Não fiquem se endividando. Temos que planejar, investir e trabalhar muito! Aí então conseguiremos ter imóvel e bons investimentos.

[@MarcosSilva-zx9ij]

Vão por mim. Local onde tem evanjegues como vizinhos do lado não há paz.

[@wagneroliveira3348]

verdade, *pior anda se multiplicando igual bandido*

[@Tiago-lc1jd]

Vocês perceberam que sempre que a economia começa a ir mal e a inflação sobre, aumenta também a quantidade de igrejas 😂 parece que a miséria atraía a religião kkkk.

[@MarcosSilva-zx9ij]

@@Tiago-lc1jd mas isso é triste. Muitos são enganados com uma vida pós morte sem sofrimento e a igreja serve como amortecimento.

[@Vivi0323]

Oh Raul, também passei a vida com os pais mudando de residência! Na fase adulta, por questões de emprego continuei assim também e hoje, mesmo com aprovação em concurso continuo assim, acho que sou nômade ou fiquei com algum distúrbio...kkk!

[@hbphoneshop-iphones9587]

Top essa mentalidade, tenho um apartamento de 120 a 150 mil tô pensando em negociar ele e fazer esse procedimento. Abriu minha mente 👏🏼👏🏼

[@fernandolumini8570]

Concordo plenamente com sua opinião Raul, o medo é o fundo se desvalorizar muito! O que já aconteceu comigo.. Tenho 3 casas penso em vender uma e aplicar em FIIs Mas tenho medo da desvalorização da cota!

[@Eumesmoso]

Não temos medo de valorização 😂 acho que tudo tem risco me temos que investir em fundos grandes e diversificar para diminuir riscos

[@andersondesousa9943]

As pessoas falam que o fiis pode desvalorizar e o imóvel não, mas o fiis é um imóvel ou vários no casos, assim como comprar um imóvel o fiis tem que ser escolhido e analisado com calma.

[@deboraoliveiraos]

Eu nao tenho dúvidas que gosto de morar em imóvel próprio, porém voltei pro aluguel devido o trabalho do marido. Estou pagando o financiamento e investindo em Fiis simultaneamente.

[@graziellamarttins]

Que aula maravilhosa Raul. Gratidão pelos ensinamentos❤

[@aldemirferreira3342]

Já coloquei meu AP pra vender mas esta difícil, pra fazer investimento vou alugar e colocar os ativos do aluguel em fundos imobiliários. Pagar IPTU, condomínio e tarifa de incêndio não dá.

[@alexmaxwell264]

Más e o ALUGUEL que a pessoa PAGA, TEM QUE ENTRAR NESSE CALCULO E DESCONTAR TAMBEM, SE NÃO OS CALCULOS FICAM ERRADOS. me perdoem se eu estiver errado

[@MatheusSantos-jd8gb]

Gostaria de saber qual o melhor banco para eu ter minha conta corrente para eu poder começar a investir

[@sucatasoliveira299]

Raul Mestre dos mestres visionário incherga longe eu invisto em todos imóveis fundos imobiliários, ações

[@TheRodrigoPoli]

Tenho casa própria e 1 ap alugado. Invisto a 10 anos mas era sobem renda fixa. Esse ano comecei em fiis e estou conseguindo controlar meus receios. Vou vender e AP e colocar em Fiis. Valeu pelo vídeo.

[@florindaalvesdesouza4903]

Com 30k investidos tenho um rendimento por mês em reais

[@elaineviana2845]

Muito obrigada pelos conhecimentos passados Raul, vc realmente não ganha nada mas ajuda muito abrindo a mente de quem se dispõe até assistir, um abraço!

[@vlogdocontraditorio7854]

Não ganha nada? Kkkkkkkkkkkkk

[@sandrareginapereirasoares2715]

Muito bom seu ponto de vista, eu hoje em dia tmb não faria isso, tenho outra visão depois que comecei a ir atrás de uma educação financeira

[@gilvanvalledossantos767]

Uma excelente análise Raul!! Mas se eu vender meu imóvel, aplicar em fundos imobiliários e com a renda em vez de pagar aluguel, eu pagaria um financiamento de um imóvel! No final do financiamento eu estaria com outro imóvel e o investimento estaria lá intacto!! Me responda Raul se eu estou certo ou errado!! Valeu tamo junto!!!!

[@rossisouza93]

Até agora vc é o melhor q explica e esclarece

[@Tiago-lc1jd]

Eu levo muito em conta a taxa de juros. Se os juros estão baixos como no governo Temer estava na casa dos 2% acho de boas comprar e dando o FGTS como entrada. Agora, na situação que estamos prefiro investir em fiis mesmo kkkk.

[@fabiosousa2709]

Eu ja tenho casa própria quitada e ja invisto em fiis e pra aqueles que diz que fiis não vale a pena , eu comecei na renda fixa com cdb de 150 % do cdi com selic à 2% , em um ano 48mil rendeu 1500 reais , hoje com 63mil com taxa de 15% em fiis recebo ja recebo 763 reais e aumentando devido ao re - investimento e aportes o que daria uns 10 mil anual.

[@MrDegonbalde]

tenho minha casa própria quitada , mais dois apartamentos alugados quitados depois dessa aula to ate pesando em vender os dois e investir em ações

[@marcosantos9174]

Eu não caia nessa. Bolsa é pra rico

[@faustopereira3644]

Eu ganhei um ap do meu pai ha 6 anos atras. Vale 500k. Ñ vendo por nada.

[@rafax-adventure]

Caia fora de condominio e seus rateios, compra casa de rua

[@luizone]

Compensa comprar terreno, depois valoriza e vc não tem nenhuma manutenção ao não ser capinar de vez em quando

[@felipeAlves-iv8gx]

O rendimento do fundo imobiliário é bom mesmo, mas a valorização da cota acompanharia a rentabilidade do imóvel físico ?

[@renatadoromagalhaes7341]

É mais volátil. Mas os indicadores a longo prazo( uns anos) , mostram q sim.

[@anchieta20111]

Sem dúvidas seu conteúdo é o mais “rico” que já vi !!!! Parabéns

[@adrianamoraes8039]

Muito boa sua explicação!

[@tiagocardozo8721]

Eu vendi minha casa e investi em gado, até o momento estou satisfeito, juros composto no agro.

[@ManualdoDinheirooficial]

Muito bom esse vídeo. Meus parabéns. Concordo em gênero número e grau!

[@Vivi0323]

Meus progenitores são materialistas e herdarei coisas materiais mas, confesso que tenho brotoeja só em pensar!

[@arlete5008]

Há 10 anos comprei um AP p gerar renda e com certeza não vale a pena. Penso em vender e aplicar tudo em fiis. Quanto ao imóvel q moro eu não venderia de jeito nenhum.

[@cacadordemarte5474]

Esse vídeo aí é mais pra gente casada ok namorando e pensando em casar se você for solteiro e tiver casa ou apartamento poder vender de boa !

[@claudionorsilva2768]

Tem fundos que pagam otmos rendimentos vale a pena sim,pois com o rendimentos vc paga aluguel e sobra para investir

[@elaessioclash6925]

Gostei muito da explicação 👍👍

[@susimeguy159]

Raul, há algum vídeo seu que calcule a vantagem de adiantar as parcelas finais do financiamento de imóvel? Como você é muito foda com cálculos, se não tiver, recomende algum... pfv!!! E, parabéns pelos vídeos... assistindo à todos (mas ainda não vi nenhum sobre...) 👏🏽👏🏽👏🏽👏🏽😉

[@guilhermeteixeira4892]

Deus me livre comprar casa ...morar no mesmo lugar a vida toda pro resto da vida

[@wagneroliveira3348]

fiz caminho contrario, Deus me livre morar novamente de aluguel, *casa própria um dia acaba prestação,* aluguel nunca acaba ainda sobe

[@guilhermeteixeira4892]

@@wagneroliveira3348 sim daqui 30 anos acaba kkkkk ai tu fica com um passivo pro resto da vida que não vai servir pra nada 😅🤭

[@iurikorolev]

@@guilhermeteixeira4892 sim..e um imóvel envelhecido e depreciado pois imóvel também é bem de consumo

[@erachmah]

Acho que o fato de a pessoa estar em dúvida já é um forte indicativo pra não fazer nada além de ir se informar, né?

[@oliveirakaju]

Sou da geração dos anos 60 e FIIs é muito novo e adorei sua análise, parabéns.

[@gustavodacostaalmeida3235]

muito bom comentário, apesar de ser um construtor e fiz patrimônio na minha área. agora vou vencer como estava planejado .gratidão, forte abraço....graça e paazzz.

[@TiagoPereira-xv3sj]

eu vendi minha casa e investi em fundos imobiliarios, porem eu sou solteiro e moro sozinho, eu fiz isso para ter liberdade geografica.

[@publiotadeu2031]

Faz sentido isso que ele fala sim já me arrependi de financiar meu carro ,depois de começar a investir ,penso em vender só que faço bico com ele de uber aí fico em uma duvida cruel já paguei mais da metade ele vale 42 e falta 19.000 pra quitar ,mas penso que os 1.000 que pago dele poderia ser investido ,como é complicado tomar essa decisão mesmo sabendo que é mais rentável imagina com uma casa ,muito obrigado por tirar algumas dúvidas ao menos estou sabendo que estou fazendo a decisão errada por enquanto, falta só a coragem de fazer

[@leorodrigues9606]

Cara tu e muito inteligente, sensato!

[@tchiara.macambanni]

Verdade, eu entrei em um financiamento com 20 ano super nova hoje não faria mais

[@wagneroliveira3348]

Pra morar ou alugar ? pois eu morava de aluguel em casa financiada, *eu praticamente paguei casa pra pessoa*

[@tchiara.macambanni]

@@wagneroliveira3348 morar mesmo

[@rddf1]

Que vídeo top, parabéns