🏠 Vaut-il mieux ACHETER ou LOUER son logement ?

✅ Rester locataire ou devenir propriétaire ?
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Choisir entre l'achat et la location d’un bien immobilier est une question primordiale pour vos finances personnelles. Mais ce choix il est également crucial pour votre style de vie et votre bien-être. Pour prendre cette décision, il faut examiner attentivement les implications financières et non financières de ce choix et les interactions entre les 2. Et il n'y a pas de méthode universelle pour aborder cette question.
Car contrairement à certaines idées reçues, la location peut souvent être une option plus avantageuse que l'achat, tant d'un point de vue financier que pour votre bien-être personnel.
En effet, louer un logement n'est pas forcément synonyme de gaspillage financier. En réalité, le budget d’une personne locataire peut-être tout aussi satisfaisant que celui d’une personne propriétaire.
Je développerai cette idée plus tard dans la vidéo, mais pour l'instant, nous allons nous concentrer sur les aspects non financiers de ce choix, entre devenir propriétaire ou bien rester locataire.
Indépendamment des considérations financières, si l'idée d'acheter un logement vous apporte du bonheur, et il existe effectivement certains arguments qui vont dans ce sens, il est crucial de se demander si les propriétaires sont effectivement plus heureux que les locataires.
Alors comment faire pour essayer de répondre à cette question ?
Il y des études qui ont été publiées sur le sujet, notamment une étude menée en 2020 en Allemagne qui a révélé que les individus surestiment les niveaux de satisfaction à long terme issus du passage de la location à la propriété. Et que dans l’ensemble ils ont surestimé les bénéfices émotionnels associés à la réalisation de devenir propriétaire une fois qu’ils le sont.
Aux Etats-Unis également il y a eu des études sur le sujet qui concluent que les propriétaires ne sont pas nécessairement plus épanouis que les locataires. Et même, les propriétaires ressentent souvent plus de stress lié à leur logement du fait des contraintes liés à la propriété et le fait que les propriétaires consacrent généralement plus de temps à leur logement et moins de temps aux loisirs.
Par ailleurs, les biens immobiliers sont des actifs qui peuvent se déprécier : du fait de l'usure physique due à l'utilisation normale mais aussi une dépréciation liée à de nouvelles normes impossibles à anticiper. Je pense notamment à la mise en place des DPE en France qui peuvent faire plonger la valeur d’un bien immobilier. Il y a 10 ans, c’était un sujet qui n’existait absolument pas, 10 ans plus tard c’est devenu un critère majeur dans le choix d’un bien immobilier, ce qui était impossible à anticiper. Donc, en tant que propriétaire, vous ne pouvez pas échapper à ces coûts inhérents à la détention d'un bien immobilier.
La suite dans la vidéo :-)
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[@investirpoursenrichir9565]

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[@hunterkiller200]

C'est important aussi de se sentir tranquille chez soi, et pas 'invité' chez l'autre... Être locataire est une forme de précarité.

[@Vince2.0]

De ton point de vu, moi je vois ça comme un confort.

[@hunterkiller200]

@@Vince2.0 être locataire est un confort quand on veut surtout bouger... Mais si on veut s'enraciner c'est autre chose...

[@Vince2.0]

@@hunterkiller200 tout dépend de la vision long terme de chacun, moi perso habitant dans une grande ville cela me permet d’investir plus chaque mois de rester en location et de lancer d’autre projet financier à côté du fait que je ne suis pas endetté avec l’achat d’un bien immobilier

[@hunterkiller200]

@@Vince2.0 oui, si ça ne te gène pas plus que cela de ne pas être propriétaire, pourquoi pas...

[@maxmax-ud7vf]

​@@hunterkiller200pour certain voisin relou indelogable, quartier qui se tiers-mondise, squat et événements naturel incendie inondations c'est aussi une carte sortie de prison

[@clementbuffault7168]

Bonjour Pour moi tu omets un paramètre important du rendement de l'immobilier. En effet lorsque que l'on investit avec l'effet de levier banacaire il est plus judicieux de parler de rendement sur le capital personnel investit. Et c'est là le principal avantage de l'immobilier car même si tu mets 10% d'apport et que comme dans ton exemple l'immobilier a un rendement de 2.8%/an en réalité ton rendement sur ton capital personnel investit est de 28% par an et ça change tout 😉

[@tenta0760]

Complètement d'accord, son analyse devient beaucoup trop légère voir erronée... Acheter une RP avec son argent NON, mais un petit capital + l'argent de la banque OUI !

[@investirpoursenrichir9565]

Oui l'argument est tout à fait recevable ! C'était la 1er vidéo que je faisais sur cette thématique, et je ne suis pas déçu par le nombre de commentaires 😱 C'est motivant, aussi je vais surement refaire une vidéo (pas tout de suite tout de suite...) sur la même thématique en essayant d'apporter plus d'exemples chiffrés. Là l'idée c'était de faire une première vidéo généraliste sur le sujet.

[@user-nu3kc6qq1v]

Analyse 🧐 pertinente bravo . je pense que d’être propriétaire est une forme d’investissement. Et en matière d’investissement, il est de bon ton de ce diversifier. Il faut penser à l’avenir. C’est une forme de sécurité avant tout. Arrivée à un âge, c’est quand même intéressant d’être propriétaire.

[@titepoupeeboudou4497]

Achat RP T3 en 2016 remboursement du prêt 619€ loyer cette année la pour un T3 750€ ~ . Remboursement du prêt en 2024 619€ qui augmente votre patrimoine et qui se termine en 2036 , loyer pour un T3 900€~ qui partent par la fenêtre et qui vous poursuivra jusqu'à votre décès et bon courage pour simplement en trouver un surtout à la retraite.

[@ThierryGinestet]

Merci encore pour la qualité de vos vidéos. Un point me semble important, devenir propriétaire une fois financer, il n'y a plus de loyer VS un locataire. Surtout le jour de départ à la retraite par exemple ou pour alimenter plus son épargne. Thierry

[@brianeagleman6336]

L'analyse est bonne mais pas dans tous les cas. Dans une autre vidéo il était question de patrimoine et la conclusion était justement d'acheter pour ne pas perdre en pouvoir d'achat à la retraite (car le prêt est rembourser et il ne reste donc que les frais standard d'entretient). L'achat reste une "garantie" de rester dans son logement et en plus d'avoir toujours quelque de chose de physique en cas de coup dur. Il n'y as aucune garantie de conserver 8% de rendement en bourse pour 20 ans ou 25 ans contrairement à un prêt qui auras toujours le même tarif pour la durée de l'emprunt.

[@CharonStacker-ow1yt]

Par ailleurs, l’inflation aidant, Dans le temps en proportion, le montant du remboursement de l’emprunt est de plus en plus faible en pourcentage. En théorie, au bout de 20 ans, on gagne beaucoup plus qu’au moment de l’achat…

[@malzahar33]

La différence c'est l'effet de le ier de l'immo. Moins de rendement que la bourse mais sur une somme bien plus importante, donc au final stonks

[@campanovero0757]

Vidéo sympa mais ne mentionne pas de nombreux avantages de l'immobilier, quid de l'amortissement du crédit ? des différents leviers bancaires possible ? de la plus value en cas d'aménagement ou sur la revente ? patrimoine personnel, etc,.... sur le long terme être propriétaire est toujours gagnant surtout au bout de 20, 25ans quand le crédit est terminé d'être payé, peux on en dire autant de la location ? et pour sa futur retraite ? comment payé une location avec les retraites misérables d'aujourd'hui et de demain ? bref dommage

[@investirpoursenrichir9565]

Cette vidéo à pas mal fait réagir (l'immobilier en France... 😉), c'était une première sur ma chaîne pour cette thématique. Je pense que j'en ressortirai une nouvelle en essayant de chiffrer plus en détails les avantages/inconvénients des locataires et propriétaires.

[@MisterSailman]

Comparer l’allemand, les USA et la suisse 😂😂. C’est comparer des choix et des carotte le mode de vie n’ont rien à voir …. Si on doit se loger, je mets 1000€ dans mon logement, je peux mettre 100€ de côté. En achat , a la fin, qu’importe de rendement, j’ai mis 900€ (avec intérêt déduit) et 100€ en actif Je mets donc 1000€ de capital tout les mois Si je loue ma résidence principale , je mets 100€ tous les mois en capital, qu’importe le rendement je n’augmente que peu mon capital. A part la notion de projection à rester longtemps (frais d’acquisition) il sera TOUJOURS plus intéressant d’acheter. Je ne comprends pas votre vidéo …

[@valentinp.6993]

J'ai personnellement un appartement sur Paris depuis plus de 1 an. L'ensemble des frais associés à la détention (charges, travaux, frais de notaire, intérêts d'emprunt...) est énorme Si tu mets en location tu paies des impôts... Je mets de l'argent si je fais de la location classique lmnp

[@tenta0760]

Tu as raison, le vrai débat, c'est la notion de temps. Si tu restes plus de 5 ans dans ton logement, tu seras quasiment tout le temps rentable (sauf si vrai crach immo).

[@sandrinevias6376]

Les coûts d'entretien de 1 a 2 % sont bien par an?

[@investirpoursenrichir9565]

Affirmatif 😉

[@MMoreau]

Pas de solutions parfaites, mais la location présente des avantages comme par exemple pouvoir changer de voisins facilement, ça vaut de l'or. Les conflits de voisinage (ou de syndic ...) sont malheureusement courants, les causes multiples comme le stationnement ou le bruit ... Etre locataire c'est aussi la garantie d'un budget sans surprise et d'être à l'abri du transfert de fiscalité actuel vers les propriétaires, avec une taxe foncière qui grimpe tous les ans, voire avec l'IFI (pour les gros patrimoines immobiliers). Les frais de syndic et de ravalement eux-aussi ne concernent que les propriétaires. Etre propriétaire aura de moins en moins la côte, c'est le sens de l'histoire, il n'est que de rappeler les nombreux programmes désormais en BRS (vous n'êtes propriétaire que des murs), ou de la fin inévitable du concept de la maison individuelle. Acheter en prévision d'une retraite faible ou pour transmettre un patrimoine peut avoir du sens, mais là aussi la fiscalité patrimoniale peut évoluer d'un coup en fonction des gouvernements d'autant que les comptes publics sont dans le rouge...

[@gregtom96]

L'argument des voisins est très bon, étant locataire depuis des années j'ai souvent eu des voisins bruyants et je me dis toujours heureusement que je suis locataire

[@investirpoursenrichir9565]

Merci pour ces arguments très pertinents 🙏

[@ericdapchier2981]

Très bonne analyse bravo 👍

[@investirpoursenrichir9565]

Merci beaucoup 👍

[@Aetius828]

Excellente analyse !

[@tenta0760]

Je ne suis pas d'accord, c'est une analyse très superficielle. A aucun moment il fait mention de l'effet de levier que permet la RP. Qui achète cash sa maison ? De plus, il part du postulat que le logement va se déprécier, ce qui est certes possible mais est le moins probable. Le seul point ou je le rejoins est le temps. Il est clair que si une personne ne vit pas à minima 4/5 ans dans sa résidence principale, il est plus rentable d'être locataire dans quasiment tous les cas.

[@investirpoursenrichir9565]

Un grand merci !

[@investirpoursenrichir9565]

Première vidéo sur cette thématique sur la chaîne, effectivement je pense sortir une vidéo sur la même thématique en essayant d'apporter des exemples chiffrés. Je ne pensais pas avoir autant de retour dans les commentaires sur ce sujet, bien que j'aurais pu m'en douter, on est en France, l'immobilier c'est sacré 😉

[@arrisgardenat1944]

Les gens Abrutis vont acheter un logement et les personnes intelligente vont loué

[@fred7201]

Très intéressant mais c'est dommage de ne pas parler du levier bancaire qui est certainement le game changer de l'investissement immobilier. Acheter avec la monnaie dette (l'argent des autres), un levier essentiel pour les moins de 30 ans pour se constituer un patrimoine.

[@franc3699]

Ton calcul est erroné : réunir 40 000 euros sur livret A sur 39 mois, alors que le livret A est plafonné à 22 950 euros !!! Impossible !

[@maxpayne1854]

Tu peux dépasser ce plafond, cela dépends des banques. Au CIC, par exemple tu peux verser plus que 22 950e et je ne parle pas des intérêts annuels générés. Ce surplus est aussi rémunéré par la banque mais dans un pourcentage moindre.

[@franc3699]

​@@maxpayne1854 Pas du tout : Le livret A est un produit d’épargne réglementé par l’État, qui décide de son fonctionnement, de son taux, de son plafond, de la qualité des titulaires, etc. Aucune banque ne peut modifier ces réglementations. Le plafond (hors dépassements liés aux cumuls des intérêts) du livret A est fixé à 22 950 € pour les particuliers et à 76 500 € pour les associations, hors calcul des intérêts capitalisés. Je confirme donc que l'on ne peut pas y verser plus que le plafond règlementé par l'état, soit pour un particulier, plus de 22 950 euros.

[@franc3699]

​@@maxpayne1854Pas du tout : Le livret A est un produit d’épargne réglementé par l’État, qui décide de son fonctionnement, de son taux, de son plafond, de la qualité des titulaires, etc. Aucune banque ne peut modifier ces réglementations. Le plafond (hors dépassements liés aux cumuls des intérêts) du livret A est fixé à 22 950 € pour les particuliers et à 76 500 € pour les associations, hors calcul des intérêts capitalisés. Je confirme donc que l'on ne peut pas y verser plus que le plafond règlementé par l'état, soit pour un particulier, plus de 22 950 euros.

[@franc3699]

@@maxpayne1854 Pas du tout : Le livret A est un produit d’épargne réglementé par l’État, qui décide de son fonctionnement, de son taux, de son plafond, de la qualité des titulaires, etc. Aucune banque ne peut modifier ces réglementations. Le plafond (hors dépassements liés aux cumuls des intérêts) du livret A est fixé à 22 950 € pour les particuliers et à 76 500 € pour les associations, hors calcul des intérêts capitalisés. Je confirme donc que l'on ne peut pas y verser plus que le plafond règlementé par l'état, soit pour un particulier, plus de 22 950 euros.

[@maxpayne1854]

@@franc3699 je t'assure que si. Oui le plafond légal est de 22950e, mais d'une tu peux le dépasser avec les intérêts, et de deux, tu peux ajouter au delà (c'est mon cas) et le surplus au delà de 22950 est aussi commissionnee mais à un taux plus bas. Tu peux même aller à 70k si tu veux, appelles le CIC lundi ;)