Venda de Único Imóvel | Regras para ISENÇÃO do IR | IRPF 2023 | Loberto Sasaki

Venda de Único Imóvel | Regras para ISENÇÃO do IR
🏡 Alienação do Único Imóvel… Quais as regras de Isenção do IR?
👉 Assista ao vídeo e entenda a aplicação das regras por completo, bem como da forma de declarar!
✅ Quer entender esta e todas as demais regras de Isenção do IR sobre o Ganho de Capital na alienação de imóveis, com exemplos práticos e atualizados?
✅ Participe da nova turma do curso online do professor Loberto Sasaki de Interpretação e Aplicação da Legislação do IR e de Cálculo e Preenchimento da Declaração na prática.
📝 Além dos conteúdos super organizados e didáticos em vídeos, você terá à sua disposição dois ricos materiais em PDF:
1. Apostila completa de toda a parte teórica e prática do curso, muito útil para suas consultas rápidas.
2. Apostila com fotos do quadro para acompanhar às aulas sem perder tempo com anotações.
🏃‍♂️ Adquira já e largue na frente! 🎯
Acesse o site natacursos.com...
#IRPF2023 #IRPF #IR #ImpostodeRenda #ImpostodeRendadaPessoaFísica #CursoIRPF #CursoIRPF2023 #DIRF #DIRPF
Imposto de Renda da Pessoa Física,
IRPF 2023,
Imposto de Renda,
Imposto de Renda da Pessoa Física 2023,
DIRF,
DIRPF,
Curso IRPF 2023,
Declaração do Imposto de Renda Retido na Fonte,
Declaração do Imposto de Renda da Pessoa Física,
Como Declarar o Imposto de Renda da Pessoa Física,
A Malha Fina da Receita Federal do Brasil, Dedução no Imposto de Renda,
__________________
LOBERTO SASAKI
Sou professor nas áreas contábil, empresarial, trabalhista, previdenciária e tributária há mais de 30 anos e minha missão é simplificar o conteúdo e facilitar o aprendizado.
Tenho um convite pra você: siga-me nas redes sociais e cadastre-se nos sites, nos quais ministro cursos online, para que você tenha acesso aos conteúdos e atualizações: bit.ly/Loberto...
Confira a lista de cursos e treinamentos que eu ministro junto ao sites Nata Cursos e Nata Conta:
Imposto de Renda da Pessoa Física
Simples Nacional e MEI | Do Básico ao Avançado
Lucro Presumido | IRPJ, CSL, PIS e COFINS
Especialista em Lucro Real
ICMS
Legislação Trabalhista
Contabilidade Geral Avançada em 9 Volumes
Contabilidade Geral Básica
Contabilidade de Custos
Direito Empresarial
Reforma Trabalhista

[@rafaelacristina2306]

Tenho uma dúvida, vendi um terreno por R$ 110.000,00, tive uns 15 mil de ganho, o valor é menor de R$ 440.000,00, porém adquiri no ano passado um apartamento ainda na planta, não foi entregue, somente esta em contrato, ainda não tenho a escritura desse outro imóvel, ainda sou isenta de pagar o imposto da venda do meu terreno?

[@renataamorimmelo5479]

Não canso de dizer que o senhor é um profissional e tanto , um grande exemplo a ser seguido , inspiração para MIM

[@diego.moraes]

Japonês lindo, obrigado pela informação! Te amo!

[@lobertosasakioficial]

@@diego.moraes Opa! Muito obrigado pelo retorno.. Conte com a gente. Tmj

[@fabianabordao6932]

Melhor explicação que obtive foi nesse vídeo!! Obrigado 1000!!

[@lobertosasakioficial]

Obrigado. Conte com a gente. Tmj

[@layanajferreira]

Excelente vídeo! Parabéns ❤❤❤

[@lobertosasakioficial]

Obrigado,pelo Feedback. Conte com a gente. Inscreva-se no canal e valorize o trabalho de um Professor. Tmj

[@rodrigomarinho8306]

Excelente explicação, professor Loberto! Muito obrigado! Você ganhou um inscrito. 😉

[@lobertosasakioficial]

Obrigado pelo feedback. Conte com a gente. Tmj

[@lobertosasakioficial]

Assista até o fim e deixe seu comentário, sua avaliação ou uma pergunta. Inscreva-se no canal e valorize o trabalho de um Professor. Fique com Deus! Tmj

[@marino1226-o2t]

🤔🤔🤔Senhor sasaki, vendi um imóvel único e próprio abaixo de 300 mil no dia de hoje14/12/2024 na declaração da esposa (casal união universal de bens) e comprei um imóvel na planta financiado pela construtora e banco em 26 de março de 2024 na planta (entrega 2027) o qual vou declarar na minha declaração de 2025. Como declarar e temos direito a isenção?🤨🤨🤨🤨

[@rogeriochavesvieira6551]

Didática excelente, parabéns!

[@lobertosasakioficial]

Obrigado. Conte com a gente. Se possível, inscreva-se no canal que ajuda muito. Abraço

[@lauratonini1587]

Dúvida já esclarecida e outro video seu, mais recente. Muito obrigada!

[@lobertosasakioficial]

Obrigado pelo feedback. Conte com a gente. Inscreva-se no canal e assista aos outros vídeos também. Tmj

[@aparecidoserafim4503]

ótima explicação

[@lobertosasakioficial]

Obrigado pelo feedback. Conte com a gente. Tmj

[@laysflorentino6802]

Muito bom os conteúdos e ensinamentos. Obrigada, professor!

[@lobertosasakioficial]

Obrigado pelo feedback. Conte com a gente. Inscreva-se no canal e assista aos outros vídeos também. Abraço forte

[@cleanseautolimpante]

ninja, melhor vídeo do YT sobre o assunto, obrigado

[@lobertosasakioficial]

Obrigado pelo retorno. Conte com a gente. Se possível, inscreva-se no canal. Tmj

[@blackpill4239]

MUITO BOM

[@lobertosasakioficial]

Obrigado. Conte com a gente. Tmj

[@renataamorimmelo5479]

SENSACIONALLL

[@kaueleme3554]

Me salvou de perde 39 mil para o governo, obrigado mestre

[@lobertosasakioficial]

Obrigado pelo feedback. Conte com a gente. Inscreva-se no canal. Tmj

[@robsonfranco9199]

Loberto vc é cara!! Minha pergunta: imóvel com dois proprietário, vendido por R$ 500 k, um dos vendedores tem apenas um único imóvel e a parte recebida dele foi de R$ 400 k, nesse caso enquadra-se na isenção?

[@lobertosasakioficial]

@@robsonfranco9199 Sim, pode. Certamente ele já vinha declarando os 50% da sua parte da compra em condomínio na declaração de bens e direitos, não é? Se sim, é so preencher o GCap que o resultado será rendimento isento. E no ano seguinte é só importar para dentro da sua declaração.

[@luisclaudio5724]

Se eu vender uma casa e comprar outra no nome do meu filho ? Tenho que pagar imposto ?

[@lobertosasakioficial]

Sim.

[@luisclaudio5724]

@@lobertosasakioficial mas e a regra dos 180 dias nao vale mais ?

[@lobertosasakioficial]

@@luisclaudio5724 Vale para o mesmo proprietário ou casal, não para partilhar no âmbito do direito de família.

[@luisclaudio5724]

@@lobertosasakioficial então o dinheiro sai da minha conta, sou eu que estou comprando,

[@danilociardella598]

Professor, ambos os conjuges possuem imovel adquiridos antes do casamento (comunhao parcial de bens). Considerando a declaração individual de cada conjuge, ainda possuem imóvel único. Se decidem vender um dos bens, adquiridos antes do matrimonio, por valor abaixo de 440k, poderia ser considerado como único imóvel para fins de isenção do IR sobre o ganho de capital? Grato.

[@lobertosasakioficial]

@@danilociardella598 Não, não pode. Mas pode obter isenção pela regra do Imóvel Residencial. Assista a respeito no outro vídeo meu. Abraço. Tmj

[@GustavoSilva-dd1wi]

E se sou casado com regime de separação de bens sendo que cada um possui 50% do imóvel. Quando o bem for alienado, a isenção de 440 mil se aplica para cada um de nós, de modo que o imóvel poderá ser vendido até 880 mil e estaremos isentos?

[@franciscoricardo24]

Se você vende um imóvel no Brasil depois de 30 anos que comprou por trinta mil reais .e vender por seiscentos mil reais? E a corrosão inflacionária? O cálculo não é depois da inflação?

[@lobertosasakioficial]

Não tem correção, mas tem fator de redução que substitui essa correção. Basta jogar as informações no GCap e fazer uma simulação. Abraço

[@Guilherme-oi5uo]

Amigo Loberto, desde já agradeço pelos seus excelentes videos! 🙏 No caso de 2 terrenos lado a lado no valor total de 300k, escriturados e declarados desde a compra por 100k. Qual a sua sugestão? - unificar para se enquadrar na isenção do único imóvel, caso os custos para isso sejam menores que os 15% sobre o ganho de capital(30k)?? - fazer a "doação" de 1 destes terrenos a um filho( porém incidiria ITCMD além das txs de cartorio e Registro. Neste caso estas txs seriam calculadas sobre o valor de mercado ou o valor que pago pelos imoveis???) - outra...

[@lobertosasakioficial]

Vejo que você tem suas respostas e bem definidas. O ITCMD era sobre o valor de mercado constante no IITU. Porém, recentemente o STJ decidiu, com repercussão geral, de que deve incidir sobre o valor escriturado. Abraço

[@BrenoDalpian]

Parabens loberto! Você é muito fera! Uma duvida, doei um terreno ano passado para minha irmã e estou vendendo meu apartamento que hoje é meu unico imóvel por um valor menor que 440k. Estou dentro da isenção? Muito obrigado!!

[@lobertosasakioficial]

Olá! Isenção pela regra único imóvel nos últimos 5 anos, você não tem. Mas pode ter isenção ou redução da base de cálculo pela regra de alienação de imóveis residenciais. Veja o meu outro vídeo sobre essa regra aqui no canal mesmo. Veja também o vídeo sobre Ganho de Capital. Abraço

[@mariavaleriabahiavianna1618]

Na venda de um apartamento por R$460.000 posso abater os R$ 23.000 do corretor de imóveis para ter a isenção do IR ? Se sim, onde na declaração informar esse dado?

[@rafaelferraz4467]

Estou com essa mesma dúvida!!

[@turbomotor007]

Amigo, fiquei com dúvida e não vi nenhum vídeo falando a respeito: Um "ÚNICO" imóvel foi vendido ACIMA de *****440.000*****, devo ou não pagar ganho de capital ? Existe SIM a diferença da escritura da época pelo que foi vendido a maior !!!!! Lembrando que trata-se de um ÚNICO IMÓVEL ( Não tenho outro ), e nada foi vendido nesse período de 5 anos, e não comprei nada até 6 meses. Obrigado !

[@lobertosasakioficial]

Ainda tem uma saída para a isenção se for imóvel adquirido até 1969. Fora isto, o ganho de capital é tributável. Mas tem direito aos fatores de redução do ganho de capital. Basta simular no CCap. Abraço

[@turbomotor007]

@@lobertosasakioficial Tem realmente que pagar, esse imóvel foi vendido recentemente por 600.000, único imóvel, foi construído por volta de 30 anos.

[@lobertosasakioficial]

@@turbomotor007 Sim, mas vai dar um IR bem pequeno pq vai ter direito aos dois fatores de redução devido à idade do imóvel. Jogue no GCap e faça uma simulação!

[@MarceloCostadePaulaMarcelo]

Olá professor! Minha dúvida é a seguinte: tenho um imóvel quitado que paguei 120 mil reais e hoje está valendo 300 mil e tenho intenção de vendê-lo para quitar um apto que comprei na planta (paguei até agora 100 mil reais e o saldo devedor está por volta de 280 mil). Quais as minhas opções para pagar menos imposto? Por eu ter comprado o apto na planta e não estar quitado, eu me enquadro na regra da isenção por ter 1 único imóvel?

[@rodrigo.w]

Loberto, e no caso de um imóvel recebido em doação, já recolhido o ITCMD, mas que a posse passou a ser compartilhada por 3 irmãos, se for vendido por até 1.320.000, cada um dos irmãos estaria dentro do limite de isenção, certo?

[@lobertosasakioficial]

Sim, desde que cada um atenda aos demais requisitos, uma vez que se trata de bens herdados em condomínio.

[@danilofranca1306]

Vc quis dizer exportar e não importar... certo?

[@lobertosasakioficial]

Importar! Trazer para dentro da declaração.

[@Hardivh]

Se comprar um imóvel por 100 mil, vender por 500 mil (400 mil de lucro) e aí utilizar esse dinheiro em 6 meses pra obter outro imóvel de 400 mil, pagaria imposto sobre ganho de capital? Porquê no caso todo o lucro foi utilizado pra comprar um novo imóvel, os 100 mil restantes foram do valor inicial da compra do primeiro imóvel

[@lobertosasakioficial]

Paga IR sobre 20% do Canho de Capital.

[@PipoGollll]

Olá professor. Prineiramente parabéns pelo conteúdo, muito didático e de facil entendimento. Professor, eu tenho uma duvida que nao vi em outros comentários. Eu estou vendendo um apartamento pelo valor de 300 mil. conprei em 2013, entao, me encaixo no valor e no tempo de 5 anos sem vendas. Entendo wue setia entao isento. Porém, eu tenho 25% de uma casa, que ficou em meu nome após o falecimento de meu pai. Nessa venda de meu apartamento, ter estes 25% de heranca, prejufica minha isenção? Ou seja, continuo isento ou só por ter estes 25% de herança eu pago IR de meu apartamento, que sempre foi meu imovel unico? Obrigado!

[@clickhabitacao]

Sim, você tem 2 imóveis e não pode pleitear a isenção por UNICO imóvel Você pode incluir no custo do apartamento: ITBI, registro e escritura, além de benfeitorias, para aumentar o custo de aquisição e ter menor ganho de capital Você tem direito a redução no ganho de capital por cada mês que ficou com a propriedade do imóvel. O GCAP faz a apuração dessa redução Esperamos ter explicado e nos colocamos a disposição no canal Click Habitação

[@girlandiafroes1815]

Excelente explicação. A minha dúvida é tenho um apartamento financiado está alienado ao banco desde 2017, ano passado recebi um imóvel como doação do meu pai que está devidamente registrado em meu nome. Pretendo vendê-lo e quero saber se me enquadro como proprietária de 1 único imóvel (doação) para isenção de até 440.000 ou sou considerada proprietária do imóvel financiado também?

[@clickhabitacao]

Boa noite! Você tem 2 imóveis, e assim sendo NÃO pode pleitear isenção por ÚNICO imóvel.

[@MaNDaLaaS_Ne]

Ola. Gratidao pelo esclarecimento. Porem fiquei com uma duvida: 1- Unico imovel 2- valor > de 440mil (venal ) 3- vendido por valor < (do recebido em partilha) Paga ou tem restituição? Como fica? Confuso, mas é isso mesmo, vendeu por valor menor do recebido.😢 🙏

[@clickhabitacao]

Se o valor da venda é inferior a aquisição NÃO há ganho de capital

[@garaujoabreu]

A isenção do imposto do ganho de capital é elegível na aquisição de dois imóveis cuja soma dos valores seja superior à venda de um imóvel?

[@lobertosasakioficial]

Olá! Dois imóveis adquiridos fogem da regra de venda de Único Imóvel. Mas é possível de entrar na regra de isenção de imóveis residenciais. (Por favor, veja o outro vídeo neste canal). Abraço forte

[@franciscoricardo24]

E A inflação de 10 % ao ano não expurga? Ganho de capital é descontado a inflação óu vai pagar com desgaste inflacionário?

[@lobertosasakioficial]

Via de regra, não se atualiza, mas há um procedimento que substitui a correção chamado fator de redução de ganho de capital. Simule no GCap. Abraço

[@alemaolami7577]

Boa tarde, sobre a isenção sobre moradia residencial. Os 180 dias começam após a assinatura do compromisso de compra e venda? Outra duvida, declarei 1100 e vendi por 1750 e estou comprando um imovel por 900. Ficarei isento do ganho de capital?

[@lobertosasakioficial]

Olá! 1. A partir da data da venda (assinatura do contrato de compra e venda); 2. A isenção é proporcional ao recurso da venda que foi aplicado na compra de outro imóvel residencial. Nota: o comprador tem o direito de declarar o exato valor pago comprovado de acordo com recibo ou extrato bancário. Se isto ocorrer, a sua venda que a RFB vai lhe cobrar é de R$ 1.750. Abraço

[@lobertosasakioficial]

Assista ao outro vídeo neste canal sob o título Ganho de Capital, Loberto Sasaki

[@alemaolami7577]

@@lobertosasakioficial obrigado

[@douglasiacovina2092]

Olá professor! Por favor, me ajude com essa dúvida. Fiz venda de imóvel único por R$ 480mil, este estava financiado com um saldo de R$ 53mil que foram pagos pelos compradores, desta forma o valor recebido foi de R$ 427mil. Neste caso tenho direito à isenção? Obrigado!

[@lobertosasakioficial]

@@douglasiacovina2092 O valor de venda a considerar é o constante na escritura.

[@carinerossisantos2573]

Mto bombo vídeo. Tenho uma dúvida. Tenho um imóvel que adquiri antes do casamento. Meu marido comprou um terreno numa área rural por meio de contrato e agora vamos vender. Tivemos um lucro de 60mil, neste caso a isenção se enquadraria?

[@lobertosasakioficial]

Sim, se se possui apenas esse imóvel.

[@lauratonini1587]

Professor Loberto, boa noite! Muito obrigada pelos esclarecimentos! A venda atende a todos os requisitos de isenção, a dúvida é: preciso comprar outro imóvel no prazo de 180 dias ou posso utilizar a receita da venda do imóvel para outros fins?

[@clickhabitacao]

Olá, Laura! boa tarde Se a isenção for por ÚNICO imóvel que possuía e cuja venda foi por até R$ 440 mil poderá pleitear a isenção e NÃO precisa fazer mais nada. Ficamos a disposição no canal Click Habitação

[@mariaantoniacamargo4468]

Sr. Liberto, me chamo Augusto, seus vídeos são muito esclarecedores e fácil de entender. Poderia me ajudar em uma questão ? Vendi um imóvel em 2022 e o dinheiro dessa venda foi depositado na conta corrente da minha mulher que não declara imposto de renda, e o imóvel está declarado na minha declaração; como faço para informar isso na minha declaração de 2023 ? Já preenchi o gcap 2022.

[@lobertosasakioficial]

Simples. Se ele não declara por não ter renda própria, coloque-a como sua dependente. Abraço

[@NsndoBrasil]

Mais uma pergunta amigo Ocupação principal eu sou aposentado naturesa da ocupação coloquei 61 e ocupação principal coloco oque nesse quadradinho perto da lupa ? Obrigado

[@brunowh]

Vendi meu um único imóvel(apartamento) até 440mil, porem junto com imóvel nessa mesma data vendi para o mesmo adquirente uma vaga de garagem desse apartamento, pois tinha escritura separada, nesse caso poso utilizar dessa isenção?

[@lobertosasakioficial]

Olá! Se estava escriturado separadamente e ainda vendido separadamente, caracterizam dois imóveis e foge da regra de único imóvel. Mas pode estar na isenção de venda de imóveis residenciais e aquisição de outro(s) imóvel (os)residencial(is) dentro do prazo de 5 anos, desde que não tenha usufruído desse benefício nos últimos 5 anos. Obs.: veja essa regra no outro vídeo que fiz, neste canal. Abraço

[@ElizeuAndrade-r2p]

imóvel vendido, e como parte do pagamento entrou um imovel e o restante em dinheiro exemplo: vendido por 840 mil entrou um imovel de 400 mil e 440 em dinheiro, como que apura o ganho de capital nesse caso

[@lobertosasakioficial]

Aí é permuta com torna(parte em dinheiro). Se vendeu imóvel residencial por 840 mil e adquiriu outro imóvel residencial dentro de 180 dias, o Ganho de Capital é Isento De qualquer forma, você está obrigado a preencher o GCap. O GCap vai lhe dizer se o seu ganho é Isento ou tributável. Obs.1: o GCap a ser baixado é o do ano-calendário da venda. Obs.2: ao preencher a declaração, importe o GCap. Abraço

[@rosemirduarte618]

Professor, sobre a Normativa 2070/2022, se eu vendi um imóvel e uso metade dessa grana pra quitar o outro que comprei parcelado, tem cobrança de imposto? Grato!

[@clickhabitacao]

Olá, Rosemir! boa tarde A isenção total seria se você utilizar o valor total da venda na quitação de dívida de imóvel já adquirido. Se usar menos, sobre o valor NÃO utilizado haverá apuração proporcional do ganho de capital O aplicativo GCAP faz o cálculo para você

[@Twitch.Franklin]

Recebi um terreno e uma casa de herança, não passei a escritura de nenhum dos 2 ainda, a casa eu vendi por um valor de 180mil, preciso declarar?

[@lobertosasakioficial]

Em primeiro lugar, há que verificar se você está obrigado a declarar. Se estiver, aí se torna obrigatório a declaração de tudo. Por isto, assista ao outro vídeo meu sob o título: Quem Está Obrigado a Declarar? Abraço

[@campeaoemvendas-winner3439]

2021 fiz declaração por conta do salário e tinha o imovel declarado e vendido nesse 2022 com lucro. Mas no caso não me encaixo mais na obrigatoriedade para declarar imposto de renda, como fica ?

[@lobertosasakioficial]

Olá! Se você não se enquadra em pelo menos um dos 8 itens de obrigatoriedade, não está obrigado a declarar. Veja meu outro vídeo sob o título ‘QUEM ESTÁ OBRIGADO A DECLARAR EM 2023’ Abraço

[@leticiamelo1506]

Minha dúvida é: mesmo eu me enquadrando na situação da isenção de 440 mil, preciso preencher o GCAP? Como lanço esse ganho na declaração de imposto de renda?

[@clickhabitacao]

Olá, Leticia! Preencha o GCAP no ano de venda e no ano seguinte exporte para a Declaração de Ajuste anual Caso a operação tenha sido isenta de imposto de renda, o valor entra na ficha de Rendimentos Isentos e Não Tributáveis Esperamos ter ajudado e nos colocamos a disposição no nosso canal Fique bem

[@leticiamelo1506]

@@clickhabitacao muito obrigada

[@clickhabitacao]

@@leticiamelo1506 Não, por isso Fique bem

[@helberfelix6069]

Por gentileza, uma dúvida. Para valer essas regras, o imóvel só pode ser vendido 5 anos depois da data da compra?

[@lobertosasakioficial]

Olá! Não é assim. Pode vender a qualquer momento, desde que nos últimos 5 anos não tenha alienado nenhum imóvel a qualquer título, tributada ou não. Abraço

[@marcialemos1664]

Boa noite, professor. Aconteceu algo que nem a atendente da receita entendeu! Fiz tudo direitinho conforme sua explicação. Mas inacreditavelmente o programa da Receita não deixou concluir a transmissão. Aparece erro 26a (erro de isenção). Não deixou sequer transmitir a declaração! No entanto, tive um lote vendido em setembro de 2017 e um apto (o único atualmente) vendido em outubro de 2022, abaixo de 440 mil. Ou seja, tudo dentro da regra. Seria uma antecipação da Receita bloquear, pra gente mostrar os documentos comprobatórios e não apenas escrever as datas no Gcap (eles ficam duvidando?). Não existe cruzamento de dados pra eles saberem disso? Afinal tá tudo certo e não rolou.

[@lobertosasakioficial]

Olá! Sim, você está dentro da regra. É difícil de adivinhar o que se passa no programa GGap. Particularmente, imagino que por um descuido está programado por ano e não por meses. Como alternativa você tem: entrar com recurso junto à RFB ou brigar judicialmente, caso não resolva via um presencial lá na RFB. Abraço

[@marcialemos1664]

@@lobertosasakioficial Obrigada pela resposta. Essa semana, agendei no presencial, levei os registros dos imóveis (que comprovam a diferença de 5 anos) e eles transmitiram a declaração por lá. Acho que é precaução do sistema já que não há comprovação das datas.

[@tratandoadiabetes4709]

Boa Tarde Loberto! No caso de UNICO IMOVEL com matrimonio / comunhao UNIVERSAL de bens, esse valor chega a 880 mil, sendo ate 440mil por conjuge??? Sabe me dizer.... Obrigado

[@lobertosasakioficial]

Não. É R$440 mil.

[@thiagokoerich]

Ola vai ter algum ajuste desse valor para o proximo ano ? ou se manterá o 440 ?

[@lobertosasakioficial]

Olá! Não há nenhuma previsão. Se levar em consideração a filosofia do atual governo que é arrecadar para gastar, a tendência é não atualizar esse limite. Abraço

[@arthuraugustodemorais2972]

Professor bom dia! Vendi um apartamento que tenho em sociedade com meu fileho (60% meu e 40% dele). Como cada um tem de fazer seu proprio GCAP (declarações imposto de renda separado)... como exatamente preencher o GCAP referente que o imovel foi comprado em sociedade ? No meu Gcap coloco os valores de compra e venda que paguei ou tem algum lugar que tem de colocar o valor total ? Se coloco somente o valor referente aos 60 % que paguei na compra e que recebi na venda ... como fica referente a isenção ?

[@lobertosasakioficial]

Só informe a sua parte e na descrição o valor total e nome e cpf do condômino parceiro.

[@heliniopereiralopes8405]

Vendi um lote em 2022 (acima de R$ 440 mil), mas não fiz o GCAP, estou tentando fazer isso agora, em 2023, mas o programa GCAP não está gerando o DARF para eu pagar o imposto, ele até calcula, mas não gera o boleto. Como faço? Uma vez que a Legislação fala em fazer o GCAP em 30 dias após a venda para poder gerar o DARF? (só que eu esqueci de fazer isso na época). Tenho que ir até a receita federal para que eles emitam esse DARF?

[@lobertosasakioficial]

Olá! 1. O GCap a ser baixado deve ser o do ano-calendário da venda. 2. Se o GCap não gerar o DARF, pode gerá-lo no programa Sicalc. Lá mesmo se faz, inclusive, a atualização. Abraço

[@jtuchiwa]

Professor Loberto ótima explicação, tenho uma dúvida: Se comprei um imóvel em 12/2009 por 100.000 e em 09/2023 por 550.000 , tive ganho de capital de 440.000 , 1) Como ficar isento nessa situação? 2) Se tiver que pagar imposto vou pagar 15% de ir sobre 110.000 que é a diferença entre Valor do imóvel 550.000 menos o limite de isenção de 440.000? 3) se vender o imóvel a 550.000 e comprar outro por 500.000 dentro de 180 dias, tenho que pagar ir sobre os 50.000 que sobrou?

[@clickhabitacao]

Olá, Boa noite Use o GCAP para fazer o calculo 1) para ficar isento neste caso somente se usar o valor da venda para compra de outro imóvel residencial no prazo de 180 dias. 2) O IR incide sobre o ganho de capital 3) Sim, pagará sobre a diferença NÃO usada na compra do outro imóvel residencial Lembramos que você tem direito a REDUÇÃO no ganho de capital pelo número de meses que ficou com a propriedade do imóvel, como o imóvel é antigo terá uma grande redução no ganho de capital. Pode incluir no custo de aquisição do imóvel: ITBI, custo da escritura pública e do registro na matricula. E eventuais benfeitorias compradas no imóvel Quanto maior o custo de aquisição menor será o ganho de capital. Esperamos ter ajudado e nos colocamos a disposição Fique bem

[@heldergalvao1351]

Se eu vender um imóvel por 500 mil, eu só pago imposto sobre 60 mil ?

[@lobertosasakioficial]

Não. O imposto incide sobre o Ganho de Capital (lucro). Mas você pode ter isenção pela regra de imóveis residenciais. Obs.: assista ao outro vídeo meu. Abraço

[@michelvianafeitosa5822]

tem alguma forma legal de ter isenção do imposto na venda de uma única casa de 600mil ?

[@clickhabitacao]

Olá, Michel! boa tarde Como a venda é superior ao limite de R$ 440 mil, a isenção somente seria possível se o valor da venda de imóvel residencial for utilizado no prazo de 180 dias para compra de outro imóvel residencial. Ao custo de aquisição original você somar os custos com: escritura, ITBI e registro na matrícula do imóvel. Além de benfeitorias comprovadas feitas no imóvel. Além disso, o contribuinte tem o direito de redução no ganho de capital de um percentual por mês que ficar com a propriedade do imóvel, ou seja, quanto mais tempo ficar com o imóvel pagará menos IR. O GCAP faz o cálculo Ficamos a disposição no canal Click Habitação

[@LAERTEPSOUZA]

Recebi um imóvel dos meus pais , usufruto quem declara eles ou eu.

[@lobertosasakioficial]

Ambos tem que declarar. 1. Na declaração conjunta (ou individual) dos seus pais : dar baixa da declaração de bens e direitos, informando na parte de discriminação quem é o donatário (você). Obs.: Precisa abrir mais um campo de discriminação na declaração de bens e direito, informando que o usufruto permanece com eles, sem informar valores. 2. Na sua declaração: 2.1. Na Declaração de Bens e Direitos , informe bem e o valor em 31/12/2023. No campo discriminação, informe quem lhe doou (nome e CPFs dos seus pais) e que o usufruto está com seus pais (nomes e CPFs). 2.2. Na ficha Rendimentos Isentos e Não Tributáveis, informe o item doação recebida. Abraço

[@Lost_Girl]

Uma dúvida: Se numa venda do bem é igual ou inferior a R$ 35.000,00 é isento e eu vender um imóvel por R$ 200.000,00. Deste valor usar R$ 165.000,00 para amortizar um imóvel adquirido por mim ou ainda dar entrada num novo imóvel. O valor de R$ 35,000.00 (que não usei noutro imóvel) seria devido de IRRF ou isento?

[@lobertosasakioficial]

Olá! É único imóvel ou é imóvel residencial? Por favor, esclareça mais!

[@alexsander2193]

Ainda que eu tenha vendido o imóvel abaixo do valor que paguei nele, devo preencher o GCAP?

[@lobertosasakioficial]

Não. Pode dar baixa na declaração de bens passando todas as indicações.

[@sorayagarcezibrahim987]

Muito bem explicado! E se não foi feita a declaração da venda no ano de 2022, no GCAP?Como fica? Obrigada.

[@lobertosasakioficial]

É só baixar o GCAP2022 e preenchê-lo agora, antes de Declarar 2023.

[@valhenrique4495]

@@lobertosasakioficial mesmo sendo isento tem q fz o GCAP ? adquiri meu imovel por 34 mil em 2005. Vendi em Setembro 2022 por 150 mil. mesmo sendo isento, tem q fz o GCAP professor ?

[@lobertosasakioficial]

@@valhenrique4495 Sim. O programa existe para já fiscalizar o contribuinte quando do preenchimento e envio.

[@ThiagoFdeLima]

​@@lobertosasakioficial por favor, se parte do pagamento foi feito em 2022 e outra em 2023, como faz? Estou com essas dúvidas. Muito obrigado

[@lobertosasakioficial]

@@ThiagoFdeLima ao preencher 2022, você vai ver que tem a opção de exportar para 2023 e dar continuidade na aplicação da regra.

[@marcelol.p.6041]

Boa noite. Recebi de herança em 2022 50% de dois imóveis (os outros 50% é do meu irmão). Eu não possuía outro imóvel e vendemos os dois por R$ 340mil cada. Nesse caso é possível eu ficar isento já que não possuía nenhum inteiro?

[@lobertosasakioficial]

Se você recebeu dois imóveis, não está na regra de único imóvel, mesmo em d condomínio com seu irmão. Mas pode entrar na regra de isenção de imóveis residenciais. Assista ao outro vídeo meu. Abraço

[@celsosoares-i1b]

Professor, me tira uma duvida pfv: Vendi um terreno por 200 mil que havia comprado há 4 anos atrás por 100 mil e tenho uma parte de 25% de um imóvel de herança. Posso enquadrar esta venda que fiz na regra de isenção de até 440 mil? E na regra de aquisição de outro imóvel em até 180 dias? Grato desde já

[@lobertosasakioficial]

1. Na regra de único imóvel, não. 2. Na regra de imóveis residenciais, apenas terreno não é considerado imóvel residencial. Também, não entra na regra de isenção. 3. Jogue no programa GCap, passe as informações que deve dar um imposto bem pequeno pq você tem direito a fator de redução do ganho da capital tributável. Abraço

[@celsosoares-i1b]

​@@lobertosasakioficial Professor, muito obrigado pelos esclarecimentos. O que seria este fator de redução do ganho da capital tributável? Não teria que pagar os 15% sobre a diferença do valor de venda para o de compra? Simulei no GCAP e está dando quase 13 mil de imposto a recolher e pretendo usar este valor da venda para compra do meu imovel residencial...

[@Paquitagata]

Professor...e se eu vender um imóvel para construir outro, fico isento de IR?

[@lobertosasakioficial]

Em se tratando de único imóvel, não importa o que fará com o produto (valor recebido) da venda. Abraço

[@faguiar9972]

Importa se o imóvel foi ganho de herança?

[@lobertosasakioficial]

Olá! Não importa, tá valendo. Abraço

[@faguiar9972]

@@lobertosasakioficial Muito obrigado

[@IvanBauer]

Então é 440 mil no total? Se eu vender por 480 mil e pagar 40 mil para o corretor, recebendo apenas 440 mil não fica isento de pagar o imposto de renda? Obrigado.

[@lobertosasakioficial]

Olá! O que vale para fins de prova é o valor venal constante na escritura. Abraço

[@carlosnovaes7791]

Muito Bom. Tive uma duvida, estou vendendo ÚNICO IMÓVEL por 450 mil . Adquiri por 250 mil. O imposto sera calculado pela diferença 450 - 440 = 10 mil ( 15% = 1,5 mil imposto)? OU devo baixar o valor de venda para 440 mil ficando na faixa de isenção? Obrigado.

[@lobertosasakioficial]

Olá! 450 fica fora desta regra de isenção. Obs.: por favor, veja também no outro vídeo, aqui neste canal, a regra de isenção para imóveis residenciais que é outra regra. Abraço

[@carlosnovaes7791]

@@lobertosasakioficial Hooo, não tinha percebido que 450 fica fora da isenção . MUITO OBRIGADO POR RESPONDER

[@NsndoBrasil]

Vendi um apt. não teve lucro vendi pelo mesmo valor que comprei (130.000,00) como declarar ?

[@lobertosasakioficial]

Olá! Nesse caso, basta dar baixa na declaração de bens e direitos, discriminando todas as informações. Abraço

[@NsndoBrasil]

@@lobertosasakioficial Eu escrevi os dados do comprador e coloquei o valor em situação 31122021 e 00 em 2022 esta correto amigo?

[@Debsjacques]

Professor, se o imóvel está em nome de duas pessoas (no caso, companheiros), e foi vendido por mais de 440 mil, cada companheiro deverá declarar a venda da sua parte por 220 mil? Nesse caso, haverá isenção?

[@lobertosasakioficial]

Olá! Não haverá isenção pelo quesito único imóvel por ter ultrapassado o valor limite de R$440 mil. Mas pode ter isenção se atender as requisitos de imóvel residencial (outro vídeo). Em qualquer dos casos, pode fazer declaração em separado. Porém, os bens devem ser declarados por um deles, informando na descrição o cônjuge ou companheiro que tem participação. Abraço

[@leonidasr6157]

E quem vendeu um imóvel por 57 mil, precisar declarar Professor?

[@lobertosasakioficial]

Se vendeu com lucro (ganho de capital), tem que preencher o programa GCap do ano-calendário da venda. Via de regra, venda de bem no valor superior a R$35 mil tem seu ganho de capital tributável. Mas, em se tratando de imóvel, pode ter isenção por ser único imóvel ou por ser imóvel residencial cujo produto da venda foi utilizado para adquirir outro imóvel residencial.

[@irislene4524]

Qual o endereço para baixar o programa GCAP?

[@lobertosasakioficial]

Olá! Você encontra no site da RFB. Abraço

[@rafaelpassareli]

Dei uma bicuda no like!

[@lobertosasakioficial]

Kkkk Obrigado pelo apoio e feedback. Conte com a gente. Inscreva-se no canal e assista aos outros vídeos também. Tmj

[@MarceloCostadePaulaMarcelo]

Olá professor! Minha dúvida é a seguinte: tenho um imóvel quitado que paguei 120 mil reais e hoje está valendo 300 mil e tenho intenção de vendê-lo para quitar um apto que comprei na planta (paguei até agora 100 mil reais e o saldo devedor está por volta de 280 mil). Quais as minhas opções para pagar menos imposto? Por eu ter pago menos de 20% do valor do apto na planta eu me enquadro na regra da isenção por ter 1 único imóvel?

[@MarceloCostadePaulaMarcelo]

Olá professor! Minha dúvida é a seguinte: tenho um imóvel quitado que paguei 120 mil reais e hoje está valendo 300 mil e tenho intenção de vendê-lo para quitar um apto que comprei na planta (paguei até agora 100 mil reais e o saldo devedor está por volta de 280 mil). Quais as minhas opções para pagar menos imposto? Por eu ter pago menos de 20% do valor do apto na planta eu me enquadro na regra da isenção por ter 1 único imóvel?

[@lobertosasakioficial]

Bom, como você possui dois imóveis, não tem direito à isenção na regra de único imóvel deste vídeo. Mas, se se tratar de imóveis residenciais, sim, pode ter isenção. Assista ao outro vídeo meu do ano de 2024. Abraço