ITBI - O QUE É, quando, quanto e como pagar?

[@josiaswattrelos]

O grande problema é que alguns cartórios e prefeituras estão exigindo o pagamento do ITBI até para contrato de compra e venda. Acontece que, com o comprador não podendo registrar o contrato (nem terminou de pagar o imóvel e, muitas vezes, sequer tem a posse), abre brechas para golpes, por exemplo, vendedores mal-intencionados vender várias vezes o mesmo imóvel, coisa que seria evitada se o contrato fosse registrado no histórico do imóvel.

[@josycaldeira1711]

Parabéns pelo vídeo, sem enrolação e objetivo...👏👏👏

[@VidadeCorretordeImoveis]

Obrigado Josy!

[@oscarabenerfenaltioscar]

muito muito bom e com muita clareza...perfeito, parabéns.

[@VidadeCorretordeImoveis]

Muito obrigado Oscar!

[@AnaPaulaPinheiroorsi]

Nunca assisti um vídeo tão bem explicativo! Parabéns

[@VidadeCorretordeImoveis]

Muito obrigado Ana Paula!

[@leandromedeiros2173]

Ótimo vídeo, parabéns pelo canal e pelos conteúdos que nos agrega ainda mais conhecimento... Eu não perco nenhum vídeo que você posta.

[@VidadeCorretordeImoveis]

Valeu Leandro! Muito obrigado!

[@babiestudando8065]

A prefeitura do RIO está avaliando um imóvel no valor de 709 mil, quando estou comprando por 610 mil pq ele está bem deteriorado por dentro e a pessoa está desesperada para vender (além de estar com inquilino). Eu consigo pagar em cima d 610 mil sem ter que ir pra justiça? Eu consigo emitir essa guia no RIO no valor que eu desejo? É um absurdo uma avaliação dessas e o STJ disse que escritura tem veracidade de boa fé!

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá! Como o ITBI é um tributo municipal, cada cidade adota seus critérios. Essa situação por você relatada, infelizmente é bem comum, e, normalmente, se mesmo contestando administrativamente a prefeitura, não obter nenhum avanço, a discussão acaba se dando por vias judiciais mesmo. Nas cidades nas quais atuo como corretor de imóveis, se a negociação for feita por um valor abaixo do valor constante na certidão de valor venal, o preço que constar na escritura é ignorado e o imposto é cobrado sobre o valor venal. Se a sua negociação acontecer por um valor abaixo do valor venal, são bem grandes as chances de perder essa briga. Já se o valor que você está pagando for igual ou acima do valor venal, e ainda assim, a prefeitura não ceder, a saída é pagar o tributo, e ingressar com uma ação para tentar (com reais chances de sucesso) o reembolso do valor pago a maior.

[@davidmonteiroximenes1941]

Parabéns pelo conteúdo tão importante não só para nós corretores, mas, para os leigos no assunto!

[@VidadeCorretordeImoveis]

Obrigado David!

[@tulio3476]

2:15 eu ri muito com a ironia da imagem 😂❤

[@teclipe]

Moro em Recife e o comum é o comprador pagar, mas quando fui vender um imóvel em João Pessoa-PB, a prática é que o vendedor pague a documentação!

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Felipe! O ITBI é uma dívida solidária, ou seja, as partes (transmitente, adquirente, cedente ou intermediário) são responsáveis pelo pagamento, mas, o usual, é realmente que o comprador pague. Não sabia dessa situação em João Pessoa.

[@corretorwandersoncarlos]

Sensacional 👏👏👏 Marcelo você é o cara parabéns, estou aprendendo muito com seu Canal e trabalho!

[@VidadeCorretordeImoveis]

Legal Wanderson! Muito obrigado!

[@valdilenetravassos9252]

Meu Deus A administração pública é a maior assaltante do povo Brasileiro Na minha cidade o ITBI é 5% o detalhe é que não é do valor da transação é de um valor que a prefeitura estipula bem maior que o valor de mesrcado Gente do céu, dá uma raiva danada isso, porque a gente se sente roubado e se reclamar vai gastar tempo, dinheiro e perder a causa, já que eles assaltam e julgam

[@RFDSAdvogados]

Excelente conteúdo! Isso é mesmo um absurdo! De que cidade você é? Se você pagou ITBI sobre o valor venal dado arbitrariamente pelo município, e não do valor real da transação, ou conhece alguém que passou por isso nos últimos 5 anos, saiba que é possível a restituição do valor pago a mais indevidamente e ainda corrigido de juros! Se interessar, posso ajudar avaliando a transação gratuitamente e verificar se realmente ocorreu em conformidade com a lei. O STJ já sumulou a questão pacificando o entendimento, sou Advogada e já tive a oportunidade de ajudar vários compradores lesados pelos municípios Brasil afora. Se quiser saber mais sobre isso, a título de informação, segue o artigo >> blog.rfdsadvogados.com.br/imposto-itbi/

[@anajuliasenemdasilva6974]

obrigada! me ajudou demais no meu trabalho de educação financeira, parabéns, ótimo conteúdo!

[@VidadeCorretordeImoveis]

Eu que agradeço sua atenção Ana! Fico feliz em ajudar.

[@aparecidaferreira1]

Adorei Marcelo! Eu realmente estava precisando saber dessas informações. Grata.

[@VidadeCorretordeImoveis]

Que bom Aparecida! Fico feliz em ajudar!

[@maykelsouza972]

E tanta burocracia pra arreca dinheiro pra vende ou compra imóveis deveria se mais simples

[@cleiltonalvessalesjunior1475]

O ITBI é calculado pelo valor total da venda ou pela diferença / excedente do valor que comprou? Senão seria bitributação sobre o valor que comprou e já pagou...

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Cleiton! O ITBI é municipal, é calculado sobre o valor total da transação e é pago pelo comprador. Ao vendedor, fica a obrigação de recolher o tributo federal sobre o lucro imobiliário/ganho de capital que obteve na transação (se houver lucro).

[@rosariadejesus7196]

Parabéns pela explicação.

[@VidadeCorretordeImoveis]

Obrigado Rosária!

[@paolapaesofficial]

Excelente vídeo amigo, muito esclarecedor.

[@VidadeCorretordeImoveis]

Muito obrigado Paola!

[@AdeniGonçalves]

A via do contribuinte a pos o pagamento e e levado ate cartorio pra lavra a escritura o comprovante fica com o contribuinte ou com o cartorio onde foi lqvrado a escritura

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Adeni! O comprovante fica com o cartório, mas é devolvido com a escritura ao final do processo.

[@Dida_games]

Fiz um financiamento de um AP da mrv e caixa,no contrato na mrv e segundo o corretor ia pagar 36x de 55 do ITBI,porém estou pagando 72x e ainda chega duas parcelas ao mês,isso pq o AP já estava em nível de finalizado, não era ap na planta. Tentei contato com eles e eles só fazem enrolar.

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Ivanildo! Se você pesquisar no Google, encontrará diversas reclamações ligadas a esse parcelamento de ITBI em compras da MRV. É preciso analisar o contrato para entender exatamente o motivo da cobrança,, mas se não conseguir contato (pelo visto isso é recorrente), tente o "Reclame Aqui" e o Procon.

[@maykelsouza972]

​@@VidadeCorretordeImoveise se parar de paga o ibt vc perde o imóvel ?

[@maykelsouza972]

Seu AP custou quanto ?

[@Dida_games]

@maykelsouza972 160k

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá @@maykelsouza972 ! Na verdade, se não pagar o ITBI, o comprador não consegue transferir o imóvel para o nome dele. Paga-se uma única vez (na transferência da propriedade). Não perde o imóvel, mas fica com uma dívida junto à prefeitura (imposto, multas e juros) e sem a propriedade do bem.

[@aquarioonline]

pagar parcelado q é bom

[@aldemirandrade]

Excelente aprsentação.Clara e concisa.

[@VidadeCorretordeImoveis]

Obrigado Aldemir!

[@adrianamartins7571]

Obrigada. Me ajudou muito. Para tirar o ITBI é preciso quitar o IPTU?

[@VidadeCorretordeImoveis]

Eu que agradeço a sua atenção Adriana! Não precisa quitar o IPTU para pagar o ITBI. São tributos distintos.

[@mariavanuzadossantos700]

ótima explicação

[@VidadeCorretordeImoveis]

Muito obrigado!

[@rosangelaferreira9419]

Finalizei o pagamento de um terreno que foi funanciado, agora ao tentar passar a,escritura para o meu nome o cartório está pedindo a itbi ..nesse caso o itbi deve ser pago por mim ou pela incorporadora da qual eu comprei o terreno?

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Rosangela! Normalmente é o comprador mesmo quem paga o ITBI, assim como as despesas com escritura e registro. No contrato de compra do terreno essa informação sobre quem pagará o tributo deve estar clara em alguma cláusula.

[@SCCP-lx2bk]

Esse é uns dos motivos q todo meu patrimônio está invertido em barracos nas favelas de SP….. sistema vai roubar o cão…

[@ancapfree]

se nao esta registrado na prefeitura vc nao tem nada

[@111eaqui8]

A prefeitura está cobrando 100% de multa pq passou de 30dias da expedição da carta de arrematação... Um absurdo.

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá! Infelizmente muitas prefeituras têm tido essa conduta ilegal no caso de Imóveis arrematados. Dependendo da economia vale a pena comprar a briga. Dê uma olhada nesse artigo que trata justamente sobre isso: www.google.com/amp/s/marcusnovaes.jusbrasil.com.br/artigos/576186614/afaste-multa-juros-e-correcao-do-itbi-em-leilao/amp Espero que lhe ajude!

[@111eaqui8]

@@VidadeCorretordeImoveis seu vídeo já me ajudou muito... Excelente conteúdo..

[@dungasilvasilva9258]

O meu ITBI quem pagou foi a construtora recebi o boleto mas a construtora falou que a construtora que irá pagar.

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá! Isso é bem comum. Nesse caso, é bom se lembrar de confirmar junto à prefeitura do seu município, a quitação do imposto.

[@fernandoabrantes7512]

Olá meu amigo. Seria o primeiro imóvel? por isso a construtora pagou? estou comprando meu primeiro imóvel também e estou com dúvida se vou precisar pagar isso

[@dungasilvasilva9258]

@@fernandoabrantes7512 o meu primeiro imóvel é veio dois boleto um boleto meu nome é outro no nome da minha esposa só que pedi informações na construtora é eles falaram que não é para eu pagar pós a construtora iria pegar esse imposto é realmente eles pagaram.

[@lucianaprofiro]

Vc tem direito a 50% de desconto ​@@fernandoabrantes7512

[@luciomelonegocios]

Bem esclarecedor, obrigado.

[@VidadeCorretordeImoveis]

Eu que agradeço sua atenção e seu comentário Lúcio!

[@liweasley]

ótimo vídeo! Tenho duas dúvidas, n sei se pode me ajudar: eu comprei apto na planta com a Emccamp (MCMV) e já cobraram junto com a entrada "Adiantamento Escritura/itbi", mas se a guia é gerada pela prefeitura, como fica esse valor que já paguei? E segundo, só descobri depois que há um desconto pra primeiro imóvel, nesse caso consigo alguma restituição?

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Lice! Obrigado! Se você já pagou junto com a entrada, a empresa que se encarregará da geração e pagamento da guia do ITBI. Sobre o desconto do primeiro imóvel, ele é dado no momento de registrar o contrato de financiamento junto ao Cartório de Registro, e não no ITBI. No entanto, para sanar qualquer dúvida sobre as regras do ITBI na sua cidade (até para saber se há algum desconto/incentivo para primeiro imóvel), é preciso consultar a Preferitura do seu município, já que cada cidade tem suas regras.

[@liweasley]

@@VidadeCorretordeImoveis Obrigada pelo esclarecimento! Estava com medo de acabar pagando duas vezes, rs

[@Deadpool-legendary]

Gostei obrigado

[@VidadeCorretordeImoveis]

Eu que agradeço sua atenção Jonas!

[@brendajoly]

Super didático

[@VidadeCorretordeImoveis]

Obrigado Brenda!

[@fabio7505]

Pode cobrar itbi de um apartamento que começou a fase de obras há apenas 1 mês? O apartamento ainda nem existe na prática

[@SamuelBarbosa-d9z]

Como eu posso acompanhar o andamento das transações do itbi é daje online?

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Samuel! Não entendi o que exatamente você gostaria de acompanhar. Acho que teve algum erro de digitação em sua pergunta.

[@marisiaalvesdossantos1414]

Boa noite.Aposentados idosos,tem isenção do itbi,em permuta de imóveis?

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Marisia! Normalmente não há isenção. No entanto, como as regras do ITBI variam de uma cidade para outra, seria interessante você questionar a Prefeitura do seu município a respeito das regras de isenção.

[@talles731]

Estou terminando de quitar um terreno, mas penso em vender logo, como fica essa situação do itbi?

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Talles! Quando você quitar e o terreno for transferido a você, o tributo deve ser recolhido. Caso venda antes da transferência para seu nome, há a possibilidade da loteadora transferir direto para o nome do novo comprador, mas não são todas as empresas que aceitam isso, pois não é algo legal e gera uma confusão contábil.

[@saraamorim7421]

Olá boa noite! Gostaria que me ajudassem Estou fazendo todo o processo do meu financiamento sozinha porque estou sem dinheiro para correspondente. Após a caixa averiguar as assinaturas do contrato e etc o próximo passo é pagar o itbi, quais os documentos necessários para pagar esse documento?

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Sara! Para emissão da guia do ITBI, basta levar o contrato da Caixa até a prefeitura do seu município e solicitar a emissão da guia com base nos valores do contrato. Verifique se sua cidade não disponibiliza a emissão da guia pelo site da prefeitura. Muitos municípios já emitem a guia pelo site.

[@regi1149]

Moça será que cabe avaliar se há desconto no itbi "se" for o primeiro registro? Acho válido verificar

[@bnviniciusnd2697]

Estou sem condições de pagar um correspondente também, tentarei fazer todo o trâmite de compra do terreno sozinho.

[@sandersoninvernizzi1597]

Estou comprando um imóvel por R$ 470k quando o valor venal dele está em R$310K, porém no banco foi avaliado em R$560k, inclusive esse é o valor considerado no banco para diminuir a entrada do imóvel, agora preciso gerar a guia do ITBI, qual dos valores devo considerar, venal, banco ou da venda?

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Sanderson! Você deve considerar o valor que constará no contrato de financiamento bancário. Não é o valor de avaliação, mas o valor da compra impresso no contrato. Esse é o valor que a prefeitura vai considerar para calcular o ITBI.

[@maykelsouza972]

Quanto de ITBI vc vai pagar ?

[@sorveteiro32cm]

muito bom!

[@VidadeCorretordeImoveis]

Obrigado Erich!

[@irisleoni5226]

Olá fiz um financiamento imobiliário junto ao banco e já paguei o ITBI no registro do imóvel, agora após quitação com o banco para averbar o termo de quitação e tirar a alienação fiduciária tenho que pagar novamente o ITBI para colocar o imóvel no meu nome? Entendo que o Imposto tem que ser pago uma única vez correto? O banco me dá o termo de quitação e levo ao Cartório de registro de imóveis para averbar e somente pago custos emolumentos do Cartório certo?

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Iris! É isso mesmo. O ITBI é pago apenas uma vez. Quando for cancelar a alienação fiduciária apresentando a carta de quitação, pagará apenas as despesas cartorárias.

[@irisleoni5226]

Muito obrigada pela confirmação 😊

[@Oministeriochamadolar]

@@VidadeCorretordeImoveis boa noite! Qual mais caro , itbi, registro ou escritura???

[@lele3765]

Se dentro do período entre assinatura do contrato e entrega da escritura, no processo de levantamento de várias certidões, aparecer alguma certidão positiva, tem como adiar a data de pagto da guia?

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá! Normalmente, a guia só é emitida e paga no ato da lavratura da escritura, o que habitualmente ocorre após a apresentação de todas as certidões sem fatos positivos. Mas...se por algum motivo, a transação for desfeita e o ITBI já tiver sido pago, as prefeituras têm um requerimento (online/offline) para reembolso do valor mediante a comprovação do cancelamento do negócio.

[@lele3765]

@@VidadeCorretordeImoveis muito agradecida pela resposta. Ganhou meu like e inscrição. Valeu!!!

[@MarcosVinicius-yd3oy]

Se eu comprar 2 lotes que está na msm escritura preciso pagar 2 ITBI e 2 RGI ou pago só uma vez? Pq o IPTU acho que tenho que pagar de cada lote consegue ne ajudar com essa dúvida por favor?

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Marcos! Se são pagos 2 IPTUs, são imóveis distintos. As 2 propriedades serão transferidas, independentemente de estarem em uma escritura única. Dessa forma, 2 ITBIs serão recolhidos e 2 registros serão feitos.

[@MarcosVinicius-yd3oy]

Muito obrigado pelo retorno

[@AnonimoInvest]

Bom dia, estou vendendo um imóvel que comprei em 2001, porém os documentos dele só saíram agora. O cartório me disse que eu e o novo comprador devemos pagar um ITBI cada

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Vitor! É isso mesmo. Se você adquiriu o bem de uma construtora por exemplo, são duas transações a serem escrituradas e registradas. Uma da transferência do bem para você (que por não documentação na época não foi cobrado o ITBI), e outra, da transferência para o novo comprador.

[@AnonimoInvest]

Obrigado pela resposta rápida, quando eu comprei o valor era bem menor que está hoje, o preço do itbi que tenho q pagar agora eh quase o mesmo preço q paguei na época que comprei.

[@AnonimoInvest]

O bem não pode ser transferido direto pro novo comprador? Sem passar por mim

[@VidadeCorretordeImoveis]

Se a pessoa/construtora que vendeu a você aceitar, pode ser lavrada uma escritura direto sim, mas vira uma bagunça na questão tributária, já que o comprador vai passar o valor a você e não à construtora. A escritura não vai corresponder ao que de fato aconteceu.

[@AnonimoInvest]

Entendi, acho que terei que pagar mesmo, por que não comprei de construtora e sim de uma pessoa física que já faleceu

[@lucianaprofiro]

É so itbt q tem q pagar? Ou cartório já é outa taxa?

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Luciana! Além do ITBI, tem os custos cartorários com escritura e registro.

[@lucianaprofiro]

Quanto é mais ou menos? Sou de sp​@@VidadeCorretordeImoveis

[@dupradu]

Boa tarde. Estou adquirindo um imovel usado por meio de financiamento. O contrato de compra e venda tem uma cláusula que determina que eu faça o pagamento do ITBI antes da assinatura do contrato de financiamento, tendo que apresentar o comprovante de quitação do ITBI na data de assinatura. Segundo o corretor isso irá dimunuir os custos com averbação junto ao cartório. Isso está certo? Realmente é mais vantajoso?

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Bruno! Com o contrato de financiamento em mãos, mesmo que nem todos o tenham assinado, a prefeitura do seu município já pode emitir a guia do ITBI para pagamento. No entanto, o fato de você pagar o ITBI antes ou depois da assinatura do contrato de financiamento não muda em nada o valor que você gastará no cartório. Você pode ter um desconto de 50% no valor do registro caso seja a compra do seu primeiro imóvel financiado pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH), mas o desconto não será maior ou menor por pagar o ITBI antes ou depois da assinatura do contrato. obs: para evitar contratempos, somente emita a guia do ITBI com o contrato de financiamento em mãos.

[@dupradu]

@@VidadeCorretordeImoveis Obrigado pelo esclarecimento. Boa tarde!

[@alexandredneto]

​@@VidadeCorretordeImoveisOi, boa noite! Este é provável 1⁰ vídeo que assisto do seu canal, e eu gostei do conteúdo que foi exposto. A minha duvida tem uma variação ao do @dupradu . No caso eu estou vendendo um dos meus imóvel, e pensei em redigir uma cláusula contratual de pagamento do ITBI antes do financiamento CEF com a intenção de: - O comprador tem o perfil adequado, mas será que se ele apresentar o comprovante do pagamento do ITBI, o comprovante do TED da entrada com o contrato particular de compra e venda isso não sinaliza aos analistas da Habilitação/Financiamento do CEF que o comprador tem um perfil de adequado para excelente, e assim, o financiamento saí com mais celeridade. Att,

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Alexandre! O fato de apresentar os comprovantes de pagamento não vai gerar nenhum impacto na aprovação de crédito e/ou na celeridade do processo de financiamento. A análise do banco não levará em conta essas informações, mas sim, a renda e o histórico de crédito do comprador.

[@Mineirogg]

Tenho o ITBI, mas não registrei a matricula do imóvel. Posso vendê-lo ou terei que registrá-lo primeiro?

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Mineiro! Para fazer a venda do jeito correto, primeiro é preciso registrar.

[@Mineirogg]

@@VidadeCorretordeImoveis entendi. Muito obrigado.

[@jacquelinearaujo2515]

Olá estou pensando em comprar um casa por procuração, mas a pessoa que vou comprar não é o dono que consta na caixa econômica, esse imóvel ainda tem uns 6 anos para quitar, vc acha que é seguro comprar? Eu teria que pagar o itbi para procuração em causa propria?

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Jacqueline! Como a procuração em causa própria não lhe dará o direito real de propriedade, não precisa ser recolhido o ITBI (há muitas discussões sobre esse assunto, pois há quem entenda que deve ser tributado). Sobre ser ou não seguro, é preciso analisar toda a documentação existente (matrícula, contrato de financiamento, contrato de quem comprou do primeiro dono, etc...). Como há uma dívida com a Caixa em nome do primeiro comprador, aconselho a você que, antes de continuar com a compra, verifique junto a Caixa a real situação do imóvel junto ao banco e como proceder nessa situação. Aconselho que procure um profissional capacitado do mercado imobiliário para lhe assessorar. É o melhor caminho para evitar possíveis prejuízos.

[@jacquelinearaujo2515]

@@VidadeCorretordeImoveis Gratidão

[@maykelsouza972]

Isso e mais um imposto vagabundo que nossos políticos coloca pra gsnte

[@Mineirogg]

Entao primeiro eu pago a escritura e depois pago o ITBI? E só depois desses trâmites que poderei registrar o imovel?

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Mineiro! O ITBI normalmente é pago ao cartório de notas junto com a escritura. Mas, ainda há pequenas cidades nas quais os cartórios não se encarregam do pagamento, e, nesse caso, primeiro lavra-se a escritura, depois é gerada a guia para recolhimento do ITBI, para somente então, fazer o registro.

[@maykelsouza972]

​@@VidadeCorretordeImoveistoda cidade tem itbi e quanto que um valor de ibti em São Paulo pra imóveis que custa 300 mil

[@VidadeCorretordeImoveis]

@@maykelsouza972 R$9.000,00

[@micaellaelisagalvaocosta5771]

Olá, no caso de um ap que tenho desejo em financiar, preciso pagar o itbi antes de assinar o contrato do financiamento?

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Micaella! Você assinará o contrato de financiamento, pagará o ITBI, para então dar entrada no Cartório de Registro de Imóveis.

[@micaellaelisagalvaocosta5771]

Você saberia me dizer em mais ou menos quanto fica esse valor? Me foi informado que o valor é de 7.830 podendo ser parcelado até 40x, é isso mesmo?

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Micaella! O percentual do ITBI varia de uma cidade para outra, mas em geral, fica entre 2% e 3% do valor do imóvel. Sobre o parcelamento em 40 vezes, se você estiver comprando um imóvel na planta, é provável que a construtora vá diluir o valor do imposto na entrada, e por isso, te passaram dessa forma, pois as prefeituras normalmente cobram o valor à vista.

[@alexandredneto]

​@@VidadeCorretordeImoveisOi, boa noite! Este é provável 1⁰ vídeo que assisto do seu canal, e eu gostei do conteúdo que foi exposto. Tenho uma duvida sobre está sua resposta. Se o comprador apresentar a CEF o contrato particular de compra e venda e o comprovante da Entrada, e todas documentações do checklist, que não está incluso o ITBI. O financiamento pode ser feito sem emissão e pagamento do ITBI??? A forma em que está escrito remete está ideia. Outra questão se existe está ordenação: assinatura do financiamento, pagamento do ITBI para dar entrada no Cartório de Imóvel. Para mim, ficou um pouco confuso, pois no meu entendimento o banco não faz o processo de ITBI. Após assinar o contrato de financiamento bancário, o banco já inclui no financiamento o valor dos impostos e custas dos cartórios para registro da alienação fiduciária. Particularmente, eu gostaria de entender de forma didática este fluxo.

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Olá @alexandredneto ! O valor financiado somente é liberado ao vendedor, mediante o registro do contrato de financiamento no cartório de Registro de Imóveis. Você está certo. O banco somente inclui no financiamento os valores correspondentes a impostos e documentação. Não faz o cálculo e a emissão da guia do ITBI. Quem cuida disso é o cliente junto à Prefeitura Municipal. Passo 1 - Aprovação do crédito / imóvel Passo 2 - Assinatura do contrato de financiamento Passo 3 - Emissão e pagamento da guia do ITBI Passo 4 - Registro do contrato de financiamento Passo 5 - Liberação do crédito ao vendedor.

[@miguelangelocanesche347]

Uma dúvida, eu e minha esposa compramos um imóvel, e ao pagar o ITBI, deve constar o meu nome como contribuinte ou deve constar ambos na guia de ITBI?

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Miguel! Normalmente consta o nome de apenas um contribuinte na guia. Sendo casados, tanto faz constar o seu nome ou o dela. Fato este que não gera nenhum problema no processo de aquisição.

[@jardelferreira4803]

E esse tipo de humilhação que a gente aguenta hoje em dia, quando no tempo do meu vô era so manter a escritura da casa segura.

[@dondonmuniz9009]

Quando se trata de um lote

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Dondon! Tudo que foi exposto no vídeo se aplica a lotes também. O imposto será cobrado sobre o valor da transação.

[@JuniorAlvesF]

Escritura particular paga esse itbi?

[@amaropoeta1470]

Imposto de transmissão de bens e imóveis.

[@mariasabino3541]

Pode cobrar esse itbi em terreno sem casa?

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Maria! Sim. Não precisa ter uma construção no terreno para que o ITBI seja cobrado. Se transferir a propriedade do terreno, o ITBI deverá ser pago.

[@mariasabino3541]

@@VidadeCorretordeImoveis tá certo obrigada

[@aparecidoalves8100]

É uma roubalheira essas taxas, muito caro, no brasil tudo tem impostos e taxas, e nao tem para onde correr! Deveriam simplificar isso num valor mais acessível para todos!

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Aparecido! De fato, são taxas/impostos que não acabam mais e inviabilizam muitos negócios.

[@leilianemoreira5964]

Boa noite. Comprei um terreno não paguei o ITBI. Já construí, a prefeitura está cobrando o ITBI em cima do valor da casa. É correto? Obrigada

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Leiliane! Provavelmente a prefeitura está considerando o valor venal atual do imóvel, ou seja, com a construção. É preciso analisar o caso de forma mais detalhada para lhe dar uma resposta exata, mas, se você estiver fazendo a transferência (escritura e registro) agora, o município pode sim exigir o pagamento considerando a construção. Caso a transferência (escritura e registro) do imóvel tenha acontecido no passado e o ITBI não tenha sido pago, aí sim, a cobrança incluindo a construção não é correta. Vale ressaltar que a data do contrato de compra e venda não tem sido válida para questões como essa. O fato gerador tem sido considerado o registro da escritura do imóvel.

[@brunocavalcante3865]

@@VidadeCorretordeImoveis Um absurdo isso coloca na justiça. Esse Brasil só tem ladrão. Mercado imobiliário tem mafiosos aliados políticos ou quando são eles mesmo.

[@grazielefernandes7325]

​@@VidadeCorretordeImoveis estou financiando no modelo terreno e construção e estão querendo me cobrar o itbi sobre o valor financiado está correto?

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá @@grazielefernandes7325 ! A tributação deve ocorrer somente sobre o terreno e não da construção que ainda não existe. Infelizmente muitas prefeituras insistem nessa cobrança ilegal. Pesquise no Google pelas súmulas 110 e 470 do STF. Elas te ajudarão a montar sua defesa para brigar pelos seus direitos. O objeto de transferência é somente o terreno, por isso, somente ele deve ser tributado. Por vezes, é importante comprovar que a construção será totalmente paga pelo proprietário do terreno, sem o envolvimento de terceiros. Espero ter ajudado!

[@VidadeCorretordeImoveis]

@@brunocavalcante3865 Tudo para aumentar a arrecadação.

[@macueideteixeira9205]

Eu tive todos os documentos de minha casa roubado. Minha casa é financiada! Como eu faço para fazer segunda via e por onde eu começo??

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Maçueide! Já deve ter feito o boletim de ocorrência né? Vá até o cartório de registro de imóveis e solicite uma matrícula atualizada da sua casa. Depois leve a matricula e o B.O. até seu banco e solicite uma cópia do contrato de financiamento (pode demorar para conseguir, mas dará certo). Esses dois documentos já comprovam que o imóvel foi comprado por você e que está alienado.

[@felipecamargo8404]

Bom seria se todo corretor fosse igual você kkkkk Eles não falam quase nada dessas informações

[@VidadeCorretordeImoveis]

Obrigado pelo elogio Felipe! Têm muitos profissionais que prezam pela transparência no mercado. Hoje a informação está disponível para todos, e quem a omite, não vai muito longe.