VERANDA ABUSIVA: ECCO QUANDO E' INSANABILE

[@surf4home6]

Buonasera Ingegnere, avrei intenzione di realizzare su di un terrazzo una tettoia con sporgenza di circa 1,5 mt e larghezza di circa 6 mt (modeste dimensioni) ed una vetrata perimetrica di tipo panoramico totalmente "impacchettabile" 2 domande: 1) nel qual caso questo si configurasse come serra solare ( e cioè esposta nel quadrante sud, di dimensioni inferiori al 15% SUL e "apribile") quali sono le altre caratteristiche cui prestare attenzione ? 2) nel caso del vicino che l'ha già realizzata, avendola realizzata prima del 2016, scadenza del Piano Casa regiojne lazio, potrebbe essere sanata riconduncedo il manufatto a tale periodo ? Grazie

[@giovannipalma3066]

Molto tecnico e chiaro

[@andreaciprian]

Grazie mille

[@emy_g]

Ingegnere buongiorno. Vorrei chiedere 1 chiarimento: Vivo in un condominio e il proprietario dell ultimo piano ha una veranda abusiva che corre lungo tutto il suo balcone (balcone con nicchia rientrante dove la veranda sta a filo Con la parete della facciata) . La veranda è un abuso solo del proprietario dell'appartamento o anche del condominio, visto che modifica la facciata? Glielo chiedo proprio in relazione all' articolo del dor380/2001 Grazie mille

[@rosettatenti9930]

Buongiorno, il mio balcone ha la tettoia sanata, in seguito ho chiuso i tre lati, con vetri e alluminio. Il balcone si affaccia sul cortile condominiale, l'appartamento è di circa 90 mq, e la veranda di 14,mq. Posso sanare e accettare l'ampliamento di superficie,?

[@luciociaralli1735]

Grazie mille ingegnere per la spiegazione.

[@andreaciprian]

Da come esposto sembra essere un aumento di cubatura. Si tratta di una difformità sostanziale difficile da sanare...(bisognerebbe vedere se c'è della cubatura eccedente ma la vedo difficile)

[@giacomolugni1002]

Grazie Andrea!!! Ho una pergotenda e vorrei chiuderla lateralmente con le vetrate a "pacchetto". Non si riesce a capire se sono edilizia libera o meno! Sapresti darmi delucidazioni in merito?

[@grandegiove9278]

Ma perchè si è soffermato solo sui vincoli paesaggistici? E tutti gli altri casi di verande abusive?

[@andreaciprian]

Perchè il video dura 8 minuti, nel prossimo da 8 ore parlerò di tutti i vincoli....

[@lilianabisceglie4173]

Buongiorno signor Ingegnere vorrei avere gentilmente un ' informazione.Nel mio stabile ci sono dei condomini che hanno le verande abusive .Ora dobbiamo fare dei lavori nel palazzo perche' c e ' l 'umidita. ho detto loro che vorrei pagare un po' di meno non solo perche'non lavoro e non prendo il reddito di cittadinanza ma anche perche'loro da tanti anni hanno le verande abusive .e quindi aumenta la planimetria e i millesimi.Prima viveva mia madre e ha sempre subito questa brutta situazione.E in assemblea loro hanno detto di no persino un condomino che e'vigile e anche lui ha la veranda abusiva . L' amministratore invece di opporsi al vigile. ha detto che lasciamo gli stesso millesimi Secondl lei ho ragione io?Alcuni amici miei mi hanno detto di siSecondo lei cosa dovrei fare ?

[@andreaciprian]

Salve, sicuramente una veranda rappresenta un aumento di cubatura e questo imporrebbe un ricalcolo dei millesimi (ovviamente a meno che la veranda non sia grandissima la rivalutazione sarebbe minima), il problema è: come si può rivalutare una tabella millesimale in base ad un abuso??? Chiaramente prima bisogna sanare gli abusi (là dove possibile) e poi procedere con il ricalcolo dei millesimi

[@rosaliaspataro6145]

Vorrei se in sicilia si possono fare le vetrate amovibile i comuni sono d,'accordo

[@vincenzodecesare7260]

Grazie Andrea . Ho una verandina fatta abusiva. Che mi chiude il balcone. In questo caso rischio di non accedere al super bonus 110 . Cosa è meglio Fare .Grazie Andrea

[@andreaciprian]

L'abuso non preclude la fruizione dell'incentivo (grazie al decreto semplificazioni). Se fosse ravvisato dalle autorità sarebbe sanzionato. Consiglio sempre di sanare abuso

[@vincenzodecesare7260]

@@andreaciprian in quantità di Soldi di che cifra si aggira

[@andreaciprian]

@@vincenzodecesare7260 impossibile dirlo così. Dipende da tanti fattori: dimensioni, regolamento urbanistico, oneri di urbanizzazione....etc

[@vincenzodecesare7260]

@@andreaciprian grazie . Ma all'incirca un 1000 euro

[@fabrisfida8427]

@@andreaciprian con una veranda abusiva posso fare detrazioni ristrutturazioni al 50%?

[@liliaivanova6529]

Come legalizzare una camera abusiva che era realizzata come una veranda ?

[@andreaciprian]

??? Una veranda è diventata una camera???

[@liliaivanova6529]

@@andreaciprian Salva,il palazzo era costruito anni 50,planimetria del palazzo sul ultimo 3 piano doveva essere una veranda con balcone,ma diventata una camera con balcone e non è stata al tempo suo dichiarata come un appartamento con due camere ,cucina,ingresso,tre balconi.In planimetria vera dal archivio ci sono ,un ingresso,una camera da letto ,una cucina,una veranda e tre balconi

[@rossiennio5869]

POSSIBILE CONDONO EDILIZIO SE FACCIO OGGI QUELLO CHE POTEVO FARE IERI ? Non sono del mestiere ma forse esiste una ulteriore possibilità di sanatoria ?. Faccio un esempio: ho costruito 7 anni fa una stanza in più' in muratura senza permesso di costruire o simili. Ma se 7 anni fa avessi chiesto il permesso di costruire me lo avrebbero concesso in quanto tale opera era compatibile con i piani urbanistici dell’epoca. Può essere che quello che avrei potuto fare legittimamente allora, ma che ho fatto in maniera abusiva sia sanabile?

[@veneragiordano4774]

Io nn sono d'accordo sul nn facilmente removibile..mi pare creare una scusa per chiedere al solito soldi😂