ABUSO EDILIZIO - condono o sanatoria?

[@antonellaparadiso6290]

Grazie. Sempre molto Chiara. Sono d"'accordo con un condono. Purtroppo le cose più semplici non sono possibili di questa terra

[@roccoviggiano9770]

che dire . super nelle spiegazioni , molto precisa e chiara, ogni giorno resto affascinato dalle video lezioni .

[@lionellopontoni89]

Grazie per la chiarezza espositiva.

[@andreagiuseppemonti3819]

Gent.ma dott.ssa Rinalda concordo con Lei che il condono per gli abusi minori compreso piccoli aumenti di cubatura ( chiusura lato aperto terrazzo con finestra in vetrocamera ) renderebbe + incentivante il 110%. Grazie per i Suoi preziosissimi chiarimenti Condomino app. 1° casa ( terrorizzato dall'art. di revoca del beneficio + sanzione min.100% e interessi al 4% ) trainato ( nonostante il mio diniego ) dalla magg. assembleare del condominio.

[@RinaldaBorra]

Grazie. Se i lavori vengono fatti bene non c'è da preoccuparsi. Un saluto

[@antoniocastelliti7856]

Buongiorno. Sono pienamente d'accordo. Una sanatoria sarebbe eccezionale

[@RinaldaBorra]

Grazie del suo pensiero. Credo che una sanatoria non sarebbe così risolutiva. Un saluto

[@angelodesantis7749]

Video molto chiaro grazie mille!! a me e in sospeso un mutuo per una finestra nel appartamento non prevista nel progetto

[@RinaldaBorra]

Grazie. Purtroppo le difformità edilizie sono veramente tante nelle nostre case. Un saluto

[@angelodesantis7749]

@@RinaldaBorra grazie per la risposta purtroppo L agenzia immobiliare avrebbe dovuto fare le dovute verifiche prima di prendere L incarico... 🥲comunque adesso sono in attesa che si risolve il problema spero presto...

[@samuelegovernali9203]

Salve nel mio caso ho due catasto una casa 60 mq in cemento e un capannone distaccato circa 84mq dichiarati garage box magazzino posso fare una fusione che costo ci sarebbe circa? Oppure se io costruisco un'altra casa in cemento accanto a quella esistente parlo in un terreno di mia proprietà e un abuso penale o sempre basso livello è potrò regolarizzato con una sanatoria in futuro dopo la costruzione? Grazie

[@RinaldaBorra]

Buongiorno le case intese come abitazioni hanno delle categorie catastali diverse dalle autorimesse, capannoni ecc. quindi direi che non si può parlare di accorpamento. Per il resto perché dovrebbe costruire una casa abusiva se si può chiedere un permesso di costruire e fare le cose subito bene? Un saluto

[@digitallight7240]

E si condivido...un condono mirato ci stava bene...per le difformità che neanche si immaginava di avere ...Cmq grazie...lei è molto chiara e piacevole da ascoltare...

[@RinaldaBorra]

Grazie. Un saluto

[@mariaalberti393]

E' la conformità catastale art 29 comma 1 bis, la normativa edilizia ed urbanistica è la normativa L 47/85 e TU 380/2001

[@cesare9852]

Buona sera, nel 2021 abbiamo acquistato una casa all'asta, ma il vecchio proprietario nel garage ha fatto diventare un secondo appartamento, è possibile farlo regolarizzare?. Siamo a Roma

[@RinaldaBorra]

Non è semplice rispondere alla domanda dipende veramente da un sacco di fattori, le consiglio di sentire un professionista della sua zona che potrà sicuramente darle la risposta corretta. Poichè innanzitutto dipende dal regolamento comunale della sua circoscrizione credo, poi dipende dalle altezze, dal rapporto illuminante dei vani, per non parlare dell'aumento della cubatura residenziale. Come vede i fattori da considerare sono veramente tanti. Grazie per seguirmi. Un saluto

[@luciaaddoloratagiaracuni9916]

Sarebbe il massimo poter avere la possibilità di accedere al superbonus 110 con contestuale sanatoria dell’abuso. Condivido pienamente!

[@RinaldaBorra]

Grazie. Si sarebbe perfetto e secondo me sarebbe stata una buona opportunità sia per noi che per lo Stato. Speriamo che qualcuno ci pensi. Un saluto

[@rahhalnader5883]

Brava complimenti

[@maurosanti6409]

Sono con te per il condono

[@Manu-pc4td]

Buonasera, vorrei porle un quesito: autorimessa difforme completamente distaccata dall'abitazione su cui vengono effettuati gli interventi Superbonus, tali difformità possono costituire un problema o conta esclusivamente la conformità del fabbricato su cui si interviene? Grazie in anticipo.

[@RinaldaBorra]

Grazie. Come lei ben sa non è più necessaria la conformità urbanistica per realizzare il 110% se però l'autorimessa è totalmente abusiva io farei comunque una pratica in sanatoria. Un saluto

[@barbaradonarini970]

Se decido di comprare così senza sistemare, è possibile grazie

[@sebastianoscala6132]

Sono d'accordo anch'io sulla possibilità di un condono. Oggi però con tanti tecnici che fanno centinaia di video ancora non ho capito se per esempio una veranda può essere "sanata".........e se usufruendo del superbonus 110 a che cosa andremo incontro. Sarebbe così gentile da rispondermi in merito? Credo che tanti sarebbero interessati........grazie anticipatamente.

[@RinaldaBorra]

Grazie. Tendenzialmente una veranda può essere sanata, purtroppo la risposta però non può essere SI o NO, dipende dal regolamento comunale del suo comune pertanto le consiglio di rivolgersi ad un geometra/architetto della sua città affinchè possa verificare la possibilità di sanare la veranda, oppure chieda in comune direttamente. Per quanto riguarda il 110% oggi non è più necessaria la conformità urbanistica quindi lei può aderire al 110% anche senza sanare, si ricordi però che in caso di vendita tutto deve essere regolare. Un saluto

[@mariannabentivoglio8619]

Si puo fare la sanatoria in zona agricola, per una difformità

[@giuseppedipietrantonio9227]

Condivido che sarebbe stato necessario un condono. Io come mi trovo con una scala che va in garage anziché girare a destra gira molto di meno e piu tardi a destra. Lo avevano fatto per poter aver piu spazio sotto . Ora siccome sotto non faranno lavori con ecobonus 110 . Non so se dovrò mettere in sanatorio nonostante che sotto non vjene toccato.

[@cathalyamercedes646]

Salve ! Un condono del 1987 aperto e mai chiuso , po essere sanato?

[@RinaldaBorra]

Grazie. Si o quanto meno come ha suggerito qualcuno almeno la possibilità di fare delle piccole sanatorie. Come stabilito nel decreto semplificazioni di Agosto, oggi non è più necessario sanare le difformità quindi credo che la sua scala che fra l'altro non rientra nel 110 possa rimanere li. Certo è che se lei dovesse invece vendere la casa allora sarebbe necessario sanare la situazione altrimenti non ci sarebbe conformità edilizia. Un saluto

[@RinaldaBorra]

Grazie. Non credo proprio, i condoni avevano dei termini di scadenza quindi a maggio ragione se non è stato chiuso secondo me non è più valido, però provi a sentire l'ufficio urbanistica del suo comune, purtroppo so di molte pratiche di condono mai chiuse. Un saluto

[@pierferri70]

Ho effettuato una "Sanatoria" poiche' avevo costuito un ricovero atrezzi per giardino. Ora che voglio effettuare il cambio serramenti al 50% lo posso fare? la nuova chiamiamola piccola costruzione non ha nulla a che fare con l'abitazione . E' proprio esterna ad essa . Grazie se mi vorra' illuminare.Buona Giornata

[@RinaldaBorra]

Grazie. Non ho capito dove vuole sostituire i serramenti sulla nuova costruzione? Un saluto

[@pierferri70]

@@RinaldaBorra No. Nella mia casa

[@RinaldaBorra]

@@pierferri70 Direi che non ci sono problemi per la sostituzione dei serramenti nella casa. Un saluto

[@pierferri70]

@@RinaldaBorra Grazie. Sempre gentile e ben Preparata 👍

[@AntonioGiona-rx5jq]

Qualcuno ha ipotizzato che 80% delle case in Italia hanno abusi. Io ritengo che la percentuale sia più alta a causa delle leggi fatte da incompetenti in modo errato. Tali leggi infatti sono incomprensibili anche dagli avvocati figuriamoci dal cittadino. Faccio un esempio per cercare di essere chiaro: per la realizzazione di un muro di cinta il comune richiede oltre al progetto che siano soddisfatte determinate condizioni( vincolo idrogeologico,….). Soddisfatte tutte le condizioni richieste , il comune da’ il via all’inizio lavori. Alla fine il muro risulta abusivo perché manca del parere positivo paesistico non richiesto dall’ufficio tecnico. Si fa causa al comune e….voila la vince il comune. Le responsabilità dunque ricadono sul cittadino non su quelli che dovrebbero controllare. Lo stato perciò è contro il cittadino ignaro di quel vincolo sconosciuto e non richiesto. Del resto anche l’avvocato è incappato nell’errore……

[@antonioamendolaitaly]

Se acquisto un appartamento che porta un abuso palese ma non risulta dalle carte in quanto piantina storica smarrita, c è qualche rischio?

[@RinaldaBorra]

Grazie. Come fa a riportare un abuso se non è verificabile? Un saluto

[@antonioamendolaitaly]

@@RinaldaBorra è un palazzo simmetrico con solo balconi e spuntano solo 2 finestre. Di conseguenza trucchetto al catasto e l'appartamento non è contestabile?

[@RinaldaBorra]

@@antonioamendolaitaly Mi dispiace ma non posso aiutarla con una risposta corretta poichè non conosco la situazione. Un saluto

[@fabrisfida8427]

un bagno realizzato in un garage si può sanare?

[@RinaldaBorra]

Non è semplice dare una risposta netta, dipende da alcuni fattori e dalle norme del piano regolatore del suo comune. Provi a sentire un tecnico della sua città saprà sicuramente darle la risposta corretta. Un saluto

[@germanotoniolo9478]

credo che una mini-sanatoria per piccoli abusi edilizi sia non solo opportuna ma necessaria

[@RinaldaBorra]

Grazie. La penso così anche io e non solo ho ricevuto parecchi commenti che la pensano come noi. Speriamo che qualcuno senta! Un saluto

[@rossiennio5869]

POSSIBILE CONDONO EDILIZIO SE FACCIO OGGI QUELLO CHE AVREI POTUTO FARE IERI ? forse esiste una ulteriore possibilità di sanatoria ? Faccio un esempio: ho costruito 7 anni fa una stanza in più' in muratura senza permesso di costruire o simili. Ma se 7 anni fa avessi chiesto il permesso di costruire me lo avrebbero concesso in quanto tale opera era compatibile con i piani urbanistici dell’epoca. Può essere che quello che avrei potuto fare legittimamente ma che ho fatto in maniera abusiva sia sanabile?

[@RinaldaBorra]

Grazie. Tutto ciò che è fatto abusivamente ma è contemplato nelle normative del piano regolatore può essere sanato. Un saluto

[@mauriziofacchinetti6470]

Doppia conformita

[@ispanico___91]

Un mio amico ha una casa ma ha pagato solo la prima rata del condono perché e stata tolta ... cosa può fare per togliere l abusivismo

[@RinaldaBorra]

Grazie. Non capisco che cosa è stata tolta? Un saluto

[@ispanico___91]

@@RinaldaBorra il condono x togliere l abusivismo sulla casa

[@giustinolupoli2738]

Il comune o la regione li dovrebbero fare i piani regolatori.

[@RinaldaBorra]

Grazie del suo pensiero. I comuni sono tutti dotati di piani regolatori per altro approvati dalle regioni il problema è il passato non il presente. Sanare il passato con le regole attuali non è mai semplice. Un saluto

[@giustinolupoli2738]

@@RinaldaBorra bisogna essere sempre aggiornati e presenti per ottenere qualcosa, bisogna non mandare tutto a quel paese. E piano piano si arriverà a ciò che si vuole.

[@RinaldaBorra]

@@giustinolupoli2738 Concordo pienamente. Un saluto

[@alessandroiannone4224]

Ci sono novità per il condono ventilato da Salvini per il gennaio 2024 ?

[@antoniodelgaudio6092]

Italia dei condoni ......che pessima abitudine di premiare chi viola le leggi....come nel processo penale il patteggiamento..... sconto di pena.....

[@RinaldaBorra]

Non sempre è un premiare chi viola le leggi. Ci sono alcuni abusi edilizi che in verità non erano considerati tali in passato!! La cosa brutta è fare le leggi retroattive allora certo che diventiamo tutti fuori legge!! Un saluto

[@marialaurino2102]

Abusivo Si presume 1942

[@RinaldaBorra]

Non capisco cosa significa 1942? Grazie

[@marialaurino2102]

@@RinaldaBorra costruito

[@RinaldaBorra]

@@marialaurino2102 Non c'è un limite temporale di un abuso. O meglio in teoria non c'è un limite oltre il quale non si considera abuso edilizio pertanto se è stato realizzato una abuso prima del 1942 e non è MAI stato sanato, se possibile andrà sanato o demolito. Un saluto