Villa en Thaïlande : Arnaque, terrain, rentier ?

[@julfernan2697]

Entrepreneur en France quelques opérations réalisés et après avoir vécu 5 années en Thaïlande c'est de loin la meilleure vidéo qui traite de se sujet rien a jeter.

[@nicolasrouiller3885]

Une mine d’or votre interview. Grand merci 🙏 vive l’école hôtelière et belles réussites à vous

[@cyril-vallotton-immobilier]

Merci Nicolas!

[@olivierdominger635]

Même si on ne se "connait" pas vraiment Theo, hâte de te rencontrer un jour. Et pour Cyril ❤ on en parle plus, Merci pour cette fabuleuse vidéo et pour toutes ces explications. On est la, à très vite les amis 🥰

[@cyril-vallotton-immobilier]

Merci Olivier!

[@sylvainleclerc626]

C'était passionnant, merci à vous deux...

[@cyrilvallotton9950]

Merci Sylvain !

[@olivierr8311]

La meilleure video sur le sujet...

[@cyril-vallotton-immobilier]

Merci!

[@lucmartin1737]

Super bien expliquer Théo, très intéressant !

[@spikevil8700]

Slt theophile. Très bonne video. Je préfère personellement ce type de format. Bonne continuation

[@guyf3703]

Bonjour, Vous êtes tous deux éminemment brillants et dois avouer que certaines phases de votre entretien restent opaques pour moi ( et sûrement pour d’autres) Quant aux avocats « incontournables » en Thaïlande, faut- il que l’avocat choisi soit compétent ( et surtout pas véreux) Bref, mieux vaut s’adresser à des gens comme vous…

[@nathanfitamant]

Merci Théo pour cette vidéo. ✌🏼

[@maximecoffin8325]

Beau boulot les mecs merci

[@laurentsergent5796]

Sympa comme vidéo merci

[@JULIENSELLIER]

Bravo pour la belle vidéo ! Je ne suis pas tout à fait d'accord sur le point concernant Samui. En ce qui concerne la régulation, Samui est tout autant régulé que Phuket. Il y a 12 zones pour la régulation de l'élévation du niveau de la mer, 3 zones pour la distance à la mer, et 3 zones pour les pentes des terrains. La situation est même devenue compliquée ces dernières années. En bref, les régulations deviennent de plus en plus strictes. Concernant l'aéroport, il appartient à une société cotée en bourse, Bangkok Airways Public Company Limited (code BA sur le Thai SET 50). Il y a un maximum de 52 vols par jour en haute saison. C'est également un aéroport international avec quelques vols internationaux, comme vers Singapour, mais rien à voir avec Phuket, bien entendu. La différence se voit effectivement dans le prix des billets, ce qui limite l'arrivée de certaines catégories de vacanciers que l'on trouve à Phuket, comme ceux qui recherchent des vacances "kebab, shisha, survêtements", par exemple. Pour l'anecdote, la photo à 35.2° est prise à Laem Set, dans l'ancien Leam Set Inn Hotel, propriété du groupe FICO à Bangkok, qui possède également l'hôtel Millennium à Asok, entre autres. Le terrain est à vendre, si cela vous intéresse : 55 Rai en bord de mer...

[@josecosta9369]

Bonjour à vous deux. Merci pour cette excellente video et bravo pour cet investissement à Phuket. Je pense que tous vos arguments sur cette île sont tres bien fondés. Tout comme Cyril je suis arrivé durant le Covid et j’ai commencé à investir dans la construction de villas sur Pattaya mais pour la revente. Je vous rejoins donc sur la préférence à la revente plutôt qu’à la location sur Pattaya. Par contre, j’aimerais redorer un petit peu cette ville car il y a des zones aujourd’hui autour de la ville qui sont très calmes avec des résidences de haut standing et des golfs …autour du lac Mabprachan par exemple. Autre chose, il est vrai que la couleur de l’eau à Hua Hin et Pattaya n’est vraiment pas top mais par contre ce n’est pas général au Golfe car il suffit d’aller sur l’île de Koh Larn en face de Pattaya ( ou d’autres îles face à Rayong) pour y trouver une eau superbe. Merci encore pour ces vidéos.

[@cyril-vallotton-immobilier]

Bonjour, merci pour ce commentaire constructif ! En effet, il y a de belles opportunités à Pattaya et je vais me renseigner sur la zone dont vous parlez. Merci pour l'insight !

[@nicolasa.371]

Je te suis depuis un moment Théo et j'adore vraiment la qualité du contenu que tu nous délivres . Pourrais-tu réaliser une vidéo qui se concentre sur le budget moyen à disposer pour investir dans un condo à Bangkok (en fonction des quartiers) puis le budget moyen pour investir dans des villas à Phuket, Koh Samui, Hua hin. Pourrais -tu y associer le sujet qui informe sur les étapes pour investir depuis la France dans une villa, la faire louer via une agence spécialisée/conciergerie le tout à distance en évoquant les rentabilités et la confiance via les organismes à distance . Encore merci et bravo à toi ;) Nicolas de Metz (57)

[@francoislamthap562]

j'ai des maisons sur Phuket autour de Laguna au nord de Phuket et c'est vrai que depuis 10 ans d'investissements les résultats sont supérieurs a mes espérances. avec de loyers sur Phuket qui grimpent sans arrêt. j'ai une maison sur pasak 5 donc nous sommes voisins ?? concernant le nord de Phuket autour de boat avenue, dans un rayon de 5 km, le nombre de constructions est effarant depuis 2 ans, chaque rai se construit et les prix s'envolent. dans les stations balnéaires en développement vous avez oublie AO NANG près de Krabi. je fais construire une villa et les prix des terrains y sont bas et depuis 2 ans les prix augmentent aussi car beaucoup de gens viennent y vivre et ils quittent Phuket car cela deviens insupportable au niveau du Traffic et des prix de l'immobilier. pour l'exemple de mettre le terrain au nom de sa femme ou compagne il faut voir un avocat et faire un contrat de location de 30 ans afin de vous protéger pour 30 ans....

[@cyril-vallotton-immobilier]

Bonjour cher voisin :) Merci pour ton commentaire intéressant, je serais content d'en parler avec toi, mon contact figure ici 1:00:50

[@francoislamthap562]

@@cyril-vallotton-immobilier bonjour je viens de vous envoyer un message

[@fiorasyl8255]

Débile ! Les femmes Thaï n'attendent que ça ! Que des neuneus de votre espèce, les enrichissent. Elles sont avec eux que pour ça, et je leur dis bravo de pigeonner les hommes Occidentaux,, car quand est stupide, c'est pour la vie !

[@bv6009]

Théophile que ce que tu penses de Brunei ? Est ce que tu a déjà pensé à investir dans ce petit état ? Pas d'impôts sur les rentes.. pas de zone sismique ça peut être intéressant.. peut être..😅

[@fiorasyl8255]

My God, jamais je n'investirai en Thailande ! Pas confiance du tout !

[@mevlutkupeli5266]

👍👍👍 merci

[@efoildelights4662]

Investir à koh chang ? Bonne idée ?

[@DavideJ-d1t]

Super video, Mais l achat du terrain a été acheté en lease ou Freehold ?

[@cyril-vallotton-immobilier]

En freehold, sur une société active et enregistrée légalement, avec des associés thaïlandais authentiques. J'ai justement investi dans cette société de gestion pour pouvoir détenir la villa en freehold légalement.

[@juliotsondamanuel4923]

Non. cette homme s'appelle Edward Cullen et c'est un Vampire Très bonne vidéo sinon, merci pour la valeur apportée

[@cyril-vallotton-immobilier]

J'avais pas vu ce commentaire hahaha merci

[@klingphil9610]

Merci Théo pour cette vidéo très intéressante… serait il possible de connaître les coordonnées de la villa de Cyril pour une éventuelle location merci 🙏

[@cyril-vallotton-immobilier]

Merci pour votre intérêt, la villa s'appelle Prymana, disponible sur Booking, Agoda et Airbnb ! Elle se situe entre Pasak Soi 6 et 8, proche de Boat Avenue vers Bangtao.

[@klingphil9610]

@@cyril-vallotton-immobilier Travaillant à Monaco j’en ferai la promotion. Sinon pour ma part je compte quitter la France pour l’Asie d’ici deux ans. Ma femme étant vietnamienne et pour des facilités de visa je pense m’installer la bas. Néanmoins je voudrais investir dans l’immobilier locatif en Thailande, et pour les nouvelles règles fiscales en Thaïlande j’estime qu’il est préférable d’y investir sans être résident fiscal en Thaïlande, pour l’importation des capitaux en autre. Pe ses qu’il y a encore des opportunités à Phuket ? Merci pour votre retour et bonne continuation.

[@cyril-vallotton-immobilier]

@@klingphil9610 Il y en aura encore pendant les 10 prochaines annees au minimum!

[@stephanesam5930]

J ai un budget de 200/220 k pour y investir la bas , y a moyen de trouver quelque chose de rentable pour ce prix ?

[@cyrilvallotton9950]

@stephanesam5930 Bonjour Stéphane, pas sur Bangtao car vous rentrerez dans un marché peu rentable (les 2 chambres) et encore c'est difficile avec 200k. En revanche c'est le budget qu'il m'a fallu pour mon investissement à Samui qui a un excellent ROI, vous pouvez m'écrire si vous souhaitez en discuter, 1:00:50 ;)

[@thorunks871]

Salut Théo, as tu uniquement une résidence principale à Bangkok ? Ou as tu aussi une résidence secondaire type villa en bord de mer 🌊 pour les week-end etc ? Si , oui pourquoi ? Coût entretien etc achat mieux que la location ? Si ,non au lieu de dépenser des milliers pars week-end … avoir un investissement immobilier de plus merci

[@Etonnantnon]

Je n ai pas compris quel montage il a fait pour le terrain de sa villa ....

[@cyril-vallotton-immobilier]

J'ai acheté une société de gestion immobilière 100% légale avec des actionnaires thaïlandais authentiques et une activité afin de mettre le terrain de la villa dessus. La villa, en revanche, est à mon nom propre :)

[@fred7634]

Merci pour la question, parce que franchement moi non plus j’avais pas compris

[@stephanesam5930]

@@cyril-vallotton-immobilierbonjour , j ai un budget de 200/220k à y investir , y a t il moyen de trouver quelque chose dans cette fourchette avec un bon ROI du cote de BANG TAO en intégrant le fait d éviter les endroits de fetards pour les problèmes que cela peut procurer sur le bien ?

[@stephanesam5930]

Y a des sites ou entreprises sérieuses pour faire ou lancer des projets ?

[@ericfoutry3367]

bonjour theo , je voulais te poser une question au sujet de trade republic peut on garder son compte si l'on s'expat en thailande ? ensuite je compte prendre ma retraite en thailande d'ici 2 ans je connais bien phuket mon amie y vit et y travaille , je ne connais pas hua hin je compte revenir en fin d'année en thailande et profiter de l'exemption de visa (2 mois) pour visiter hua hin car j'avais envisager d'y passer ma retraite ou bien phuket mais par contre avec le visa oa pas question d'acheter une villa car c'est prendre trop de risques en revanche un condominium en achat pour mise en location et pour moi louer une maison serait un choix possible qu'en penses tu ? khop hun krap🙏

[@Theophile-eliet]

Je n’utilise pas trade republic mais tu dois pouvoir changer tes informations fiscales depuis ton profil

[@Hanonmerci]

Avez-vous le nom d'un avocat qui parle français sur place s'il vous plaît. Encore merci pour la vidéo

[@patricethoram6190]

Donc il a acheter en freehold ou en leasehold ?

[@cyril-vallotton-immobilier]

Bonjour, la villa est à mon nom propre (freehold) et le terrain est sur ma société de gestion, donc en freehold aussi. Ma société a une activité et des actionnaires thaïlandais authentiques, c'est pourquoi ce freehold est 100% légal !

[@Oliviert-xk9bj]

@@cyril-vallotton-immobilier si tu as une société thaïe c est automatiquement légal tu es directeur manager mais pas majoritaire

[@Laurent-vq5be]

L’avantage de Samui c’est plus chère et il y a moins de clients indésirables quoi que 🤔 malheureusement

[@Stevebdx]

Moi je dis faut investir là où y’a des villa market pas loin 😅

[@patricethoram6190]

Le problème de Bangtao et encore plus sur Pasak il n'y a pas de petite parcelle le minimum c'est 1 rai ( 1600 m2 ) prix du marché actuel 25 mb pour 1600 m2 a rajouter le prix construction de la villa soit au total à investir 30 à 35 mb = 850.000 € pour une villa sur 30 ans de location...

[@cyril-vallotton-immobilier]

Bonjour, c'est globalement juste, mais il y a encore de superbes villas de 4 chambres à 20M sur Bangtao, qui peuvent performer à 15% annuel. Si vous faites un leasehold de 30 ans et admettons perdez la villa car le proprio de renouvelle pas le lease, vous aurez récupéré 450% de votre investissement. La meilleure option reste et restera toujours le freehold avec des partenaires thaïlandais de confiance et une activité d'entreprise (déclarer des revenus), et ce uniquement sur le terrain. La villa peut être à votre nom propre.

[@patricethoram6190]

@@cyril-vallotton-immobilier vrai..de plus un lease se revend très difficilement même si il reste 25 ans cela va être dur et donc tu ne fera pas une bonne affaire sur le coup...

[@jfnor76]

You like Huey Lewis and the News?

[@Oliviert-xk9bj]

Regardez les chiffres du tourisme a phuket pour chaque mois Quand il dit 20% net ou brut 8000 euros par mois n importe quoi .🎉😂😅

[@cyril-vallotton-immobilier]

Je comprends que ca te surprenne mais il y a des villas qui se louent a 4'000 euros la nuit sur Phuket, et plus d'une... 8'000 euros ce n'est rien d'extraordinaire, ni 20% pour quelqu'un qui a obtenu sa villa a la fin du Covid ;)

[@Oliviert-xk9bj]

​@@cyril-vallotton-immobilierdonc tu fais où tu vas peut être faire tu viens juste de commencer 100 000 brut par an C est ça ?

[@Oliviert-xk9bj]

Il n y a plus beaucoup de terrains a vendre a Phuket la blague de la journee

[@cyril-vallotton-immobilier]

Plus beaucoup a des prix qui valent la peine pour du developpement ;)

[@Oliviert-xk9bj]

Ah le discours n est plus le même

[@diegodenimes]

Gg

[@minotor7176]

Il n’y A PAS DE FREEHOLD pour les villas, les 2 options sont court terme soit une location longue duree, ou en cas de societe , c’est illegale, et si la loi change tu perd tout, les apparts sont les seuls investissement viable pour les etranges car tu peut les acheter en Freehold 100% foreigner

[@cyril-vallotton-immobilier]

Salut, ce n'est pas tout à fait juste : ce qui est illégal, ce sont les thaïs nominees (faux actionnaires) et d'avoir une société sans activité financière. Dans mon cas, cette villa est à mon nom propre et le terrain est sur une société qui comporte de VRAIS actionnaires thaïlandais, et nous déclarons les revenus générés. Le montage est donc en FREEHOLD et 100% LÉGAL.

[@minotor7176]

@@cyril-vallotton-immobilier freehold par definition c’est 100% en ton nom ce qui n’est pas le cas car tu a des actionnaires qui on plus de pouvoir que toi d’ailleur concernant le terrain malheureusement. C’est plutot un montage de societe

[@patricethoram6190]

Effectivement si tu est d'accord de posséder que 49 % il n'y a pas de problèmes...tu peux également avoir de vrai investisseurs Thai dans la société...donc tout est legal

[@cyril-vallotton-immobilier]

@@minotor7176 Par definition oui tu as raison, mais sur place c'est comme ca que ca s'appelle si tu veux te faire comprendre ;) Et en effet si tu n'as pas plusieurs actionnaires de confiance (admettons 10% par actionnaire maximum, et tu gardes 49%), ou alors une holding thai d'un bureau d'avocat ou autre de confiance, alors en effet un appartement c'est mieux pour toi!

[@rogerbellon746]

Sauf que Blue Tree c'est fermé les copains.

[@cyril-vallotton-immobilier]

Malheureusement, bientôt oui ! Mais heureusement le marché n'est pas basé sur un parc aquatique :)

[@didierpecourt6382]

Bonjour vous tous Condo villa etc etcleq gars vous êtes tributaire du Visa cad a tous moment les conditions peuvent changer et vous mettre dehors votre condo ou villa et ben terminé pour vous moi j ai acheté une villa a hua hin a crédits vec le concours de ma femme thaï la villa zst a son nom je paie 8000 baths par mois de crédit c'est comme une location je suis marié depuis 14 ans ma femme elle est chez elle nous non