Влог №9⎮Будущая "СТУДИЯ" из коммуналки, реально ?

[@ОткровенияРиэлтора]

Данные комнаты в коммунальной квартире проданы, можем подобрать аналогичные объекты 👆🏼

[@vero9357]

День добрый! Подскажите пожалуйста при продаже в сыром виде, данный объект сколько стоил?? Заранее благодарю за ответ. Просто я сейчас рассматриваю подобный вариант покупки с переделкой "из комнат - в студию"

[@Nattashylka]

Вот именно с этих видео про старый фонд и подписалась на вас. Продолжайте снимать 😊

[@ОткровенияРиэлтора]

Добрый день ! Спасибо большое за комментарий, снимаем дальше !)

[@urasik__park]

Спасибо, вот про всё, про это старое-питерское очень интересно)))

[@ОткровенияРиэлтора]

ЮрасиК ParK добрый вечер !) Неее ну тут практически программа максимум, толь что к соседям не зашли и на крышу не полезли !) В ближайшее время смонтирую интересную трёшку на петроградке за очень бюджетные ₽₽₽

[@СанекГоршков-в6т]

Район отличный! За подвал респект👍

[@ОткровенияРиэлтора]

Добрый день ! Спасибо, пришлось почти по пластунски пробираться !)

[@надеждаосадчая-з2м]

ребята заслуживают огромного уважения,лично нам именно у них хотелось бы приобрести недвижимость.Внушают доверие

[@ОткровенияРиэлтора]

Спасибо большое, через пару дней будет интересное видео с необычным, чисто "Питерским" объектом !)

[@надеждаосадчая-з2м]

@@ОткровенияРиэлтора буду ждать

[@vero9357]

За подвал - отдельный респект👍

[@doloto111pro3]

Ребята про снос не несущих стен лучше так просто не говорите, а то кто вас послушает и снесет не думая. Из-за того, что перекрытия деланые непонятно как или вообще деревянные, то после сноса стены, сверху может рибежать сосед и предъявить, что у него такая же стена сверху вся трещенами пошла или вообще просела.

[@vero9357]

Спасибо за обзор!

[@unkanon8639]

я запутался , вы же в одном из роликов говорили что все эти перепланировки из комнат в коммуналке в студии все фигня , и лучше покупать реальные квартиры-студии (за 3650000 студия стоила )

[@ОткровенияРиэлтора]

Добрый день ! Тут все-таки другая ситуация, в данном случае можно оформить как отдельную квартиру, вопрос заинтересованности и времени. А так, да, мы от своих слов не отрекаемся - студии в коммуналках это плохо.

[@kdvkdv1510]

Спасибо . Жалко что внешний вид домов в удручающем состоянии и лучше вряд ли будет , а если и будет , то не на долго.

[@ОткровенияРиэлтора]

KDV KDV добрый вечер ! Согласен, некоторые фасады в центре просто мрак, плакать хочется... Про дворы я вообще молчу, так быть не должно.

[@Anna_Dementeva]

А во сколько, на вскидку, ремонт обойдется? Похоже, подпорки под балки в подвале ставить придется.

[@ОткровенияРиэлтора]

Добрый вечер ! В подвале нечего ставить не нужно, там все относительно свежее и стоит намертво. Что касается ремонта, по опыту, в районе 1,5 млн если делать из нее отдушку, с сан., узлом и кухней, с новой разводкой по электричеству и сантехнике. Что касается ликвидности, сдаваться в посутку будет всегда, что касается долгосрочной аренды - 30 тысяч легко.

[@alexandrsam1618]

А мне вот интересно, если делать студию, как проводить канализацию? Тянутся до стояка, или можно прямо в полу свой слив сделать и подключить прямо в подвале?

[@ОткровенияРиэлтора]

Добрый вечер ! В данном случае я думаю можно на прямую - там как раз под комнатой коммуникации проходят. Хорошо что напомнили, надо заехать посмотреть что там происходит.

[@ВалерийПоланд-ц9с]

отличное место, но первый этаж всегда останется первым))

[@ОткровенияРиэлтора]

Добрый день ! Это чисто коммерческая история, жить бы я там точно не стал, или под перевод - цены не будет, или под дальнейшую продажу, или под посутку. Других вариантов я тут не вижу !)

[@user-nk6ow7rq7z]

Интересно, что с ней в итоге сделали

[@КанболатГегиров]

Такую перепланировку можно узаконить?

[@ОткровенияРиэлтора]

Добрый день, да, узаконить можно, вопрос желания и времени.

[@bdm601]

Трэшевые Питерские дворы.

[@ОткровенияРиэлтора]

Есть такое дело !)))

[@vladimirllovonz5200]

За сколько продали в конце???

[@Maxim_maximiich_crypto]

Если рассматривать как студию, то это очень дорого, ибо минусов больше чем плюсов! На сенной отдельная квартира студию продаётся за 4300 (полностью готовая). Если под коммерцию, то это уже геморрой с документами, а если дом под охраной кгиоп, то вообще запретят делать отдельный вход. Для комфортного проживания не подойдёт, только если посуточно через Букинг и т.д. Можно было поискать варианты получше..

[@ОткровенияРиэлтора]

Добрый вечер, данные комнаты проданы максимально быстро, по итогу было несколько интересантов. Это идеальный вариант для будущей квартиры студии, в идеале для коммерции - стоимость возрастет в 2 разе. Насчет "геморроя с доками", для людей которы выкупают подобные комнаты препятствий нет - есть штатные юристы которые занимаются данными вопросами. Не сравнивайте Сенную и Достоевскую, это разные вещи, разница будет сильно видно при дальнейшей продаже или сдаче в аренду. Насчет "лучших" вариантов, кидайте на почту, готов рассмотреть, есть постоянные клиенты на такого рода недвижимость. Спасибо за комментарий !

[@Maxim_maximiich_crypto]

Откровения Риэлтора насчёт продажи и сдачи в аренду разница небольшая... А насчёт документов, с кгиоп спорить очень долго и дорого, дешевле будет уже готовую купить студию или коммерцию

[@ОткровенияРиэлтора]

Повторюсь, для людей которые целенаправленно покупают такого рода недвижимость - проблеем нет, все процессы четко отработаны, по деньгам все понятно, по времени тоже.

[@павелчистый-й8б]

Все правильно говорите, эти проходимцы только и могут сказки для приезжой тараски рассказывать)

[@gg1389]

Че это за город ????

[@alexforest5448]

Что думаете о законе Хованской??

[@ОткровенияРиэлтора]

Добрый день ! Я искренне считаю что в СПБ наблюдается переизбыток хостелов, некоторые "отельеры" держат в заложниках целые дома, выкупают по несколько квартир и тд, у меня опыт больше негативный чем позитивный в этом направление... Так что если примут данный законопроект во втором чтение я не расстроюсь, нынешние "отельеры" немного угомоняться а вновь прибывшие будут думать головой прежде чем чинить беспредел и держать в страхе соседей. Кто то говорит что это убьет данное направление бизнеса и тд, заставит уйти "отельеров" в тень, на мой взгляд это смешно, большая часть данных товарищей и так сидит в тени - из нее не выходила и выходить не собирается !)

[@Artem-ei1fv]

На 3:00-3:05 - это чувак так парканулся, что дверь в подъезд за блокировал?

[@АлексейОвчаров-ш7и]

Как можно говорить про отдельный вход, которого нет?) На перспективу)) Фантазёры.

[@annarasskazova569]

Звук и съемка ад

[@саша777-я9щ]

СТАЛИНСКИЙ ДОМ!!!!!центр красота !!!даже для квартиры вид из окна супер!!!!!!можно и под коммерцыю деньги каждый месяц капать будут!

[@ОткровенияРиэлтора]

Не не, это не сталинка, просто старый фонд ! Про супер сталнику видео выйдет в марте, еже на монтаже !) Если перевести в коммерцию, стоить будет под 6 млн рублей.

[@саша777-я9щ]

@@ОткровенияРиэлтора а какогож года то постройки если не сталинка?

[@саша777-я9щ]

да все верно дома эти намного раньше построены !!!там перекрытия были наверное деревянные вообще бревна наверное а потом эти плиты залили!со швелерами!!!!

[@ОткровенияРиэлтора]

@@саша777-я9щ в районе 1900 год постройки, плюс минус 10 - 15 лет, точную дату не скажу сейчас, это к Диме !) Да, изначально были перекрытия или дерево или метал с деревянным заполнением (дерево по швелеррам)

[@саша777-я9щ]

@@ОткровенияРиэлтора ВСЕ верно где то 1900 началось там строительство!!!! ждем про сталинку видио!!!!

[@metabolik468]

Ни о чем, ничего полезное не показали. Отстой полный.