Vol.147 长租公寓是如何爆雷的？

[@Lawrence01]

押金没退、房租没退，一天也没有住过，最后这位同事有点惨😯

[@allovet3147]

太难了

[@jinchiwei951]

是有点假

[@johnn7092]

@@jinchiwei951 一点都不假，预签的合同 还没到入住时间就暴雷就是这样的尴尬😳

[@lvingfeng]

@@jinchiwei951 是真的這樣的人。

[@BBLab]

📣蹭个蛋🤣为什么不能克隆会下蛋的鸡鸭鸟? 蛋的形状由膜决定的, 而不是壳… kzbin.info/www/bejne/g2qVYoqCl5Jmr8U

[@biubiu5079]

我轻轻的来了，正如我轻轻的走了，我割一波韭菜，不用付一点法律责任。

[@vjy333]

做生意亏了，大不了破产不牵涉个人，资本家定的这规矩真TM高啊。

[@biubiu5079]

@@vjy333 这是资本家定的？

[@vjy333]

@@biubiu5079 这一套东西都是美国发明的，美国代表超级有钱的利益，中国照搬过来的丫，中国从古至今哪有老板生意做亏欠一屁股债，然后公司来个破产清算，自己该别墅别墅该豪车豪车啥不影响的？破产清算有限责任这种鬼东西肯定不是中国发明的。

[@biubiu5079]

@@vjy333 又扯到美国了，真是笑死了。 别人发明的你就用啊，你没自己脑子吗。我在告诉你一下，没知识可以多学点，1555年这样的公司就已经出现了，这个时候美国还没出生呢。

[@innocent_cheery_audio1520]

有些人真的是除了美国以外没有词汇了 共产党是不是他们野爹不知道，至少美国真的是他们亲爹😅

[@stardusts42]

0:34 背景音里那声“(rnm)退钱!”好像是国足在西安那场比赛后采访里的。

[@ethanozhu]

係嘅

[@wellson1988]

哈哈哈，我也知道

[@XD-rj3kz]

kzbin.info/www/bejne/o3-sc2h3iM9paLM&ab_channel=JianLinWang 原视频

[@jhonzhang]

对，记者蒙了

[@yooicc734]

这背景音乐太细节了哈哈哈

[@在貓身上昏倒的鋼琴]

當你以為蛋殼公寓是在屋主與房客之間賺取收益的同時。透過天使融資跟上市上櫃股份變現的過程才是他們真正割到手的韭菜。

[@nflscarlzyy]

高价从房东手里拿房，低价租给租客，以此完成扩张，最后带上租客预付的一年、半年房租跑路……感觉这是一开始就策划好的

[@NVDAbets]

玩得好是滴滴，玩不好的是蛋壳。如果是故意的话那就是放飞自我地玩，那是乐视。

[@Te1kun]

神州集團就是靠著大量的平價於市場的價錢獲取市場份額 因為是大集團 短期燒錢不是問題 只要耗死其他對手 以後自己獨占市場 價錢愛怎麼調就怎麼調

[@namc8481]

@@NVDAbets 這些屬於泡沫精英和當年美國把樓的貸款，當債券玩一樣

[@johnn7092]

封杀有力，监管无为

[@xi8918]

毕竟韭菜多……

[@studerhua9319]

哎，回心针这篇视频和别的一些视频其实讲的是两个。概念回应，这没有详细把他的观点讲出来，你们要自己听懂。出事的原因不是因为租房贷，是因为出租比不高。我们简单点说，如果百分百都是住房贷，但是租售比超过95%以上就不会爆雷啦。 你没看到吗，并不是资方把钱给卷走了，是资方把钱给亏光了。这和韭菜没有半毛钱关系。

[@studerhua9319]

哎，你们没看懂啊。实际上蛋壳网它是要抢95以上的出租率。但恰恰是2019年12月的监管。限制了租金贷。加上疫情的影响。导致了95的保本线没有达到。仔细想，监管戳破了泡泡导致的暴雷。 你可以想象一下，滴滴也好，美团也好，拼多多也好，再给顾客大量补贴的情况下，结果钱没了。那他们一样完蛋。问题是钱没。这种监管其实限制了出租率，蛋壳的领导层因为别的案件被抓，也限制了他融更多的钱了来烧。亚马逊亏了十多年，最近几年才盈利。问题没不出在租金贷上，问题出在出租率上。而金融监管恰恰限制了出租率。

[@johnn7092]

@@studerhua9319 ①我看的很懂, 是你自己没想明白. ②贴近100%的出租率本来就是做梦, 与租房市场的现状不符, 视频中显示出租率要高到离谱的95%才 *刚刚收支平衡* , 表达的是这个模式本来就不可能真正盈利, 只能类似庞氏骗局般, 不断地拉新人入坑的预支才能补前人的房租. ③请停止想象, 滴滴/美团/拼多多的补贴游戏和蛋壳根本大相径庭, 前者是投资方撒钱, 失败也是投资方损失, 投资有风险 无可厚非. 而蛋壳是用租客的预支房租甚至是租金贷来抢占房源, 蛋壳资金链一断, 损失的是租客, 租客可不是在投资, 他们因为蛋壳模式遭受了巨大的负外部性. 预支房租还要被赶走无房可住甚至继续还贷 你把这个和滴滴补贴战类比?... 韭菜指的就是蛋壳模式资本游戏失败下的草根倒霉者.

[@studerhua9319]

@@johnn7092 第一呐！嗯，你又没有看懂，我不知道，但是从很多评论来看，其实很多人是没有看懂的。第二呢，房屋出租率达到95%其实是挺正常的。普通的房屋中介出租率。基本上放都是到90%以上。等你对这行不太了解。 其实蛋壳的情况是，即使亏了钱没关系，只要把现金流做出来就行。实际上，滴滴，美团，拼多多，电影票票补。都是类似的。只要资金链不断就行。要知道，国外的亚马逊可是坚持了15年的亏损，亏损金额远远超过蛋壳。这个商业模式没有问题。 当然我也不是说他他再多一些钱烧就一定能活下去。但之所以在2020年中报雷恰恰是因为监管。如果不是2019年，对。租房贷的监管加上疫情的原因。他一定不会在2020年中 爆。现在把租客说的那么可怜，但是实际上可以扶持的。给创业期间大学生提供廉价租房，这是市场的正常需求。我们现在反过来说，如果没有租金贷，反而缓解了这个压力。如果这种程度的金融都不被允许。在这个市场上，类似的金融产品多了去了。 我也不想提什么阴谋论。但是实际上，但是至少本来可以不用爆的，或者至少没有必要在疫情期间爆。

[@Jason-sd6wd]

这期节目点个赞。回形针📎敢于做这样一期节目，体现了社会责任感！

[@JosephChou-z7t]

不少人都做吧？

[@ZongHuiN]

本轮辩论由于 台湾 缺席，大陆获胜！

[@namc8481]

狗喬伊拍了個更加強的🤣🤣🤣

[@naruoze]

唉，原本可以新闻媒体来做的。。上一个敢摸这些热点事件的媒体，好奇心日报，直接被解散（准确说是停止运营几个月饿死你）。回形针做这个也完全可能因为触及“新闻”业务而被罚款关停。

[@unnecessary982]

@@namc8481 谁？

[@Tiny-Worlds]

这视频为了生存隐去了背后的真相，谁让他上市谁让他拥有40万房源，又是谁从中获利。我觉得如果做敏感社会事件剖析的视频，在国内很难探究到背后的真相，还是做回浅科普吧，不适合做社会调查申张正义的视频。如果只想蹭热度就应该在话题出来的时候调查一番，现在出视频是不是有些晚了，还是说你们需要看一下风向。想起一句话＂买房的欠债，盖房的欠债，银行也欠债＂这里面少了谁？谁才是背后的赢家。

[@woz14wu18]

谁说政府没出手。 政府不是出手把热搜撤下了吗

[@Tykoer]

中國人以為共產挺他們。 其實共產才是最會凹中國人的垃圾集團

[@xiaoxiaoxiao2043]

@@woz14wu18 哈哈哈哈哈，你这个好笑！！！！！

[@kanata4973]

@@woz14wu18 中美联合起来骗投资人？

[@system-kt2es]

@@Tykoer 如今的tg，修正主义分子和走资派的天下，文革还是清算的不彻底

[@Grayson_Wu]

我的评价是：不如赛雷反串长春人民接受外媒采访

[@周立白-c5x]

蛋壳这件事中 政府 企业 银行 都获利了 就只有消费者损失 前是割买房者 后是割租房者... 只不过后者割的太心急了而已

[@studerhua9319]

企业把投资人的钱烧完了，我看不出哪里获利了。

[@kanata4973]

@@studerhua9319 企业在烧完投资人钱的过程中就获利了。

[@周立白-c5x]

​@@studerhua9319 谁知道企业把钱烧哪去了 烧

[@quietsmiler]

所有人都亏钱。赢家只有两个，蛋壳高层和微众银行。微众银行的背后是谁？腾讯。

[@SanHeLaoGe]

腾讯的背后是谁？

[@arthurhe5478]

大部分长期和蛋壳合作的房东也赚了钱啊，蛋壳在暴雷前是100%付钱给房东，实际出租率在疫情前也不到80%，就证明一般情况下20%的房东本身房子没租出去，但是却能从蛋壳拿到钱

[@innocent_cheery_audio1520]

@@SanHeLaoGe 中国共产党

[@Winnie896A]

@@innocent_cheery_audio1520 厉害了我的国 又赢了两次

[@innocent_cheery_audio1520]

@@Winnie896A 天灭中共

[@studerhua9319]

其实这是一个难得分析对路。其实很多人都说这个事情是监管不力。其实是先是有监管的，也就是说在暴雷之前，监管部门已经要求降低租房贷的比例。 因为长租公寓爆雷之后，租房贷的第三方也就是放贷银行跟租客之间的。贷款协议其实仍然有效。所以会扩大损失。但注意这个仅仅是扩大损失。 长租公寓之所以会爆雷的原因，百分百还是因为出租率不够。这个出租率不够的问题，不是靠监管可以解决的。 想一下，如果他现在没有任何的租房贷。那当长租公寓暴雷之后。租客确实不用承担，额外的债务。但是房子还是会被收走。或者至少要重签。但是一开始，这就获得不掉信贷来租房。实际上我们要考虑到的一点就是这个行业之所以存在确确实实是因为有这个需求。 不能说别人给他提供方便的时候你就说他好，当他爆雷的时候觉得不好。 金融监管当局是没有办法解决掉。租房率低导致金链断裂的问题，这个跟监管一点关系都没有。监管部门限制了住房贷的比例，只是减少了受害者人数。但恰恰是这轮监管导致了出租率低。如果这个房子出租率达到95%，但是租房贷达到百分之百。实际上最后也没有任何人会受到伤害。 现在把这个事情怪到租房贷其实是没有什么道理的。当然如果真正要规避这个问题的话，也有两种方法。D为了防止爆雷，从事相关企业，他的融资额度一定要足够高。足够能烧个一两年，并且在最后几个月要给市场预警。或者提供租房贷的金融机构要和租房公司签订共同承担风险协议。当公司暴雷之后，金融公司的贷款也要同时冻结支付。 实际上现在想想限制租房贷。是一种饮鸩止渴的方法，确确实实的限制了最终损失的人数。但是最终的崩盘。覆巢之下，焉有安卵？ 我觉得回心针发觉了问题的根源是在出租率不够。而不是租房贷的比例。但是其他的一些视频把问题都放在了租房贷上。恐怕回新争也不想单独出来唱反调。

[@pikachou1433]

归根结底就是租房中介不赚钱，年轻人负担得起的房租有上限，而房价又太贵，租售比已经非常低了，可相比租金还是太高，想赚钱就得长收短付扩大规模，然后风险太高迟早药丸

[@user-rx4zb3wz2j]

@@foster4826 长租公寓不是普通意义上的中介，蛋壳是从房东手里拿房的第一承租人，相当于二房东。

[@Ryan-nm6te]

其实主要是集资，次要才是租房。

[@Alex22046]

請問那這樣誰才是最後贏家？

[@pikachou1433]

@@Alex22046 开头那群敲钟的人

[@待飞罗]

@@Alex22046 键盘侠是最大的赢家 平白无故多了这么些谈资

[@沈嘟嘟-s7h]

这盛世如你所愿😘

[@杨树行]

如你所愿

[@Asa-p2c]

不能啥都赖共共，毕竟也是想给刚走上社会的岁月静好的年轻人上一课，让他们知道知道，什么叫做社会主义好，看党国国徽，锤子负责敲骨吸髓，镰刀负责割韭菜，这才割第一茬就要受不了了？那哪行

[@ZongHuiN]

我宣布本轮辩论由于 大陆 方面缺席，台湾获胜！

[@huakunwang9512]

大学这几年在意大利，这边经历的租房规定押金最多收两个月的房租，而且是不可以一次性收全部租金的，感觉国内的租房市场太疯狂了，而且还捆绑贷款，这不就是高利贷吗？😨

[@bitcoin325]

看得出这期很用心

[@mikealliu3444]

哪个男孩不想有一家爆雷的长租公寓呢

[@hyy3657]

要是監管成這樣，韭菜還真的挺肥的，很想做這種無本生意。搞成這樣，誰想正經地做個租房仲介? 這對認真工作的多數人都不公平

[@martinhuang4054]

视频水平和质量很高。必须订阅，希望保持这样的质量！

[@fcjbdky]

看过这篇报道、再打开ofo app看到现在还提示提现中的页面、我晚上终于可以睡个好觉啦。

[@ethanwang3507]

这种灰色扩张方式，利用了一个时间差：租客半年/一年的租金贷与房东按月收到的房租。这样的扩张方式并不少见，各种行业都有，比如卖家电的苏宁、国美当年也是这么快速开店、扩展的。

[@神無月-r6m]

這個模式明明可行，居然演變成慘賠，把公司支出的部分細查，肯定裡面有不少虛報，公司被掏空，然後故意破產，再由另一家公司承接，完美收割，欺負老實人的策略

[@boli2024]

用心做视频，良心up主。

[@jfchen]

这期风格感觉和以前有点区别，我觉得为了让频道统一和有特色性，单独开个子栏目做这种偏采访的视频比较好

[@zhengao2023]

监管层一方面高喊提高租房比例，另一方面喊着政策又在打压公寓式租房

[@callme13]

回形针多讲些这类有点社会性质的经济事件，很有意思！

[@issac_hu2000]

说白了 蛋壳本来就没打算挣你的房租。你以为它二房东是赚的房租钱，人家吃的人是你贷款钱。still 二房东 你指望能多赚钱啊。

[@即使孤独依旧前行]

那是微众银行干的，蛋壳就吃上市那一笔就够了

[@coralsea7913]

本来就是个资金池，从房东那拿房的成本有时候比房租收入还高，这个游戏一开始就没打算一直玩下去

[@cocoabias]

如果沒疫情 說不定就是很成功的商業模式

[@kswong9125]

長租公寓香港也有，但在香港那是整棟都屬於該發展商的，而不是當二房東

[@104259280]

那就是内地的集中式长租公寓了。

[@cahnson3824]

那个男孩不想要个针爱酒店呢

[@feimazhuayu]

我想要大鸟转转酒吧🤤

[@LiuQingyuan]

@@feimazhuayu 你这个骚0😂😂😂

[@pupuliao]

8.8%的利率阿，真是神扯的利率

[@studerhua9319]

这部分利息是由蛋壳承担的。这部分的利息加上管理费用。和要命的空置率。抽干了钱，才暴雷的。这不是要割韭菜。是在撒鱼饵的时候鱼就逃了。

[@Alex22046]

8.8的利率真的太誇張了

[@DYHPS]

8.8其实一点也不高，民企贷款利率10个点都很正常，还想贷贷不到

[@zsujsk]

@@Alex22046 不高……更不夸张 跟信用卡日常分12期买东西差不多

[@Ilovecruise]

我銀行貸款才2.1%

[@cu35468]

這相當於借錢投資新創公司的垃圾債，然後用還款來付租金，明目張膽的詐欺，血淋淋的監管失敗。

[@amgong44]

做与自己贴身体验的视频，一定感同深受

[@Tomsonpass]

支撐這種可視化 資訊 非常科學 非常進步 話說你們缺3D建模人員嗎？ ^^

[@jimmywang5454]

熟悉的配方，熟悉的味道，前些年的投资，共享经济

[@user-rx4zb3wz2j]

恕我直言这期讲的不够清楚，太侧重模型预测了，反倒是分析的部分很少。

[@老王-d5d]

讲的太清楚估计就被和谐了。。。

[@user-rx4zb3wz2j]

@@老王-d5d 不然，在墙内看过一个视频比这期详细得多，深层原因在于，畸高的房价和租金不成比例，租不如卖。长租公寓本没有生存空间，想要存在只能靠庞氏骗局维持。而原本属于长租公寓的这部分红利，被土地财政吃掉了。

[@Ju-pc3rx]

@@老王-d5d 真当什么都和谐呢？

[@studerhua9319]

@@老王-d5d 这件事情确实讲的太清楚，不太合适，但是并不是认为的。是因为会被和谐，你们有没有人仔细听他说什么？所有的其他的自媒体，都说问题在金融创新，在住房带上，只有回新征说。真正抱累也就是真正资金链断裂的原因是租售比不高。如果租售比能到百分95以上，或者说他们融资金额更高一些。即使是百分百的租赁贷也不会有问题。 现在可能有一种风气，要加强监管，但实际上这件事情跟金融监管没有任何关系。当然，如果金融监管的范围也可以包括和金融机构合作的企业，比如说这里的长租公寓，那也是可以有一点点关系的。比如类似的贷款要求金融发贷机构跟长租公寓共同承担资金链断链的风险。也就是说，如果因为企业暴雷，贷款就会被冻结支付。或者干脆就给企业更高的融资资金，防止其资金链断裂。 租房贷并不是毒蛇猛兽，谁让它是有它的市场需求的。他给你们带来便利的时候，你说他好，当资金链断裂的时候，你说他不好，问题不在。租房贷，而是在资金链会不会断。要防止资金链断，只有两种方法。一种就是企业有更多的储备金。或者就是金融。或者放贷机构承担共同金融风险。在资金链断裂之后 以放贷金额也自动冻结。

[@mengyangliang6388]

好多财经自媒体都已经把缘由和模式分析讲的很多了，他们要再分析一遍也确实没什么意思。反倒是后面的模型预测是其他很多定性分析的人没有的。我觉得其实反倒是模型部分给我了新的内容。

[@jamie6238]

nifd还做过这种模型？看漏眼了我原来

[@terr7803]

守望

[@chenyh6237]

蛋壳最过分的是法律上，把暴雷后责任推给房东，因为蛋壳只是代理人。蛋壳撤了，房东还必须给租客住。 这一点造成了一个后果，割韭菜，只能割软的，割租客。蛋壳却把种韭菜的田（房东）当成韭菜给收割了。造成的后果，以后整个割韭菜行业，没有田可用。整个行业就没了。

[@kevinmilburn4995]

这一期很硬核，视频质量也非常高！

[@heg143]

一如既往的高水准

[@fallen8062]

财经冷眼频道倒是多次很详细的说过这玩意的事。

[@innocent_cheery_audio1520]

这回是社会主义铁拳砸下来啦

[@pinetwork7583]

没错，冷眼说的很详细，这都是击鼓传花的游戏而已

[@liyuqingtom]

财经冷眼=反zhonggong官媒，每次看都要笑死了，哈哈哈哈跑来这里引流，真的恶心，还有24个赞。。。海外遗老遗少真的多。。看不得zhonggong好，恨不得明天zhonggong从地球上消失。。。可惜啊，现实是残酷的。

[@innocent_cheery_audio1520]

@@liyuqingtom 你就是共孝子？连自己野爹的名字都忌讳打啊要打拼音简直笑死我😅差不多得了弟弟

[@ccp6953]

這期節目很好，回形針的節目質量向來不錯，加油

[@raymondlee4407]

经过计算发现，怎么玩都是个死局。

[@magiceam]

利潤從一開始就太低了

[@carmackding3641]

其实租赁利润的计算根本不需要这么多数据，只要计算好大概率的（出租总价-给房租的成本-营销行政成本）*%=利润率，然后通过财报是可以得到空置率，只要空置率高于平摊的利润率，那这个游戏无非就是什么时候倒闭而已

[@heidarkerthanblack8859]

簡潔一下，大概跟以下原理差不多： 老鼠會 傳銷 龐氏騙局 挖東牆補西牆 有錯糾正 謝謝

[@张小小-l2m]

没那么简单，蛋壳为了扩张高收低租，再合伙放贷的金融机构拿租房合同包装成资产放到金融市场进行资产证券化，收割韭菜。刚进社会的年轻人的租房分期合同，多么优质的资产~~

[@beni_gor1491]

如果處級以上公務員必須租房不能買，那麼問題一早解決了，甚至不會發生問題。 遺憾這是老百姓的事，而不是監管部門的事。

[@ya8552]

人权警告#狗头

[@张辉-v5h]

这一集赞！

[@蔡秉諺-f5g]

話說95%運行才能存活的運營模式，有誰敢玩不穩定的短期經營啊？一次歉收久久都不能回本

[@vvvvaaaa100]

把月付的房租打包成年付，然後再讓你用每月付的貸款付錢........我擦這是什麼神操作?

[@PuppyDahuang]

这种骚操作不知要绞尽多少脑汁才想得出来啊

[@fleetinglife2984]

这个模式很常见啊，信用卡都是这样的，你今天的消费，很可能商家几个月之后才收到平台的打款。

[@郑辰-i5m]

刚好不租了，押金没有退一直在催退租金，最后合租同学给我发信息蛋壳爆雷了

[@TiHui]

疫情是天灾 政府应该救助 房租是可以涨的 入住率低的房子是可以和房东解约的 这个模式是可以存活下去的 只是财务规划没做好

[@fogo3111]

本来打工人生活就很不易了，太心酸了。

[@esenseliang1916]

处处爆雷，到处都是混蛋，也不管管，受伤害的总是……

[@DixyBixy]

这国怎，总害民，定体问，我陷思

[@justiceleague9658]

马云的金蚂蚁，政府管了，又被骂，不管，将来暴雷也被骂……，难啊

[@yan8640]

韭菜就要有韭菜的觉悟

[@fuzhiren]

@@justiceleague9658 不，马云那一套我觉得早该管了

[@naruoze]

嘻嘻，你维权，就维稳你

[@jengjrlee]

租金貸類似雷曼次貸風波

[@张房龄]

这和ofo共享单车一个套路，就是金融欺诈

[@画凡]

是的 押金本来是避免用户违约的 现在都变成商家融资的渠道

[@huiping192]

感觉这种挺无解的。 租客租到便宜的房，房东也高级租出去，中间商也“赚钱“了。 如果不爆雷谁会想着监管。等出事了才想着为什么不监管。 我想要是刚开始就监管不能做的话不知道有多少人要骂。

[@ethanx1993]

可以尝试像澳洲要求租客的押金放在政府监管部门里

[@zachw9760]

中国政府自己都没有公信力哈哈哈

[@daoyi7719]

@@zachw9760 ？

[@咕噜球]

西雅图这边几乎大厦不是公司就是公寓....国内这方面真的需要加力快点发展啊

[@forestoxia]

西雅图这老旧破败的城市能和国内的比吗。你没去过国内大城市吧

[@咕噜球]

@@forestoxia 没去过...在上海从小到大还没去过大城市...尼哪个城市的？合肥？还是宝鸡？都是牛逼哄哄的大城市啊。羡慕羡慕...我现在更惨了来西雅图这种破城市。太难了。我这辈子都想去你的城市发展一下 我也想种种地 种地种少了 你这种傻逼都少见了

[@forestoxia]

@@咕噜球 深圳。现在在西雅图工作。西雅图是真的萧条破败小城市，实话实说不阴阳怪气

[@forestoxia]

​@@咕噜球 从小到大只待过上海，你确实见识不够。上海是如今中国大部分城市发展的写照。深圳是未来中国大部分城市发展的写照。你还是先多去看看吧。西雅图，不过是老社会死撑着罢了，而且多靠亚马逊这一家公司撑着门面 顶多再算上微软，实在是单一加单调，社会建设更是根本赶不上国内三线城市的发展速度。只不过是多亏了资本主义几十年上百年在这里的积累

[@咕噜球]

@@forestoxia 小丑竟然在我身边 噗

[@feijihong]

入住率要达到95%才能勉强收支平衡…你说，蛋壳会不知道吗？

[@billfu528]

当然知道，所以才要不停扩展，不停融资，不能有丝毫的懈怠。结果今年一碰到疫情立马就塌了。其实就是用亏本经营换取市场规模，最后形成垄断。这逻辑一点没变。

[@MrChenzhuo]

感觉大家都忽略了一个问题，为什么蛋壳非得搞扩张，你现在去北上广看看，租房找一房东是何等的困难，大大小小的中介都把租房房源吃掉了，自己到处跑一天也就看3到4套房，所以我倒是觉得要么干掉中介，要么统一中介由国家监管会好很多

[@sihanchen1331]

3:07 滚动新闻亮了

[@woonyoron]

一场疫情击碎了多少脆弱的商业

[@sTung3746]

只是提前了

[@woonyoron]

@@sTung3746 商业都是有涨有跌的曲线，哪一行是满足一个公式就能线性发展的？能这样的话风险投资还有风险吗？你怎么知道如果正常发展，对方融不到资或者后期租住率上不去？如果你在2000年以前给苹果的收益率画条线估计会得出没几年苹果就会万劫不复的结论，亚马逊连亏了十几年按理说早该倒闭了，这种计算方法不但非常外行，甚至是有恶意的，只能带带市井人群的节奏。

[@alexschindler1478]

感谢制作

[@郁潇磊]

日本的租房体系，有兴趣了解一下

[@howdareyouare]

在天朝最保险的作法就是舍财保命，希望马jack能明白这一点

[@lemel21]

他知道的太多了，黨不會放過他.....哪能讓他溜到國外亂說話..... 馬爸爸能多活一天都是黨的恩賜了

[@marsho7778]

看到房客真心酸，直接和房东签，就是最便宜的，搞那么复杂！

[@BD-gj8ev]

大资本掌握资源呗 普通房东玩不过

[@MengtongShen]

中介开的钱比租出去的更高，还是资本想垄断市场赚取后续的利益

[@andrewcheng1998]

@@MengtongShen 卷錢跑路 那里有后续的利益

[@beyourself7428]

视频里忽略的非常重要的一点是长租平台不计代价地扩张竞争导致平台和房东签长约的价格甚至要远高于租金市场价。这直接导致了一个现象：在平台批量暴雷之前，在年轻人扎堆的城市、地段、预算内，你几乎找不到和房东直签的房源。几乎所有的房源都被长租平台开高价签走了，一度导致京沪房租大幅跳涨， 这也是视频中 2019 年有关部委发令限制长租平台恶性扩张扰乱租房市场的原因之一。所以疫情逼迫长租批量暴雷，对整个市场和社会长期来讲，是好事。

[@czsun4349]

@@beyourself7428 也未必，长租平台之前还有本地的中小型租房中介，这些中介之间相互串房，藏房很常见，给房东的租金比长租公寓还低呢。问题的关键在于，有房源的房东自身和租房市场的联系天生是很弱的，非常容易被中介，长租平台通过商业手段劫持，这一点要害才是政府力量应该直接干涉的所在。 真要解决现行房价下的租房问题，要么政府自己下场当中介，要么通过监管行政手段限制中介，平台对房东租客双方的信息屏蔽。

[@fangfang1781]

二房東的金融遊戲，進市場圈錢然後全身而退...好像每一次金融遊戲 ，都是同一招！

[@akaiwon6594]

上次我看另一個介紹韓國租屋的影片，裡面有提到韓國有一種最破最小最便宜的租屋（實在想不起來叫什麼不過也是一整區都是一個房東管理的），就連靠賺這種的最爛最廉價的租屋的租金的房東都可以賺到另外幾棟樓，在臺灣也是，很少聽過房東租屋租到倒閉的，怎麼在中國這家看起來規模還不小的租屋公司居然可以經營到倒閉，到底經營失敗的原因是什麼啊＠＠a

[@林海-b3o]

其实租金贷对于现金不多的人 确实事有帮助的 毕竟可以用很少的钱住进去了房子

[@horacewonghy]

一分錢一分貨

[@luckyducky9265]

理想的營運方式與實際的營運環境

[@JoshCaiLovzu]

卧槽现在自媒体视觉效果都这么好了吗，我踏马直接卧槽。赞！有没打赏通道，必须打

[@张文-y9j]

Bilibili

[@silenceryan6896]

0:34 rnm 退钱！！😂😂 回形针内部一定有虎扑老哥

[@father7606]

好耳力啊大哥

[@Enzo661100]

還加了回聲效果，聽起來盪氣迴腸的。

[@哈哈哈路卡]

因为疫情，国家应该在疫情期间给企业降息放贷，帮助一下企业～ 做什么生意都不容易

[@LE-5961]

老牌中介还是靠谱些的。或者直接和房东接触。这些中间商哪个不赚差价

[@Oraplen]

题外话，我想 paperclip 研究一下为什么 30 系显卡缺货

[@pachomiussinanicus1728]

孟披头在访谈的语气感觉就像在区公安局问话那样😂

[@lefz9298]

满口坚持社会主义道路，一天天玩人家美国玩剩下的😂

[@NBDHDLL]

你这两句话前后主体、客体、适用范围都不一样就搁那硬黑？差不多得了，最基本的东西都没弄明白还觉得自己看透一切搁着指点江山呢？

[@诱捕器绿蛙]

@@NBDHDLL 哪里说错了么哈哈。国内割韭菜手法和美国50年前如出一辙

[@soinvsky]

錯了 美國玩的話 那叫資本騙局 都是腐敗的資本主義的壞蛋 如果中國共產黨玩 那叫中國特色的 偉大黨領導的馬列共產社會主義的偉大創新開創千古之人民解放機制 簡稱騙人

[@dibulidiobulijiojio949]

@@soinvsky 没毛病

[@温子杨-m9w]

就是就是，天天发钱给圈养不劳而获的sb才是正道。过去和现在都没变，没有所谓的玩剩下的。

[@LuisLiou]

这期真棒，这才是真正的回形针应该讲述的故事

[@joezhang832]

这是个客观的频道，好的坏的都会讲。不是你所期待的那种频道。

[@user-gd7vn3gp3y]

總想差了點什麼意思，突然想到，原來沒買保險，人家美國次貸危機買了保險，多安全

[@Slymitec]

和P2P一样，本质上就是非法集资（或者说打法律擦边球集资）

[@yuanchuanliu7516]

假如工作連現金房租都付不起就讓公司滅亡吧。沒有現在的幸福 未來又有何期許。把今年不賺錢的公司掛嘴邊的也沒有繼續努力的必要

[@林念生]

監管機關有收錢?

[@chsingw2047]

自信点，把问号去掉

[@Asa-p2c]

暴雷挺好的，给这些刚走上社会的"厉害了我的国"岁月静好的毕业生们一个美好回忆，毕竟这才是开始，今天你不关心政治，那么政治就来关心你

[@wuyanzu886]

简直魔怔了

[@kellymike5870]

有病

[@JunNice]

和政治有关？和“厉害了我的国”有关？

[@Asa-p2c]

@@JunNice ？？？人民无权监督政府，你跟我说没关系？租金贷的微众银行是腾讯旗下，腾讯是谁的？企业犯了罪，只需要法人承担就行了对吧？

[@kellymike5870]

@@Asa-p2c 政府没有监督资本，那蚂蚁停止上市你又怎么解释？

[@flowerwa0823]

让我想到今年年初还有亲戚忽悠我妈把自己的房子给这种公司租出去，还好被我果断❌。。。

[@egawabaylor]

0:33 RNM退錢 這句永不退流行XD

[@lingstein3500]

什么时候谈一下这一波的停电限电

[@bowenxu8129]

希望你们的针爱酒店开业

[@linximarquez3626]

23333

[@ZEEKR]

归根结底还是中国房地产的租售比太低，一样三百万的房子，瑞典能租10000/月，中国只能3000

[@chsingw2047]

归根结底，年轻人赚不到钱。

[@casperguo7177]

中国买房的价炒上去太快了，租金跟不上

[@sterben0182]

威武！有希望了！😅

[@roy59535]

我笑了，有些人就是出生就要當韭菜，還要喜歡成為韭菜

[@lookmoonfixer]

没有自己产权的就应该严格控制

[@oneallen7868]

当你做一个事情钱成为你的阻碍 对方给你推荐一个形式的贷款 这时候要谨慎了

[@chasehe1975]

我以为是蛋壳公厕呢

[@inn6987]

那么问题来了，钱到哪里去了？

[@magiceam]

直接跟房東租就好了，幹嘛透過中間商？

[@Tony4n]

信息整合 效率高 ，当然有其便利性

[@magiceam]

@@Tony4n 訊息整合跟求職網站一樣，做成無實體店面模式就好。 當二房東多出一堆人力成本，還不如維護一台伺服器容易的多。

[@TangEhuang]

本質就是金融產品, 果然最賺錢的還是這一塊

[@kevinzhang5498]

爆雷不是肯定的吗?为啥要去租他们更贵的房子?

[@蔡秉諺-f5g]

諷刺的是，這是資本主義下才會想到的玩法。

[@godwazkoue]

但是共產主義下通常沒事

[@noajano]

你的錢就是我的錢，完美的共產社會

[@jerry5550]

瑞幸咖啡 賣的也是咖啡 而不是股票.

[@alwaysthinkdifferently8804]

追根到底暴雷原因，还是企业根深蒂固抢地盘跑马圈地不计后果的发展模式，当年ofo这种共享经济也是这样完蛋的

[@hunghinglau3043]

不爆才出奇，這種生意模式，租客一次性付長期低租金，屋主收高月租，那差價誰付， 好簡單，就係投資公司，當公司收到長租，就用這筆錢去投資，股票市場好的情況下，業主租客都是雙贏，公司老闆就無本生利，但遇上金融風暴，就可想而知，老闆只有走路，