Vorsicht: Kaufe NIEMALS diese Immobilie!

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Күн бұрын

Worauf Du auf jeden Fall VOR einem Immobilienkauf achten MUSST, erkläre ich Dir im Video.
Fehler kosten Geld und bei einer Immobilie kann Dir das richtig teuer werden, daher Augen auf!
0:00 Vorsicht: Kaufe NIEMALS diese Immobilie
0:23 Energieeffizienz
2:11 Wohnfläche
4:27 Erbbaurecht
6:39 Lage der Immobilie
7:53 Fazit
8:44 Kursausblick
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Пікірлер: 51

@baufinanzierungfaktorwir 6 ай бұрын

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@Erich-Raeder 6 ай бұрын

Gutes Video. Danke. Daumen hoch.

@jamin7739 3 күн бұрын

Vielen Dank für die Infos sehr viele Sachen nochmal bewusst geworden.

@MarkusMax1974N. 6 ай бұрын

Was nicht berücksichtigt wird, sind die hohen Mieten wo zusätzlich auch Nebenkosten bezahlt werden müssen. Dann doch lieber Eigentum auch wenn dieser nicht perfekt ist. LG

@dacat8171 4 ай бұрын

Nebenkosten sind auch bei Eigentum fällig. ☝🏿🧐

@elricstorm7 2 ай бұрын

Eigentum ist sicherlich zu bevorzugen - aber nicht um jeden Preis

@user-wp2fm4ju8k Ай бұрын

Die Schere zwischen Kaufpreisen und Mieten ist deutlich auseinander Gegangen. Die Rate für das Darlehen eines gekauften Objektes kann die Kaltmiete lange nicht mehr decken. Eine gesunde Finanzierung ist derzeit nicht möglich. Die Kaufpreise müssen weiterhin deutlich fallen, damit sich ein Renditeobjekt wieder lohnt und konkurrierende Asset-Klassen geschlagen werden können.

@dacat8171 Ай бұрын

@@user-wp2fm4ju8k Deshalb fallen die Immobilienpreise bereits kontinuierlich. Auch wenn Makler das ungern zugeben.

@fieserjosh9918 6 ай бұрын

Einfach TOP wie immer

@baufinanzierungfaktorwir 6 ай бұрын

Danke 😘

@piaggio250 6 ай бұрын

Hallo, was muss lt GEG mit der Sanierungspflicht für 2024 für eines 3 Familiehaus getan werden. Wir sind Besitzer eines 3 Familiehaus BJ 1982 allerdings , sollten wir besser noch in2023 an unsere Kids überschreiben oder verkaufen?

@didifuchs5067 5 ай бұрын

Grunderwerbsteuer ist keine Grundsteuer.

@newconsultingchristianmett6411 6 ай бұрын

Top Infos Ricardo!!! Offen gesagt hoffe ich nicht, dass es zu einer Verwässerung der EU Pläne kommt. Enkeltauglich bauen macht Sinn 😉! Daher ist Aufklärung bezüglich der Sanierungspflichten notwendig und mit einzupreisen. Deshalb super, dass ihr immer wieder diese Hinweise gebt! Weiter so!

@baufinanzierungfaktorwir 6 ай бұрын

Danke lieber Christian 🙋‍♂️

@DrBashir001 6 ай бұрын

Vielen Dank für das Video! Jedoch sind die Vorschriften zur Energieeffizienz (E bis 2030, D bis 2033 etc.) inzwischen vom Tisch. Der diesbezügliche Sanierungszwang wird auf der Ebene einzelner Häuser doch nicht kommen. Die Regierung hat eine Kehrtwende hingelegt.

@baufinanzierungfaktorwir 6 ай бұрын

Das Thema ist auf EU Ebene aber noch auf dem Tisch… hoffen wir das Sie recht behalten. Grüße

@ODTK268 6 ай бұрын

Ihr habt beide recht. Ricardo bezieht sich naturgemäß auf Kaufobjekte, und da gibt es naturgemäß stets einen Eigentümerwechsel. Nach einem Eigentümerwechsel oder bei einer Vermietung werden schärfere energetische Auflagen zur Anwendung kommen als beispielsweise für die Eigentümer, die seit langem eine Immobilie besitzen und diese selbst nutzen.

@shadowle5027 6 ай бұрын

Neubau ist aber unbezahlbar, für die Sanierungen git es keine Firmen, der Energieverbrauch hängt auch immer vom Heizverhalten ab. Wenn ich hier schon Energieberater höre, dann klicke ich gleich weg. Wärmepumpe ist nicht die Lösung für alles. Woher soll denn dann der Strom kommen?

@user-wp2fm4ju8k Ай бұрын

Wer als Verkäufer den Zeitpunkt 2022 verpasst hat, muss jetzt auf seinen Immobilien sitzen bleiben oder verscherbeln.

@Regenschirm123 6 ай бұрын

Ich habe eine Frage, wir suchen auf eigene Faust ein Haus ohne Makler wenn wir einen beauftragen würden, bzw uns passende Exposé's zukommen lassen würden & und somit in der Kartei aufgenommen wurden oder es zu Gesprächen bzw Beratungen kommt kostet uns das was? Also wenn wir einen Makler beauftragen ein passendes Haus für uns zu finden🤷‍♀️

@baufinanzierungfaktorwir 6 ай бұрын

Wenn es zu einer Vermittlung durch einen Makler kommt, dann kostet das die Provison die der Makler dann verdient hat

@Regenschirm123 6 ай бұрын

Und wenn ich die Beratung in Anspruch nehme und im regelmäßigen Kontakt mit dem Makler stehe kostet mich das erstmal nichts?

@baufinanzierungfaktorwir 6 ай бұрын

@Regenschirm123 korrekt 👍

@Regenschirm123 6 ай бұрын

Okay klingt gut :) vermitteln Sie auch in Bochum?

@baufinanzierungfaktorwir 6 ай бұрын

Als Finanzierungsdienstleister arbeiten wir deutschlandweit, wenn du eine Immobilie in Bochum suchst können wir da nur bedingt bei der Suche helfen

@charlesf2007 29 күн бұрын

Ist diese Energieeffizienzklassengeschichte auch für eiggenutzte EFHs zutreffend? (denkmalgeschützt)

@baufinanzierungfaktorwir 29 күн бұрын

Ja das geht auch

@ejay-yt 6 ай бұрын

Neubau, EH40+ Effizienz, Förderungen einstreichen, aktuell niedrigere Kaufpreise abstauben... Es gibt selten so viel Druck auf Preise und Förderungen wie aktuell. Wenn nächstes Jahr Zinsen sinken "sollten".... gehen die Kaufpreise sofort wieder nach oben!

@eroo9650 6 ай бұрын

Zinsen und sinken? 😂

@ejay-yt 6 ай бұрын

@@eroo9650 irgendwann bestimmt. Und dann war es wieder "plötzlich"

@eroo9650 6 ай бұрын

@@ejay-yt nicht in den nächsten 6-10 Jahren

@ejay-yt 6 ай бұрын

@@eroo9650 kann natürlich sein. Ich habe keine Glaskugel.

@andreaschalupa6184 4 ай бұрын

Oh Mann , bitte feuere deinen Energieberater !! Welche Faktoren liegen denn hier zugrunde ?? Bin ich Handwerker , kann vieles selber oder bin beidhändiger Linkshänder ?? Leider zu pauschal. Es gibt übrigens NICHT nur die Wärmepumpe , ganz viele andere Möglichkeiten. Bitte alles berücksichtigen. Danke für das Video, leider beweist es nur, dass nicht sehr viele alternative Möglichkeiten bei deiner Beratung eine Rolle spielen, wie bei fast allen anderen Beratern. Danke

@hans-peterbeneke9729 3 ай бұрын

Hallo, was für Möglichkeiten gibt es noch außer Wärmepumpen? Hans-Peter

@AK-te8uh 6 ай бұрын

Hey Ricardo, ich habe ein Objekt im Auge. Es handelt sich um 3-Familien-Haus mit 265qm Wohnfläche und 540qm Grundstück. Das Dach ist ausgebaut und jede Etage verfügt über einen Balkon. Der Zustand ist modernisiert. Allerdings sind wir laut Energieausweis bei einer Energieeffizienzklasse H. Würdest du direkt sagen Finger weg? Das Haus soll 320k € kosten.

@baufinanzierungfaktorwir 6 ай бұрын

Hi, nein nicht pauschal! Es macht Sinn es sich näher anzuschauen. Oft sind die Energieausweise verfälscht.

@mh7711 6 ай бұрын

Wenn die Ampel abgewählt wird (und das wird sehr wahrscheinlich passieren) dann ist die ganze Energiepolitik eh vom Tisch und irrelevant, dann braucht man nicht mehr renovieren/erneuern. Ich habe mir letzten Monat noch eine neue Gas-Heizung eingebaut und die braucht die nächsten 30 Jahre nicht ausgetauscht werden. Das hat mir auch die Firma empfohlen wo ich die gekauft habe.

@baufinanzierungfaktorwir 6 ай бұрын

👍

@stefanwagner3180 6 ай бұрын

Es ist aber kein Thema der Ampel, sondern eine EU Vorgabe oder?

@baufinanzierungfaktorwir 6 ай бұрын

Korrekt- aber andere Regierungen werden der EU tendenziell noch weniger folgen….

@markusk-fy7yq 6 ай бұрын

Hast Du Kinder?

@knitz 2 ай бұрын

Mein Bekannter hat vor 5 Jahren eine Wärmepumpe eingebaut. Mittlerweile sagt der Monteur das sich eine Reparatur nicht mehr lohnt( eine Wärmepumpe steht draußen bei Regen, Schnee, Sonne usw.)

@beta2294 6 ай бұрын

Die Landlagen werden in ein paar Jahren sehr beliebt und teuer sein, so meine Erwartung.

@ejay-yt 6 ай бұрын

Jein... die Metropolen punkten mit Arbeitsplätzen, Firmenzuzug, Infrastruktur und besseren Ausbau an Allgemeingeschäften oder Einrichtungen. Z.B. Hochschulen, Schulen, Ärzte, Krankenhäuser, Eventlocations, Arbeitsplatz, Öffentliche Verkehrsmittel und und und. Das ist und bleibt ein Magnet

@beta2294 6 ай бұрын

@@ejay-yt da bin ich sehr gespannt. Ich befürchte eine andere Entwicklung - warum, schreibe ich hier besser nicht.

@stevegiver2136 3 ай бұрын

Energieeffizienz. Dafür knall ich eine Solaranlage aufs Dach und verkaufe den Strom an die Nachbarn. Dadurch erhöht sich auch Bilanziell die Energieeffizienz des Gebäudes. Der Verkauf an die Nachbarn wird gerade geregelt durch das neue Solargesetz 2024 der Bureg. Für die Wohnung sehe ich ergänzend eine Klimaanlage / Wärmepume auf dem Balkon vor. Diese Geräte haben eine hohe Energieeffizienz, machen aus 1 Kwh Strom / 5 Kwh Heizenergie und zwar direkt und nicht über Rohrleitungen aus dem Keller heraus. Für dem Sommer muss da eine Verordnung in den Vertrag, damit die Nachbarn nicht gestört werden! Es gibt noch Lagen (Umkreis 50-70 km Metropole) mit Bahnanschluss in die Metropole, die unterschätzt werden. Da kann der Mieter hunderte € / mtl.Sparen. Vor allem im Homeoffice. Wir merken hier massiv den Zuzug aus diesen Städten