VORSICHT Nebenkostenabrechnung 😳 DAS müssen JETZT alle Mieter wissen!

[@FinanzNerd]

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[@Christina-D.]

Ich habe am 07.11.24 die Betriebskostenabrechnung für 2021, 2022 und 2023 erhalten...ich denke es gibt einen Unterschied zwischen Betriebskosten und Nebenkosten und ich muss für diese 3 Jahre nachzahlen, oder?

[@stefann.2844]

Habe ein Konto dort eröffnet. So ein Gewese um den Nachweis über eingezahltes Geld habe ich überhaupt noch nie gesehen. Seit wann muss ich Gehaltsnachweise etc. anbringen? Der Schriftverkehr und die telefonische Nichterreichbarkeit sind eine Zumutung. Wenn, dann alles sehr zeitverzögert. Ich weiss zur Zeit immer noch nicht, ob sich mein Kapital dort überhaupt und zu welchem Zinssatz verzinst. Werbemails funktionieren allerdings einwandfrei. Die App empfinde ich als sehr unübersichtlich.

[@m.s.9786]

Mittlerweile 3%

[@eskonabc]

Recht haben und Recht bekommen ist meist ein heftiger Kampf für den Mieter.

[@Koch_Konditor]

Deswegen hab ich einen Mietrechtsschutz ! 😎

[@kai1649]

Das trifft aber eher für den Vermieter zu. Als Mieter hat man einfach viel mehr Rechte ;)

[@juttafrombgen54]

Ich habe auch Mietrechtschutz, bin auch noch beim Mieterverein und der Anwalt ist jedes Jahr, also nach jeder Nebenkostenabrechnung im Einsatz! Gebracht hat es nix außer weiterem Ärger mit Vermietern, Beschimpfungen und Nervenkrieg, trotz Schreiben vom Anwalt, und ich wollte keine gerichtliche Auseinandersetzung heraufbeschwören. Daher bin ich völlig entnervt in diesem Jahr ausgezogen.

[@eskonabc]

@@kai1649 nope. Das ist Polemik, nichts anderes. Zuviel gezahltes Geld kann ich nur unter Vorbehalt der Rückforderung weiterzahlen. Das einbehalten muss gerichtlich erwirkt werden. Sonst droht eine Kündigung. Hier entsteht der von mir erwähnte Kampf. Wo bitte hat da ein Mieter mehr Rechte als ein Vermieter? Hier wird ausschließlich der Vermieter geschützt. Eine Mietrechtschutzversicherung ist mittlerweile Essenziell geworden, da Vermieter am längerem Hebel sitzen und das in der Regel eiskalt ausnutzen.

[@eskonabc]

@@kai1649 Das stimmt so nicht. Diese Aussage ist zu platt. Wenn es ums geld geht eben nicht. Da hat der Mieter die rechtlichen Probleme. Miete unter Vorbehalt zahlen, kommt das Geld nicht zurück muss es eingeklagt werden. Wo bitte hat der Mieter da mehr recht? Er darf nicht mal eigenständig die Abschlagszahlungen anpassen wenn Nebenkosten gesunken sind …

[@d.k.1348]

Wir zahlen als Mieter auch Hausmeisterkosten. Nur den Hausmeister haben wir noch nie gesehen.

So ist es bei mir auch

[@MartinWildgruber-xs5ic]

Danke Simon. Wie immer knapp und prägnant. und für den Otto-Normalverbraucher äußerst hilfreich.💥

[@KulturKastelle]

Ein paar Sachen habe ich schon gewusst, aber nicht alles. Ich finde wichtig, das über so etwas aufgeklärt wird, ein sehr gutes Video.

[@FinanzNerd]

Danke für das Lob!

[@monikaotto6828]

Danke Simon,super Information.😊

[@L.T.2.0.]

Simon, du bist der best😊, danke für diese Information.

[@FinanzNerd]

Danke

[@L.T.2.0.]

@FinanzNerd Ohne dich und die Informationen würden wir im Regen stehen selbst das du auch Vermieter bist. Einfach klasse, danke!

[@SaskiaStange]

das sind zwar alles Rechte und Pflichten, die gut zu wissen sind,allerdings ist es auch wieder ein Krampf, die Rechte einzufordern bei Missachtung.

[@antjeschroder2671]

Herzlichen Dank! 😊👍

[@ingridschafer858]

Danke Simon !

[@horstcredible4247]

Mein Vermieter hat meine im Hausflur frei zugängliche Wasseruhr seit ich vor 2 Jahren eingezogen bin nicht abgelesen und wollte nun eine fette Nachzahlung für einen Wasserverbrauch, den er nur geschätzt hat. Der Clou: die Verwaltung, die die Abrechnung macht, hat mir bestätigt, dass der letzte bekannte Messwert vom Vormieter ist. Mein Verbrauch wurde also nicht nur geschätzt, obwohl eine Wasseruhr da ist, sondern eben auch basierend auf einem Verbrauch, der gar nicht meinem eigenen entspricht. Wer Immobilien besitzt muss sich auch an die Spielregeln halten.

[@norbertmuller3979]

Mit Haus-Grund haben die alle Macht.

[@perbremer9942]

Sie können ja klagen. Der Vermieter hat mehr Aufwand und schlägt es auf die nächste Mieterhöhung drauf. Sie müssen übrigens nicht dort wohnen bleiben. Ziehen sie einfach aus. AHA, wo anders ist es auch nicht besser. Sehen sie die realität sieht anders aus. Unser gesetz und der Behördenwahnsinn hat sich längstz von Realität und unsetzubarkeit abgekoppelt.

[@BeateThieler]

Danke für das neue Video 😊

[@user-cw2ff5qw9z]

Super Video! Vielen Dank!!

[@Koch_Konditor]

Top Informationen, danke 👍

[@dianachiulela6064]

❤lichen Dank 😊👍

[@iltnerlydia6870]

Pelzmantel und filzstifel hat mein Sohn aus Moskaureise mit gebracht....die kommen mir jetzt zugunsten 😂😂😂😂❤❤❤❤❤...nach letzter Rechnung bin ich sehr sparsam mit heizen, so lange draußen plus Grad gibt....😢

[@r.taubexxx7661]

Mir schwirrrrrt der Kopf 😮😮😮

[@SpatzeDorit]

Danke für das Video

[@FinanzenimGriff]

Super erklärt 👍🏻

[@SusScrofa356]

danke dir!

[@heidi7047]

Deshalb ist es bei uns mittlerweile so kalt, da wird die Heizungsanlage einfach runtergeschraubt, dass der Energiekosten gering gehalten werden.

[@SaskiaStange]

die Vermieter halten sich an die Gesetze, von Oktober bis April und alles danach ist kein MUSS, es sei denn es ist sehr zeitig sehr kalt, dann werden die Heizungen früher angemacht

[@Blubaju]

❤ Danke

[@susannebottger9556]

Danke

[@mzhomie8880]

Zeigt mal ein Beispiel wie eine perfekte Nebenkostenabrechnung aussieht. Damit ich diese meinem Vermieter mal unterbreiten kann. Das was ich bisher bekomme ist alles andere als durchschaubar, gerade weil dem Vermieter mehrere Einheiten in dem Gebäude gehören, die unterschiedliche Verträge / Kosten haben.

[@hermanngading3197]

Alles nur Beschiss

[@3333gollum]

@@hermanngading3197 Kauf dir doch einfach eine Wohnung, schon hast kein Problem mehr mit dem "bösen" Vermieter

[@rolandwunderlich2650]

Hirn einschalten, hier geht's um die Nebenkosten, die zahlst du auch als Eigner einer Wohnung. ​@@3333gollum

[@IIIMMRX1III]

@@3333gollum Du bist Maximal D.

[@3333gollum]

@@IIIMMRX1III Ja ich bin Deutsch.

[@Finanzielle_Freiheit]

Einen schönen Sonntag

[@MSL11811]

Dankeschön 👍

[@sachsenqueen1302]

Interessant. Ich zahle das Gas direkt an den Anbieter. Muss sich der Vermieter dann auch an den CO2 Kosten beteiligen?

[@michaelgottwald7698]

Zu den Haushaltsnahen Dienstleistungen kommen beim Mieter aber NICHT die Lohnkosten bei Reparaturen. Da Reparaturkosten nicht auf den Mieter umgelegt werden dürfen, kann dieser auch die Lohnkosten dafür nicht steuerlich geltend machen.

[@gerdmueller9699]

Wenn der Abrechnugszeitraum 1.04.2023 - 31.03.2024 ist, wann muss dann die Abrechnung vorliegen? Zum Ende 2024 oder erst nach 12 Monaten, also 03.2025?

[@Bluemaster1981]

Bei uns war er ca. vor einen Monat eingetrudelt und über 360 Euro Guthaben bekommen. Die wird mit der Dezember Miete dann ausgeglichen.

[@Shopping_Goliath]

Super Simon! Grüße Natascha 👋

[@M.B-c3z]

bin gespannt auf meine Abrechnung, werde dann nochmal genau hinschauen. DANKE!

[@alexpechol3563]

Guten Tag, ich hab da mal eine Frage die waren am 23.1.2024 ablesen für das Jahr 2023. Wann läuft da die Frist aus?

[@stefann.2844]

Schönes Video. Mich würde interessieren, ob man auch rückwirkend erhöht , bzw. unberechtigt abgerechnete Leistungen einfordern kann?

[@johnfistik968]

Wie kann der Mieter die Nebenkosten Abrechnung kontrollieren ob es alles stimmt was drauf steht?

[@willow9526]

@@johnfistik968 Indem der Vermieter folgende Kopien an Dich schickt: Kopie umlagefähige Kosten Kopie Heizkostenabrechnung Kopie umlagefähige, haushaltsnahe Dienstleistungen Kopie Grundsteuer Kann sein, dass Du dann Kosten für die Abrechnung hast, der Vermieter darf diese von Dir verlangen.

[@dr.lector1091]

Ganz einfach, Du hast das Recht, alle Rechnungsbelege einzusehen. Machst Du davon keinen Gebrauch, ist die Abrechnung nach einem Jahr ab Zugang nicht mehr anfechtbar.

[@margareterittweiler4174]

Geht in den Mieterschutz und es wird alles geklärt

[@OliverKwade]

Verstehe die Aufregung nicht. Mieten steigen, weil so ein Kostenmüll entsteht. Entweder als Nebenkosten abgerechnet oder eben über steigende Kaltmieten abgedeckt werden. Miteinander reden hilft ;-)

[@PeJu-fn9ih]

Was tun, wenn der Vermieter für Allgemeinstrom in der Grundversorgung bleibt, trotz Aufforderung zu wechseln?

[@Larsen1969]

Hab die Frage wegen Zustellung? Manche Menschen rufen nicht ihre Emails ab. Ist ja auch nicht Pflicht. Dürfen Vermieter ihre Korrespondenz per Email schicken statt per Post? Ich finde email nicht inordnung.

[@brigittefriedeboldt1861]

Ich habe Wiederspruch eingelegt.👍🏻

[@mule-ou5ii]

Hoffentlich ohne E 😊

[@aronf279]

Darf der Vermieter bei den verbrauchsabhängigen Heizkosten (in meinem Fall 70%) zur Berechnung des Preises je Einheit das gesamte Jahr (Heizkosten Gesamt des Objektes : HKVE gesamt) als Grundlage nehmen, obwohl ich nur 3 Monat (Januar bis März) die Wohnung angemietet hatte? In meiner BKA ist das nämlich der Fall. In welchem Paragraph ist dies beschrieben? Bei der Berechnung der Grundkosten (30%) wurde über das Verhältnis der Anzahl der Gradtage der Nutzungszeitraum berücksichtigt.

[@core5018]

In der Abrechnung muss stehen, Ihr Zeitraum und Ihr Anteil- also von wann bis wann Sie da gewohnt haben. Gradtagtabelle, da sind monatlich Werte ermittelt, die generell in Deutschland benutzt wird, falls eine Ablesung bei auszug oder auch Einzug nicht getätigt wurde.

[@PeJu-fn9ih]

Vermieter hat 2FamHaus vermietet, aber selbst noch ein Zimmer 15 qm im EG als Büro. Vermieter beteiligt sich nicht an den Betriebskosten. Was tun?

[@MrPittStone]

Eine Frage. Ich habe in der jetzt erhaltenen Jahresabrechnung "Wartung Rauchwarnmelder" stehen. Seit 10 Jahren wurde jedoch niemals irgendetwas am Rauchmelder gemacht. Verstehe ich Richtig, dass sowieso ich überhaupt nicht diese "Wartungskosten" zu zahlen brauche?

[@angelka1856]

Rauchmelder oder Wartung muss der Vermieter zahlen. Ich war beim Mieterschutz mit der Abrechnung.

[@danipanic1457]

Bei mir dasselbe. Da war niemand zur Wartung.Laut Nachfrage beim Mieterverein hieß es, vielleicht werden die ja per Funk gewartet.Super Hilfe...

[@angelka1856]

@@danipanic1457 das können sie auch googeln..der Vermieter muss bezahlen

@@danipanic1457bei mir war letztens ein Mann, der meinen Rauchmelder ausgewechselt hat. Da der Melder in meiner Schublade lag, weil dieser mitten in der Nacht Alarm geschlagen hat. Einfach so. Er sagte, das die kein Signal bekommen hätten. Also musste der Melder ausgetauscht werden

[@andrearode365]

Bei mir stehen Kosten für eine SAT-Anlage drin. Belegt ist dieses trotz mehrmaliger Aufforderung aber nicht. Das muss ich doch gar nicht zahlen oder? Er kassiert übrigens seit 2015. Belege bringt er aber darüber nicht.

[@michaelwiesenthal8713]

Das gilt aber nur wenn man die Ortsübliche Miete zahlt, zahlt man weniger und findet man Fehler in der Abrechnung und erhebt Widerspruch dagegen hat man 3 Tage später die Mieterhöhung im Briefkasten!!!!

[@jens1929]

Sofern das Einsparpotential durch fehlerhafte Abrechnung des Vermieters nicht die Differenz zur ortsüblichen Miete übersteigt, wäre das aus Mietersicht immer noch positiv.

[@stefann.2844]

Nun ja, das mag sein, aber mir reicht es langsam. Immer schön kuschen. Wir haben die letzen Jahre über vieles hinweggesehen, aber nach einer erneuten Mieterhöhung, auch wenn wir noch unter Münchner! Mietspiegelniveau liegen, reicht es jetzt.

[@michaelwiesenthal8713]

@@stefann.2844 Ich Mahne immer vor Kurzschlusshandlungen, bedenke immer der Vermieter sitzt am längeren Hebel, da wo das Kapital ist da ist die macht, auch wenn du zum Anwalt gehst, die wollen auch nur Geld machen! Bedenk das! Die Konsequenzen musst du am Ende tragen, der Vermieter wenn er will der bekommt dich raus, egal wie, durch Schikane, Eigenbedarf usw. zahlst du einmal die Miete am 5 eines Monates hat er dich schon, das berechtigt ihn fristlos, fristgerecht zu kündigen, also Vorsicht.

[@michaelwiesenthal8713]

@@stefann.2844 Ich Mahne immer vor Kurzschlusshandlungen, bedenke immer der Vermieter sitzt am längeren Hebel, da wo das Kapital ist da ist die macht, auch wenn du zum Anwalt gehst, die wollen auch nur Geld machen! Bedenk das! Die Konsequenzen musst du am Ende tragen, der Vermieter wenn er will der bekommt dich raus, egal wie, durch Schikane, Eigenbedarf usw. zahlst du einmal die Miete am 5 eines Monates hat er dich schon, das berechtigt ihn fristlos, fristgerecht zu kündigen, also Vorsicht.

[@michaelwiesenthal8713]

@@stefann.2844 Ich Mahne immer vor Kurzschlusshandlungen, bedenke immer der Vermieter sitzt am längeren Hebel, da wo das Kapital ist da ist die macht, auch wenn du zum Anwalt gehst, die wollen auch nur Geld machen! Bedenk das! Die Konsequenzen musst du am Ende tragen, der Vermieter wenn er will der bekommt dich raus, egal wie, durch Schikane, Eigenbedarf usw. zahlst du einmal die Miete am 5 eines Monates hat er dich schon, das berechtigt ihn fristlos, fristgerecht zu kündigen, also Vorsicht.

[@brigittelingel5442]

Ja,so ist es. Wendet euch an den Mieterverein. Habe ich auch getan. Der Vermieter müsste mir das Geld zurück geben. Wehrt euch.Sie wollen uns alle abzocken.💪💪💪💪💪💪💪💪💪💪💪💪💪💪

[@fantom21446]

halo, danke fürs tolle vidie, und habe eine frage zu heizung umbau// quwasi trennen 2 wohnungen// momentan die wohnungen werden von die LWWP geheizt wollte gerne trennen und zwar andere dach geschoss wohnung betreiben direkt von haupt stromm haus zäller, gibt es welche vorschriften, muss ich heiz stromm 2 te zeller einbaun lassen?

[@ennovy1712]

Das mit Wirtschaftlichkeit ist nicht genau erklärt. Der Mieter hat die Beweislast. Der Mieter muss darlegen und beweisen, dass in der Abrechnung der Nebenkosten durch den Vermieters ein Verstoß gegen das Wirtschaftlichkeitsgebot erfolgt ist. Das ist viel Aufwand für die Mieter, vor allem, wenn die Leistungen nicht offen gelegt werden und man gar keinen Vergleichsmöglichkeit hat.

[@BalkanAllStars89]

Dafür gibt es den Mieterschutzbund, wo man Mitglied sein sollte , die prüfen innerhalb weniger Tage für dich 😊

[@xchrom1]

@@BalkanAllStars89 Ich bin (noch) Vermieter und kann den Mieterschutzbund nicht ernst nehmen. Da kommen ein paar Textbausteine und scheinbar springen einige Vermieter direkt drauf an. Im genannten Abrechnungszeitraum sollte mein Mieter für 80m² Heizkosten für das gesamte Jahr in Höhe von 390 € statt 370 € in Vorjahr zahlen. Was kommt von dem Vermein. Begründen Sie diese überpropotionale Steigerung. Und das in dem Jahr als die Heizkosten alle durch die Decke gingen. Egal Ende des Jahres zieht der Mieter aus und es kann sich ein andere mit Mieter und Mieterschutzbund rumärgern.

[@ennovy1712]

@@BalkanAllStars89 Auch nicht korrekt. Mieterschutzbund kann mit rechtlichen Fragen helfen aber die Mieter haben Beweislast, die Wirtschaftlichkeit zu prüfen.

[@Fischbroetchen1]

Wirtschaftlichkeit heißt nicht das Billigste nehmen sondern Preis/Leistung ist zu beachten.

[@uplaysucks6422]

@@ennovy1712 Du hast aber das Recht in die Dokumente einzusehen. z.B. Verträge für Gartenarbeit, Hausrat usw. Alles was über die NK abgerechnet wird

[@HildeReiß-e4m]

Ich war auch schon beim Anwalt deswegen. Bei mir ist alles kaputt, und keiner macht was, aber Geld Geld,Hausmeister macht nichts hier, nur Bilder von meinem Garten, und ich meine Tochter machen denn Garten alleine, und müssen Garten pflege bezahlen 😢Seit 2018,schon.Grünanlagen ist okay,

[@wurst1284]

Na toll. Und auf sein Recht zu bestehen bringt einem dann die Kündigung aus "Eigenbedarf", der Part wurde vergessen.

[@tikati3255]

Eigenbedarf muss der Vermieter beweisen

[@JayMdesign]

was für ein BS .. So aus Jux und Dallerei EB anzuzeigen wirkt nicht .. Selbst die gern verwendeten Tricks wie Immatrikulation der Tochter an der örtlichen Uni .. ohne diese zu besuchen ..

[@BlonderMann]

Das mit der Nebenkostenabrechnung von vonovia klappt immer ganz gut ausser einmal ,weil mir sonnst immer sehr viel zurückerstattet wurde , hatten die irgendwo ein Fehler drin und sollte hohe Summen nachzahlen. nach mehreren Einsprüchen und 2 jahre später sollte ich tatsächlich die hohe Summe nachzahlen und es wäre angeblich alles korrekt. und danach hab ich wieder jedesmal am Jahresende Geld zurückbekommen. das war mir dann zu doof nochmals nachzugehaken.

[@THaufe-my7mr]

Recht zu haben ist das eine . Recht zu bekommen eine völlig andere . Man bekommt ganz schnell die Kündigung . Gilt das für Private Vermieter oder auch für Genossenschaften . Letzteres gilt für mich unsere Abrechnung kam erst im ,, Mai " Nachzahlung 1.400, -€ uns diese muss bis 30. 12. 2024 ausgeglichen sein . Habe Fernwärme womit sich niemand wirklich auskennt . Hatte die Heizung so gut wie nie an und auch in diesem Jahr habe ich keine an . Derzeit habe ich 17 ° in der Wohnung .

[@benjamin-c2]

Vielen Dank für den Inhalt! Der Schlüssel zum Erfolg liegt darin, die richtigen Ratschläge zu haben, wie man in die Finanzmärkte investiert. Ich konnte dieses Jahr beim Handel auf dem Kryptomarkt erhebliche Gewinne erzielen, unabhängig von den Marktbedingungen. Mit der richtigen Strategie ist es definitiv möglich, ein beeindruckendes finanzielles Wachstum zu erzielen.“ Vielen Dank an John Preston, der mich immer auf dem Laufenden hält.

[@sonatonkumar1495]

Wie gehe ich bitte vor? Ich bin noch ein Neuling im Investmenthandel und wie kann ich Gewinn machen?🙏🙏

[@benjamin-c2]

John ist ein Experte, er ist auf TE LEGRÄM ⭐⭐

[@benjamin-c2]

@Activejohn ⭐⭐⭐

[@sonatonkumar1495]

Danke für die Information... Ich werde ihn so schnell wie möglich kontaktieren. Ich möchte auch gutes Wissen erlangen und nicht mehr verlieren..☺🙏

[@JetdadapohnYoungket]

Bitcoin ist der Weg der Zukunft, und darin zu investieren wird die klügste Entscheidung sein, die Sie treffen können, insbesondere bei seinem gegenwärtigen Preis..

[@michaelp8820]

Wie soll das mit der Co2 Preis Aufteilung gehen wenn ich mit Nachtstrom heize und der Vertrag auf meinen Namen läuft?

[@karinstandke6032]

Man hat als Mieter überhaupt keine Rechte mehr

[@jogr09]

Darf ein Vermieter Baukruppen mäßig die Nebenkosten berechnen. Also Haus 1,6, 7-13 in den Häusern sind verschiedene aufgaben zu erledigen

[@olivioni]

Kommt auf deinen Mietvertrag an: Ist da eine Wirtschaftseinheit gebildet? Also 1,6,7-13 EINE Einheit? Dann muss er keine Gruppen bilden.

[@Biene68]

Schönen guten Tag, wie verhält es sich mit den Co2kosten für Heizung bzw der Klimafreundlichkeit des Gebäudes, wenn ich eine separate Gasheizung habe und das Gas separat an die Stadtwerke bezahle? Also unabhängig vom Vermieter? 🤔

[@hb-man]

Die CO2-Abgabe basiert auf dem CO2-Ausstoß pro Quadratmeter und Jahr. Unterhalb von 12 kg/qm/a zahlt der Mieter 100%. Oberhalb von 52kg/qm/a zahlt der Mieter nur 5%, und 95% der Vermieter. Dazwischen in Stufen. Diese CO2-Abgabe stellen Sie dem Vermieter in Rechnung, sozusagen als Gegenposition zur Betriebskostenabrechnung.

[@Fischbroetchen1]

​@@hb-mandabei nicht die Ausnahme wie Denkmalschutz vergessen.

[@KathrinL-s5j]

​@@hb-manAber wo finde ich diese Angaben in der Abrechnung? Vin CO2 steht bei mir nichts drin, nur etwas von umlagefähigen Betriebskosten und Messdienstkosten.

[@hb-man]

@@KathrinL-s5j Wenn die nicht für das Jahr 2023 ausgewiesen sind, ist das ein Mangel in der Abrechnung. Jetzt ist die Frage, was taktisch den größten Vorteil bringt. Sofort rügen und Nachbesserung erhalten, oder erst später rügen und ohne Möglichkeit der Nachbesserung durch den Vermieter ungültig machen und damit eine Nachzahlung vermeiden... Das erfordert aber mutmaßlich Rechtsberatung.

[@3333gollum]

@@hb-man Ich zahle als Vermieter die Co² Abgabe mit und mein Mieter Heizt was geht, also zahle ich mehr. Was für ein Schwachsinn das Gesetz. Habe letztes Jahr alle meine Mieten um 20% erhöht, hätte ich ohne den Schwachsinn nicht gemacht.

[@KurtOgluTurk-su1eb]

👍🏻 “Vonovia rechnet immer korrekt ab” 😂

[@cyberz2k]

Vonovia interessiert sich nen Scheiss für Mieterrechte. Hauptsache den Aktionären geht’s gut.

[@0SirHappy0]

Bei mir bisher tatsächlich alles korrekt. ^-^

[@JayMdesign]

eben ein hoch seriöses Unternehmen ^^ :P

[@emiliogonzales8813]

Ein neuer Vermieter hat seit August diesen Jahr unser Haus übernommen, und hat direkt die Miete und die Nebenkosten um 50 % für das nächste erhöht, ob wohl wir noch nicht mal für dieses Jahr eine Nebenkosten Abrechnung bekommen haben! Darf er das überhaupt? Soweit ich weis nicht oder? Wäre dankbar für die Antwort.

[@LeonB.9003]

Er darf nur alle 3 Jahre um maximal 15% erhöhen und muss sich an den mietspiegel halten

[@JayMdesign]

@@LeonB.9003 .. falsch .. alle 15 Monate ..

[@core5018]

1. Nebenkostenanpassung: muss nachgewiesen werden, zahlen müssen Sie die nicht. Wenn Abrechnung erfolgt ist, dann sehen Sie ja, ob eine Erhöhung gerechtfertigt ist.

[@core5018]

​@@JayMdesignfalsch, Paragraph 558 BGB sagt was Anderes ...

[@JayMdesign]

@@core5018 Es gibt ne Abrechnung und darauf folgt wenn nachgezahlt werden muss die Anpassung + ggf 10% mehr .. lt BGH zulässig .. Alles andere ist gefährliches Halbwissen

[@Chris-li9ev]

Hallo nur mal ne kurze frage zum 1. Punkt wie ist das es heißt die Nebenkostenabrechnung mus mir bis 31.12. zugegeangen sein wie ist es aber wenn ich am 01.01.25 morgens an denn Briefkasten gehe die Abrechnung liegt drin und auf der Abrechnung steht das datum 31.12.24 ich habe sie aber bsp erst am 01.01.25 erhalten ich beziehe mich auf den Abrechnungszeitraum 2023 bin auf die Antworten gespannt danke für die Hilfe weil wie kann ich nachweisen das ich die Abrechnung eigentlich dann zuspät erhalten habe steht ja im Brief das Datum drin?

[@JayMdesign]

Video nochmal anschauen .. wurde dort beantwortet .. Zudem hat der Vermieter den Zugang zu beweisen .. Bei einfachem Postversand ein Ding der Unmöglichkeit .. Außerdem kommen Briefe auch nicht am nächsten Tag an .. Erst recht nicht am Neujahrstag da dieser kein Zustelltag ist

[@MichaPremi]

Kann der Vermieter auch „Hausmeister“ Kosten abrechnen, die er selbst übernommen hat? Also wenn er selbst dort wohnt und dann z.B. reinigt

[@EnigmaG1]

Das gilt als nur bei Vermietung an privat, oder?

[@HildeReiß-e4m]

Wollte auch Rechnung sehen habe keine Antwort bekommen. Zahle Garten Pflege und mache alles selber,War schon beim Anwalt deswegen,

[@barbarajajte346]

Was ist mit der Trinkwasseranalyse? Wer muss sie zahlen?

[@3333gollum]

Mieter. Ist unter Kosten der Wasserversorgung

[@mioumoiu.]

Wir zahlen Heizkosten(Gas) direkt an die Stadtwerke, da hat der Vermieter nichts mit zutun. Hausmeister gibt es hier nicht.

[@gabyt332]

Ist es rechtens wenn nachzahlungen der betriebskosten in einer hochhausanlage weit ueber 1.000,- euro liegen?wohin kann man sich wenden/ mietervereine geben sich.mit rechtlichen dingen nicht ab,was kann ich tun???

[@3333gollum]

Für was braucht du dann einen Mieterverein wenn nicht um rechtliche dinge?

[@marv1684]

Mir wurde seit Jahren auch die Hausverwaltung sowie Bankgebühren berechnet. Wie gehe ich jetzt hier mit dem Widerspruch vor?

[@core5018]

Im Mietvertrag müssen die einzelnen Kosten des Betriebes =Betriebskosten angegeben sein. Hier ist das Gesetz dazu BetrKV § 2 Aufstellung der Betriebskosten

[@core5018]

..Text- ich lege hiermit Widerspruch ein. Verwaltergebühren und Kontoführung dürfen nicht abgerechnet werden. Ich erwarte deswegen zeitnah die Rückerstattung in Höhe von ....

[@THaufe-my7mr]

Gilt das für ganz Deutschland ? Oder gilt das für bestimmte Bundesländer ?

[@enoyna1001]

Denk mal scharf nach

[@user-yx9eb4jj2r]

Warum muss ich Nebenkostenabrechnung von 22 bezahlen , ist das rechtlich , ich weiss echt nicht ob das normal ist und auch noch über Tausend Euro , fasst ein Monatsgehalt von mir ..... Ich habe eine 65qm Wohnung bis 8 Stunden arbeiten fasst nie da und due Heizung mache ich abends runter .... Momentan echt sprachlos 😢

[@sceys3176]

Wie sollte mann 3% Heizkosten kürzen, welches nicht mit dem Vermieter abgerechnet wird? Oder habe ich da was falsch verstanden…. Danke 😊

[@Youtubeprivartaccount]

Ich habe mehr eingezahlt als ich musste und gab dies auch an. Dies wurde aber nicht in der Abrechnung nicht eingerechnet. Ich habe zwei emals geschrieben das ich darum bitte , dass sie das bitte Neuberechnen. Bis heute noch keine Antwort😅 Kann man Notfalls auch eine email schreiben , dass man das selbst abzieht und den Restbetrag zahlt?😅

[@Michael-m8e5h]

Zum Thema Einspruch , empfehle ich noch eine gute Mieter Rechtsschutz Versicherung, und gute Nerven, den es gibt Vermieter die da nicht sehr entgegenkommen sind, wenn was nicht stimmt. ;-)

[@Nature-x7z]

Das ist ja sehr freundlich formuliert 😄

[@silsternensand]

Oder Mitgliedschaft in einem Mieterverein.

[@juttafrombgen54]

Ich habe auch Mietrechtschutz, bin auch noch beim Mieterverein und der Anwalt ist jedes Jahr, also nach jeder Nebenkostenabrechnung im Einsatz! Gebracht hat es nix außer weiterem Ärger mit Vermietern, Beschimpfungen und Nervenkrieg, trotz Schreiben vom Anwalt, und ich wollte keine gerichtliche Auseinandersetzung heraufbeschwören. Daher bin ich schließlich völlig entnervt in diesem Jahr ausgezogen.

[@Nature-x7z]

@juttafrombgen54 dann hoffe ich, der neue Vermieter ist freundlicher.🍀

[@juttafrombgen54]

@@Nature-x7z So sieht´s zumindest bis jetzt aus und die anderen Mietparteien im Haus wohnen schon relativ lange da und fühlen sich recht wohl 😀

[@martinwegner9802]

Da meine Abrechnung immer von 06-05 geht, habe ich meine schon bekommen dieses jahr für 2022/2023. die für 2023/2024 kommt erst in 2025. okay und wo ist der link zur CO2 Berechnung

[@brainotherzeugs4983]

Hey mein Lieber, wo sind die links in der Videobeschreibung ? LG

[@FinanzNerd]

co2kostenaufteilung.bmwk.de/schritt1 Sorry 🤓

[@DocWpunkt]

6:43 das ist so nicht ganz richtig. Der Mieter hat nur ein Anspruch darauf, dass ausgewiesen wird, wie hoch der Anteil ist, jedoch nicht zwingend so aufgeschlüsselt. Eine summierte Aufstellung nach den 4 Kategorieren des 35a EStG bzw. bei Mietern ja nur zwei, ist da ausreichend. Der Mieter muss nur in die Lage versetzt werden den steuerlichen Vorteil realisieren zu können.

[@bini68.]

Sind schon beim Anwalt

[@Shawzuberi]

Wie sieht das denn aus, wenn ich zu Mitte des Jahres ausgezogen bin. Dann ist der Abrechnungszeitraum Mitte des Jahres, oder? Also bspw. 01.06.

[@angelka1856]

Muss man auch warten bis das Jahr zu Ende ist.

[@gobi66]

​@angelka1856 Es gibt keine Zwischenabrechnung. Du musst warten, bis der Abrechnungszeitraum eingetroffen ist.

[@gobi66]

@@Shawzuberi Der Abrechnungszeitraum verändert sich nicht, wenn ein Mieter zwischendurch auszieht. Angenommen: ABRECHNUNGSZEIT 01.01. bis 31.12., dann hat die Abrechnung spätestens bis zum 31.12. des Folgejahres, beim Mieter vorzulegen. Zieht ein Mieter am 28.02.aus, bleibt es beim spätestens Termin, den 31.12. des Folgejahren. Es ist technisch nicht möglich, eine korrekte Abrechnung, mit allen Zulieferern zu erstellen. Erfolgt die Abrechnung nicht Fristgerecht, erlöschen die Forderungen des Vermieters, jedoch nicht die des Mieters.

[@michaelabertram3585]

Hatte eine Nachzahlung von 500 Euro. Erhöhung der Nebenkosten 30 Euro pro Monat. Jetzt 200 Euro pro Monat

[@catfun7716]

200,- Nebenkosten sind leider ganz üblich aktuell bei den Energiepreisen…

[@HildegardHein]

Ich sollte 680,00 Euro nachzahlen, für eine Person. Da hilft nur Mieterbund. 😢

[@andrearode365]

Heizkosten Nachzahlungen und die damit verbundene Erhöhung errechnet man so: Den nachzuzahlenden Betrag der in der Abrechnung steht durch 12 Monate teilen. Das was dann rauskommt ist der monatliche Mehrbetrag bzw. höhere Heiz-Nebenkostenbetrag. Schauen Sie einmal auf den Seiten beim Mieterverein nach. Dort finden Sie das sicher. Oder auch auf Anwaltsseiten. Es gibt dort sehr genaue Informationen zum nachlesen.

[@freiheithierundjetzt5533]

Als Mieter bekommt man kaum Recht, obwohl man im Recht ist!!! In Deutschland heisst es ja......Recht haben ist nicht gleich Recht bekommen!!!!

[@Lobo1980]

Ich darf bei #3 Stuererstattung einig Punkte in meiner Steuererkläung angeben, die Nebenkostenabrechung bekomme ich im schlimmsten Fall Ende Dezember 2024, die Steuererklärung muss ich aber bis zum 31. August 2024 abgegeben haben

[@olivioni]

Dann nimmst du die Kosten in deine Steuererklärung für 2024 - Rechnungsdatum ist entscheidend, nicht wann die Kosten angefallen sind.

[@JayMdesign]

bis 31 Aug 2024 .. Der ist schon rund 3 Monate vorbei .. Zudem ist immer der Zugang der NK Abrechnung maßgebend .. Also 2023 kommt sie in 24 .. Somit wäre diese in ESt für 24 in 25 anzugeben

[@isoldemichmawaschengrauerr3959]

Die gehören ALLE und ausnahmslos vors Gericht!

Ich habe meine Nebenkostenabrechnung am 31.12.24 bekommen. Musste leider nachzahlen

[@xchrom1]

Mein Mieter ziehst zum Jahresende aus :-) Mir gehen die ganzen einseitigen Gesetze völlig auf den Senkel. Schutz ist ja gut aber nicht nur immer einseitig. Vermietet hatte ich deutlich unter den Mietspiegel. Ich verkaufe die Wohnung dann im nächsten Jahr und steige komplett auf Aktien/ETF um. Die liefen in den letzten 14 Jahren deutlich besser als das was ich jetzt an Wertsteigerung hatte und alle paar Monate schütten sie vor Freude immer eine nette Dividene aus :-)

[@hb-man]

Was sind denn hier einseitige Gesetze?

[@xchrom1]

@@hb-man Nur ein Beispiel. Ich muss die Nebenkosten bis zum 31.12. machen, schaffe ich es nicht z. B. Krankheit, dann muss der Mieter bei einer Nachzahlung gar nichts zahlen. Oder ich darf auch nichts mehr Nachreichen was vergessen wurde, aber anders herum hat er noch 12 Monate Zeit zu reklamieren.

[@gamesmore9169]

ich als privater vermieter hab auch keinen bock drauf. wenn das nur zu ärger führt, dann gibts halt keinen mietraum mehr. alles eigenbedarf... und feddich. ich hab meinen job und verdiene mein geld. ob ich da noch 3 wohnungen vermiete und eh nur diskussionen mit dem finanzamt habe und dann noch mit den mietern die ihre co2 angaben nicht auf der abrechnung finden. nee. entweder man lebt in frieden oder es hat ein ende. ich hab alles nur mieter mit denen man sich perfekt versteht. freundschaftlich. wenn da aber so ein gerichtshansel kommt und das gesetzbuch unterm arm trägt... dann ist ende. das ist nicht meine welt. Ich dachte immer wir de-verwalten uns... stattdessen wird ein verwaltungsakt abgeschafft und 5 neue kommen dazu, so macht das keinen bock und dann wird die wohnraumknappheit halt immer größer. isso.

[@Marcus-md9rn]

⁠@@hb-manwenn du dich mit Gesetzten auskennen würdest dann wüsstest du von was gesprochen wird. Ich kann hier nur zustimmen. Ich werde auch meine Wohnungen verkaufen da sogar mittlerweile CO2 Steuern auf mich umgelegt werden die ich nicht berechnen kann da es verbrauchsabhängig ist. Diese sehr unüberlegten Gesetzte führen nur dazu das Mieten steigen und Vermieter die nicht zu Wucherpreisen vermieten wollen es lieber lassen da man keine richtige Betriebswirtschaftliche Grundlage errechnen kann da man viele Werte nur schätzen kann. Meine Rentabilität der Immobilie die letzten 10 Jahre war allerdings höher als die Börse trotzdem werde ich auch hier meine Zukunft sehen den weitere Gesetzte der Parteien in Deutschland können bei deren Kompetenz und Weitsicht nur in einer Katastrophe für beide Seiten führen Mieter/Vermieter

[@hb-man]

@@xchrom1 Du hast 12 Monate Zeit für die Abrechnung. Was tust du das ganze Jahr, dass die Abrechnung am Ende knapp wird? Alle relevanten Zahlen stehen am 1.1. doch fest.

[@r.m.4165]

Vermieter zahlt mir die 200 Euro zuviel gezahlten Nebenkosten von 2023 nicht zurück. Kann ich diese im neuen Jahr verrechnen oder ist die Frist dafür 12.24. abgelaufen ?

[@JayMdesign]

Einklagen .. Zum richtigen Aufrechnen und begründen brauchst du Rechtskenntnisse die hier zu weit führen würden .. Der Vermieter würde dir die 200 € mit großer Wahrscheinlichkeit als Schuld im neuen Abrechnungszeitraum anrechnen ..

[@Kwalle]

mal ne dusselige frage....meine betriebskostenabrechnung geht von juli bis juni. ist das dann eigentlich nicht richtig?

[@JayMdesign]

doch ist es

[@NextBachelor2025]

Was mache ich denn, wenn mein Vermieter die Lohn und Fahrtkosetn nicht korrekt abrechnet? Was kann ich bei der Steuererklärung angeben?

[@silsternensand]

Dann forderst du vom Vermieter innerhalb deiner Frist eine Korrektur der NK und gibst derweil bei der Steuererklärung die fehlerhafte Abrechnung an mit dem Hinweis auf ein laufendes Verfahren. Der Steuerbescheid sollte dann vorläufig sein. Du hast dann - glaube ich - 1? Jahr Zeit, die Korrektur der Abrechnung nachzureichen. Du könntest die Kosten auch schätzen, solange du die Schätzung glaubhaft machen kannst.

[@ramonalippert4874]

Ich habe mir schon mal 1500 Euro wieder geholt vom Vermieter, weil sie zu spät kam

[@3333gollum]

Dann würde ich als dein Vermieter gleich mal die Miete um 20% erhöhen. Krieg mit dem Vermieter ist niemals gut...

[@JayMdesign]

@@3333gollum .. was für ein dummes Geschwätz .. Aber du kannst ja gern deine Rechte abtreten, deswegen müssen es andere aber noch lange nicht tun ..

[@henkerhenker9999]

Ich hab schon 2 jahre keine mehr bekommen..

[@Drewzzzzzzzzzz]

Verstehe ich das richtig ab Zustellung der Rechnung 1 Jahr? Beispiel bekomme die Rechnung für 2023 am 01.10.24 also kann ich bis 01.10.25 Einspruch einlegen ??

[@andrearode365]

Ja, immer 12 Monate.

[@dodoborn8065]

Ich habe es nie verstanden. Da lebst du 2 Jahre nicht in der Wohnung. Hast aber trotz allem eine hohe Nebenkosten Abrechnung. Die Wohnung habe ich natürlich verlassen 😊😊😊

[@neueswappentierfurdeutschl6458]

Welche Neben sind zulässig, gilt es da eine Liste?

[@Fischbroetchen1]

Ja da schau einfach ins Gesetz.

[@3333gollum]

Steht auf der Rückseite von deinem Mietvertrag wenn es ein Formularvertrag war.

[@gabywaesch3972]

Wir haben erst vor kurzen unsere Abschlußrechnung für 2023 erhalten, indem eine Nachzahlung für Warmwasser und Heizung , von über 550€ verlangt wird, obwohl wir kaum daheim waren. Hatten die Vermieter 2023 nicht Geld vom Staat bekommen, welches mit den Heizkosten verrechnet werden sollte, steht aber nichts auf der Rechnung. Kann mir jemand sagen, ob ich evtl. falsch liege ?

[@Karinmios]

Diese Dezemberzulage war doch schon im Vorjahr auf der Abrechnung.

[@sommerwind4226]

Wenn mein Mietvertrag am 30.09.23 endete. Bis wann muß dann die Nebenkostenabrechnung bei mir eingegangen sein?? 🤔

[@loveallmymoms8095]

Wenn der Abrechnungszeitraum 1.1 - 31.12 ist dann zum 31.12 des Folgejahres also 31.12.2024

[@sommerwind4226]

@loveallmymoms8095 Das war nicht meine Frage, trotzdem danke

[@loveallmymoms8095]

@@sommerwind4226 Dann lernen Sie bitte deutsch. Dann hätten wir es alle etwas einfacher. Danke.

[@MoinMoin97]

@@sommerwind4226 Ich hatte auch die Hoffnung, dass der Abrechnungszeitraum nach dem Ende des Mietvertrags beginnt. Aber auch wenn der Mietvertrag im September 2023 endete, hat der Vermieter bis zum 31.12.2024 Zeit, dir die Abrechnung zuzustellen.

[@sommerwind4226]

@@MoinMoin97 Vielen Dank, ich hatte es geahnt. Mittlerweile hab ich die Abrechnung bekommen

[@Yelena-rg4nx2ki9g]

Meine Vermieterin denkt bestimmt, dass CO2 kuhfurz ist.

[@jakobsumpf3828]

Ist in dem Video irgendetwas Neues gesagt worden? Hat sich irgendetwas in den letzten 12 Monaten geändert? 🤔

[@jurgenzeilfelder4563]

...Konsequenz des Vermieters ... fristgerechte Kündigung

[@r.taubexxx7661]

Ich habe mal bei meiner mietgesellschaft angerufen und eine ganz freche Antwort bekommen. Mir wurde gesagt... Das sind so viele Unterlagen das schaffen sie gar nicht alles zu lesen 🤔🤔🤔🙈

[@Janinchen-x8s]

@r.taubexxx7661 Das ist in der Tat eine sehr unverschämte Antwort. Ich würde mir die Mühe machen, trotzdem alles durchzulesen !

[@3333gollum]

Haben die aber vermutlich recht. Wenn die meisten schon die 10 Blätter der Abrechnung überfordert dann sind die 20 Ordner bei einer großen Anlage der Supergau.

[@olivioni]

Beleuchtung und deren Absetzbarkeit als haushaltsnahe Dienstleistungen? Kann mir das mal bitte jemand erklären?

[@johannesh.3643]

Hausflur Beleuchtung oder Parkplatz Beleuchtung (dem von Haus) Garagenbeleuchtung (die Garage für das Haus) , Aufzug Licht ebenfalls, diese sind absetzbar mit einem Schlüssel pro Person. Warum sollte das eine Dienstleistung sein? Haushaltsnahe Dienstleistungen sind doch Gartenarbeiten usw.

[@olivioni]

@@johannesh.3643 genau so denke ich auch. Im Video wird aber Beleuchtung bei der Aufzählung der haushaltesnahen Dienstleistungen genannt. Daher auch meine Bitte um Erläuterung 🙂

[@silsternensand]

Gemeint ist die Wartung der Beleuchtungsanlage, dazu zählt auch Glühbirne wechseln 😉

[@olivioni]

@@silsternensand ach so ist das gemeint. na das wird doch niemand separat in der BKA ausweisen… das sind allgemein Kosten Hauswart. Aber danke für die Aufklärung.

[@silsternensand]

@@olivioni in grossen Miet-Wohnanlagen oder bei Häusern mit Gewerbeanteil kann es schon extra beschäftigte Elektriker geben

[@r.taubexxx7661]

Reinigung des Gebäudes das lache ich mich ja gerade tot 😮😮😮😮

[@JukianSauer]

Muss 500€ nach zahlen und Miete wurde auf 200€ erhöht ich beziehe Leistungen was soll ich tun? Habe Angst die Wohnung zu verlieren kann die langfristig so nicht finanzieren und mich nimmt keine andere Wohnungsgesellschaft

[@fishi656]

Sofort an den Träger weiterleiten, der die Erhöhung neu berechnet. Keine Angst, sie verlieren die Wohnung nicht. Alles Gute und liebe Grüße.