ВСЁ О НЕДВИЖИМОСТИ В НИДЕРЛАНДАХ: Аренда, Ипотека, Цены на Жилье и Полезные Лайфхаки

Как арендовать квартиру в Нидерландах? Как получить ипотеку в Нидерландах? Какие районы Амстердама лучше выбрать для жизни? Что выгоднее - ипотека или аренда? Мы получали очень много подобных вопросов, поэтому подготовили для вас самое полноценное видео о недвижимости в Нидерландах.
► Подпишись на наш канал - shorturl.at/twVY8
► Следи за нами в инстаграме:
• Маша @mariaskom ➭ / mariaskom
• Никита @nikita.amsterdammer ➭ / nikita.amsterdammer
► По вопросам сотрудничества - [e-mail]
► Также смотри:
Как экономить деньги в Нидерландах - • 🇳🇱 КАК ЛУЧШЕ ЭКОНОМИТЬ...
Как сейчас живется в Европе на самом деле - • КАК СЕЙЧАС ЖИВЕТСЯ В Е...
Сколько денег нужно на жизнь в Нидерландах - • СКОЛЬКО ДЕНЕГ НУЖНО НА...
В каких домах живут настоящие амстердамцы и сколько это стоит - • В КАКИХ ДОМАХ ЖИВУТ АМ...
ТАЙМКОДЫ:
00:00 - Всё о недвижимости в Нидерландах: аренда, ипотека и цены на жилье
01:07 - Районы Амстердама - какой выбрать и где лучше жить?
03:20 - Где и как искать жилье для аренды в Нидерландах?
04:28 - Какие документы нужны для аренды в Голландии?
06:58 - Рынок жилье в Нидерландах: новостройки и вторичное жилье
08:14 - Процесс покупки вторичного жилья в Нидерландах
08:34 - Как рассчитать максимальную сумму ипотеки?
09:08 - Расходы на покупку жилья в ипотеку
10:49 - Как получить от банка деньги на ремонт жилья?
12:48 - Аренда земли / Erfpacht
14:22 - Сообщество владельцев
14:57 - Процесс покупки нового жилья в Нидерландах
16:54 - На какие квартиры в Амстердаме мы "охотились"?
19:38 - Квартиры, не требующие ремонта
22:10 - Что ждет рынок недвижимости в Нидерландах и что будет с ценами в будущем?
_______
Вам может это пригодиться, если вы живете в Нидерландах:
Реферальная ссылка на AMEX - shorturl.at/beF59
Арендовать велосипед через сервис Swaapfits - swapfiets.nl/ (промокод MARIA13772)
Получить скидку на проезд в поездах NS - www.ns.nl/en/nsflex/webshop#/...
Приложение для поиска и бронирования бьюти услуг Treatwell - trea.tw/BTgpDK
Сервис заказа еды Too Good To Go - toogoodtogo.nl/nl
Оформить музейную карту Нидерландов - www.museum.nl/en/museumpass
Онлайн аутлет afound - www.afound.com/nl-nl/
Онлайн аутлет outrium - www.otrium.nl/
Приложение vinted для продажи и покупки вещей- www.vinted.nl/
Семпл сейл в Амстердаме - samplesaleamsterdamnoord.nl/
Приложение Classpass для спорта - classpass.com/refer/8GV0JDB816
Самый большой блошиный рынок Европы - ijhallen.nl/
Сэконд Rataplan - rataplan.nl/
Онлайн доска объявлений - www.marktplaats.nl/
Дисклеймер: это видео не спонсировано. Везде, где возможно, мы указываем аффилиатные ссылки.
___
Кто такие АМСТЕРДАММЕРЫ?
Нас зовут Маша и Никита. Уже больше пяти лет мы живем и работаем в Амстердаме, Нидерландах - отсюда, собственно, и название канала. На этом канале мы делимся нашим опытом переезда и жизни в Европе, интересными моментами из жизни и путешествий, а также рассказываем о построении карьеры и самореализации. Снимаем влоги из Амстердама и видео на интересные и актуальные для нас темы.
#амстердаммеры #нидерланды #жизньвyидерландах #жильевнидерландах

[@LizzyBu]

Спасибо! Очень ценная информация :) Начинаем погружаться в эти вопросы

[@maria_hadar]

А как насчёт других городов? Вы такой вариант вообще не рассматриваете? Было бы очень интересно узнать, какие ещё варианты есть, пригород Амстердама или другие города поблизости.

[@melnik_1]

теперь понятно почему все иммигранты в москве. Они не знали что есть другие города)

[@user-bm7dd6xb8d]

пригороды очень классные и там жильё дешевле на треть

[@Roxxxxyss]

Спасибо большое за ваш труд! Очень полезное видео!

[@alekseikirillov2982]

Спасибо за информацию! Всегда очень приятно вас смотреть!

[@_KLara]

Спасибо Очень познавательно 😍

[@JoghurtJeans]

Класс! Интересно и полезно 👍👍👍 А вы уже купили квартиру или пока снимаете?

[@user-kk1dd6rh6o]

3 месяца назад переехали в Нидерланды, живем в Димене, тоже задумываемся над покупкой жилья как раз в Айбурге, который от нас недалеко

[@alarud]

Спасибо большое за интересное и полезное видео! У нас в Чехии тоже до недавних пор был налог 4% на покупку вторички, пару лет назад отменили.

[@astro_kate24]

Спасибо большое за конструктивное и понятное объяснение 👍🏼 Интересует вопрос на счёт внж либо же рабочей визы, возможно ли получить эти документы, работая на обычной работе, не высококвалифицированной? Например, на рецепшине в отеле или официантом, либо же на упаковке цветов

[@viento_libre]

Большое спасибо за видео. Это важно понимать перспективы или их отсутствие.

[@user-bm7dd6xb8d]

перспективы нередко обманчивы как улыбка начальницы.

[@HelloWorld-xg6nw]

Спасибо за видео! А какая сейчас ставка по ипотеке ? Классный обзор по районам Амстердама. Может получится кратко рассмотреть тему всей страны? Условно плюсы-минусы жизни а Гааге, Делфте, пригородах Амстердама вроде Харлема и т.д .

[@annastefinepi5901]

Супер!

[@err0r_0]

Отличное видео, только делайте перебивки между логическими главами, что б не все линейно повествовалось)

[@user-vg8pi9sq2t]

Очень классное и супер полезное видео! Спасибо)) Идея: может быть вам стоит ещё снимать видео на англ дабы увеличить аудиторию?

[@amsterdammers]

Есть такая идея, пока пытаемся понять как это реализовать - время очень ограниченный ресурс 😊

[@alarud]

Еще удивительно, конечно, что на новое жилье взносы по ипотеке выплачиваются сразу. Во многих странах ЕС от определенного этапа начинаешь платить проценты (за полгода до сдачи примерно), а вот полноценные выплаты - это после внесения в кадастр, т.е. за 1-2 месяца до полной приемки квартиры

[@remont-Portugalia]

Никита, огромное спасибо за отличное видео! С Машей все хорошо?

[@amsterdammers]

Спасибо, все хорошо 😊

[@user-bm7dd6xb8d]

@@amsterdammers вы оба такие хорошие зайки!!!

[@karlosvarga4319]

Спасибо тебе добрый человек!) Храни тебя Господь)) А так ли всё сложно в небольших городах, вдали от центрального региона? Если рассматривать Гронинген, сложнее ли там арендовать квартиру в сравнении с Амстердамом или Роттердамом? И купить тоже.

[@user-bm7dd6xb8d]

легче , ведь там жильё дешевле. Хорошо покупать жильё в посёлках , у которых проходит железная дорога. Жильё недорогое, а на поезде быстро можно до крупного города доехать

[@user-rr1sn9jy3g]

Очень интересно!

[@amsterdammers]

Спасибо!

[@user-bm7dd6xb8d]

@@amsterdammers ой , а Маша какая интересная очаровашка!!! Надо её ценить как родного зайчика!

[@igorzhdan5713]

спасибо за инфу. Скажите, а у вас был брокер с вашей стороны, или вы все сами?

[@amsterdammers]

У нас был финансовый консультант по ипотеке

[@igorzhdan5713]

@@amsterdammers это понятно, я имел ввиду, что все офери, поиск и пр. ви занимались сами?

[@dmitriyenotten9742]

Забавно, когда перед самим видео идёт реклама нидерландской компании-застройщика 😁 это когда забыл продлить Премиум, вынужден смотреть рекламу 😁

[@nataliakarra2121]

Конечно устал.)) такую работу проделать! Спасибо огромное!!!

[@user-ph9vu7kh6w]

Скиньте пожалуйста ссылку на калькулятор и фунду

[@amsterdammers]

www.abnamro.nl/en/personal/mortgages/calculating-your-maximum-mortgage.html Funda.nl

[@vassilijsavostjanov2646]

я конечно не знаю но два человека какие 100 км 40-50 вполне хватит или эти квартир в амстердаме нет

[@PavelVinogradovme]

В итоге, пока ничего не купили? А какую ставку по ипотеке предлагали последнее время?

[@amsterdammers]

Мы купили 3 года назад уже, весной искали жильё побольше, но потом на паузу поставили поиски.

[@eriksrokins9783]

4.9%

[@PavelVinogradovme]

@@eriksrokins9783 высокая ставка(

[@PavelVinogradovme]

@@amsterdammers а понял! спасибо)

[@zavirax]

Спасибо за видео! Живу в Амстере 10 месяцев Скажем я возьму ипотеку и потом мой работодатель не продлит мне контракт / уволит И вот я без работы и с ипотекой Что произойдет в таком случае? Мне продлят пермит из-за ипотеки? Или заставят продавать квартиру?

[@amsterdammers]

Привет, это независимые вещи, если если закончится контракт, то не чем будет платить за ипотеку, а какие условия расторжения-надо смотреть договор. Продлять пермит из-за ипотеки не будут.

[@forekst.1231]

насчет "таинства":) знакомый голландец рассказал, что после просмотров начинается закулисная игра - кто из претендентов даст больше . и продавец естественно не будет это ни с кем обсуждать. все разговоры ведутся тет-а-тет. и еще вопрос. арендодатель не должен платить налоги со сдачи жилья. налог рассчитывается один раз в год, точно не скажу, несколько процентов от разницы: рыночная стоимость этого жилья на начало года минус она же на конец года. откуда берется "рыночная стоимость" ? с сайтов типа фунды. поэтому есть смысл на сайте давать заниженную цену, а "за кулисами" договариваться о другой

[@kirill4531]

Вот как раз самого сравнения аренды VS ипотеки и не было.

[@NewsKlip]

Это как с машиной хочешь купить хорошую покупай по цене выше рынка, хочешь плохую покупай по средней, хочешь угон-татал цена должна быть ниже рынка.

[@anatolstepanets6855]

При рыночной экономике дефицита быть не должно. Поняли ли Вы уже, почему в NL не строят столько жилья, сколько соответствует спросу?

[@amsterdammers]

Спасибо за просмотр! Страна достигла своих лимитов роста, построить жилье для всех нереально. В принципе мы рады что не строится новое жилье, только благодаря низкой застройке, в Амстердаме комфортно жить.

[@MykolaKnysh]

Голландцы не хотят жить на сплошном постсоветском спальном районе. Потому и не строят исходя из количества, а строят исходя из реальной возможности обеспечить качество и уровень жизни.

[@MykolaKnysh]

Я этим не разочарован. Скорее даже наоборот) В любом случае я примерно именно так себе это и представлял. В любом случае такое есть примерно в каждой стране. Только одни как бы хотят отгородить себя от влияния иностранцев, а другие начинают перебирать по религиозному, расовому, или прочему признаку, и это уже как бы немного чересчур. Плюс «мы рады гостям» не значит, что «мы рады когда гости остаются у нас жить». Короче нюансов очень много. И познать страну, да я вам скажу, что многие прожив в своей родной стране всю жизнь о ней много чего не знают, а переехать в новую и быстро все понять - это из разряда нереального. А чтоб понимать соседа-коренного жителя без лишних слов нужно знать очень много о его стране. Знать и уважать это. Думаю многие не любят иностранцев именно потому, что те приехав не уважают свою новую страну, ее культуру, традиции, обычаи, язык, государственную политику, которую поддерживает народ этой страны, и прочее. Не уважают и даже не хотят их знать. А как понять и принять то, чего ты не знаешь? А самое сложное - это не ехать в новый монастырь со своим уставом. Так сказать, оставить свою старую страну в старой стране. Многие «везут с собой» такую культуру, которой они и сами, по большому счету, не очень то и рады. Короче это замкнутый круг, в котором все зависит только от этого иностранца-переселенца. А местные, да что местные? Можно быть к неместным соседям грубым и начинать рассказывать что это делайте, то не делайте. Можно излучать недоверие. Но разве это когда-то помогало? А можно своим примером показывать как принято жить, и улыбаться, надеясь что эти новые люди посмотрят как живут местные, ассимилируются, станут жить также и тоже будут улыбаться вам в ответ. Или если не верите в то, что это сработает, стараться их недопустимы к себе. Именно эти две модели поведения многие страны и выбирают. Для меня их поведение вполне понятно. Главное чтоб не начиналось: ты слишком смуглый, а ты слишком белый, а у тебя слишком широкий разрез глаз, а ты слишком мусульманин, мы таким не рады. А если ко всем иностранцам отношение одинаковое, то это справедливо. Тогда уже все зависит только от самого переселенца.

[@MykolaKnysh]

Да, «смол ток» это тот барьер, который тяжело преодолеть. Ну а бережливость, это интересная штука. Голландцы ведь создали первую в мире акционерную компанию, деятельность которой была настолько успешной, что составляла конкуренцию многим государствам. Настолько успешной, что в сочетании с грамотной политикой государства при неправильной политике Британской империи стала прямой причиной «бостонского чаепития», а следовательно и революции в США. Так к чему я это: у каждой нации есть обычаи и традиции, которые 1) иностранцам могут казаться неправильными, смешными, нелепыми, плохими и т.д. 2) если брать во внимание только эту традицию или обычай, и рассматривать их вырвано из контекста, то действительно может оказаться, что это плохо. Но если рассматривать их в комплексе характеристик нации, то очень часто прийдем к выводу, что это их «рецепт успеха». Поэтому, не нужно пытаться из него что-то выкинуть или добавить лишнее, а то «блюдо» может не получиться. И именно поэтому нужно вникать во все нюансы новой страны, чтобы из всего блюда не есть лишь одну «горчицу» или «хрен». А на счёт ассимиляции, то мои наблюдения говорят о том, что это вещь индивидуальная. Поэтому, если хочешь влиться в новое общество, особенно иностранцев, то нужно идти одному. Чтоб не поддаваться искушению общаться со своими о своём. Также если хочешь ассимилировать кого-то, то лучше начинать их втягивать в мою компанию по одному, или таким путём, чтоб у людей небыло общих моментов, обусловленных их происхождением. Это какая-то подсознательная вещь, тяга говорить на родном или более удобном для тебя языке, говорить с тем, с кем ты знаешь о чем поговорить, а не с тем, с кем тяжело завести разговор. Хочешь ассимилироваться - шагай через это. И иди вперёд)

[@maximgusev7088]

Интересное видео, но есть 2 момента, о которых я не услышал. 1. В каких районах НЕ стоит рассматривать жилье. Как я понял, это эмигрантские кварталы на юго-востоке и крайнем западе. Есть ли еще плохие районы? Нужно ли обращать внимание на рейтинг школ в районе (в США это маркер №1, например, потому что успешные люди отправляют детей в хорошие школы, а школы привязаны к месту жительства). 2. Качество домов. Они на самом деле кирпичные или это просто сайдинг поверх деревянного каркаса, как в США? Перекрытия бетонные или деревянные? В США, например, даже многоэтажные дома могут быть на базе деревянного каркаса. Вкладывать деньги в такую квартиру рука не поднимается.

[@inawulfinghoff1790]

Попробую ответить на ваши вопросы, т к. живу в Нидерландах более 30 лет. "Хорошие" либо " плохие" районы есть в каждом населенном пункте. Если говорить конкретно о Амстердаме, то это далеко не идеальный вариант для жизни. Мало кто из уважающих себя нидерландцев покупает жилье в Амстердаме. Во-первых, очень дорого, во-вторых, можно сравнить с Чикаго. Амстердам - это мульти- культи город, где зачастую все экстремально. Только истинный амстердамец, не знаю в каком поколении, останется жить в Амстердаме, а вообще это город эмигрантов. Вся элита живёт в Bloemendaal, Blaricum, Laren, Wassenaar, Heemstede, список можно и дальше продолжить. В этих городках есть и элитные школы. В Амстердаме хороших школ практически нет. Теперь насчёт жилья в строительном плане. Я сама инженер- строитель и очень долго проработала в конструкторском бюро. Традиционного строительства очень мало, оно очень дорогое и трудоёмкое. Все дома строятся префабно, т.е. скелет из железобетона, а сверху обкладывается кирпичом. Эти скелеты изготавливаются на заводах, я имею ввиду стены и полы, а на стройплощадках их просто монтируют и обкладывают кирпичом или другим материалом. Выгодно и быстро. Чтобы где-то в Нидерландах взять участок и строить самому - для простых смертных это просто невозможно.

[@annapond996]

@@inawulfinghoff1790 Здравствуйте. Посоветуйте пожалуйста, если есть информация и вы располагаете временем! Я инженер водоснабжения и канализации, работала в РФ 6 лет, дошла до рук должности, работала с уникальными объектами. В этом году переезжаем в Нидерланды по работе мужа. Вопрос: ваше мнение - рассмотрят ли меня на работу хотя бы рядовым инженером в Нидерландах, если я выучу все строительные нормы европейские и со знанием английского?)

[@inawulfinghoff1790]

@@annapond996 Добрый день. Я думаю, что стоит попробовать. Я сама закончила производство строительных изделий и конструкций. Здесь таких узких специализаций практически нет, получаешь диплом по специальности строительное дело и это включает абсолютно все. Потом специализируешься по месту работы. В проектных организациях тоже таких специальностей нет. Когда конструкторская часть проекта заканчивается, все строительство передается подрядчикам, таким как водоснабжение и канализация, газоснабжение и вентиляция, электричество и т.д. Строительные нормы тоже учить не надо, все это постигается в процессе работы. Я думаю, что большей проблемой будет язык, вся документация, а также все нормы только на голландском языке, как и внутренняя коммуникация на фирмах. Я начинала работать в 1997 году и тогда голландский был просто необходим. Я думаю, что вам нужно приблизительно проделать то, что сделал ваш муж для поиска своей работы, а так как вы уже будете здесь на месте, то возможно и процесс поиска будет легче. Необязательно найти работу по специальности, здесь в техническом секторе постоянная нехватка кадров, главное где-то зацепиться.

[@annapond996]

@@inawulfinghoff1790 спасибо большое за ответ! Сделаю уклон на изучение языка тогда и буду пытаться устроиться) Мужу проще - он программист и у него требований нет ни к языку, ни к нормам :)

[@inawulfinghoff1790]

@@annapond996 если будете что-то искать, то могу вам посоветовать Indeed и Linkedin. Но думаю, что с этими сайтами вы знакомы. Они в Нидерландах самые ходовые. Всего вам хорошего.

[@cloverhandmade6785]

Как переехать на своей машине?

[@amsterdammers]

Практически никак

[@elenavandoorn2448]

А слышала, что в Нидерландах, если имеешь хорошую зарплату, то ты не можешь купить себе маленький дом или квартиру, ты обязан купить то, что соответствует твоему доходу.

[@drunja40]

где бы вы это не слышали, не слушайте там больше. это неправда. в Нидерландах есть много социального жилья (в основном в аренду, но есть и для покупки) - там да, есть требования к МАКСИМАЛЬНОМУ доходу на семью. а если на частном рынке покупать - никаких ограничений нет.

[@MariMari-jd1eh]

пол ляма евро? шутите? за эти деньги дом в центре Лос-Анджелеса куплю. но у меня столько нет и я не заработаю столько никогда

[@user-bm7dd6xb8d]

можно ипотеку оформить , если есть стабильная официальная зарплата на легальной работе. У молодых уверенных в себе девушек это часто что то сексуальное или эротическое, а кому это не по душе, работают официантками, горничными, поварихами и так далее, но тогда есть деньги только на аренду