✅ Вся Правда о Покупке Недвижимости в Дубае в 2024 году: Стоит ли инвестировать? Плюсы и минусы

t.me/homeindubai - телеграмм канал об инвестициях в недвижимость в Дубай
clck.ru/36EuXX - обращайтесь за прямыми консультациями к Антону в телеграмм канал. Переходите по ссылке и пишите "Сообщение для Антона Москалева и свой запрос", он свяжется с Вами и ответит.
• ✅ Как живут русские в ... - видео личные истории переезда в Дубай с семьей Антона и других людей, школы, бизнес, работа, аренда и покупка квартиры
👉 👉 • ✅Что будет с НЕДВИЖИМО... - будет ли обвал на рынке в недвижимости в Дубае в 2024 году (подробное видео)
Как не ошибиться с покупкой недвижимости в Дубае и выбрать правильную квартиру, апартаменты или виллу, чтобы заработать, а не потерять деньги.
00:01 Что будет в этом видео
00:35 Кто может получить резидентскую визу в Дубае в ОАЭ
03:00 Ошибки при оформления золотой резидентской визы на 10 лет от 545 000 долларов при покупке недвижимости
04:42 Подводные камни и опасности при покупке недвижимости, о которых не говорят
05:00 Бывает ли комиссия брокера 0 процентов, кого выбирать
06:39 Отправка денег вместо эскроу счёта застройщика на коммерческий счёт брокера
06:56 Отправка денег в банк и заморозка средств
07:48 Эффект толпы, стоит ли покупать недвижимость в Дубае, ориентируясь на красивую картинку
09:48 Почему люди покупают объекты в Дубае на 30-40 процентов дороже рынка
12:06 Как не потерять миллионы долларов при вложении крупной суммы денег
14:35 Как устроена реклама на рынке недвижимости в Дубае:
- девочка на пляже продаёт недвижимость в Дубае на миллион долларов, стоит ли покупать?
- что у общего у Стартапов в Калифорнии в США и покупки недвижимости в Дубае?
17:16 Почему Антон сам живет на Пальм-Джумейра
18:08 Лучшие районы Дубая для проживания с семьей
21:28 Один дом, который подходит для всех: как часто предлагают недвижимость в Дубае
23:38 Сейчас хайп на рынке, стоит ли торопиться и покупать недвижимость?
25:10 Лучшие районы для инвестирования и сдачи недвижимости в аренду на долгий срок
28:20 Рискованные районы для инвестиций, где в случае кризиса цена упадет
Советы эксперта при выборе и покупки недвижимости в Дубае в 2023-2024 году, которые помогут избежать потери денег.
От выбора самого объекта покупки зависит очень многое в инвестициях в недвижимость в ОАЭ.
1. Цель покупки. Для чего нужна квартиры или апартаменты. Для собственного проживания, для пассивного дохода в стабильной валюте и сдачи недвижимости в аренду с гарантированной доходностью, для ожидания роста ее цены с дальнейшей перепродажей.
2. Важно определить, когда Вы собираетесь продавать квартиру выходить из сделки.
3. Если рассчитываете на рост цены, то подойдут одни объекты. Если берете для получения долгосрочного пассивного дохода от сдачи - это будут другие варианты. Для комфортного проживания с семьёй стоит дополнительно рассмотреть третьи.
4. Важно понимать на какой срок инвестируете и когда собираетесь продавать, от этого будет зависеть выбор объекта.
5. Интересная особенность Дубая - это недостаточно предложение на фоне высокого спроса на элитную дорогую недвижимость, так как её количество лимитированно, а желающих купить и перевести капитал в Дубай много.
Стоит выбирать лимитированные объекты для вложения крупного капитала, из-за их ограниченности, спрос на них будет всегда, а не покупать этажами однотипные студии и однокомнатные квартиры в доме, где ещё несколько сотен таких квартир.
Плюсы Инвестиции в недвижимость в ОАЭ 🇦🇪 в Дубае visasam.ru/emigration/dom/ned...
1. Вложения в стабильную и надёжную валюту. Курс арабского дирхама к доллару стабильный на протяжении последних 30 лет.
2. Рост стоимости цены недвижимости в среднем на 5-6 процентов ежегодно на протяжении последних лет.
3. Доход от сдачи в аренду оставляет в среднем 6-7% годовых. Он варьируется от 4 до 12 процентов: зависит от первоначально правильного выбора объекта в нужной локации и месторасположении, способа управления недвижимостью.
4. ОАЭ - дружественная страна, Дубай очень безопасный город с солнечным климатом, подойдёт для проживания и релокации бизнеса и семьи из России.
5. Простая процедура получения резидентской визы в ОАЭ (аналога ВНЖ) visasam.ru/oformlenie/asiatsk... (по сравнению с другими зарубежными странами).
При покупке недвижимости в Дубае от 750 000 дирхам она выдаётся для собственника и членов его семьи на 2 года.
Золотая резидентская виза инвестора на 10 лет выдаётся при покупке недвижимости от 2 000 000 дирхам (545 000 долларов) для инвестора, членов семьи и обслуживающего персонала купленной квартиры, пентхауса или виллы.
Минусы и подводные камни
1. Нужно правильно подбирать объект.
2. Важно выбирать место застройки, чтобы он был расположен в популярных районах, которые пользуются спросом у туристов или представителей деловой среды.
3. Внимательно читайте условия договора, проверяйте планировку квартиры.
4.Сравнивайте цены, условия, а не смотрите на красивую рекламу и картинки.

[@VisaSam]

t.me/homeindubai - телеграмм канал об инвестициях в недвижимость в Дубай clck.ru/36EuXX - обращайтесь за прямыми консультациями через форму связи в телеграмм канале. Напишите "Сообщение для Антона Москалева и свой запрос", он свяжется с Вами и ответит.

[@user-vq4ie2pg3c]

профессиональный эксперт и его слова помогут избежать лишних ошибок и потерять финансы , а так место вполне подходит для переезда и жизни

[@nataliacracea8876]

Как хорошо, что Антон обладает высокой степенью экспертности и бъясняет многие нюансы.

[@user-js6sz3ft3r]

Я - новичок на канале, но похоже стану постоянным зрителем, занимательно автор рассказывает о своей теме

[@user-wf7se3nd9i]

Сколько нюансов существуют в этой сфере, я даже не о них. Тут же все разложено по полочкам. И я думаю, что все эти принципы инвестирования должны действовать и в других сферах. Если когда нибудь передо мной станет выбор какую хибарку купить в Дубаи я обязательно воспользуюсь советами Антона

[@finansyvisasam]

Смотрю уже не первое видео с Антоном, видно, что человек действительно эксперт в недвижимости Дубая и делится многими вещами, на которые обычный человек и не обратил бы внимание и попал впросак.

[@andreydolmatov1010]

Очень было интересно послушать обо всем из первых уст! Много узнал для себя нового!

[@JDxFFF]

Спасибо вам за работу! Полезное видео!

[@user-fc5th6wp1y]

Доступно и по полочкам разобраны актуальные вопросы, а виды завораживают)

[@VisaSam]

Спасибо, постарались все максимально и полольное разобрать все нюансы выбора, покупки недвижимости, перевода денег и оформлении золотой резидентской визы. Да, виды там очень красивые и гулять на закате на Пальм-Джумейра очень нравится)

[@user-fo5cx5cg3t]

Как всегда интересно послушать.

[@VisaSam]

Спасибо, старались рассказать действительно реальные случаи и кейсы, чтобы другие не повторяли этих ошибок

[@tetyana5295]

для покупки недвижимости Дубаи прекрасно подойдут как для своего места жительства, так и для заработка на сдаче в аренду

[@ladyvika1077]

Очень познавательно

[@VisaSam]

Спасибо, постарались рассказать обо всем, что происходит на рынке недвижимости на примере реальных случаев и примеров.

[@user-yf5st3xe3b]

Еще важно про управляющую компанию разузнать..хорошие дома могут быть убиты плохим управлением в чудо-климате оаэ

[@MaratAbryzov]

Спасибо за ваше видео, многое узнал о недвижимости и о самом городе Дубае, указано много нюансов, о которых обычный человек никак не узнает

[@VisaSam]

Да, поэтому важно обращаться к специалистам, кто в них разбирается, чтобы не потерять деньги. Ведь, недвижимость в Дубае стоит не мало.

[@user-vh5ch3hs7w]

Как по мне больше плюсов, чем минусов. Риски присутствуют, но они незначительные. Спасибо за обзор

[@VisaSam]

Чтобы максимально избежать рисков и выбрать выгодный объект для покупки нужно обращаться к специалистам, кто хорошо разбирается в рынке недвижимости в Дубае t.me/homeindubai/1067

[@user-korentv85]

это точно подмечено недвижимость это не стакан семечек купить нужно покупать обдуманно а на счёт инвестиций в недвижимость незнаю сегодня одна политика у государства а завтра совсем другая и вопросов очень много так что для инвестиций с одной стороны не лучшие времена всё зависит даже не от экономики а от политики

[@user-gk2hu4ys6t]

Очень хороший пример про аренду и ковид👍

[@VisaSam]

Да, кривд хорошо показал какие районы и локации более устойчивы к внешним факторам, где цены на недвижимость и стоимость ее аренды просела меньше всего в Дубае.

[@mikebrown2454]

Моё сугубо личное мнение заключается в том что в нынешних политических и экономических реалиях далеко не каждый человек,имеющий лишние средства,будет сразу же их куда то вкладывать...

[@VisaSam]

За последнее время огромное количество людей вкладывает средства в недвижимость и понятную стабильную валюту, о чем говорит официальная статистика Земельного Департамента Дубая

[@anna_sadness]

22:30 ну в это же и есть вся суть продавцов, они все одинаковые)

[@user-my8kq5bo8i]

Если вы заблудились, идите домой!

[@jasonbourne8189]

Недвижимость бывает и не камеными джунглями а уютной хижиной, дома из дерева да и вообще дерево дышит в готличии от пластика )

[@hvitlotus712]

Добрый день! Я хочу устроиться на работу агентом по недвижимости в Дубае. Можете ли вы помочь с информацией о том, куда подать заявку или отправить CV? Благодарю. Юрий

[@VisaSam]

В компанию Антона иногда требуются дополнительные специалисты по недвижимости, объявления публикуются в нашем русскоязычном чате, регулярно следите за ним t.me/russiandxb Также можно обратиться и написать соответствующий запрос через бота в телеграмм канале о недвижимости и переезду в ОАЭ t.me/homeindubai

[@Citicenter20]

Напишите пожалуйста средний годовой доход от суммы инвестиций? По Вашим слова я понял что в разных районах по разному, возьмите к примеру несколько районов. Спасибо!

[@VisaSam]

5-6 процентов годовых в дирхамах средний годовой доход от инвестиций. При грамотном выборе объекта или покупки недооцененных объектов ее можно увеличить до 7-10 процентов. Пример такого интересного недооцененного объекта недвижимости смотрите на этом видео kzbin.info/www/bejne/m5jCoYOKqr1jrqc

[@antonkarpov2029]

со звуком проблемы

[@veranik2696]

Видео интересное и дан подробный разбор рисков потери миллионов. Но может стоит немного подождать пока в мире будет поспокойнее?

[@VisaSam]

Поэтому люди и вкладывают деньги в недвижимость в Дубае - в спокойную, безопасную и дркжествееную для РФ страну со стабильной валютой и экономикой. Как раз, чтобы сохранить и приумножить капитал, получать пассивный доход от аренды в валюте и следовательно чувствовать себя спокойно...

[@beatrush2]

А какую визу дадут если покупаешь недвижимость до $205 тыс?

[@VisaSam]

Резидентскую визу в этом случае при покупке недвижимости не дадут никакую. Нужно будет оформлять резидентскую визу другими способами, по работе, учебе, фрилансеру, для ведения бизнеса, можно просто обратиться за помощью к специалистам, которые сделают под ключ все Вам и подготовят все основания и документы t.me/homeindubai. Или регулярно платить и продлять туристическую визу. А можно просто купить недвижимость и сдавать ее в аренду, даже не приезжая в Дубай, об этом расскажем в следующем интервью.

[@user-qb4re8yz7h]

😭Жизнь не удалась

[@dimitri7550]

Я могу вам написать по эл.почте?

[@VisaSam]

Контакты и способы для связи указаны в нашем телеграмм канале t.me/homeindubai

[@andymcline4617]

А на каких визах живут паки, индусы и ТД?

[@VisaSam]

Мы у них не интересовались...

[@dimitri7550]

500 000$ 800 000$ а тысяч за 150 000$ под инвистицию на краткосрок что нибудь есть?

[@VisaSam]

Бывают студии по 150 000 долларов. Такие предложения бывают в нашем телеграмм канале t.me/homeindubai Но любая Недвижимость это не актив, в который вкладывают на краткосрок с гарантией доходности и быстрой реализацией в любой момент по щелчку пальца по нужной цене. Конечно Вам кто-то может сказать на рынке, что когда нужно Вы моментально можете продать квартиру и заработать, но это неправда. Может не быть в этот период времени покупателей по вашей цене, может быть краткосрочно период на рынке, когда цены не растут и даже падают , вспомните хотя бы ковид и т.п. Недвижимость - это защитный актив, который сохраняет деньги, защищает от инфляции, приносит пассивный доход от аренды, а также доход от роста стоимости в среднесрочной и долгосрочной перспективе. Краткосрочно нет никаких гарантий, что через полгода Вы ее продадите и много заработаете, хотя и такие периоды роста в течение 6-12 месяцев на 10-20 процентов бывают на рынке.

[@makeev888]

Такое ощущение, что персонажи в ролике считают что человек, который имеет миллионы долларов , будет покупать просто по картинкам или по тому что им там ветром что-то надуло 🤣🤣🤣🤣🤣 а вот только они ему расскажут что и как надо покупать, а сам он не поймет...не проанализирует, а просто купит за миллионы долларов спонтанно 🤣😂 а то что недвига в дубае в уже готовых объектах в той же локации за частую стоит дешевле чем будущий новострой со сроками сдачи через 2-3 года, эти эксперты тоже расскажут? Сам же себе противоречит, так как говорит что комиссию получают от застройщика и работают соответственно на зайстройщика, т.е. будут впаривать что бы получить деньги от застройщика)

[@VisaSam]

В Дубае человек напрямую не может продавать недвижимость сам, это можно делать только через агентов и брокеров. Поэтому комиссию агент (брокер) в любом случае может получить как от застройщика , так и человека, кто продает вторичную недвижимость (около 2 процентов она за продажу вторички). Нельзя просто самому выставить объявление на сайте (как у нас на циан, авито) и продать квартиру. Это может делать только лицензированный агент или брокер, кто имеет возможность заниматься данным видом деятельности. Также компания Антона занимается и продажей вторничной недвижимости - подробности в телеграмм канале t.me/homeindubai/893

[@VisaSam]

Так и бывает. Часто так миллионы доллларов так тратят, кто их получил не тратя на это всю жизнь и тяжёлый труд, например на криптовалюте, покупал ее за копейки или занимаясь майнингом. Также и недвижимость покупают - Дубай - тут точно выгодно купить, все вырастит - попался недобросовестный агент, которому главное продать все что угодно по дорогой цене, не разбираясь в целях и задачах клиента.

[@ruslansavchenk088]

инвестировать в недвижимость всегда было выгодно, и инвестиции в недвижимость в дубае не несут какой никаких рисков я думаю

[@VisaSam]

Риски есть, как и везде. Важно правильно и грамотно выбрать объект по хорошей цене, чтобы их минимизировать и избежать.