Недвижимость в Дубае за 10,5 млн. рублей // Рас-эль-Хайма выдает ВНЖ при покупке недвижимости

[@ДмитрийДмитрий-у4д5ы]

Когда-то хомяки лезли на болгарский кактус, теперь на ОАЭшный 👎 Сейчас самое время закрыть позу об них, а не идти вместе с толпой.

[@7onn]

а что с болгарией было?

[@fashionista555]

Военные роспенсы оккупировали её

[@ДядьКоля-ф1э]

если наши туда полезли значит цены скоро вырастут раз в пять

[@ОбоссанныйАлкаш]

Поменяю 4x комнатную квартиру в центре Москвы на оригинальные кросовки Nike, можно на бу, но только оригинальные. Размер 42,5 Устал платить жкх и налог за свою вторую квартиру (( А сдавать в аренду некому((

[@smarent]

видимо у вас нет квартиры в Москве ) раз так рассуждаете. И не пытались сдать ее в аренду или вы вне рынка сдаете

[@RobinsonadeGambit]

Наблюдение: недвижимость в Саратове стоит подобных денег. При этом ее никто не рекламирует, а если начать, то покрутят пальцем у виска. Здесь же Элитное жильё, золотая инвестиция, про которую трубят из каждого утюга теперь. Где же здесь подвох🤔

[@Point_Break23]

Старый Рэнж с горящим чеком на приборке, как это по нашему 😂

[@kirillkazan]

Эмираты это в лучшем случае хорошее место для работы. Жить там дорого, климат жаркий, города построены для машин. Получение гражданства - сказки, не дают иностранцам гражданство. Соответственно, я часто слышу про покупку недвижимости в эмиратах как инвестицию/под сдачу в аренду, но не для жизни. Вот и стоят полупустые дома, раскупленные инвесторами. А если желающих жить немного, кому потом продавать эту инвестицию?

[@kirairce]

Всё наоборот - будет больше правды, если оценивать в Декабре-Январе.

[@Sunshine-dx5xo]

не дороже чем в Москве ни в коем случае

[@svetlanasoloveva6037]

Гражданство в эмиратах получить 😀😁😂😄😄😅😆

[@HappySummerOV]

шансы, что станет в два раза дешевле почти 100%, начинать проект на пороге мирового кризиса, гарантировано путь к банкротству проекта

[@konskons74]

Хоть один умный человек нашелся. Но не в два. В два-в Дубае, минимум. В этой деревне-в разы.

[@yuliavatyl1867]

В Саудовской аравии строят дом длиной 170 км. В ОАЭ тоже правящая династия строит большие города. Люди как муравьи будут селиться в этих домах и становиться собственностью хозяев этих домов - тех, кто их построил и кто управляет домами и иной недвижимостью в этих анклавах. А за право проживать там надо еще заплатить достаточно дорого. То ли дело русская деревня - живешь там и никому до тебя нет дела (коммуналка и налоги небольшие). Неизвестно что лучше.

[@Светлана-ъ4к8ж]

Но это смотря какая деревня, где-нет Газа,люди топят дровами, и это не дёшево, для многих!

[@Хорхе-к8о]

Живешь пока на фронт не забрали

[@Sasha-lp4qx]

И дела нет и работы нет и инфраструктуры нет… а тут опа, повесточку прислали

[@yuliavatyl1867]

Россия щелястая, особенно если живешь не по месту прописки. Как в Карелии - все мужики ушли за клюквой. А в пустыне прийдет повесточка, где землянки, куда бежать и как выживать в пустыне? То ли дело леса, болота...

[@Sasha-lp4qx]

@@yuliavatyl1867 плохого им урожая клюквы , пусть дольше ходят

[@serg_7777]

Отдыхать там хорошо, но сильно жарко днем и прохладно ночью, пустыня есть пустыня. Продукты все привозные, поэтому дорогие по сравнению с РФ. Не очень комфортная страна для ПМЖ. Отдохнуть, позагорать, моллы и т.д. это можно...

[@MB-su4tr]

Чем хорошо отдыхать то?

[@АндрейА-х3ы]

Место конечно не особо привлекательно выглядит. Точно бы как инвестицию там не брал. За выпуск спасибо, тема инвестиции в ОАЭ интересна.

[@maximmarx]

Почему в Дубае плохо продаются квартиры во вторичке? Первое, что нужно учитывать, - рынок Дубая контролируют риелторские агентства. Через них продается почти 90% местной недвижимости. Далее включается чистая математика - нужно внимательно посмотреть на экономику агентства, когда оно работает с новостройкой или квартирой на вторичном рынке. 1 Новостройка В данном случае агентство работает с девелопером. Последний платит за продажу объекта, в среднем, 5% комиссии. Половину от этой суммы забирает риелтор, который работает с инвестором (покупателем квартиры). Далее из этой суммы вычитаются издержки агентства на офис и маркетинг. Это еще 1,5%. В итоге, чистая прибыль агентства составляет 1% от того, что изначально платит девелопер: 5% - 2,5% - 1,5% = 1%. 2 Вторичка Продавец на вторичном рынке платит агентству 2%. И снова половина (1%) отдается риелтору, который закрывает сделку, и еще 1,5% уходят на содержание офиса и маркетинга. Получается, что агентство уходит в минус на полпроцента. Итог. Чтобы конкурировать с девелопером, продавцу на вторичном рынке нужно платить такую же комиссию (5%, а не 2%). А для этого придется делать дисконт на квартиру. Иначе конечному покупателю неинтересно покупать квартиру у вас. Потому что у девелопера объект можно купить в рассрочку. А на вторичном же рынке нужно платить сразу полную сумму. Теперь ясно, что такое 1,5 за продвижение)))

[@kirairce]

16:48 да ладно там, про жару в Октябре - вполне комфортно! Жарко тем, кто разнежился и сузил свой диапазон приемлемых температур.

[@merzlo]

Спасибо за выпуск, очень интересно! Отдельно отмечу звук и монтаж - на высоте! Если на январские праздники будет стратсессия в ОАЭ, с удовольствием приму участие!

[@konskons74]

Досмотрел до "БирЮлево" минуты две. Обычный развод. Это место похлеще вышеназванного на порядок. Кстати, идет рецессия в мире. Скоро вся эта параша даже в Дубае рухнет в долларовой цене. Кто поедет в эту деревню, вообще непонятно.

[@Djabir9507]

Сильно рискуют эмираты не давая толком гражданство, не закрепляя в стране людей, чуть что какой то сбой системы в экономике и/или политике, какая то ситуация и резкий отток вложившихся в недвижимость может усугубить ситуацию а то и добить экономику

[@yevgeniyadergeim]

🤣🤣🤣 эмираты рискуют, не давая гражданство, waaaahhhaaaa, размечтались. Они поэтому и богатые такие, что всяким там гражданство не дают направо и налево, как Турция. И паспорт дают, только вам это не грозит

[@Djabir9507]

@@yevgeniyadergeim Психиатор вам видимо не помог

[@yevgeniyadergeim]

@@Djabir9507 а вам, видимо, средняя школа не помогла, судя по грамматике ...

[@ЕкатеринаШмелева-у2с]

где регистрируется право собственности по объекту купленному в Рас эль хайме? Желательно со ссылкой на какую-то нормативку

[@СергейОсадченко-ъ8и]

Понравился выпуск, очень интересно и познавательно.

[@Point_Break23]

«-в Дубае сейчас вообще все будет расти». Он точно знает, плохого не посоветует, ну если только, конечно, не вложить посредники деньги в пузырь в пустыне, где пол года дышать даже не чем

[@76kaschei]

пипец жара , все какое то песчаное ))

[@glebkonev383]

Можно ссылку на информацию по инвестициям и ВНЖ? Удивительно, но подобной информации о рассказанном в контенте на сайте как конкретного эмирата, так и в целом страны нет

[@vigov2012]

Он в ролике потом пояснил виза на 3 года с продлением.

[@mikeg8771]

Виктор, а как вы прокомментируете то, что на эмиратских сайтах продажи недвижки достаточно большое количество объявлений о продаже вторички в той локации Royal breeze? Есть аппарты, цены ниже. Все это расходится с утверждениями в ролике.

[@smarent]

Если сравнивать самое выгодное предложение на вторичке и самое дорогое у застройщика, то всегда так будет как вы говорите. Тут вопрос в том, что я сказал в конце видео, Если вы хотите решить вопрос ВНЖ дешево и купить недвижимость - то такая покупка оправдана, А если вы хотите сделать инвестицию под аренду, то надо иметь минимум 100к долларов на руках и я бы смотрел переуступки. именно поэтому смарент развивает направление на вторичном рынке в ОАЭ

[@mikeg8771]

Хорошо. Тогда мне кажется вашим зрителям и потенциальным клиентам было бы интересно увидеть продолжение этого обзора в части вторички, и получить ответы на следующие вопросы: - какие ценовые предложения на вторичке на объекты в этой локации; - дают ли внж на тех же условиях как на первичке; - в случае приобретения на вторичке на сумму менее 105 (таких предложений много, но не понятно это не нае....), есть ли возможность получения внж или только ограниченное пребывание по обычной турвизе; - какие особенности для сделок с вторичкой, в том числе и ваша комиссия. Спасибо.

[@sergeibodrov3146]

Застройщик даёт сладкую комиссию а с бедной вторички свои кровные зубами вырывать надо 😂

[@makeev888]

@@mikeg8771 Рассматриваете приобретение виллы в другом эмирате? Ajman, есть готовые таунхаусы в Аджмане , подходят для инвестиций , уже с отделкой и частично мебелью, 400 квадратов ~ 1300000 AED. Если интересно , напишите комментарий , пришлю всю информацию. Если интересно , дайте знать;)

[@veter_ok]

Дома в роял бриз и марине в очень плохом состоянии. Такое ощущение, что начали строить, не имея опыта, и не учли многих нюансов. Сейчас их еле поддерживают, чтоб не сыпались, но состояние, как у хрущовок с тараканами) Новостойки, может, и получше будут, а, может, и нет

[@unclebens8726]

Хороший обзор очередного пятна застройки 💪

[@smarent]

Что вы думаете про инвестиции в ОАЭ в Рас-Эль-Хайма ? Напишите ваше мнение в комментариях ниже! ✅ Подходят ли Вам ОАЭ: mrqz.me/smarent-denis ✅ Связаться с Денисом - instagram.com/denisnedvizh ✅ Мой телеграмм: t.me/Pro_smarent

[@ЭдуардСултанов-м9н]

Никаких там инвестиций, на мой взгляд . 2008 год наглядно показал , как сбегали из ОАЭ, оставляя дорогие авто в аэропорту . По факту даже сейчас , большинство помещений в Дубае стоят пустыми или заполненными на 20-30%. Экономика ОАЭ не деверсифицирована: строительство , нефть и туризм. Про климат даже и говорить нечего. Хотя , возможно, на хайпе ещё какое то время продержится эта история с недвижимостью)

[@SunChasingJourney]

Живя в ОАЭ, в RAK не стала бы вкладываться, если не жить там. Лучше уж в Шардже, гораздо больше шансов сдать.

[@lubaabato]

Купить можно...а как содержать и добираться? посмотрите что случилось с европейской недвижимостью....с Болгарией конкретно

[@veramir5308]

ВНЖ в Рас Аль Хейме дают только при покупке жилья за 2М+. Все, что дешевле, нет резидентской визы. Ее отдельно надо приобретать в этом случае.

[@smarent]

нет. не верно.

[@yevgeniyadergeim]

@@smarent да, верно. Стоит она около 30ки дирхам, не вводите в заблуждение. Рас Аль Хайма это деревня, а все, что в Аль Хамре, старое, ушатаное, и полупустое

[@egorkurilko2995]

03:48 О, МКАД!

[@lubaabato]

Рекомендует купить в совсем новом районе как инвестицию...жить он не будет...а кому сдать или продать?! Кто там будет жить! Ребята не ведитесь на развод...купить можно, но как управлять, навещать, сохранять и продать...как и кому? Это большой головняк!!!

[@smarent]

для этого есть smarent, берет в управление и сдает вашу недвижимость, забирает весь головняк!

[@7onn]

@@smarent Какие ваши преимущества перед другими агентсвами в ОАЭ?

[@cruiserbek]

Интересно, с кем связаться для покупки ?

[@smarent]

оставьте тут заявку mrqz.me/oman-smarent

[@sashakorolev6532]

Как смешно читать всех хейтеров спустя год))) кто купил здесь в 2022 до текущего хайпа 2023 года словили больше чем в Дубае. Вторичка же на самом маржане за год +70%

[@ropd4664]

Глухомань какая - то, Подмосковье Эмиратов, типа Подольска

[@smarent]

Молжаниново)

[@ДиванныйАналитикМамкинИнвестор]

Зато цены дешевле чем в Подольске

[@ropd4664]

@@ДиванныйАналитикМамкинИнвестор но место то хуже, поэтому и дешевле

[@СергейПриведенцев-у9р]

@@smarent в последнее время столько внимания к Молжаниново и уно) хорошие проэкты?

[@smarent]

@@СергейПриведенцев-у9р к Молжаниново нет внимания) УНО неплохо

[@маринабелякова-я4й]

Удивительно то, что бассейн находится на открытой местности. Почему не посажены пальмы, хотя бы в виде аллеи вдоль бассейна? Кустарники можно посадить и др. растительность, под ними установить скамейки... Ландшафтный дизайн мог бы быть получше.

[@nemod123]

Их надо поливать потсоянно, выше коммуналка:) а так там ничего не растет и все выгорает тк нет дождей

[@konskons74]

Вы знаете, сколько стоит обслуга ОДНОЙ пальмы там в год?

[@nonsolodesign2361]

Я там была и там оооочннь зелено и оооочннь красиво

[@uxogorlonoz7829]

Где почитать информацию об умловиях внж , суммы почему-то разные , на оф сайте эмирата ненашел. От какой суммы дается на текущий момент ?

[@smarent]

это дает не эмират, а застройщик, При оплате 20 процентов от стоимости квартиры. Дает застройщик Аль Хамра

[@desert1030]

Нефтедоллары надувают ценник даже в не приспособленных для жизни человека регионах

[@smarent]

да!

[@blogoland]

Неожиданно порадовали цены и предложения в новом регионе.

[@smarent]

Да, интересное предложение и рассрочка

[@makeev888]

Рассматриваете приобретение виллы в другом эмирате? Ajman, есть готовые таунхаусы в Аджмане , подходят для инвестиций с отделкой и частично мебелью, 400 квадратов ~ 1300000 AED. Если интересно , напишите комментарий , пришлю всю информацию.

[@makeev888]

какая двушка в бирюлево за 20 млн? что за стереотипная шляпа, за 20 млн можно двушку купить в любом районе Москвы , кроме центра... хватит верить в непоколебимый рынок московской недвиги

[@АлексейСердюков-ъ7й]

Ребята без обид. Но по ролику создалось ощущение что вас ни на один обьект не пустили. Съёмки там где нет людей и из машины. Зачем ехать туда где к тебе будут как к собаке относится?

[@Sunshine-dx5xo]

К собаке щас лучше относятся

[@dmg1487]

Позновательно.. 👍🏼 но блудняк полный. Плакать будут те кто ввяжутся..

[@Ekaterina777]

Этот блудняк вы скоро не узнаёте 😂 Будете покусывать локотки. Вспомните этот комент 👌

[@nonsolodesign2361]

@@Ekaterina777они просто не в курсе того, о чем в видео ни словом не обмолвились 🤓

[@TatyanaKovalevaXC]

Интересный выпуск. Место очень красивое. Для отдыха отличное. Квартиры /дома сдают только с отделкой или мебелировка тоже есть, включенная в стоимость?

[@ropd4664]

Бывали там?

[@TatyanaKovalevaXC]

@@ropd4664 нет. Оцениваю чисто по данному видео.

[@egorkurilko2995]

А что там для отдыха отличного? Мне вот интересно ваше мнение. Я думаю что для отдыха место не очень: ну искупался ты в море 2-3 раза, а дальше? Джунгли, сафари, охота, рыбалка, горы, лыжи, палатка, удивительные виды природы, архитектура, история? Что?

[@ropd4664]

@@TatyanaKovalevaXC Поэтому и спросил, видно, что вы там не были

[@irina3518]

@@egorkurilko2995 очень много чего из вами перечисленного есть. Рыбалка, сафари, походы в горы, горячие источники, экскурсии в Оман

[@маринабелякова-я4й]

Сколько стоит перелёт из Москвы в Дубаи?

[@smarent]

В среднем 50

[@ropd4664]

25 тыс в одну сторону, раньше туда -обратно 30 тыс было

[@nemod123]

от 15 тыс Азимутом от сезона, до милиона и дороже череза Emirates:):)

[@ДиванныйАналитикМамкинИнвестор]

Не ужели шейх продает в собственность инвесторам или он даёт право пользоваться. Какие гарантии что шейх не отменит право пользования?

[@smarent]

такие же, как и при покупке квартиры в РФ

[@маринабелякова-я4й]

Вообще-то очень интересно🤔💭

[@маринабелякова-я4й]

Ещё бы зарплату побольше😃

[@ЛюдмилаТкаченко-с3ч]

Очень классно, но очень дорого)

[@ropd4664]

Куда дешевле то? Даром что ли хотели?

[@konskons74]

Что там классного? Пенза, по-нашему.

[@maximmarx]

Кто мне скажет- сколько уже было лопнутых пузырей на рынке недвиги в оаэ?

[@Lilyaulveus]

тоже интересно

[@Sunshine-dx5xo]

Их не было. Их и не будет.

[@yevgeniyadergeim]

1 был в 2008, как и везде. Потом был пик в 2014, пузыря не будет, рынок не тот, законы поменялись, налог ввели

[@ВадимПискарев-я1т]

офигеть не встать

[@olegpavlov1703]

Так сказать денис...

[@cosmopolites]

Там делать нечего, там деревня у которой не будет развития еще лет 10 минимум. Ехать 1,5 часа до Дубая, не в час пик, если вы поедете к вечеру в Дубай, вы встанете в дикую пробку в Шардже, и до Дубая ехать уже 2 часа+. Аэропорт в Рас-Аль-Хайма есть но не понятно какие рейсы туда прилетают, не направления РФ. Ближайших - Шарджа. Рас-Аль-Хайма это даже не близко Дубай, в городе нет развлечений, скучно. А про получить гражданство - смешно. Как на гражданство влияет регион? Про дорогу тоже сразу врете с первых секунд. 45 минут. Вот рассказываете чушь, и обманываете людей.

[@egorkurilko2995]

ОАЭ не выглядит живым и привлекательным. Наоборот, он выглядит мертвым, сухим, бездушным... Сколько лет наблюдаю, не могу понять, что привлекает людей там жить и инвестировать туда. Может быть действительно, это тихий уголок мира привлекает безопасностью(жизни, финансов)? Именно безопасностью и ничем иным? Я не вижу кто там ЦА. Работать там не комфортно - очень жарко. Отдыхать? Ну есть места в миллион раз привлекательнее для отдыха. Не понимаю...

[@ДиванныйАналитикМамкинИнвестор]

Бежать нужно туда где сейчас мало инвесторов и есть перспективы роста.

[@smarent]

Егор, я тоже так думал, пока не приехал в 2022 году. Уже это не пустыня и очень активный город. Но ЖАРА - это минус конечно, для меня особенно

[@user-od8vp8ep9d]

Кто вырос на юге, тому ОАЭ в кайф, остальным тяжело+ нулевая преступность +менталитет супер, ценность семьи превыше всего,начинала кататься с 2010 года страна развивается ускоренными темпами, но жить в ОАЭ нужно же где то работать? Для мой профессии это не реально,для жизни ЕС получше

[@egorkurilko2995]

@@user-od8vp8ep9d Вы хотели сказать: кто вырос в пустыне или степи? Тогда согласен, лучше места не найти!😂

[@tripmad]

Люблю Дубай) потому что безопасно и чисто. Люди улыбчивые и интересные, все к чему-то стремятся.Сервис- изумительный! Не могу найти города лучше.🤷‍♀️К сожалению, а хотелось бы найти такой же Дубай, но подешевле😅

[@fara9415]

Любопытна расходная часть - аналитика при владении

[@Sunshine-dx5xo]

Очень дохера

[@AA-sf2uu]

Вопрос У них есть эскроу?) А вдруг кинут

[@vladimirl8208]

У них все только по эскору)

[@Sunflower12457]

БедрУм звучит кринжово

[@АнтонПархачёв]

ВНЖ дают на 2 человек (супруг, супруга), а на ребенка как тогда получить ВНЖ? Для сравнения вторичка в соседних Royal Breeze 1, 2,3 в этой же резиденции - готовые студии 250-280к дирхам 45м2, 1 bed room 480к дирхам за 85м2.

[@vsevolodzherebtsov996]

Одних студий в Royal Breeze 60 шт на продаже. Хотя герой говорит, что ничего нет в продаже и аренде. Очередное впаривание первички псевдо агентами.

[@mikeg8771]

А откуда эта информация? Где можно купить за эти цены?

[@АнтонПархачёв]

@@mikeg8771 Bayut, property finder

[@vsevolodzherebtsov996]

@@АнтонПархачёв На сайтах выше куча объявлений. В некоторых объектах никто не жил.судя по фото.

[@makeev888]

Рассматриваете приобретение виллы в другом эмирате? Ajman, есть готовые таунхаусы в Аджмане , подходят для инвестиций , уже с отделкой и частично мебелью, 400 квадратов ~ 1300000 AED. Если интересно , напишите комментарий , пришлю всю информацию.

[@РусланНеважно-я4ю]

Какой блин внж, его дают с покупки 500.000$

[@smarent]

вы про Дубай. А тут Рас эль Хайма. И при оплате первого платежа по квартире в размере 20 процентов вы получаете возможность получить ВНЖ на 2х чел,. причем бесплатно на 12 лет! Внимательнее смотрите видео

[@MrTatRus]

Не интересно Дубаи!

[@andreinagibin1251]

Как я понимаю там где большая востребованность реклама вообще не нужно. Здесь смотрится как будто никаких участков уже нету, но при этом пытаются сказать что покупать нужно именно сейчас именно здесь. А что покупать если уже ничего нет.

[@smarent]

Так и рекламы тут нет

[@bell_atrei3134]

Ой какой же вы инфо-цыган конечно 😂

[@sergs2919]

Вообще нашему государству надо запретить вывоз капиталла который заработан на территории РФ. Или ограничить 20% от заработанного. Сделать типо вычетов если ты наоборот ввел средства из за бугра. А то так бабки нашей страны вечно будут выводить из странны. А у наших людей элементарно школ с дет садами не хватает и люди не рожают

[@MB-su4tr]

В каком иллюзионном мире вы живете