Вы не сможете продать квартиру в 2023 // Вторичная недвижимость Краснодара

★Официальный сайт - маслевский.рф
★Написать в WhatsApp: wa.me/message/4ZNZO2ZFDSBAC1
★Телефон Бесплатно по РФ 88006003503
Рынок недвижимости Краснодара в 2023 году переживал как взлёты, так и падения. Всё чаще покупатели выбирают новостройки. Я расскажу, почему. Что делать, если вы хотите продать вторичную недвижимость в Краснодаре, но не готовы просто снижать цену, оставаясь в минусе?
В этом видео я расскажу обо всех особенностях вторичной недвижимости в Краснодаре. Например, от чего зависит цена и спрос на вторичку. А ещё я подготовил чек-лист, следуя которому вы сможете выбирать вторичную недвижимость в качестве привлекательной инвестиции.
Самое главное - я на реальном кейсе покажу, как выгодно можно инвестировать во вторичную недвижимость. Включайте видео, чтобы увидеть, как мы купили квартиру ниже рынка и подняли цену на 2 млн рублей.
Есть вопросы? Обязательно оставляйте комментарии, я буду рад ответить вам.
Всем привет! Это Маслевский Роман и вы на канале о недвижимости Краснодара!
★Интересные обзоры районов Краснодара, новостроек и цен на недвижимость
★Полезная информация для тех, кто хочет купить квартиру в Краснодаре
Агентство недвижимости Маслевский.рф
Подберем лучшую квартиру или дом в Краснодаре под ваш бюджет!
Телефон [phone]
Instagram / roman.maslevsky
Группа Вконтакте maslevsky
Telegram: taplink.cc/maslevsky
Заходите, смотрите и подписывайтесь на канал / @maslevsky_rf
#вторичнаянедвижимость #какпродатьквартиру #недвижимость #краснодар #инвестициивнедвижимость #недвижимостькраснодара #новостройкикраснодара #переездвкраснодар #обзор #купитьквартиру #инвестиции #романмаслевский
00:00 Вступление
1:10 Три макропроцесса новостроек
6:29 Тренды рынка новостроек
11:12 Вторичный рынок
16:35 Как продать вторичную недвижимость
19:30 Обзор квартиры для инвестиций
23:28 Чек-лист «Как продать квартиру»
33:50 Итоги

[@maslevsky_rf]

★Официальный сайт - маслевский.рф ★Написать в WhatsApp: wa.me/message/4ZNZO2ZFDSBAC1 ★Телефон Бесплатно по РФ 88006003503

[@a.batorsky]

Во первых, вторичка не равно ветхие дома. Сейчас вторичка, это вполне современные дома, построенные после 2007 года, когда начался бум застройки Краснодара. Во вторых, покупатель это не всегда ипотечник, который бегает в поисках низкой ставки. В третьих, считать нужно полную стоимость кредита, а не тупо смотреть на ставку. В четвертых, не все выбирают ебеня, а новостройки это 99% ебеня и низкую ставку. В пятых, не каждый готов ждать сдачи и потом 3 года слушать ремонты. Это такое себе развлечение, которое не стоит никакой, даже нулевой процентной ставки. В итоге, делаю вывод, что автор нагоняет жути, либо не умеет в анализ.

[@BykovSA]

Сейчас бы приравнивать "не все" и "большинство". Те 2-3 продажи за наличку никак не делают рынок, аналитик вы наш. Основные продажи идут именно в ипотеку и именно они формируют рынок.

[@maslevsky_rf]

Во-первых, в ролике был приведен пример не ветхой вторички да ещё и в востребованном, комфортном районе. Во-вторых, да не все ипотечники и не во всех районах есть новостройки. Поэтому вторичка будет пользоваться спросом. В третьих, посмотрите внимательно на вторичку 2007-2014 гг и посмотрите на то, что предлагается сейчас в 2022-23 гг. В 80% случаев - это гораздо более современные и проработанные проекты, и да есть те 20%, которые "живут" в прошлом. Я не нагоняю жути, да и со вторичкой мы активно работаем, поэтому и знаем портрет клиента, тенденции и за что клиент голосует рублем. И фактически голосует не в пользу вторички.

[@user-hw9un3yf2z]

Вторичка 5-8лет от застройки самая востребованная всегда была и будет.Надежно ,проверено и локация отличная и зелень уже цветёт и пахнет и в подъезде консьерж и д .д.

[@78shika78]

Запросы покупателей. Парковки, непонятные соседи. Не смешите. Живу в сталинке, не знаю проблем, место всегда можно найти для машины. В ЖК и новых и сданных, ты пол часа будешь из самого ЖК выезжать ибо столько этажей, квартир что даже паркинг не спасает. А соседи тем более не понятно кто, ибо столько квартир на этаже, по 3-4 квартиры то никто не делает. Не смешите, второй пункт спорный пункт, если только как вы, самое гэ нашли и показали))

[@RoNata]

Смешно слышать про пассивный доход при сдаче квартиры в аренду : 25 тыс в месяц х 12=300 тыс примерно в год это 18 лет окупаемость квартиры И это при условии постоянной сдачи без перерыва и без учёта ремонтов, которые непременно будут за такой срок + налоги, которые лучше заплатить и иметь официальный договор аренды, не считая порчи и износа мебели и техники Такой себе заработок)) В данном случае банковский депозит предпочтительнее, тк 10% от 5,4 млн будет 540 тыс в год, а не 250-300 при сдаче в аренду))

[@user-jv6xd3jk3j]

Тем более предпочтительнее банковский депозит под 15% А может в недалёком будущем и под 20% В СМЫСЛЕ В ДЕКАБРЕ 2023 года может появиться такая тема!!!!!!! А НЕДВИГА под сдачу в аренду это капитальный головняк----СОГЛАСИТЕСЬ!!!!!!!!!!!!!!!!! НО есть проблема с рублём о которой вы все знаете. Были бы валютные вклады под 4----4.5------5% годовых Вот это вещь.

[@Jvert256]

речь то об об оплате ипотеки за счет сдачи. ипотечные бабки на депозит не положишь

[@user-jv6xd3jk3j]

Ипотека Это вообще так себе тема Бизнеса такие взять ипотеку И потом за счёт арендных денег оплачивать ипотеку. Это надо считать. Все это под знаком большого вопроса. Надо хороший район Для начала. И надо этим вплотную заниматься ..... 15 лет платить Тем более такие 15 лет которые предстоят. Никогда В конце ничего не получишь.

[@okses0607]

Спасибо, как всегда приятно и информативно!! ⚡

[@user-oe8eq7gn9v]

Хорошее видео, всё грамотно рассказано. Соглашусь полностью с Романом, что народ в большей массе смотрит на новостройки, где всë красиво и предусмотренно за ранее!!! Переехали в новостройку рн Красной площади, живем год, за год устали стоять в пробках и начали рассматривать вторичку но ближе к центру. Походидили пешочком по Фестивальному, Юбилейному весь день в поисках хотябы одного нового дома или красивого двора. Как итог жк Тургенев крассиво но дорого, жк Маршал новый но с парковками беда, дворик микро маленький теснотище, а на остальное старьë, в том числе панельки Юбилейного смотреть не захотелось. Пришли в выводу, только первичка 2024-2025 сдачи!!! Лучше подождать но жить современно, и лучше залезть в первичку но в центре пусть и дороже, хоть их достойных всего и две в центре...

[@user-jv6xd3jk3j]

В центре есть новостройки Отдельно стоящие многоквартирные дома 16 -18 этажей Ну для примера ул. ЛЕНИНА д. 64?????? Есть угол БАЗОВСКОЙ и ГОРЬКОГО

[@user-zj3mf7wh1i]

Умный мальчик!На моего сына похож!Конечно процент по ипотеке диктует спрос,нет таких доходов,чтобы много платить и молодые не хотят брать бабушатники в 21 веке.Мне 50 лет,я избавояюсь от старого фонда и вкладываю только в новые квартиры.Это щадел на будущее,оставила только трешку на Чистых Прудах в Москве,семье нравится район.

[@user-ss4cm1bp2k]

Роман, здравствуйте. Мне нравится ЖК Панорама, подскажите диапоз цен на однокомнатную квартиру, планирую переезжать в Краснодар!

[@user-sj9zn1wm6v]

Хочу купить квартиру в Краснодаре, только у тебя😅😅😅

[@vladimirvartovskiy2723]

Чушь говорит, а на вторичке, что типа все дома бабушатники, домов 2015 и т.д со всеми характеристиками нового жилья несуществует. Кроме того в новостройке будете жить круглосуточно под перфоратор

[@olgalika9135]

Купить новое жилье без инфраструктуры вокруг и без дорог)))....ох как по Краснодарски.....зато дешево, с минимальным платежом. А за время стройки и сдачи жилья жить в аренде и тратить горазда больше - много таких желающих видимо.

[@user-wp6zz6xh2z]

Да вы же сами риелторы и застройщики и загнали рынок в тупик

[@maslevsky_rf]

ахахаха! обожаю такие комментарии)

[@user-wp6zz6xh2z]

@@maslevsky_rf естественно, потому что я прав, бугагага!

[@cheshirecat1707]

Это тупо заговор против людей. Массовое закабаление населения. "Государство" через Банки и Девелоперов, загоняют финансово неграмотных шариковых в бетон, в кабалу на многие и долгие годы. Все сделки,это ипотека! За деньги уже найти никого нельзя года 2... Выгоднее деньги за однушку, раскидать в банке по 1,4 и жить на проценты. Аренда приемлемая. Недвижимость переоценена в 2 раза минимум. Такое ощущение,что согласившись на такие цены,народ просто молча скинулся на СВО... За 2 млн купил кв, а ещё 2 млн на танк скинулся. А таких вот дятлов из условного Сургута, тысячами переселяются в мегаполисы.. Нас тупо ошкуривают, рассказывая про дорогие материалы,инфляцию,инфраструктуру и т.д. Раньше им это не мешало продавать в 3 раза! дешевле. Получается,в убыток много лет работали😏 НЕ ПО КУ ПАЙ ТЕ...и увидите волшебство,но не сразу) Квартира стоит столько,сколько за неё дают😏 Это рыночный закон. Как законы физики. Если что то уронить,оно падает вниз,а не вверх..

[@user-tw4qx1gx9n]

А че ха ха ха ? Ответить нечего ? Риэлторы не нужное звено !

[@user-wp6zz6xh2z]

@@user-tw4qx1gx9n такие как у нас в стране риелторы, да, ненужное, бестолковые, деньги гребут, при этом ни за что не отвечают. все что нужно при покупке это хороший юрист, а от риелтора толку нет

[@user-px6im2qf7g]

Комменты 50/50 и по первичка/вторичка и по респект/презрение к риелторам. Супер и ролик и отдельные эмоции от людей, их мнений, от Миров, в которых каждый живёт, хотя все ездим по одним дорогам.

[@user-ol4jt8sj6s]

Роман,Вы как всегда молодец!Очень хорошая информация,есть о чем подумать😂.Роман как Вы и Ваша семья спасается от такой жары в городе,спасибо если ответите❤Всем удачи и хороших покупок.

[@maslevsky_rf]

Спасибо)) да мы никак не спасаемся, дети маленькие, даже сплит не включить толком... так что просто живем, привыкли уже)

[@yurijpopov8403]

Больное общество, какое общество, такая экономика, такой рынок и качество жилья, такое ценообразование. В принципе всё ожидаемо. Иду через дворы, где однушки стоят наверное 5-6 млн,якобы. Смотрю мусорные баки штук 10, до краев набиты, никто не вывозит, вонища такая, на полу уже кучи пошли. О сортировке даже молчу, мусорная реформа то прошла вроде...Стоят машиненки припаркованные друг на друге, иногда прям карыта какие то. И вот думаю это же надо, идёт себе человек глядя на эти горы мусора, из недорогой ржавой машиненки и думает, о да моя то квартира стоит теперь 6 миллионов.

[@user-jv6xd3jk3j]

Полностью согласен!!!

[@user-gx2yf8ex7k]

" На третий день Орлиный Глаз заметил, что у сарая нет одной стены.") То, что все меряют ежемесячным платежом, а не абсолютными цифрами, уже давно известно, как только государство начало ломать рынок субсидированием. Ну а через 25-30 лет эти миллионы будут весьма условными величинами, думаю уже большинство поняли.

[@user-xw4zc7os6n]

красавчик! хоть кто-то в Краснодаре начал АНТИ-колхоз

[@user-28.03]

Роман, здравствуйте. О каких ЖК идёт речь в конце видео?

[@user-zs7dy2jl3i]

Я думаю Гарантия, Самолет и Спорт Виледж)

[@maslevsky_rf]

Гарантия, да, как один из вариантов)@@user-zs7dy2jl3i

[@maslevsky_rf]

я приглашаю вас на консультацию. подробно расскажу, но мне нужно понимать вашу исходную точку (ипотека/наличные/бюджет/цели инвестирования и тд). можете написать мне в ватсап: wa.me/message/4ZNZO2ZFDSBAC1 или позвонить 88006003503

[@user-zs7dy2jl3i]

@@maslevsky_rf Там класно все в Гарантии, но насколько я знаю это будет тоже Сириус как у нас в Адлере.Рай для очень богатых людей) не для всех)

[@user-ol4jt8sj6s]

@@user-zs7dy2jl3i я тоже рассматриваю Гарантию...не потяну по содержанию,да и по статусу возможно...Но очень нравиться ЖК!!!

[@vikavika7868]

Вы дома подбираете?

[@user-sj9zn1wm6v]

Вы классный торгаш, Ну с бородой вам лучше стать танкистом😅😅😅

[@user-sj9zn1wm6v]

Роман, есть романтическая специальность танкист😂😂😂

[@a.batorsky]

В общем, не обзор, а реклама новостроек и застройщиков. Ну понятно, с ними проще работать, чем с физиками.

[@maslevsky_rf]

наверно, вы просто не досмотрели до конца. в общем-то, вы правы с застройщиками проще работать - есть заинтересованность. физиков некоторых ещё нужно убеждать в чем-то.

[@user-mm8hz7zp1e]

Ничего! Подождём😂. Подождём... , твою мать!😅 Подождём твою маму😅 Сегодня так, завтра по другому. Ветер часто меняется.😉👌

[@user-zs7dy2jl3i]

Под флиппинг брать смысла уже нет.Тоже хотела когда то, но передумала.Только брать готовую и сдавать и сразу зарабатывать и когда нибууудь продать.Есть смысл- офисы.Смотрела одно видео.Покупают этаж в здании, делят на офисы и продают/ сдают.

[@maslevsky_rf]

офисы и коммерция - это отдельный тип недвижимости и совсем другой рынок. там тоже нужны знания и опыт. под флиппинг интересно брать, но нужно детально продумывать стратегию, выбирать объект и просчитывать ремонт

[@kastoride3630]

Классный ролик, как всегда!

[@maslevsky_rf]

как всегда, большое спасибо!!!!!!

[@badi5738]

Как выставить в вашем агентстве на продажу квартиру?

[@user-sj9zn1wm6v]

Роман, только тебе готов как в Америке 6% тебе отдать😅😅😅 Ты воплощение порядочности😅😅😅

[@user-sj9zn1wm6v]

Роман, Ты воплощение порядочности Оставь пожалуйста свой телефон я понял свои деньги я принесу только тебе, и твоей команде😅😅😅

[@user-in3lb6px9w]

Добрый день скажите пожалуйста по Сочи вы работаете я хочу продать 3х комнатную и купить в Краснодаре

[@maslevsky_rf]

добрый день, по Сочи пока не работаем, но мы с вами можем связаться и я подумаю чем смогу помочь. в Сочи у меня есть партнеры и друзья в недвижимости. напишите мне: wa.me/message/4ZNZO2ZFDSBAC1

[@Cekonddoma]

Роман Сергеевич ,все абсолютно верно. Вы как всегда ,четко обьясняете все,что происходит на рынке недвижимости.

[@maslevsky_rf]

Спасибо, что вы смотрите и комментируете!

[@user-sj9zn1wm6v]

Роман, а ты не пробовал свою стратегию построить в Донецке😅😅😅

[@user-jv6xd3jk3j]

Ну вот это да!!! Застройщик смотрит и ориентируется на то как строят в Европе!

[@user-yu9jk3kn9v]

"Застройщик смотрит и строит как в Европе", Карл 😂. Вы хохмачь однако 😂😂😂. А вы разве не в курсе что сейчас в крае более 500!!! проблемных обьектов многоквартирного строительства , подскажите в Европе тоже так?

[@user-sj9zn1wm6v]

Проспект Чекистов - это круто😅😅😅

[@user-sj9zn1wm6v]

Роман, ты оказывается не только хорошо кушаешь у тебя ещё последний iPhone, Донецкие люди тебя очень сильно любят😅😅😅

[@user-sj9zn1wm6v]

Именно потому что Краснодар притягивает всех, Вы эмигрировали из Донецка?😅😅😅

[@user-sj9zn1wm6v]

Роман, Ты настоящ барыга😅😅😅 начни с профессии тракторист, потом возьми ипотеку и выплачиваем, после этого чтобы выплатить кредит Иди в танкисты, перспектива Светлая сказочный разбогатеешь😅😅😅

[@user-sj9zn1wm6v]

Заботливый ты наш, деньги только тебе, чтобы ты хорошо кушал😅😅😅

[@user-sj9zn1wm6v]

Перспектива Светлая, торгаш он и в Африке торгаш😅😅😅

[@user-bc3vv4mu6q]

Однушка 28 метров вторичка на ККБ, продал за сутки за 2950

[@user-jv6xd3jk3j]

Правильно Купи зелени в любом виде

[@Elena_Galdina]

Шикарный ролик !!!!!!!!! 👍 каждое слово в точку

[@maslevsky_rf]

спасибо! каждое слово, каждая мысль берется из практической работы в недвижимости.

[@user-sj9zn1wm6v]

20.000 подписчиков и я х*** По всей видимости всё равно оленей Ты выхватывает😅😅😅 Ну Настоящий полковник

[@a_more_]

Ахаха, "клиент поездил в Казань". Да Казань только начала строить нормально. Думаю с Краснодара и слизали. А то ни дворов, ни школ, ни деревьев, ни дорог.

[@maslevsky_rf]

Ааа ну здорово! Приятно, что Краснодар уже можно ставить в пример👍

[@user-sj9zn1wm6v]

Это специальность вам больше принесёт денег😂😂😂

[@user-sj9zn1wm6v]

Хочу чтобы ты кушал очень вкусно😅😅😅 и тебе не было мучительно больно за бесцельно прожитые годы

[@user-in7oq7jz2d]

А вы кто с Донбасса ? Или просто завидуете?

[@user-sj9zn1wm6v]

Балбес, он и в Африке балбес.

[@user-in7oq7jz2d]

@@user-sj9zn1wm6v хорошо, что ты про себя все понимаешь!!!

[@user-tw4qx1gx9n]

Ну вот о том и речь , что Краснодар очень переоценён ! Вкладываться сюда нет смысла совсем ! Вторична гораздо дешевле , поэтому автор пытается вас убедить , что первичка лучше , а то он без работы остаётся !!!

[@Jvert256]

так уж и гораздо?

[@2101light]

​@@Jvert256 любая первичка становится вторичкой, т.е. неликвидом, потому что продать ее нужно опускасться в цене, т.е. продавать ниже покупки, поэтому лучше сразу вторичку брать по цене ниже первички

[@user-gq6ym5hz4s]

Или внятно, выразительно говорите, или музыку уберите

[@maslevsky_rf]

сделаю музыку потише)

[@user-uy2rk7ny4n]

Музыка вообще не нужна

[@user-sj9zn1wm6v]

Роман, сбрить бороду, вы просто барыга, Зачем барыги борода?😅😅😅

[@MrAlexanderty]

Ничего такого нет в новостройках

[@maslevsky_rf]

да! поэтому надо купить у нас квартиру в Юбилейном)))

[@user-sj9zn1wm6v]

Роман, Тебе срочно надо к психиатру. Тебя не вылечили психиатры.😅😅😅

[@user-sj9zn1wm6v]

Могу оплатить тебе ещё психиатров😅😅😅

[@user-sj9zn1wm6v]

Роман, а вы помогаете донбассу, Или вы просто Буржуй думающий постоянно о своей морже , или просто пищей из Азбуки вкуса всё это заедает и думаете какой я умный😅😅😅

[@user-zs7dy2jl3i]

Я буду подписывать эксклюзивный договор с агенством.Я не юрист, не риэлтор, каждый должен заниматься своим делом. За 5 процентов.

[@user-oe6xf5wt7w]

Не многовато ли за сомнительное сопровождение сделки без особых гарантий чистоты сделки?

[@user-zs7dy2jl3i]

@@user-oe6xf5wt7w Почему вы решили что сомнительное и без гарантий? Во вторых это Сочи.У нас такие проценты.

[@maslevsky_rf]

у нас договор 3%

[@user-zs7dy2jl3i]

@@maslevsky_rf знаю❤😊покупать только с вами буду!

[@user-jf3do9pz3j]

Агента нужно мотивировать, иначе не продадите. 30% в самый раз.