五大不可沾手的新樓盤！

#lion哥的投資世界 #香港樓市 #novoland #yohowest #必嘉坊 #日出康城 #柏蔚森

[@Andy_Liu122]

其實現時香港經濟比沙士時期還要差，但現時樓價仍然高出沙士時期4、5倍。即使計埋通脹，樓價應該要跌多50%才算是合理。

[@Michaelck247]

😂 咁現在樓價要穿經當年沙士樓價值，咁先叫合理

[@edwardhui2009]

@@Michaelck247我覺得要，只要香港外匯基金用哂同咪失業潮開始就跌到你唔信

[@woodylam]

跌多50%，只係去番2010-2012年左右個價

[@WaihingCheuk-nc7qk]

@@woodylam應該去到2008年

[@Michaelck247]

@@woodylam 照咁睇，跌到現樓價30%見叫做底

[@user-ie2fy2gf1j]

以前睇樓，經紀扯貓尾！蠱惑電話！催命符咁、強逼即刻決定買唔買！當時好多人（一生或許只買一次屋 ) 也只能求其買入：四面樓景，唔敢拉開窗簾！半張床在窗臺！徒嘆奈何？！如今真係好！好好！極之好！真係可以報仇咁報，必須揀得順眼、景靚、價平，才入市買！！！

[@billc6762]

汪生都未跳. 即係樓, 舖價都未到合理價錢啦

[@Michaelck247]

無漏水無結構問題先算啦😊

[@user-poihfr]

97當年都係搶住買樓, 結果破產跳樓不計其數。99年中半山新樓海景$6xxx/呎建面, 最高升到$3xxxx！不過今時不同往日, 只要制度政權不變, 以後隨時都可以買到平價樓, 可以過上低價幸福生活😊

[@stevenau-rw2un]

Lion哥知唔知自己講緊乜😂😂 一方面又話長實啟德賣一萬五千，因為有另一塊平地六千幾蚊溝淡😂😂 依家賣15000，第日起好又可以賣一萬五千😂😂😂😂 即係啟德未來睇好😂😂 但又話樓價會下跌，又話越嚟越平😂😂😂方丈我好亂啊😂😂😂😂😂

[@Michaelck247]

@@user-poihfr 嗰時真係好撚多人燒炭或者跳樓，現在啲90後未感受過，真係唔會知。

[@catdaddymeow]

我覺得所有新盤都唔可以沾手！

[@billc6762]

所有港幣資產都唔可以沾手

[@rafiglai4527]

真

[@edwardhui2009]

啱，想死就買買買😊

[@billc6762]

@@edwardhui2009 樓, 係買嚟跳嘅

[@user-poihfr]

​@@billc6762🤣中👍 港紙變冥紙

[@jasonleung5355]

講真而家D樓唔值錢跟住管理費又貴每年又加價 一世都幫地產公司打工😂

[@user-ie2fy2gf1j]

9/2024退休，家有三代共六人，屆時全部沒工作入息兩三年！！！現住公屋，有頗豐厚(19一65，46年)退休金，怕被逼遷，要向房署坦白了！！！

[@samuelkwok3141]

唔買Novoland，買嘉湖山莊 差不多一開二，買嘉湖反而可以一間自住一間出租變左多一個被動收入

[@andysiu6884]

現在樓市唔好，大量貨尾積壓，利息高發展商要劈價賣樓，暫時到到都唔應該買住。

[@pyukwong9416]

支持仁哥，分析得十分到位，支持，支持，支持，十卜，十卜，十卜。

[@michellelee7832]

多謝LION哥❤

[@daradaralove]

好多資訊! 正!

[@plpcchan33]

銷售差,入住率低有另一個問題,管理處同樣收入少,不用管太多客人,減人手這是肯定,客人一般問題,問什麼無什麼,記錄一下等有人先覆你,連投訴都無人理你.

[@jefferyy8804]

長實樓質素差，所以品牌相差一至二千元一呎，也是必然

[@kmkwong]

👍👍👏

[@GGC66]

謝謝分享

[@wswong5969]

謝谢拉仁哥。

[@GRT1]

全球同樣問題，睇邊個可以找到新水塘，人類🎉生活上一切己改變🎉

[@c0179614]

我好鍾意聽你. 好好聽.

[@sunshine_fairy]

一萬蚊一碗燒鵝飯，笑到我飆腹肌😂😂😂

[@sychok6414]

應該是所有新樓沒跌破萬元以下都不要沾手 所有二手三十年的房子沒跌破五千元都不要沾手 除了豪宅之外

[@kmkwong]

兩或三千蚊買嚟住就可以考慮 太貴就危險了！

[@georgejack1744]

近大酒店 就算在光天白日之下, D氣場都仲系好陰 😶‍🌫️

[@Buyhouse2024]

做得虧心事多或者黑心先會咁驚😂

[@sl3622]

佢邏輯係慢慢賣，等市民儲到錢再割韮菜

[@air1688]

供求關係，發展商現金流仲頂得著 嘅咪唔賣住減少供應暫時托著個價囉，頂唔著就減價賣。話時話中環海邊塊地仲有人開工嘅😂

[@cskman]

唔起仲蝕呀

[@user-uu2jd8xw1j]

謝謝 Lion 哥 ☕️☕️ 佢地輪流互相剃頭 🤭🤭 🤤🤤

[@user-do9nx8pg4o]

150萬買到400呎單位就好嘞！仲要銀行放寬按揭噃。

[@kmkwong]

100萬才合理

[@isbisb]

柏蔚森號稱屋苑有很多樹, 像森林。 樹和植物要悉心照顧, 物管公司就開心了, 管理費只加不減 😂😂😂😂 園丁花王除蟲施肥全部是 $$$$$ 。

[@yanchakhu5673]

Thanks

[@chank4666]

真心唔明用萬三四蚊呎買天榮站乜心態😊

[@georgejack1744]

通貨澎漲 ！地府一早已系咁 冥通銀行好早都已經有發行面值5千萬既鈔票😅

[@chungkinquentinwong3262]

必架坊同Haddington 不是被恒基收購，是被田生收購的。在2009 年時我父母有2 個單位在這𥚃都是被田生收購的

[@user-do9nx8pg4o]

仲有大維修費用要億億聲，有版你哋睇，問你哋驚未？住私樓有著有唔着。

[@scarpa9197]

分析精準

[@stevenau-rw2un]

Lion哥知唔知自己講緊乜😂😂 一方面又話長實啟德賣一萬五千，因為有另一塊平地六千幾蚊溝淡😂😂 依家賣15000，第日起好又可以賣一萬五千😂😂😂😂 即係啟德未來睇好😂😂 但又話樓價會下跌，又話越嚟越平😂😂😂方丈我好亂啊😂😂😂😂😂

[@stevenau-rw2un]

lion哥話 新鴻基將novoland 擺一輪之後賣一萬零五千，如果新鴻基願意10500依家買咗啦，使乜一輪之後先賣😂😂😂

[@stevenau-rw2un]

呢啲叫分析精準 妳食咗藥未啊😂

[@phoebsterlee3965]

如果新地西沙新盤5000蚊一呎我會有點興趣

[@26169745]

聽人講好似買9千至9千5一呎

[@kmkwong]

1000安全

[@senlong7502]

感謝LION哥分析

[@Hmsfnd-Mark]

對👍

[@JW0312]

the haddon應該由陽宅轉做陰宅，可能會賣得幾好😂

[@user-poihfr]

B6已經有人將陽宅偷偷改成陰宅👻, 供其他人存放先人, 住喺隔離真係多得佢唔少, 好處係香火盛😂

[@jackychung5801]

要相信誠哥！

[@catdaddymeow]

大酒店梗係賣童男童女最新iPhone手機同埋別墅啦！

[@jasonchanhk1]

當初登報止暴制亂，點買得落手

[@60324043]

👍👍👍

[@kensonho8862]

條片個topic 應該叫全香港都吾買得😂😂😂

[@hkgoat]

聽死了

[@user-ie2fy2gf1j]

嘗試談談十大不能沾手新樓宇？！

[@kk30nbgg-65-bcn]

賣樓有人買 發展商收錢 無人賣層樓唔會消失 賬面數無損失 如果第日會升值 點解要賤賣

[@kmkwong]

If！ 如果！ 假如！ 假設！ ......所有都是想像 也可能是幻想 幻夢 Dream 發夢 永不兑😂現😂

[@MrAdmin00]

試諗一下夜已深, 一層樓得兩伙人著燈, 但係外面走廊有好多人形物體漂浮. 真系刺激個打 The Walking Dead.

[@kmkwong]

👻👻👻👻👻👻👻👻👻👻👻👻👻👻👻👻👻👻

[@bennyyeung4486]

Lion 哥 想更換優質鐵路盤應該什麼時候？如何操作？

[@SC_Wong]

👌

[@user-fi1dj3im5t]

唔使驚，香港有危有機，買買買

[@kmkwong]

買啦！ 有機呀！😂😂😂

[@WeiGe-8888]

*观望观望。❤️*

[@JY51974]

三個 location，令我想起肥佬黎😢

[@bitshan]

港樓都不能買😅

[@kmkwong]

💯💯👍👍👏

[@user-nd8rv4dz1c]

Novoland 賣剩仟五，即賣左2仟5，去貨只有6成3，冇七，八成咁多!

[@WaihingCheuk-nc7qk]

巳賣大約3000

[@stevenau-rw2un]

lion哥話 新鴻基將novoland 擺一輪之後賣一萬零五千，如果新鴻基願意10500依家買咗啦，使乜一輪之後先賣😂😂😂

[@chewgum9042]

唔使驚，有大熊貓嚟經濟一定突飛猛進😂

[@lamlo830]

👍

[@crossroad103]

有無五大可以沾手的樓盆介紹？

[@jackylamlam9898]

😊😊😊😊😊

[@simoncheung7210]

嘩！你唔驚人哋越洋揼你呀！可能切你都有份！😂😂😂

[@chrishung4675]

到時又要抽到先得wow😅

[@patrickchan7919]

Lion哥你好，想請問有沒有五大可考慮買來自住而抗跌力較高的樓盤推介？(e.g. 柏傲莊, Blue Coast, 朗賢峰等等）

[@kmkwong]

抗跌力？ 😂😂😂😂😂😂 誰能抗市場力量 李超人習總拜登...都唔得啦 妄想 Don't fight the market Don't fight the trend

[@samsonchan-gh9th]

👍👍👍👍👍💯💯💯💯💯

[@user-lg6zu1hp8y]

Novo Land 有名你叫"老虎嶺"

[@MTYip-gl8zj]

其實沒有五大吧, 唔通第六第七甚至去到第十果個就可以沾手咩....

[@waisumhui3090]

一買即蟹😂

[@daradaralove]

lion哥有無100k訂閱慶祝活動

[@WYLee-o6y]

拉人哥點睇用人民幣買港樓？講過未？

[@honkeungchik5102]

等到鬚都白埋都升唔返，有排hi

[@kmkwong]

不知何年何時何日見家鄉😢😢😢😢😢😢

[@unitedkingdom2675]

Can't touch this 😂

[@tsubasa853-MFM]

YOHO WEST YOHO歸西、SEA TO SKY 輸通天、 SEASONS PLACE 輸身家

[@SK-Water]

Sea to sky 我聽到係 輸到仆街

[@wswong5969]

Y0H0H U B你好乞

[@oliveryoung8128]

Game of fishing 😂😂

[@kafulee6211]

神又係你鬼又係你，你永遠都正確

[@pl4195]

全部盤都不能沾手啦😂

[@Buyhouse2024]

建議你做好功課先唱淡，利申先我唔係AA，但聽你講LP6海景呎價13K，你應該連成交都冇睇過。長實呎價係低，第日放出去都會低，咁多年都係咁。然後用嘉湖同yoho west完全無可比性去講😂得無錢嘅淡淡先會信你

[@kswong-et6dv]

新鴻基搵枚將拍賣價托到上$8000咪得攞

[@derekworld2002]

恒基收購埋大酒店跟住收埋佢皮

[@takyanlai9336]

拉柴哥就真.

[@user-ki6dq9tx9z]

請問LION哥有冇親身參觀恆基中環海濱項商業項目? 就咁擺係度唔起唔提? 你講既唔合乎事實喎!

[@user-ie2fy2gf1j]

第六座有人切斷主力牆，全港都知，記憶猶新！

[@woodylam]

全座任何單位絕不可買，除非智將

[@user-ie2fy2gf1j]

目前，香港大把樓俾您揀，慢慢來！！！

[@yungsport9226]

當個市長衹係緊張兩隻熊貓，香港仲有乜希望

[@kmkwong]

熊貓重要過韭菜啦 當年蔡奇7日內趕走北京所有低端人口 刻薄之情 視蟻民如螻蟻 李x超追隨此路線 人民不足惜 皇帝面子最要緊

[@LamLam-vt9kg]

大事做唔到，唯有夫妻先瞄為快，(熊貓)以公作私。

[@user-ie2fy2gf1j]

假如退休人仕，習慣足不出戶，附近商店已有足夠用品供應下半生！

[@user-ht9le4hk1u]

Yes，meToo，喺屋企睇下youtube聽下音樂都唔知幾爽， 又可以留言， 電視都冇睇，D新聞成日播嚟播去都嗰幾個濕鳩高官喺度講廢話😅 重複又重複重複又重複睇一個衰樣

[@jouyd]

👍👍👍

[@jouyd]

@@user-ht9le4hk1u 😁😆🤭

[@Michaelck247]

講少啲柒啦

[@Devinci1003]

跌市，根本任何樓都唔可以沾手 🤷🏻‍♂️

[@tsunchan5063]

消費差，生意差

[@bigbluepatrick]

🙏🏻🙏🏻🙏🏻

[@anglinghui6202]

😮😮😮😮😮😮😮😮😮😮

[@user-zp5gq9vy2t]

買賣睇時機😅😅

[@alalal123]

照舊啦 港島 九東 九西 新東 新西🫡😂

[@user-qg7ww9gs5d]

放心，我既物業都係核心區，中產區同地鐵上蓋，全部交通方便，大部分樓齢都新，完全唔明香港人點解要住啲山卡la,又冇冷氣天橋落雨要擔傘，仲要轉車去地鐵

[@user-ie2fy2gf1j]

@@user-qg7ww9gs5d 有錢口氣大，我自己荷包嚨冬，只好睇餸食飯！

[@user-lr7gk8jk2f]

核心區地鐵站上蓋,廢氣多,日日吸,死快啲,肺癌,肝癌,就是空氣污染形成的

[@user-qg7ww9gs5d]

@@user-lr7gk8jk2f 🤣，笑死，果啲係我收租，你咒我啲租客🤣，你間公屋加左租🤣

[@user-lr7gk8jk2f]

@@user-qg7ww9gs5d 我的物業不在香港,香港的一早放晒啦！你的物業等跌幾多？快變銀主盤,你問吓Lion哥好唔放咗佢先啦,但有租客好難放的,新樓再跌兩成,半新樓跌三成,舊樓跌四成,你自己睇啦！

[@user-qg7ww9gs5d]

@@user-lr7gk8jk2f 咁你又話等跌想入個嘉湖車位 🤣，其實車位都唔係好貴姐🤣

[@jackywun2723]

新盤問題多多: 1）遠離市中心，工作機會少，工資偏低。2）到市中心上班交通時間長，每月交通費用高，3）周邊缺乏名校，4）物業管理費高昂，5）周邊生活配套老舊，等級不匹配，不完善。6）治安差，7）靠近工廠的周邊污染嚴重。8）新樓盤周邊的建築工地多，長年忍受建築噪音和空氣污染，9）新樓宇沈降風險高，10）樓市差時，新建樓盤交工質量差，買樓花容易遇上爛尾樓。11）新樓房的樓底矮，泰山壓頂讓人頭暈。12）風水差，朝向差，景觀差

[@kinhoplam3959]

Uup

[@sowhat8396]

新鴻基為咗幫同行出貨，拉近大家嘅評級、負債水平真係好偉大啊-啊-啊，就等佢跌到＄20樓下買小小玩下😀😀😀

[@TATAR-si1fl]

住近大酒店嘅人，看透人生無常，比其他人睇得開

[@hkgoat]

果頭近呀

[@shunchau]

全部都係地段有問題

[@hkgoat]

一係僻一係遠一係死人地

[@janewong224]

恆X最唔買

[@kenjiwong8268]

日日係度鳩UP

[@RexChiuRexChiu]

正🤣，淡友鍾意聽，我都係🤣🤣

[@cls99999]

不如講五大公屋必要住

[@kmkwong]

👍

[@Koma870]

又9up😂 算吧啦你，你咁醒就唔洗做KZbinr啦

[@kowklee2658]

這网題有否妖言惑眾教懷人的行為呢？youtube。

[@stevenau-rw2un]

Lion哥知唔知自己講緊乜😂😂 一方面又話長實啟德賣一萬五千，因為有另一塊平地六千幾蚊溝淡😂😂 依家賣15000，第日起好又可以賣一萬五千😂😂😂😂 即係啟德未來睇好😂😂 但又話樓價會下跌，又話越嚟越平😂😂😂方丈我好亂啊😂😂😂😂😂

[@chanwing9380]

斷章斷義，佢冇話第日可以賣15000，只係話長實有平地，仲有本錢可以之後起樓拉勻唔駛蝕，好心啦，唔係多幾個😂就係有道理㗎😂😂😂

[@stevenau-rw2un]

@@chanwing9380 乜嘢斷章取義？ lion哥話第日可以賣萬五？ 你話賣幾多就可以賣幾多？ 價錢由市場決定，定係發展商決定？如果佢認為第日都可以賣賣五，即係市場個價冇跌咯。唔通預期市場一直跌？，但仍然可以賣萬五？？😂😂😂 認為你亂噏就可以有道理。同lion哥一樣。

[@chanwing9380]

@@stevenau-rw2un 佢幾時話之後嘅樓全部都係賣15000呀？講緊宜家由17000賣15000咋？仲係度老屈，你個啲😂係咁貼，係人都知你咩料啦，做嘢唔好做到咁顯啦，仲老屈，好肉酸呀😂 仲有，宜家係市場決定唔買，地產商帶頭減價丟貨，無人買咪減價囉，唔減放係度吹風呀？你咁把炮有貨咪揸實佢囉，個勢係要跌靠你個幾句廢話可以阻止到咩？😂

[@stevenau-rw2un]

@@chanwing9380 你聽完先再講啦。佢話長實集團啟德呢一塊地地價成本15000。估呢次8月份賣樓長實會賣15000，佢理據話長實有塊地六千幾買翻嚟，可以溝淡，到時賣15000。平均上嚟唔使蝕，知唔知講緊乜嘢咖？ 點解呢度啲聽眾水平咁低？

[@chanwing9380]

@@stevenau-rw2un佢無錯係講現樓貨尾應該會15000 賣，佢同時有講長實仲有塊平地未起，想靠個塊地拉勻唔蝕，無講之後未起個盤賣幾錢喎，你聽開邊度㗎，聽啲唔聽啲嘅？可能聽嘢水平有啲唔同，你去返個度聽啦。 仲想偷換概念，17000去15000都話人睇好，之後又話人睇之後嘅盤都只會賣15000唔跌，自問自答攻擊人，仲周圍貼😂驚死人唔知你水平咁，笑死人，下次講嘢搵下理據先講啦😂

[@kujirakan9537]

8:23

[@ChengYeeBun]

👍👍👍