🚩【吳淡如】買房前你必須懂的不動產投資的底層邏輯

(*本集為重新調整音質剪輯後之經典重播)
明明是長期投資，但是大家在意的卻是短期的匯率漲跌？前陣子日幣大跌，很多人來問說能不能去日本買房？這不是很奇怪嗎，又不是去藥妝店買貨。
如果你想在日本賺價差，建議你直接打叉，
房地產的學問相當多，背後牽扯到各種的細節與眉角，
買房之前先思考房地產的意義是什麼，
這一集就來聊聊不動產的底層邏輯，
為什麼金融學者說，買房雖然要人過痛苦期，卻也是一般家庭財富累積的重要步驟，長期的財務狀況可以獲得改善？
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#人生實用商學院 #吳淡如

[@aileenshih5485]

最有智慧和良心的主持人🎉🎉

[@janetkan5055]

最喜歡淡如姐姐說房地產資訊！❤很棒棒！👍🏻🙏🏼

[@liyu0126]

受益滿滿😊

[@mimi1973-mimi]

姐說得太好了❤

[@chenghsunliu8769]

我倒是覺得將全部身家押在房子的人，不管自住或租房，買房風險極高，有人跳樓自殺，火災，地震，啥都沒了，最慘的是，40, 50歲還要重頭來打拼，何必呢

[@呂淑雲-d7w]

有智慧的分享 感恩

[@user-yestaet]

感謝分享

[@faye3967]

感謝

[@tsengmichael9910]

是的 指數基金不五倍槓桿的情況下能比美或是超越房地產的收益

[@AndyTseng-kv1hr]

感謝分享☺️受益良多

[@Zero-bw6gp]

感謝🎉

[@邱聖文-b7n]

買台積電不會賺得比買房更快嗎？

[@fenfen9978]

謝謝淡如姐的分享～受益良多

[@Just-Keep-Buying]

房子1946到2016漲96倍，70年年化報酬 6.7%。 美國指數基金同時期年化報酬 9.6%

[@惠君張-l2t]

房子是4-5倍的槓桿，股票要100%的資金投入

[@shung007]

時間拉長來看，因為房貸利息，稅，折舊，維護費用算下去，房產提供的槓桿會越來越小，直到和指數基金報酬率來到一個交叉點後，房產回報率就會輸給指數基金

[@tomwu7711]

簡單來說 你認為台灣未來房價4%年化報酬容易達到 還是snp100 9% 年化容易達到？ 真實算下去 起碼要鎖五年房地合一 平均槓桿四倍不到，在加上出租風險 稅率 各種費用 以及流動性等等 實際報酬槓桿後 不會贏

[@圓春吉]

@@惠君張-l2t重點是那是以前的台灣房子價格便宜才有現在的漲幅，可是現在的漲幅已經很高了，未來還要在漲兩三倍對大部分的台灣人來說非常困難，其實台灣部分指標的豪宅案件都已經是賠本在賣了，所以房屋的價格上限跟股票不一樣，其實是可以算得出來。

[@elwincheng888]

哈。小孩子才做選擇

[@carolchen7018]

請問淡如姐怎麼看法拍屋和凶宅？

[@coolmebeyourself]

頭香:)

[@Fu-ChiehChang]

你會買到的店面也是日本人丟出來的物件 ！ 租金日本人不想賺嗎 ？

[@粉圓-k7n]

聽君一席話 勝讀十年書