🚩【 吳淡如 X 地產秘密客】台灣房地產漲的兇?吳淡如看法很抱歉不一樣 (善用低利率和通膨時代的優勢）

★這集開始換了封面照（不定期會更換）
★【 吳淡如 X 地產秘密客】台灣房地產漲的兇?吳淡如看法很抱歉不一樣 (善用低利率和通膨時代的優勢）
百分之80%都是跟風的老鼠，
房地產 "好像在漲"就應該買嗎?
有一種房子絕對不能買，
還有看你有多少錢才能買!
精確解釋從財務金融學來看，
現在不借錢是傻瓜。純屬個人意見。
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[@DiDi-sd2pp]

每次聽完都信心滿滿，我身邊太多人都見不得人好😢

[@wendychen5333]

謝謝淡如姐，我是年輕人，我也是聽了姐的話後，就和老公買房子了！不怕繳房貸，而且現在也有一個幸福的落腳處，謝謝建議🥳🥳🥳

[@user-ov4rl6nb1e]

哇塞，你保重。

[@richardrichard1516]

戰！有智慧

[@r_eric_ivan9473]

人生變數很大，人往往信心滿滿往往都覺得自己不會遇到！

[@user-on4ui9vl9v]

感謝🙏您！ 說明的太管用囉～

[@user-ue1bc8yd9u]

淡如姐 說得非常好👍

[@TsungNi]

謝謝，感覺受用

[@Chen-de2kz]

講的太實在了，滿滿干貨。

[@user-vb8ot4bc6e]

很棒！醍醐灌頂

[@user-middle-aged-40]

以前我們剛出社會時，只要找一家上市半導體或電子業公司上班，好好做，生活就不會太差，但現在年輕人沒有這樣的環境，又遇上通膨，低利率，所以我的結論是：現在年輕人必須在工作上想辦法讓自己是突出的，才能有較有感的薪資水準，也才能存到一桶金，然後參與低利率環境的列車，不管投資房地產或股市，至少有一桶金能上車。不能抱著工作簡單做，輕鬆做就好，卻期望政府幫你把生活變美好。

[@suewong7498]

（＂，／

[@daisylin1163]

謝謝淡如姐精闢的分析，比我們老師上的經濟學精彩😊。將理論應用於生活中。

[@myeunicebox]

非常贊成👍 年輕人在蛋白區先買個小房安定下來

[@rollor]

謝謝老師分享 💕

[@user-fr3gf9in8y]

非常有用.感謝

[@user-ow4ro1qh4d]

很好，讚

[@user-fh9zq1rl8n]

謝謝淡如姐願意分享那麽多知識❤

[@vivi-ph2xt]

謝謝淡如姐

[@t88501021]

謝謝分享+

[@user-px8en1xm1j]

這期節目是良心建言

[@MsLilyu]

超讚的分享!!

[@user-hw9yk2ni3r]

覺得淡如好棒哦！ 謝謝分享觀念

[@user-jm1oz6dj1m]

真是金玉良言！ 感謝淡如姐的真心分享！已經談到我關心的問題上囉！太棒了👏

[@user-uy5td5hc4b]

謝謝你

[@watson1118]

淡如姐觀點 獲益良多

[@KM-zr3iu]

可惜房價貴的與房子品質不成比例的太多，建商賺很大卻老是蓋偷工減料爛房子，難怪有錢人都愛去國外買，台灣則投資

[@user-lu2ox9yd3j]

這觀念真的很棒～學到不少受益良多,剛好公司貸款一筆紓困下來利率極低,我要好好思考一下如何運用

[@ilovelychang9547]

這個知識很重要，感恩分享~

[@Mimi-tb5ls]

妳真厲害，謝謝妳的節目，讓我收穫很多

[@lovemoritaayumi]

穩定的年化報酬5%標的其實0050做得到(或是GG)，但是要有正確心態逢低加碼，高點看戲。

[@user-ui1qx7hw7h]

很棒

[@annlee5910]

淡如姐 宏觀 專業…… 👍👍🏻👍🏼👍🏽👍🏾👍🏿 來賓要加加加加加……油啊！😂

[@sandywang7541]

☆感謝吳淡如老師去上EMBA來教授我們投資理財的Know How…

[@bertchen323]

台南、高雄地產都正剛在發熱 短期有一波上漲期 利率低、匯率高 房產、黃金有實值 intrinsic value 好節目 🙏

[@user-zc7rw5eh8x]

分享真好！增加我的理財觀

[@lilyho4950]

高通膨造成貨幣快速貶值是重點.

[@jeny0800]

聽懂了 向銀行借低利率💰，投資標的要高過銀行利率+通膨！ 例如銀行利率1.4% 通膨3%；投資標的要高過4.4% 謝謝主持人説實在話； 因為我本來只知一半～

[@userchineseculture]

這種 標的極少，千分之一吧!!

[@user-lu2ox9yd3j]

@@userchineseculture spy voo 買下去怎麼會沒有？更何況台幣又很強勢,投資不是只是買房～主持人也說,第二間拿來投資勸你不要,很多組合都超過7-8%還只是保守！

[@userchineseculture]

@@user-lu2ox9yd3j 可以推薦嗎？謝謝

[@user-lu2ox9yd3j]

@@userchineseculture 我不是打了標普500還可以搭配債券IEF 或BND組合也行。

[@userchineseculture]

@@user-lu2ox9yd3j 因為主題是房地產，所以我誤會房地產的報酬率，要超過4%是很難的。現在又有房地合一稅打房。我個人投資"小房"及台股，美股沒研究暫不踫，謝謝。

[@user-uk2bv4kc9u]

謝謝分享，讓我收穫很多

[@jane1120]

精準的經濟學

[@sssex9802pp]

中華民國憲法 第 142 條 國民經濟應以「民生」主義為基本原則，實施平均地權，節制資本，以謀國計民生之均足。 第 145 條 國家對於私人財富及私營事業，認為有妨害國計「民生」之平衡發展者，應以法律限制之。 現在中華民國國民“住”不起房子，私人財富及私人事業資本擴張毫無節制，造成貧富差距懸殊，是否已違反憲法第142條，政府無謀國計民生之均足？ 無法節制少數人炒作房地產，而讓多數人民無力購置安居之住所，甚至放棄成家立業、傳宗接代致國家未來主人翁人數大減，浮現國安危機，是否瀆職？ 依憲法第145條，政府必須制定法律以限制私人財富及私營事業妨害國計民生之平衡發展。 房地產市場毫無節制發展至今已達全民唾棄之日，而政客為選舉資金及個人資產私利也不願真心誠意去打擊房價。 讓我們一起要求政府遵從憲法第142、145條節制私人資本及私人企業資本過度擴張，實現居住正義和共好的社會。 我們要的不僅僅是打炒房，更要打房價，讓房價回復到一般人民、勞工買的起房又有能力生兒育女，食衣住行育樂不虞匱乏的生活。 這是政府該為人民做的事，而不是討好企業財團或顧及經濟成長率。

[@user-cg4hg9hz1e]

很受用的課程，謝謝淡如姐！

[@user-dg5gr3qf1c]

我習慣買地（現金），然後蓋來賣（5，6間），一直循環。

[@user-iy7cn7gy9n]

淡如姐，謝謝你的分享，讓我又長知識了！

[@ouo3602]

謝謝

[@NANA.1166]

所以重點是投資啊 還要超過多少percent 但是到底能投資什麼 只要是投資就會有風險 等於你負債有了資產 但是若是你不懂投資 那就....

[@user-vg1bf9px1z]

很有深度的影片，聽完收穫很多

[@Gig44]

看荷包有多少 不是看找便宜地點或標的 房子要買別嫌貴 好 主持人封面好美

[@asther1991]

想要加入淡如姐的理財讀書會

[@firenze50050]

"祕密客" 沒有使這節課加分，反而讓人感到厭煩！讓人覺得她資訊不足質感不好!

[@wish329]

已訂閱

[@wish329]

天啊，吳老師的想法跟我很接近，只是我是買股票，並長期持有賺股利，呵呵

[@tabokikichang]

覺得經濟學好難懂，但聽了解說，經濟學變得淺顯易懂，立馬訂閱。👍

[@luvjackie110]

地產秘密客小姊姊聽起來有點可憐😅 太緊張了嗎怎麼都答不出來 身為聽眾聽得好焦急 好想打pass給她

[@chengchingchen7149]

股市跟經濟學有一定程度相關，但並非絕對正相關，綜觀全球股神，你能找出幾位是經濟學者出身的，這點足以證明，經濟學可以懂一些，這是正確的，但不能過度迷信經濟學的理論(個人看法)

[@naomifreestyle]

聽懂 整個觀念打通

[@WatercolorPaitingSharing]

比较实用的经济学

[@user-lx3we6vc3c]

跟銀行借錢買房炒房就好像房市老鼠會要看看有無接盤的，希望你不是最後的那個

[@Ms51309]

想知道，若美國縮表，還可以運用老師的還利息概念嗎？！

[@user-jr6kb1ph7o]

大家好：南無阿彌陀佛

[@lovemoritaayumi]

27：00開始講的很重要，也很可怕

[@Pinkrola8]

以現在的房價，太高了！請問如何找標的？謝謝！

[@yutsai868]

Hi，淡如姐

[@jenjuiliu1672]

台灣房地產只會漲不會跌。 太平時代，這是信仰，也是必然，您的所有分析都只是為了這個必然找理由。

[@user-kl2zw2pr1r]

听到你说利率不会涨很开心

[@ts01364362]

直接將沒辦法直接湊出錢參與金錢遊戲的人排除的論點真是有趣... 學生沒父母靠的話沒辦法投資，連貸款都沒辦法... 說出社會的新人還有很多機會，但在投資裡時間成本很重要的前提下，等到社會新鮮人有辦法參與投資也已經跟佔據市場的人有了一大段距離

[@user-qp4ig7de6m]

不用太擔心 台灣房市僅可以在幾十年製造短期的抗通膨優勢 但是你看看日本的房價 ,我們台灣已經走向日本的結構 當每個投機客一直炒房 老人多 生孩子少 孩子長大了繼承有房子的 就沒人要房子 日本的房市就是我們之後的台灣房市走向

[@user-pz4tn6be5r]

還好啦,上周才買了三間透天 價格還可以

[@user-nt6ut3pr3u]

對有錢人來說低利是好事 因為他們可以用低利借 有錢人有很多可以借錢的優勢 對沒錢的人來說 低利有一點點幫助但更多的壞處是沒有借錢的優勢 以及最後房子價格被墊高後更沒錢買 講白了就是有錢人可以用更多錢去借低利的錢且還得起 沒錢的人無法用低利借錢因為還不起

[@user-pm9pv6mr3p]

很多經濟學都看不到底層人民的困境。要不要買房這種事肯定要加入一點政治力道在裡面吧！譬如說廣興社會住宅 投資客的貸款成本....等。當然過度不當的提高薪資可能引起物價上漲，但增加社會福利的品項及強度是不是有可能減少物價上漲的機會呢？

[@teacherdavid--eatplaylearn5013]

@小志 👍👍👍😭

[@judylin3918]

E

[@-ms4985]

用 物品 換 物品 才是真諦

[@theyueh629]

一個經濟學家跟一個投資客，但是有賺到錢的是誰很明顯

[@liutriston6263]

台北的蚵仔麵線一碗60....O.O||| 吃5碗就買一本吳淡如的新書了... 我還是買一碗跟女朋友公家吃, 一人一半感情不散. 結婚就吃土算了.

[@user-fr3gf9in8y]

誠心建議上"字幕"

[@letyca022622]

房子是給人住的，不是拿來投資的，把錢投入死錢裡頭，泡泡遲早會破

[@alexwoo3504]

有人要偷你的💰，而且是光明正大地偷，买房是你少有的武器之一

[@user-sx8ch2kp5o]

身是菩提樹 心如明鏡台 時時勤拂拭 勿使惹塵埃 千江有水千江月 萬里無雲萬里天

[@user-cg5se6lh1i]

請 參考宰相寒窯賦呂蒙正說的

[@henke0317]

房地產最好盡快崩盤，能讓努力工作卻買不起房的年輕人能夠買得起之外又能保有生活品質。

[@chuang224]

就算崩盤 是 有多少人已經準備好？ 可以 說買馬上買？

[@jeanh6603]

崩盤時還是會被有錢的人先買走，您太樂觀了。

[@suchiunan]

通常政府不會讓房價崩盤，只會讓它不要漲太快，崩盤引發的問題更大

[@r_eric_ivan9473]

沒有價值的東西，有錢人為什麼要先買走？

[@leebrian6279]

結果這一年通膨.利率漲不少變2.2

[@a0920279988]

原來地產秘密客這麼沒有料！。。。好在我沒聽過她不視頻。。。沒被她影響到。。。

[@user-px8tt1fz1v]

世界所有事很多都可能有產生的不定變化”率利不會漲有誰說得準、總而言之”中國就是最好借境呀！大到不能倒的恆大；大家再看會不會倒”見人見智的觀點

[@user-bg9st8ui8q]

想加入淡如老師的讀書會學習課程

[@user-iv9ov4un7h]

我覺得...如果大家都這樣教，有一天槓桿這樣開會爆掉吧?

[@nz10181]

快要了這跟本不是經濟學家，這種是自我感覺太好

[@user-bz4ut3qd3n]

影片上架9/11至今一個多月等半年後再回來看看，貧富的臨界點是戰亂的鑰匙

[@user-eg8xi2cy1r]

我高雄朋友二年前買才21萬，現在開到45~50萬，已經漲一倍了，離譜到家，台積電連蓋都還沒蓋，都漲到一倍了，超房超的離譜到家！

[@tingsweety5739]

在哪買？

[@user-eg8xi2cy1r]

@@tingsweety5739 左營

[@millysun233]

想提問停滯性通膨怎麼看？

[@mirabellechen1565]

買得起的就算是高房價依然是買得起， 買不起得就算房價崩盤依然是買不起。

[@user-mc6qk6uf9k]

想請問淡如姐，因新房依然買不起，勉強能看老屋，但老屋都要四十年以上，這樣買老屋能放得久嗎？

[@user-eg8xi2cy1r]

0056～是5~6%，只賺利息，第二年還要繳二代健保，0050~不用繳息可以賺到利息跟資本利得，應該是有到8%以上

[@198311221]

0050也要繳2代健保壓

[@user-uj3ve5sp3e]

股息只要超過2萬,都要繳交二代健保吧!

[@carolinepan3215]

😊

[@liyuchang6921]

兩個可愛的女生

[@user-md7nt3pq2h]

新加坡投資強國，這次賠很多錢喔，這點要小心啊，不能只算經濟帳，而忘了算政治帳

[@user-bu2kl2gh4s]

14：52 真得是能預知未來的好節目，主計長若能2週前收聽的話，蚵仔麵線的價格就不會回答錯了啦！

[@user-wl5rb7uh1c]

普通人買第一間要犧牲10年的生活品質.就要看自己的選擇 先存第一桶金才有辦法實現夢想 觀念對了就有希望

[@lovemoritaayumi]

沒有就業機會的地方，房市就沒有硬支撐。日本鄉下一堆空房，台灣鄉下其實也是一堆荒涼地方。都市房雖然不易漲，但不會有泡沫疑慮。

[@user-jw5og5fp1z]

台灣要多荒涼的地方才有買的起的房子？

[@musacicoo0917]

繼續看吧，去年台灣開始人口減少，今年會減少更多，死亡交叉正開始... 可是那跟都市沒關係吧，十年前，如果你這麼說，大家還相信，過去十年，桃園(縣)市每年增加兩三萬人口，但今年至今，桃園僅增加三千人，其他五都，戶籍人口都是減少。 再五年十年，情況更恐怖。自己看看八十年前的人口出生數，與今年人口出生數，大概就可以看出端倪，五年十年後，台灣一年人口起碼減少二十萬，十年後，台灣人口一年減少三十萬，這種情況，會持續20年以上。 這種情況，我想不出房價如何上漲?? 我阿姨與兩個舅舅，共四間房子，都沒有小孩，都將近七十歲，這種情況不是特例； 十年內，幾百萬間中古屋將湧入市場，除了不缺錢的人不在乎房價外，多數人都會在意購屋時的房價。 漲，短期有可能，五年十年，看不到可能性，除非再多兩百萬外籍移工湧入台灣。

[@user-fz3ik3jb6b]

@@musacicoo0917 你家長輩就是特例，老一輩沒孩子的比例還真的低。 你想不通為何會漲？呵呵 除非政府持續升息，不然有錢人幹嘛賣，沒人住就空著啊，東區那一遍為什麼沒落，地主不肯降價租啊，免得影響到房價，然後相對每年還是一堆人要到都市的學區唸，之後當社畜，努力在都市搞自己的第一間屋，所以都市會跌？慢慢等吧，頂多往下修正一些而已

[@user-pw9gc3vj4s]

台灣沒有便宜的房子，我住在人口4萬左右人口的市，新成屋也都1000萬以上

[@jeanh6603]

@@musacicoo0917 長輩留下來的老舊房子，未必是年輕人想要居住的地方。新房子因為原物料上漲，不可能便宜如廢土。

[@georgehu145]

現在利息升了

[@Moneytalks2024]

有五千萬還要買投資房？隨便買台灣大企業領股息就好幹嘛買房子？

[@brianliao5268]

自己的盲點，現在3000萬借款，20年後3000萬欠款還在，錢變薄了，還款能力應該更輕鬆。 如果要賣房，20年的房子也沒有新屋的價格，可能只能賣2500萬？ 或者3000萬（同價，不同價值）。 甚至更糟的是南部老屋跌更多。會賠錢。 吳姐的算法比較適合首都圈或者真蛋黃區。

[@user-gn8wd9yo8e]

其實呀~世事無常

[@user-wc8zn8wb1x]

Brian Liao 老屋的價值是土地，地段好的老房子，蛋白區的新屋未必比得上，好好用功學習投資對抗通膨才是王道

[@jeanh6603]

去看看過去20年前的房價，您的推論未必合理。

[@chengchingchen7149]

Fed 要開始升息、縮表了，小心房地產泡沫 !!

[@r_eric_ivan9473]

大家都上車，都有了，供過於求，這東西就是青菜價。 2022-2024已升息兩碼半。

[@kimliao4309]

房價短期會被利率影響，長期則是人口 。而台灣已進入人口死亡交叉，加上國家欠債，將來會一直保持低利率，所以一直只還利息也是等於抗通膨～ 第一間房買自住，不要太貴的，然後先只還利息其他拿去投資，不但抗通膨，報酬率還高於利息 第二間以上，看你是不是錢太多😂

[@jeny0800]

我用第二間房去貸款的 謝謝你

[@s86810624]

這就是有錢人越有錢的真相,大部平民第一間自住房可能傾畢生之力去供房... 而房貸只先還利息(寬限期)這條件,符合資格也有門檻...

[@paulmo15]

賀成交

[@Jinntsai]

房價上漲也有助推升通膨吧，所以房產也可能是無盡的幻影

[@happywhale1786]

是吸收

[@pwc3717]

(⊙o⊙)哇，封面這位美女是淡如麽？？ 文章倒是看了很久

[@SsssSsss-un3xg]

聽完想到自己一個人老的時候不怕沒房子住 可以買房貸款投資5％的商品至少不怕沒房住 感恩淡如

[@JonsepLee]

很不錯 這跟我現在執行的做法一樣 事實上全額貸款還有一個好處 1.31% 房貸利率 個人所得稅可以有30萬扣抵額 40%所得稅 也就是等於實質利率只有0.8%不到

[@JonsepLee]

另外貸款 只要有信用持續只繳利息 貸款8成 其實等於槓桿5倍 貸款85成 槓桿6.6倍

[@lilyho4950]

把台灣跟辛巴威比較，好像香蕉跟蘋果比，類別差很多.

[@user-jc1he5dp4j]

好險2018有買XD 砍價砍很快樂 建商還砍價拜託你買 房價到現在噴了3成

[@jeanh6603]

我們這區新屋三四年前買的房子已經翻一倍了。

[@Allen-sd3rt]

還以為地產秘密客是專家 原來也是來上課的 ... 😂

[@lina5359]

地產神秘客的財經常識很弱！

[@tsai7726]

真的⋯

[@Tiffany535600]

有存過利率13%