我个人对JB房地产2027 - 2028年的市场预测（个人观点）｜看房看好来

[@lee9265]

Calvin真的是少数的人间清醒

[@thecalvinleong]

@@lee9265 不要这样讲，我预测的东西也有可能到最后不会实现的😅

[@MrJohyet]

Hi Calvin, 请问God Tier sub sales, RM800/sqft 屋子值得入手吗？很想买可是很纠结，麻烦你

[@thecalvinleong]

@@MrJohyet 我上一个是video的内容主要是给一个基础概念了解地区怎么分阶层。这并不代表God Tier地区里面的房子都属于God Tier，还是要一一拆开来分析。所以我没办法单从你给的这些info去告诉你值不值得买。

[@cac1504]

Did you go to EXSIM JB soft launch of The Asteriaz?

[@thecalvinleong]

@@cac1504 yeah, that’s my main project

[@pantao8855]

Rts通车以后除了新加坡工作人士会回流大马各州也会有很多人来新山工作，Tier 1的房价只要现在还没超过三十万还是很便宜。因为两年之后安华会再把最低工资加rm300，那时房价怎么能不涨。昨天安华给了rm7000块购房税务优惠是在暗示我们两年后房价会暴涨要我们买房要乘早。早买房发展商亏，迟买房发展商赚。

[@thecalvinleong]

关于昨天的财政预算案我过后会另外聊。因为我在拍这个video的当下是财政预算案还没宣布的时候。

[@solomon239chen3]

看好Iskandar... 尤其是2nd Link CIQ附近，freehold帶地的房產。

[@anngutiong2615]

Calvin 请问 2027 / 2028 新山的公寓会不会over supply?

[@thecalvinleong]

@@anngutiong2615 我是用当下的租金行情来判断有没有oversupply。只要那栋楼或者是它周围同样level的竞争对手的租金行情能cover到我月供金额的70%或以上就OK了。单位数量多还是少我一点都不在乎。

[@allanchua376]

汇率是关键

[@thecalvinleong]

让人体验过山车的最佳工具😂

[@bensonneoh6783]

👍👍

[@圣斗士]

我目前就在god tier租两房单位。不知道RTS通车后到时租金会涨多少。

[@thecalvinleong]

@@圣斗士 2027 - 2028年自有揭晓👍🏻

[@圣斗士]

我目前单身，在god tier租着两房单位，在狮子国工作。rm2700没家具。 目前没有任何房产。 我个人在房产部分应该做做选择？ 1）继续租多10几年到退休？退休之后在比较便宜的tier 2区用现金买一个小单位住？ 2）还是买一个CIQ15分钟可以走的到的新房产单位 (5xxk - 6xxk) - 599sq ft两房? 住到退休，再考虑卖掉还是出租，然后退休之后在比较便宜的tier 2区用现金买一个小单位住？

[@thecalvinleong]

@@圣斗士 我反而会给你这样的建议。 1. 现阶段千万不要冲动买房。 2. 注重在增进你的主动收入。这个不管是你的日常生活和未来万一需要买房的时候都非常重要。 3. 不管你最后是打算买房投资或者自住都好，请花时间去思考为什么你需要在JB买房给你自己住？为什么房地产投资会是你适合的投资工具？那为什么JB的房子会是你的投资首选？ 4. 等你找到你真正需要买房的理由和收入能舒服负担一间房子过后，再去看房子熟悉市场行情跟找出自己的喜好。

[@圣斗士]

@@thecalvinleong 1. 我也是这么觉得。 谢谢你的意见。 2. 目前狮子国的收入应该是负担rm5xxk-6xxk房子应该没有问题。 有一辆13年的车，目前没有车贷。 3. 我是JB人，单身。目前没有自己的房产，主要是打算在十多年时候退休时有一个两房的小单位作为退休作用。 4. 目前是有能够舒服负担一间房子的收入。只是因为还在狮子国工作，而且还有至少十多年before退休。以目前的我付的租金的CIQ单位来说，在考虑要不要买一个在年尾会launch的项目5xxk-6xxk。四年后建好，在退休前应该可以住个10年左右。想说10年后不住CIQ,把这间卖了或是出租，然后在tier 2区买一个小单位退休。 5. 因为如果以目前租金，就算没算租金上涨。10年也花了大概rm300k。如果十五年rm450k, 如果算每年租金起价应该要rm500k到600k了。 6. 目前对JB房产是有时常在看和留意。对各区房产是有在留意行情。

[@thecalvinleong]

@@圣斗士 以你目前的情况来看，我认为你退休方面的需求比较容易解决。因为退休你只需要搞定两个东西。第一，你想要在哪里退休？第二，什么样的房子你认为最适合你拿来退休？这些纯粹看个人的喜好就能做决定了。 至于投资方面的东西，我觉得你暂时可以不用想这么多。反而你应该多花一些时间去探索市场其他的赚钱工具和了解自我，去找出到底房地产还是其他的工具适合你。这个问题请不要用数据来说服你自己，相信我，没用的。 我还是认为市场没有最好的赚钱工具，只有最适合自己的工具👍🏻

[@mingwu1133]

JB人没有享受过房产大幅增值。取决于大马未来经济发展。三十年河东, 三十年河西。 JB房产能有SG三分之一的价格, 就很好了。

[@thecalvinleong]

我也是偏保守。我只求以现在的价位增加多20%或以上就好🫣

[@boonpingsoh3080]

我个人很少comment on KZbin，但这次实在忍不住，感觉听了一堆废话....

[@solomon239chen3]

SG需要產業升級，所有移植一般行業入Johor是必然。尤其，未來歐盟美國的碳稅，會push SG's SME走進Johor. 坡底太舊太窄又淹水，很難吸引中高階管理層進住。所以，最後還是會選2nd link CIQ啦。

[@thecalvinleong]

@@solomon239chen3 我希望那边的发展速度会快一点。那边可以发挥的空间也蛮多的。

[@kyzhu6703]

等于没讲

[@thecalvinleong]

@@kyzhu6703 那就不要看我的video咯。难道我有拿枪逼你看吗？🤷🏻‍♂️

[@ahmengng4396]

Very long winded...