我見過最「死場」嘅屋苑商場 - 天馬苑商場 地理位置不佳？管理不善？| 城市遊走 黃大仙、天馬苑

逛逛黃大仙天馬苑商場，才發現這裡十室九空，背後有什麼原因？單是地理位置不佳？還是管理不善？
BGM：Love never fades, feelings fade - KENI
HEBEFACE X KENI 專輯已經推出，專輯收錄了多首以往影片使用的背景音樂，亦有特別為專輯而新產生的歌曲，歡迎訂購：
tryango.boutir.com/i/RdOCpCgAA

[@yilokcheung4496]

我的身份的意見片主及大家都可以聽下, 小弟係一個地產代理, 但比較特別, 係舖位地產代理, 即租舖/買舖就係關我地呢批人事, 寫字樓及工廠係另一班代理; 而住宅的我地唔識亦唔會做, 你們眼見地舖的中原美聯係住宅代理, 亦99%唔會做舖位的. 呢個商場(或其他領展賣出的)這樣吉, 係業主特鳩登. 絕對唔係因為無人. 一個屋村點樣老化都會有人口的; 及我見到留言話咩業委會事, 真係唔好意思, D居民組織對於舖租係無SAY. 除非個商場做非法種類例如賣粉或開雞竇, 或開不合地契行業例如有些地契寫明唔比老人院. 講番點解D業主係特9登吉撚晒佢. 呢種業主好多的, 大家首先要有個概念, 李嘉成係好有錢大家都知, 而手揸住十層樓有租收的叫唔叫有錢? 都叫有錢吧. 咁李嘉城與十層樓有錢人之間的有錢人係有幾多級? 大部份人根本無概念. 有十間舖的業主有一炸, 十億薪家左右喇, 有十個商場的業主其實都有一炸, 呢D中階有錢人被李嘉城級睇唔起喇當然, 同時呢D中層有錢人就當然睇唔起"只是"有十層樓的所謂初級有錢人喇. 呢D商場業主買入時係貪呎價平. 普遍買入時呎價唔過一萬, 平過住宅一截的, 如果平租, 就寧願唔租, 吉係度同銀行講未來可以租到幾多十蚊呎租, 對番個買入呎價做到幾多高厘, 從而可以再融資. 所以呢D業主根本理得呢個圈的蟻民去死喇, 係可以租7-11呀, 俾到100蚊一呎物租比你囉, 比唔到價物吉Q係度由9得你囉, 居民不方便關我7事; 呢種中階富豪對於個場吉幾萬年都無壓力架, 佢地唔洗供, 吉係度等呎價升值, 有些更可能是洗"乜"錢, 個乜字你自己對號入座喇. 以上呢D操作全部舖位代理都知, 領展都知, 政府知, 奶共果班圖騰議員都梗係知喇, 分分鐘有持份都唔出奇, 所以你同政黨投訴都無用, 一句商業操作物曬鳩你HEA你囉, 事實亦不是犯法喎. 我鍾意吉呀, 吹牙? 窮人住公屋住正呢種商場, 物行多幾步路去隔離村買送囉, 個社會係咁架喇~ 唔鍾意物移民囉, 黃的去英國, 藍的物番大6囉. 有志氣的, 物搵多D錢升級做去私樓圈囉 (不過私樓的商場有時都係咁) 其實全香港的舖位只要肯減價就一定有人租的, 但舖位業主大部份都係以上呢種心態, 一個業主的商場尤其如此

[@earth3111]

空置稅搞唔成多得呢班中階有錢人的阻力

[@batavic]

其實李根興既片都有提過，唔少業主都會用唔同既手段煲水黎抬高租值，藉此又抬高個呎價，唔識睇既話就會信錯入左貴貨 我想講既係呢個場要翻身，唯一出路就係易手，但唔抵買既貨又有邊個會接 即係想易手都唔使諗，冇得搞

[@batavic]

@@earth3111 鋪唔同住宅，住宅既租跌極都有個限度，但鋪位既租值同呎價係可以插水式咁跌 如果租唔出就要交空置稅既話，變相即係迫一眾尤其係死場既小業主立即蝕讓 到時就屍橫遍野，產生既震盪係意思不到

[@SheldonNG]

睇黎商場都要引入大型物業空置稅

[@meimeichan5583]

大把大家族 嫌收租煩，揾埋租客比佢，公司嘅人反而唔開心，因為員工出呀公錢親戚好友，開租約仲要搞多啲嘢做

[@jessovo5034]

我都係住係果到既街坊🙏🏻 所謂管理就係趕走哂舊租客，吉左一大段時間 跟住就無啦啦整個老人院，整個超高價位既餐廳唔知做乜 都無人食 夜晚行過得一枱或者無人 唔係有惠康根本唔會再落去個商場

[@nathanaello1023]

我是在天馬苑對面的宏暉樓(宏暉中心)成長的，雖然現在搬走咗，但睇住佢落成，都很有感情，加上很多生活點滴，現在變成咁，唏噓！ 以前(85-95)這個場雖然唔講得好旺，但都唔小人，一般生活日常舖頭不會小，街市就差d(因樂富街市選擇多)，但酒樓都好旺，我當時讀中學，老師同學都會去午餐。加上呢個屋苑好大，有好多隱藏的小公園，又有水池，又有龜，又有魚。後來更認識管理員，上嘪天台玩，加上後來天宏苑落成，真係唔會冇客買嘢的。 領匯領展雖然衰，但後來的更衰，正如你所看到的，而且出面的花草冇人理，水，龜，魚都冇晒😔

[@junho6976]

細個去誠信酒樓要等位架😆😆😆

[@Birdyie]

Hebe啲片真係好有意義，廿年三十年後會好有歷史價值。

[@SuperValaVala]

香港變化咁快，可能三五七年己經好大變化，唔洗等廿年三十年~

[@HEBEFACE]

1. 對於你看到的疑似「鬼剃頭」，不用花時間打字留言，因為這是胎記，那個位置不會出毛髮。 2. HEBEFACE X KENI 專輯已經推出，專輯收錄了多首以往影片使用的背景音樂，亦有特別為專輯而新產生的歌曲，歡迎訂購： tryango.boutir.com/i/RdOCpCgAA

[@ansonlee9797]

專輯有沒有其他方式收聽 ？我沒有CD ROM

[@dfu3053]

領展拆售呢啲屋邨商場， 下一首買家好多只係睇中個停車場，用嚟收租或者再作拆開車位賣， 個商場往往就成為犧牲品。我有親戚由房署年代開文具店， 經歷過領匯、領展強行要求裝修換冷氣同加租續約， 直到成個場賣咗比新業主，就提前解約趕走被逼結業退休。 p.s. 當年幫佢嘅一班立法會議員， 到今時今日唔係離港就係被囚受審中。

[@carlokwok4657]

果度曾經有間日本人開既面包鋪 好食到搭車去買都值得 就係俾業主趕走……

[@albertlee8342]

是久下先生

[@wahafung9374]

咁個業主真係蠢

[@woodylam]

@@wahafung9374 又蠢又仆街

[@mortyz7259]

還有唯一最旺幾十年的茶餐廳都也要迫走...這業主應該係白痴

[@vvxd6041]

行完獅子山必買😢

[@raxfung1863]

建議hebe下次可以講下死場租金， 咁睇件事可能會更立體😏

[@user-iw2sn1el8t]

死得場通常都係天價租金(除非劏場騙局例外)，或者就算唔係天價，都貴到唔合理。俾大家知道啲死場業主唔俾資源經營，都只係反映佢哋縮骨嘅ㄧ面，如果講埋租金有幾離譜，觀眾就可以知道啲死場業主唔單只縮骨，而係又縮骨又大貪。透過租金銀碼，就算唔講明，都意會到個罪魁禍首有幾咁可惡，咁成個畫面就立體好多。

[@elvishei]

我係天馬苑建成已住到而家，唔好話唏噓，係嬲都嬲唔出了。除咗三十幾年前開始嘅頭幾年，其實早N 年樂富街市裝修，天馬苑個商場有旺過幾年。講死因，最大一定係管理不善。天馬苑加天宏苑三千幾戶，點差都唔會差成咁。

[@Scarlett-il6ey]

明明好多人住，變成甘樣，好慘！

[@baronycm9980]

送貨見到天馬都唔會接

[@amigoyiu724]

而家普通人想租個鋪攪小生意唔易，租貴唔在講，期短又屈九你裝修，有d仲唔租俾你，要審你有無集團，唔做要還原離場，敢做條L咩！

[@victorwong7958]

嗰度點止商場死。佢嗰度啲籃球場呀…網球場呀…全部都荒廢曬咁！嗰度用嚟拍恐怖片真係唔洗做特效都已經夠氣氛。

[@wingyeeng6562]

夜晚平台連d燈都已經夠恐怖

[@hchan3860]

以前我好少周圍去，現在睇 HEBE 拍香港特色，拍得很好，一面行一面介紹，配樂亦很適合，讚！

[@xd900911]

當年隻天馬像嗰度仲有個天馬苑模型, 真係好少屋苑會放係度 恆昌老闆娘好早期已經係度應該係唯一做得到依家, 冇記錯以前係叫源昌賣文具雜物, 早期仲有錄影帶出租, 細個放長假一定租龍珠劇場版同忍者龜電影睇 其實未交比領匯之前又有3個魚池(特別係有個係商場流水落幼稚園出面個以前幼稚園放學一定留係度睇陣先走) 又有平台花園, 每逢暑假中秋聖誕都有搞攤位遊戲好熱鬧(最高層天台, 酒樓上一層個平台, A座籃球場) 特別係中秋最開心, 食完飯就過去平台玩攤位遊戲, 玩完就上天台玩燈籠爉燭, 有時仲會爬埋上天台最頂個水塔嗰度煲 比左領匯之後就搞死左晒D魚池, 又由得平台植物枯死(都係靠居民自己淋水頂住), 幼稚園上個平台又封左比左茶餐廳用(明明原本係公共空間) 到領匯搞死左之後又賣出 依家連魚池都拆埋只可以睇相回憶 不過記憶最深刻反而係龍翔道有架運電單車嘅貨櫃爆炸 做做下功課突然爆到間屋都震, D窗都自己關埋 然後走去商場睇, 發現好多同學唔理功課都走晒落黎睇, 有D留校未走嘅老師走上黎趕我地走, 笑死 PS: 其實過開呢頭應該做埋翠竹商場

[@playeryin]

我都記得龍翔道爆炸，好似係2，3年班的事。個時爆炸勁大聲。係A座望出去，好大舊黑煙。 以前中秋真係好熱鬧。平時個天臺同其他小朋友玩，周圍跑，又放四驅車，數碼暴龍對打。。。勁多回憶 師兄都係讀博智？

[@xd900911]

@@playeryin 係，天馬苑馬仔坑竹園横頭墈都幾多人博智

[@kelvinli2970]

翠竹同天馬比簡直係旺場😂

[@xd900911]

@@kelvinli2970 咁大段野你都睇到落PS

[@H.ElviSss]

早幾年上去做嘢，個商場仲翻新緊 見識過正宗叫「乜春都無」嘅商場😅😅

[@Scarlett-il6ey]

我都見證過，好難得

[@winwin2832]

依家連便利店都冇埋 更加乜春都冇

[@albertlee8342]

停車埸優惠收费政策可吸引外客駕車來光顧，對商場有積極影響，太古城中心咁多野賣只消費200元都會提供週一至五免費泊四至五小時。但聽說領展只提供一小時。

[@liwilson8403]

佢個停車場難泊到呢 上落層連接坡 的 牆身 有唔少戰跡！

[@99897767]

一個鐘不如唔好免😂

[@thomaslai8512]

我以前住天苑幾年，如果居民不光顧自己的商場，商場本身好難生存，之後賣俾大陸佬就亂咁搞，趕走酒樓、茶餐廳、小食店、日本麵包店等等，不理天台花園令很多植物死亡，佢一心只想把全個商場變成老人院！好彩我搬走左。

[@TheMarcofok]

講少少資料（因為工作關係知道酒樓啲背景），呢個商場比一間集團買左，開左無耐既呢間酒樓同佢隔離個間茶記都係呢個集團擁有既， 佢間酒樓唔係FOR居民去食，主要係SERVE啲有錢佬過黎開間房食下，所以佢完全唔會CARE街坊生意。 所以呢啲經營模式根本唔係為當區居民而設，只係啲有錢佬玩意。

[@HEBEFACE]

多謝你嘅資料，你咁樣爆料會唔會對工作有影響😂😂

[@TheMarcofok]

@@HEBEFACE 唔會呀，因為都跳左槽LU😂😂

[@wingngan3170]

原來係為咗等啲冇地方洗錢嘅富豪，可以有個地方洗_錢而開嘅。😊

[@Hin_Alban]

間酒樓一個禮拜開幾日，仲以為係有老人院先開

[@xd900911]

舊嗰間酒樓其實生意都OK, D親戚過黎都係落去飲茶, 甚至平日有打麻雀連午餐SET咁就去玩足成個晏晝 特別係有排應該係D大陸團去完黃大仙廟就一車車旅遊巴咁過黎連平日都唔怕冇生意 覺得會執都係因為比老人院趕走 依家間新嘅唔會有街坊食

[@kogenn5213]

以前中學生都會去食嘢，嗰時都仲係正正常常，領展賣完俾人就一鳩搞掂咗😂

[@alanleung7189]

老董當年話賣房署商場比領展，因為佢地可以更專業地管理個商場，今日睇這段片，管理真是專業

[@YJTXT1314]

老實領匯年代，依個商場最正。

[@albertlee8342]

死因可能：1入伙超過30年已變成低消費老人區加上這區人口太少，2少外客到，因地理上太接近樂富中心主場。

[@wingyeeng6562]

其實，，以前天馬苑都係無乜外客，多數都係天馬苑天宏苑居民，橫頭墈同樂富都有d街坊黎幫襯天馬苑商場ge茶樓街市，下午就有好多附近放學學生黎幫襯，個時應該係可以唔洗靠外來客黎維持，以前天馬苑商場靜中帶旺，旺中又帶靜，基本上以前天馬苑商場都已經可以提供到日常需要，唔洗去樂富，竹園，係我慢慢長大ge期間就見證住一間間倒閉，一個個店主老闆都唔見左，去到天馬苑商場ge地標“天馬“都俾班仆街拆左，最後連7仔都無埋，我先發現原來一個曾經帶俾小朋友幾多歡樂，曾經帶俾大人幾多方便，曾經帶俾老人家幾多八卦閒聊 ge地方，始終都會有終結ge一日，係e件事上面好似完全無人需要負責，完全無負責人理會過點樣去改善，就等e個死場不了了之，只有班舊街坊暗自覺得可惜

[@tkkchan]

3000户都做唔到街坊生意的商場, 真係少少不可思議. 至少 this this rice 呀, 便利店呀都應該可以生存到至係.

[@albertlee8342]

@@tkkchan這一帶是1986~94建成新公／居屋，本區商戶黃金15~20年已經過，年青一代已遷離父母，留守的多數是踏入或退休低消費人羣。

[@wingyeeng6562]

@@albertlee8342 仲有未嫁未娶個d lo🤣🤣

[@albertlee8342]

@@wingyeeng6562 是的。淨男／女等多數是低收入甚至沒有的啃老族更不能指望有得體消費。

[@michaelchan3135]

配樂一流👍🏻👍🏻👍🏻好聴👏🏻👏🏻👏🏻

[@wah9134]

這類死場好多時都是內地投資公司買入， 請管理公司做管理， 而對管理公司而言收租收當然好， 冇人租佢都又唔駛做， 投資公司追數都冇用咬佢唔入, 重點是冇人租佢一樣加租， 股票資產有得加上去就能交數

[@TheMrjason1226]

又係動物國企業。😮‍💨

[@chIp-yg7iq]

建議 Hebe 都去下同一區既現崇山商場拍下 - 又係由一手業主（嘉里）賣俾領展後，再轉售俾一個基金之後，就愈做愈差 - 本來地面有幾間唔同風味既食肆，慢慢執下一間又一間，結果地下就變成社署 office~ 樓上本來有 759 同薩利亞，又走埋~

[@heidelbergcd74]

老人院位最初間酒樓叫誠信，新酒樓個位原本係街市，但極少餸菜賣，卅年前起碼有醫生租碟文具

[@loveminolta]

❤ 因爲隔泥台又要搵返呢條片睇下，多謝😊

[@calvinchy]

天馬商場間酒樓，以前午市做好多旅行團餐，去完黃大仙廟就過嚟，好旺㗎！

[@wingyeeng6562]

如果我無記錯，，好似自從我見第一架旅遊車係天馬苑商場外出現之後，就係死城ge開始，我個時仲諗點解無lala會有旅遊巴係度，我仲以為係幼稚園ge旅行車

[@dickho3002]

睇嚟係想做劏大陸客嘅場但失敗左

[@wingyeeng6562]

@@dickho3002 擺明

[@user-mb4zt9ph8g]

🎉🎉果然講得出做得到。講左話拍天馬苑死場👏👏👍支持

[@ChanGordon]

1. 文苑 i j 價格偏貴，晚市似靠私房菜形式咁做，但街客唔多 2. 文苑隔離（向黃大仙一面）其實仲有間喜馬茶餐廳，食評好壞參半，但基本其實ok 3. 7仔係F1F2舖，生意真係少，好難做得住，執之前經已唔係24小時～ 4. 安老院在爭議中誔生，以前間茶樓其實太少客都好難做～ 5.屋院雖然3x年，但其實唔少新一代買入住。問問地膽恒昌方太可以有更多情報～ 6. 有心搞，薄利多銷會好，做到個坦死晒好唏噓。係少街客，但其實好多登山客，屋苑街芳，學校幼稚園學生撐場。 7.現在仲有既係美首單剪、恒昌地產，裝修鋪，改衣店，美甲美容店，惠康，喜馬餐廳。 8. 其實地方係整齊左，但冇新商戶。曾經有公文袋補習，髮廊～ 9. 個池冇人理，d龜同魚都好慘，所以冇左未嘗唔係壞事 10. 重建停車場，樓層高d同易行d，有返多d收入至可以撐落去，依家個停車場堅係難泊，又貴。

[@HEBEFACE]

非常感謝你嘅資訊🙇🏻‍♂️🙏🏼

[@marocofive3241]

好多商場的集團明顯覺得公屋/居屋的商場一律當私樓商場做， 咁就知佢地冇生意頭腦。 如果唔係，呢d燙手山芋都照買完唔打黎，一係個集團錢多， 一係d集團背後靠死場去洗黑錢=)

[@williamleung1284]

因為文苑飯莊在來看看

[@xelaol7051]

返黎推一推post話你知我買咗隻碟支持！音樂好聽

[@cattang3253]

D音樂真係好正❤❤❤

[@tongfrancis5991]

在下係天馬苑隔離天宏苑街坊，住左三十年，以前買野食野都係天馬苑商場，個陣連街市有肉檔菜檔可以買餸，而家只可以去附近樂富，有時會搭巴士去順寧道買都會 呢個商場係比民建聯某姓葉嘅前議員個堂細佬嘅集團收購，而家個茶餐廳都係同集團有關，個老細我都見過佢同民建聯d人助選好friend 咁

[@senlong7502]

支持城市遊走🙏🙏🙏

[@bforbadminton]

廿年前租過天馬苑住過幾年，其實好抵住，平價市區盤又近樂富MTR(行15分鐘)，當年個商場好多嘢買，百佳，酒樓、餐廳都有，日常用品幾乎不用到樂富購買。整個天馬苑有5座接近三千戶至少有過萬人居住，點會無生意，可惜管理不善，浪費了一個大好地點。

[@tinfa458]

唔同意，天馬苑，幾十年前至今都差不多，因地點不佳，只能做天馬苑住戶生意，從未見過天馬苑興旺，只有一間惠康夠生意做，酒樓在過去三十幾年執完又執，不是天馬苑住戶，誰會去哪？只有行山客會途經天馬苑，但居住確實唔錯，少閒人進入，可以講係旺中寧靜。

[@i3403538333]

依家係商場開舖其實好難做 可能你開舖嘅時候已經有好多規矩，限住你間舖頭要點裝修 仲要係可能冇乜生意，見你有少少錢賺既時候就話要加租 呢啲靚商場冇乜人租其實好正常

[@kaskyoy3739]

唔止，租約入面有所謂利潤條款，你嘅利潤要分俾佢業主，領展時發明，搞到好多本來有錢賺生存到嘅舖頭，再加埋時不時要人搬舖位or翻新，最後反而要蝕錢做。

[@i3403538333]

@@kaskyoy3739 所謂利潤條款 例如：正常交20,000租 但做到100,000 營業額 要交$25,000租 但要喺人哋個商場做生意，要簽呢啲契弟條款都冇辦法 通常呢啲D條款都係細公司先要，大公司唔會有

[@kitmanlam4876]

呢個商場之前有間中醫，個中醫師話業主吾租比佢要改做老人院，其實商場係服務街坊唔係愛嚟做老人院

[@wingyeeng6562]

講黎講去咪就係黑心業主，咪就係因錢

[@37foxtree]

我屋企樓下由領展開始都做醫老人院 最後賣埋俾人直情全死

[@hhhh997]

神仙都冇得救 我只可提議,开間,燒野食材店,得D人上獅子山BBQ 再有間冒險樂園,等D人燒時間

[@tonycow1069]

每次睇完你D片都有一種放鬆的感覺...

[@danT_99]

咁可能係因為背景音樂...😎

[@sandalslau6429]

根本係業主唔租鋪比人，等租約完哂就成個場轉型做養老院/教學中心 唔係既話無理由7仔/OK/集運點都養唔到一間

[@ngkk7486]

攞嚟用國際學校有錢賺啲

[@garycheung1010]

天馬苑，唉😮‍💨！加油🎉！支持！

[@jason1128]

以前細細個， 天馬苑唔係咁， 最早期酒樓叫誠信酒家，以前仲有一間老字號茶餐廳叫同開心茶餐廳， 我係呢到長大， 依家咁樣， 我覺得好可惜

[@mortyz7259]

同開心茶餐廳那麼好生意都可以迫走人.....

[@arieslee8912]

我細個時喺樓下間百佳做兼職收銀，放工會上樓上間茶記食飯，果度D 焗飯好好食～而家見搞成咁真係心噏～

[@TheFai21]

誠信酒家係喺慈雲山52座搬落去！

[@laphangyeung8403]

誠信個前菜有菠蘿，細個時好鐘意食🤣

[@b4boy]

宜家誠信 搬咗去邊度，請問有無街坊幫幫手 。

[@how103]

天馬苑商場除了一間惠康之外已經冇其他野,好似連7-11都執埋😮‍💨,被領展賣左既死場, 多得以前個叫[自由泰]既區議員唔少🤬

[@johnc9431]

幾年前未有疫情前係個頭附近做野，返工急尿就入去個商場搵廁所，個場又大，D鋪又吉，鬼影又無隻，日光日白都覺得恐怖😂你條片已經比我個時仲多人行左

[@BlackWhite-os4nj]

可以拍埋馬鞍山錦英，同天馬苑同一個業主(盈信控股)，順便可以行埋落去富寶商場富輝商場，天氣熱果陣仲可以感受到3x度既高溫

[@BlackWhite-os4nj]

補充：係錦英街市，聽街坊講得返一間有做

[@noelchanly]

以前有間和喜茶餐廳，好多街坊幫襯，個商場老闆見人哋好生意好，唔肯續租！逼走完人哋就自己友搞間茶室。知道背景加埋啲嘢唔好食，完全唔想幫襯！

[@HEBEFACE]

呢個都係好多商場嘅寫照，好多小店都係咁樣行唔到落去

[@kinken9521]

鎮住屋苑吉祥物都拆埋,吾死就有鬼!

[@kalosc0216]

隔離新光既隔離翔盈里由燕窩場變壽司場... 又王生, 又大X, 又阿旺... 基本上係附近居民通往鳳凰邨既捷徑... 邊個話街坊商場無用架...

[@skfanfanfan]

呢個，睇怕都係「屋苑死場終極大佬」。👋

[@josephip5261]

好感動, hebe去我屋苑🥺

[@Fishing0001]

多謝你拍呢條片，老實講其實近呢幾年我一直都想返去望下但係冇做到始終都想知十幾年之後變成點嘅樣，我阿婆以前有喺橫頭磡嗰邊住嘅咁我中學時期就喺嗰邊讀書基本上lunch時間就必定會上嚟天馬苑，撈麵舖，燒味店，仲有茶記，嗰段時期惠康都仲係百佳同埋舖位係再大啲，估唔到多年後死咗咁多😮‍💨

[@ErnieTse363]

今條片聽你講咗好 字好多次, 不如用返以前曹永廉賣 e家傢俬 電視廣告嗰個音樂, 拮拮~拮拮~拮拮~拮拮~拮拮吉, 嗰隻音樂 Taka Takata (Al verlane) 好過癮㗎!🤪

[@manyo_LKW]

十幾年前系附近永光讀書 有時中午會黎食飯 好似系上電梯一層(片中畫左地攤位個層) 左右轉有間茶餐廳 名就吾記得了 吾算成日食 但總有一個理由叫到見證過呢到 都未死哂既時候

[@taipotse]

其實天馬咁遠呢類商場本來就應該服務樓上街坊生意，七仔都執，搞咁多野做乜

[@jouyd]

掠唔到水變死場!

[@DanceDanceRyumew]

@李德聰 最好就重建過渡房屋，如同復古馬仔坑臨屋區

[@irisyeung4391]

早幾年有間包店做出名了！ 區外人也認識，忘記了是加 兩倍定幾多租金！同趕人走 有冇什麼分別！

[@ShunNitta]

約3x年前，天馬苑商場有一定人流 當時酒樓門口經常都有好多人等位😏 我早幾年重遊天馬苑商場都已經變稀虛...

[@user-ocs6hj7h]

HEBE認真勤力，條片未睇曬即刻CLS支持咗先!! 話時話唔知你有無時間/興趣去深水埗黃金商場行一轉... 皆因我農曆新年後落到去，竟然發現吉舖湧現! 雖然數量唔係話好多(5, 6間左右)，但係上下層都有 我由小學開始浦黃金，到今年都差唔多四十歲，從來都未見過呢個GAME場會有吉舖，真係咁大個佬都未見過...

[@faing7455]

別說是黃金連旺角電腦中心都好多空舖

[@HilaryCheng]

正常架喎, 無咩人砌機, 就算係, 就係買 Notebook, 一定多吉鋪

[@dontsp12me]

商場成日都想趕走晒啲小店，以為啲租會好計啲 永遠唔會care用戶😪 ：睇番其他comment，原來最重要係賣停車場，商場本身就係賣唔到錢嘅嘢😪😪

[@richardmannerx]

下次去石硤尾澤安邨, 比骨灰級更極致, 煙消雲散級

[@mike-jd9dk]

做澤安邨好呀😂 成個屋村死左三十年😅😅

[@sing-ws6xy]

Cls,支持hebe,建設性留言🤗

[@user-fi8kz3sj1i]

試吓由沙田中心開始行去好運中心，瀝源邨，禾輋邨商場，介紹下呢幾個商場，可以試吓🙏🏻

[@beautifulhk7473]

推介給你，下次試行下沙田新田圍村

[@sukiyau9254]

佢同當時同親共區議員承諾不會做老人院，會做商場，但大家而家都明白，現在環境之下重有無人夠膽去反對，只要佢係親共要做乜都得 ，住在這裡只有無奈。

[@bbkwan7]

天馬苑仲有其他位置都可以去拍，商場上面個公園，以前好多植物，好茂盛，近幾個月公園都封左一段長時間（唔知依家有無開返），仲有以前都叫有幾間餐廳，依家根本上唔洗講，連酒樓都無開，完全死城咁，不過有彈都有讚的位置，電梯由二變四，個廁所都乾淨左，除左呢2個讚位置之外，其他就同死場無分別

[@laphangyeung8403]

個廁所又大又乾淨冷氣仲好夠🤣

[@zoechan2008]

啊，竟然去天馬苑，老人院對面間餐廳唔知係咩黎，咁大間啲野食又貴又難食，又逢星期三休息 又晝開門，好古怪，哈，睇你呢條片先知執左，真係執左冇耐 對面老人院以前係酒樓,以前成日去食,睇到你喲舊相回憶返晒黎🤣不過佢有旺過咩,一早已死啦😅只係住戶經過之地😅果間文苑以前係街市都好D指我小學時期,真係好耐,到後期執下一間執下一間跟住先索性執晒變成呢間咁既野😅

[@chickenwing724]

冇啦,間文苑已經進入裝修休眠狀態了

[@user-nr8xy7kp2b]

我支持你好多人讚

[@evakkp]

上星期專誠去文苑飯莊(開左兩個月)食飯，因為朋友推介有米之蓮星級廚師助陣，食物質素唔錯，個商埸好冷清，十室九空，冇乜人氣，尤其一樓，入到去好有"冷宮"feel, 飯莊果層算係最有人氣

[@matthewlaw]

N 年前住過幾年，領匯前唔算好旺正正常常街坊商場，間酒樓都算好食。領匯接手就開始每況越下

[@Melody-cs9rn]

唯一希望間惠康做得住，叫起手買小小野唔洗落樂富

[@marcuslin1847]

係天馬苑由出世住到現在超過30年 係小學年代真係除左返學都唔會點落樂富,因為屋企樓下咩都有 係現在惠康果層 有添寶茶餐廳食金邊粉 7仔 百佳 文具兼租碟鋪 補習社 洗衫鋪 髮型屋 樓上有誠信酒樓 同開心茶餐廳 報紙檔 曬相鋪 小街市 麵包鋪 雜貨鋪 仲有間賣魚蛋燒賣既小食店 仲有其他就唔太記得.... 依加既死城越睇越心淡.... 一切往事只能回味LU

[@laphangyeung8403]

添寶個雞絲扎肉金邊粉好好食架😢

[@chrislee1996]

仲以為你去龍翔中心南/北館，原本叫黃大仙中心，應該黃大仙上村同下村，好耐無所鄉下唔知變成點

[@jeffjeff6073]

keep on going, support

[@TanBull233]

宏景花園商場及地鋪，2000年入伙至今一直死場，除左超市，診所及便利店，基本上開咩死咩，入伙頭幾年商場一樓更係9成吉鋪，直至又係變左安老院為止！如今商場又舊又殘，廁所直情毒氣室咁！

[@kimhendry]

下次去下青衣長青邨或長康邨睇下，謝謝

[@Tama.Faidesu]

D字幕 ... 要執好少少 (善意提醒) 0:32 連銷 (年宵) 4:24 出境 (出鏡) 6:05 天馬縣 (天馬苑) 7:48 慧康 (惠康)

[@HEBEFACE]

應該係我輸出字幕果陣，揀錯左個未執好嘅😂😂😂

[@Tama.Faidesu]

@@HEBEFACE 😅咁下次會 復常

[@chickenwing724]

住天馬都唔會去個商場,除非買漏野去惠康姐 有咩需要行(或者搭van仔)落樂富咩都有

[@janischan6276]

我仲記得伯爵酒樓，英文係Patrick’s Kitchen 以前成日去

[@joetsang544]

[笠個頭盔，唔係想偏幫任何私企。] 自領展開始賣公屋場後，"民坊"真係算做得幾好。無了解過民坊啲場租金如何，但佢啲場大部份都係街坊食店、小生意，出租率都好高。唔似領展啲場死剩啲連鎖。屯門愛定個天台直頭變咗運動場，成個區年青返哂。 唔收錢，但keep住有維修，真係算良心。(補充: 細個住李鄭屋，幾十年嚟，得一條有上無落嘅電梯，係屋邨嘅主要通道。民坊接手後，第一件事竟然係裝條下行電梯。雖然我己經搬走咗，但方便到老人家，都覺得感動。)

[@user-jb2yl3tp1m]

以前係天馬苑旁邊的博智小學返學，一朝早會去老人院果層的小店食早餐，個小店夫婦人好好，仲有送午餐服務，倒如燒汁烏冬，印尼撈麵等，係其他人仲食營養午餐時，我個外校午餐係高檔野，旁邊有間麵包店（就係2014年張圖果間），記得係由日本師傅開，幾好食

[@fare9148]

我都係校友,以前返學個商場好熱鬧,見到咁好懷念以前

[@leungkawai33]

我都讀博智😂

[@elvishei]

校友揮手

[@mikema1565]

之前係學校練波後會去麵包舖買件PIZZA食

[@hohimho3840]

印尼鋪！

[@alanmak3745]

本人住左天馬苑十幾年，其實以前領展管理都未係咁差。 直到16年，領展把商場及停車場拆售給盈信控股就變死埸！真係一山還有一山高！ 以前商場有間中醫小店，老闆講續約要加一倍租，實在經營不了😢

[@andymak616]

Hebe我三十幾年前就係住係呢度，個時屋企人新樓買，搬走左大約廿二三年，如果有機會可以同你研究吓😅😅😅

[@ckt7942]

上年定前年來過一次拜年，果時都好多吉鋪，周圍殘殘舊舊又黑媽媽，但係就新起咗個超大幾靚又光猛嘅商場廁所，8個厠格，9個尿兜，10個洗手盆，好似係d高級商場搬過黎咁。反差大到好詭異。今年再來拜年經過，鋪就又小咗，個厠所就殘咗好多仲成地積水，同好多嘢一樣，起就易keep住就難。

[@calvin.w216]

呢個商場應該以 聖鬥士星矢 作為主題，商場大堂定時播主題曲。

[@matommy8163]

以前學生時期係文苑IJ個位以前D小舖頭食撈麵 個老細都記得我每次都一定係食大撈加少少湯 老人院既舊位係一間酒樓 以前講緊廿蚊一碟飯好抵 不過好污糟係真 試過食到有細甲由 只能回憶了

[@jasontam4839]

你去得天馬苑，一定介紹你去埋新田圍商場 當年房署打包式將所有商場停車場分拆領匯上市，天馬苑同新田圍可算係箇中典範（孤兒場）

[@samchan1031]

新田圍上埋報都係無人理

[@strongjoehk]

以前成日打完波係天馬茶餐廳成班兄弟一齊食飯,佢出面係平台,可以飲酒食煙好正~ 估唔到成個商場最好生意果間都做唔住~

[@yuetak8439]

以前 麵包舖隔離係一間士多 有燒賣魚蛋篤 玩具車 麵包舖 附近有間茶餐廳

[@ngkk7486]

肯定係天有眼嘅報應啊趕走晒啲商戶

[@soho4054]

上面平台D花草樹木，唔係得班街坊自發去救，一早全部死哂但可惜有幾棵大樹都救唔返，個地下爛磚又無人理。 上年11月封個平台封到1月，最後發現只換幾支燈。 細路時期仲有誠信酒樓，隔離係街市，成日去報紙檔抽卡，下一層有百佳，西醫，理髮鋪，文具店，麵包鋪，7仔。

[@HEBEFACE]

🥲😔

[@jackligayon]

真心，呢個場開間7仔實有大把客 增值、交錢呢d冇利潤既會帶旺鋪頭人流 有煙賣已經接近殺哂食個天馬苑既煙民呢度已經唔少野 朝早d學生哥打工仔入去買罐咖啡，買個三文治飯團做早餐 仲有夜晚幾個阿叔落去買番幾罐冰凍啤酒隊下、買幾包花生薯片咬下吹下水 後生仔學生哥打完波、踢完波入去買番罐可樂、水、烏龍茶解下渴都唔肯進 甚至凌晨口痕都可以落去買個叮飯食宵夜 附近又毫無競爭對手 諗都諗到佢地只要肯進駐就實有生意 但連佢地都唔肯入黎就知肯定鋪租係天價 計過數冇錢賺所以寧願唔開 真係難為天馬苑d居民，連交個水電費、買包煙仔、飲個茶都要行到鬼咁遠先做到

[@wasabi-8989]

真係童年拍拖時期黎過之後廿幾年冇黎過😂

[@sosimon23]

印象中對上果個翠竹商場都好靜

[@kttang73]

感謝啲街坊當年排隊幫領匯集資上市😂

[@LYF0911]

訪問下個地產阿麻😆

[@kityeung2002]

住過三年就搬走了，個場死因同現崇山差唔多，本身人流唔夠，旁邊仲要俾領展商場吸客，結果點做都係死路一條。至於業主又唔係坊間講既咁差，至少佢都洗錢整下厠所同酒樓。感覺佢係錢多得滯搵投資，本身對經營商場唔在行，不過領展無死錯人的，佢賣得出個啲十成九救唔返。個場要做得住就要用極低成本，好似個間舊酒樓咁

[@benjimarulee]

最新消息， 連間面包鋪都執埋啦！😢

[@nanami_bebe]

住天馬, 一般都去樂富買野…已經應有盡有…

[@fungyup]

睇黎可以挑戰下柴灣興民邨商場

[@kamshanlaw4173]

私人屋苑, 因為多放租單位, 會有好多有經濟能力的租客入住, 退休冇消費力的租客會搬出, 所以屋苑會有一定比例的消費力人士, 像美孚, 太古城, 居屋和公屋屋苑少了年青租客流入. 而原本住戶多數是打工仔, 退休後都冇現金流收入(冇多層樓收租). 所以消費力會大幅下降. 所以開乜都死 .

[@tintinlau4508]

😘🐸💖🧧天馬宛原址叫馬仔坑🐸🍭唔知80后D人知唔知來由🌍🌍⚘️⚘️

[@user-bj2pi5qz3h]

我係天馬苑土生土長既居民 2:23間花店只係近期短時間開咗一兩個月 可能睇中新年需求? 2:30個位以前係洗衣鋪同冇咗好耐既百佳範圍 不過相傳領展要裝修唔續租比百佳 之後間咗出黎 所以宜家間惠康比以前間百佳細 ATM左邊d細鋪鋪頭本身有部分都係舊百佳範圍 而兩則現時既鋪係以前樓上搬落去 另外有間開苑至今已經有既中藥鋪執咗 聽講係疫情間7仔執咗之後商場冇哂人流 結果剩餘既鋪頭要求減租不果仲要加 所以執埋 因此做咗多年既剪髮鋪,西醫同中藥鋪都先後執哂

[@HEBEFACE]

多謝你嘅資料，有時喺網度搵舊嘅照片，未必全部都搵得返，我都盡力咁樣做，好彩有你哋幫手🙇🏻‍♂️🙏🏼

[@user-bj2pi5qz3h]

Hebe加油 要將HK真實一面呈現比人睇 另外天馬苑商場死場原因我覺得係負面循環 首先附近太多競爭細商場有横頭磡同翠竹 中型商場有竹園 大型商場樂富同黃大仙 根本唔怕冇野買 特別係樂富同黃大仙商場有MTR 番工放工坐完地鐵都買完野先番屋企 約人又位置偏僻唔會簡樓下 居民亦冇係樓下買野既習慣 結果我認為只適合一D小食店同12蚊店但係商場轉手後次次都裝修 結果為咗回本只能加租/加鋪位 但商場人流少加居民冇消費習慣令D人唔敢租 搞到商場要回本冇得下調租金甚至加租 租金高人流少亦令小食店呢D小本經營做唔住 D野賣得貴亦吸引唔到居民消費 結果剩下商鋪做唔住 增加商場成本要其他小店分擔 負面循形成

[@xd900911]

以前細個會跟埋阿媽落去買野因為嗰間中藥鋪有時會送山楂餅嘉應子比我食

[@user-bj2pi5qz3h]

@@xd900911 街坊生意係有人情味D 但俱往矣

[@84173]

四年前去過果頭做野，果時間酒樓仍然係舊酒樓，因為我工作要同某幾檔商戶傾計拎衛生意見，好其他佢地全部（大紙4、5檔）都好灰話是但啦，無所謂啦！就黎比人迫走晒架啦呢度！改善黎都無用

[@siufunglee02]

天馬苑以前停車場內有個羽毛球場，聽說好猛

[@lazarusisaacng]

以前讀書嗰陣間唔中都去天馬苑食嘢行下。 最近一次嚟，見到文苑有一個客響度。