五件事不能做，否則房屋滿六年自用400萬額度泡湯

#高雄買房 #高雄賣房 #高雄房地產 #戶籍 #自用 #公司行號
注意 1:54秒時口誤，是105年一月一日起計算喔！
注意 1:54秒時口誤，是105年一月一日起計算喔！
今天和大家來聊一聊
原先屋主認定
不會被扣到房地合一稅
卻最後被補稅了
二十幾萬
今天呢
我們就來聊聊
在什麼樣的情況之下
可能會導致
我們房地合一稅
自用不符合
而被扣稅的結果
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00:00 前言
00:30 事發經過
01:58 戶籍篇
02:38 長大篇
03:03 孟母篇
03:26 創業篇
03:45 情義篇
04:40 行動呼籲

[@goodgoodhealth]

真的是很專業的房仲，一定要給一個👍

[@realestatebless]

謝謝😊

[@user-sp5ys8ud7k]

我住 台中 .3年前經由兒子的同學介紹雅汝幫忙出售高雄市區的房子.雅汝親切誠懇.積極專業的態度(沒有房仲業的話術)很快地就以滿意的價格售出. 這幾天中部房子的問題.馬上就想到連絡雅汝希求幫忙.同樣親切.誠懇的問候 .一樣積極專業的蒐集資料回覆我.及回答我稅法問題的詢問.又讓我好感動!感受到雅汝對工作的專業及熱忱.和想幫助別人的心.至誠感謝雅汝幫忙 協助!

[@realestatebless]

謝謝秋菊姐😙 我們都是許多人的祝福🙏

[@realestatebless]

【她把我的房子當自己家在照顧】房地產界的祝福（第十二集）-王家 kzbin.info/www/bejne/maqkeaqwjLeFi9E

[@jshouse5397]

這真的要很注意‼️ 謝謝分享～ 讓我們更了解細節更要留意的事

[@realestatebless]

謝謝部長😎

[@timcheung2404]

房地合一稅是推高房價的兇手之一

[@chensophia7752]

還以為是披著頭髮的阿滴咧！😂😂😂

[@realestatebless]

哈哈哈😆

[@user-cf8wd3ix2p]

超級仔細的內容❤️

[@realestatebless]

謝謝小飛😇

[@user-fj3xu6jo6z]

感謝分享 推一個👍

[@realestatebless]

謝謝塵蟎😊

[@user-sj9tw7iz6h]

謝謝，受益良多。

[@realestatebless]

歡迎收藏，分享給身邊需要的人👍

[@ken-rx5tp]

專業 讚

[@realestatebless]

謝謝🙏 歡迎分享，收藏！

[@lovelyKaohsiung]

學到好多❤️

[@realestatebless]

收藏起來！ 歡迎大家訂閱⬆️左鼓賣房找小瑛 很優質的房產頻道喔！👍

[@user-zj6wy5ig1h]

感謝分享❤

[@realestatebless]

😇

[@ia-si8mh]

您好，收看您的介紹，很專業，忍不住想再進一步請教 假設民國89年母親買了一間房登記在她名下，並且母親也設籍在這至今，期間皆是自用！ 如果我需要請領執業執照，向母親借址向建管處申請可作為辦公室證明， 但尚未向國稅局申請成立公司，也無營業行為，會影嚮到房屋或土地稅率及優惠嗎？ 假設如果去申請了公司或營業了，會影響到哪方面的稅率呢？❤ 謝謝您！❤

[@realestatebless]

@@ia-si8mh 申請營業使用 地價稅改為非自用，稅金大概比現在多五倍 房屋稅如果只是部份面積（一般為1/6作營業用），就是部分調高！ 最重的稅還是未來要移轉時的「土地增值稅」，大樓影響有限，但如果媽媽的房子是透天或公寓那就差非常多！

[@shuoliangsun9310]

請教一下 舉例：如果單身A男未婚於110年01/01購入房子，購入後，戶籍也都遷入且繳交自用住宅稅率，但114年01/01登記結婚，但A男的配偶A女本身有房產，且114、115、116，A女都是繳交自用住宅稅率，這樣的情況下未來A男116/01/01後賣房，請問有符合400萬的免稅扣除額且超出400萬只需扣10%的條件嗎？非常感謝，期待您的解答😊

[@realestatebless]

本人、配偶名下在三戶以內「房屋稅」均可適合自用 地價稅只有一間會有自用 A妻如果房屋持續持有，沒有出售，A男在116年/1/1以後要出售房屋時即可適用六年400萬額度，超過扣10%

[@jacklu9276]

舉例：單身A男未婚於106年買房遷入戶籍自住，適用自用住宅稅率，並於109年與A女登記結婚，把房子土地改為夫妻共同持有，各持分1/2，也繼續繳交自用住宅稅率，之後於112年夫妻雙方決定賣房，請問有符合400萬免扣除額，且超出400萬只扣10%的條件嗎？ 另外於112年賣房之後接著買房，可適用新青年安心成家房貸的條件嗎？

[@realestatebless]

函釋規定，如果贈與來源是配偶，等到日後出售時，可以依據配偶相互贈與前，原本取得該房地的日期，作為取得日，或是將配偶原來的持有期間，合併到目前持有方的持有期間計算 所以，依照你的情況是可以符合自用六年400萬的免稅額 如果出售後本人、配偶、未成年子女名下沒有任何的不動產，當然可以符合新青安

[@WOWTPH]

聽半天沒有說話的聲音.... 然後發現 聲音軌在右耳.. 而我習慣只戴一邊耳機... 混音的時候可以注意一下啦 大部分的頻道 兩耳都有說話聲音的

[@realestatebless]

謝謝提醒，小編表示預備吃土以表歉意😜

[@kevinfei2010]

1.請問一下，我在2023以1010萬購買一個房子，當時仲介告知透過包租代管(社會住宅)方式可視同為自用住宅，不需要再將戶口遷入辦理自用住宅，所以本人及配偶亦未遷入戶口。 2.目前該物件已透過包租代管公司出租，簽約三年。 3.請問如果三年後(2026)要購買新屋，請問是否適用於重購退稅的申辦條件? 如果不是的話，我該怎麼處理叫好呢? 懇請協助，謝謝!

[@realestatebless]

你好，因為是做社會住宅，所以房屋稅和地價稅的部份會減免。 但是因為有出租的行為，所以不適用於重購退稅。 解決方法是，在即將出售房屋的前一年，終止出租，並且遷入戶籍，還需要有居住的軌跡，這樣才能符合重構退稅的申辦條件。

[@kevinfei2010]

@@realestatebless 請問這樣遷入戶籍還需要滿6年嗎，還是在要換屋前遷入滿一年即可？ 另外要有住的軌跡，這部分要如何達到？

[@realestatebless]

只要遷入滿一年就可以重購退稅，無論是先賣後買，還是先買後賣。 滿六年是除了房地合一稅20%以外，還有多4,00萬的額度。是不一樣的部份喔！ 至於生活軌跡的部份，可以Google或者是在Line官方上做詢問。

[@user-zo5cy7mi8z]

口語部份應該要講400萬"免稅額",影片中一直講400萬額度,對於不懂的人聽完還是不懂,這400萬是什麼額度???

[@realestatebless]

謝謝指教喔😄

[@yunglichang1390]

還有房客申請租補變有出租事實,也不符合

[@realestatebless]

是的

[@rocklee98]

想請問雅汝，我的房子是106年後買的（三層樓），買的時候有3顆電錶，一樓各一顆，因為弟弟是軍人的關係，眷屬會有補助水電（母親本來就跟我一起住），由於家中人口少大部份都在二樓生活居多，所以就把二樓的電錶掛我母親的名字，想請問如果若干年出售的話，我符合房地合一稅自用的資格嗎？另外我二樓電錶掛我母親的名字這樣我算出租嗎（因為我們都是一起生活，我也沒跟我母親收取任何費用）？

[@realestatebless]

直系親屬沒有關係，但是兄弟姐妹就不一定了

[@rocklee98]

謝謝雅汝～

[@onelearn3387]

請問，房子戶籍地就讀學區是很好的國小，我持有6年中，朋友的三歲小孩.為了想就讀這個不錯小學，朋友小孩入籍到我家，這樣會影響到此400萬免稅嗎

[@realestatebless]

建議先影印朋友的身分證影本 並且簽無租賃證明書

[@topsong]

笑死，我就是那個設立營業登記的傢伙😂

[@realestatebless]

啊～～

[@samuelcheng6982]

請問這6年期間條件都符合，但是沒住裡面，水電瓦斯表也沒在動，這樣是否會被認定沒有自用事實？

[@realestatebless]

你問了一個很好的問題！ 的確居住事實很重要，最後能不能通關實在話說現在還沒有一定的標準。 我有遇到過，因為這樣沒有居住事實，最後闖關失敗。也有客戶在不同的窗口，結果闖關成功。 還是由衷的建議，我們照著規定走，基本上都不會遇到衍伸的問題。

[@davidliu9069]

請問我有三間房，家裏成員2大1小(小國二生),問題如下，第一間掛我名下(北部)戶長是我，第二間南部掛配偶戶長，因工作關系到東部買第三間，掛配偶名下（沒戶長），請教，如果夫妻有一方戶籍超過六年，是否可遷出到另一個房屋，那幾年後賣出，是否附合優惠條件？謝謝

[@realestatebless]

我們近期有遇到類似情況，如果A屋掛滿六年後，因工作遷至其他縣市，若提供工作調派令且在遷出一年內就出售A屋，國稅局會給400萬免稅額 國稅局基本以「出售前」狀態認定是否符合自用！但如果遷出三年後才賣A屋，基本上國稅局不買單。

[@user-mw8mq6ol2l]

請問之前沒結婚前户籍跟妹妹都掛同一間房子，結婚後遷出，目前妹妹還住在那戶籍也在那，房子跟妹妹共有，這樣那天想賣房是怎麼算？

[@realestatebless]

@@user-mw8mq6ol2l 如果你們的房子是在105/1/1以後取得 妹妹的部份可以享有自用優惠，不過只有1/2產權，故六年200萬的免稅額 你的戶籍已遷出，會依照持有時間計算房地合一稅！

[@claire-ryanchenliao7618]

請問重購退稅： 新屋與舊屋的轉移登記日差距在 2 年以內」以及「出售前 1 年內無出租、營業與其他使用」 舊屋的持有期間有規定需滿幾年嗎？假設購入舊屋1-3年作為出租用途，第4年收回自住滿1年，在第5年賣出並購入新屋，是否可合法申請退稅？

[@realestatebless]

可以的👍

[@naichunchang5522]

不用製造音響躁音，嚇人

[@maxmax8569]

假設110年買了一間1000萬的房子，113年想換房出售1200，還沒賣出前就先買了第二間1300萬，若A售出後的35%可以申請退稅嗎？

[@realestatebless]

先買再賣兩年內，且符合自用，只需申報房地合一稅，小（賣1200）換大（買1300）故無需繳稅

[@user-xy4ms7es9e]

自有住宅是夫妻聯名買的，在114年7月才設籍住滿6年，可是妻子在111年11月曾經牽出去過一個月後再牽回來，丈夫是一直住在裡面的沒有異動過，看影片好像沒影響，請問如果是夫妻聯名購買有沒有影響？ 感謝回覆

[@realestatebless]

這樣沒有影響喔！😉

[@show830]

請問購買的是預售新屋，與舊屋售出的時間相差約一年，所以售出後新屋主要求戶籍遷出，故暫時把戶籍轉到未婚妻家，預售屋交屋後再移入新屋戶籍這樣會有問題嗎？ 另外一年內無出租行為會怎麼去判斷？如果房客沒有申報，有沒有可能匯款紀錄會是查核條件之一？

[@realestatebless]

對政府來說屬先賣後買，戶籍的先後順序是可以的 國稅局重購退稅的目的就是希望幫助真正自用不用繳到稅！至於國稅局如何認定是否出售前一年有出租的行為有許多的認知，每個分局模式也不一樣，在這裡就不多贅述

[@show830]

@@realestatebless 感謝回覆👍，希望未來出租行為不應列入條件，或是可以考量出租獲利佔每月房貸比例的比重！

[@vvv963]

您好～請教您，2022年被贈與的房子在這6年期間，若因為小孩就學學區考量需要遷出戶籍，請問若將父母其中一人與小孩（其中一人）遷出戶籍，是否會影響日後申請“房地合一稅滿六年自用400萬免稅額度”的資格？

[@realestatebless]

只要本人或是配偶，或是未成年子女，其中一人戶籍還在就符合資格。

[@vvv963]

@@realestatebless 非常謝謝您清楚的說明！

[@fanfan1155]

朋友好心將農舍借可憐遊民入住.對他農地買賣會有影響嗎？

[@realestatebless]

真正要擔心的，到時候買賣能不能順利騰空農舍....

[@fanfan1155]

謝謝！

[@sosagood]

太太有一間A屋於111年購入，當時有申請過前一屋的重購退稅。目前我跟太太於A屋自住且太太有入戶籍。 而我有一間B屋於112年購入。目前長輩住，我有入戶籍。 我還有一間較大間的C屋為預售屋預計於116年交屋給長輩換過去住。 如果116年賣掉B屋把戶籍遷入C屋，這樣是否符合重購退稅條件呢？ 感謝您🙏

[@realestatebless]

不好意思，和幾位代書討論你的問題，答案如下 基本上夫賣掉B屋換C屋是可以符合重購退稅，戶籍需要放在C屋綁五年。C屋必須買先生的名字

[@sosagood]

@@realestatebless 收到，感謝您的解答!!

[@user-bn6pi7bg2o]

請問，104年繼承屋齡50年老透天，為了安全打算拆除重新建造，假設申請重新建造時，已繼承滿十年，若第14年將重建的房屋出售，這樣會認定這筆房產是算持有幾年呢？謝謝您

[@realestatebless]

土地在105年1月1號以前就取得，土地的部分不需要課徵房地合一稅，只要繳土地增值稅 房屋的部分還是有房地合一稅，房屋獲利公式計算如下 房屋獲利等=售價-成本-費用 售價指的是拆價後房屋的總價

[@chungchunnan]

這影片的聲音只有右聲道，單獨戴左耳機會聽不到聲音😅

[@realestatebless]

謝謝提醒！小編感謝您

[@user-ps1ro5yu3y]

如果父親買房，但大部分的時間都是成年的兒子居住，若滿6年可適用嗎？

[@realestatebless]

只要爸爸的戶籍有在裡面，滿六年就可以喔

[@user-qb3qu3dg9p]

請教若是民國102年購屋～也確實連續設籍6年以上，因今年有第二間預售屋已交屋，所以把戶籍遷至新房，原本102年購買的房屋是哥哥跟祖母居住。若是將來要出售舊屋時，是否已不適用400萬的免稅額條件了呢？期待您的回覆解惑，謝謝您

[@realestatebless]

六年400萬是屬於房地合一稅的範圍 你的舊屋在102年購入的房屋屬於舊制，為實價課稅，繳的是財產交易所得稅 （賣價-買價）*房地比=財產交易所得稅 如果新屋購屋和舊屋出售在兩年內，新屋比舊屋金額高，才有重購退稅的機會，如果超過兩年以後再出售，或者買小賣貴，就沒退稅、節稅的空間

[@user-qb3qu3dg9p]

謝謝您的回覆~@@realestatebless

[@user-eg1hg8fv6s]

請教夫妻原本分別不同戶籍，自用住宅106年購買登記於太太名下，本人戶籍未遷入，於110年（未滿6年）夫、妻戶籍地互換（同一天於戶政事務所辦理），請教這樣六年時間是否算中斷而不適用400萬免稅額？

[@realestatebless]

法律的要件是本人或配偶、未成年子女設籍連續滿六年 依照你的問題基本上有適用，不過因為同一天戶籍互換，我建議還是去國稅局問一下更安心

[@user-eg1hg8fv6s]

@@realestatebless 謝謝您

[@user-fc1ts9hg8n]

當他把公司登記地址登記在住家的時候 房屋稅就不會是自用的稅率了 怎麼會到賣房時才知道呢

[@realestatebless]

不是每個人都會特別注意到房地產的法規😟

[@user-fy2xb1di1y]

請問，房子夫妻共有，居住三年，其中一人遷出，當中一個在住滿三年這樣有沒有符合4,000,000的免稅額？

[@realestatebless]

有符合喔

[@user-nb5kh5nx3u]

您說的非常清楚明瞭，但還是想請教您，只要有人戶籍設在我的房屋，並且沒有申請無租賃申請，只要滿足以上條件，就一定不符合6年400萬減免嗎？ 還是在賣房前有什麼方法確認自己是否符合條件呢？

[@realestatebless]

如果設籍只是借放戶口並沒有實際的出租行為，提供五租賃證明、身分證正反面影本，還是可以有六年400萬的減免！ 如果國稅局查到有實際的出租行為，當然就會有追稅！畢竟這是最積極的公家機關

[@elainechang3355]

要記的東西實在好多~

[@realestatebless]

學無止境😜

[@user-vy8ek9pk7s]

請問連續6年的定義是算年度還是算天數的? 比如107年7月1日開始，要到113年7月1日後才符合資格， 還是說113年1月1日之後交易就符合了?

[@realestatebless]

算天數

[@user-ls6km4li1h]

請問若持有期間曾設立公司行號，公司行號遷出尚未滿六年，但兩年內由小換大.是否符合退稅條件呢？

[@realestatebless]

公司行號至少遷出需滿一年，才會符合重構退稅資格。

[@yu-hsuanchen1501]

請問~~100年前因繼承擁有房屋，成年子女和本人入籍居住，7~8年前短暫借朋友小孩掛戶籍，之後買賣會有影響?

[@realestatebless]

106年繼承，前次取得應該是105/12/31以前，若出售屬於「舊制」財產交易所得稅課稅範圍，所以七八年前借朋友掛學區設籍，不會受影響喔！

[@oegego524]

感謝分享~ 想請問 這個400萬免稅是否跟重購退稅，是屬於兩個各自獨立可以自行選擇的呢，謝謝

[@realestatebless]

可以自行選擇也可以同時並行

[@user-mw8mq6ol2l]

請問跟妹妹共有房子，因為結婚後戶籍遷出，現在妹妹仍在裡面居住，請問到時如果要賣房會沒有400萬免稅額嗎？房子95年買的

[@realestatebless]

95年沒有房地合一稅的問題，屬於舊制財產交易所得稅，實價課稅或是房屋評定現值x該區域%數。

[@user-ClarkLee]

請問，我目前剛把戶籍遷回來居住地，準備要累積六年，想請問是連太太也要遷入才可以嗎？ 因為我看您的影片有提到夫妻，是兩個人要一起遷入才能開始累積嗎？ 另外，有提到自用稅率優惠，這個指的是有去申請自用住宅 (我遷入戶籍的時候才申請自用住宅) 就沒辦法滿足條件的意思嗎？ 抱歉，問題比較多，再麻煩幫忙解惑，感謝。

[@realestatebless]

政府的規定所有權人本人、配偶、未成年子女只要有一個即可，所以妻子沒進來沒關係！ 第二個問題不太明白，可否再描述詳細些？

[@user-ClarkLee]

就是我把戶籍遷回來高雄以後，有順便去申請自用住宅，這樣我記得好像每年的稅可以降一些。 然後在影片中，您有提到如果有使用到自用稅率優惠，那也會不滿足房地合一稅的要求，所以想再確認一次。 感謝

[@realestatebless]

@@user-ClarkLee 影片中是將父母戶籍遷入，是能讓房屋稅地價稅優惠，但不符合房地合一稅的自用 如果你把戶籍遷入實際居住地，連續滿六年的自住條件時，是可以使用有自用六年400萬的優惠稅率 不曉得是否有回答到你的問題

[@user-vn6oy2mw4g]

個人與配偶兩個都要設戶籍在該地嗎? 還是戶長本身就可以了，配偶在別的縣市沒關係?

[@realestatebless]

其中一人即可喔！

[@29035568a]

如果只有未成年子女設籍可以嗎？

[@realestatebless]

可以的！

[@dbluetree]

請問一下 想申請重購退稅 但除了自己有設戶籍外 房子也有借朋友掛戶籍(獨立戶) , 這樣也是要付無租賃證明嗎 謝謝

[@realestatebless]

是的！

[@stephanie7242003]

您好，想請問這種狀況下會影響400萬的額度嗎？ 首年購入申請自用住宅，住了3年後，第4年開始居住國外，戶籍留在原地、房屋未出租，滿六年後出售。

[@realestatebless]

六年四百萬要件：設籍並實際居住連續滿六年 因為有長時間出境記錄，如果售出後有很高的機率被國稅局駁回400萬免稅額的部分

[@charis7619]

請問本人已連續設籍滿6年，但還沒要賣，如果先遷出後過幾年才賣，是否有符合資格呢？

[@realestatebless]

不符合。滿六年的標準是移轉（出售）前六年，都必須符合條件才行。

[@user-ii1pl7xu6n]

民國90年前買的房子，如果112年出租，在113年賣出，這樣還有400萬房地合一免稅額嗎？

[@realestatebless]

民國90年以前持有的房子適用「財產交易所得稅」，和房地合一稅不同！ 如果你的房子是公寓或透天，土地坪數較大，土增稅的自用和一般稅率通常差到兩倍以上！建議確定出售前一年就不要再出租

[@WEILIN0706]

請問我有兩房，夫妻各有一戶，其中有一間入戶籍已滿六年，但是房屋稅的自用資格是放在另外一間，請問這樣符合減免400萬的條件嗎？另如果只賣一間並兩年內購買新屋是否符合重購退稅條件

[@realestatebless]

基本上符合自住有設籍，並且未出租滿六年，就有符合喔！ 回答第二個問題，適合！

[@RayHu-ol5nt]

請問第一個條件 本人配偶or未成年子女連續居住滿六年 假設第一間是我的名字，第二間是老婆名字，那她遷出去的話，這樣會影響到嗎？

[@realestatebless]

@@RayHu-ol5nt 只要其中有一個人在就可以，不過假設第一間使用了4,000,000額度，第二間就要等六年後才能再度使用

[@user-ix8nw9js4b]

透過政府將房子以比較低的價錢租給房客，將來賣房子時，會被課比較重的稅嗎？

[@realestatebless]

租金的高低和售屋沒有關係！ 只是沒有自用6年400萬適用、重購退稅的優惠

[@vlai4965]

@@realestatebless 請問滿足"重購退稅"(不討論房地合一)是不是只需要售出前365天內，設籍並自住自用即可? 謝謝。

[@realestatebless]

是的，出售前一年內！ 另外要記得，今年是366天喔！

[@user-yj1um4fo9r]

100年買的房子給公婆住（我的名下），但戶口名簿沒人，108年老公將名下現住房子轉入我名下（全家戶口在此），未來若出售公婆房，能用自用400萬額度嗎？

[@realestatebless]

這是屬於舊制，通常按照實價課稅！

[@pxli-ow3gt]

請問朋友的小朋友因小學學籍關係寄放戸口，只有但純小朋友寄放，也是一樣要附無租賃關係證明嗎？感謝🙏

[@realestatebless]

戶口謄本應該會顯示「寄居」，通常不用特別補上證明 但是否需要特別補件還是要看各國稅局窗口為主。

[@pxli-ow3gt]

@@realestatebless感謝🙏

[@shlao329]

請問，去年年中買了房，但目前只有太太先遷進去（我跟小孩還是留在原戶籍為了國小學區），這樣太太滿六年的話也算是符合條件嗎？

[@realestatebless]

這樣有符合喔！

[@shlao329]

謝謝！！！

[@yunchung9666]

請問2022年交屋後112、113、114年辦理公益出租，沒有遷入戶籍。 請問未來想要出售時 最快能在何時？如何做，才能符合房地合一免稅400萬呢？ 期待您的回覆🙏

[@realestatebless]

只要我們申請為公益出租人後，雖然房屋稅、地價稅有自用優惠，但就失去房地合一的自用資格 依照你的敘述，需要從115年再放滿六年才有400萬的免稅額可使用

[@user-dc4vy7lr6z]

​@@realestatebless那要如何讓政府知道要從15年往後算六年呢

[@CK-gd3lb]

@@user-dc4vy7lr6z 遷入戶籍？

[@clarkewang0930]

如果買了兩年半的房子後來登記了營業使用，這樣這個房子就不適用了嗎？他有一項寫一年內不能為營業登記，如果我後來再把公司牽出去，一年後再賣掉這樣還適用嗎？還是做了營登後就變成適用法人的規則，那計算是從營登那時候開始算嗎？

[@realestatebless]

@@clarkewang0930 你說的遷出營業後一年，需要在兩年內再買一間且綁定五年不得營業使用，才能符合「重購退稅」 如果希望適用六年400萬，要從遷出公司後重新再計算六年

[@qwe78974]

請問一下 "交易前六年 未曾使用本規定" 這一條 如果配偶在這6年期間買第二間房子，戶籍遷過去設立自用，那原本第一間6年後還有符合自用退稅400萬資格嗎?

[@realestatebless]

交易前六年未曾適用本規定的意思是指 只要本人、配偶、未成年子女有人出售房子然後申請六自用年400萬內免稅額 接下來的六年內出售第二間房子就無法再適用本規定 例如：105/1年取得A屋，107/2年買B屋 111/2售出A屋，已經申請符合自用400萬免稅 114/2如果售出B屋，就無法適用自用400萬免稅額，除非持有到117/2以後出售就可以再次適用

[@ya-chanwei1401]

請問 阿嬤想贈與孫女 19歲 一間公寓 如何才能把房地合一稅 降至最低呢？（是不是不能用自住的方式）

[@realestatebless]

可以阿嬤給孫女一筆錢（上限244萬），孫女在跟阿嬤買。 或者是等孫女有還款能力的時候，孫女跟銀行貸款買阿嬤的房子，然後阿嬤在陸續贈與孫女現金。

[@ya-chanwei1401]

@@realestatebless 那問：若先移轉到我名下自住6年，在贈與方式給女兒（阿嬤的孫女）可行嗎

[@realestatebless]

這牽扯到是家庭的財務規劃以及當地的區域發展，不好意思很難一兩句話能夠給予客觀的建議⋯

[@ya-chanwei1401]

@@realestatebless 好的 感謝🙏哦

[@z0989274386]

想知道自用住宅重構退稅的各種情況，目前持有去年交屋的房產，也在今年購入兩年後要換大的預售屋，目前對於未來交屋和出售的順序，還有新購住宅想要使用新青安的貸款，這些先後順序不知要如何操作？

[@realestatebless]

新青安的利率優惠1.775%只有補貼到2026/7，之後如果沒繼續補貼利息就恢復到2.15% 新青安是最迷人的部份是，如果35歲以下有機會貸款40年讓月付金下修，負擔沒那麼大！ 因為現在局勢變化大，如果手上現金夠，建議等兩年後搬到新家交屋（B屋）後再出售現在手頭房屋（A屋） 等賣完屋A屋後戶籍再遷到B屋，以戶籍謄本證明重購事宜 沒新青安的房貸利率約2.06-2.15之間，畢竟和重購退稅成功與否，稅金的金額一定遠遠較大！

[@user-nk1uh8mv4q]

還好今天有看到，我給男友入戶籍。以後萬一真的要賣，就完蛋了

[@user-mm5jo3nv4v]

你還有舊制啊

[@realestatebless]

嫁給他成夫妻就沒有出租的問題😂 記得填一張無租賃證明就好了😇

[@dailee5949]

長知識了　謝謝　　（漂亮女生）

[@realestatebless]

歡迎收藏，分享給需要的人👍

[@kenlin6605]

我的房子有課財産交易稅，想請教有沒有退稅條件： 104年11月買2018萬 111年2月賣2480萬(含80萬仲介) 持有期間是自住自用。

[@realestatebless]

財交稅只有「重購」能退稅，本人或配偶兩年內再買一間超過2480萬才能退 你的狀況看起來是「實價課稅」，其實沒有繳到太多稅金

[@kenlin6605]

@@realestatebless 繳17萬多

[@onlyfion2969]

如果是繼承土地而不是房子呢？ 買賣時房地合一稅怎麼計算？

[@realestatebless]

要看被繼承人（過世那位）從什麼時間看是適用舊制或新制 舊制，沒有房屋所以不會有財產交易所得稅 新制，看持有幾年，沒有房屋所以不會有400萬的免稅額

[@user-um1zr6zx5s]

請問我買了房子3年 最近設立行號 現在行號遷出 此房子400萬額度自動重新累計六年嗎?謝謝

[@realestatebless]

公司行號遷出後，需要重新計算六年才有400萬的免稅額！

[@user-dc4vy7lr6z]

​@@realestatebless是政府會自動算嗎

[@user-vx6ti8wn9w]

這6年ㄉ規定.如果是經過15年出售.曾經出租過.但出售前6年無出租.可以適用400萬免稅嗎？

[@realestatebless]

如果取得是105年以前，屬於適用財產交易所得稅制計算喔！

[@wuubible2428]

若是房屋購買10年、有出租情形，請問要在什麼情況下才能符合自用400萬稅金？

[@realestatebless]

如果是105年以後取得的房屋，退租後把戶籍遷入，然後再放滿6年就有400萬的免稅額可以使用！ 如果不想再等六年可以直接適用持有十年獲利課15%的房地合一稅

[@wowo3663]

請問 新買的透天頂樓露台出租給太陽能公司搭太陽能板售電給台電 還符合重購退稅資格嗎

[@realestatebless]

基本上是符合自用，可重購退稅喔

[@wowo3663]

可是有“出租”頂樓搭建太陽能板，這樣仍然也不會被認定成“非自用”嗎？

[@realestatebless]

@wowo3663 如果要出售房屋的話，此類灰色地帶的問題，我還是建議親自到國稅局櫃檯洽詢，會比較好！ 我有遇到客戶，在不同區的國稅局，結果承辦人員認定的標準不是那麼一致。 不好意思沒有辦法給你很肯定的答覆⋯

[@acmacm]

請問～～借朋友無償掛戶籍，是一開始就要簽無租賃證明？還是在賣屋時申報房地合一稅時才要簽？感謝

[@realestatebless]

流程上是賣房時申報，再交出去就好。 但建議一開始就簽，因為不知道那個時候你們的關係如何😅 人家要不要幫你簽還是未知數⋯ 畢竟是需要身分證證件。

[@TheMindychu]

@@realestatebless 想請問可是一開始就簽的話，上面有一個結束時間，不確定甚麼時候遷出怎麼辦?

[@realestatebless]

雖然實際上不知道什麼時候遷出，但是合約可以立定一個時間期限，如果有需要延長，在後續立新合約。

[@user-fr2mx2zh6t]

若已經申請租屋補助好幾個月了 可以再申請無租賃證明取消租屋補助嗎？這樣的話還有400萬免稅額嗎

[@realestatebless]

六年過後就符合4,000,000免稅額

[@user-fr2mx2zh6t]

@@realestatebless 我是房東也一樣嗎

[@realestatebless]

@@user-fr2mx2zh6t 當我們都按照實際現況執行，是的！

[@user-zj3ku9pi7v]

妳好，想請教我的房子是112年買的，房子名下是我，女兒18歲戶籍遷入當戶長，我跟我老婆戶籍在別處，6年後如果想賣掉換屋的話，這樣有符合400萬免稅條件嗎？

[@realestatebless]

你好，這樣沒有符合喔！

[@user-zj3ku9pi7v]

@@realestatebless 那如果是我老婆遷來當戶長的話這樣有符合嗎？謝謝

[@user-no9fm7ed8u]

如果房屋有部分出租供營業使用 賣房時是如何課稅的呢？

[@realestatebless]

只有土增稅會部份計算，房地合一稅就是按著持有時間課稅，沒有自用的優惠。

[@yojaychang]

只要稅不超過400萬就不用繳了😂

[@realestatebless]

是賺低於4,00萬，並且前提是要符合自用，而且還是要申報喔！

[@yojaychang]

@@realestatebless 感謝

[@user-hk8dk7uv6q]

​@@realestatebless是去國稅局申請嗎？

[@realestatebless]

到戶籍所在地的國稅局申報

[@yojaychang]

@@realestatebless 所以如果賺1900萬，可以先賣1/5持分嗎？

[@chunchia0901]

請問如果我是在106年4月設籍、112年6月30日供公益出租包租，這樣算滿六年嗎?另外我這6年房子及地價稅都申請自用住宅稅率，是否適用滿6年400萬額度，房地合一稅課10%房地合一稅呢?

[@realestatebless]

公益出租人可以符合房屋稅和地價稅自用，但是有出租行為，故沒有辦法符合六年4,000,000。 滿六年的標準是移轉（出售）前六年，都必須符合條件才行。

[@chunchia0901]

謝謝妳的回答~@@realestatebless

[@chunchia0901]

不過我106年4月設籍到112年6月30日，不是已經超過6年嗎?

[@realestatebless]

@@chunchia0901 滿六年的標準是移轉（出售）前六年，假設113年5月出售的話，是用113/5 月往前推六年喔！

[@user-tf1oo1xu9b]

請教如果自住滿6年符合10%稅率後，出租2年。 累計8年後要賣時仍算自用住宅課稅嗎？ 還是需重新計算？

[@realestatebless]

是重新計算喔！

[@user-no9fm7ed8u]

請問如果房屋是105/1/1前取得的 部分做營業登記 會如何課稅呢?

[@realestatebless]

@@user-no9fm7ed8u 有差的是土地增稅，但不能辦財產交易所得稅的重購退稅，因為沒有自用

[@hoffy4373]

爸爸在102年去世，隔年103年我分割繼承了房子，我本人沒有住在裡面，今年我想要把房子賣掉，若使用舊制的房屋稅怎麼計算呢，謝謝🙏

[@realestatebless]

你說的應該是「財產交易所得稅」，因為爸爸取得時間年代久遠，無法提供取得成本的話，計算方式「房屋公告現值*該區域的比例」納入所得 （前提沒超過該縣市的豪宅價格） 例：高雄市成交價3000萬以上

[@hoffy4373]

@@realestatebless 當年爸爸是購買法拍屋，有留交易證明可以調閱取得成本，但房屋已經繼承過戶給我了，當初取得成本還適用嗎？

[@realestatebless]

如果有成本可以提供，計算方式如下 （售價-取得成本）*房地比=財產交易所得 房地比=房子公告現值/土地公告現值+房地公告現值

[@hoffy4373]

⁠​⁠​⁠​⁠​⁠​⁠@@realestatebless 我爸爸當初法拍交易明細是土地跟房屋分開，計算取得成本應該是2筆加在一起對不對，那我下一步是不是應該去調閱今年度房屋土地的現值來計算是要用哪一種計算法對我比較有利呢？ A算法：房屋售價600萬-306萬取得成本*房地比=所得 B算法：房屋公告現值*該區域比例=所得 感謝解答我一直不知道要問誰❤有你真好！ 土地：181萬 建物：125萬

[@realestatebless]

@hoffy4373 今年的房屋稅單已經出來，上面就有公告現值 可以透過調閱土地謄本，也可以明白土地的公告現值 B算法一定會比A算法的稅金更優惠，如果想先用B算法申報，心裡要有所準備，可能會被補稅！

[@gugigugimi]

請問自己的戶籍登記在自有的A房，登記自住超過6年，但後續跟妻子搬到共同持有的B房，也已改登記自住至B房，但戶籍依然維持在A房，這樣未來若打算把A房售出換大一點的房子，是否需要再把A房登記自住滿6年才可抵換屋稅？或是只要維持目前戶籍設在A房即可？

[@realestatebless]

法律的規定是本人、配偶及未成年子女設籍、且實際居住事實 建議還是把戶籍依然放在A屋還有機會適用自用的機會 不過近期我們有遇過只設籍沒居住被國稅局查水錶，就不給過「自用」，所以這部分我沒法很明確告訴國稅局實際作法！

[@user-yb5ly8vn4b]

您好, 請教一下,我們在111年7月取得繼承的房屋, 之前長輩持有超過20年以上 取得後有將戶口遷入, 但是有出租, 最近才又改成自用 請問如果要換屋, 會適用新的房地合一2.0還是舊制? 稅率差別會是甚麼? 有需要等1,2年再賣嗎?

[@realestatebless]

依照你提供的描述，你們是適用「舊制」財產交易所得稅 如果要換屋，要符合自用，需要出售前一年沒有出租行為 符合自用前提還有兩種重購退稅可適用 1.土增稅，買和賣需要同一人，新購入土地的公告現值要大於出售的公告現值 2.財交稅，買的金額要比賣的金額高

[@lusterlin1]

請問若是有住在新房子裡面，但戶籍在舊房子這樣有影響嗎？

[@realestatebless]

建議偶爾還是要回去走動一下，開一下水龍頭，開個火之類的😅

[@darren0721]

你好, 看其他人分享: 房屋出售前1年內無出租、供營業或執行業務使用 但您說明要六年內；是否應該是一年才對呢？

[@realestatebless]

出售前一年無出租、供營業或執行業務使用，是為了符合「重購退稅」 本集內容提到的六年400萬免稅是只要符合「自住」事實及其他自住條件，不用重購就有400萬的額度 這兩者不衝突

[@darren0721]

@@realestatebless 瞭解了，謝謝你

[@user-hx2eq4mu3c]

應是105年1月1日起...

[@realestatebless]

口誤，感謝馬克！

[@user-jx9fb1qz3n]

109年購入，112年才結婚。配偶戶籍沒遷入還掛在娘家，這樣適用400萬免稅額嗎？

[@realestatebless]

適用喔，本人戶籍在即可。

[@mommy2756]

請問如果是兄弟共有其中一人沒遷入戶籍，這樣會影響嗎？

[@realestatebless]

有入戶籍的有符合自用的，可以有六年4,00萬免稅。 但因為是兄弟各持有1/2，所以入戶籍的能免稅的金額就是2,00萬

[@azure353]

為什麼聲音只有一邊 然後音效很吵….

[@realestatebless]

小編在左右聲道沒有調整好，用耳機聽的話就會有這個問題

[@sasima6423]

請問，假如夫妻兩人戶籍在A地，但，居住在B地達6年以上，B地要賣的話，是否能符合400萬的額度？先感謝告知，謝謝！

[@realestatebless]

這樣不符合，因為政府認定以戶籍所在地為要件。

[@sasima6423]

@@realestatebless 謝謝回覆

[@user-gf9qz1uh4k]

有命活六年嗎？他們選舉做官四年選舉ㄧ次為什麼老百姓要六年，有命等到嗎？無情無義得政府。

[@realestatebless]

然後四年後又連任😭

[@gv09821]

請問房子是98年買的400萬額度有成立嗎?110有登記公司行號

[@realestatebless]

98年買的屬於舊制，沒有4,000,000額度

[@bret4757]

請問老婆買了房子，但是一開始只有老公設籍，3年後老婆才設籍，過一段時間老公又遷出但老婆還在， 直到房子購買滿6年，這樣算是連續設籍嗎?老婆賣屋可以適用免稅額400萬嗎?

[@realestatebless]

老公和老婆加起來「連續」滿六年可適用六年400萬，但如果遷出遷入沒重疊到，那就不符合了！

[@user-dl4iu5ou3k]

請問一下住宅有借成立管委會，會影響嗎？謝謝

[@realestatebless]

要看這個社區本身有沒有對外營業的收入，有沒有稅籍登記為依據。 例如：頂樓供基地台設立，外牆出租看登大型廣告，向仲介收取帶看費等等營業行為。

[@user-yy6jx5sx2u]

請問如果是有申請自購住宅貸款利息補貼 也可以達成400額度嗎

[@realestatebless]

可以喔😌

[@user-jk6uf7nr6g]

請問是賣的時候填寫國稅局的單子，還是借朋友入籍時填寫

[@realestatebless]

流程上是賣房時申報，再交出去就好。 但建議一開始就簽，因為不知道那個時候你們的關係如何😅 人家要不要幫你簽還是未知數⋯ 畢竟是需要身分證證件。

[@user-jk6uf7nr6g]

@@realestatebless 謝謝您 感恩感恩

[@user-iq4mm2jw8x]

請問無租賃證明是需要什麼時候提供？

[@realestatebless]

申報房地合一稅時提供

[@user-iq4mm2jw8x]

@@realestatebless 請教如果是我的弟弟或爸爸加上我的未成年子女設籍在那棟房屋六年這樣符合自住嗎？（因為未成年不能當戶長，我請弟弟或爸爸當戶長）謝謝。

[@user-on3gl6xj6e]

請問如果屋頂出租台電搭太陽能也不能算自住宅優惠了嗎？

[@realestatebless]

基本上是符合自用😎

[@user-hw8qf3nc9s]

已超過連續6年自用，之後爲學區全家遷出，這樣在賣房會是400萬10%的稅制嗎？

[@realestatebless]

這樣會中斷條件，不適用喔！先生或太太要留一位家長戶籍在家即可。

[@user-ht2zp5gk8l]

請問2個孩子(已成年)共同繼承爸爸20年前買的一棟房子，那麼這倆人的户籍都要遷入，才能適用舊制嗎？

[@realestatebless]

你的案例是直接適用舊制！ 老房子的土增稅高，但一旦繼承土增稅已歸零 除非有高額的財產交易所得稅，否則戶籍沒遷入影響不大

[@user-nl5kg1so3f]

設立行號如果停止之後滿6年能算嗎？謝謝

[@realestatebless]

算喔！👍

[@DDP426Team]

我相信很多出租的屋主們是沒有合法登記的，然後6年後轉手當作沒事發生。 像這種沒有登記的屋主們，希望全民發揮力量!! 踴躍檢舉這些屋主使公務人員刊登不實資訊，讓這些屋主們吃上刑法~~被關一下也爽~~

[@user-x2mb3hmxjxd0u]

請問至今自住了19年的這間自用房子，但自己疏忽，戶籍一直放在老家那，若想賣掉如今屋齡19年的房子，能適用嗎？

[@realestatebless]

看你的描述屬於「舊制」，自用與否最大的差別在於土增稅，只要從沒賣過房子，出售時戶籍遷入仍然可以適用一生一次的優惠稅率，不限設籍在該址多久

[@user-x2mb3hmxjxd0u]

謝謝美女回覆☺️

[@user-dy6sj3jx5q]

講話只有右聲道有聲音…

[@realestatebless]

小編以後會注意😉