温哥华金地

[@johnwang2061]

未来公寓价格至少还有50%的下跌空间。以为短期内能扛过去的，会为此付出代价。

[@白开水-n2v]

当年温哥华房产涨价有多么疯狂，今天就会有多么悲惨。温哥华房产不跌一半，都对不起上帝。

[@FamilyCheung-kc1pw]

你慢慢等， good luck

[@mikehan2119]

逻辑清晰，分析有前瞻性

[@xizhang4765]

温哥华地产百分之四十都是投资房（公寓和独栋比例不太一样，平均差不多这个比例吧），如果投资人纷纷出售，房价近期不可能涨，尤其是经济早已陷入衰退，家庭负债增高，失业率增高…

[@白开水-n2v]

温哥华房价会暴跌的原因是：抄家已经获利走人，房价太高，普通民众支持不住。

[@ahrick08]

非常欢迎新来的外来人投资温哥华房产，帮加国政府增加收入，养了一批地产中介，对银行作贡献，还有养了一批加拿大装修工人，缴钱给开发商，养得胖胖的，可我们不会感谢买房的人，这些买大屋的外来人只是给政治人物来献血罢了，快来捐血，有些人天生就是为加拿大献出自己的，来来来，加拿大的房必升不跌的，速度！

[@NC-rs9xy]

總括來說BC地產現沒有投資價值，稅重，經濟不好，租務管制不合理成本太高，一點也看不到有利好的前景，何必傷神傷腦筋呢！目前還是把錢放定期收利息比較實際些😂！

[@yao]

现在BC或温哥华选择合适的投资标的，越来越需要灵敏的嗅觉和专业的判断。闭着眼随便买一套房就能挣钱的年代一去不复返了。

[@Kevin-hz6ld]

除了先政策外 簡單的邏輯就是 房屋貴得中產階級都買不起房子了。 另外再造一堆便宜房 也會拉到房價， 不管是下屆政府Affordable house 政策是大選主題 所以投資房子要悠著點

[@technologyfinancialnews4520]

房住不炒，最后一个炒家退场之前不会见底。

[@lisaliu2747]

公寓位置好,各种设施服务方便可得,是最值得投资的

[@CuiLanDing]

投资的道道许多.投资房产过时了。房产是大部分华人的心头好😢

[@温哥华的鹰]

我近几个月想买套house自住，结果发现接分地东风，很多house价格很高，这样的经济情况和贷款利率下，实在不敢出高价买房，这事就这么耽搁了

[@yao]

很多小地块的业主他们对政策的解读不仅发生了偏差、而且对市场存在不切合实际的期待。其实SSMUH政策对小地块的业主非但不是利好，相反是利空，因为所有符合条件的土地都能更容易分割了。当土地上住房密度的提升变成广泛的普遍现象时，这种土地的溢价能力会越来越小，甚至没有买家会为这种地块去支付溢价。相信我，最后市场会教育他们的，但需要时间。所以，此时高价买地绝非明智之举。

[@温哥华的鹰]

@@yao 嗯，谢谢解释。感觉大温的房产市场已经完全脱离本地居民税后收入，难道都是等着源源不断的海外移民拿着现金来接盘

[@Dabutou]

BC只有这样改革才能降低一些房屋成本，年轻人才能留下来。内陆根本不缺地，投资也不能只看地，内陆一大片烂地也比不上温哥华一套公寓。凡是靠海靠河的稀缺地段都该盖公寓而不是只让几个大house 几户家庭独占。气候舒服城市建设也成熟，家庭定居无非是居住在先，投资靠后。接下来多盖面积大一些3房公寓才是对策。

[@温哥华的鹰]

@@Dabutou 有道理，而且应该降低公寓的开发和持有成本。比如降低税率。

[@huizhu2603]

说的有理。温哥华房产的投资属性已渐渐消失。政府的政策与市场规律相悖，地产开发商已失去投资愿望，加国经济随着移民削改、留学政策紧缩将会一败塗地。这种用行政权力打压房价的手段与极权制度的攫取型经济制度如出一辙。土地财政的兴起将会滋生政府的腐败，如此下去加国经济将一蹶不振，房地产市场死水一潭。

[@yao]

好好地一个国家正在走向没落，政府极端腐败，民众唯唯诺诺。

[@staceyzheng2351]

这样说来，多余的房子应该趁早卖掉？现金为王？ 然后躺平😅！

[@yao]

对不起我不能为您的房地产买卖提供指导性意见。每个人的投资组合不同、投资目标不同、风险承受能力不同、个人及家庭的财务状况不同，即便在相同的市场环境下，不同的投资人对于房地产买卖会有不同的考虑，从而做出不同的买卖决策。

[@VC77785]

加拿大通胀率趋缓，是说物价还在上涨，但上涨的速度慢下来一些。可负担性危机和债务危机正在蔓延和恶化之中。如果加拿大央行继续抢在美联储之前降息，只能说明央行看到的经济衰退前景很差了，正冒着输入性通胀恶化的危险而做政治正确的动作。 华人朋友们学学犹太人吧，现金为王才是度过经济衰退期的王道！

[@bozhan5481]

房产泡沫确实有《但政府不解决问题，一味的印钱，对抗膨胀普通人能怎么办

[@yao]

同意。所以，房地产的问题绝不是靠政府粗暴干预可以解决的，强行干预于事无补，相反会导致市场扭曲。就像政府限制3%的租金涨幅，但政府却根本无法限制和持有房产相关费用的涨幅，例如地税、保险、管理费、水电、维修..... 目前的房地产政策是不可持续的。

[@sp3091]

2024年先别盯着房地产了，收入不及 GIC

[@yao]

GIC的高光时刻随着降息的开启也过去了。

[@sp3091]

@@yao 还没有完全过去，依然比买房出租好。

[@FamilyCheung-kc1pw]

GiC rate will significantly drop, starting drop minimum 0.75% this year and then additional 1% next year, GiC will be no more benefit

[@sp3091]

@@FamilyCheung-kc1pw Still, not yet, tickers like CBIL in TSX (Canada) or BIL in NYSE (US) give you quick way to in and out short team t-bills, wait until it make sense to buy housing, again, not yet.

[@FamilyCheung-kc1pw]

@@sp3091 I think it us good time to buy later this year as interest should drop Another 0.75%. I do not want yo wait for the housing market fully bounce back, it will have multiple offers.

[@judgeacaseasitstands4879]

👍

[@enyaxu8797]

我打算明后年等利率降下来房市好转了把公寓卖掉，请问您是建议现在卖更好过明后年吗？

[@yao]

在投资人可承受的风险范围内，公寓房的离场宜早不宜迟。前提：标的公寓是投资用途，而不是家庭自住用房。本回复仅供参考，不作为投资人房产买卖的决策依据。

[@yudiwang6126]

说了这么多不可取，可取的是什么请问？

[@yao]

大批鸠住进来，大批雀飞出去。2024年之后的温哥华房产市场，是一个腾笼换鸟的过程。

[@robertchen4673]

这个新的投资逻辑有几个例外，1.downtown的公寓，因为dt每年新增的地皮很少了，也没有可供一建多的独立屋。2.Point Grey的独立屋，那边的土豪根本不在乎养房钱、也不屑于一建多新项目听证会的时候，也会优先考虑到涌入的人口破坏幽静的环境而投反对票

[@yao]

首先，一建多是不需要听证会的。其次，周围一建多的业主多了，你想保留优美的环境都不可能。

[@robertchen4673]

@@yao 您专业的。查了一下SSMUH确实不用public hearing。但我对Point Grey的现况和未来依旧持保守态度，土豪们用脚投票

[@yao]

很高兴您在这里留言讨论，请多多发表您的观点。

[@Ycbx-e9v]

@@robertchen4673 任何区，包括桑纳斯，土豪隔壁都会有八间小屋，都是打工人士或低收入租房人式，政府一下就把各阶层人士混在一起。土豪没办法显示优越感了。

[@xizhang4765]

Point Grey靠Jerico Beach的那一大片原住民土地已经要开发成BC Housing 和商品房混和的楼盘…个人感觉如果富人真想保持百分百的富豪居住环境，只能上西温山上了😅

[@unmeflyl5718]

温哥华房价以后每年只能上涨40% 多了不可以

[@yao]

这个想法可以，带到省议会去表决一下。