我在墨西哥卖自住房的经历！看了后你还想买房吗？墨西哥生活记录

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3 ай бұрын

墨西哥卖房经历真实吐槽！墨西哥生活记录
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自我介绍：
我是追风，一个上海80后水瓶女。我15年移民美国德州休斯顿，主攻房产投资，21年通过投资房地产实现财富自由。现旅居在墨西哥。爱好是房地产投资和唱歌。喜欢慢节奏清静的生活。
我的频道分享我在北美的生活，如何在美国做房地产投资实现财务自由。
也欢迎你收看我的英文频道 : / @dreamlifeinmexico
声明：我分享的任何信息或是建议对你不构成投资建议，据此操作，风险自担！

Пікірлер: 52

@flyingeagle6832 3 ай бұрын

感谢追风，非常有用的信息❤

@golets7015 3 ай бұрын

感谢分享, 满满干货.

@johnliu3471 3 ай бұрын

感謝Landy的分享。真是不經一事，不長一智呀！感恩😇

@zhuifeng 3 ай бұрын

谢谢 John!

@user-pg6qh7sk5e 3 ай бұрын

你的肤色太棒了👍👍👍

@joezhou9778 3 ай бұрын

感觉追风到了PV气色好了很多。非常感谢您的无私分享，买房还是租房也是我们讨论很多的话题。有了您的前车之鉴，我们也会更慎重。❤😊

@zhuifeng 3 ай бұрын

哈哈是啊海边磁场好! 空气海风养人。

@thomaszhang2671 3 ай бұрын

皮肤晒得油亮油亮的，真健康😊

@user-sh3fg5dd4o 3 ай бұрын

换国家生活确实是需要先多了解自己，再多了解这个国家，不是看这个国家好的方面，更多看不好的方面自己能不能接受。我在退休之前也是去考察了一个国家，十年时间从语言到文化，签证，房价各方面去对比。。。

@summerwings4214 3 ай бұрын

謝謝分享！

@fuzsusa 3 ай бұрын

谢谢追风.我是一直追着你的.因为你的视频,我们办了墨西哥绿卡.但是考察了房子后,最合适的投资地点还是美国,我们的佛罗里达.现在我打算买个两三套,然后离开美国去旅行了.如果没有特殊情况,再次回美国,就老了.但是,我会一直追着你的视频.加油.辛苦了

@zhuifeng 3 ай бұрын

对啊。你们旅居就租。随时可以换地方。买房出租佛州德州等红州买。

@Hipstove 3 ай бұрын

在一个新的国家买卖住房不仅要看房价和房子的条件，还得了解当地的规矩和风土人情。尤其是办事人员的风格。澳洲这点和墨西哥有点像，有什么要求从来不是一次告诉你，总是一件一件地提。我估计是和行政人员赚钱的方式有关，是按邮件发送个数计算工作量，而不是按交易成功率计算。

@JJ_Cheng 3 ай бұрын

看房這方面跟加拿大一樣不需要資金審核，有些人下了offer 會subject to financing and inspection…., 當然賣家有權收或不收這個offer.

@yonstime Ай бұрын

在墨西哥买房也要求出生证明，但中国90年前的人都没有出生医学证明，可以到户口所在地的派出所开证明，在到公证处去公证

@sunlisa6455 3 ай бұрын

可是你们上海卖房也是这样的，先走流程再去贷款

@nili7392 2 ай бұрын

thanks

@zhuifeng 2 ай бұрын

感谢

@sandyyang2891 3 ай бұрын

追风提到的出生证明，在墨西哥叫出生纸，是非常关键的文件，结婚和入籍都需要，包括在墨西哥办理官方事宜，都需要提交。中国已经加入海牙公约，在中国办理一个出生证明海牙认证，比过去方便了。

@zhuifeng 3 ай бұрын

这倒是不错我以前办的是翻译和认证。

@williamj9616 3 ай бұрын

大陆的人出生证在哪里办呢？我这四十多的人，当年根本就没有出生证啊！

@sandyyang2891 3 ай бұрын

@@williamj9616 当年我在北京办的时候，也面临这个问题。首先，90年代以前在大陆出生时，没有出生证明这个文件。第二，目前中国户口，父母和自己没在同一本上，如果在同一本上，就可以办。第三，如果有个人档案，官方保管的，上面有父母信息，也可以办。但是离职很多年，也很难找到。这就有个解决办法，中国公司，在HR部门，都有一个公司印章下面标注人力资源管理。这个章盖在自己打印好的出生证明上，就可以去公证处公证了。出生证明内容包含，父母姓名，出生日期，是否健在。健在附件身份证，不健在附件死亡证明。第四，到出生地档案馆申请查找和父母的关系证明，大海捞针，时效不可预估。

@jinguiyan 3 ай бұрын

你好，墨西哥租店面好租吗

@mhzhang8733 3 ай бұрын

你有没有视频介绍如何在美国短短几年就赚到钱 financial free后可以退休?

@zhuifeng 3 ай бұрын

好像有啊。在我的美国房地产投资视频那一块里找一下

@zhuifeng 3 ай бұрын

kzbin.info/www/bejne/oXvWep5jnbyDeLcsi=191FshXQs6Nxjs3E 这个视频

@2ndlife-ql1hc 3 ай бұрын

我之前查過這方面在墨西哥買賣房屋的成本也是說：說墨西哥買房的地產交易稅(TransferTax)高常常達到 10%、賣房的總 Closing Cost 成本(包括給 realtor agent、給律師、給 public notary、etc ) 也高。只有一個優點是每年持有、養房成本低。短期二三年持有就賣的話，幾乎啃定是虧的。出租給別人住也虧、租售比非常低。只有夠年齡的真正退休人士、非常確定會自住五年、八年、十年以上才值得去買。

@2ndlife-ql1hc 3 ай бұрын

從你這兒提到的付給各方的費用加起來也有房屋價的 10% 還多吧？結果持有三年的一點點的房屋升值幅度全都是被他們 realtor以及各方賺走了吧？如果只看 Pesos帳面數字可能是虧的？所幸 Pesos升值了，按美元計價還是賺了但 Pesos升值是個不可預料的因素、與房產投資完全沒關係。屬於是憑運氣賺的？

@whchung0710 3 ай бұрын

墨西哥CAP RATE看起來不夠高，而且不動產交易成本以您的經驗來說實在太高了所以看起來一步到位，當建商賣出成品屋看起來比較可行當然這就需要夠多的專業知識以及資歷(語言、資金、營造、土地取得、人工)才能做得來

@2ndlife-ql1hc 3 ай бұрын

為了自住房去買塊地、找承包商來建起來，這是可行的，最近看到了不止 3位不同美國人在墨西哥買地建房的過程，總體花費也沒到十萬美金但為了自住個房子去「當建商」？是說笑話嗎，沒多點社會關係網敢辦房屋開發商？

@whchung0710 3 ай бұрын

@@2ndlife-ql1hc 有資金以及其他區域的成功開發經驗，自然可以嘗試新的國家。當然不同市場肯定有不同的規矩要學習。要開發案件也自然不會以自住為目標。

@doublewinwin 8 күн бұрын

有点复杂

@austinl960 3 ай бұрын

墨西哥比加拿大要严苛么

@fege13 3 ай бұрын

peso兑美元涨了20%,所以以美元计价还是赚的吧？

@zhuifeng 3 ай бұрын

差不多持平吧

@City-Hiker 3 ай бұрын

這幾年，墨元打敗世界多國貨幣，更加打敗美元。如果是在過去，3，5年買的，其實你是賺的。多得Derisk進行曲，墨元過去幾年對美元漲超過20%.

@2ndlife-ql1hc 3 ай бұрын

所以我說是持有僅三年就賣其實是虧的。對於購買墨西哥房產，還是僅建議給計畫自住五年、十年以上的人。至於匯率差確實賺了，但是憑運氣賺的～ 🎉 假設三年前就換等量 Pesos的錢就放銀行定存，也可以賺到這個升值的錢。與三年期間有沒有買賣這個房產是無關的從匯率的變化中賺錢也不是一般人能賺到的，除了專業炒外匯的人

@yonstime Ай бұрын

墨西哥比索很不稳定，选出新总统后一星期内比索已经贬值超10% 了