墨西哥买房记4 ｜买房的法律手续+提房后的花销

[@chayancychang]

分享下我的觀察。墨西哥的觀光區公寓，像是坎昆、卡門海灘、圖盧姆等，脫手不易，身邊華人朋友這五年買賣都賠錢，賠多賠少而已，而且一賣都是三年起跳，不容易找到買主。 至於墨西哥朋友，認識到的都說買渡假房不是投資，是像買車一樣，當成消耗品享受。他們中上階級很多市區一間公寓，郊區一間房子，他們也不太會在渡假區買公寓，公寓房型是針對外國買家。

[@dawenwen]

谢谢分享，给大家提供不同角度的参考

[@user-xxxyxyx]

沒有看到原始 Spanish 的 Notaría Pública 的文件嗎？ 上面 Recorded 價值 in MX$ Pesos 是多少？用 USD 標價會有波動很快，但 Pesos 價 才是 墨西哥政府眼裡的真正價值，也是 每年地稅的稅基 你如果能把數字全部轉回 Pesos 值，才可以算出 各項稅費的比例，看起來 作為買家 Closing Cost成本也是是 7 or 8% 接近 10% 了？ 這跟在美國的買賣中 Closing cost低很不一樣，看市場行情有時能找 賣家 cover Closing cost，比如現在 2023的美聯儲 把利率調到 6% 7% 這麼高了，抑制交易的行情下，在美國幾乎都能談成 無成本買房 (Closing cost 全轉移給 Seller支付) 墨西哥 當地的律師應該沒有可不可信的問題，而是 gringo tax 收多少的問題。 一般來說 看到買家是外國人，都會不自覺多加點 USD價，要麼就是 用的 USD/MX$匯率 不會很好， 那個 賣給外國人比本國人高出的那部分，通常至少加2~5% 以上 通稱爲「gringo tax」

[@dawenwen]

你这问我才想起来，Notaría Pública签完后一直没给我lol 我得去问问。Closing fee接近10%。

[@yonstime]

@@dawenwen 没那么快，半年内能拿到正本都算快的了

[@BestYears2BestPlaces]

很棒的分享。除了物业有点贵，别的都不错😀墨西哥正在风口上，很好的投资。

[@dawenwen]

物业在没找保安前报价是120美元/月，这个价格还算reasonable. 我们小区就16户，只有一半在做Airbnb，所以每天出入的人不是很多，找个看大门的有点浪费。但每天晚上有人守在门口确实会安心些。

[@kathychang1278]

确实～ 投资搞起来

[@hannahcui1350]

优儿，真棒👍🏻

[@dawenwen]

爱你！没想到自己能坚持下来

[@zhenhuaxu3055]

我居住在加州，2020年在playa del carman 买了一个房子，townhouse,3房间3卫2009 呎（15万美元），一直做airbnb,(主要客人都来自加拿大），现在准备卖掉，感觉有价无市（房源太多吧），你有感兴趣买家吗？

[@dawenwen]

方便分享一下为什么要卖吗？Airbnb的预定率大概有多高？是否有明显的淡旺季区分？ 我可以把你的留言置顶，看看走过路过的朋友们有没有感兴趣的，怎样？

[@rebecazhang8256]

有两个卡门，你这个是卡门海滩不是卡门城，卡门城是坎佩切州的

[@dawenwen]

谢谢你的指正 我会找个机会在以后的视频里阐明

[@graceqi4055]

这个地方医疗怎样

[@dawenwen]

不好意思，我还没有用过急诊或者看个大病，这方便目前不太清楚。

[@rondo199051]

不在墨西哥的话怎么办呢 另外租出去吗

[@dawenwen]

这里有很多的专业管理公司可以全权托管

[@LinhuaQian]

同问不在墨西哥的时候怎么办？可以委托什么机构做Airbnb吗？

[@dawenwen]

这里有很多的专业管理公司可以全权托管

[@lixiao9032]

必须全款吧？

[@dawenwen]

哈喽，谢谢你的关注。对的。我在墨西哥不能贷款，只能是居民或者永久居民才可以从墨西哥银行贷款。所以必须是全款从加拿大或者美国打过来。

[@狗王-q3c]

我也想墨西哥买房。看房子看什么软件。我第一次看你视频。投资房回报率如何

[@user-xxxyxyx]

你如果會一點 Spanish 可以 search 「casa en venta en 地名 Tulum」能找到… 這個墨國最大的房源網站 (不提了，好像一提到其他站就被google的bots幹掉了) 墨西哥國的房產買賣就是 交易稅高，持有稅低，買的時候交稅高，賣的時候交稅也高。整個就是抑制投機型的，短期持有一二年就賣的話，肯定是虧的。 持有稅低，適合長期自住。

[@dawenwen]

不知道下期可不可以借用你的回复？我会标明出处。不可以也没事，谢谢。

[@dawenwen]

我是在Century21和Remax墨西哥网站上看的。这两家都是北美大型经纪公司，在墨西哥有设分处。我在Tulum小镇也有看到他们办公室的牌子。

[@狗王-q3c]

@@user-xxxyxyx 好的 我不会西班牙语 但是我会用翻译软件。我去搜搜看

[@user-xxxyxyx]

@@dawenwen 可以啊。 隨便用。 (只是我說的也不一定都對，你自己判斷吧) 果然可以料到就是這些 英文站的 海外房源， 裡面的標價多半已經包含了 gringo tax, 特別是那些 直接以 USD標價的 房源，肯定已經包含 5~10% 不等的 markup. ( 也不一定是故意的，而是 他們對 匯率的變化做一點前瞻預防，因為 Closing過程可能需要 二個月，但二個月後 1USD是否僅值 15MX$? 那他們現在就把 Pesos標價按 /15 換算為 USD標價 )

[@Xizhongzheng-le2qg]

你的微信号码什么可以联系吗？

[@dawenwen]

你好 小红书上联系我会比较快比较方便

[@ft9712763]

你牙齿怎么会这么白的

[@dawenwen]

也许是光线？不瞒你说，我天天喝咖啡的，哈哈