【我真的好想買房子】小宅可以買嗎?可以，但是我反對長期持有

#小宅投資#首購族群#居住缺點
小宅投資｜首購選擇｜居住缺點｜市場分析
在這個房價高漲的時代，小宅成為了許多首購族群的選擇。但在你考慮簽下購屋合約前，這段視頻將帶你深入了解小宅的真相。我們會討論小宅的市場表現、居住的便利性以及投資的潛力。看完這段視頻，你將能夠清楚瞭解：
1）小宅為何在市場上受到關注，以及為什麼許多人只能選擇小宅作為首購房產。
2）小宅在投資上的潛力和限制，以及市場供需如何影響小宅的價值增長。
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🎥 影片章節
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0:00 開場
0:21 小宅可以買嗎
1:36 買小宅的缺點
2:35 投資客會買小宅嗎
3:56 總結
4:51 講八卦
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#市場分析#房地產#房價高漲#購屋合約#開放式廚房#通風問題#採光問題#公設比#裝潢成本#租客#投資客#預售屋#中古屋#房產漲幅#通勤時間#居住體驗#脫手難度
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[@houseinin]

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[@張嘉雯-n6x]

大哥你好: 請問如果以後 不結婚 不想要有孩子的情侶 慢慢普遍地趨勢性增多，那小宅還是不當道嗎 入行資遣，想說跟你請教! 感恩你 話說 你的標題搭配 簡單扼要 感恩你

[@houseinin]

當道是一回事 住得舒適是另一回事 三房才舒適 我最近一支影片討論這個你找一下 . 兩房只是過渡 三房才是歸宿

[@user-yj2co7np1r]

最近家裡剛成交，台北市屋齡30多年的捷運小套夾層房，不到一禮拜就成交了，銀行難貸款不是問題，地點強真的很重要。

[@user-YUANGOD]

台北市沒什麼不可能

[@user-yj2co7np1r]

@@user-YUANGOD locatoin

[@houseinin]

恭喜

[@houseinin]

台北市太威了

[@houseinin]

真的

[@weaker4009]

中古一房一廳，室內超過10坪就是拿來爆改2房的。用套房的價格去做低總的2房市場 超香

[@houseinin]

酷

[@Hs-oo5zt]

有小宅的建案 久了會變成租客社區 長期持有不優 因為房東會為了節省成本 而阻止社區改善花費

[@houseinin]

有道理

[@user-iy6li6]

我沒有結婚買個台中北屯蛋黃小套房8坪目前自住，最大優點就是打掃容易❤

[@hmsDEBBE]

請問您房貸八成嗎～？謝謝

[@V36613]

掃地機器人真的是佛心科技❤

[@no.1taiwan603]

@@hmsDEBBE 很難

[@weaker4009]

聯邦6-7成。貸不到的就是太貴

[@houseinin]

恭喜

[@deh3215]

可以煮食（有抽油煙管）,權狀不要低於15坪應該可以

[@houseinin]

嗯嗯

[@user-gj9lc7tx8g]

只要現在政府的金融政策一旦翻船，現在的主流小宅或是2房，如果沒有地緣價值做保護，未來將會是金融重災區（踐踏效應），小心了。

[@houseinin]

論「地緣價值」

[@user-YUANGOD]

單身買15坪大套 室內空間10坪 結婚買兩房 25坪 室內16對分空間反而還縮小

[@houseinin]

嗯嗯

[@user-hg4pt1ht3h]

阿元,我是北漂族,我買先嗇宮捷運旁預售小宅(室內可用12坪),1房1厅,加車位..預計未來2人住

[@andrewyeh0811]

督聽大願

[@jamestim6723]

看敘述就是暗聽大O

[@gikm8162]

很好呀

[@user-YUANGOD]

暗聽大院😂

[@dodo101101]

​@@user-YUANGOD 現在房價一直漲 很難買到完美的房子了 我家也是暗廳😅 先有一個家比較重要💪💪💪

[@chienjustin]

我買了松山區小巨蛋附近的小宅 目標出租 也是認為5年後找人換手 可是貸款8成真的很難 請大家考慮清楚

[@cidwwang]

小巨蛋附近居然還到不到八成?請問是新屋還是中古屋?

[@user-YUANGOD]

@@cidwwang賣太貴也有可能

[@chienjustin]

公股銀行對於小套房還是有限制 私營比較有彈性

[@houseinin]

強者

[@houseinin]

嘿啊真神奇

[@oscaryang5733]

我2022買台北中山区六條通17坪六年新小宅1270万，现在出租32000感觉可以

[@houseinin]

酷

[@weaker4009]

買過廢墟套房 買50-60 賣200-220。

[@houseinin]

酷

[@rr1918]

邊角料😆😆😆

[@houseinin]

😂

[@Chihcheng-is3jj]

兩房室內至少要幾坪? 才比較好脫手

[@houseinin]

你單論好脫手 那就是 室內15坪以上 格局方正 廚房獨立空間 廁所開窗 大門不正對電梯梯間 中樓層以上 可以貸八成 就好脫手

[@jellalfernandes5746]

適合沒錢的人 有錢誰不想買大的..

[@houseinin]

嘿啊

[@user-ft5vc1qy2k]

謝謝

[@houseinin]

謝謝

[@stanly2422]

我買過,45萬買一間菁英會館,65萬賣掉持有3年,那種房子如果賣我20萬我也不敢再買,超恐怖

[@MaiDaTaiWan]

很難說優劣，現在楠梓菁英會館一間也要120～170了😂

[@stanly2422]

@@MaiDaTaiWan 絕不買，太小，比監獄還小

[@user-jp9pm7yz1o]

20幾坪算小宅嗎，我買10平套房，三百萬😅

[@stanly2422]

@@user-jp9pm7yz1o 你這笨蛋，我這邊有一間雙採光有車位室內7坪的套房走路還到國小國中高中全聯小7車站賣你250萬就好，跑去買300萬

[@MaiDaTaiWan]

青菜蘿蔔各有所好囉，這種是強現金流物件，買了就是穩定收租。 自住當然不會買。 出租件跟增值件本來就是不同屬性～

[@wt5009]

權狀15 我室內15坪就覺得小住不下去了😂

[@houseinin]

命太好哈哈

[@user-fc1ts9hg8n]

先不論適法性 夾層很騙是在於 屋主只會跟你說「使用坪數大」 但銀行才不跟你看這個 銀行眼中就是坪數少 單價高 鑑價低 結論：貸款很難 夾層超bad

[@houseinin]

嗯嗯

[@user-YUANGOD]

夾層可能還有維護問題？

[@loloool]

小宅就是省房租和通勤時間的

[@houseinin]

？？ 不是總價考量嗎

[@user-ue3el4hk8n]

阿元你所謂的小宅，是室內幾坪以下？

[@vivalevigo]

看 1:08 引用的新聞，應該是室內15坪以下的？

[@houseinin]

權狀15坪以下

[@houseinin]

權狀喔 不是室內

[@gikm8162]

但現在兩房小宅＋車的價格，完全買不到中古三房嗚嗚嗚

[@TJ-qv8rx]

我體感新北在價格上，新房1+1機械車位小宅=中古兩房車=中古三房沒車位，置產我肯定是中古挑兩房車，未來受眾最廣

[@houseinin]

中南部還可以阿

[@houseinin]

有道理

[@Micelin1992]

頭

[@houseinin]

謝

[@ylkao4038]

肥宅自己住 笑死

[@houseinin]

超舒服

[@a0925706451]

期待一房一廳的分享❤

[@V36613]

一房一廳我單身都不想買0.0 除非是通勤工作，但是還有套房能選。

[@weaker4009]

可以買來爆改2房

[@houseinin]

很讚啊

[@houseinin]

喔喔

[@houseinin]

酷