Walang kamatayan na SPA!

Free legal forum @thelectureroomofattyraymondbatu.
I am sharing my modest knowledge on legal issues involving property and family problems which I further categorize it as USAPANG MANA, USAPANG LUPA, USAPANG PAMILYA, USAPANG MAG-ASAWA, USAPANG RELASYON, USAPANG TAXES, at iba pang kategorya na maaring may kinalaman sa property, batas tungkol sa lupa, problema sa lupa, lupa na walang titulo, lupa na rights lang, lupa na pasalo, bahay at lupa pasalo, mother title ng lupa paano hatiin, kaso sa pangangamkam ng lupa, batas sa lupa ng magulang, batas sa mana ng lupa, hatian sa lupa ng magkakapatid, batas sa lupa ng magulang, karapatan ng asawa sa lupa, karapatan ng legal na asawa kahit walang anak, karapatan ng asawa sa sahod ng asawang lalaki, problema kung patay na ang nakapangalan sa titulo ng lupa, paano magpatitulo ng lupa na walang titulo, titulo ng lupa requirements, paano magpatitulo ng lupa na may mother title, patitulo ng lupa, tax declaration ng lupa, paano kumuha ng tax declaration, installment payment ng estate tax
#usapanglupa
#easement
#rightofway
#partition
Topic:
Dito sa video na ito i discuss natin ano ang basic na spa, modes of extinguishment at isang uri ng spa na hindi mag expire or ma extinguish.
Keep watching! Keep Learning!
Atty. RAYMOND BATU

[@redavila9875]

Attorney, u r heaven-sent for us who r unknowledgeable when buying properties with assumed balance. SPA coupled with interest will save us after completing the payments to any financial institutions (in-house, Pag-ibig or bank). Thank you very much for sharing your knowledge to us! God bless u!❤

[@ofeliaredwine6253]

Thank you po atty, napakahalaga at malaking tulong itong mga topic nyo sa amin.

[@JamesAtienza_Broker]

This has been a great misconception madalas Po sa mga SPA.. which brings so much burden sa dulo kapag namatay na nga Po yong nag execute Ng SPA. Thank you Po Attorney for the Very informative approach . More power Po sa inyong Vlog.

[@editacatacutan6387]

ganda nyo po mag explain😊

[@leteciaeludo9131]

Thank you so much, Atty, for your very informative explanation about SPA.

[@annabellecruda3714]

ang galing mo po atty. malinaw po at napakaganda ng inyong paliwanag. god bless you po.

[@mdcsoliva2003]

Thank you Atty... hope other lawyers could give the same legal service specially sa mga mag assume ng balance or mortgae. Maraming salamat po

[@allancabato1093]

Thank you very much po Atty sa pag explained ang dami kung natutunan dito.

[@kikay1844]

Thanks atty.marami po ako ntutunan sa panood ng video nio new subscriber po.thanks a lot po sa free na kaalaman na binabahagi nio pra sa kapakanan ng mga katulad nmin na salat sa kaalaman ng mga ganitong batas kaalaman.much appreciated po.Pagpalain po kau ng Diyos!

[@titingsolomon6708]

Salamat atorni sa legal advice

[@elizabethkong7354]

🙏🙋🏻‍♀️🥰🇵🇭THANKS ATTY BATU I DO LEARNED A LOT FROM U GOD BLESS U & FAMILY TAKE CARE!

[@CeciMendez-bx2im]

Very informative Atty..

[@juneferpalangdao2814]

Thanks you attorney sa lecture mo I learned a lots

[@teofilodaquipil4100]

Good topic with thanks and appreciation.

[@carllaping29]

Daghan Salamat po Atty. Raymond

[@juliedimalanta8994]

Thank you Atty for your lectures on this impt topic. Very clear explanation. God bless

[@anastaciojrc.antonio9918]

Thanks po attorney, very longtime i'm longing to know about spa, at ngayun ko lang napakinggan sa inyu po, thanks very many...interested topic.

[@mariagloriacubar8774]

Shukran Atty.

[@wadasfive7571]

dami ko natutunan although naninibago ko kasi sa criminal case ako nag fufucos, thank you atty.

[@pelagioespinosa4439]

ang pinaka maliwanag mag paliwanag sa katulad ko walang alam sa batas ng dokumento..thanks po atty

[@clairemarita8742]

I just watched your video Atty, it's of great help and very informative.

[@deliaariola893]

Thank you so much attorney for sharing your knowledge.Napakalinaw po ng mga paliwanag niyo God Bless po.🙏🙏🙏

[@user-py9bm7sh8e]

Thanx so much po Atty.malaking tulong po sa akin ang inyong lecture lalo na't I am a buyer of pasalo property.🙏🙏🙏

[@emvrandomtv2876]

salamat atty.

[@maribethobenza7405]

Thank you Atty.ngyari talaga sa akin yon

[@user-ys6hv8sh6s]

thank you very much Atty Stone!

[@markg3872]

Salamat po Attorney

[@florenciafruelda9594]

tenk u po atty...

[@floridaoccenola9590]

Thank you Atty

[@vebzcadevida7273]

Very helpful and informative po..thanks Sir😊

[@thelectureroomofattyraybatu]

thank you po

[@danwaylamioi.catubig6838]

Magaling po kayo sir, screenshot ko ang SPA,ATTY IN FACT,

[@allanposerio2612]

Thank you atty. Very informative!

[@thelectureroomofattyraybatu]

Glad it was helpful!

[@tayatzmayes]

Bagong subscriber po. Dami kong natutunan sa video nyo

[@johnreyablania5066]

Ang galing po Atty. thank you!

[@thelectureroomofattyraybatu]

thank you john. continue learning

[@letsirk1458]

Good day po Attorney.. i just saw your video po and npa ka importante pong mabigyan kami ng kaalaman lalu tulad kong wla masyado alam sa pgbili at pg benta ng lupa.. may na bili po kasi kaming 200sqm lng po which is part pa po yan sa lupang 4618sqm.. 6 po silang heirs sa extra judicial 2006 po nila may partition napong nka lagay kng mgkano area nila bawat isa khit Hindi pa na survey bawat area.. tapos po isa sa mga heirs nag donate ng 1600sqm upang gawing public school for their personal reasons po. at yung na bilhan ko po ng lupa isa sa heirs sabi po kng sinu una mgpa survey khit saang part ng lupa unless my mg bahay pwede yun ang ipa survey at ibenta..yun po yung nabili ko sa 1 sa mga heirs.. kaso po yung nag donate gusto po mag claim kasi daw po common pa yung lupa. hinarang po nila pg papagawa ko nga maliit na bahay kahit naman po may survey na, extra judicial at deed of sale na ako.. katwiran po nila is may karapatan sila kasi nga common pa Hindi pa dw na hati².. eh sa extra po year 2006 at agreement nila sa government na nag donate sila may partition na nga po bawat isa.. now po gusto ko po malaman may right po ba sila mag claim kahit nka pag donate na sila? at may right po ba sila harangan hati nmn po ng 1 pang heir ang binilhan ko?. nauna ng ngpasurvey yung binili ko. anu po ba pwde ma e advice nyo po sa akin? although sinsettle pa nmn po ng seller yung problema nila pero gusto ko pong malaman kung sino at anu ang tama o mali sa sitwasyon na ganito po? please po sana po masagot at matulongan po nnyu ako Attorney.🙏🙏😊😊

[@eddielucena6283]

Good day po Attorney isa akong masugid mong tagasubaybay marami akong natutunan at matututunan pa sa pakikinig kaya lng on and off ang net ko Minsan sa madaling araw ako nakikinig maraming salamat attorney more power to you. Meron po akong kaibigan na kung anong dapat daw niyang gawin sa na foreclosed niyang bahay at lupa at binigyan siya ng one year redemption period at itoy nabuo niya yong kailangan niyang bayaran ng one day before mag expire may habol pa daw ba siya. Salamat po sa advice.

[@evangelinealmeyda9763]

Thank you po, Atty.

[@thelectureroomofattyraybatu]

salamat! keep learning!

[@ronaldv.novesteras8157]

Thank you po sa sharing ng kaalaman.

[@thelectureroomofattyraybatu]

salamat bro! keep watching!

[@Sanmh1519]

Thank you. Atty🙏

[@thelectureroomofattyraybatu]

You’re welcome 😊

[@jundegabi392]

salamat po attorney...

[@thelectureroomofattyraybatu]

Welcome keep learning

[@mercymaniego336]

Thank you Po atty. Genius Po talaga kayo when it comes to experience, explanations and due deligence 😊

[@thelectureroomofattyraybatu]

Thank you! 😊

[@adelmaatienza6279]

Thanks a lot again Atty.for your very friitful inputs of the topic.

[@thelectureroomofattyraybatu]

Adelma! Thank you so much, please share and keep watching

[@marygracerealestate1830]

Very informative

[@thelectureroomofattyraybatu]

Thank you, please keep watching and learning

[@thelectureroomofattyraybatu]

Thanks keep learning and watching

[@jaypeecorpuz2933]

Slamat atty may natutunan nman ako sa video mo...

[@thelectureroomofattyraybatu]

thank you po

[@zil_50]

Good afternoon Atty.! You mentioned about the Apostilled SPA in your topic and it seems quite interesting. Do you mind discussing further the topic and if there are limitations on that kind of SPA compared to the usual SPA topic you discussed? When do Apostilled SPA usually executed?

[@florenciafruelda9594]

need po tlga mlaman ng lahat ng buyer irrevocable spa kc po daming naloloko or stress ng buyer pinaghirapang pera pagbili satiling property.dami po plng requirements at sakit sa ulo after 10 or 30yrs transfer of title from d owner.paano kung patay na tunay na mayari, problem????

[@ruthbautista8290]

Good morning Atty. paano ba malaman kung full power po yong spa salamat po and God bless po

[@user-gz9bt4dx5r]

Good morning po sir attorney may tanong lng po pwede po bang mapaserado ang right of way sa kadahilanan mayron na rin pwedeng daanan na pwedeng madaanang kalsada po

[@nestag4749]

This particular SPA is not really an SPA but a Contract of Trust. In this case, there is no real contract of agency. There is simply a document to evidence the existence of a transfer of ownership and if the naked title is still with the seller, the existence of a trust. The purpose of which is to satisfy the whims and idiocy of government agents who cannot understand the Concept of Sale.

[@angelapaulanieto8096]

Atty. Saktong sakto po sa need namin na SPA yung video na ito.. My question is, I live in Bulacan I wish the spa to be done under your law firm po

[@robertinfante6358]

Hi atty. Thanks for sharing your knowledge. New subcriber here. May tanong lang po about deed of sale. Mayroon bang expiration ito? Kasi yung property na binili namin ay hindi pa maisalin sa amin dahil may kailangan pa raw na clearance from landbank. Pero yung landbank ay walang time frame kung kailan sila magbibigay ng clearance. Ang tanong po ay sa deed of sale..kung may expiration ba ito? Salamat po in advance.

[@ronaldv.novesteras8157]

Happy New Year po Attorney!!!

[@thelectureroomofattyraybatu]

Happy New Year!

[@romulourbano2465]

GOOD DAY TO ALL, ATTY., PUWEDE PO BA ANG SULAT KAMAY NA IBINIGAY NG MAY ARI NG PROPERTIES, NA PAMAHALAAN NG BINIGYAN NG KATONGKOLAN ?

[@lornabalasta5963]

Gud pm atty ,kylangan po ba kasama ang principal at atty in fact kaharap un notary attny

[@jonasanjose5407]

This is really interesting topic Atty. Meron kaming tinitirahan na lupa for almost 15 years na. Then suddenly gusto na ibenta samin.In our case nga lang po the seller is living in Canada and the person who was given the SPA is actually her brother whose also living in Canada. The SPA was sealed or notarized abroad and they have this another person sa Pinas na tinatawag nilang katiwala. My question ATTY is pwede ba yun na nakikipagtransac kami sa binigyan ng SPA na physically eh nasa abroad??Will that SPA be recognized in Philippines when it comes to selling the portion of their property? Also is it nornal that the Doc,Page, and Book No. are all blank?

[@mrponyo]

safe at tama po na nag pa SPA abroad ung seller, dapat my red ribbon at documentary ng embassy San country yung seller. Ganyan yung ginawa nmin ng tita ko binenta ko ung bahay nila while nasa abroad cla, ako nakipag transactions sa buyer. Pero ako na nsa pilipinas ang nsa SPA na pinagawa nila mismo sa canada, Di tatanggapin kung ang Spa is wala sa pinas at ipapasa lang nila sa katiwala ng walang kahit along SPA under sa name ng katiwala na ang documents ay nggaling mismo sa embassy

[@januan2839]

Ok

[@kulasisinigagongdigongnyo4925]

NagExpire ang date ng notarized sa SPA pero ang effect ay forever ,unless revoke by the issuer

[@jayemmtv2583]

atty pano po ung 2010 yrs ako na SPA para ipaasikaso ko sa bayaw ko ang title of land na binili ko.. after na ma performed po ba ung nakasaad sa SPA automatic na invalid na yun todate 2024? although na check ko naman sa register of deeds na na transfer na sa name ko ang binili kong lupa.. blue sealed title na po.. wala na po ba ko dapat ika worry since limited lng sa scope na nakalagay sa SPA ko.. worry lng po ako kasi wala na ko tiwala sa bahay ko thanks u

[@eduardogalang3762]

Pwede po bang ipawalang bisa ang titulo na pinayagan ng SPA dahil pumayag ang magkakapatid para magrepresenta sa pagpapatitulo ng lupa na noong mapatitulo sa pangalan ng panganay ay inaangkin na.

[@arneldollosa2251]

atty. good morning po, new subscriber po ako. tanong ko po paano naman kung si buyer yung namatay, ano po mangyayari sa napagkasunduan sa pasalo?

[@perlitoreta1806]

Ang power of attorney at special power of attorney ay mgkaiba..

[@maryjanemaderazo3546]

Hi po atty. Ask klng po need k po kc mgpagawa ng SPA authorizations for manage the property? Ano po klase ng firmat k po atty

[@gerardfletch4504]

Hello po what is the reference between " SPA vs PA?

[@georgecruz5718]

need pa po ba ng spa kung ang me ari at buyer ang direktang nag ddeal sa property nila??

[@michaelllema5114]

Meron niyan sa Recto.

[@ricardoisuan7049]

Atty. 5 po Ang tagapagmana, Ngayon nails Ang I enta nila Ang property pero Hindi pumapayag ung Isa sa tagapagmana sa presyo na inoffer Ng buyer pero nag-issue Ng SPA sa agent na Hindi pinaalam sa Isang nag-oopose sa nasabing be bentahan. Valid po ba Ang nasabing bentahan kahit Hindi nakapirma ung nag-oopose? Wala daw magagawa ung Hindi sumasang-ayon na tagapagmana dahil majority Naman daw Ang may gusto sa nasabing bentahan. Tama po ba ito?

[@trismaluft9511]

Attorney please help. Andito po ako sa Sweden and gusto ko po bumili ng lupa sa Pilipinas. Ano po ba dapat kong gawin from here. Kapatid ko lang po kasi sa Pinas ang nag aasikaso sabi po ng abogado namin na eemail sa akin amg deed of sale at pprmahan ko amd then dadalhin ko daw po sa consulate?

[@rafiperezrealtor]

thank you sa video mo atty. but how about the deed of sale ? anu mangyayari penalize parin kasi 30 yrs pa yun ginawa panu mo ma prevent yun sa BIR ? no date lang kumbaga open date lang ?

[@BroSpinach]

Sure ball ba yan attorney

[@ruthbadua]

Good day po atty, binigyan ako ng mga pinsan ko ng SPA to sell their property. Nabenta ung lupa at naipadala sa kanila ung payment. Pero gusto ng mga pinsan ko na ipaterminate ung SPA after the day of selling. Eh need pa ung SPA sa pagbabayad ng Estate tax at capital gains tax at sa registry of deeds. Pwede ba ung gusto ng mga pinsan ko?

[@apolinariojamison2211]

Good day po What if kung assumption of mortgage lang hawak at wala pong spa coupled 2years ago na po pwede pong magpagawa ng spa coupled?

[@Motivational-Reelers]

Attorney ok lang po ba kung irrevocable lang po yung inilagay sa spa may ipapamana po ng properties. thanks po sana mapansin nyo po. God bless po.

[@earlchavoso7597]

Atty gd day.Pwede po ba ipalipat ang poste ng kuryente na nakatayo sa lupa ko tayuan ko sana ng building kaso sagabal po. Salamat po.

[@mquelhquel3017]

Pano po attorney samin 2018 pa namin na assume.tapos ngayon yung seller ayaw na nila mag cooperate.yung SPA 2018 po.

[@ofeliaredwine6253]

Married po ako sa isang dayuhan na mag 88 yrs old na po. Meron po akong general special power of atty several yrs ago. Ito po b ay may expiration? Paano ko ma irerenew kung sa ganun d na sya mentally healthy.

[@buhayofwngayonvirtualtv9913]

Good day Atty OK lng ba ang SPA ang ibigay ko sa mga anak ko para in case na mawala akonsa mundo peede sila mag ayos ng papeles connected sa property ko? salamat po

[@maximocabardo3198]

Atty good day. 2 times po nangyari na lumapit ako ng abogado para magpa notaryo. Kaso ang pangalan ng abogado ay lalaki. Pero ang nag notaryo babae man.. Legal ba yong ganun? Pwede pala yon.?? 2 times napo nangyari sa akin..

[@meriamclarion7889]

Good day po attorney,,, papaano po kng Patay na ung nagbigay ng spa..

[@eduardoreyes9089]

Taga saan po kayo. At magkano po acceptance fee ninyo at per hearing.

[@venusmarasigan-ew8dr]

Pd b kumuha Ng spa s ibng attrny kpg uj attorney n tumulonh dti ay ngttgo kc nanganganib dw Buhay .. pero need Ng power of attorney

[@nestoreugenio3564]

Atty.lawful po ba yung irrevocable na SPA?

[@emiliasapalo9456]

Clean title at updated ang txes nun property. Granting me hot buyer na. Dapat ba mag demand agad ang owner/seller ng hold money sa hot buyer para ndi na mgEntertain ng ibang buyers? If so, anu-anong mga steps ang gagawin ng owner/seller?

[@rosariocruz9415]

Atty, kung yung in property ay nabile at fully paid with deed of sale , at

[@rowenahh5019]

Sir Wala po ba kayong office rito sa Manila?

[@vanessatrevs]

METROBANK doesn't accept irrevocable spa coupled with interest. They actually don't care. they still want current tSPA nakaformat sa system nila, current hindi yong made years ago. walang silbi yong coupled with interest sa kanila. so Yong spa galing sa attorneys office parang hindi valid sa kanila. this became my problem sa pasalo.

[@neaelegido8802]

Hello Sir, good afternoon po. Thank you for sharing this very interesting topic with us. Ask ko lang po, what if ang namatay ay yung buyer or yung nagassume ng pasalo na hindi pa natatapos ang pagbayad sa pagibig at nakukuha yung title, sino po ang pwede magtuloy ng hulog at magclaim ng title? Marami pong salamat and God bless po.

[@HampasLupa1]

Atty. Paano po kung sa una palang sa pag ibig na kayo mag usap. Na icancel na ni seller directly sa pag ibig at i repurchase nalang ni new buyer ang property.

[@florenciafruelda9594]

ok po topic atty spa lalo pgbili ng house asa ngbayad for 30yrs...kanya property my prblema pa pala sakit sa ulo??

[@genesisbaroman5568]

Atty mayroon akong tanong ang aking byanan nagbibigay ng spa sa isa nyang Anak ang mga kapatid nya hindi alam kapag gusto sila nga mobasa kon unsa ang sulod sa maong spa dili man nila ibigay anong gagawin namin maraming salamat

[@peterjohnalquizar1909]

Attny...tanong kolang po ano po b dapat gwen nmin ginawa po ksing kolateral ang mother tittle ng lupa nng mga mgulang ng yomao kung ama s ospital nng kanyang nka tatandang kpatid...piro hindi nila pinaalam s amin at s mga anak nng mga kapatid niya ano po gagawin nmin hakbang para mkoha ang tittle po

[@MarinoviFamily]

Safe po ba ang unilateral deed of sale? Ako po ay buyer ng lupa n nakatira sa ibang bansa

[@jeanydelossantos9540]

gud am po atty paano po kung namatay na yong nag spa pero buhay pa ng gnwa nia pero un spa nia gnwa ay AGENCY COUPLED WITH AN INTERIST.valid paba po ito kung nmatay n spa.pls reply po

[@ricardoisuan7049]

Pwede po bang irevoke añg inissue na SPA verbally Ng taong nag-issue Ng nasabing SPA?

[@jackielynrivera9148]

Attorney tanong kopo, kasi binigyan ako ng SPA ng nanay ko sa land namin. wat if po hindi inaasahan bigla nawala ang nanay ko, (hindi naman sana) mawawala napo ng power ng SPa? wala po kami rights na ibenta ang land? if ever?

[@nemfittanotabernero2940]

atty the land is surveyed by geoditic and made title with out the knowledge or consent of the owner is it ligal?

[@rosariocruz9415]

At need na ma transfer sa Amin , pero nag expire yung SPA ng one year lng say; JAN 2020 ung SPA issued , eh APRIL 2021 po ako nakabalik ng from Korea OFW 3 , pwede po ba magamit ung SPA kung 4 months nag lapse ( SEAMAN PO UNG NAG ISSUE (seller) ng SPA ang Balik niya po February 2023 sana eh na extend pa August 2023 at sabi po. ng wife niya this September daw ) since 1-1/2 lng naman nag lapse ung SPA , pede po kaya na ma consider na ung SPA dated JANUARY 2020, gusto ko na po ma transfer sa akin ung ownership ng LOTE na NABILE ko With DEED OF SALE. SANA PO ATTY MATULUNGAN PO NINYO AKO . UNG WIFE PO NIA ANG BINIGYAN NIYA NG SPA ( malapit po sa Amin ang bahay nila

[@richmondparas3624]

Atty expired na po ang SPA ko pwede po bang huminge ng extension?

[@marlondemonteverde940]

Pwede po ba eto gamitin sa property inheritance kung saan ang isang kapatid na kasama pa ang ibang kapatid sa isang titulo ay maging sole owner/may-ari sa title na eto dahil nag agree ang mga kapatid. Lalo na kung pagkatapos ng EJS ay hindi pa na parte and/or waive ng right ng ibang kapatid para maging 100% owner ang isang kapatid (hindi na mag Deed of Donation para iwas Donors Tax)

[@fullofchicken3299]

Pa tanong

[@romeobrusas6049]

Attytanong ko lang po yong extra judicial settlement pirmado po ng magkakapatid na katunayan na sila ay nagbenta ng lupa totoo po ba na mawawalan na bisa at kailangan magpagawa bago pag namatay na po ang abogado na nakapirma sa extra judicial

[@skywaytoheaven9129]

ATTY.gandang araw po,,,pwede po mapawalang bisa yung SPA .isa ako ofw kumuha po ng housing loan,then yung spa hindi napo paramdma sa akin,,peru okay namn po yung housing loan,problema kopo nasa kanya yung mga dokumento dun sa housing loan ko,,pwed epoba kaya mapa walang bisa..salamat po.