DEED OF SALE, MAY EXPIRATION?

[@attybatu]

Anong na realize mo or natutunan mo sa video na ito? Please post your comments or question here!

[@merlogarcia6388]

Marami ako natututunan s ainyo atty. Salamat po Dito sa deed of sale dapat pla continues process gang malipat sa name mo ang property to avoid problematic issues

[@roselinealiguin2396]

Thank you po Attorney, nawala po yong agam2 at takot ko tungkol sa absolute deed of sale.

[@Derick9295]

Maganda at malaki po ang naitutulong para sa kaalaman ng nakararami attorney. Sana magkaroon din po kayo mg impormasyon tungkol sa lupa na mapapasa-iyo ba ang lupa kung ikaw ang nagbabayad ng buwis s gaanp katagal na panahon? ". Salamat po

[@evangelinebenales9703]

Thank you so much atty

[@luckymiyuri7396]

Hello po atty have good day po, GOD BLESS po

[@joelrosete3000]

Dagdag kaalaman.

[@filipinassosmena7510]

Hi Atty. daghang salamat sa imong bag-ong lecture. So informative as always. Keep safe. Till next video.

[@moonflower1433]

Hi po Atty...👋 New subscriber and watcher of your channel...thank you for sharing to us legal knowledge na sobrang informative at helpful.. 😀👍⚘

[@marischupek5242]

Good day, Attorney. Hope you can help us with our situation. We inherited an agricultural land when our father passed away. We paid the estate tax and have in possession the CAR. Upon registering to the Register of Deeds, it was denied transfer to our names because the original title is under our grandfather's name. Upon checking the records, we found a notarized Deed of Sale from our grandfather to our father dated October 1971 but was not registered. Would it be better for us to register the Deed of Sale and pay the penalties on the capital gains and doc stamp or execute the Extrajudicial Settlement with waiver since my father's siblings are all deceased but left children (our cousins). We know that executing the Extrajudicial Settlement would be a hassle because our cousins are scattered and live abroad. The sales price on the Deed of Sale was only 1,300 pesos but we are aware that the BIR will use the higher of the selling price, zonal or fair market price. Just wondering if we have the choice to either use the old Deed of Sale or start the Extrajudicial settlement and pay the estate tax. Thank you po, Attorney.

[@cookievelasquez3785]

Hi atty new subscriber po ako…. Sana po discuss ka about sa SUBDIVIDED LOT po kasi nauso na po yan ngayun tas mura lang bentahan kaya dami nainganyo po lalo sa nga OFW. Ano po need namen alamin at kelangan ipakita si seller sa buyer po. Thanks po. God bless❤️

[@indhaikriss24]

i agree ,sana nga🙏

[@rosaodo3839]

thank you po atty. sa napaka informative issues malaking tulong po ito to process my deed fo sale on time to avoid penalties ang problems to my heirs. thank you.

[@Jharieltravel]

Attorney im one of your avid viewers. My parents bought the land property from the bank nung sila ay buhay pa. Di nila np transfer s name nila ang property under bank name pa. Last time kc i tried n ayusin but we discovered n nwwla ung 2nd page ng deed of sale . I tried to go in the bank whether they still have the copy but dhil mtgal n di n daw nila mhanap. Then the bank advised me to go to one of the office where they all have the file of notary public attorney .. they have buns of documents there unfortunately di din mhanap! Ano po ang pede ko gwin ung deed of sale po isa s requirement for land transfer so hanggang s nkmtyan n nga ng parents ko di p npatransfer.

[@argevargevs3418]

Good day Sir, may Absolute Deed of Sale at Notaryado ,si papa ko don sa binilhan nyang 1st owner nang sasakyan..... Peru hindi nya natransfer yung ownership sa pangalan nya, AT NGAYON AY NAMATAY SYA PANO KO MA PROCESS YUNG TRANSFER OF OWNERSHIP SA AKIN NA ANAK....

[@josie2503]

Gud am atty meron po b expiration ang waiver of rights at special power of attorney kng namatay n ang nagbigay nito

[@rosetorrejas5919]

Good day po atty.Deed of sale lang po meron aq,since 2018 po,may babayaran po ba akong tax? At kung meron man po,mga magkano na po kaya?

[@mrhill4762]

Attorney, may interest din po ba ang compromise penalty? Ang amin po kasi ay manang lote na wla pong estate tax as per TRAIN law na di aabot sa 5M ang value, kaya compromise penalty lang po cguro ang babayaran dahil di naasikaso within 1 year mula ng mamatay ang magulang namin? Maraming salamat po ulit sa napakalinaw at mahusay nu na pag lecture thru this vlog. God bless you more Sir!

[@cristiangayla3369]

God evenings po atty, ask ko lang po kung ano dapat gawin Ksi po may kalapit po kmeng lupA sinasabe nya po sa amen na ung sukat Ng lupA naya na dumekit daw sa sukat Ng lupA nmen eha may pagitan po naman kameng ilog tpos. Po ung na infrove po namen sa tabe Ng ilog eh benakoran Naya na po tpos po nag sukat sya na wlang kasamang surevaiyour ano po kaya magandang gawin Sana po matolongan nyo po kme marameng salamat po

[@rachelporteros5099]

Salamat po Attorney sa mga pag si share nyo. Tanong ko lang po pwede ofw ako nakabili po kami ng lupa pero ung seller ( developer) sila na lng daw mag papa notarized ng deed of absolute sale pwede po ba un without our presence.

[@clarissaparino4725]

Thanks for info...on my our case Atty.yung present Title ay magkaroon Ng absolute deed of Sale pero unfortunately Ng masunog ang property na ito dun nagkaroon Ng problema.tracing back as advise of our atty.the sole owner is my LOLA 2title cancelled Yun nasa RD ngayon naging maliit na. Lang sa kanya Kase nagkabentahan Ng walang Notarized document.walang proper partition at higit sa lahat for 30 years we are paying the whole lot tax pati sila binabayaran ko pati Yung nabili nila...valid po ba Yung absolute sale na Yun Kase pinapaalis nila kame sa property Ng Lola ko sila pa matatapamg...thank you po

[@florenciafruelda9594]

okpo atty

[@akosiace2609]

Good morning atty. Tanung lng po ako anung gagawin ko po nakabili ako ng lupa na 387 sqm, which is PART lng yan cya nang lupa sa tax declaration.. tapos pinatayoan kuna cya ng bahay, fence, yung nag bibinta is yung third party (developer)... 3years na nakalipas... kasi patay na yung nasa tax dec at yung anak nang naka name sa tax dec.. anung gagawin ko atty? Sana po mapansin.. para balang araw ma titulohan ko po cya...

[@mariajmhappyfamily761]

Tanung ako Atty,,,Nasa Land Inventory nmin records nmin,lhat na lupa na acquire ng Lolo nmin...Ung ibang lupa nalipat na ang title under his name,patay napo lolo nmin nuong 1964,,ung ibang Lupa nman,,ang Tax dec lng ang na transfer under his name,1948 til present nsa name ng lolo nmin.,,nwala sa aming kamay ang OCT/AMERICAN TITLE pti deed of sale dhil kng cnu cnu nlng humawak na anak ng lolo nmin dhil mrami cyang anak,,Lhat na lupaing eto,,nsa Posisyon nmin since 1920s pa,,pnahon ng lolo nmin,,napasa sa generation ng mga parents nmin hanggang sa aming mga apo,hnd nmin alam kng nasaan na mga deed of sale,,,Wlang annotationg mkikita sa taxdec dhil 1948 napo eto nga nsa name ng lolo nmin,,At wlang record sa ROD dhil OCT mga title,hnd pa na reconstitute at hnd pa na transfer sa name ng lolo nmin.Kya wlang mkitang annotation sa ROD Atty,,Tanung Atty,,San nmin pwdeng hanapin ang mga deed of sale? my hawak kming mga deed of sale sa ibang lupa,at base dito,,dlawang notary public lng gnamit ng lolo nmin..Pwd ba nmin mapa buksan mga NOTARIAL BOOK ng Notary public atty sa NATIONAL ARCHIVES REGION 7 at NOTARIAL DIVISION RECORD SA CAPITOL BUILDING CEBU PROVINCE Atty? Anung dpat nmin gwin Atty?

[@paradawigbert3135]

Good day Po attorney! Tanong ko lang Po kung ano Po Ang karapatan namin bilang heirs sa lupa na ginawang kalsada .kaya nahati Po dahil Ang kadugtong na lupa ay tabi na Ng ilog.

[@zenaidamariano8693]

Atty.yong CAR po may validity ng 5 yrs. Paano po if after 5yrs..di pa rin naitransfer yong titulo sa nakabili dahil may annotation po yong title...tnx po

[@hanzong4243]

Good eve po atty..pwede po bang maipa annotate sa mother title ang isang portion ng lote na ibinenta ng isang heirs..ng walang nangyaring extra judicial at deed of partition? 8 heirs po ang nagmamay ari ng property.na survey na po pero walang extra judicial at partition.valid po ba ang pagpa annotate ng buyer ? pwede po ba maghabol ang mga co owners?

[@luckymiyuri7396]

Atty Magandang araw po? Tanong Ko lng po, un pong titulo ng lupa ng tatay ko pina cancelled ng Kapitbahay namin nuong 2018, at nakita namin meron deed of sale sa registry of deeds, samantalang 1981 pa patay ang tatay ko, paano po dapat naming gawin? Nabili raw nila sa tatay Ko ay Wala naman pong deed of sale na pinirmahan ng tatay Ko ,, sana po mabasa po ninyo ito Atty . Salamat po ❤️

[@memilynrodriguez4209]

Good evening po atty ask ko lang po nabili ko po yung rice farm ng lola ko kaso patay na po mother ko na Lang po ang nabubuhay sa mga anak nya. Nung binili ko po yung lote buhay pa po yung ibang kapatid ng mother ko Kaya po naka prima Sila as witness po a ako ang nakabili ng rice farm. Ano pong dapat kung gawin para po magkaroon ng Bagong lot title under po ng name ko salamat po god bless

[@3jsFamilyTV]

May notarized deed of absolute sale po ako wayback 2013 na hindi pa registered until now sa RD. Kung saka-sakali po ba na pumayag ang heir ng Seller na i-cancel ang naunang Deed of Sale at mag-execute ng panibagong Deed of Sale, maca-cancel na rin po ba ang corresponding taxes and penalties? At ang magiging taxes po ba will be based on the new Deed of Sale na? Thanks po.

[@jlabbackyardfarm1234]

Gud day atty. Paano ba mapa cancel ang adverse claim ng lupa if ang deed of sale pinike lng dahil ang may ari patay na ang na iwan mga anak nalng..pinike lng ang mga pirma dahil bago namatay ang may ari sinabi nya na hindi pa na bili ang lupa sana matulungan mo ako..maraming salamat.

[@katedon1053]

Attorney may Contract to sell kami , pero nong mabayaran ko na ayaw na niyang pumirma sa Deed of Sale kasi gusto ko ng ilipat sa pangalan ko. Ano gagawin ko?

[@mariloubanas2439]

Ser good morning po. Ser tanong ko lng po yong home lot nmin n may sukat ng Cadastral survey n 689sqr. Meter Ang naka lagay po s tax declarion n pangalan po ay ang may ari ng lupa tapos administrator lng po Ang papa ko pwd b ito mapatitulohan km rin po Ang nag babayad ng tax declaration ng home lot namin more than 40 yrs n km n nakatira pwd b ma patitulohan

[@evangelinealmeyda9763]

Paano po kung valid nga ang Deed of Sale pero yung kausap na binayarang magtransfer sa titulo ay ibang Deed of sale na forged ang ginamit? Di alam ng client.

[@yolomzTV]

parang buwis yata yung sinabi ni BIR na dapat mai-submit sa kanila, kung late submission may penalty?

[@lornamamales4781]

Hello atty, meron daw cla deed of absolute sale na nag benta ang lolo ko noon sa kanila way back 1970’s pa pero ang title ay nakapangalan sa magulang ko na anak ng lolo ko. Meron ba habol ung may hawak ng DOAS? Wala po kc kami alam sa transactions nila, since ang nanay ko wala na maalala pag tinatanong po nmin

[@pacitamosende6753]

Good morning po ATTY. TANONG KOLANG PO TUNGKOL PO SA LUPA NG AMING MAGULANG ISINANGLA NILA AT MATAGAL NA PANAHON ANG KATANUNGAN KO PO MERON PO BA AMING KARAPATAN MG HABOL NA MGA ANAK ?AT GUST PO NAMIN TUBUSIN DOON SA PINANGSANGLAAN 50 YEARS AGO NA PO

[@mitchieramoran2638]

Hi atty. Tanong lang po may deed of sale po kami sa nabili naming lupa pinatayuan napo Namin ng Bahay. Pero Hindi pa po na transfer saamin Ang titulo dahil ayaw po nilang ibigay Ang mga kaylangan namin . Ngayon po naisama po sa naisanla nila. May laban po ba kami atty. Sana po matulungan nyo po Ako.

[@Jiraiya07193]

Sir, ang nanay ko may bahay at lupa. ang lupa nabili niya sa lola ko sa mababang halaga. ang bahay naman, pinagtulungan naming itayo. pero, wala pa po itong titulo. At nais ng nanay ko naibigay na sa akin ang bahay at lupa. paanong proseso po ang gagawin ko para mapatituluhan ito sa pangalan ko. ang nanay ko kasalukuyang nagtrabaho sa UK at ako naman nagtrabaho sa Spain.

[@venciana10]

Hi, Attorney! Saan po kayo puwedeng makontak? Thank you in advance!

[@JzjsnskNs]

Atty. Blessed day po, yung lupa namin bago namatay yung papa ko po sabi niya wala po silang kasulatanbna bininta niya yung lupa, tapos this year may nakita kaming DOAS na 2008 na may prima yung papa ko at this year gusto po ng may hawak na DOAS na ilipat sa kanila yung lupa. At may pinatawag po namin siya sa Barangay dito samin kase di po bininta ng papa ko yung lupa, at nong nag harap kami sa Barangay dito samin inamin ng may hawak na DOAS na siya lang ang gumawa ng DOAS at sabi pa niya na pinapirma niya po yung papa ko don sa bahay lang at hindi sa harap ng abogado. At nag taka kami na yung DOAS ay di oo naka lagay na marriage status, wrong spelling ng name ng papa ko, wrong yung lot no. at nagtaka kami but may pirma ng papa ko na sa year 2008 bulag napo yung papa ko hindi na siya maka kita. At yung witness hindi yung mama ko iba ang witness. At isa ni kusing hindi po kami nakatanggap ng pera kung binenta yun, at hirap nga po kami ng sandaling iyon kase may sakit po yung papa ko at dipo namin siya mapa check sa doctor kase wala kami pero. Ano po pwede namin ma kaso Atty.? Pwede po ba kami magpa tulong sa PAW.?

[@hanyuna8264]

Sir tanung kopo sana.. Binili kopo yung lupa ng kanunuan kopo pero yung heirs na po ang nag benta may deed of sale na po kami pero dipa po na notary po open date lang po sya..pero nasa akin na po yung titulo po.. Nag bayad narin po ako sa amnesty sa year na di nabayaran now updated na sya yearly po ang bayad..merun po ba akong penalties na babayaran kasi diko pa na ipa transfer sa pangalan kopo yung lupa?

[@jlabbackyardfarm1234]

Atty. Maipanalo ba ang kaso sa adverse claim if mapatunayan na pinike lng ang deed of sale dahil patay na ang may ari nito at ang na iwan ang mga anak nalng na hindi naka pirma sa deed of sale? Salamat sa sagot

[@grace1980]

Atty Ang sa Amin atty bha Yung lupa namin nabili Nang isang teacher namay asawa na foreigner nkapangalan sa DOAS is pangalan Nang asawa nya tapos Yung apelyido sa foreigner... Ngayon atty namatay Yung asawa yung teacher. tapos 2 years after ebinibenta sa foreigner Yung lupain Ang nag dealer yung mga agent Sabi nang agent na e back to theviener daw kasi Hindi daw na process sa asawa Yung mga documents DOAS lng at sketchplan Ang nada foreigner Hindi pa na transfer kasi tax declaration Yung lupa na pgkabili Nila sa amin atty. As a previous owner atty Hindi nman namin alam na dapat tlga e cancel Muna Yung DOAS sa foreigner before Nila e back to the owner na kami para kami pumerma sa documents.. Hindi rin na cancel sa mga agent atty Yung DOAS sa foreigner... Ang problema Hindi rin namin alam na dapat Muna e cancel Yung DOAS sa foreigner before Kani mag sign... Kasi Sabi sa mga agent na cancel nadaw nang tinanong silasa abogado.hindi rin namin kami previous owner na ganun Pala ang processo. Sino bha talaga ang dapat managot atty?

[@merlogarcia6388]

Atty. Pano po pag bumili ng unregistered land pwede po ba hindi na magbayad ng cgt at dst pero iapply na diretso sa administrative titling using thr deed of sale ayus lang ba iyon. Salamat po

[@julanborbon3466]

Atty may tanong ako paano malaman kong ang SPA fake or Hindi pasinsya Na atty Sa aking tanong kasi may court order Na Kami para paalisin Sa tinitirahan namin Basi Lang Sa SPA Salamat atty

[@jayordonios3456]

Sir, ofw po baka pwde makahinge ng payo may nabili po akong lupa until now di pa na trancefer sa name KO. ang title ang sinsabi matagal raw sa DENR MAG PROCESS WLA PO KASI AKO PINAGHAHAWAKAN KONDI YONG OR LANG AT NAGTATAKA AKO 7MONTHS NA WLA PA RIN YONG TITLE SA AKIN ANO PO DAPAT GAWIN KO SIR THANKS!

[@indhaikriss24]

may bayad daw po kasi mag pa transfer sa name to title.. yan din ang probs ko.

[@cindyjoybillones8755]

Hi po. Tanong ko lang po. Nasa abroad po kasi ako. Ang asawa ko ay nasa pinas , maybinili akong lupa pro papatitulohan ko palang po. Gusto ko sana naka pangalan sakin ang titulo po kasi medyo malabo na kami ang asawa ko. Pwede po ba yun? Na iisipan ko kasi ipangalan sa kanya. Kaso ng dadalawang isip ko ako eh. Ano po gagwin ko po???? Salamat

[@diabeticlolodiabetic4287]

Atty ano po ba ang best way para ibenta ang property owned by a corp? Pwd po ba kami mag consult sa inyo tungkol dito?

[@elenareyes9826]

Atty. Panno po pag ang deed of sale hindi napanotaryo may bisa pa din po ba? Hanggang kelan po ba dapat maipanotaryo ang deed of sale?

[@justinbriandumadaug6878]

Gud evening po atty....we are trying to recover our property from the informal settlers but the property of the title was still in the name of the previous owner and they file us a prescription...My grandfather bought the property in 1958 and deed of sale was issued and the title is with us in the name of the previous owner and we are still paying real property tax without interruption....The question atty do they have the right to file prescription against us? Pls reply atty coz im worried about this situation.... maraming salamat po

[@hagat4648]

Atty may nbili po aq lupa sa tty nmin, noong 2002 at nbhyn ko po dito N po lumaki mga 4 nming anak, DH po aq sa Kuwait, coz of construction worker lng asawa ko, at cya din magsasaka tinuka NG tty ko klimitan ism cya sa pagsasaka coz ngklupa po 12,727 hec, nbinta sa akin ang 2,121 sq,buo p po ang lwak, minsan NG umuwi aq 2007nkita ko ang kptid ko llki nagsusulat hindi kasama si tty nmin, cnita ko po, sagot po niya sa akin wala dw aq pkialam, at ngayon po npcncelled, coz npgwan ito NG donate, doon po sa bilihn nmin 2003, 2121 sq M nkkgy pero po sa npgwan title NG kptid ko 1600 lng at the end ang title ayaw po nilang ibigay hanggat hindi aq byd, nang mkbyad N po aq NG almost 50 k, pinkuha ko N sa mga anak ko, mhhbol ko p po b ang Kulang N 500 sq meter N nksaad sa deed of sale N Kulang sa NPa title NG kptid ko, umuwi po kc aq e wala Na tty nmin at hindi ko po mtnong mga kptid ko,cmula po NG nmtay mga parents nmin, noong 2013 tty at 2015 nny, hindi ko N po sila mkausap mga galit po sila Iwan ko po kung bkit

[@dhizenwebe]

Atty, nabenta ko na po yung property sa buyer last 2020 pa. Meron na sya deed of sale pero hanggang ngyon eh hindi pa nya natransfer sa new owner ang title. Ako pa din ang nakapangalan sa title Question po. Kapag bumili po ako ng new property, maapektuhan po ba ako in case hindi makabayad si buyer sa monthly payments nya?? Baka po kase ako ang magbabayad sa huli kapag nagfail sya magbayad ng monthly.. I'm worried na baka dalawa na ang magiging bayaran kong property if hindi sya makabayad Thank you pi

[@attybatu]

Hindi naman po hehe. just keep your copy of the DOAS as your evidence na nabenta mo na. Obligation po nia na i transfer nia sa name nia, that would be his mistake [big one] if he will not transfer it immediately sa kanyang name

[@lovelygutierrez1240]

hello sir, yung lupa po kasi ng lolo ko ay binili na ng tatay ko (pareho po silang patay na ngayon)​meron pong deed of absolute sale, na patunay na binili na ng papa ko ang lupa ng parents nya,pero po ang Land title ay naka pangalan parin sa parents ng papa ko, but nang namatay ang papa ko, kinuha ng mga kapatid ng papa ko ang LAND TITLE bcauz they believed na sa parents parin nila ang lupang yun and the paper from my father are fake, but it was all notarized by the former Judge in our province And now balak nilang ibenta ang lupa, at hati hatian nalang daw Hingi po sana ako advice kung ano magandang gawin, and kung may karapatan po ba kaming pamilya ng papa ko? and kung mabibenta po ba nila yun? without our signature or consent na pamilya ng papa ko na nakabili na ng lupa? thank you po sana po matulungan nyo ako kung ano magandang gawin.

[@analynnenetelan3134]

Ang ninong ko po ay buhay pa.ang ninang ko ay patay na.kasal po sila bago po namatay ang ninang ko naipangalan sa kanyang panganay na anak.may habol pa po ba ang ninong ko.wala po kasi syang kaalam alam sa pagpa title ng lupa

[@attybatu]

kung naipangalan sa anak nila, malamang may consent si ninong duon

[@aishah2375]

Attorney, kapag po b napatunayan sa court na nag notary ng contract to sell na wala si buyer.. pwede ba maging null and void Ang na Notary contact to sell?Thank you and god bless you po..

[@mariettaifurung9493]

Can you help me with my land dispute in negros occidental?

[@ORLSTV]

Good morning po Atty..meron din po akong problema..dahil yong lupang kinatitirikan ng bahay namin since ako ay ipanganak ( 1967).. ay kami na ang nagbabayad ng amilyar hanggang sa kasulukuyan.. ito po ay kapangalan pa lang sa mga ninuno nila ang titulo..tapos isa sa mga magpipinsan ay nagbenta sa kunting parte ng lupa at pati na rin yong kinatitirikan ng bahay namin,.kaya imbis na iba ang bibili kami na lng ang bumili dahil dun kami nkatira..pero isa sa mga pinsan nya na nasa US ay ayaw pirmahan ng deed of sale,.ngayon ay patay na yong ayaw magpirma ng deed of sale..pwede na ba naming patitulohan yong lupang nabili namin dahil meron kaming mga real property tax receipts..pati yong bundok sa likod namin kami rin ang nagbabayad ng amilyar pero dun lang sa kinatitirikan ng bahay namin ang hangad naming patitulohan Atty..please bigyan mo po kami ng advice Atty sa a gay na ito..

[@manobovloger2179]

Atorny pedi bah gumagawa LA ng video Ang Lula na min noon 2005 Binibinta ng aming MgA magulang Peru mula 2005 hangbang ngayun wala namn MgA tanim At para ng.inaabandone na At binibinta pang ng 20k a ng perhectars Pedi PABA na min mabawe Maraming salamat po

[@emmacelis473]

Hello po atty, may tanong lng po ako, kapag po ba nabenta na yung mana at may kasulatan naman pwede po bang kaduhan kung tinatangi yung pirma nila? At sinasabi pang fake yung pirma nila na notaryado naman...

[@justinbriandumadaug6878]

By the way they stayed in the property of my grandfather without permission for 21years.... salamat po