Why RENTING is BETTER than BUYING a House (according to Jose Elias)

[@julioalcalde9725]

Eric me dedico expresamente al sector inmobiliario desde hace 9 años, esos números de los que habláis, están muy lejos de la realidad, estuve con vosotros en el evento de Badalona de BLV como billionaire y estuve en una comida con Jose hace unas semanas, me encantaría hacer algún vídeo contigo viendo números exactos y con pruebas reales, sería buena información para la humanidad!

[@Eric_Ponce]

Veámoslo!!!!

[@antoniov1546]

Suena bien, espero con ganas ese vídeo

[@crisseidda]

Estoy a la espera!!!

[@robbie9783]

Siii

[@zero2006xl]

+1 a lo de los números irreales. Esta conversación hace 5-10 años habría tenido sentido, pero la presión de un alquiler en núcleos urbanos amplios (no hablo ya de ciudades grandes) es tan alta que comprar parece la única opción inteligente... si eres capaz de pasar el umbral de la entrada. Y ante el argumento de irse a vivir a un sitio más barato, ojalá fuese tan sencillo según la profesión de cada uno. Aún con esas, eso sí, hay cosas que rescatar de aquí independientemente de los números.

[@karry_sbd]

Jose es el claro ejemplo de persona que te da la caña para que empieces a pescar

[@Eric_Ponce]

100%

[@braingold9907]

Jose es patrimonio de la humanidad!!

[@Eric_Ponce]

Monumento a este buen hombre

[@soyalfi1]

Es como Jesucristo pero sin sandalias y con el pelo mas corto

[@Victorleonfinanzas]

Jose seguro no te regalará dinero, pero serás millonario gracias a tu esfuerzo y buena relación con Jose. Cuida la relación ❤

[@Eric_Ponce]

Millonario no sé, pero aprender estoy aprendiendo cada día lo que no está escrito! 🙏🏻

[@Victorleonfinanzas]

@ seguro que consigues todo lo que te propongas tío 🙏🏻👏🏻🙌🏻

[@xavierguardiamunoz3357]

Si persigues eso a tope, con una amigo como jose no puede salir mal. Te deseo todos los exitos q busques 🙏🏾

[@pacharaneta]

Y además lo que te diviertes, que eso no tiene precio

[@MiguelInfoes]

Eric has triunfado con este video, que buena idea lo de hablar con Jose de un tema mientras vais en el coche.

[@estapadrisimo]

Mira que he visto videos de compra VS alquiler. Y este hombre es el primero que hace las cuentas bien. Lo mejor para los mortales comprarte un piso de precio razonable, si puedes claro

[@carlosgomezhuelamo5972]

Lo mejor es esperarte y comprarte una buena casa, ni pisitos ni nada.

[@TorrenteBTL]

Comprarte un piso ok. Por lo que en la ciudad te compras un piso en un pueblo o zona de campo te compras una casa con jardín, piscina, garaje y barbacoa. Comprar no es siempre la mejor opción. Con 1000€ te alquilas un pequeño apartamento o ático en la ciudad y con el resto inviertes en un fondo indexado en el SP&500 con una rentabilidad a 10 años y tras esos 10 años tendrás más dinero y patrimonio que el tener que atarte a 30/40 años de hipoteca. Luego si vas a establecerte en un lugar fijo cuando tengas cierta edad pues ahí con ese dinero que has conseguido al invertirlo entonces te puedes comprar en el campo o en un pueblo una casa con jardín, piscina, garaje, barbacoa y hasta tener un perro y aún así te quedará dinero en el banco para tus gastos personales.

[@estapadrisimo]

@TorrenteBTL 1000 de alquiler, 500 de comida, pon otros 500 de gastos viviendo como un monje. Te quedan cero para invertir en nada

[@estapadrisimo]

@TorrenteBTL ahora coge esos 1000 en una hipoteca de un piso pequeño donde curras. En 30 años lo tienes pagado. Si es en una gran ciudad lo vendes (no hay que esperar los 30 años) y te compras tú casa del pueblo. Ojo que si ganas 3000 al mes y puedes invertir 1000 al mes aparte de pagar tú alquiler de 1000 adelante. Pero la mayoría con hijos y todo no nos llega para tu opción de inversión.

[@miguelledesma8422]

Lo mejor para mi seria comprarse una casa o un terreno propio y edificar, ahora hay que averiguar los precios bien.

[@thegoodlife113]

Me ha gustado el formato. El siguiente: que hacer si te tocan millones en la lotería. Plantea distintos rangos de premios, por ejemplo menos de 500k, mas de 1m y menos de 5m, más de 10m, más de 50m etc como veas. Inversiones, gestión, con quien hablar, que es lo primero que haría el Jose etc. Vídeo con salsa.

[@sergiocalleperez3077]

Eric, un vídeo totalmente didáctico … Gracias Jose Elías por hacerlo tan fácil … y por el consejo … crack‼️ 👏🏻👏🏻👏🏻

[@valner11]

Al fin alguien que habla claro de este tema!!!! Gracias Jose y Érik

[@hijosdehorus]

Yo sólo diré una cosa, sobre todo para los jóvenes. Si no vamos a tener pensiones cuando nos jubilemos (como ha dicho Jose alguna vez y yo coincido) a los que vivan de alquiler y NO tengan pensión, cómo piensan pagar el alquiler de esa casa? 🤔

[@mrnat2085]

Lo que ahorras, lo inviertes y a largo plazo cuando no tengas dientes te la compras al lado del hospital.

[@samuelmlg4529]

​@@mrnat2085¿ahorras pagando alquiler? ¿Con los años y la inflación que haces?

[@xavierguardiamunoz3357]

Yo creo que el punto es ese. Si puedes comprarte una casa y que la hipoteca sea más baja que el alquiler que vas a pagar y que la rentabilidad que sacarías por el 31 % que das al inicio por la casa entonces compra. Pero si haciendo esos cálculos acabas pagando más de hipoteca, porque no tienes los beneficios del interés compuesto de ese 31%, entonces alquila e invierte el resto.

[@hijosdehorus]

@@mrnat2085 No te lo crees ni tú que te va a dar para ahorrar para una vivienda... Piensa que estamos hablando en términos generales, es decir, de la mayoría de la gente. Y la mayoría de la gente no va taaaan holgada como para ahorrar tanto. Tienen lo justo para pasar el mes y un poquito más, y para de contar!

[@galocascio]

Suicidios masivos dentro de 30 años.

[@alx_87]

21:36 en Euskadi el itp es del 2,5% en la compra de la primera vivienda habitual (con algunas condiciones añadidas en el tipo de la vivienda, que se cumplen en el 99% de las viviendas), aún se mantiene la cuenta vivienda, que desgrava un 18% del importe ahorrado (21% para menores de 30 años) hasta un tope de 8.500€ anuales, lo que equivale a 1.530€ en el primer caso. Hasta un tope de 36.000€ de desgravamen acumulado a lo largo de tu vida que sigue desgravando de la misma manera en el pago de la hipoteca. Resumiendo, en Euskadi la compra de una vivienda para vivir en ella de 200.000€ sale a 4.000€ en gastos de compra y se acaba desgravando 36.000€. Lo mismo que había en el resto del estado cuando el problema de la vivienda no era tan grave, si hubiera voluntad política se podría volver a implantar, pero claro, habría menos dinero para tanto chiringuito.

[@maducordoba14oficial]

En Andalucía es el 7%, salvo que seas menor 35 años y la vivienda no valga más de 150.000€ que entonces es la mitad

[@Mayothedog17]

Me he comido 7 anuncios y no me he enterado de nada, a verlo otra vez

[@karenteran4036]

KZbin abusa de verdad , me llega a las narices tanto video

[@xavierguardiamunoz3357]

Estamos viendo un contenido gratis, que vamos a hacerle. De alguna manera hay q pagar

[@Magviudo]

@@karenteran4036KZbin no, ellos tienen el poder de elegir los minutos y la cantidad de los anuncios

[@HaScHiPU]

200.000€ una casa... Ojalá fuese así. En mi pueblo, que no es precisamente un pueblo pijo como Sant Cugat, no bajan de 350.000€. Y algunos dirán "pues vete a otro sitio", pero no es tan fácil cuando te has separado y tienes que buscarte algo cerca de donde vivirán tus hijos. Y los alquileres no bajan de 1.200€, que aún siendo caro es asumible para una pareja en la que trabajen ambos pero no para un padre separado que además de eso tiene que pagar manutención. Es desesperante.

[@maducordoba14oficial]

Ánimo… la verdad que conozco gente que no puede separarse porque no se lo pueden permitir

[@IzquierdoFogued]

Un buen vídeo independientemente de lo precisos que sean los números que dais. Cada vez más gente se plantea si la solución que siempre se nos ha dado (la de comprar) es buena siempre, o si por el contrario, esto depende de la situación de cada uno. Vídeos como este ayudan. Muchas gracias.

[@sarac9646]

El consejo es bueno y está bien, pero si os metéis a hacer números, deberían de ser reales. Evidentemente cada ciudad tiene su precio de suelo. Me hubiera gustado más si Eric hubiera dicho pago 1200 euros de aquiler por este piso en esta ciudad con estas características, se hubiera metido en idealista y hubiera buscado dos o tres pisos de esas características para comprar y a partir de ahí que José vuele. En el caso de Valencia, un piso de alquiler de 1200 euros tendría un precio de compra aprox de 250-300.000. Es cierto que son mas rentables los pisos pequeños y baratos, porque los nacidos en familia de clase media podemos bajarnos a viviendas de clase obrera, por ende suben en mayor proporción los precios de los pisos baratos que de los caros. Dicho esto si la vivienda cuesta 500.000 y pagas 1200, yo no compraría nunca, ni para vivir yo ni para alquilar a terceros, si fueran 200.000 pues compraría de cabeza.

[@brianfernando2024]

Jajaja" tú eres rico pero no lo sabes aún"... Grande los dos... Gracias por todo! Mucha data. Inspiración y ganas de seguir adelante!! Si se puede! 💯🇪🇦🔥🇦🇷🫂💪🏼

[@brianfernando2024]

Pizarra para esta charla va a suma! Xfa. Gracias 😂🤣💪🏼

[@brianfernando2024]

Tremendo!! Muy bueno!!

[@antonioj4419]

Eric muy buen video, muy interesante. Y cuando un vídeo con el José manejando un dron fpv

[@Eric_Ponce]

A ver si lo lío…sería demasiado

[@Alexandre_Arocas]

Esos cálculos están hechos en los mundos de Yupi porque la realidad no es así. El factor riesgo es muy grande: puede ser que no te paguen el alquiler, que te lo ocupen, que tengas que reparar cosas del piso, reformas, etc. No se trata sólo de cobrar el alquiler cada mes. Hay que cambiar cosas del piso constantemente. Estamos haciendo el cuento de la lechera.

[@kas_v2]

El problema del plan es que te puede pasar que en uno de esos pisos el inquilino no te pueda pagar y esté allí más de un año. En ese momento más te vale que tengas capacidad económica para aguantarlo.

[@Eric_Ponce]

Es lo que le comento a Jose que me da "cosa". Hay que gestionar esos alquileres y si algo sale mal, puede salir la jugada un poco rana...

[@xavierguevara5275]

​@@Eric_Ponce un buen seguro de alquiler. Y por lo menos limitas gastos.

[@patotcochenou5689]

@@Eric_Ponce yo, en mi caso, al menos lo arreglo con seguros antiimpago, reduces un poco rentabilidad, pero evitas el problema.

[@xavierguardiamunoz3357]

Pero y si además te ocupan la casa?

[@hablemosdetodo12]

Un seguro gitano y sin problema

[@hlk77892]

Un ejemplo real. Benalmadena hace 1 año y medio. compre una casa por 160.000 mil . ( la compre por que no encontraba casa en alquiler y el alquiler estaba en 850 euros) mi hipoteca 592 piso 2 habitaciones. hoy dia el alquiler en Benalmadena de un piso de 2 habitaciones es de 1.000 euros. por ultimo contar que la casa despues de un año y medio ha pasado a valer mas de 220.000 mil. yo estuve dudando si comprar o no y claramente me salio bien. pero por ejemplo si el alquiler de tu zona es menor o igual que la hipoteca te puede convenir alquilar. en cambio en cualquier zona costera que tenga un alquiler carisimo es mejor comprar en mi opinion.

[@Silenthill83]

Pues véndela si la vendes entonces si vale 220k si no ,, es solo tus sueños 😂😂😂

[@maximodecimomeridio108]

Lo de comprar ojo, yo compré un piso en buena zona, no es solo el piso, es el gasto de la hipoteca, impuestos y demás, pues bien, en 5 años 3 derramas de más de 2k,sumad que al x tienes que reformar porque quedará viejo, y va a entrar una nueva ley que para alquilar necesitas un mínimo de eficiencia energética, suma seguro de vida y hogar que exigen ya en prácticamente cualquier hipoteca, como están ahora parq un piso de 200k pagas 350k so echas cuentas reales de todos los gastos, si ese dinero invertido lo mueves bien sale mucho mejor que comprar el piso y alquilarlo,y que no toquen vecinos hijos de puta, etc. Lo dicho, tiene 100% razón, como inversión es cagada, otra cosa es que lo quieras para vivir. Pd: Y sumad ibi anual y otros gastos que corren por vuestra cuenta, el piso tiene una rentabilidad muy baja... Otra cosa es que heredes y sea limpio sin hipoteca, sino es una inversión muy mala, y que no te lo ocupen y destrocen, que cada vez es más habitual. Un saludo.

[@charlisin46]

Estas charlas tenian que darse en los colegios vaya masterclass de la vida

[@MOSQUETERO2020]

5:45 Así es ideal. Tengo 52 años. Mi casa con dos alturas y todo pagado, sin hipoteca. Gastos... Luz, agua y comida. Con poco, vivo como un Marqués, jejejeje. Fuera preocupaciones. Mi felicidad es plena. :)

[@cesarbetancourt6231]

Excelente explicación. Un análisis muy sabio de parte de José. Lo que no entendí muy fue lo de los intereses y como calcular la rentabilidad cuando se pide hipoteca

[@davidxik1]

Eric, te lo prometo que me encanta, tienes un profesor particular, enhorabuena 🎊 Ojalá pudieras tratártelo más al canal! Eres dichoso amigo, saludos desde Barcelona.

[@aml5483]

Numeros reales ✏️ Compra y reforma (impuesto inluidos) 125k Piso 70m 2ndo sik ascensor Hipoteca + gastos 350€/mes Alquiler del piso de al lado 750€/mes El punto donde ambos se igualan, es menos de 14 años. Pero tengo un patrimonio de, ahora mismo, 140.000€ que vale el piso, con la posibilidad de alquilarlo o venderlo

[@no_hay_dolor]

Y cuanto has pagado de entrada? 75k, números reales

[@charly_flow]

En madrid, un piso de 200K se renta por 1000 y 1100€. De hecho, un local transformado en estudio de 35 metros cuadrados, se renta por 800 y 900 euros mensuales. Madrid es una locura, y este negocio de convertir locales en estudios es muy rentable.

[@samcrugom]

Muy bueno el video, muchas gracias por lo que hacéis!!

[@platanoconsalami6380]

Excelente video y mas porque se pusieron en el ojo de los simples mortales saludos desde 🇩🇴

[@jrs7917]

Buen video Eric En el tema del alquiler, hay que tener en cuenta la subida de la inflación y, sobre todo, la renovación de contrato. Que eso puede hacer que los números de Jose salten por los aires

[@_A1m]

Contenido de hoy top eric 💪🏻

[@AdrianRodriguez-kk1ij]

Buf el Eric sabe mucho de redes pero de finanzas está muy pez jajaja

[@CelciusXD]

Donde vivo un piso de 200k se arrienda en unos 1.300-1400. Es una locura las rentas.

[@blasesquienes771]

Que buen video , enhorabuena por este contenido , vale muchisimo.

[@josemanuel-qu5gl]

Alquiler 1000 hipoteca 500 ... como va a ser más rentable alquiler .. en que planeta viven?

[@FrankoBrit0]

Es que es complejo. Si hablas de centro Barcelona o Madrid, pues encontraras alquileres mas caros que tener una hipoteca. Ojo, depende de la hipoteca... no es lo mismo una hipoteca de una casa de 500k, que una de 100k. En cambio, si ponemos ejemplos de zonas mas alejadas del centro, quizas el alquiler e hipoteca salga lo mismo... e incluso que el alquiler sera mas barato que una hipoteca (raro). Que yo recuerde el alquiler salia mas barato que una hipoteca, solamente en la burbuja hipotecaria... ya que todo el mundo tenia acceso a comprar una vivienda... Depues lo de comprar o alquiler, depende directamente de la situacion personal. Te vas a quedar en la zona de por vida? Tienes trabajo fijo (no hay nada fijo en esta vida)? Tienes pensado mudarte a otra zona por placer o por trabajo? Tienes hijos? Cuantos ahorros tienes? Lo unico claro que siempre, siempre tanto para comprar alquiler, hay que ahorrar. Para estar preparado para comprar con el deposito mayor posible.

[@TimmyTVe]

Yo hay algo que siempre me pregunto con estos tema, y es que a largo plazo siento que nunca se toma en cuenta la inflación, al menos en latam, no se en españa, los alquieleres suben todos los años proporcionalmente al aumento del sueldo minimo, y no se que tan facil es calcular todo cuando el alquiler sube cada año. Por ejemplo, si tu compras y alquilas esa vivienda, al inicio supongamos que quedas 1:1 entre hipoteca y alquiler, pero ya el siguiente año pasas a recibir mas de lo que te cuesta la hipoteca, es ahi donde siento que eso complica todos los calculos sencillos que siempre escucho.

[@xavierguardiamunoz3357]

Estoy completamente de acuerdo. Si hay inflación y coge una hipoteca, la deuda que le debes al banco cada año es más pequeña porque si hay interés fijo, siempre va a ser la misma cantidad, pero si el dinero vale cada vez menos, esa cantidad cada vez se hace menor

[@j.p.2507]

En Latam, la mayoria de los créditos hipotecarios estan hechos en monedas con costos fictos que estan atadas a la inflación/salarios, la tasa de interés puede ser fija, pero en la moneda que se otorga el préstamo siempre va a aumentar proporcionalmente a factores externos. En Argentina esta la UVA, en Uruguay la Unidad Indexada. En un préstamo hipotecario, nunca vas a pagar lo mismo ahora que dentro de diez años, si no fuera así, seria tremendo negocio para el comprador.

[@sergiomolinamolina1090]

Tu sabes grabar pantalla? No pero lo haces tú con los huevos luego, jeje, que crack!!!

[@TuriusRay]

Nunca lo hizo xDD

[@Eric_Ponce]

Al final con las prisas…todos con los números en la cabeza 😂

[@clar926]

Hay varios matices que a mi entender se escapan en el cálculo de la rentabilidad que estáis calculando por el alquiler de un piso. Por un lado, los gastos anuales derivados de la compra como IBIS, seguros asociados a la hipoteca, etc. Entiendo que de los 9.600 €/anuales de ingresos derivados del alquiler se tendrían que restar y eso disminuiría la rentabilidad del piso. Por otro lado, dependiendo del tipo de contrato de alquiler que hagas hay también exenciones fiscales como en el caso de alquileres de larga duración en los que te desgravas precisamente IBIS, seguros como el de hogar o impagos de alquiler en caso de tenerlos, comunidad e incluso la parte de intereses de la hipoteca... En definitiva, no comparto ese cálculo de rentabilidad pero lo que sí comparto al 100% es la idea de comprar una vivienda que te permita, al menos, una jubilación digna.

[@elojoquetevigila]

cuando dentro de 10 años esté pagando 2000 de alquiler mientras el hipotecado siga con la misma cuota que al principio que vuelva a hacer números.

[@vxvicky]

Y cuando dentro de 10 años sigas sin tener nada pero el otro básicamente tenga una deuda mínima (que gracias a la magia de la inflación será menor)... hablamos. Cuidao cómo nos intenta vender la moto el fulano de la constructora OHL. Lo peor es que hay ignorantes que le hacen caso.

[@Darknight73457]

El mismo José reconoce que para el asalariado medio es mejor comprar. En España no ha sido barato alquilar jamás.

[@vxvicky]

@Darknight73457 y el rico compra para alquilárselo al pobre. El rico como él.

[@AlbertoPeinadoCheca]

Se supone que si alquila la estrategia es comprar pisos más baratos y alquilarlos, por lo que esos alquileres también subirán y le permitirían seguir pagando el alquiler de sobra. Ojo, yo no lo haría, pero es lo que se dice en el vídeo

[@vxvicky]

@ sí, es que el señor se cree que somos tontos. Sólo le ha faltado decir que él nos los alquila x'DDD

[@fdaniii]

Siempre que puedas es mejor comprar . No se que clase de debate hay. Un alquiler es un gasto y comprar es un activo que heredaran tus hijos o lo venderás o lo que sea. Ahora mismo pagas lo mismo de alquiler que por comprar y la parte emocional de tener tu techo para los restos no se paga con nada. Ahora bien estate de alquiler 40 años tirando el dinero para cuando te bajen las pensiones estes liquidao , sin dinero y sin inmuebles....

[@RognirGM]

Lo comenta Jose al inicio, para el 90% de la población que somos unos currelas y tenemos un sueldo fijo es mejor comprar y punto pelota no hay que darle mas vueltas. Si tienes un buen negocio con el que sacas al año limpio para ti digamos que no se 70-100k limpios (después de impuestos y gastos y tal) pues igual un alquiler de 2000 al mes pues te la pela y es mejor que comprar una casa de 1 millón por ejemplo.

[@michael2364]

Si no tienes pasta compra por qué a futuro serás independiente a las fructuaciones del mercado, y si tienes pasta te compras la casa también para ponerla donde quieras y construirla a tu gusto y necesidades.

[@juanylatata]

Muy bien explicado.Es correcto.

[@MrOligolemento]

Correcto, mucho mejor comprar siempre y cuando puedas. Yo por ejemplo pago una hipoteca de 450€ mes a 30 años en Valencia, por un piso que ahora mismo me salarial por unos 1200€ en alquiler.

[@TorrenteBTL]

Error. Comprar no siempre es mejor. Por lo que en la ciudad te compras un piso en un pueblo o zona de campo te compras una casa con jardín, piscina, garaje y barbacoa. Con 1000€ te alquilas un pequeño apartamento o ático en la ciudad y con el resto inviertes en un fondo indexado en el SP&500 con una rentabilidad a 10 años y tras esos 10 años tendrás más dinero y patrimonio que el tener que atarte a 30/40 años de hipoteca. Luego si vas a establecerte en un lugar fijo cuando tengas cierta edad pues ahí con ese dinero que has conseguido al invertirlo entonces te puedes comprar en el campo o en un pueblo una casa con jardín, piscina, garaje, barbacoa y hasta tener un perro y aún así te quedará dinero en el banco para tus gastos personales. El error que cometen todo el mundo es el de pensar que comprar siempre es mejor y no. Comprar no siempre es mejor. Ni de broma. Y da igual que baje la hipoteca que no es cuestión del tiempo que tardes en pagar la casa porque una casa no es solo el adquirirla sino también el mantenerla y pagar impuestos. Pon que hacemos lo que dices y te compras un piso. Ok ese piso ya es tuyo. También son tuyos los impuestos que tienes que pagar de IBI entre marzo y junio cada año. Sumale gastos en arreglar posibles problemas que te surjan etc. Ahora pongamos que hacemos lo que te digo de alquilar más invertir. Si en vez de la inversión hacerla a 10 años la hacemos a 30 años. Para cuando hayan pasado esos 30 años tendrás un dinero suficiente con el que podrás comprarte una casa pero no en por ejemplo España sino en por ejemplo Panamá o incluso si sabes inglés en Bahamas. En un lugar con buen clima, con jardín, piscina, barbacoa y un garaje con un porsche 911 y aún así seguramente te sobrara dinero que podrás complementar con una pensión.

[@juanKar1988]

En está intervención sobre el mercado inmobiliario estoy muy de acuerdo con Jose Elías, a pesar de que en otras similares no lo he estado en absoluto. No se si Jose Elías se ha replanteado su visión al respecto o si en cambio se ha explicado mejor. Pero la realidad es que, si te puedes permitir hipotecarte, es una forma de ahorrar por así decirlo, porque a excepción de los gastos e intereses, el resto del capital, va a pagar el inmueble que es de tu propiedad y por eso es lo más parecido a meterlo en una cuenta de ahorro en la que no puedes hacer uso de él. Además, por lo general, los inmuebles se revalorizan y esa revalorización es equivalente a unos hipotéticos intereses percibidos por ese dinero que has metido en esa hipotética cuenta.

[@christianv7077]

Erick es asi realmente el juego del real estate es comprar propiedades y lo generado del cash flow de esos pisos tu pagas tu alquiler donde quieras vivir, de esa manera vas construyendo patrimonio ya tengo algunos años haciendo eso. Un abrazo.

[@juanhernandez-mr6cc]

Muy buen video y el tema espectacular. Exitos

[@luispeinado889]

Lo de los impuestos a la compra de la primera vivienda, por parte del estado, es de traca, luego se llenan la boca de que hacen políticas para facilitar el acceso a la vivienda. No tienen ninguna verguenza, o son directamente unos incompetentes o son unos hipócritas.

[@veyronchiron938]

Vaya 2 gurús.... Ejemplo mi piso. - 150.000 € costó hace 2 años. - Lo tengo alquilado por 700 € que me pagan. - Pago de hipoteca 620 € a 20 años. - Dentro de 20 años el piso será mío, y el que pagó mi piso con el alquiler, seguirá pagando alquiler. Sois unos cracks.

[@juangomezfuentes8825]

Financieramente es una cagada el alquilar si vives sueldo a sueldo. A menos que ya tengas bastante dinero ahorrado que puedas invertir en acciones o lo que sea que de mas rentabilidad y menos problemas que un piso, no tiene sentido alquilar.

[@Lolo-jv1ow]

Toda la puta razón

[@SamvelHerrera]

como te la ocupen con un churumbel te vas a reir por especular con la vivienda CRACK XD

[@lewisAgainstPrisoe]

@@SamvelHerrera pero tu sabes que significa especular? Eso me parecia

[@veyronchiron938]

@@SamvelHerrera tengo 4 estudiantes siempre crack.

[@alfonso8174]

El punto de vista de alguien que dispone de mucho dinero o posibilidades es diferente al de una persona que cobra 1200€ netos al mes en España (hay gente que incluso menos). Si tienes algo de pasta de tal forma que si tu inversión en compra de vivienda no te va bien, si no te arruinas en gastos, pues mira, lo vendes y minimizas daños. Pero lo normal es poder comprar una única casa y ya mucha gente ninguna casa por pequeña y barata que sea, porque ya en el culo de España está todo carísimo, así que bueno. Yo solo digo que para una persona normal, con un sueldo normal (1200-1500€) meterse en una hipoteca a 40 años no es viable. Que para mis abuelos y mis padres era una buena inversión para mí ya no lo es y que compre el que pueda y que pague el que pueda aunque le lleve la vida entera en ello. Luego está si no te mueres antes de pagar la hipoteca, lo dicho que no lo veo que no lo veo.

[@giolriera8623]

Si te sale lo mismo de alquiler que hipoteca... Piensa que es mejor: pones el 20%+ impuestos de entrada y en 30 años (cuando la hipoteca se termine) el piso es tuyo, o pones esta misma entrada en fondos indexados. En 30 años que valdra mas: el piso o la cartera de acciones? Normalmente la respuesta es las acciones, pero normalmente la respuesta real es que la gente no ha comprado las el fondo o ya se lo han vendido porque es un dinero que se ve mas que una casa... Entonces lo mejor es tener una casa en 30 años.

[@Oregano1337]

Y que el banco no te va a dejar ese dinero a ese interés para meterlo en un fondo

[@pipe40felipe]

amigo. Como inversionista, empresario y con una maestria en finanzas, permíteme decirte que la comparación de "comprar una casa" vs "poner el pie en fondos indexados" es una de las comparaciones más imbéciles que he visto en mi vida; son riesgos, estructura de liquidez y otras muchas características totalmente diferentes. Cuando compares inversiones, compara entre instrumentos comparables. Por cierto, esa comparación la he escuchado de muchos "youtubers supuestamente expertos" y es sorprendente.

[@giolriera8623]

@@Oregano1337 no, no. Creo que no me he explicado bien. Yo propongo una comparativa si tu tienes 30.000€ puedes hacer dos cosas (o muchas mas): compras un piso de 100.000e donde tu pagas 10.000e de impuestos + 20.000e de tu bolsillo y 80.000e de hipoteca (y pagaras 450e/mes durante 30 años + gastos de comunidad, impuestos...) o cojes los 30.000e y los pones en un fondo indexado durando 30 años y tu alquilas un piso de 450 e/mes + gastos. Como tendras mas patrimonio dentro de 30 años? (Yo propongo comprar los fondos sin apalancamiento)

[@giolriera8623]

@@pipe40felipe gracias por tu correccion. No habia pensado en la diferencia de liquidez de las diferentes inversiones, de todas maneras dejame decirte que la ultima frase de mi comentario al video va en ese sentido: la teoria da una solucion, pero cuando lo llevas a la realidad la gente no gestiona bien las diferencias de inversiones y los fondos los vende en una crisis (cuando el valor de su piso tambien baja pero como no ve los numeros no lo sabe), vende fondos cuando quiere comprar un coche nuevo (cosa que no hace con el piso porque no es tan liquido).... Los pisos son la inversion estrella en españa por las carectaristicas de esa inversion como bien dices tu, y cada persona tiene que saber con que tipo de inversion puede dormir tranquilo y esas seran las mejores para cada uno. He dicho fondos indexados porque son faciles de comprar, es popular y es generica, pero podria haber dicho cualquier otra... Que cada uno haga ese ejercicio para él, con la inversión que él haría con su dinero y a ver que le sale mas a cuenta. Tu con que inversión compararías una compra de un piso? P.D. yo tengo 5 pisos comprados y alquilados y vivo de alquiler, y no tengo nada en bolsa ahora

[@giolriera8623]

@@Oregano1337 ey! El ejemplo que te he hecho son numeros inventados y he puesto 100k de piso para hacer numeros redondos y faciles de entender! Que nadie me insulte que ya se que no son reales. Tengo 3 pisos de 100k y se alquilan por 900 e/mes en Cataluña, pero con pisos mas caros si que pasa que el alquiler es parecido a la hipoteca.

[@salter434]

Las cifras que habéis usado me parecen demasiado bajas. Supongo que depende de la zona, pero en los suburbios de Barcelona (Terrassa, Cerdanyola, Sabadell, Sant Quirze...) pocos pisos de 200.000€ se alquilan por menos de 1200€.

[@javiermacias7230]

Eso es una rentabilidad bruta. Hay que anyadir mantenimiento... Aparte, la rentabilidad debería ser calculada con el dinero que se ha dado en avance descontando los gasos de intereses.

[@maarieteee232]

Depende de la ubicación, orientación, vecinos, etc el precio, la gente que critica no tiene ni idea, ya que solo tienen en cuenta el precio que ellos conocen en su zona.

[@eduardodelcastillopadron8260]

Buenas , una cosa que no están teniendo en cuenta es que si compras la casa es que la propia casa sube de precio con el tiempo, y los alquileres suben de precio con el tiempo, si es verdad que tiene una vida útil , pero seguramente si hoy compras una casa , en 20 años valga más

[@albertogonzalezyt]

Eric me pasó lo mismo el otro día con la tarjeta de tarde al ir a pagar, alguna recomendación? Gracias maquinón!❤

[@departamentodeventashector583]

Una propiedad mínimo deberías tener en propiedad, seas rico o pobre, las cosas se turcen rápido. La compras la alquilas y puedes estar igual de un lado a otro.

[@juanmamartinez-ez4hc]

En uk la primera vivienda los gastos totales de compra son un 3%,las siguientes compras ya pagas mucho más de impuestos

[@danielmiquel1013]

Buena información!!! Gracias!!!

[@marcvalencia_]

Muy bueno Eric! Cuanto valor en este video

[@francescsantos2809]

El cálculo está mal porque los pisos pequeños son muchísimo mas caros que los grandes, un piso de las zonas de moda de Barcelona, tipo poble nou de 50m2, vale 300, uno de 100m2 vale 500k, en el extrarradio es incluso peor, aunque son mas grandes en general uno de 120m2 vale 200k y uno de 180m2 vale 280k, lo único barato barato es ruinosos sin ascensor en edificio con muchos problemas o con inquilinos.

[@rxhs5000]

El planteamiento de Jose es genial, lo que le falla son las ganas de grabar con un encuadre correcto. Dale una paguita o algo al chaval a ver si la próxima lo hace mejor. Lots of love & zero hate!!!

[@Clandestino_Billar]

HAY que tener jeta para cobrarle el IBI, comunidad, basuras, seguro, etc al inquilino😂 esos gastos corresponden por ley al propietario, si quieren cobrarselo de manera encubierta que suban el precio al alquiler pero que no tengan la vergüenza de incluirlo por escrito en el contrato 🤦

[@aabbccdd11211]

Y que diferencia hay? 😂

[@Joshua8x]

En realidad lo correcto es que todos esos gastos se repercutan en el precio cerrado del alquiler mensual. Pagarlos, directa o indirectamente, los paga siempre el inquilino.

[@vanhalenz]

puse el video , y me dije a mi mismo vamos a ver el click bait que van hacer por el titulo , pero tienen razon en todo lo que dicen yo que soy un currante mi mentalidad fue comprar un piso para el dia de mañana tener algo , coincido 100% en todo lo que dicen 2 grandes , personas sin ego y diciendo la realidad de las cosas

[@timoteodostres8847]

Molaria otra master class de como co... Ahorrar con familia, alquiler, gastos para llegar a ese colchon quw dice de 40-60k € para poder dar la entrada... Dicho esto , muy buen video. Gracias a los dos

[@brayu5001]

Hola, muy buenas. Pues mi situación real, como muchos españoles, estoy divorciado, cincuenta años, sin trabajo, viviendo en un trastero de garaje, y con 40k ahorrados, con mucho esfuerzo. Tremendas patadas en el trasero, da la vida

[@xavierguardiamunoz3357]

Joder vaya varapalo! Muchos ánimos 🙏🏾 Y ese trastero de garaje es tuyo? Porque si es tuyo significa que has hecho las cosas bastante bien y eso tiene mucho mérito. Si es así con los 40.000 € ahorrados no estás con una mano delante y otra detrás así que no empiezas desde casilla de Salida como muchas otras personas. Enhorabuena. Ahora mucho ánimo y encuentra la solución más inteligente para salir de esta 🙏🏾💪

[@ashkhan3083]

El análisis es mucho más simple. Comprarte un piso es para que de viejo no te suicides, mueras de hambre o tengas que vivir en un hostal porque la pensión no da para más.

[@Salalalama]

Comprar siempre. Y luego puedes vender o alquilar si te mudas

[@luiszapata7457]

Este se ha flipao que su piso alquilado valga 500k y pague 1200 de alquiler 😂😂😂😂 entiendo lo que dicen y lo comparto pero los numeros estan lejos de la realidad

[@fabiolapinin6737]

Se van a devaluar mucho los coches de gasolina ? Gracias

[@francescoscamarcio1366]

Depende , si tienes un alquiler bajo respecto al precio del mercado , puedes alquilar y invertir al diferencia, en el mercado actual donde los alquileres están disparados mejor comprar

[@josemariarodriguezgarcia5333]

Un alquiler de 1.300 por un piso de 500k?? En donde? Porque en madtid por menos de 2.000€ no te alquilan ese piso.

[@Dovah.]

El mayor problema en estas cosas en mi opinión es gente que cree saber gestionar dinero con 0 experiencia y se mete en marrones por ver un tik tok de negocio, las dos opciones son buenas según cada uno y sus circunstancias. No me suele gustar el contenido de negocios porque la gente siempre te dice que todo da mucho dinero y es muy buen negocio, me gusta mucho vuestro contenido tanto en este canal como el de Jose donde todo tiene luces y sombras, formáis un buen dúo felicidades a ambos!

[@joses.m.4353]

En Francia se está planteando a compradores una vez pagado el piso el gobierno plantea cobrarle un impuesto a los propietarios.... 😢

[@Turmoil111]

Venga un resumen, Si yo alquilo durante 30 años vamos a poner a 800€ y de la otra forma me hipoteco a 30 años a vamos a poner de media 950€. Llegan los 30 años y que tienes? Una casa pagada! De alquiler que tienes? NADA! Así de sencillo. Por cierto es una inversión siempre comprar, la podrás vender el día de mañana como parte de tu jubilación e irte a la playa a disfrutar. De la otra manera que tienes? Dar pan a las palomas en el parque.

[@Mackarrow]

Comprar siempre es mejor lo digo por experiencia, el alquiler es dinero perdido, la hipoteca si dentro de unos años decides vender recuperas el dinero y seguramente se venda en más que la compraste. La hipoteca es una hucha y que no vengan a decir que el alquiler es mejor todo todo es perdido

[@4810javier]

en bienes y servicios se gana mas con facturas chicas que con grandes emprendimientos. mas cantidad de facturas chicas que una sola factura a un cliente que ademas te impone condiciones. soy fabricante

[@joseantonioeslava1563]

La pregunta es, si tienes 100.000 ahorrados, que te sale mejor alquilar y meterle dinero a un negocio que te dé una rentabilidad, o meterlo a una casa de 200.000 y estar atado para pagarlo y sin dinero

[@SinDetallesConcretos]

Eso mismo me dijeron hace 25 años. Menos mal que lo compré. Ahora lo he vendido por mucho más de lo que compré, no he tirado el dinero que en caso de alquiler hubieran sido 25 años de ahorros.

[@DavidMartinezGomez-j9r]

Cuando calculas la rentabilidad que te da el piso que compras al alquilarlo deberías tener en cuenta también la revalorización que tendrá con el paso del tiempo no solo el coste del alquiler. Seria bastante más del 4,8%.

[@juangomezfuentes8825]

5:20, tanta libertad no tienes porque cualquier dia se te acaba el contrato y el propietario decide no renovar y te tienes que ir. Yo ya he pasado por eso y es un follon hacer la mudanza y buscar un sitio nuevo tan rapido, cosa que hace que mas que alquilar lo que quieres te hace alquilar lo que hay en ese momento. Vamos, que no tienes esa libertad realmente. Despues, estar siempre con esa posibilidad cada vez que se cumple el contrato no ayuda a tu paz mental.

[@Vodegas]

En un piso de alquiler pagas la comunidad, el ibi y las basuras? Menudo chollo para el dueño 😅

[@ismaelreal1478]

Videazo, yo llevo 1 año y medio con una inmobiliaria que emprendí y vaya máster de vida, a ver si este año me cruzo con una buena oportunidad y la adquiero

[@quimicuxa]

Eso depende de en que zona de España mires, debido a la oferta-demanda porque si nos vamos a pueblos de lo que llamamos la España vaciada, ya os digo yo que las casas están tiradas de precio o a uno ue las cuentas salen perfectamente. Por otro lado, de lo que han estado hablando, el estado se lleva un porcentaje mayor o menor del comprador dependiendo de si es obra nueva del 10% (habiendo excepciones) o no, y del vendedor según el tramo de precio de venta entorno al 23%. Añadir que depende de las circunstancias de cada uno se puede ahorrar o no, una persona que gana un determinado sueldo tenga que estar de alquiler, comida, transporte y querer ahorrar para una vivienda, a la mayoría ese sueldo no se puede estirar como para eso

[@gorgias1976]

Lo difícil hoy en día sería encontrar un inquilino que te asegures que va a pagar y que no se convierta en "vulnerable" y que te lo tengas que comer con patatas sin rentabilidad.

[@DavidKuver]

En Alemania si eres joven, y no tienes un alquiler caro y puedes ahorrar.....alquiler es mejor!!!!

[@alfredobratschi]

La rentabilidad no es lo unico importante y depende de cada caso. Si tienes un gran patrimonio iria por lo que de mas rentabilidad. Si soy un trabajador y dependo de darle un sustento a mi familia es diferente. En el segundo caso me voy por la compra con un seguro de vida, que en caso de fallecer pague el prestamo.

[@RodrigoEn]

Juan Ramón Rallo tiene bastantes artículos sobre la burbuja del 2008. Mientras que el alquiler sea más caro que la compra de la casa no hay burbuja. La gente que alquila tiene que sacar dinero, si no no tiene sentido. Comprar una casa supone pagar 50% más del piso por la hipoteca y asumes riesgos por el valor. Si te echan del trabajo puedes alquilar el piso al menos y pagarte otro más adecuado, ahora bien, vivimos en un país dónde una mayoría de gente está a favor de regular los pisos. Y como te regulen el precio del alquiler, tendrás que pagar la hipotca + alquiler Comprar casa = riesgos Alquiler casa = menos riesgos Solo veo comprar pisos si tienes +50% del valor del piso y tienes +35/40 años. Siendo jóvenes tenéis que estar abiertos a mudaros de ciudad, país etc. Uno nunca sabe dónde le pueden llegar a pagar un dinero.

[@ManuelGarciaMartinez-d5w]

Me ha flipado el vídeo, pero me falta una variable…. Si te compras 3 pequeñas propiedades lamentablemente quizás tienes contemplar la probabilidad de que te ocupen un piso y a ver cómo se te quedan las cuentas para pagar el alquiler de tu piso de 800.000. A 20 años pueden pasar muchas cosas Todo sería inquiocupar tu piso de 800.000 :) Jose, con tus comentarios me siento capaz de cualquier cosa! Eric tú directamente eres encantador. Un abrazo

[@raw8319]

No tenias pasta en la tarjeta de traderepublic perro! Jajajaja es broma, buen video!

[@isaacBellmuntcastellana]

Creo que ha sido una buena opcion haber dejado la oficina , que tenias que pagar 800 eur , ahora por un poco mas tiene piso y despacho. Buena idea . Ahora creo que es mejor alquilar que comprar bueno también hay que mirar lo que vaias a comprar y si puedes comprarlo segun tu economía es mejor una cosa u otra.

[@alberfpv]

El problema de comprar un piso es que pierdes la posibilidad de usar el dinero de la entrada en inversión, perdiendo así los primeros años de acumulación para aprovecharte del interés compuesto. Los mercados financieros históricamente se han revalorizado mucho más que el mercado inmobiliario. También es cierto que, si no vas a usar el dinero de la entrada en invertirlo, probablemente sea mejor opción comprar.

[@payasosparalasalud2916]

Me parece que faltaría añadir los gastos del seguro de la vivienda, seguro impagos, derramas comunidad y demás cosas que siempre salen…

[@ElhumildeJoel]

En un mundo idílico se puede comprar barato para alquiler, pero luego hay okupas y mil historias en España. Por ende, vas metiendo el dinero en un etf del sp500 y te olvidas.

[@RamonLopez-ug4kk]

Necesitamos a Jose de Ministro de Economía y traer sensatez a este país.

[@mrrg6911]

Lo que dice Jose tiene toda la lógica del mundo. Lo primero qe ha dicho es que depende de donde vivas y de “situaciones personales” es mejor o peor. Yo soy de Mallorca y por 200k no comprad nada… Pero se entiende lo que quiere decir

[@AlbertoPeinadoCheca]

Se habla de rentabilidad bruta, pero yo de ahí descontaría la comunidad, el seguro de hogar, el IBI, el seguro de impago si haces, el IRPF que tienes que pagar por la ganancia, los gastos de reparación, los gastos de inmobiliaria si no quieres encargarte tú de buscar y gestionar... Tampoco nadie dice que cuando vives de alquiler se te puede acabar el contrato o el dueño alegar una necesidad y echarte. Y lo último, si tienes hijos pequeños o piensas tener piensa en el colegio a la hora de comprar o alquilar, son muchos años de logística.

[@Dholphins936]

Que clase, Elias y Eric. y si compro 5 de 100 y alquilo 4 , madre mia... gracias,,, Erie sigue al diablo que sabe mas por viejo,, bravo..

[@javierserranolopez4236]

Yo pienso que por ejemplo comprarte una casa es siempre mejor que alquilarla,me explico.Yo cuando me junté con mi pareja alquilabamos casas ,de hecho estuve en 4 casas diferentes hasta que me compré mi vivienda.El caso es que si tu alquilas una casa no es para siempre,te dejan vivir unos cuantos años y luego tienes que buscarte otra,y claro pagas por poder vivir en una vivienda que nunca va a ser tuya ,y claro no puedes hacer lo que te de la gana con ella y claro si quieres hacer determinadas cosas tienes que pedir permiso al dueño de la vivienda. Un dia tuve la oportunidad de poder comprarme mi vivienda,primero por que encontré una vivienda muy bien de precio y segundo por que por el precio que me la vendian el banco me concedió una hipoteca.Pues si yo estoy pagando una hipoteca ,que de hecho me salió muy bien de precio a pagar al mes y es facil de mascar todos los meses .Se que la casa como tal no es mía ,y se que la casa es del banco por así decirlo hasta que pague dicha hipoteca que entonces podré decir que es mia 100%.Pero la diferencia es que aunque la casa sea del banco de momento por que no he terminado de pagar la hipoteca ,yo se que mientras pague la hipoteca nadie me va a hechar de la vivienda.Sé que si quiero hacer esto o quiero hacer lo otro ,no tengo que ir a pedirle permiso a nadie para poder hacerlo.Luego también se que mientras pague la hipoteca voy a estar viviendo en la misma vivienda y no voy a tener que estar de casa en casa y con mudanzas cada x tiempo, cosa que detesto a mas no poder. Está claro que yo tuve suerte por que tenia el dinero que me pedia el banco para dar y que me pudieran conceder la hipoteca , y en la epoca que yo la pedí los bancos aún concedian alguna que otra hipoteca.Pero que pasa,que a dia de hoy los bancos no conceden hipotecas y los pisos se están poniendo a un precio que muy pocos pueden permitirse comprar una vivienda.Luego como los bancos no conceden hipotecas y la gente no puede permitirse comprar una vivienda,veo que la gente que tiene viviendas y las alquila se raya con el precio que piden por un alquiler.Pero es que es lo que hay,y claro es mejor alquilar por que si no quieres vivir en la calle ,no te queda mas remedio que alquilar,pero que pasa que a los precios que se están poniendo los alquileres ,hay gente que ni eso.Y yo veo que el problema es de este gobierno que tenemos en este país.Solo hay que tener en cuenta que nuestros abuelos con cuando tenian 40 años ,los sueldos no eran para tirar cohetes,pero con 40 años ya tenian su casa,su coche ,la casa en el pueblo natal suyo e incluso un terreno para ir a pasar los domingos ,y cuando se jubilaban tenian hasta en el banco 50 o 60.000 euros.A dia de hoy con 40 años ,la gente esta viviendo en casa de sus padres por que no les conceden una hipoteca,por que los alquileres estan carisimos no lo siguiente ,por que no tienen trabajo ,etc ,etc ,y dinero en el banco si tienen 50 euros es mucho.

[@cristianvandiemenribas8440]

22:04 😂 la cara de José…

[@lucasarenas1]

Pero se olvida totalmente que los precio se revalorizan ... llevan 20 años subiendo.. ósea compras.. vives y si te cansas lo veces por 30% mínimo.

[@Andrew-ks6tu]

bien pensado ERIC PONCE , buena idea ese piso.

[@Clandestino_Billar]

Mejor aún, haber invertido los 500 mil en Nvidia hace 3 años, mientras vives unos años de alquiler con tu sueldo, a los 3 años los 500 mil se han convertido en 2 millones de euros. Te compras el piso de 500, el de tu madre, y un par pequeños para alquiler y aún te sobra un millón, repites la jugada con el millón a más largo plazo y menos arriesgado y en 5-7 años vuelves a tener 2 millones. Te has podido jubilar en 10 años. El problema es que la gente se funde el medio millón en comprarse algo a tocateja y 4 caprichos. Peor aún, antes de tenerlo ya se lo está gastando.Cortoplacismo total. Edito: Comprando Nvidia en enero de 2022 habrías multiplicado el capital por 11 veces hoy.

[@albertnoi]

o mejor aún.. haber comprado bitcoins cuando eran cosa de frikis... o mejor aún, viajar en el tiempo sabiendo los numeros del gordo de la loteria de navidad... o mejor aún, haber comprado acciones de google o de apple o...