Wie er 70.000€ in 6 Monaten verdient hat | Lars und seine Geschichte

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Hallo & Willkommen zu einer Folge "ein.flipper"! 😃
🏡 In dieser aufregenden Serie tauchen wir tief in die Welt des Immobilien-Investments ein, indem wir mit Leuten sprechen, die ihren allerersten Immobilien-Deal, auch bekannt als "Fix und Flip", erfolgreich abgeschlossen haben oder noch dabei sind. 🏠💰
Unser heutiger Gast ist Lars (26) aus Düsseldorf, ein aufstrebender Immobilieninvestor und erfahrener Makler aus der Finanzbranche. 🏢💼 Lars hat kürzlich seine erste Flipperfahrung gemacht und dabei gemeinsam mit einem Investor einen beeindruckenden Gewinn von fast 70.000€ erzielt. 💪💰 Beeindruckend ist, dass die Renovierung dieses Projekts nur erstaunliche 4 Wochen gedauert hat. Doch damit nicht genug, Lars ist bereits dabei, seinen zweiten Deal anzukaufen! 🛠️👥
In diesem Video werden wir tief in Lars' Erfahrungen eintauchen, seine Erfolgsgeschichte erkunden und wertvolle Einblicke in seine Strategien, Fehler und Anleitungen bekommen, die ihm geholfen haben im Immobilienhandel Fuß zu fassen. Wenn du wissen möchtest, wie man in der Welt des "Fix & Flip" erfolgreich sein kann, dann bist du hier genau richtig. 🤩📈
Also, lehnt euch zurück und lasst uns eintauchen in Lars' spannende Immobilienreise, die vielleicht auch für euch ein inspirierendes Beispiel sein kann. Vergesst nicht zu abonnieren, um keine weiteren aufregenden Geschichten von "Ein Flipper" zu verpassen! 📺🔑💼🤝
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Bis nächste Woche! & lasst euch nicht ärgern!
- Johannes
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🛠️ [ Für die Baustelle ]
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*das sind Amazon Affiliate Links, das Produkt wird dadurch nicht teurer!
Sehenswerte Folgen:
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7. Schnäpchenwohnung gekauft:
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9. ChatGPT mit Immobilien (Künstliche Intelligenz):
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[@TheLukasShow]

Spannendes Format und gut gefragt! Nur irgendwas hab ich hier scheinbar nicht mitbekommen bzw. fehlte mir bei @FlipperImmo's Nachfragen. Der erste Teil vom Titel des Videos ist "Wie er 70.000€ in 6 Monaten verdient hat", nur "verdient" hat er zum Zeitpunkt des Videos erstmal nichts, oder? Denn: *1.* Die Wohnung ist noch nicht verkauft, oder? Erst wenn jemand dir Geld dafür gibt, siehst du, was der wirkliche Wert ist. *2.* Zu den Finanzierungskosten hat er nichts gesagt. Irgendwer hat die 110% für den Zeitraum zur Verfügung gestellt, also die Bank oder sein Buddy. Und hier laufen die (Zins- und Finanzierungs-)Kosten ja noch immer (ist ja noch nicht verkauft)! *3.* Da er ja mitten während seines ersten Flips Urlaub macht und jede Menge Partner laut seiner Aussage einsprangen und mitmachten, muss er hier sicher den Gewinn "leistungsgerecht" verteilen. *4.* Er berichtet leider auch nicht in welchem Konstrukt (Privat oder Firma) er kaufte. Hier kommen dann noch die Steuern vom Gewinn runter. Also muss von seinem alsbaldigen Wunschgewinn folgendes noch abgezogen werden: Finanzierungskosten, Kleinkram (z.B. Versicherung, Strom, Wasser, etc.), Steuern, und sicherlich Anteile seiner Partner, die ihn während seines Urlaubs vor Ort vertreten haben. Also wieviel am Ende wirklich bei ihm von der "Brutto-Marge" von seinem Flip übrig bleibt, ist aus meiner Sicht fraglich! Den Zeitaufwand würde ich hier erstmal außen vor lassen. Dafür, dass es sein erster Flip ist, haut er aber wild mit Phrasen um sich. Lernt man sowas in diesen teuren Flipper-Kursen? 😀Ich kann leider nicht flippen, dafür bin ich zu doof. Ich verstehe das Konzept nicht...

[@Flipperimmo]

Hallo :) danke für deine konstruktive Kritik/Fragen! Top 👍 Also 1: Er ist hauptberuflich schon sehr lange Makler, daher der Fachjargon, was super ist. 2. Er macht das Ganze nebenberuflich, also wären selbst 20k für 6 Monate absolut stark. Bei den Kosten ist alles reingerechnet, da er Profis mit im Boot hat. Natürlich kommen Steuern dazu. Wenn man einen Angestellten nach seinem Jahresgehalt fragt, wird er auch das Brutto nennen ;) 3. Er hat sich für einen investor als Partner entschieden und den genauen Split haben wir aus Geheimhaltung nicht erwähnt. Dieser Partner gibt ihm erstens die Sicherheit, da der im großen Stil Deutschland weit aktiv ist, plus die Finanzierung wurde damit abgedeckt. Die Finanzierung wurde von ihm in einem anderen Kommentar aufgeschlüsselt! Schau mal nach :) 4. Sein Urlaub, mit der Familie, war eben dann in dem Zeitraum schon gebucht, glaube das ist kein Argument für irgendetwas … 5. Sein Partner wird auch für den Anteil den er behält mal 1-2 mal auf die Baustellen schauen ;) da werden nicht gleich tausende an Kompensation fällig. 6. Wir werden berichten für welche Summe er verkauft und daraus evtl ein Fazit ziehen. 7. Selbst wenn er nur 10k macht, ist das mehr als 99% der Bevölkerung mal „nebenbei“ in 6 Monaten verdient. Das allerwichtigste: Er hatte eine Idee, hat sich die nötigen „Problemlöser gesucht“ und hat es durchgezogen. Das kann man nicht mit Geld aufwiegen. Das hat in meinen Augen Applaus verdient. Von dem her, freue ich mich auf weitere Folgen und Diskussionen :)

[@robinzieschang1312]

Mega, freut mich das durchziehst und dein 1. Flip in die Vermarktung geht 🚀

[@qjacklars1713]

🥰

[@mathiasthansen1400]

Nice! Geiles Format und richtig inspirierend!! 😊😊

[@sergejtrott2134]

Sehr interessantes Format. Immer wieder gern. Mir fehlte noch der Teil mit der Finanzierung. Wie bekommen und zu welchem Zinssatz. Mach weiter so.

[@Flipperimmo]

Hey! Danke. In dem Fall ist die Finanzierung über den investor und der variable Zinssatz ist tagesabhängig vom EURIBOR, den kann man nicht wirklich „beeinflussen“.

[@qjacklars1713]

Der Zins lag bei dem Projekt bei ca. 4,5% variabel (EURIBOR) (auf dem KP und NK, was um die 270k waren) und 12% Mezzanine (ca. 50k für Renovierung und laufende Kosten) zzgl. 2 % Gewinnbeteiligung, in dem Fall ohne Absicherung aber ansonsten im 2. Rang abgesichert auf eine Projektlaufzeit von um die 6 Monate (kalkuliert). LG Lars

[@ImmoaccMax-et7no]

Hi Lars, super erster Deal und Glückwunsch dazu. Ich wohne in Köln und plane auch gerade den Einstieg ins Fix und Flip Geschäft (zunächst mit Wohnungen im gehobenen Segment in A-Lagen). Habe das Glück, demnächst Deals komplett ohne Bank abwickeln zu können. Falls du Interesse an Co-Investments im Raum Köln/Düsseldorf hast, lass doch gerne was von die hören und wir können uns mal zusammensetzen und uns austauschen. Gruß, Max @@qjacklars1713

[@SandyausKH]

Sehr cooles Interview. Danke!

[@Flipperimmo]

Sehr gern !! :)

[@kermitdf7026]

Wie sieht es denn mit der 15% Regel aus steuerlich? Da müsstest du doch drüber sein oder? Ist das dir egal, weil der Gewinn eh so groß ist?

[@Flipperimmo]

Du bist bei einem komplett anderen Thema :) wir sprechen von fix und Flip, nicht buy & hood