Wie soll man ohne Zinsen ein Haus kaufen?

Wie soll man ohne Zinsen ein Haus kaufen? | Marcel Krass

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10 ай бұрын

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Пікірлер: 185

@islamischeunion 10 ай бұрын

Wir bekommen hier Zahlreiche Nachfragen, wie man einen solchen Partner / Verkäufer finden kann. Dabei ist die Antwort doch eigentlich sehr simpel. Einfach mal fragen! Wir erleben es immer wieder, dass Muslime sich unendlich viele Gedanken um ein Problem machen, aber nie einen Schritt in Richtung Lösung(sversuch) unternehmen. Es gibt durchaus viele Verkäufer, die mit so einer "Finanzierung" einverstanden sind. Gewiss nicht jeder, aber es gibt sie. Wir haben unsere Moschee beispielsweise auf diese Weise gekauft und über 10 Jahre abbezahlt.

@CihadAslanpence 9 ай бұрын

Aber wen sollen wir fragen. Gibt es bestimmte Institute, Ansprechpartner, Namen, was weiß ich. Kann ja nicht draußen einfach rumlaufen und irgendwelche Leute ansprechen oder im Internet random anschreiben. Wäre sehr nett wenn ihr einige Vorschläge dazu machen könnt. Dankeschön schonmal

@canooooo0387 3 ай бұрын

@@CihadAslanpenceFamilie. Jedes Familienmitglied, der etwas verdient, fragen und von jedem etwas ausleihen. Es wird vllt nicht jeder gleich akzeptieren, aber man kann trotzdem fragen.

@omeromercevic5653 Ай бұрын

@@canooooo0387 ausser Familie? Weil bei mir ist das keine Option.

@SilversRayTV 10 ай бұрын

Zinsen ist so ein heikles Thema, ich bin froh das Sie darüber sprechen. Bleibt bitte alle fern von Zinsen, auch wenn es hart ist. Vorallem in Europa.

@dinostar7656 10 ай бұрын

Wenn man's will, findet man immer ne lösung. Vortrag ist mashaAllah. 👍

@Selenophile. 9 ай бұрын

Ich habe bei der Bank gearbeitet. Ich musste zusehen wie junge alte menschen oder renter an den Zinsen kaputt gegangen sind. Haltet euch fern von Kreditkarten. Unterscheibt nicht einfach irgendein Ratenkauf!!!! Liest wo ihr eure Unterschrift setzt die leute bekommen Provision und sagen extra nichts!!! Bleibt weg von raten Leut. Hätte ich mich früher ausgekannt

@zaze8376 10 ай бұрын

Hervorragendes Beispiel, an dem man erkennt, wie es gerecht laufen kann.

@user-wu1pj3lx7j 10 ай бұрын

Sehr schön erklärt,weiter so!

@i.e.4961 10 ай бұрын

Ich muss eure Arbeit hier nochmal loben! Barak Allah feekum ich bin ein großer Fan der FIU

@yannick7685 10 ай бұрын

Vielen Dank für deine Erklärung ❤

@yolcukul662 10 ай бұрын

Der Kapitalismus kann mit solch einem Sozialen Ansatz nichts anfangen.

@yolcukul662 10 ай бұрын

H. BRUDER. Wieder mal ein super wichtiger Vortrag.

@T.G.-cr5yz 10 ай бұрын

Das ist im Idealfall natürlich wunderbar aber wer würde das denn machen?

@ismetdogan3168 10 ай бұрын

Ganz toll erklärt und es macht absolut Sinn

@AGVI14 10 ай бұрын

wäre gut auch ein Vortrag über Auto Leasing, wie es Erlaubt wäre oder nicht? Selam

@sambelmen 10 ай бұрын

Ich wünsche mir jemanden zu kennen der sowas auch mitmachen würde🥲

@moeunbekannt8452 10 ай бұрын

Mashallah bitte mehr solcher videos mit Finanzierung usw

@navidomedi3193 10 ай бұрын

Lieber Bruder, du hast es wirklich super einfach auf dem Punkt gebracht. Vielen lieben Dank für deine tolle Arbeit❤

@muazzambilgiler2897 10 ай бұрын

Dankeschön Bruder eine sehr informatives Video. Möge Allah uns hierbei standhaft machen und dieser Verlockung der Bank widerstehen lassen. امين

@muslima5472 9 ай бұрын

Sehr interessant

@noxchiVU007 10 ай бұрын

Sehr gut erklärt Ma Sha Allah

@cataleyafuerchtig1200 10 ай бұрын

Assalamu Aleykum Ustadh krass, würde nur eine bemerkung zur audioquali machen. Könntest du/Könnten ihr die Reibgeräusche im nächsten Video verhindern? Mit Kopfhörern hört mal die Reibung mit dem Hemd relativ stark. Barakallahu feekum für Eure mühe

@Fatihkocakjoyboy 10 ай бұрын

Subhanallah endlich ein deutscher islamischer Kanal der darüber spricht. Unsere Brüder in der UK sind da schon ma sha allah weiter und bauen sogar teilweise Apps in der sich beide Parteien anmelden und sich suchen. Ich könnte theoretisch auch so eine App bauen. Das ganze Prinzip heißt auf deutsch „Miteigentum“, einfach mal „Miteigentum Wiki“ googeln. Und das Prinzip zu Arabisch heißt Musharaka. Ich bin auch vergeblich auf der Suche für meinen Vater nach Islamischen Banken die diese Finanzierungsoption anbieten. Bei uns geht es um eine Hochzeitshalle die mein Vater und sein Partner (in dem Fall damals der Kreditnehmer leider) die kein Alkohol duldet. Nach 10 Jahren betrieb haben sich beide beschlossen den Saal zu verkaufen. Allerdings überlegt sich mein Vater die Hälfte des Rechtes von Ihm abzukaufen (er braucht das Geld auf einem Schlag) und möchte dabei Kredit ziehen. Natürlich über die Jahre mehr dazu gelernt möchte ich es für ihn nicht und hab ihm gesagt das ich für ihn nach Alternativen suche. Die Aufgabe hat sich als schwer herausgestellt. Mit unserer Hälfte des Eigentums und sogar die Immobilien verkauft die wir momentan besitzen könnten wir 80% vorlegen, es geht nur um die letzten 20%. Aber wieder zum Miteigentum-Prinzip, das hat sogar seine Vorteile für nicht-Muslime. Warum ist sowas nicht bekannter. Würde eine App was bewirken, darf man das in Deutschland überhaupt? Man könnte ja mit Miteigentum sogar theoretisch gemeinsam Windanlagen kaufen oder Immobilien als Gruppe und gemeinsam stärker werden. Zweig-Prinzip.

@rustam_ibn_buhari 9 ай бұрын

Hätte auch Lust so etwas auf die Beine zu stellen, würde glaube ich mit Wohlwollen Allahs richtig gut in Deutschland fruchten.

@World-of-aaliyah. 10 ай бұрын

Ich glaub wir haben alle so ein Thema mal endlich gebraucht …

@elwedyan 9 ай бұрын

Ma schaa ALLAH. Sehr gutes Beispiel Bruder. An der Stelle möchte ich nur einen kleinen Tipp geben: Besitz und Eigentum sind unterschiedliche Begriffe. Ein Mieter ist rechtlich der Besitzer. Und der die Käufer, in diesem Beispiel, die Eigentümer. Bewohner ich meine eigene Immobilie, dann bin ich gleichzeitig Eigentümer und Besitzer.

@tamerkalyoncu61 9 ай бұрын

Sehr starkes Video!!

@oOoCoSoOo 10 ай бұрын

BarakAllah feek bruder Marcel ❤

@sambekcker9539 10 ай бұрын

Der Bruder sagt indirekt, das System der "Islam Banken " ist auch nicht korrekt!

@reinhardmuller5495 10 ай бұрын

Tolles Video!

@truthteller1977 10 ай бұрын

Barak’Allahu feek lieber Bruder! Möge Allah dich belohnen! Gut, dass Ihr euch für die Belange der Muslime einsetzt!

@DenisR123 10 ай бұрын

Wieder einmal habe ich durch die Fiu/Deen Akademie etwas neues gelernt (in dem Fall wie eine Alternative zu Kredit aussehen kann). Soweit ich weiss, hab ich so ne erklärung in keinem anderen video gesehen.

@islamischeunion 10 ай бұрын

Freut uns, dass wir dich in dieser Sache "erleuchten" konnten. Aber nur mal zur allgemeinen Klarstellung, da du uns so in einem Atemzug nennst. Die FIU und die Deen Akademie sind zwei voneinander völlig unabhängige und eigenständige Organisationen. Einzige Gemeinsamkeit ist der Fakt, dass der Bruder Marcel sich als Privatperson in beiden Organisationen engagiert.

@nadir6765 9 ай бұрын

Super video

@yolcukul662 10 ай бұрын

Genial.

@yolcukul662 10 ай бұрын

Das ist ein sehr interessanter Ansatz. Islam ebend beide sind Gewinner.

@mr.x7225 10 ай бұрын

Lieber ein Zimmer Halal statt ein Palast Haram.

@ichschonwieder6268 9 ай бұрын

Bei so gut wie allen Vertägen welche auf den Markt zu finden sind Klauseln eingebaut. Selbst schon, wenn man seine Rechnung nicht pünklich bezahlt.

@esined8448 10 ай бұрын

Wie effektiv ,diese Art zu erklären

@Sprichmitjanni 10 ай бұрын

Barak Allahu Fikum 💚💚💚

@Elibeere 10 ай бұрын

Sooo eine schöne Stimme Alhamdullillah

@money-fast 9 ай бұрын

👏🏼

@SunnahHouse 10 ай бұрын

MashaAllah❤

@germany6627 10 ай бұрын

Funktioniert nur wenn beide Seiten ehrlich und korrekt miteinander umgehen. Die jährlichen Mieteinnahmen ist der Gewinn für den Verkäufer und er steht mit seinem Anteil in der Verantwortung das Objekt instand zu halten. Rein rechtlich ist jedes Jahr ein Notartermin und eine Eintragung seitens der Behörde erforderlich. Das verursacht zusätzliche Kosten.

@islamischeunion 10 ай бұрын

Nein ist es nicht. Das Grundbuch hat extra eine Abteilung für Grundschulden, die auch bei Ratenzahlungen benutzt wird. Es wird zu Beginn ein Vertrag aufgesetzt in der alles geregelt wird, auch der geplante Zeitraum etc. und damit geht man zum Notar. Ein weiterer und letzter Notartermin ist erst dann notwendig, wenn die letzte Rate bezahlt wurde.

@germany6627 10 ай бұрын

@@islamischeunion Vielen Dank für die schnelle Antwort. Ein separates Video zum Thema, wo die Details erklärt und Fragen beantwortet werden, wäre interessant. Ruhig auch auf die Risiken für die Beteiligten eingehen.

@dounia-jb6pw 10 ай бұрын

Möge Allah jeden segnen der sich an seine Gebote und Verbote hält 🤲🤲🤲

@hiam1467 10 ай бұрын

Wenn der Partner an der Miete mit verdient und als Gewinn davon profitiert, ist es doch die beste Investition ohne jemanden auszunutzen. Super und sehr nah an der Realität, Dankeschön für die tolle Idee.

@LogenBogen 10 ай бұрын

Super erklärt und super Lösung. Jetzt stellt sich die Frage: wer macht sowas mit? Welche Bank 😢

@forex2594 9 ай бұрын

Die Idee ist natürlich gut, allerdings in der Praxis extrem schwer realisierbar. Danke trotzdem für die tolle Erklärung.

@islamischeunion 9 ай бұрын

Das Beispiel von Marcel mit einem zusätzlichen Partner war nur ein mögliches Beispiel, um das Grundprinzip zu erklären. Man braucht dafür nicht unbedingt einen zusätzlichen dritten Partner, sondern kann das auch einfach direkt mit dem Vorbesitzer/Verkäufer der Immobilie machen. Man nennt dieses Vorgehen in Deutschland Mietkauf und es ist auch unter Nicht-Muslimen bekannt. Dabei gibt es aber viele verschiedene Varianten, wie das im Detail dann umgesetzt wird oder werden kann. Nicht alle sind islamisch in Ordnung, daher muss man bei der vertraglichen Ausgestaltung nachher auf die Details achten. Aber es ist wie gesagt in Deutschland prinzipiell bekannt und von Verkäuferseite eigentlich meist gern gesehen, wenn natürlich auch nicht immer. Man zahlt in der Regel eine gewisse Anzahlung, die individuell vereinbart werden muss und natürlich auch vom Gesamtpreis abhängig ist und danach wird der restliche Betrag in Raten, zusammen mit der ihm zustehenden anteiligen Miete, monatlich abbezahlt. Wir haben unsere Moschee auf diese Weise gekauft. Der Verkäufer war direkt einverstanden, denn es war wie gesagt finanziell interessanter für ihn war. Es wird steuerlich anders behandelt, da nicht die gesamte Summe auf einmal kommt und durch die zusätzlichen Mieteinnahmen verdient er insgesamt mehr, als bei einem normalen Verkauf. Für Verkäuferseite ist das sehr interessant. Käufer wollen dies meist eher weniger, da es für sie teurer ist, als eine direkte Finanzierung durch die Bank. Bevor man also sagt, dass es schön klingt, aber in der Praxis nicht realistisch ist, weil man so jemanden ja nicht findet, stellt sich die Frage, wie viele hat man schon gefragt? Wir reden uns selbst immer alles schlecht und kaputt, bevor wir es auch nur versucht haben. Wundern uns aber gleichzeitig, dass wir nicht voran kommen.

@forex2594 9 ай бұрын

@@islamischeunion Danke für deine Nachricht und Erläuterungen. Ich komme sehr gut zu recht und kenne viele Vorgehensweisen und solange wir Sklaven der Matrix sind, wird sich im großen nichts ändern. Ein Eigentum in Deutschland zu haben ist so oder so keine gute Idee und daher wird im Ausland investiert und den Menschen die es nötig haben auch geholfen. Am Ende steht der Tod vor der Tür und mitnehmen werden wir nichts außer unsere Taten. Sonnige Grüße

@balen4415 10 ай бұрын

Salamu Alekum Gehen die „Islamischen Banken“ genau so vor Herr Krass ? Mir war nicht bekannt das diese Banken entstehende Kosten im/am Objekt mittragen.

@islamischeunion 10 ай бұрын

Marcel moderiert diesen Kanal nicht. Richtige islamische Banken in islamischen Ländern gehen so vor. Uns ist in Deutschland aber keine Bank bekannt, die so handelt.

@Fzero1453 5 ай бұрын

Schönes Video. Kurzer Hinweis: das was du meinst sind Miteigentümer ;)

@zkan87 10 ай бұрын

Barak Allahu feek Herr Krass

@bilalhaidari833 10 ай бұрын

Danke

@mig-cm5to 10 ай бұрын

Barakallah Bruder. Eine gute Möglichkeit.

@H.T... 9 ай бұрын

Und wie wäre es, wenn es einfach Bauträger gibt, die in Raten Häuser, Wohnungen (Neu-/Altbau verkaufen? Mietkauf sozusagen.. dadurch haben Verkäufer mehr Gewinn und Käufer Möglichkeit.

@Halalcheck4u 3 ай бұрын

Es gibt solche Varianten die wir unter anderen auch immer wieder anbieten. Die Lage in Deutschland ist halt sehr schwer, unter anderem wegen der Unsicherheiten in denen wir uns gerade Gesetzlich als auch Energetisch bewegen. Im Ausland wenn die Lage und der Preis passt, bieten wir das jedoch immer wieder an alhamdulillah. Achtung Mietkauf ist nicht immer Mietkauf.

@Ali-je9ro 3 ай бұрын

Was man noch hätte erwähnen sollen: wenn der Wert der Immobilie mit der Zeit steigt, dann muss man mehr zahlen, wenn man jedes Jahr Anteile von seinem Partner kauft.

@Gtd487 10 ай бұрын

Allahumme barik 🌟

@Gorgihalal 10 ай бұрын

Aber wie findet man so einen Partner?

@umzugshelferberlin6873 Ай бұрын

Eine islamische bank

@memetcoban7271 10 ай бұрын

Maşallah 👍

@yolcukul662 10 ай бұрын

Eine Art Mietkauf ohne ins Zinssystem zu fallen.

@ffmamate7983 8 ай бұрын

Assalamu alaikom Machaa allah alayka

@Rose-rp7lv 10 ай бұрын

Und was ist wenn der Freund die Anteile nicht mehr verkauft :) jemanden bei so einer Angelegenheit zu vertrauen, ist leider sehr schwer subhanallah

@islamischeunion 10 ай бұрын

Sowas lässt sich im Vorfeld vertraglich festlegen. Und nur mal zum Verständnis, es muss kein Freund sein. Es kann auch einfach der vorherige Besitzer der Immobilie sein, die dann in Raten Stück für Stück übertragen werden. So haben wir es zum Beispiel beim Erwerb unserer Moschee gemacht.

@ayselhasan5627 10 ай бұрын

❤

@si6029 10 ай бұрын

❤❤❤❤

@ehrlichehaut1892 9 ай бұрын

Fleissig legal arbeiten und sparsam sein,am Besten man fängt früh damit an.

@achimmullerkanal5517 10 ай бұрын

Top🎉 ma scha Allah. Sehr wichtiges Thema betrifft sehr sehr vielen Menschen aber leider hat es bis jetzt keine von den Shuyukh oder Gelehrten Bzw.Daais gewidmet oder und somit viele Muslime im Stich gelassen

@Kaan-dj3sl 10 ай бұрын

Gutes Video mein Bruder Barak Allahu fiek

@fassea3239 10 ай бұрын

❤❤❤

@Rgb-z 10 ай бұрын

“Ich möchte mir ein Haus kaufen was zb. 200.000€ kostet” Man merkt, dass du definitiv nicht in München oder Berlin wohnst. Für 200k bekommt man in Berlin 1 Zimmer und in München gar nichts…wobei doch: vll ne 4er Duplex Garage. 😂 War aber ein super Video! Bitte mehr zum Thema, wie Wirtschaft halal funktionieren könnte bzw. funktioniert. Ein Video wie man halal investieren kann, wäre auch cool.

@elhamebaliz6446 4 ай бұрын

Salam aleykum, die KT Bank bietet eine Scharia geegnete Finanzierung an, habt ihr hier Erfahrungen, ist die Bank wirklich Islam Konform, da auf deren Seite von einem Finanzierungsaufschlag gesprochen wird?

@islamischeunion 4 ай бұрын

Die Immobilienfinanzierung der KT Bank ist nicht Halal / Islamkonform.

@IE-cz9qq 10 ай бұрын

schlimm finde ich einfach wenn sich ein paar hoch gelehrte sich zusammensetzen und eine fatwa abgeben, und dann aber keine initiative ergreifen dieses problem zu lösen

@IE-cz9qq 10 ай бұрын

so mit der fatwa zum hauskauf in europa - 30jahre vergangen und muslime haben immer noch keine praktikablen möglichkeiten in europa (ausser UK)

@islamischeunion 10 ай бұрын

Es ist die Aufgabe von Gelehrten, eine Situation zu analysieren und ein islamisches Urteil dazu zugeben. Es ist nicht ihre Aufgabe, dir eine Alternative zu verschaffen, wenn wir ihr Urteil nicht gefällt. Vor allem, da Alternativen bekannt und prinzipiell vorhanden sind. Man muss sie nur umsetzen. Wir haben unsere Moschee beispielsweise vor knapp 15 Jahren durch genau so eine Methode gekauft. Und wir hatten keinen reichen Sponsor oder so, der das mit uns gemacht hat, sondern mit dem Nicht-Muslimischen Vorbesitzer / Verkäufer. Wo ein Wille ist, ist auch ein Weg. Es ist ein riesiges Problem unserer Ummah, dass wir immer meckern wenn wir unzufrieden sind und uns darüber aufregen, dass es keine Lösung gibt. Aber die wenigsten von uns stehen in diesem Moment auf und machen es sich zur Aufgabe, eine Lösung für dieses Problem zu finden. Warum auch? Es ist ja deutlich einfacher, sich darüber aufzuregen, dass andere keine Lösung für uns präsentieren.

@haniali-khanoshamoandfancy4217 10 ай бұрын

☝

@xVuk47 10 ай бұрын

☝🏻

@tayfun6152 8 ай бұрын

Und wo finde ich jetzt jemanden der mit mir ein Haus kaufen möchte?

@FAUSTKONTAKT73 6 ай бұрын

Das ist glaube ich eines der Probleme. Viele haben diesen Gedankengang aber finden keinen Partner, vielleicht müsste man eine App entwickeln um solche Partner zu finden…

@yveleaa 10 ай бұрын

👍

@osmankeskin9140 9 ай бұрын

Ich lese mir die Kommentare durch und werde wieder darin bestätigt wie wenig sich der Ottonormalbürger mit Geld und Geschäft auskennt. Ist aber auch nicht verwunderlich bei diesem Schulsystem was uns zu Angestellten erzieht.

@FloriYT2024 10 ай бұрын

Wo gibt es so jemanden der das so Akzeptiert sein Haus zu verkaufen?? 😊

@islamischeunion 10 ай бұрын

Wie viele Personen hast du schon gefragt, ob sie sowas mit machen würden? Wir haben unsere Moschee so gekauft.

@OrduluFBI 9 ай бұрын

Die Rechnung geht ab 5.00 nicht mehr ganz auf. Wenn zu Beginn gesagt wird, dass man über 20 Jahre jährlich seinen Anteil von 9.000€ zahlt, kommt man bei 180.000€ raus, das ist richtig. Dann ist auch alles gut. Aber ab 5.00 wird gesagt, ab einem gewissen Zeitpunkt, hat man so viel gezahlt, dass man 50% Eigentümer ist, dann zahle man nur noch 500€. In der Theorie möglich, aber dann erreicht man die Summe von 180.000€ nicht in dem vorgegebenen Intervall von 20 Jahren sondern, Fantasiewert, nach 40-50 Jahren, weil mit dem Anteilserwerb, die monatliche Zahlung sich verringert. So habe ich es ab 5.00 verstanden. Anders hingegen sieht es aus, wenn trotz gestiegenem eigenem Anteil, der monatliche Abschlag von 900€ bleibt, obwohl es nur 500€ sein sollten. Das was als Überschuss für den Partner bleibt, sollte doch sein "Nutzen/Gewinn" sein, oder? Ist das dann helal? Also, obwohl der Partner einen Anteil von 20% hat, zahle ich ihm weiter 900€, 700€/Monat sind dann sein Gewinn, weil er mir das Geld geliehen hat. Geht das?

@islamischeunion 9 ай бұрын

Nein du hast es falsch verstanden und das gleich doppelt und dreifach. Die Miete ist unabhängig vom Kauf der Anteile. Bleiben wir bei dem fiktiven Beispiel von Marcel, denn er hat extra fiktive Zahlen als Beispiele genommen, mit denen man gut rechnen kann. Das Gebäude kostet 200.000€, davon zahlt der Partner 180.000€ und du 20.000€. Dann gehören ihm 90% des Objekts und dir 10% Die Miete beträgt 1.000€ und du bist gleichzeitig der Mieter. Im ersten Jahr zahlst du also 1.000€ Miete. Davon bekommt dein Partner 90% (900€) und du 10%(100€) Die Miete die du an dich selbst zahlst, bekommst du ja quasi wieder zurück, also können wir die für das Rechenbeispiel außen vor lassen. Der Partner hat nun in diesem Jahr 10.800€ an der Miete verdient. So nun ist ein Jahr um und du hast dir innerhalb dieses Jahres zum Beispiel 10.000€ angespart. Von diesen 10.000€ kaufst du ihn nun weitere Anteile ab. 10.000€ von insgesamt 200.000€ sind 5% neue Anteile. Jetzt beginnt das nächste Jahr. Die Miete beträgt weiterhin 1.000€, deinem Partner gehören jetzt aber nur noch 85% und dir 15%. Das heißt dein Partner bekommt in diesem Jahr monatlich keine 900€ mehr, sondern nur noch 850€ und 150€ gehen an dich zurück (oder bleiben direkt bei dir). Heißt der Partner hat in diesem Jahr 10.200€ verdient. So nun ist das Jahr wieder um, du hast wieder 10.000€ zusammen gespart und kaufst davon wieder 5% der Anteile. Dir gehören nun mittlerweile 20% des Gebäudes und deinem Partner nur noch 80%. Die Miete bleibt bei 1.000€ dein Partner bekommt davon jetzt monatlich 800€ und 200€ du. Am Jahresende hat er dann 9.600€ verdient. Und so geht das jedes Jahr weiter. Du kaufst jedes Jahr Anteile von deinem Partner ab, wodurch er Stück für Stück sein Investment zurückbekommt und verdienen tut er in der Zwischenzeit an der Miete. Am Anfang viel, da ihm das Meiste vom Haus gehört und zum Schluss immer weniger, da ihm immer weniger gehört. Genauso sieht es mit dem Risiko bei Schäden aus. Am Anfang trägt er ein höheres Risiko, da ihm der größte Teil des Hauses gehört, und mit der Zeit wird sein Risiko immer geringer, da ihm immer weniger gehört und dir immer mehr. So lange bis das Haus dann irgendwann zu 100% dir gehört. Und bitte bedenken, bei dem fiktiven Beispiel ging es jetzt nur darum, das Grundprinzip zu erklären, damit man versteht, wie so eine Finanzierung Islamkonform funktioniert. In der Praxis ist das natürlich komplizierter. Es müssen inflationsbedingt steigende Mieten berücksichtigt werden etc. Auch kauft man die Anteile meist nicht einmal im Jahr mit einer großen Summe auf einmal, sondern monatlich in kleinen Happen, wodurch die Anteile sich jeden Monat ganz leicht verschieben. Sowas wird dann aber alles vertraglich geregelt und festgehalten. Ein Haus kauft man ja nicht einfach durch einen Handschlag. Auch braucht man nicht zwingend einen externen Partner dafür. Das Beispiel hat Marcel zum besseren Verständnis gewählt. In der Praxis macht man dass dann meist eher direkt mit dem Verkäufer/Vorbesitzer. Man nennt dieses Vorgehen in Deutschland Mietkauf und es ist auch unter Nicht-Muslimen bekannt. Dabei gibt es aber viele verschiedene Varianten, wie das im Detail dann umgesetzt wird oder werden kann. Nicht alle sind islamisch in Ordnung, daher muss man bei der vertraglichen Ausgestaltung nachher auf die Details achten. Aber es ist wie gesagt in Deutschland prinzipiell bekannt und von Verkäuferseite eigentlich meist gern gesehen, wenn natürlich auch nicht immer. Man zahlt in der Regel eine gewisse Anzahlung, die individuell vereinbart werden muss und natürlich auch vom Gesamtpreis abhängig ist und danach wird der restliche Betrag in Raten, zusammen mit der ihm zustehenden anteiligen Miete, monatlich abbezahlt. Wir haben unsere Moschee auf diese Weise gekauft. Der Verkäufer war direkt einverstanden, denn es war wie gesagt finanziell interessanter für ihn war. Es wird steuerlich anders behandelt, da nicht die gesamte Summe auf einmal kommt und durch die zusätzlichen Mieteinnahmen verdient er insgesamt mehr, als bei einem normalen Verkauf. Für Verkäuferseite ist das sehr interessant. Käufer wollen dies meist eher weniger, da es für sie teurer ist, als eine direkte Finanzierung durch die Bank.

@zufall_odererschaffung7513 7 ай бұрын

@@islamischeunionsuper erklärt, ich glaube ich habe es ein bisschen verstanden. Aber ich habe noch eine Frage. Sie sagen ja, das man am Anfang ja 900€ Miete zahlt. Und wenn das Jahr Rum ist hat man 10.800 an Miete bezahlt und dann kann man gleichzeitig 5% kaufen . Und diese 5% sing dann zbs 10.000€ das heißt ich muss doch alles doppelt bezahlen die Miete + die 5% damit mir das Haus ja am Ende gehört. Ich müsste dann im Jahr 19.500€ bezahlen inklusive miete und Kauf des Hauses . Richtig ???

@user-lq1iz7bx8p 4 ай бұрын

@@islamischeunionmöge Allah dich belohnen das ihr euch die Mühe gibt und uns muslime aufklärt Hamdullilah das wir solche schöne Menschen in der ummah haben

@Dardan88 2 ай бұрын

@zufall_odererschaffung7513 Ja, du hast es endlich verstanden. Sei mir nicht böse, aber lass Geschäfte sein, denn du bringst eindeutig nicht die Voraussetzungen dafür mit, oder eventuell ist dein Deutsch nicht gut genug, eines von beiden sicher.

@hatnichatni6816 9 ай бұрын

Was ist mit der kt Bank. Die handeln doch genau nach diesem System oder nicht?

@islamischeunion 9 ай бұрын

Nein nicht ganz. Ähnlich aber nicht komplett so. Sie ist zwar ohne Zinsen, aber das ist ja nicht das Einzige, was einen vertrag islamisch verboten machen kann. Die KT Bank umgeht hier das Risiko, das der Investor trägt.

@hatnichatni6816 9 ай бұрын

@@islamischeunion aber die Bank kauft doch das Haus und trägt doch somit das Risiko, Sie leiht doch nicht nur einfach dem Kunden Geld.

@islamischeunion 9 ай бұрын

Nein nicht ganz. Die KT Bank gründet mit dir und einer beliebigen (und eigentlich unbeteiligten Person) eine Firma (GbR) und die GbR kauft dann das Haus. Dann steigt die KT Bank aus der Firma aus und verkauft dir die Anteile daran. Bis du die Schuld für die Firmenanteile aber abbezahlt hast, lässt sich die KT Bank eine Grundschuld ins Grundbuch eintragen, wodurch dir im Falle von Zahlungsschwierigkeiten das Haus weggenommen und zwangsversteigert kann. Dadurch umgeht sie, wie eine gewöhnliche Bank, das Risiko das mit dem Gebäude verbunden ist.

@bekiraltindal9053 9 ай бұрын

Möge Allah dich belohnen!

@jeffderschwatzer5847 9 ай бұрын

Gibt es irgendwelche Kriterien für den Vertragspartner? Muss das ein Bruder sein und müssen seine Einnahmequellen alle zu 100% halal gewesen sein oder ist das in erster Linie egal da ich primär nichts mit seinem Geld zu tun habe

@islamischeunion 9 ай бұрын

Wie der Geschäftspartner sein Geld verdient, ist in erster Linie nicht deine Angelegenheit. Etwas anderes ist es aber, wenn du ihn bewusst dazu bringst, etwas verbotenes zu machen, um es dir Halal zu ermöglichen. Beispielsweise du bittest einen nichtmuslimischen Verwandten direkt einen Kredit aufzunehmen, weil du es nicht darfst oder vergleichbare Situationen. Dann bist du der Auslöser für die Sünde.

@cooplite7368 10 ай бұрын

İch habe leider den Punkt nicht Verstanden, wie der Partner Gewinn erzielt, wenn nach Abzahlung der 180.000€ das Haus mir gehört. Was ist der Gewinn des Partners wenn er 20 Jahre lang 900 euro mtl. bekommt?

@islamischeunion 10 ай бұрын

Sein Gewinn ist die Miete. Die ist ja unabhängig von Abschlagszahlungen für Anteile am Objekt.

@mediatech3849 9 ай бұрын

Toller Vortrag - allerdings will fast jeder Verkäufer die Summe sofort sonst hätte er es einfach weitervermieten können… kenne keinen Menschen der auf diese Art und Weise sein Haus verkauft. weil nach 20 Jahren ist das Haus mindestens 3 mal mehr wert.. und hat praktisch nur seine Anteile verkauft während der Käufer nach 20 Jahren das Haus mit einer 3 fachen Wertsteigerung bekommt..

@islamischeunion 9 ай бұрын

Wie viele hast du gefragt? Solche Menschen gibt es sehr wohl. Wir haben unsere Moschee beispielsweise so gekauft, direkt vom Verkäufer ohne einen Partner. Eine gewisse Anzahlung angezahlt und dann monatlich die Raten inkl. der ihm zustehenden anteiligen Miete abbezahlt. Es hatte für ihn Steuervorteile, da die Gesamtsumme nicht auf einmal gekommen ist und er hat insgesamt mehr verdient, als bei einem direkten Verkauf, weil dann nach für ca. 15 Jahren Mieteinnahmen dazu gekommen ist. Es gibt sehr viele Verkäufer, die an so etwas interessiert sind. Es ist eher die Käuferseite die sich darauf nicht einlässt, da eine Finanzierung über die Bank für sie meist günstiger ist. Man redet sich immer alles direkt schlecht, ohne es jedoch überhaupt erstmal versucht zu haben. Und dann wundern wir uns, wenn wir nicht voran kommen.

@akesa2647 9 ай бұрын

@@islamischeunionbarakallahu feek ❤

@User1234ohneName 5 ай бұрын

Maşallah, So habe ich das gar nicht betrachtet. Ich habe ein Haus mit Zinsen gekauft. Was kann ich jetzt machen? 😢

@h.k.6002 5 ай бұрын

Aber du wusstest doch schon vorher das es haram ist oder? Tövbe machen jeden Tag, so schnell wie möglich abzahlen.

@gokhankhan6034 10 ай бұрын

Endliiiiich

@habibhabib-yr3gg 10 ай бұрын

Ungefähre so macht es die KT Bank. Ich kaufe jeden monate anteile von der bank ohne zinsen und Gewinn. Also genau was sie bezahlt haben. Und in der zeit bezahle ich miete die jeden monat weniger wird weil die bank immer weniger amteile haben.

@islamischeunion 9 ай бұрын

Das Finanzierungsmodell von der KT-Bank ist zwar zinsfrei, aber nicht Halal. Zinsen sind ja nicht der einzige Faktor, der einen Vertrag Haram machen kann. Es gibt mehrere islamische erlaubte Modelle, wie man so eine Finanzierung durchführen kann. Die KT Bank kombiniert zwei dieser erlaubten Modelle, wodurch sie aber das Risiko umgehen, dass der Investor mit tragen muss. Dadurch ist auch deren Finanzierungsmodell leider nicht erlaubt.

@DieLehreBuddhas 9 ай бұрын

😊

@unknow629 10 ай бұрын

Wie und wo finde ich denjenigen wo ich das umsetzen kann?

@islamischeunion 10 ай бұрын

Einfach mal fragen? Wie viele hast du gefragt? Wir haben unsere Moschee auf diese Art gekauft.

@arbuklendiniz 9 ай бұрын

nur leider kenne ich absolut niemanden der sowas machen würde und so viel Geld hat aber gutes Konzept wenn es umsetzbar wäre

@islamischeunion 9 ай бұрын

Wie viele hast du denn gefragt? Das Beispiel von Marcel mit einem zusätzlichen Partner war nur ein mögliches Beispiel, um das Grundprinzip zu erklären. Man braucht dafür nicht unbedingt einen zusätzlichen dritten Partner, sondern kann das auch einfach direkt mit dem Vorbesitzer/Verkäufer der Immobilie machen. Man nennt dieses Vorgehen in Deutschland Mietkauf und es ist auch unter Nicht-Muslimen bekannt. Dabei gibt es aber viele verschiedene Varianten, wie das im Detail dann umgesetzt wird oder werden kann. Nicht alle sind islamisch in Ordnung, daher muss man bei der vertraglichen Ausgestaltung nachher auf die Details achten. Aber es ist wie gesagt in Deutschland prinzipiell bekannt und von Verkäuferseite eigentlich meist gern gesehen, wenn natürlich auch nicht immer. Man zahlt in der Regel eine gewisse Anzahlung, die individuell vereinbart werden muss und natürlich auch vom Gesamtpreis abhängig ist und danach wird der restliche Betrag in Raten, zusammen mit der ihm zustehenden anteiligen Miete, monatlich abbezahlt. Wir haben unsere Moschee auf diese Weise gekauft. Der Verkäufer war direkt einverstanden, denn es war wie gesagt finanziell interessanter für ihn war. Es wird steuerlich anders behandelt, da nicht die gesamte Summe auf einmal kommt und durch die zusätzlichen Mieteinnahmen verdient er insgesamt mehr, als bei einem normalen Verkauf. Für Verkäuferseite ist das sehr interessant. Käufer wollen dies meist eher weniger, da es für sie teurer ist, als eine direkte Finanzierung durch die Bank. Bevor man also sagt, dass es schön klingt, aber in der Praxis nicht realistisch ist, weil man so jemanden ja nicht findet, stellt sich die Frage, wie viele hat man schon gefragt? Wir reden uns selbst immer alles schlecht und kaputt, bevor wir es auch nur versucht haben. Wundern uns aber gleichzeitig, dass wir nicht voran kommen.

@aminam9594 7 ай бұрын

Assalam u alaikum. Mein Vater hat aus der Bank Kredit genommen, was er monatlich zurück zahlt und natürlich mit paar Prozent Zinsen. Mein Vater war mal Islam gelehrter und hat daher extrem viel Ahnung von alles was Islam angeht. Er betet immer, isst nie Haram und hat nie Alkohol getrunken oder sonst was falsches gemacht. Jedoch verstehe ich das nicht, warum er das als nicht haram sieht. Ich habe ihn darauf angesprochen und er hat mir das irgendwie gerechtfertigt, dass dieses Akt nicht haram sei. Das ch verstehe nicht. Er ist meinen Vater und daher nicht mit ihm darüber streiten. Das schlimmste ist, dass er das Geld natürlich auch für den Haushalt benutzt hat. Ich habe extreme Angst, dass daa Geld Haram sei und wir daher Haram Konsumieren. Ich kann das ihm nie aber nie sagen . Ich weiß es nicht was ich machen soll.

@easyisko8753 9 ай бұрын

Super schönes Beispiel nur wen finden der Otto normal muslim einen Partner der einen so auf 20 Jahre ,,hilft‘‘ ? Bei einer Bank geht der ja nur hin und er weiß er ist da gebunden und richtig jedoch träumen Hunderttausende muslims von einem Eigenheim wen sollen diese Menschen finden der dieses schöne Konzepte mit durchzieht?? Wie gesagt toll erklärt nur in der Praxis schwierig :/

@islamischeunion 9 ай бұрын

@passepartout7630 24 күн бұрын

Aber wie kann es sein, dass z.b. die Islamische Bank Kredite und dergleichen anbietet?

@islamischeunion 21 күн бұрын

Uns ist keine islamische Bank bekannt, die Kredite anbieten. Und wenn doch, wären sie zumindest in diesem Bereich nicht islamisch, ganz gleich wie sie sich nennen.

@passepartout7630 21 күн бұрын

@@islamischeunion vielen dank

@josefsamstag7876 10 ай бұрын

Daher empfehle ich jedem zur KT Bank zur gehen.

@islamischeunion 9 ай бұрын

@skorgolia10 10 ай бұрын

Einfach kein Haus kaufen...

@sengitbengelcem 10 ай бұрын

KT Bank beispielsweise.

@islamischeunion 9 ай бұрын

@ymaka7576 10 ай бұрын

Möge Allah dich segnen für diese İnfos.

@Julian-sr5tu 21 күн бұрын

Alle fragen wer sowas mitmacht hahah😂 geschwister fragt euch hier gegenseitig😂

@JS-bn8cp 7 күн бұрын

Das nennt man Mietkauf.... Gibt es schon über 50 Jahre, Verträge können unterschiedlich verhandelt werden, das Prinzip ist jedoch das selbe wie beim Mietkauf

@KT-ij5wu 9 ай бұрын

Wenn du so einen Partner für mich findest. Melde dich 😅

@islamischeunion 9 ай бұрын

@simonelchami 7 ай бұрын

Wieso sollte ich dein "Partner" bei einem Hauskauf sein, wenn ich auch das Risiko trage?

@islamischeunion 7 ай бұрын

Weil du daran verdienst?!

@simonelchami 7 ай бұрын

Dafür ist das Risiko zu hoch, guck dir mal das neue Heizungsgesetz an, eine ältere oder "falsche" Immobilie ist auf ein Schlag weniger wert als 1 Tag vor dem Gesetz. Dieses Risiko trägt aber keine klassische Bank.@@islamischeunion

@islamischeunion 7 ай бұрын

Das kann ja jeder selbst abwägen. Es geht in dem Video ja nur darum, ein Beispiel aufzuzeigen, wie es möglich wäre Halal eine Immobilie zu finanzieren.

@Halalcheck4u 3 ай бұрын

@simonelchami Du hast absolut recht, das Risiko ist sehr hoch, besonders wenn es um selbstgenutzte Immobilien geht. Weder die Immobilienfinanzierung über eine Musharaka noch über die Murabaha ist wirklich ein gutes Geschäft für Halalfinanzierungen. Das Geld wird dann doch eher bei Bestandskunden mit bestimmten Gebühren oder Investments verdient. Eine konventionelle Bank hat damit kein Problem, weil sie weder Eigenkapital einsetzen muss noch Risiken tragen muss. Der Unterschied bei Halalfinanzierungen besteht darin, dass man das Risiko mittragen muss. Ganz zu schweigen davon, dass eine selbstgenutzte Immobilie kein wirkliches Geschäft oder Investment ist; sie hat vielmehr einen emotionalen Wert. Du hast richtigweise das Heizungsgesetz angesprochen. Deshalb empfehlen wir auch niemandem, in diesen Zeiten zu kaufen. Die Immobilienpreise werden, insha Allah, in den nächsten 24 Monaten noch drastisch fallen, und wir werden hunderttausende Zwangsversteigerungen und fallende Preise sehen. Wer unbedingt eine Immobilie für sich kaufen möchte, sollte sich jetzt vorbereiten, um in 16-30 Monaten zuzuschlagen. Insha Allah.

@lx1504 10 ай бұрын

Ich mag deine Vorträge wirklich sehr! Aber diese Rechnung geht so niemals auf. Nur ein paar sachen: 1. für 200000€ findet man in Deutschland kein Haus ( außer du steckst geld noch rein ) 2. wer Leiht einem soviel Geld? 3. was ist mit Notar und Grunderwerbsteuer und evtl Makler?! Das sind ca 10% vom Kaufpreis. 4. Wenn ich tatsächlich jemanden gefunden habe der mir Summe X „vorstreckt“ kann er wenn er will mich auch jeder Zeit aus dem Haus Kündigen, Ihm gehören ja 90% ;) Danke für deine Tollen Vorträge❤️ aber die Rechnung in diesen Video geht leider nicht auf. Zumindest nicht in Deutschland

@islamischeunion 10 ай бұрын

1. ist es denke ich doch recht selbsterklärend, dass Marcel einfach fiktive Beispielzahlen genommen hat, mit denen man leicht rechnen kann. 2. Es gibt zahlreiche Möglichkeiten. In Familien und Bekanntenkreis zum Beispiel. Oder es kann auch aus mehr als zwei Personen bestehen. Oder was vermutlich am häufigsten der Fall ist, man macht es direkt mit dem Vorbesitzer / Verkäufer. So haben wir es beispielsweise beim Kauf unserer Moschee gemacht, mit dem Nicht-Muslimischen Vorbesitzer über 15 Jahre hinweg. 3. alle zusätzlichen Kosten muss man selbst verständlich mit berücksichtigen. Das ist ein 7 Minuten langer Kurzvortrag um zu erklären, dass es auch islamisch grundsätzlich möglich ist. Kein stundenlanger Detailvortrag, der dir für jeden Einzelfall eine genaue Anleitung mit gibt. Noch dazu kann man ein bisschen logisches Mitdenken der Zuschauer sicher erwarten. 4. Kann er nicht, denn sowas lässt sich vertraglich im Vorfeld alles festlegen. Auch hier gilt die Aussage von Antwort 3 entsprechend.

@engineer3935 9 ай бұрын

Keiner leid einem Geld, ohne davon zusätzlich Geld zu verdienen.

@dreckssautv9470 9 ай бұрын

HMM

@satoshi2826 10 ай бұрын

Worin verdient der Partner? Ich zahle ihm letztendlich doch nur seine Anteile ab 🤔

@islamischeunion 10 ай бұрын

An der Miete? Die Mietzahlung erfolgt ja unabhängig vom Kauf der Anteile. Und durch die Miete selbst werden auch keine Anteile erworben.

@NoName01993 9 ай бұрын

Was ich nicht an dem Beispiel verstehe ist … Der Partner gibt 180.000€ aus und bekommt das Geld in 20 Jahren zurückbezahlt.. Also nach 20 Jahren bekommt er wieder seine 180.000 € zurück. Er hat kein Gewinn davon, und kein Nutzen gehabt, da er in dem Beispiel nicht in dem Haus wohnt. Er tut quasi der anderen Person nur ein Gefallen mehr nicht ?

@islamischeunion 9 ай бұрын

Nein, der Partner verdient an der Miete. Die Miete ist nicht gleichzeitig eine Zahlung für die Anteile, sondern das erfolgt gesondert.

@yesyah80 10 ай бұрын

Selam Aleikum. Ein schöner Vortrag, leider etwas fernab der Realität. Aber vom Kontext her passt es.

@islamischeunion 10 ай бұрын

Warum sollte das fernab der Realität sein? Wir haben unsere eigene Moschee auf diese Weise "finanziert". Schlimm, dass man sofort immer alles schlecht reden muss…