Wie viel Haus kannst Du Dir WIRKLICH leisten? (nach Einkommen)

[@LazyInvestors]

Wie viel Haus kannst Du Dir wirklich leisten? Schritt-für-Schritt-Anleitung & Berechnungstabelle ► lazyinvestors.de/immobilienkauf/

[@foxjulius9056]

Ist angesichsts völlig übertriebener Preise nicht eher die richtige Frage: Wieviel Haus WILL ich mir leisten??

[@siebtragermarzocco7828]

Gut gemacht. Gut nachvollziehbar. Die Frage ist natürlich auch Familie eins für 500,01 € Wohnung im Harz bekommt.🤔 Ich selber wollte mir zwei Wohnungen für die Altersvorsorge über die Bank finanzieren und habe das sein gelassen, weil es nüchtern betrachtet, totaler Quatsch ist. Das Geld fließt nun in ein ETF.

[@franzlpeter7346]

Ich finde, den Hauskauf sollte man nicht mit der Frage beginnen, wie viel ich mir leisten kann. Der Hauskauf sollte weit vorher beginnen: Eigenkapital aufbauen, eine günstige Situation auf dem Immobilienmarkt abwarten und sich in gut oder besser bezahlte Jobs qualifizieren. Vorher artet es nur in Stress für die nächsten Jahrzehnte aus.

[@martinaernst8337]

Hoch lebe das Tiny House!!!

[@sebastianvehma3572]

Naja auch nicht das beste

[@stefanenglhardt41]

Muss ja nicht sein. Aber die Häuser die da mit irre Kredit gekauft werden sind imho viel zu gross. Man kann ja auch ein einfaches etwas kleineres Häuschen hinstellen und z.B. die Garage erst bauen wenn wieder Geld frei ist. Oder oben erst später ausbauen. Jeder Euro weniger macht den Kredit überproportional rentabler.

[@trainermike6019]

NK sollte man aufjedenfall nicht vernachlässigen. weder beim kauf/Bau, noch bei der monatlichen budgetplanung. Mit seiigender m2 nehmen diese aber auch ab...bin im Neubau bei ca. 250m2 etwa bei 1,5€/m2

[@gummibar3697]

Mit einkalkuliert werden darf aber auch gerne der Sparzwang einer Immobilie. Alle Rentner, die nicht am Hungertuch nagen müssen, haben Immobilien oder hatten welche. Klar, es gab in deren Jugend noch keine ETF und Aktienkäufe waren viel komplizierter. Aber in meinem Umfeld sind die Sparer meistens mit Immobilie und haben dann zB zusätzlich den ETF. 😅

[@LazyInvestors]

Inwiefern hat der Sparzwang Einfluss darauf, wie viel Haus man sich leisten kann?

[@riba207]

Und wie kommen die Rentner die dann "nicht am Hungertuch nagen" an das Geld was die Immobilie Wert ist? Richtig. Die müssen verkaufen und befinden sich dann genau in der Situation wie es der vergleichbare Mieter mit ETF seit 30 Jahren ist.

[@franzlpeter7346]

Aber die Rentner mit Haus nagen nicht am Hungertuch, weil sie ein Haus haben, sondern weil sie im Leben genug Geld verdient haben, um sich ein Haus leisten zu können.

[@sozahlstaat]

Stimme dir voll zu, dass das Abzahlen der Immobilie viele zum Konsumversicht zwingt und der ETF wird ggf. doch vorher öfters geplündert. Beide Wege sind besser, als überhaupt nichts zu sparen und dann als Rentner Pfandflaschen zu sammeln. Beim ETF kannst du dein Risiko besser streuen und hast weniger die Hand vom Staat drauf.

[@p.wikary9435]

Leider gibt es viel zu viele Familie 1 Käufe, sehe ich gerade wieder, dass in der Reihenhausneubausiedlung um die Ecke der Gerichtsvollzieher wieder gut zu tun hat....

[@MPetersen1]

Danke für das Video. Mich würde mal interessieren ob man wirklich immer so Früh wie möglich mit der Finanzierung anfangen muss anstatt halt mal z.B. 10 Jahre extra auf das Haus verzichtet und dafür ein ordentliches Eigenkapital mitbringt. Man Spart so ja iwo auch ein haufen Zinsen und macht ebenfalls ein bisschen Rendite...ein paar Beispielrechnungen wären super 😊

[@iguana4751]

600k für 100qm in Fürstenried würde ich nehmen. Realistisch geht’s da ab 750k los.

[@fabsi276]

Ja wir habens echt schwer im Münchner Umland. Sind damals als ich noch ein Kind war in eine ETW im LKr Starnberg gezogen - Rate minimal höher als Miete. Jetzt ist die Rate, die die zahlen müssen max. 70% der Mietkosten für eine Vergleichbare Wohnung. Preisanstieg hier ca. 60% in 15 Jahren. 3-Zimmer-Whg kostet teils auch schon jenseits der 400t€

[@Julesleben]

Wir sind da anders dran gegangen. Ich habe mich gefragt mit wieviel Schulden ich leben kann. Also die maximale Summe mit der ich noch gut schlafen kann. Hab ich bei 120.000€ festgelegt. Und dann haben wir geschaut ob wir damit ein Haus kaufen oder bauen können. Wir wollten niemals ans Maximum gehen. Schon gar nicht was die monatlichen Ausgaben angeht. Da muss doch viel Puffer sein für ein Leben.

[@avi.chan23]

Mal blöd in die Runde gefragt: Wie würde Beispiel 2 ohne Eigenkapital aussehen? Mein Mann und ich haben erst seit wenigen Jahren ein so hohes Einkommen und konnten bisher nicht wirklich etwas zurücklegen. Wir sind Ende 30/Anfang 40.

[@hansdampf9763]

Um ganz ehrlich zu antworten: Da keine Kinder erwähnt wurden, gehe ich davon aus, dass keine da sind, und es werden in diesem Alter wohl auch keine mehr angeschafft werden. Insofern würde ich mir an dieser Stelle ernsthaft überlegen, ob ein EFH überhaupt Sinn macht? Würde mir bestenfalls ein Reihenhaus zulegen, oder nur ne Wohnung.

[@sozahlstaat]

mit 7500 netto solltet ihr 1500 sparen können

[@markh.9580]

Eine 110% Finanzierung wird es nur sehr schwer geben und wenn dann nur zu entsprechend hohen Zinsen. Selbst bei den 4,4% Zinsen und 3% anfängliche Tilgung für die 20 Jahre wäre die monatliche Rate 3.213 Euro. Realistisch sind aber ohne EK eher 5,5-6% Zinsen, also eine monatliche Rate von 3.600-3.900 Euro. Da das aber wiederum bereits 50% des verfügbaren Einkommens wären, würde jede seriöse Bank ablehnen.

[@avi.chan23]

@@hansdampf9763, wir haben Kinder im Teenageralter (16 & 15). Und ja, irgendwie würde ich gerne in einem freistehenden Haus leben. 😅 in unserer Gegend sind die Immobilienpreise halt extrem hoch. Aber beruflich bedingt können wir hier auch nicht wegziehen. Gibt definitiv preiswertere Gegenden.

[@avi.chan23]

@@sozahlstaat, jap, sollten wir. Daran arbeiten wir aktuell auch.

[@Micro78er]

Danke! Toller Überschlagsrechnungsansatz.

[@LazyInvestors]

Danke 🤩

[@cybill28]

Danke für den super erklärten, aufschlussreichen Content. Weiter so!

[@stefanr8397]

Hi ich habe noch nicht allzu viel von diesem Kanal gesehen für mich ist das neu aber ich habe vieles anderes gesehen von daher bewerte ich den Content erstmal als sehr gut ich bin gespannt was ich noch so alles sehen werde weiter so

[@situationen4720]

Man muss nur jemanden finden, der einem ein Haus zum Preis einer 1-Zimmer-Wohnung vermietet.

[@swingbyHQ]

Wer hat denn mit Mitte 30 180k Eigenkapital? Völlig an der Realität vorbei..

[@digiay]

Da gehts um ein Paar, die beide vollzeit arbeiten. Also pro person 90K. Das ist im schnitt ohne zinsen oder ähnliches 500€/person pro monat auf 15 jahre. Für manche viel geld, aber absolut machbar, auch mit kindern.

[@swingbyHQ]

@@digiay ja, dass das prinzipiell möglich ist, steht außer Frage. Aber wer kann mit mitten am Anfang oder mitten Drin im Studium anfangen 500€ beiseite zu legen, um dann mit 35 entsprechendes EK zu haben.

[@LazyInvestors]

Wie kommst Du darauf, dass man Mitte 30 sein soll? Soweit ich weiß, haben wir kein Alter genannt.

[@swingbyHQ]

@@LazyInvestors Das Haus sollte ja möglicherweise noch vor der Rente abbezahlt sein (bei einer durchschnittlichen Finanzierungszeit von 30 Jahren). 2022 Lag das Durchschnittsalter bei Käufern bei 38 Jahren (Quelle: Dr. Klein)

[@LazyInvestors]

Es sind ja Rechenbeispiele und jede Person kann es für den eigenen Fall ausrechnen. In den Beispielen sind wir von einem Tilgungszeitraum von 20 Jahren ausgegangen.