Welches Einkommen brauchst Du für 400.000 € Darlehen in 2024?

[@SertMifer]

Das Problem sind nicht die Tilgungen. Grundsteuer+Versicherungen nicht vergessen. Die ziehen einen runter.

[@derallerechteste1]

Neben der monatlichen Rate für das Haus, die 30% des mon. Nettoeinkommens beträgt, kommt noch die nicht zu vernachlässigende Grundsteuer, diverse Versicherungen und Rücklagen für Schäden. Dann werden aus den anfänglichen angenehmen 30% aber ganz schnell 40-60%

[@dredd3964]

Bei einer längeren Kreditlaufzeit, z.B. 20 Jahren wird die Annuität im Verhältnis zum Lohn immer kleiner. In den letzen 10 Jahren sind die Löhne um ca. 20% gestiegen. Wer also 40% von seinem Einkommen 2014 für die Hypothek zu zahlen begann, zahlt heute 32% des Einkommens. Gegen Ende der Laufzeit werden es 25% des Einkommens sein.

[@ralfphilipp]

guter Aspekt

[@olgap9141]

Sie sind soooo gut in Ihrer Arbeit , das ist beindruckend und ruft einen großen Respekt hervor. Und auch Dankbarkeit, dass man das wichtige und sehr komlexe Thema mit Ihnen durch Ihre Viedeos diskutieren kann. Danke!

[@MPetersen1]

Da sieht man mal wie schnell sich das auch wieder ändern kann. Da wäre ein Haus ja doch noch machbar. Vor 2 Jahre haben viele aus Panik noch schnell ein Haus gekauft weil es ja sonst nie wieder bezahlbar sein wird...warten wir nochmal ein paar Jahre ab 😊

[@prostmahlzeit]

Ja warten wir ab. 2018 bis 2023 wurde die Geldmenge m3 durch die EZB um 30% erhöht. Neues Ziel 2% Teuerungsrate pro Jahr. Einfach Mal abwarten.

[@WHOTHAFUCK]

Bereits und vor allem in der absehbaren Zukunft sind die Probleme ja vielfältiger und nicht nur eine Preisfrage. Freistehende EFH mit Garten werden bis auf den Altbestand zunehmend auch aus umwelttechnischen Gründen nicht mehr gebaut/gefördert. Der Bodenverschleiß und weitere Ressourcenkosten, den die Zersiedelung kostet, ist zu hoch und wird zunehmend reguliert bis gar verboten werden. Der "grüne" Wohnbau der Zukunft ist ein verdichteter.

[@Deutscher_Leopard_1999]

Denken sie wohl das es günstiger wird? Wenn ja wieso ?

[@MichaelVinc]

@@Deutscher_Leopard_1999Rezession der Wirtschaft..

[@thomasthereal4067]

@@MichaelVinc Warum sollte ein Haus in einer Rezession günstiger werden?

[@beginner828]

Either you pay to the Seller more or to the bank more.. I feel. If its for self use, a good fit , you are ready and comfortable with finance.. just buy it then!

[@Deepaktrending554]

Ich finde es wichtig, dass die Einkommensgrenze gerecht festgelegt wird, damit alle Zugang zur Prozesskostenhilfe bekommen.

[@mariowagner9974]

Prima gut erklärt 👍 Wieviel Lebensqualität nimmt man sich mit einem Haus ? Aber wie hoch ist die Miete in 15 Jahren ? Was ist einem das WERT ??? Weiter so danke dir 🫵👍

[@kaistumer198]

Lebensqualität die man sich mit einem Bags nimmt? Du meintest wohl eher was nimmt man sich durchs Mieten

[@benjaminjo5430]

@@kaistumer198 ich wollte quasi das gleiche schreiben. Er meint wohl eher: Was gibt man sich für Lebensqualität.

[@koenignero]

@@kaistumer198 Man nimmt sich exakt nichts durchs mieten

[@koenignero]

In den letzen 10 Jahren sind die Löhne um ca. 20% gestiegen. Definitiv mehr als Mieten

[@egoo4267]

Ich finde es sehr gut das er gesagt hat, egal was euch die Bank sagt, Ohr müsst euch mit der rate wohlfühlen! Ich war für meine Finanzierung bei vier verschiedenen Banken und habe mir da den besten rausgepickt. Die Sache mit dem Urlaub sehe ich etwas anders. Ich kenne Leute die wohnen zur miete und sind mit über 30 noch nie in den urlaub geflogen. Urlaub ist ein purer Luxus und ich lebe lieber das ganze Jahr in meinem Eigenheim, anstatt ein bis zwei Wochen im Jahr in den Urlaub zu fliegen. Ich habe ein freistehendes Haus mit 180 qm² Wohnfläche plus riesen Dachboden der nochmal 60 qm² hat plus Hausanschlussraum 8 qm², auf 1474 qm² Grund, mit 75.000 Liter Koi-/Schwimmteich, hühnern und Gewächshaus samt Gemüsegarten. Jeden Tag wenn ich von der Arbeit komme geht für mich die Sonne auf! Ich bin zwar jedes Jahr im Urlaub, aber würde auch ohne mit der Wimper zu zucken drauf verzichten, wenn es sein müsste! Ich habe seit zwei Jahren kein eigenes Auto, sonder einen ranzigen firmenwagen. Den ich nicht immer überall wochenende habe, desshalb werde ich ein altes Auto welches ich noch habe jetzt wieder anmelden. Ich trage auch keine teuren Klamotten. Oh will damit sagen, mir persönlich gibt das Eigenheim soviel Lebensqualität das ich gerne dafür auch Sachen verzichte. Wohnen muss man ja sowieso irgendwo und die mieten sind in den meisten Gegenden ja auch nicht günstig, wenn man etwas hochwertiges haben möchte, da ist es mir auch wert 50% meines Einkommens für eine Immobilie zu zahlen!

[@bossplayer5270]

Echt? Also ich lebe lieber in einem Penthaus mache viel Urlaub und gönne mir viel Das Leben ist zu kurz

[@egoo4267]

@@bossplayer5270 wenn dich das glücklich macht ist das doch schön

[@bossplayer5270]

@@egoo4267 lieber reich und gesund als arm und krank, das Leben ist zu kurz für Limits

[@xy5937]

@@bossplayer5270warum sollte der Vorredner krank und arm sein? Er hat lediglich gesagt, dass er lieber auf Urlaub verzichten würde, statt auf sein EFH. Seltsame Logik.

[@bossplayer5270]

@@xy5937 man kann doch Urlaub und efh haben?

[@tinischmidt5577]

Ich hab es gerade mehrfach angehört: Fazit mit 4.000 E Einkommen, netto natürlich, lassen sich 400.000 E finanzieren. Das entspricht dann quasi knapp 46 %. Schade, dass das ansonsten gute Video dadurch an Qualität verliert. Das ist viel zu viel. 35 %- deutlich unter 40 % ist ok. Es gibt so viele anderen Dinge, die bezahlt werden müssen. Es ist zu einseitig betrachtet, wenn man von zukünftigen Gehaltssteigerungen ausgeht, die Risiken ausgleichen sollen. Ich finde es besser, wenn man durch positive Gehaltsentwicklungen Leichtigkeit erreichen kann. Ich fände es auch besser, wenn mit dem Zins für ein Volltilgerdarlehen über einen Zeitraum 28-30 Jahre hier eine Darlehensrate berechnet werden würde. Zur Orientierung gibt das etwas mehr Sicherheit. Zur Haushaltsrechnung der Bank, die ist gesetzt. Da gibt es keine wohlwollenden Korrekturen. Die beste persönliche Vorbereitung ist meines Erachtens immer noch eine „Probefinanzierung“. Einfach mal ein paar Monate die zukünftige Situation nachstellen und sich daran dann austarieren.

[@Ingmar_P]

Ich kann das ehrlich gesagt nicht verstehen, wie man freiwillig über 30 Jahre, 1900€ als verpflichtende Zahlung abstottern möchte aber das muss jeder für sich entscheiden. Alles was ich nicht in max. 10 bis 15 Jahren abbezahlt bekomme, würde ich nicht kaufen. KEINER kann über 30 Jahre planen, was man möchte und kann. Unter 5k € Nettoverdienst würde ich das erst recht nicht machen. Auch wenn der Kredit abgesichert ist würde ich immer überlegen, was ich mit bei Krankheit oder Arbeitslosigkeit mit 40% weniger noch abbezahlen kann. Danke für das interessante Video! VG

[@keinstarinvestor]

Zauberwort heißt fremdkapital. Liegst unterhalb der Inflation ist das basicly free money. Du entschuldest über die Laufzeit. Also je länger desto besser.

[@xy5937]

Unter 5K solltest du auch keine selbstbewohnte Immo kaufen. Lebe lieber zu Miete. Andere können es halt…

[@arthurd.6350]

Das Leben war mir zu wertvoll, um eine 500.000 DM-Immobilie beginnend mit 1999 abzubezahlen, die mir nach den Berechnungen der Bank bis heute nicht gehören würde. Und ich war letzes Vierteiljahrhundert trotzdem nicht obdachlos.

[@MrZillas]

Meinen Berechnungen nach reichen ca 140.000 Euro, um mit 8% Dividenden mietfrei zu leben. Das kriegst du mit keinem Hauskauf hin. Und die Aktien lassen sich stückweise erwerben.

[@imtherealsteve]

Wenn du es schaffst langfristig 8% Dividende zu erhalten minus Kapitalertragssteuer, dann hut ab

[@benjaminjo5430]

@@MrZillas Mit einem Hauskauf zahlst du aber irgendwann keine Miete mehr und kannst dein Geld anders verwenden.

[@majo8688]

In deinem Beispiel käme man auf 238.000€ nur Zinsen in 29 Jahren. Das sind 60% von der Finanzierungssumme. Wer sowas abschließt, selbst schuld..

[@BaufiLab]

Richtig, in dem Rahmen bewegt sich eine Baufinanzierung. Klar ist, dass jeder für sich selbst entscheiden muss, ob ein Eigenheim zu ihm passt. Jedoch ist die Frage, wie hoch die Miete in 30 Jahren ist. Selbst wenn wir nur von 1.500 Euro Miete ausgegen (und das ist für ein Haus wenig), dann hast du in 30 Jahren 540.000 Euro Miete gezahlt. Ohne Gegenwert. Beim Hauskauf gehört dir ein Haus. Miete wirst du fleißig weiter zahlen.

[@krankus4871]

​@@BaufiLabman könnte das Kapital neben miete Anlegen 😊 und schon hat man nach 30 Jahren auch was beisammen.

[@krankus4871]

​@@BaufiLabalso die Differenz den Miete ist ja Risiko befreit und man lebt in Wohnungen die dem Lebensstand entsprechen. Da könnte durchaus mal bis zu 1000 euro günstiger sein als so eine Tilgung plus Nebenkosten und eventuelle Reparaturen.

[@Impossible2500]

Ich verstehe nicht ganz was die Arbeitsleistung von 238 000€ wieder Spiegel soll. 120min Papier sortieren 8000€ pro Minute. Hier läuft was ganz gewaltig schief das muss doch jeder merken...

[@krankus4871]

@@Impossible2500 das Kapital bringt eben Zinsen. Wenn du das Geld verleihst, dann würdest du kassieren. Hoch auf Kapitalismus;)

[@Nyxxoo]

Danke für das Video! Jedoch sind wir mal ehrlich. Welche Immobilie bekomme ich noch für 400.000€? Also hier im Raum Freiburg gibt es nichts unter 700k€.. Edit: In einem ordentlichen Zustand und das ist selbst für mich und meine Frau, welche über dem Median liegen nicht machbar

[@BaufiLab]

Das stimmt. Allerdings kann ich auch nicht empfehlen ohne Eigenkapital zu finanzieren.

[@thor4793]

Wieso ​@@BaufiLab

[@p.wikary9435]

Also ich komm mit Rate und NK auf min.2500.- im Monat....Warum werden generell die Nebenkosten unter den Tisch gekehrt die muss ich doch noch zur Tilgung zurechnen, bei 4 oder 5000.- Euro Einkommen kann ich doch schon mal Einladungskarten an die örtlichen Gerichtsvollzieher verschicken.....

[@suntwins5736]

😂😂😂😂

[@LaTraviataaa]

Warum redet keiner über die Anschußfinanzierung?? Und der Zinssatz ist auch nicht für immer der gleiche.

[@BaufiLab]

Schau mal in meine Playlist „Anschlussfinanzierung“ 😉 Wobei es auch Zinsbindungen von 30 Jahren gibt…. zu gar nicht so schlechten Konditionen.

[@timwolke]

Die Realität sieht noch ganz anders aus. Immer wird mit dem aktuellem Einkommen und dem Kaufpreis des Hauses gerechnet.. Sobald Kinder ins Spiel kommen - was sie bei Hausbesitzern meistens tun - sieht die Rechnung ganz anders aus. Da fällt das Haushaltseinkommen meistens drastisch ab, da nur noch ein Elternteil das hauptsächliche Geld verdienen kann. Also muss man den Abtrag des Hauses theoretisch auch alleine stemmen können.. und was das Haus angeht, stehen spätestens nach 20 Jahren geößere Sanierungsmaßnahmen an! Dafür muss man auch Rücklagen bilden. Wer für 400.000€ kauft, der hat in der Regel keinen Neubau. Das heißt, nach 20 Jahren kommt mit Sicherheit mal eine neue Heizung, das Dach muss erneuert werden, die Fenster sind undicht oder sonstiges... da stehen schnell 50.000€ im Raum. Die ganzen kleineren, dauerhaften Instandhaltungsarbeiten mal außenvor. Wenn nach 10 Jahren dann noch die Zinsbindung ausläuft, während noch 300.000€ offen sind.. oh oh. Da reiten sich viele in große Schwierigkeiten. Ich selbst habe zum guten Zeitpunkt gekauft und bin nach 15 Jahren durch mit Abzahlen, aber das war Zufall. Hätte das nicht geklappt, hätte ich jetzt kein Eigentum und würde das Geld anders investieren.. Auf Biegen und Brechen Eigentum kaufen ist ein großer Fehler.

[@burseSilano]

So eine klare und präzise Erklärung, danke!

[@BaufiLab]

Danke für das Lob!

[@User-uz8nz]

@Kai, hast du in der 30%, 40% bzw. 50% Aufteilung auch die Sondertilgung eingerechnet. Mit dieser zusätzlichen Tilgungslast kann aus einem soliden 30% Kurs schnell ein >40% Kurs werden.

[@BaufiLab]

Nein, das habe ich nicht. Die Sondertilgung ist ja freiwillig.

[@SB-xy3jr]

Ich würde immer so wenig tilgen wie möglich. Bei einem Zinssatz von 3,5% oder weniger und einem Tagesgeld Zins der höher ist bekommst ja mehr Zinsen als du bezahlst. Bei Investitionen in Aktien sind statistisch gesehen über eine Laufzeit von mehr als 10 Jahren noch höhere Renditen möglich. Man muss halt Disziplin habe und nicht denken das Geld ist jetzt da also gebe ich es aus.

[@karstenseiche1799]

Lol da zahlst Strafe noch dazu bei Sondertilgung ""Banken wollen das doch nicht

[@jadoch]

Ich erbe nen halbes grundstück mit kaputten Haus, Dach Schrott, Keller voll Wasser aber dafür in top Lage in Berlin. Müsste 200k auszahlen plus mind 200k restaurieren. Kein Plan ob das mit einem 2000 netto Gehalt möglich ist Die obere Etage würde vermietet werden

[@BaufiLab]

Pluspunkte bekommst du natürlich für den Grundstückswert, der wie Eigenkapital angerechnet wird. Dennoch: 400k Darlehen bei 2.000 netto ist meiner Empfehlung nach zu knapp. Du solltest die Finanzierung auch nicht auf die Mieteinnahmen abstellen, denn es kann immer mal sein, dass ein Mieter ausfällt. Dazu kommt das Kostenrisiko für die Sanierung. Ich rate in der Konstellation davon ab.

[@jadoch]

@@BaufiLab ja vermutlich hast du Recht, bin da auch nicht sonderlich zuversichtlich Erwähnenswert wäre noch mein junges alter von 24 Jahren und rund 40k Eigenkapital Würde das Grundstück natürlich ungern hergeben..aber wenns nicht anders jeht dann jehz nich

[@benjaminjo5430]

@@jadoch ick nehms dir direkt ab, wa. haste et noch übrich?

[@Marco-f6s]

Letztlich bleibt es ja nicht nur bei den Bankraten, laufende Nebenkosten sowie Instandhaltungsrücklagen kommen auch noch hinzu. Das vergessen viele.

[@fusselb.8548]

Laufende NK habe ich auch bei der Miete. Und ja Instandhaltung bzw ggf Modernisierung habe ich auch, die zahle ich beim Mieten dann aber auch durch steigende Mietpreise. Man kann es drehen und wenden wie man will: es gibt nicht die eine Lösung :-) für den einen passt Eigenheim besser, für den anderen Miete. Für manches geht beides auch gleich gut. Es ist immer die Frage was einem wichtig ist :-)

[@FelixVehlow]

@@fusselb.8548 Nicht nur was einem wichtig ist. Mit mehr als 3 Kindern bleibt einem ja eigentlich nur das Eigenheim. Wohnungen mit 5 Zimmern sind schon selten, mit 6 nahezu nicht mehr zu finden.

[@fusselb.8548]

@@FelixVehlow da ist was dran. Oder man schränkt sich irgendwie ein und platziert mehrere Kids in einem Zimmer. Viele haben was das angeht wahrscheinlich keine andere Option, als Miete.

[@aslsarac6225]

Ich hatte 260k kredit in 2020 bekommen und danke dir für die tolle beratung 💙 meine zinsen ist 1% fuer 10 jahren. Ich zahle 13k sondertilgung jedes jahr und habe die tilgung vom 3.5 auf 10% erhöht damit ich in 5 jahren fertig bin. Was ich empfehlen kann , übertreibe diese Taumhaus nicht auptsache dass man was hat, was man abbezahlen kann ohne schmerzen. Glg und danke

[@Crashy84]

So reden Menschen die ein Haus bauen und darin gerotten. Kleines denken bildet kleine Ergebnisse.

[@Crashy84]

So reden Menschen die ein Haus bauen und darin gerotten. Kleines denken bildet kleine Ergebnisse.

[@Crashy84]

So reden Menschen die ein Haus bauen und darin gerotten. Kleines denken bildet kleine Ergebnisse.

[@drachenlordrwl]

@@Crashy84hs

[@Stefan-hp9lh]

Und warum verbrennst du das Geld? Überall bekommst du mehr Zinsen als das in Tilgung zu stecken.

[@soul4real28]

Super erklärt. Leider sind die Zinsen immernoch zu hoch sich ein Haus zu kaufen. Alles was über 2,5% ist zuviel

[@ynot4219]

2,5% liegt unter der Inflation und würde zu einer Steigerung der Häuserpreise führen. Auch nichts gewonnen

[@Pichardguralla]

Sehr hilfreich, freue mich auf mehr.

[@myfrankfurt]

Der Vollständigkeit halber sei gesagt: Vor 2 Jahren hatte man 1000 gezahlt für 2% Tilgung und 1% Zinsen. Vor 22 Monaten nach Ausbruch des Krieges hatte ich unser 270k Darlehen noch für 1.3% (1.1% plus 0.2% weil das erst jetzt ab Februar gilt) um 10 Jahre verlängert.

[@hakansalioglou8629]

Ja stimmt das hätte ebenfalls verwähnt werden sollen.

[@BULLITTMpantiigorgi]

Schöner Beitrag, danke für deine Zeit.

[@sakomabogunje]

Hat mir echt weitergeholfen

[@deanwinchester6274]

Traurig was aus Deutschland geworden ist kurz gesagt für den Mittelstand ist es unmöglich ! Vorallem nicht als einzelverdiener !

[@naseerSaparow]

Weiter so, das war richtig gut!

[@heffingtonTregartha]

Toller Content, wie immer!

[@gorrfagenbaum]

Perfekt auf den Punkt gebracht.

[@Snoidgamer]

Es ist erstaunlich, wie kompliziert die Berechnung der Einkommensgrenze sein kann.

[@urkovera3332]

Eine Rate von 1900 Euro ist ein schlechter Scherz. Damit die Familie diese Rate zahlen kann müssen weide 3500 Euro netto verdienen damit wenn einer den Job verliert nicht auf die Straße schlafen müssen.

[@blumenau1000]

Stimmt. Es kann sich nun mal einfach nicht jeder Zeitarbeiter ein Eigenheim leisten.

[@Miju88]

​@@blumenau1000Ich kenne reichlich Zeitarbeiter und Ungelernte die verdienen mehr als 3,5k Netto ;) Kommt ganz auf die Branche an und die bereitschaft sich auch mal den Arsch aufzureißen... Diese Bereitschaft fehlt den meißten heute aber da sie sich nur beschweren können das andere mehr haben 😅😂

[@axelh7459]

Bezweifle ich ziemlich stark, dass man als Zeitarbeiter 3,5 k verdient. Arbeite selbst ab März in einer weltweit bekannten amerikanischen Firma als Manager und werde zwischen 3,5 und 3,8 Netto (Steuerklasse 3) verdienen, das bei 40h Woche. Eventuell ist dies für das Gehalt als Zeitarbeiter mit 60h Woche möglich oder schwarzen Nebenverdienst. Leider wächst in Deutschland die Armut stark an. Die Mittelschicht rückt näher zur Unterschicht, wobei die Reichen nur reicher werden

[@Miju88]

​@@axelh7459Erkundige dich mal nach den Verdiensten in einem Privaten Gleisbauunternehmen. Ganz wichtig, ein privates unternehmen wie zb. Eiffage Rail und nicht bei der Deutschen Bahn! Dort gehen die Azubis schon mit mehr als 2-3k netto heim. Klar der Ton auf der Baustelle ist nicht für jedermann und die Arbeit ist brutal hart, lang, kalt , nass und fast nur in der Nacht aber der Verdienst macht es wett. Achja und die Täglichen Verpflegungsmehraufwendungen von 28€ pro Tag mit Übernachtung ist in dem Gehalt nicht mit eingerechnet, die kommt noch oben drauf. Stell dich ein paar Jahre gut an, mach die Ausbildung zum Bauüberwacher nebenher und schon hast du nurnoch die Hände in den Hosentaschen, stehst im trockenen und gehst mit 6-8k aufwärts heim.

[@Jasmin0514]

​@@axelh7459Dann verdienst du nicht schlecht aber eben nicht sehr gut. Aber dafür sind Amerikanische Firmen bekannt. Die deutsche Automobilbranche z.B. bezahlt deutlich besser und als bspw. Instandhalter im Schichtbetrieb kommt man da gut auf dein Gehalt und mehr, ganz ohne Studium. Zeitarbeiter können auch mehr verdienen, es kommt ja ganz drauf an wo und was. Lässt sich alles nicht pauschalisieren ​@axelh7459

[@danielhaehner]

Die Preise passen einfach nicht zum Zinsniveau... Also 7-8K netto sollte man da netto verdienen damit man sich das gut leisten kann. Wäre mir dennoch zu heiß da man auch damit rechnen muss dass man aufgrund der aktuellen stackflation den Arbeitsplatz verliert und danach alles was das Einkommen betrifft sich ändern kann. Demnach ein unkalkulierbares Risiko.

[@danielszymczak2478]

Verdienen zusammen 5K + 500€ KG. Trotzdem wäre mir das zu viel mit 1800€ Abtragung. Hinzu kommen ja noch locker 500-700€NK.

[@basic376]

Und man darf nicht vergessen, am Haus ist immer was zu tun, ob grosse oder kleine Reperatur oder was der Regierung wieder so einfällt 😅

[@prostmahlzeit]

5k Haushaltseinkommen ist definitiv zu wenig für ein freistehendes Einfamilienhaus.

[@Fiffi500F]

​@@prostmahlzeitAktuell leider ja. Bis Mitte Februar 2022 war die Finanzierung eines EFH sogar noch mit 4k Netto möglich bei z.B. 450k Finanzierung mit 100k Eigenkapital.

[@joeamea9721]

10k Netto ist sogar zu wenig für ein neues Einfamilienhaus in Städten wie Wiesbaden, München oder auch nur die Umgebung reicht schon aus um sich nicht Mal als angestellter Anwalt, Steuerberater, Arzt, Filialleiter etc...r​@@prostmahlzeit

[@Matze-ib5co]

500-700? wie das? in meinem Fall sind fürs EFH 160qm Wohnfläche 370 monatlich. Wärmepume und 12 kwp PV auf dem Dach.

[@fee11117]

Vielen vielen Dank für solche ausführliche Informationen. Mein Mann und ich sind in letzte Zeit in Überlegungen ein Haus zu kaufen ,ja oder nein. ❤

[@BillensteinDudarova]

Schön, dass du das auf den Punkt bringst

[@danielajasmindrexler9033]

Also alles nur für Bestverdiener, und was da nicht bewertet wird ist, wenn Kinder dann da sind... Das würde da einige echt Schaden weil es da nicht gesichert ist die Einkommen zu erzielen

[@deroberst8777]

Bestverdiener.... mit 4k netto gehört man nicht zu den Bestverdienern.. vor allem nicht wenn man zu zweit finanziert :D

[@poscholsascha4997]

Desto mehr man verdient desto mehr wird abgezogen. Wie soll man hier noch Kredit Leisten

[@Pontius-de-Cruce]

Wir leben in einer Kleptokratie!

[@goooppssgt6549]

Vergiss nicht, dass man auch Einkommen erhöht, trotz Inflation, vor allem in jüngeren Jahren. Das ist doch dann ein guter Joker...🙋‍♂️

[@marcela.8914]

Wie ist mit mit der Finanzierung bei Geschäftsführer-Verträgen, diese sind meist befristet, aber mit deutlich höherem Gehalt. Wie sehen das die Banken?

[@cliftozbaysal]

Das Thema ist wirklich spannend.

[@kirurathva2155]

Man sollte sicherstellen, dass man die richtigen Informationen zur Einkommensgrenze hat, bevor man einen Antrag stellt.

[@قولماتخافش]

Sehr nett und freundlich alles sehr gut geklärt. Danke

[@doanutTHEnut]

Wie ist das wenn mir und meiner Schwester das Grundstück der eltern geschenkt wird? Damit kann ich ja erst was anfangen wenn ich selbst alt bin. Will aber jetzt bauen.

[@Viv8ldi]

Sind den die Zinsen für die Baufinanzierung anders als etwa Zinsen für einen Kredit für ein neues Auto?

[@gartenliebhaber3306]

Mal angenommen das gekaufte Haus hat eine vermietete Einliegerwohnung. Wir diese Mieteinnahme bei der Finanzierung mit zum Nettoverdienst gerechnet?

[@BaufiLab]

Sie können schon positiv berücksichtigt werden. Ich empfehle aber immer einen finanziellen Puffer für eventuelle Mietausfälle zu berücksichtigen.

[@mikaamin517]

Wie kann man nur darüber nachdenken etwas >40% Einkommen zu finanzieren oder zu bewerben.

[@joeamea9721]

Also braucht man für ein schönes neues Einfamilienhaus wie viele Jobs um 3* 400k zu finanzieren? 3*6k Netto=18 Netto Früher hat der Kassierer aus dem Aldi als Alleinverdiener ein Einfamilienhaus gekauft. Und heute muss man einen Abschluss in Harvard haben um sich den Traum zu erfüllen. Irgendwas läuft hier echt schief zur Zeit oder ....

[@wv8527]

Wieviel prozeten von Bevolkerung bekomen in Deutschland so viel Geld im Monat?????

[@Vollmilchwirdsauer87]

Das ist jetzt nicht wirklich soooo viel Geld. Meine Frau und Ich haben beide "nur" einen Realschulabschluss gemacht und bekommen zusammen knapp 5800€ netto.

[@t.b.1514]

Kenne ich genug

[@adriangolbeck3981]

@@Vollmilchwirdsauer87Arbeitet ihr beide voll? Sind eure Jobs krisenfest?

[@dalidangongang5784]

Habe alleine mit 3 Kids 5.2 inkl. KG und Unterhalt (33%).

[@fingergood7074]

​@@Vollmilchwirdsauer87Darf ich fragen was für Jobs ihr habt? Ich bin IT Spezialist und verdiene 53k im Jahr brutto

[@atillayaren5616]

Wenn die Zinsen nich unter 2,5% fallen wird nix gehen in der Bau

[@Soxravye]

Und das Finanzamt verdient kräftig mit

[@lil_icedcream]

Immer

[@benjaminjo5430]

der staat. Lieber der, als ein Immobilienhai.

[@Soxravye]

@@benjaminjo5430 gibt's da einen Unterschied?

[@Rainer.J.L]

Sehr gutes realistisches Video. Grüße aus Aschaffenburg

[@sergejstefan8412]

Kann man eine Kaufrückabwicklung mit dem Verkäufer nach vier Jahren vereinbaren, wenn das Einkommen für die Finanzierung nicht mehr ausreicht? Oder andersrum gefragt, wie kann man sich aus der Immobilienfinanzierung lösen?

[@BaufiLab]

Ein Verkäufer wird das in der Regel nicht machen. Generell kannst Du die Immobilie aber jederzeit wieder verkaufen. Das Darlehen kann dann vorzeitig zurück geführt werden. Allerdings wird die Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung berechnen.

[@sergejstefan8412]

@@BaufiLab vielen Dank für Ihre schnelle Rückmeldung! Kann ich eigenständig die Vorfälligkeitsentschädigung berechnen? Gibt es eine Formel dazu? Und muss ich keine Spekulationssteuer bezahlen, wenn ich die Immobilie in den ersten zehn Jahren verkaufen möchte? Danke vorab für Ihre Rückmeldung!

[@sergejstefan8412]

ich habe ein Video auf Ihrem Kanal mit dem Rechner gefunden, werde es mal testen. Vielen Dank für Ihre Wissensweitergabe. Dieses war damals beim Immobilienkauf notwendig. Jetzt zahlt man dafür. :)

[@dennisubrich857]

Danke für deine Videos =) Wie Lange sollte der Zins gebunden sein 10,15 oder 20 Jahre ? Wenn man z.B. ein Haus geerbt hat mit ca. Realistischen 120000 € Wert, aber keine 10 % Eigenkapital hat. Wie sollte man dann vorgehen ?

[@sersch25]

Kann keiner sagen, ist ein Risiko, in die Zukunft kann keiner sehen, wenn die Wirtschaft wieder steigt sinken wahrscheinlich die Zinsen, was ist aber wenn die Wirtschaft komplett den Bach runter geht da ist es ganz gut für 20 Jahre die Bindung

[@prostmahlzeit]

Wenn der Zins niedriger als die Inflation ist sollte man auf volltilger gehen, das heißt fest verzinsen bis Ende. Man kann aber jederzeit nach 10 Jahren umschulden wenn das günstiger sein sollte. Beim umschulden kann man sich die Immo auch neu bewerten lassen womit dann der Eigenanteil steigt und man entsprechend bessere Konditionen bekommt.

[@joachimku2181]

danke für deine videos

[@BaufiLab]

Sehr gerne!

[@ondrejpapez1066]

Ich habe auf Jobcenter jetzt ungefähr 35000 netto. Wissen Sie ob sozial Hilfe bezahlt auch auf neue Haus? Dankeschön

[@rambothehunter3808]

Ja zahlen sie…das Haus ist weiß und sieht aus wie ein Container

[@IngoGierth-oy3xb]

Kann sich heutzutage fast nur beamte leisten normalverdiener ist es auch schon schwer

[@TheSniperSpotter]

Beamte heißt ja nicht gleich Reich. Ich bin selbst Beamter (Feuerwehrbeamter im mittleren technischen Dienst, also der Standard Feuerwehrmann) und da wird es schon schwierig mit der Baufinanzierung.

[@Osuruktan_teyyare]

Danke!,

[@mariowagner9974]

Der Bonus Tipp bitte nochmal mit klaren Worten bitte 😥 oder bin ich der einzige bei dem es stottert ?

[@BaufiLab]

Hier für Dich nochmal mit klaren Worten 😉: kzbin.infoe7m8A2Z2wMg?feature=share

[@ОлесяПП-Еда]

Super Video!

[@TR-Youtube-Channel]

400k ist gut.. Heutzutage kostet ein billiges Fertighaus über 600k.

[@Manu-sk4gj]

Gibt auch Menschen die haben Eigenkapital. Einfacher gesagt, Menschen die sparen!

[@TR-Youtube-Channel]

@@Manu-sk4gj Und? Trotzdem sind die Häuser viel zu teuer. Jetzt haste 100K auf der Bank angespart.. Nur kostest das Haus nun 30-40% mehr und die Inflation frisst dein Erspartes. So leicht kann das Eigenkapital schrumpfen.

[@matthiasschreiber7307]

Wie hoch müssen denn meine jährlichen Sanierungsrücklagen mindestens sein? Bsp: Doppelhaus Bj 1986, Wohnfläche 150 qm

[@3xh_werk]

Hallo Matthias, das kommt stark auf den Zustand deiner Immobilie an. DHH Baujahr 86 ist oft solider Massivbau in guter Qualität. Das betrifft aber nur die Gebäudesubstanz. Bei dem Baujahr mit der originalen Heizung (meist Öl oder Gas) solltest Du einen Heizungstausch in den nächsten 3-5 Jahren einplanen (ca. 10000.- bis 15000.- je nach Aufwand). Die Elektrik sollte bereits 3-Adrig sein (3x1,5) allerdings sind nach heutigem Bedarf und Standard oft zu wenige Steckdosen verbaut. Die Modernisierung erfordert meist den Einbau eines neuen Verteilers da einiges an Sicherungsautomaten und Fi-Schutzschaltern neu benötigt wird. Hinzu kommen oft noch Reparaturarbeiten wie Verputz- und Malerarbeiten. Für die Elektromodernisierung musst Du je nachdem was Du machst mindestens zwischen 2500.- und 8000.- rechnen. weiter gehts dann mit der Dachisolierung (wenn möglich und sinnvoll von innen) oder wenigsten die Herstellung einer Luftdichten Ebene im Dach und einer Geschossdeckendämmung. Hier sind die Kosten stark unterschiedlich zwischen 3000.- € für einfachste Maßnahmen bis hin zu 30000.- € und mehr für die komplette Dachsanierung mit Aufdachdämmung. Dann noch neue Fenster und evtl. auch die Haustür. Das können je nach Material und Ausstattung (Kunstoff, Holz, Holz-Alu, Verglasung und Beschläge) schnell 10000.- € bis 15000.- € sein. Auch hier können Nebenarbeiten wie das verputzen und tapezieren der Fensterlaibungen anfallen. Die Fasssadendämmung dürfte bei 150m² Wohnfläche und geschätzten 160 m² zu dämmender Außenwand bei korrekter Ausführung (incl. Gerüst und Nebenarbeiten) mit gut 25000.- bis 30000.- € zu Buche schlagen . Das wären dann bei vollständiger Fremdleistung zwischen 50000.- und 100000.- € also umgerechnet zwischen 350.- bis 650.- € pro m². Dabei reden wir dann aber noch nicht von Verbesserungen im Innenausbau (Bodenbeläge, Wände/ Decken, Küche etc.) Meine Empfehlung wäre die Sanierung in gut geplanten und durchdachten Teilschritten anzugehen. Viel Grüße ich hoffe ich konnte ein bisschen helfen

[@matthiasschreiber7307]

@@3xh_werk Herzlichen Dank für Ihre Antwort! Wirklich sehr informativ! Wir sind schon gespannt auf die Umsetzung bei uns.

[@christians6843]

Blöde Frage, aber wenn von Eigenkapital die Rede ist, dann meint das immer liquides Geld, dass man sofort selbst bezahlt, um die Kreditsumme zu reduzieren, oder? Haben sonstige private Rücklagen, die man nicht für den Hauskauf in diesem Sinne einbringen will irgendeine Relevanz? Beispielsweise eigene Aktien oder ETF Rücklagen, die z. B. eher für die Altersvorsorge vorgesehen sind. Verbessern die trotzdem die Bonität und verringern den Zins? Oder kann man diese doch als Kapital einbringen (ohne Verkauf), also an die Bank quasi verleigen/pfänden?

[@BaufiLab]

Unter Eigenkapital versteht die Bank den Teil, der selbst gezahlt wird. Weiteres Vermögen ist damit nicht gemeint.

[@christians6843]

@@BaufiLab okay danke

[@qdance1978]

Das kann jeder mit bisschen Hirn prognostizieren, die EZB lässt sich ziemlich in die Karten schauen

[@Viv8ldi]

Memo: Baufinanzierung läuft im Schnitt 30 Jahre

[@Viv8ldi]

Memo: Bei jedem Kreditantrag macht Bank Haushaltsrechnung

[@eljames9496]

Jetzt müsste man nur noch ein Haus für 400.000€ finden, ohne mitten in der Pampa Leben zu müssen.

[@mst1104]

Mit 400.000 kommt man hald bei den aktuellen Immobilienpreisen überhaupt nicht weit

[@BaufiLab]

Der Schlüssel ist Eigenkapital. Eine 100%-Finanzierung kann ich nicht empfehlen.

[@NoobRambazamba]

Und selbst bauen

[@florianglassel2062]

Wer 400000 € aufnimmt ist entweder wahnsinnig oder hat ein Einkommen von min 10000€ im Monat 😂😂 dann ist das vielleicht realistisch 😂👆

[@Viv8ldi]

Memo: Je mehr Eigenkapital desto besser die Zinsen

[@dennishoffmann8886]

Wirkt alles sehr professionell. Wirkt aber leider alles so, als würden Sie sich lediglich selbst vermarkten und als kommen Sie aus dem klassischen Finanzwesen. Sie sprechen ähnlich zu einem Bankberater. So vernachlässigen Sie beispielsweise bis ganz zum Schluss die Kaufnebenkosten. Das Sie durchgehend pauschalisieren wissen Sie ja selbst. Jedoch darf so etwas nie zu einer persönlichen Entscheidung führen. Daher sind Ihre Ratschläge nicht generell anwendbar. Was ich gar gefährlich finde ist, dass es in Ihrem Video keinen Hinweis auf die Rücklage von Sanierungsmitteln gibt. Dadurch wird leider klar, dass es Ihnen nicht um die optimale Betreuung von Kunden sondern um die eigene Brieftasche geht. Denn wenn der Kunde in 30 Jahren nach dem Kredit merkt die Heizung ist durch und das Dach undicht soll er doch bestmöglich direkt in die nächste Schuldenfalle tappen. Das ist leider verantwortungslos. Ich würde mir wünschen, dass Sie dies in künftigen Videos aufarbeiten. Vielen Dank und einen angenehmen Abend!

[@dp1755]

Das stimmt doch gar nicht. Er erklärt das doch sehr gut und neutral und das man nicht nur auf die Bank hören soll, sondern selber schauen muss ob man wirklich klarkommt. Ich kann ihre Kritik nicht nachvollziehen. Viele Grüße

[@dennisdenkplatz]

​@@dp1755 Werden Kosten für die Sanierung in irgendeinem Punkt erwähnt? Er spricht von einer fast 30 jährigen Finanzierung aber nicht, dass man dabei noch andere Sachen zu bedenken hat. Das ist nunmal genau dieselbe Erklärweise wie man sie bei der Bank zu hören bekommt. Wirkt so als habe er ein eigenes Interesse daran den Leuten Hauptsache dazu zu raten sich für 30 Jahre zu verschulden. Dass die Erklärung ansonsten neutral ist war nirgends meine Kritik. Das ist ein Strohmannargument Ihrerseits.

[@dp1755]

Das ist doch gar nicht das Thema des Videos. Sondern es geht nur darum was man an Geld braucht um 400.000€ zu finanziere. Er versucht überhaupt nichts zu verkaufen. Ich kenne ihn nicht und wohne selber zur Miete. Finde es aber nicht wahrheitsgemäß wenn Sie meinen, man werde hier in eine Richtung bewegt einen Kredit abzuschließen. Selbst wenn es so wäre ist nicht er dafür verantwortlich ob mam sich verschuldet sondern die leute die unbedingt ein haus wollen. Es gibt so viele Leute die sich das schön rechnen. Das macht er nicht. Er erwähnt ganz klar das 30% optimal sind. Wenn ich 6000€ verdienen und davon nur 1800€ bezahle als Rate, dann habe ich automatisch Geld für Rücklagen. Aber wie gesagt, das ist ja gar nicht das Thema. Er erwähnt auch ganz klar die Kaufnebenkosten.

[@dp1755]

Wieso muss jemand erwähnen das ein Dach kaputt gehen kann oder die Heizung. Wenn man das nicht bedenkt sollte man kein Haus kaufen. Dafür ist werde der Banberater noch mein Nachbar zuständig. Ich muss mich informieren. Bei einem alten Auto weiß ich doch auch das was auf mich zukommen kann, wenn ich es kaufe.

[@Michl210384]

Titel beachten! Um nichts anderes geht's da :)

[@michaelboss44]

Fand das Video wenig informativ für die Länge. Man hätte in den 12 Minuten noch viel mehr Beispiel, Tipps und Infos geben und einblenden können. Diese kleinen Miniclipvideos zwischendrin sind auch echt bisschen nervig beim Zuschauen.

[@StefanKern-x1i]

In ein billiges Containerheim ziehen und 1500 jeden Monat in cryptos anlegen, bei großen Gewinnen Silber und Gold kaufen

[@BaufiLab]

Jeder hat so seine eigenen Prioritäten 😉

[@StefanKern-x1i]

@@BaufiLab Meine damit, das damit mehr rauskommt als ein Haus abzuzahlen, was nach 20 Jahren UND Inflation UND GEG weniger Wert ist und UNVERKÄUFLICH ❣️

[@blumenau1000]

Da kannst auch Lotto spielen

[@StefanKern-x1i]

Wer in Deutschland unter den jetzigen Bedingungen mit Immobilienkauf hofft, er erkauft sich eine Grundlage, eine Altersvorsorge, der sei gewarnt! Diese Regierung kann sehr gut mit Geld umgehen, das ihr nicht gehört in dem sie dir ALLES nimmt was du hast um damit Dinge zu finanzieren, die die Welt nicht braucht. Wer in diesem Land ein Haus baut schmeißt sein Geld zum Fenster raus

[@Fiffi500F]

​​@@StefanKern-x1iunverkäuflich ist ein Haus nie. Natürlich kann der Wert entgegen der Entwicklungen bis 2022 sinken. Vergiss nicht die Zeit, in welcher du die Immobilie bewohnst und du anstelle einer Miete die Rate zahlst.

[@MeddlfraengischerVierteltonner]

Warten, bis die Boomer drauf gehen👍

[@krankus4871]

Lieber wohne ich zur miete und kassiere selber Zinsen auf mein Kapital, anstatt es der Bank zu geben für angeblich meine 4 Wände. 😊

[@blumenau1000]

Das ist deine freie Entscheidung

[@salam3731]

Man kann Miete und Zins Zahlung auch gleich setzen, geht beides in andere Hände. Jeder so wie es für ein am besten ist, kann man nicht Pauschal sagen.

[@prostmahlzeit]

Ja mieten ist viel besser, weil ich dann als Vermieter die Zinsen und andere Kosten absetzen kann. Danke dafür ❤

[@krankus4871]

@@prostmahlzeit naja zahle grad für meine Bude 900 kalt (Neubau) Im Nachbargebäude wird ähnliche Wohnung für 460.000 verkauft, also halbe Million mit Nebenkosten, da darf man sehr lange vermieten bis es sich wirklich auszahlt ;) ich bin mit Miete entspannter.

[@prostmahlzeit]

@@krankus4871 klar will da einer im Nachbargebäude ordentlich was verdienen für seine Arbeit und auch um nach Kredit im Plus rauszukommen. Wenn du das selber machst kostet dich deine Wohnung als Neubau irgendwas um die 2500€/m2.

[@Viv8ldi]

Memo: Annuität=Tilgung + Zinsen

[@bossplayer5270]

Wie kann ich mehr verdienen? Anstatt mehr sparen

[@arbiya4346]

weiterbilung in deinem beruf kann dein gehalt sehr erhöhen (am besten bei Bürojobs)

[@xy5937]

Ich denke, wenn du solche Fragen erst stellen musst, wird es schwer sein für dich mehr zu verdienen. Aber nicht unmöglich.

[@karstenseiche1799]

Stimmt doch so garnicht!!! die Baubranche ist am Boden ..steiken tuen demnächst auch die Angestellten ""

[@canadianpoweredcamp2781]

Wer ein Darlehen braucht, hat sein Haus zu teuer gebaut! Bar zahlen, und fertig!

[@BaufiLab]

Ahja… da hat jemand reich geerbt 😉

[@canadianpoweredcamp2781]

@@BaufiLab Nein, sondern billig Immobilien im Osten in den Neunzigern erworben, und 15 Jahre später(viel zu früh) wieder veräußert! Gewinn lag bei 1500%! Bis heute wären es fast 3000% gewesen!

[@benz9173]

Wie viel kann man mit einem Einkommen von 2950 netto LstKl 3 und Frau 650 Elterngeld finanzieren. 37 und 32 j. alt . 100 % Finanzierung Gehen da 240 000 Euro ?

[@isparta3267]

3.600€ Haushaltseinkommen 1.300€ Rate/Miete (max. Empfehlung) 2% Tilgung 3,5% Zinsen 1300€ × 12 ÷ 5,5% ~ 285k€ (max.) 240k€ × 5,5% ÷ 12 = 1.100€ (Rate)

[@benz9173]

@@isparta3267 Vielen Dank für deine tolle Antwort, die Frage ist nur ob das eine Bank finanziert.

[@andrejpries4345]

Liegt dran wo, in München 1 Zimmer Apartment wenn überhaupt, bei uns In Münster 2 Zimmer Wohnung, nicht die Stadtmitte ist drin, aber wie im Beitrag schon gesagt worden, alles hängt stark von eigenem Kapital ab, ohne hast keine Chance eine Bank zu finden die dich finanziert,

[@benz9173]

@@andrejpries4345 Eigenkapital ist genug vorhanden, will aber nur die Nebenkosten bezahlen. Um dann noch eine gute Reserve zu haben. Auch 2 Immobilien sind bereits vorhanden, mit einer Restschuld von 65 % und 85 %. Mal schauen ob die Bank in Stuttgart finanziert.

[@zwieback1988]

@@benz9173 Auf das Elterngeld wird die Bank nicht viel geben. Warum auch, ist ja nach dem Jahr Geschichte. Wenn, dann eher auf den Arbeitsvertrag, der nach der Elternzeit weiterläuft.

[@marvin9767]

Also brauch ich mindestens 5000 Euro netto 😅

[@karstenseiche1799]

Wer macht den. 30 Jahre Kredite... Manometer

[@Fiffi500F]

Wir haben 20 Jahre abgeschlossen. 30 Jahre hat unsere Bank leider nicht angeboten, aber es gibt genug Finanzierungen bis zum Ende.

[@christiangroneberg1368]

Ich 😊 Hab damit halt 30 Jahre niedrige Zinsen. Könnte viel früher ablösen, aber an der Börse gibt es deutlich mehr Zinsen für das Geld als ich durch die Immobilienablösung einsparen würde.

[@fawkesmorque]

Wir haben uns im Dez. 2021 noch 2% auf 30 Jahre gesichert, dann ist das Haus pünktlich zur Rente abbezahlt. Uns war die langfristige Planungssicherheit eben ein paar Tausender wert. Dafür wissen wir nun ganz genau wieviel wir jeden Monat für die Kreditrate einplanen müssen, haben keine Angst mehr vor Mieterhöhungen oder gestiegenen Zinsen zum Zeitpunkt der Anschlussfinanzierung, etc. Natürlich muss man auch ausreichend hohe Rücklagen für zukünftige Sanierungen, laufende Nebenkosten, usw. einplanen, was leider viele Hauskäufer vergessen oder zu niedrig ansetzen. Und wie Christian schon schreibt: Sollte nach unserer Sanierung zukünftig z.B. durch eine Lohnerhöhung monatlich etwas Geld übrig bleiben, wird das in ein ETF-Portfolio gesteckt wo es wahrscheinlich mehr erwirtschaftet als das was wir durch eine schnellere Tilgung einsparen könnten.

[@bils66tv32]

Gute Erklärung für Reiche 😂 "dein traumhaus etwas näher gerückt ist" sagt er. Guter witz. Digga der traum wird immer fern bleiben 😂

[@PasseTheNumber9]

Man könnte auch ein Eigenheim holen und nach 10 jähren wieder verkaufen, dann ist man ja nicht 30 Jahre gebunden :) also so kann man auch planen oder?

[@BaufiLab]

Ja klar, verkaufen geht natürlich immer. Am besten mit Gewinn ;)

[@PasseTheNumber9]

@@BaufiLab machen relativ viele die ich kenne :D 10-15 Jahre dort leben Eigentumswohnung und dann ein Haus.

[@aftersunrise23]

Zufällig über dieses Video gestolpert, nichts erwartet und genau das bekommen ;) Wer sich jetzt was kauft, denkt einfach nur kurzfristig oder wurde zu sehr vom Traum der "eigenen Immobilie" geblendet ;) aber gut, haben meine Kinder später mehr Auswahl bei den Zwangsversteigerungen...

[@gator8291]

Als erstes muss für eine Finanzierung bei dieser Summe ein Eigenkapital von mind. 40 k vorhanden sein, sonst bekommt man gar keinen Kredit von der Bank. Zweitens darf die Tilgungsrate nicht höher als 30 % vom Netto Lohn sein. Alles andere Ist utopisch. Wenn ich höre 40 oder sogar 50 % vom Nettolohn ist langfristig nicht zu stemmen weil man sich nichts mehr leisten kann. Dazu kommen noch die Nebenkosten.

[@GnomeEU]

Aus 238000 Euro werden fast 1Million wenn ihr das 20 bis 30 Jahre anlegt. Aber man kann natürlich auch alles der Bank schenken. Aus 400k noch viel mehr.

[@justthings4044]

wow dann bin ich Millionär wenn ich 60-70 bin und hab bis dahin absolut GARNICHS davon. was bringt mir das bitte? da kauf ich mir lieber ein haus und habe ein schönes leben die nächsten 30 jahre

[@GnomeEU]

​@@justthings4044 Was hast du denn davon? Gebunden an einen Arbeitgeber für 30 Jahre und zuhause sitzen, weil du dir sonst nichts mehr leisten kannst. Häuser kosten inzwischen 800k bis 1500k, da bleibt nichts übrig um noch irgendwas anderes zu tun als Leuten zu erzählen wie toll dein Haus doch ist.

[@leaderwhite6077]

400k leihen und über 660k zurück geben was ein Witz ehrlich.

[@DrHouse-zs9eb]

400 Sind zu wenig. 600 ist realistisch für ein Haus.

[@krankus4871]

Und was ist mit Eigenkapital? Oder kaufst du ohne? 😮

[@Miju88]

Er kauft garnicht. Allerhöchstens putzt er klinken an 600k Häusern 😂

[@Chaquzo]

Brutto oder Netto?

[@BaufiLab]

Netto ;)

[@Chaquzo]

danke@@BaufiLab

[@LeonieHoffmann-h3l]

interessant tsn

[@redgelag8197]

Das geht für arme Leute für mich nicht weil ich Geld online machen kann

[@hugohabicht9957]

Für 400 KEUR gibt es ja nix

[@BaufiLab]

Ich kann auch nicht empfehlen eine Immobilie ohne Eigenkapital zu kaufen.

[@fanuchi09]

Die Frage ist, welche IQ brauchst du um 400.000 oder mehr Darlehen zu nehmen 😂😂😂 nein Danke

[@BaufiLab]

Wie meinst du das genau? Hast du dir das Video angesehen?

[@fanuchi09]

Das Video war informativ, danke dafür. Heutzutage kostet eine gute Wohnung oder Haus jedoch mindestens 400.000 oder mehr. Ich bin nicht der Meinung, dass ich mein ganzes Leben lang arbeiten sollte, nur um eine Immobilie zu kaufen. Nein, danke, das überlasse ich lieber anderen. Ich kaufe lieber im Ausland eine Immobilie zum halben Preis und vermiete sie. Im Ausland gibt es viele Länder, in denen der Immobilienmarkt noch nicht stark angestiegen ist, während in Deutschland die Preise leider stark gestiegen sind, sodass sich das nicht mehr jeder leisten kann. Und was kommt als Nächstes? Ein normales Haus wird zwei Millionen oder mehr kosten? Wohl kaum, denn ohne Nachfrage gibt es keine Käufer. Ohne Käufer werden die Preise fallen.

[@habibusefy5816]

Zinsen sind nach islamischem Recht verboten, anhand dieses Video mmerkt ihr das warum...

[@Thomas-w8p4q]

Aha.....hier leihst du dir 100 000€ und zahlst die mit Zinsen ab. Kostet dich zb insgesamt 120 000€ Im Islam leihst du dir auch 100 000€ und statt Zinsen kommt eine "Gebühr" in irgendeiner Form drauf . Kostet insgesamt 120 000€ . Lügt euch gerne selbst etwas vor 😉 Niemand verleiht Geld ohne damit Gewinn zu machen. Auch nicht im Islam. LG

[@djavid.mammadov]

Dann fahr mal ins Ausland und schaue wie schnell du ausgenommen wirst wie eine Gans, aber Zinsen auf keinen Fall. Toi Toi Toi😂

[@Matze-ib5co]

Wenn man die Immobilie nicht in 20 Jahren abbezahlen kann, sollte man das ganze überdenken!

[@publicwarriorone6876]

Einfach das Geld sparen und im Alter eine Immobilie in Spanien oder wo anders kaufen. Da zahlst du die Hälfte.

[@BaufiLab]

Kann man machen. Dann hast du halt nicht mehr so lange was von der Immobilie, kann man aber machen. Wichtig ist sich aber mit den spanischen Gesetzen auseinanderzusetzen, insbesondere im Hinblick auf Hausbesetzungen.

[@djavid.mammadov]

Wer sagt den dass die immos im Ausland immer noch die selben Preise haben werden, wenn du das Geld zusammen hast? Inflation?

[@Viv8ldi]

Memo: 30-40% für Rate

[@whitefee5278]

Hier in Deutschland wird kein Normaler Mensch Reich. Aber das ist natürlich alles so Gewollt! Eine Frechheit vom Staat! Steuern und Abgaben viel zu Hoch! Um das mal auf den Punkt zu bringen

[@MeddlfraengischerVierteltonner]

Jaja immer sind die da oben Schuld 🤦 Typischer Deutscher Michel Mindset...

[@whitefee5278]

@@MeddlfraengischerVierteltonner Dann Frage ich Dich Wer macht die Gesetze der Weihnachtsmann ganz Bestimmt! Träume weiter Sandmann

[@MeddlfraengischerVierteltonner]

@@whitefee5278 Dann Leb weiter in deiner Welt du Kleingeist...

[@whitefee5278]

@@MeddlfraengischerVierteltonner Du wirst deinen Namen nicht ohne Grund Du P ..ch Vierteltonner 😂