Wielka Huśtawka Nastrojów na Rynku Nieruchomości - jak wpłynie na ceny mieszkań

[@Tomasz_Lebiedz]

Obiecane w filmie linki do audycji i wykresów 👉 danych o ruchu na budowach symen24.pl/zmienia-sie-rynek-mieszkan-co-to-bedzie/ i 👉 o ofertach na rynku wtórnym: symen24.pl/zaskakujaca-prawda-o-danych-na-rynku-nieruchomosci/

[@analityk447]

Panie Tomaszu narracja deweloperów, że oni będą ograniczać ilość budów bo rosnące koszty, bo w ten sposób będą chcieli nie dopuścić do spadku cen to jest bajeczka dla naiwnych. Jak ktoś może wybudować dzisiaj i sprzedać na marży 30% to niby się obrazi jak jednak sprzeda o 5%-10% taniej ? albo innemu koledze deweloperowi zostawi rynek żeby on sprzedał po te 30% a on poczeka kilka lat na lepsze czasy ? Dla mnie osobiście "jedyną" przyczyną z powodu której deweloper miałby zrezygnować z realizacji jakiś projektów to jest obawa, że ich nie sprzeda. Potencjał do obniżki cen jest bardzo duży, być może teraz deweloperzy nie będą już pokazywali marż na poziomie 40%-50%, ale pamiętajmy że wzrosły koszty robocizny, ziemi, sprzętu jednak nie są one na stałe zakotwiczone, a ich wzrost wynikał głównie z tego że miały być kolejne programy dopłat do kredytów więc inni poza deweloperami też chcieli coś z tego tortu dla siebie. Z raportu NBP odnośnie cen średnich wynika, że już w 5 miastach ceny transakcyjne w III kw 2024 na rynku pierwotnym były niższe niż IV kw 2024 dotyczy Poznań, Łódź, Rzeszów, Szczecin, Olsztyn. Lider wzrostów i głupawki oczywiście Wrocław ze wzrostem o prawie 1200 pln/m2 (8,7%) III kw 2024 vs. IV 2024.

[@pw5232]

Naiwnością jest myślenie, że w polsce jest zdrowa konkurencja cenowa. Zmowy są na popularne. Proszę popatrzeć na banki i kredyty, gdzie jest zero konkurencji. W niemczech kredyty są na 3 procent, a w polsce na 20.

[@analityk447]

We Wrocławiu oczadzenie sprzedający. Dla dobra tego miasta lepiej żeby nastąpiła korekta bo taki jak obecnie poziom cen zahamuje rozwój tego miasta, jeżeli ktoś będzie miał tu przyjechać i tylko egzystować bez szansy na zakup mieszkania w przyszłości w rozsądnej cenie i założeniu rodziny to to się mija z celem, aaaa zapomniałem Nasz na szczęście już były rząd miał "świetny" pomysł sprowadzania imigrantów do pracy zamiast zadbać o Polskie rodziny.

[@radek2109]

Cena jest zależna od popytu, jeśli popytu nie będzie to będzie korekta, dobrze że są drogie i pożądane, czyli jest wzięcie, a zakładanie rodziny nie ma nic wspólnego z tym, ja mieszkałem z rodzicami w dwóch pokojach i łazienki nie mieliśmy kiedyś

[@floydtm]

Poczekam 2 lata, będzie kolejna faza cyklu :-)

[@ArkadiuszSkubis]

Proszę o nagranie na temat PRSów bo ich co raz więcej wchodzi? Jak to wpłynie na drobnych inwestorów? Czy zostanie to ograniczone? Jakie są wady takiego wynajmu dla najemców?

[@ukaszwycisk4313]

Panie Tomaszu, w jednym z materiałów było o prognozach GUS odnośnie wzrostu liczby mieszkańców dla poszczególnych powiatów w perspektywie (chyba) 30 lat. Gdzie mogę znaleźć te prognozy?

[@Tomasz_Lebiedz]

trzeba odnaleźć w Internetach "prognoza demograficzna GUS"

[@stefkonw6031]

Co to będzie, co to będzie....?