"위험은 네가, 수익은 내가" 부동산 PF의 진실 (언더스탠딩 김상훈 기자)

👉중국 전문가 이철 박사의 섬뜩한 경고. “달라진 중국 달라질 중국”
apps.3protv.com/3pro/home/lec...
👉3분만에 글로 읽는 "삼프로TV 하이라이트". contents.premium.naver.com/ba...
👉언더스탠딩 문의 : [e-mail]

[@understanding.]

🏢부동산 PF와 관련해서 상세하게 정리한 아티클입니다. 📌naver.me/FQR3tDVp

[@Terryaki514]

개인부터 기업까지 자기자본은 하나도 없이 돈 놓고 돈 먹기만 하려고 혈안이라는게 요약이구나. 그게 개인 단위에서 터지면 전세사기고 기업 단위에서 터지면 PF부실이 되는거고.. 해답은 시스템적으로 시도조차 불가능하게 하던가 혹은 저런짓거리를 꿈도 못 꾸게하는 강력한 처벌 밖에 없어보인다

[@yheeb5281]

대기업들이 왜 너도나도 건설회사를 만들려고 하는지 알겠네요. 설계, 시공, 자본금 뭐하나 가진게 없이 이름만걸고 만들면 돈벌어오는 회사...

[@user-jz1nm3dx4d]

그러던 저러던... 이런 문제를 본질까지 고민하며 방송으로 알려주시는 분들께 감사합니다 ㅎ

[@hyo3377]

결국 인간은 다 욕망의 동물이고 그걸 제어하고 운영하는 시스템이 어떻게 만들어져 있냐의 차이인듯하다. 없이 해먹으려고 만든 시스템을 계속 가져가니까 반복되는것

[@user-eh7mg6ns3k]

건설사 낀 언론사들이 부득부득 바닥이다 이제 상승이다 청약완판이다 등등 끝없이 기사쓰는 이유ㅋㅋ

[@user-bw8br4wf6n]

건설업계가 남의 돈 빌려서 가챠, 한탕 사업하는 데에 아주 눈이 돌아가서 사업 진행도 엉망으로, 공사도 엉망으로 하는구나.

[@hooni8652]

잘되면 내가 먹고 잘 안되면 세금으로 해결하고 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

[@samlip]

허허허 이프로님 말대로면 이렇게 공급이 잘됐는데 집값은 지금 잡혀있어야 되는거 아닌가요?

[@souldjin]

잘되면 지 탓 망하면 국민세금!!

[@pasaudio2]

사업하는데 자기 돈없이 하니 얼마나 좋냐

[@hawkeye4496]

건설사들한테 pf대출은 꿀이지 결국에는 선분양제도도 문제구만 ㅋㅋㅋ

[@Dhtdhrtv]

건설사는 빚보증만 서요. 수혜자는 디벨로퍼인 화천대유(검찰 회사)이죠. 이자만 따먹는 은행도 꿀만 빨고요.

[@parkarar1]

결국 한국형 pf방식은 레버리지를 최대한 땡기기 위해서 해외같이 투자를 받는대신, 은행대출로 필요한 돈을 때우는거네. 마침 그동안 이자율도 굉장히 낮았으니까. 도대체 껍데기만 있는 시행사가 무슨 신용으로 그정도 자금을 굴릴수 있었던건지 의문이었는데 결국 건설사랑 증권사들 신용으로 은행에서 땡겨왔던거고 최대한 땡겼던 레버리지를 시행사와 건설사 증권사들이 나눠먹는 구조였던거군.. 결국 땅을 살때부터 이율을 이용해 레버리지를 최대한 땡기는 구조니까. 고금리 상황이 지속되거나 주택구매수요가 오랫동안 저조하면 굉장히 위험한 구조인거고.. 경제지표가 근시일내에 개선되지 않으면 증권사랑 건설사들 대량 부도 나겠는데..

[@amadeusmozart8561]

김상훈 기자님의 깊이있고 속시원한 말씀들 너무나 감사합니다!

[@castletoy1]

미국 등 외국에선 한국식 PF는 그냥 construction loan으로 부른다. Project financing은 발전소 개발 등 프로젝트의 cash flows를 보고 25-30년 장기 대여금이다. 한국 금융기관은 부동산 담보 대출 이외에 리스크 분석을 할 능력이 없기 때문에 국제 기준 PF는 불가능하다. 외국에서도 시행사가 bridge financing 또는 지주공동사업 형태로 토지 인수 한다. Construction loan으로 시공 하고.

[@user-sk9wg7hb4q]

옳으신말씀이십니다 근본적 문제는 대주단의 무능을 타 spc 구성원에게 risk를 지우게 한다는거죠 우리나라는 플랜트사업 pf도 부동산하고 마찬가지

[@jinypark7927]

국가가 사기를 조장하고 투기를 하게 만들아서 피해는 분양자가…

[@user-bv4jv1mz7j]

근데 대한민국에 15억 들고 아파트 기다리는 사람이 그렇게 많나요? 이번 압구정 재개발만 보더라도 그 부자 동네라는 곳에 현금 5억 없어서 그 난리인데

[@user-tp2wp3tj3y]

감사합니다.

[@understanding.]

시청해 주셔서 감사드립니다.

[@user-fz7xx7hc6c]

대출해줘 고맙다 떼어주고 여기저기서 떼어먹고 결국 부실나면 국민들은 아껴가며 살림해 넉넉히 쓰지도 못하고 세금 꼬박 낸돈으로 저거들만 호의호식 미친나라 기득권들의 도덕적불감증 도를 넘어도 한참 넘음 자가돈 갖고 지을정도 되는 건설사만 시행할수있도록해 후분양해야 왜????? 내피같은 돈내고 부실아파트 받고 불안에 떨며 살아야하나????????

[@Dhtdhrtv]

제목이 정확하네요. 금융카르텔을 없애야죠.

[@jaeyongsong6794]

PF를 하려면 사업성을 분석할 수 있어야 되나 현실은 대주단의 분석능력이 낮다 . 그래서 대주단은 시공사를 물고 늘어진다. 시공사는 가장 피보는..분양이 0프로라해도 시공사돈으로 지어야..그래야 대주단이 저당잡을 수 있고..시행사는 땅값 10프로 넣고 초기자금 날리지만 시공사는 막대한 위험....시행사업의 왕은 청산까지 시공사가 파워..청산될때까지 시행사는 약자

[@emptyspace8358]

카르텔타령하는데 건설사 돈벌게 하려고 미분양 막아주느라 규제 다풀고 대출키워주고 부도막아주고 하는 토건세력 카르텔이 최고지.

[@user-qr2to9no1v]

감사합니다

[@hy5478]

15억 있는 사람들이 왜 3기신도시, 먼 지방으로 가겠나요.. 이프로님은 맞는말 같아 잘 들어보면…나중에는 갸웃하게 되네요. 논리가 좀

[@CRYNGU]

글쎄요.... 서울 살아보니 굳이 돈을 이렇게 쓸 이유가 없어보여서...

[@Mars.DogDad]

전세대출 없세고 갭투자막음 그나마 조금 덜할텐대 투표수 땜에 안하겠죠 ?

[@user-ez7bv8it4k]

시행사로 페이퍼컴퍼니 만들어 대출받아 땅사고 선분양해서 대출받아 시공비 받고 이런 구조군요.. 그래서 돈을 벌기 위해선는 무조건 집값이 올라야 건설사와 대출자들이 돈을 벌게되고 그래서 기레기들 동원해서 일반시민들 안달나게 해서 분양이슈 몰이 해서 끌어들이고.. 원자재 시멘트값 올랐다고 분양가 평당 1천씩 쳐 올리고 건설업의 작전이네요.. 그래서 대기업이은 개나소나 다 건설업 하려고 하는것이고

[@juliuscaesar4506]

허허.... 시행사가 빵찍어내듯이 쉽게 인허가 완료하고 분양할수 있는줄 아냐.... 인허가 리스크 토지매입 리스크...그리고 시공사 찾아갈때 이미 땅 계약을 다 하고 정리해서 가져가....그때 까지 이미..어마어마한 리스크를 감내하는건데... 아마추어들..같으니..시행사가 봉이김선달인것처럼 묘사를 하네... 그리고 뭔 자본금 타령이냐.. 그만큼 허들을 낮춰서 즉각적으로 공급을 취하기 위해 금융기법이 발달한건데... 그걸 높여놓으면 우리나라처럼 주택주택 하는 나라에서 누가 공급을 하냐..민간에서... 뭘 알고 쒸 부려..... 개발사업은 자본금이 많건 적건 그것땜에 죽는게 아냐..경기가 꺾이면 죽는거지...

[@user-hg9uw8ww1c]

선분양은 순살아파트를 만들 수 있는 양분이 되겠지않을까?

[@user-ml8rg4pm2c]

돈벌어서. 잔치한건 그렇다치고.. 죽겠다고 나라에 살려달라는것만 안봐줘도 정상으로 돌아갈텐데..

[@Vivalarealvida]

이프로 이사람은 부동산 문제에 있어서는 일관성 있네. 모든 원죄는 무주택자와 포풀리즘 정권에 있다. 자본가와 집주인의 선의로 주택시장이 돌아가는데 저 바보같은 로또청약만 바라는 무주택자와 행정가 넘들. ㅎㅎ 어떻게 저런 확신을 가지게 되었는지는 모르겠지만 참 기자출신들의 수준과 의식의 방향을 알 듯 하여 씁쓸하네.

[@user-vy4ev9tl8z]

선의 ㅋㅋㅋㅋ

[@user-xl4zr7ky3m]

역시 삼프로는 이런거 잘해. 증권사 애널만 빼믄 딴것도 잘하고. 잘듣고갑니다

[@cindypark08]

레고랜드 사태 이후 놀래서 정부가 둔촌일병구하기 각종분양 구하기로 집값 부양하는데. 총선이후에 쓰나미가 올건데.지금 대출 집사다간 골로갑니다. 개인이

[@user-ll8lm2fg8h]

내용중에 수정내용이 있어서 시행사는토지 계약을해야하고 최소 토지비의 10%정도 필요하며, 인허가 용역비용인 필요합니다. 내용중에 브릿지론으로 토지를 매입한다하지만 요즘은 금융기관들도 토지비의 70%정도만 대출해 줍니다. 만약 사업실폐로 토지가 경매로 넘어갈수도 있으니

[@user-tq7nf2mn8b]

시행사는 돈없이 돈벌고. 터지면 허그서 해결해주고 분양자는 빚더미안고 시행사 시공사는 한몸이고. 뭐 이런게 있는지 한숨만 나옵니다

[@user-sf6po1cj9k]

말이 되나??갸웃 15~20억 가지고 있는 사람이 로또 분양 받으려고 무주택 기간을 늘린다고? 가진 돈이 적으니 망설이다 무주택 기간이 늘어나고,상대적으로 분양을 기다리지.

[@Iooxocc]

기자님들 라는 책 참고바랍니다.

[@user-ou4xg9fm2g]

이프로 최고😊

[@Dhtdhrtv]

댓글을 보니, 건설사와 시행사를 동일시 하는 일반인들이 많구나. 화천대유가 시행사이고, 가장 꿀빠는 카르텔이 시행사 입니다. 여기에 최은순이랑 박영수 같은 놈들이 들어가 있고요.

[@1Sekwang1]

윤상씨가 설명 잘하시네요 ㅎ

[@user-uj6jw9po8v]

미국은 퇴직연금을. 저기에 투자하죠

[@user-ps2tq5yw6m]

결국 호구되는건 국민들뿐이구만

[@user-xx1yk5uc4r]

보다 근본적인 원인은 정경유착이죠. 이걸 모르는 관련 전문가들이 있을까요? 시공, 시행사들과 금융권, 감독기관인 정부, 인허가에까지 관여하는 국회의원들, 재개발의 경우 조합장, 동네 목사들까지 전부 돈 주고 받고 피해는 입주자니까 바보 븅신 아니고서야 이걸 안한다는게 말이 되나요? 조금만 아는 사람들은 이거 다 압니다.

[@casa2871]

이런 프로그램 이런 세부 정보 너무 좋아요. 그리고 속이다 시원한 첨언 이프로님! 존경합니다.

[@user-ve9td2yc7s]

지역주택 가로주택도 문재가 만은거갔아요 이건설은 폐기시켜야 합니다

[@user-nl9kh9hz9j]

그니까 이프로가 구조도 다 알고, 해법도 아는데, 정치로 진출하시는 것보다 현 업무를 진행하시는게 문제. 해법을 아는 사람들이 굳이 힘든 업무를 할 필요가 없음. 이 노고를 알아주는 사람들이 있어야 투자할텐데 가치가 없으니까~

[@zimanpark]

안녕하세요, 영상 잘 봤습니다. 초반부에 어떤 보고서를 보고 정리한 내용이라고 하셨는데요, 저도 공부를 하고 싶어서 그러는데, 그 보고서의 제목이랑 저자나 발행기관을 여쭤봐도 될까요?

[@understanding.]

한국금융연구원이 발행한 "우리나라 부동산 PF 구조의 문제점과 시사점"이란 리포트입니다. 구글에서 검색하시면 찾을 수 있을 겁니다. ^^

[@zimanpark]

@@understanding. 답변 감사합니다. :)

[@user-jt4uf3tk7n]

처음에 시행사가 땅값에 최소 10%는 내야 시공사에서 계획서라도 받는다. 구조를 제대로 알지도 못하면서 떠들지좀 말아라

[@walterpark8190]

둔촌주공 건에 대한 대법원의 판결취지에 대해 이프로께서 지적은 하셨는데 분명하게 정의되지 못하여 함 적어봅니다. 대법원의 판결 취지는 "실질적 기부"에 대하여 인센티브를 줘야 함에도 법을 집행하는 공무원이 법을 글자만을 갖고 해석하여 꼼수를 부린 부분에 대하여 바로잡는 취지로 추측됩니다. 즉, 이프로가 지적한 20에 대해서만 용적율혜택을 줘야지 꼼수를부려 120에 대한 용적율햬택을 주고 그 댓가로 매매를 가장하여 금품을 수수하는 것은 잘못이라는 판결 아닐까요? 애청자입니다....그리고 응원합니다

[@user-rb2qo3wx7f]

자기돈 한푼 없이 하니 다른 나라는 이런 경우 없다

[@user-hw4bv7sk5f]

선분양 없에야됨

[@user-uz5fi1kp6w]

공급이 아니라고 그리 말해줘도 이프로님은 어찌 그리 많은 전문가가 나와서 말을해도 그때 뿐인가봄

[@wtj4796]

이미 결론을 정해놓고 과정을 짜맞춤 ㅋㅋ 뇌가 굳어서 이제 이프로는 그른듯. 대때문이나 태극기할배 류랑 비슷하다고 생각하면 됨. 다른 의견은 이제 못받아들이는거임

[@user-gt3xz6wo3o]

치이이잌~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

[@dlqudwn25]

아마 이프로 눈에는 이 댓글도 필터링돼서 안보일거임 그동안 수많은 전문가와 댓글 지적에도 변하지 않는다는건. 우리가 걸러 듣는 수밖에

[@zhangajdgx]

님도 똑같잖슴 이프로가 몇 번을 말해도 생각 안 바뀌신 것 같구만 이프로랑 다른 의견인 사람 섭외한 것도 이프로인데 다양한 의견 들어보면 좋지 정답이 어딨어요

[@user-uz5fi1kp6w]

@@zhangajdgx 이런식으로 답하면 끝이 없죠.. 답없는 메아리

[@user-hf1te2cs4t]

집값 안정화하라는게 겨우 몇명있을지 모르는 수십억 현금 무주택자의 입김이라 해석하는 편협한 생각이 잘 들어나는 진행자.. 10~20억 현금으로 들고있을정도 부자가 청약하나 노리고 있을지도 모르겠지만.

[@user-cg9mh2rs9u]

우리나라는 예로부터 땅값이 높은지라 총사업비 중에서 토지비가 차지하는 비중이 미국에 비해 많이 높습니다. 서울 등 대도시권의 경우 50%가 넘기도 합니다. 따라서 토지비 전부를 시행사 자기자본으로 투자하면 레버리지 효과가 낮아서 사업이 성공해도 수익률이 형편없는 등 위험대비 수익률 차원에서 자기자본 유치가 거의 불가능합니다.

[@kkokdongjang7936]

이방식의 좋은점은 하나 있죠 허그라는 나라 보증까지 더하면 공급을 빠르게 늘릴수 있다는거 문제가 없는 방식은 아니나 지금까지 우리나라에 필요악같은 방식임은 인정해야 됩니다 아니었으면 집이 태부족 했을꺼에요 하지만 앞으로 이방식이 유효할까는 고민해야되겠죠

[@moonster1632]

북미는 땅 사놓고 10년-20년 묵혔다가 할 때도 있음. ㅎ 착공은 선분양 75% 되면 은행에서 공사비 대출 해줌.

[@jinwookshin386]

부영 수원의 늘푸른건설이 님이 말씀하신 그대로 했었습니다. 결론은 하나는 완전 흥하고 하나는 부도나고 맹회장님위 성호건설도ㅠ임대아차트 엄청 짓다가 어느날 갑자기 all stop.

[@user-gt3xz6wo3o]

자기돈이 많이 들어갈수록 책임감도 늘것 같은데 함께 바꿔나갑시당. 부릿지론이라니 부릿지론이라니 ㄷㄷㄷㄷ

[@atlantisssssssss]

한정된 자기자본만큼만 리스크를 지고 여기에 투자하고 싶은 사람들이 원하는 조건으로 하는게 유한책임회사의 기본적인 틀이죠;;

[@user-tq7nf2mn8b]

나라돈 내세금으로 시공사. 시행사 살리는 독점허그부터 없애라. 허그는 독점없애고 개방해라. 허그는 돈내는 분양자무시하고 시행사 입 맛데로 하지마라

[@iDaegyu]

정답은 PF가 사적계약이니 위험해지더라도 국가가 관여 안하면 된다 돈 날리고 부도 나보면 위험성을 알고 다음부터는 자본력이 없는 시행사에 pf대출 안 줄테니까

[@parkarar1]

그리고 정주영 회장 조선소 드립은 결국은 국가보증이 있어서 가능했던걸로 알고 있는데, 여기에는 안맞는 예 같네요.

[@joomokii]

전세 사기도 오르면 내꺼 내리면 네꺼

[@JWKim-sw7ce]

언더스탠딩 건설회사 ㅋㅋㅋ

[@BigOneFishingClub]

부동산 임대차 계약에 있어서 전자계약시스템을 활용토록 하는 것에 대해 취재 후 방송계획이 있다고 했었는데 무슨 이유로 한다 안한다 언급조차 없는 건가요? 아시는 분 아무나 답변 바랍니다. .

[@user-gt3xz6wo3o]

빅원피싱클럽 살아있나요?

[@motione1843]

결국 은행시스템 강아지판이라는거... 돌려막기의 끝은 파산임.

[@user-xh7yk1he2m]

통장잔고도 조작하는 세상에...그게 의미가 있을까요?

[@user-vi9qk8xr9u]

PF대출에 대한 완벽한 이해는 아닌거 같네요 문제는 많지만 정확한 진단이 필요합니다

[@user-fy4rx3er2w]

정확히 얘기하면 하이리슥크 하이 리턴

[@rounlee4873]

아무리 봐도 한국은 중진국..

[@zxcoajfiq048]

26:32 이프로님은 10%미만의 적은 자기자본으로 PF를 일으키는 것이 공급을 빨리 많이 해서 집값을 잡기 위한 방법이기 때문에 정부 입장에서 불가피하게 장려하는 일이라고 하셨죠. 그런데 집값을 잡으려고 공급 많이 하라고 소자본 PF를 봐줬는데, 이제는 고금리로 집값 떨어지는 상황이 되니까 집값 떨어지면 PF부실로 건설사,은행 다 망하기때문에 집값을 떨어뜨리면 안 된다고 흘러가는 이 상황이 논리적으로 말이 된다고 보시나요? 그렇다면 이런 소자본PF들은 존재이유가 전혀 없는거죠. 집값을 잡으라고 마구잡이로 뿌려놓은 PF가 집값을 못 떨어뜨리게 발목을 잡고 있는데요?

[@user-ez3qq7dl8g]

결국은 중간에 빼먹는 놈들이 많다는거네 소비자 한테 다 뒤집어 씌우는거네

[@user-jt2yy3uy8x]

일단 1등

[@MP-tl5ri]

PF대출을 하려면 대출해주는 놈들이 사업의 성공여부를 판별할 능력이 있어야지. 땅짚고 헤엄치려다 손해보는거잖아.

[@hakbxjwkshn2213]

시행사가 자기자본이 30프로대로 비율이 높아야 되는게 맞습니다. 남의돈으로 빌려서 이득은 제일 갖고 잃으면 책임도 안지는게 말이되나요? 사기꾼들만 사장만들어주는겪이고 자기자본이 풍부하면 이자를 걱정할필요가 덜어져 분양받은사람들도 안전하고 건축기간도 길어지고 땅을 매입하는 과정도 그렇고 사업과정이 안전해지죠. 남의돈으로 96프로를 꾸리면 금리1프로만 올라도 휘청이고 망하게 되면 시행사는 별책임도없고 분양받은사람과 금융시스템 전체적으로 책임지니 문제입니다. 남의돈으로 하니 그 큰 아파트 단지를 3-4년안에 지어서 이자신경쓰고 수익성만 신경쓰니 어느날 붕괴되는 건 시간문제 아니겠나요? 시행사도 건설사처럼 업력과 자본사이즈들이 커지고 대기업중견기업이 진출할필요가 있습니다. 죄다 누군지도 모르고 사기꾼인지도 모르겠네요. 내일당장이라도 조금 아는 ㄴ은 시행사를 꾸리니 영어로된 땡땡시행사라고 하는데 시민들은 믿지를 못하겠네요. 이럴바엔 건설사나 신탁사가 시행사를 출자해서 하느니만 못하다고 봅니다.

[@user-um9ks9pu5e]

미국처럼해야함

[@youngmincho6079]

진행자분들 말을 좀 줄이면 좋겠습니다 패널이 말을 못꺼내고 자꾸 얘기 끊기고 하네료

[@user-il6dn7yd7n]

수분양자 지위는 바보지위. 완전 호구. 수부양자이후는. 룰렛게임. 막차탄 영끌이 대한민국 대표 바보

[@user-um9ks9pu5e]

집갖고 투기를 못하게해야지

[@user-th2hg8nl3q]

PF가사적계약이라면사인간의금전대차의이자는왜규율합니까?

[@durandel2]

결국 야바위네.....

[@walterpark8190]

즉. 서울시가 용적율을 잘못 지급한 것은 그것대로 해결해야 하고 용적율의 댓가로 빋은 돈은 법의 취지에 맞지 않으니 빈환해야 한다는 판결 아닐까요?

[@user-uj6jw9po8v]

땅값이 폭등했죠

[@ytlove3937]

어디가서 잘난척하며 이야기할수있는 수준높은 주제를 공짜로 받아먹어놓고 좋아요 밖에 눌러주지 못해 미안하네요

[@GG-sr8if]

PF가 그냥 영끌이랑 똑같네...

[@user-ty4vf4tg5s]

이게 우리나라가 다른나라에 없는 대규모 아파트단지가 많은 이유군요

[@ceo0030]

두 기자의 논조대로 자본력있는 시행사만 개발 사업하라고 하면 분양 리스크등의 이유로 공급이 대폭 줄어들겁니다. 하지만. 이프로의 시각은 샤프한 ~ ^^

[@user-ge9nd4kv3t]

이진우기자 제발 부동산방송하지마세요

[@dlqudwn25]

답정너에다 출연자 발표내용도 일방적으로 왜곡하고 언더스탠딩 한국 경제, 부동산 방송에 가장 큰 악영향을 미침. 이프로 발언들 문서화시켜서 보면 누가봐도 편파적이고 본인 생각만 주장하고 유도질문만 날림. 그나마 출연자 발표내용들이 너무 유익해서 챙겨보고는 있으나 누구 발언 때문에 답답해질 때가 한두 번이 아님. 언더스탠딩은 진행자 변경을 진지하게 생각해봤으면 함. 정 진행자 변경이 어려우면 언더스탠딩에서는 경제 부동산 전부 삼프로에 넘기고 그것을 제외한 사회 과학 내용들만 넣어도 좋고. 삼프로에 이미 진행 잘 하는 기자들 많고 그 누가 와도 누구보단 편안하고 출연자 내용을 잘 진행하도록 도와주며 중립적인 입장에서 양측 질문을 날리고시청자는 다양한 측면을 볼 수 있을 텐데 굳이 편파적이고 한쪽 입장만 주야장천 밀어대는 사람을 넣어서 방송 질 떨구는지 모르겠음..

[@cjc9597]

돈넣고돈먹기..ㅋㅋㅋ

[@kingjungsu]

한국이 부패해서.

[@thepeters75]

삼성물산이 아파트사업 확대 안하는걸 이재용 승계때문에 일부러ㅜ안하는거라고 말들했었지. 안하면 이상한 회사로 보는거. 삼성물산이 아파트사업 확대해도 주가 누를 방법은 얼마든지 있는데. 결국 삼성물산이 현명했다

[@hayleyshim4946]

가수 윤상님같네요

[@user-iu9oi4ty2l]

사람들이 무조건 후분양이 좋은줄 만 아는데 선분양 했기에 입주할 때 아파트 가격 오르면 수분양자들도 그 과실을 나누어 먹는 겁니다.. 만일 후분양 했으면 건설사들이 그 차익 다먹는거구요.. 우리가 청약에 목매는게 그거자나요. 싸게 분양받아 지어지는 도중에도 전매로 넘기기도 하고 완공 후 입주에서 팔거나.. 후분양하면 미쳤다고 건설사가 2~3년전 가격으로 새아파트를 분양하겠어요? 어림도 없죠. 또한 후분양하면 금융비용도 소비자가 같이 부담하는 겁니다. 즉, 위험도 이익도 없는 단순 주택구매가 후분양이고 망하면 같이 망하고 흥하면 같이 흥하는게 선분양이구요. 후분양은 아파트 시세차익 없습니다. 대신 소비자들이 원하는 공사의 완성도는 올라갈겁니다. 대신 그게 다 분양가격에 포함 될 것이구요. 마지막으로 후분양하면 중소건선사들은 건물 못올립니다. 1000세대 사업비 1조라 치면 어느 은행이 중소건설사에게 흥쾌히 몇천억 대출해 줄까요? 어림도 없죠. 은행 망하게요? ㅋ 결국, 자본금이 큰 대기업 건설사만 살아남는 승자독식의 시대가 오는거구요. 그렇게 되면..슬슬 배짱부려 분양가 올릴것이구요. 다 장단점이 다 있어요. 저는 사실 이런거 저런거 다 따져도 후분양이 맞다고 생각합니다.. 투자는 다른 걸로 하자구요. 입주 후 가격이 오르는 것으로 만족하구요. 그게 조금은 더 나은듯. 온국민이 합동하여 로또 분양 받으려고 혈안이 되어있는 한국.. 뼈빠지게 벌어도 결국 로또 당첨 분양 받는게 훨씬 더 좋으니 열심히 일한 사람들 힘빠지죠..가끔 보면 겁나 웃긴게 10억 가까이 하는 아파트에 무슨 특공이네 어쩌네 하면서 당첨된 자리에서 수억버는 이상한 제도를 정부가 주도 하고 온국민이 룰렛을 돌리는지..빠징꼬도 아니고 으휴.. 정말 힘든 서민들이 그 아파트 청약 넣지도 못하는데..얼어죽을 서민..

[@user-gg8mg8fn8i]

맞습니다. 그런데 승자독식 건설사들도 분양가를 자기네들 맘대로 올리지는 못할거라 생각합니다. 어차피 수요공급에 의해 결정되는 가격이라면 그 가격을 받쳐줄 유효수요자가 점점 줄어들것입니다. 정부는 주택이 소수의 다주택자에게 몰리지 않도록 철저히 감시해야하구요.. 초반에 혼란이 있고 가격상승에 대한 부작용은 있겠지만 장기적으로 봐서는 공급과 금융안정에 도움이 되는 길이라 생각합미다.

[@archymu]

잘 모르는 분들이 모여서 하는 얘기를 듣기 불편함

[@erosa_scuba]

이프로님은 진짜 명석하신거같음.. 정리의신. 저래서 서울대 갔나벼😂

[@DerivativeFinance]

오른쪽 사회자분 논리가좀..?

[@user-gg8mg8fn8i]

소수의 현금부자가 청약 노리고 주택가격 안정화 목소리를 높인다고 ?? 이거 근거 있는 논리임? 당황스럽네..

[@user-tf8ts3nb4z]

대한민국은 비리, 불법이 아니면 나라가 안돌아간다. 그 증거가 2찍민국 아니겠니? 자국 홍수났는데 통령은 해외에서 명품 쇼핑해도 2찍들 피의 쉴드. 잼버리 난리나도 기자들 답변 차단하고 질문 금지 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

[@enjoyyourlive]

이진우가 맞는 말하는거임. 부린이들은 이진우씨 워딩듣고 머리에 박아넣어라. 저게 부동산 기본원리임. 이해안가도 그 알고리즘을 외어라.

[@Iooxocc]

한국 시행사가 영세해서 그런거잖아

[@user-ww5nv7jh7f]

pf는 시행사에서 받는거에요. 땡전한푼없는 조폭 양아치들이 하던일입니다. 대표적인 예가 대장동이죠 잘되면 대박. 안되면 쪽박..건설사들은 망할까봐 보증받은 시행사와 일하고 싶어하고 사업비는 은행이 미래를 보고 대줍니다. 건축주는 시행사.. 건설사는 그냥 시행사로부터 돈받고 시공해서 지어주는 곳이에요. 전세사기치는것들도 일종의 주택건축주 시행사라고 봐야하고. 돈받고 지어준 시공사들도 지어줄때 돈안떼이면 다행입니다.. 시행사와 건설사를 헤갈리면안됩니다

[@brownlee7573]

이진우 기자님 말이 맞는게 이번에 분양가 13,14억짜리 구의이스트폴 경쟁률 100대1 나오는거만 봐도 알수 있음. 10억가지고 집안사고 청약기다리면서 무주택기간 채우는 사람들 수두룩함.

[@HY-id9jt]

강남에 가면 전세 10억 넘는 것들 널렸어요. 그러니 그 정도 분양가쯤이야 얼마든지.

[@shihtzu486cor]

ENTP=이진우