🤨必嘉坊．曦匯：驗樓🤨365呎索價$859萬，$23,747/呎兩房戶開箱❗️｜兩年跌價約20%❓｜胡‧說樓市

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ORVIBO
日期：2024年6月7日至6月10日
地點：In-Home Expo 2024 家居博覽展B 11號攤位
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當「THE HADDON」即將開售，碰巧撞正同系前期項目「必嘉坊‧曦匯」的收樓期，交樓質素或多或少可讓潛在買家參考，今次開箱的兩房單位，兩年前以呎價$23,747成交，時至今日已跌價約兩成......
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00:00 必嘉坊．曦匯背景
04:35 玄關、廁所
11:41 開放式廚房、客飯廳
16:01 露台、睡房
21:28 驗樓得分、必嘉坊規劃、潛在雜費
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#必嘉坊曦匯 #THEHADDON #恒地 #必嘉坊 #新盤 #紅磡
#胡說樓市 #胡國威

[@wuchatprop]

除咗驗樓，遲啲我哋會有其他內容架，記得要Subscribe我哋Channel支持喔~~~

[@manbenny9704]

佢每一座好巧妙地分開地段黎起，停車場側邊後巷，屬於公眾唔係私人通道

[@Cheerchoice]

鞋櫃位，放焗爐，真是天才阿😅

[@lululampp]

上面仲要係衣櫃，真心正😂

[@sonkan5047]

焗爐唔用個陣可以擺鞋

[@xhide5051]

設計錯曬，唔要衣櫃好過，買家自己再整過

[@milkyjason]

@@sonkan5047 落大雨濕哂，用來焗鞋🤣🤣

[@woody8540]

可以同時間焗野食,洗衫同埋掛衫. 簡直一舉三唔得

[@444tantan]

859萬咁多野可以買係要買咁細....我都唔識評價

[@user-wt6bk6vh8w]

恭喜業主，搬千之喜，自住冇有怕。😮😮😮

[@nikeroy9018]

真係好心啦，3百幾呎係要塞個焗爐，嫌間屋啲熱氣唔夠，，，多舊魚，其實玄關C位用嚟備餐

[@tvbuddy1375]

焗爐上面係衣櫃, 而且隔離係洗衣機, D衫又香又滋潤. floor plan闊d會好D, 廳拍張枱食飯都無位行, 不過市區樓都係住配套而唔係住內籠. 而且三個鐵路站喺附近, 出入方便好過養車, 各取所需住得開心就ok.

[@user-ht4ws6ov6g]

讚胡Sir誠實，講咗三次樓景見到大酒店

[@user-vx3ze1wd3j]

負資產跳樓，方便避開送殮房，直接送入殯儀館出殯？😂

[@xhide5051]

​@@user-vx3ze1wd3j你都幾黑心😮

[@user-vx3ze1wd3j]

@@xhide5051 黑心過得地產商？😅

[@xhide5051]

@@user-vx3ze1wd3j 黑心都要同人比？只要唔黑心得過其他人，就可以？咁你唔係講笑，原來真係心腸差。good luck

[@user-vx3ze1wd3j]

@@xhide5051 有無搞錯，任何事物都係相對來比較㗎，睇怕你因崩口人忌崩口碗，負資產戳穿你嘅心腸，才有咁大反應？😜

[@user-wz2wb6xy4q]

應該拆晒洗衣機焗爐同櫃，重新裝大櫃 衫拎晒出街洗 (800幾萬買D咁嘅野，CLS)

[@dvmrp]

我覺得個驗樓師傅用自己重量嚟說明隔音墊會唔會唔夠？相對一個琴，或者有腳書櫃、地櫃產生㗎細面積壓力，人隻腳產生嘅力唔算係啲乜。

[@manho359]

香港人好可憐八百幾萬買間咁嘅屋,住到人都癲

[@jewqkwacvchan9238]

設計係方便人唔係麻煩人,洗衣機焗爐痴住個衣櫃係咪痴線,洗衣機濕氣焗爐熱氣會影響衣櫃既衫,重要整到咁難維修

[@amyling3350]

係囉！我一路睇都 嘩 咗一聲，唔係呀？咁麻煩🧐😳

[@jenniwo]

真的好平好正好抵买，希望爱港人士买多D❤🎉

[@user-bj9xt7ps4n]

呢個價錢海逸豪園可以買到兩房500幾呎或者半島豪庭啲兩房啦

[@snoopymz6405]

係買到愉一😅

[@por3051]

香港D豪宅嘅設计真係冠绝全球呀，以搞笑果方面😂

[@ioriip]

其實宜家D新樓有冇開則係正常合理的

[@simoncheng7569]

開則嗰個正常，不過交咗俾外星人做室內設計啫

[@nikkkilll4545]

我諗住三百幾呎應該唔會有工人掛，個浴室鋪D磚咁細，咁多白邊，將來搞清潔都搞死

[@v521hkhk]

有別於一般新盤 呢個形容又學到野

[@ffhongkong]

感謝你的分享

[@himgear]

8:50 果到笑左，個鏡櫃入面下方係電掣同熱水爐掣，即係放唔到野😂

[@user-wt6bk6vh8w]

智能=等於冇能，千祈咪用。😢😢😢

[@momobee1988]

問題係800萬買個開放式廚房 納米樓已死

[@jesusisdabest]

咪係 800萬 開放式都買😂 真係傻閪黎

[@hks4891]

一邊睇一邊忍唔住搖頭😂

[@tc21h]

買家都係天才

[@jc16jc16]

浴室個窗有等於冇，急起上嚟真係多謝佢😂

[@sneakcatholic]

恒基樓果然係質素嘅保證😂😂😂 最有良心嘅劏場之王👍👍👍

[@abcabc-kj2yt]

好大好幸福呀

[@dannydao1660]

買完必嘉坊 肯定心慌慌 鄰近大酒店 燒野到天光

[@h.2242]

厠所好靚😂

[@plkipmanfai]

胡Sir講出Greenwich這個字的正確發音！(n字其實唔發聲，等於Greenich)，抵讚！

[@kendalltsang]

如果唔記得閂焗爐門又咁啱有人開門返屋企咪GG😂

[@cccarson285]

個露台咁窄, 仲有個冷氣散熱阻埞, 上邊又一條條裝唔到晾衫架, 攞嚟做吸煙位?

[@JC-rb3zv]

放鞋嘅地方放焗爐👌

[@user-pd5ym6ng3y]

鞋方放焗爐🤣

[@keiming2277]

落雨濕左咪可以拎去焗返乾

[@wongkafai4332]

殺菌用

[@Garson811]

諗緊如果用緊蒸焗爐拎緊嘢出嚟嘅時候有人返嚟開門😂😂😂

[@achikaru]

Open kitchen，體感尺寸要-30，再扣埋玄關位，又係啲得二百幾呎嘅單位…

[@ctkeung6745]

我想問下展覽開放時間幾點至幾點

[@ilemdond]

大門對正廁所門真不利啊！

[@thisistotallyfine]

LMAO why is the oven right next to the front door🤣

[@cky9801134]

香港人真係折墮 八百幾九百萬買啲咁嘅樓

[@litinokid]

油塘近只要1萬蚊呎, 其實住真係大既先舒服, 細既貪佢去廁所行少幾步咩...

[@xhide5051]

油塘d垃圾地方，工廠大廈多，又水泥廠，命都短幾年。btw，公屋上蓋另計

[@litinokid]

油塘近藍田個邊係幾好既 只係個D"新盤"都係哂水泥廠個邊 油塘既公屋/居屋大部分都好好位@@xhide5051

[@hkmalls]

恆基為咗迫人用煤氣，無所不用其極

[@kengor8888]

驗樓不如先驗腦。 😮

[@agnestse2047]

厨房咁细，煮食爐用電好啲。

[@kenfung948]

呢個價紅磡區有好多二手樓選擇

[@pongcho2624]

淨係睇頭幾分鐘見到個玄關位已經聽到直升機🚁聲😂

[@mcqueentsang4862]

成24000一呎買呢度貪去大酒店方便咩🥶，真係有排輸 新一期如果19200一呎都係賣出3成樓下，呢個盤即變16000一呎起跳

[@user-gd4vv6sr2k]

萬二蚊就差不多

[@eugenia129]

想請教點解要收雙地稅

[@anotherbrick1875]

必嘉必嘉...必嘉超

[@serenity16901]

老實講裝修係幾有美感，難得望落感覺唔求奇既盤，不過細成咁幾靚都冇用😂加埋個地段（房望出去見到既建築物）真係唔係人人接受到

[@hkpeo0376]

個所謂光廁設計要幾天才先諗到咁整法？😂

[@mich00000]

入門個蒸焗爐係個敗筆位；其實唔裝個蒸焗爐得唔得? 唔夠四百尺間兩間房，就算用現時嘅尺價都係太貴🥲

[@albertalbert8775]

一入屋，就可以聞到烤肉的飄香

[@kopo8787]

個洗衣機第日漏水或換機就真係煩,千期去水位唔好有東瓜豆腐去水問題,咁就大鑊啦😢

[@ccchan87]

洗衣機漏水，冇地台去水位，d水流出大門口浸到𨋢就大鑊了🥶

[@smt7400]

今次驗樓着咗現代褲

[@woolee8937]

恒基樓盆垃圾樓，專割年青人韭菜。

[@1000hatefung]

8球幾買呢間 不如買二手😵‍💫

[@RONALD.LAI.]

廁所鏡櫃又係天才設計, 果個位窄到咁

[@TanGWonG168]

我有份 係入面裝修 好多天才設計 浴室寶 係企缸入面食水氣（正常裝屎塔頂）廁所天花用石膏板（好快打柴） 天花修理門 上唔到去維修（設計啲喉管係中間 修理門又做中間） 牆身用石膏𥖁 一轉窿就會裂 抽氣喉又長又九曲十三灣（好容易儲油） 啲暗燈燒 基本上換唔到。仲有最細 果個單位 門口位做衣櫃 床尾做廚房 超級天才

[@Elliot-io4li]

18:49 熱風入屋... 請問邊個會開冷氣開窗...?

[@kctiger]

廁所圓角設計係咪黃CFU出品？

[@ivanli4763]

沖涼應該會有剪影睇, 好香艷

[@RaceWS]

如果洗衣機後面啲喉有問題點搞🤔

[@intersonic]

玻璃窗要貼單面反光貼

[@ericlo8087]

明火爐頭配開放式廚房都幾高危。

[@wl8292]

背景音樂太大聲

[@mingmarco]

八百幾萬買三百幾呎，好有錢

[@fychan4874]

千億個不明白，住近必嘉街，內心要幾強大哩，早排需要去呢處辦白事，一路行一路心已慌亂，要2萬元一呎，真無另外選擇嗎？？

[@carmanng3742]

行去何文田站會近過黃埔站好多

[@user-fe5wy9ms8v]

恆基呢設計😅

[@39lifeshare]

859萬買蚊型兩房送大酒店景 個間隔仲要開門見廁又無梗廚 有少少常識都知個單位風水必差啦

[@ayden1am]

11:30 在職engin表示係正解 胡sir識啲野🫡 外行人都係唔會知

[@iiukjuu]

胡生條褲個腰圍係味買大左

[@isbisb]

焗爐洗衣機放喺門後邊, 一個唔小心打開左機器啲門 又有人返入屋 ... 就撞到爆炸。😂😂😂 800 萬買咁多家居風險, 再次證明 XG 既地產霸權幾無良

[@lolun996]

背景音樂好似有d大聲

[@user-er7gj5ln4w]

望下大酒店

[@Capeta18hk]

一入門口唔係鞋櫃而係蒸焗爐😂

[@likkokwok5004]

方便對鞋濕左可以焗一焗返乾

[@user-hee-kee]

8佰幾萬可以買奧運站兩房，大好多😂😂😂

[@user-rj1tt3zl9x]

呢個價好似買啟德果邊兩房仲好d

[@henry1984]

可能有三成回佣

[@evachan0724]

200萬我就會考慮買

[@jesserichardson3112]

其實之前個個高位入樓花，將來會唔會有上唔到會嘅慘劇？

[@user-pd5ym6ng3y]

365呎索價$859萬大酒店🤣

[@alvinheung2984]

酸撚到你😂

[@jewqkwacvchan9238]

望到大酒店咁老黎,重好意思收人咁貴 🤣有800萬邊個會買果度😂

[@desmondchoi]

不談樓價問題，有些室內設計師真是讀屎片，設計出來的屋好像只供擺設，不是給人住的。

[@g2000isforman]

焗爐門開住，大門一開就gg

[@lgcheonxxd9357]

點解呢個地點仲咁貴

[@Robloxhk202]

宜加,值唔值$600萬？

[@Af0516]

而家黃埔花園三房兩廁六百尺都唔洗8球 8球半買三百尺永久殯儀館景 咪撚攪笑啦

[@gy4284]

党鐵行去何文田近D

[@shirleysiu5958]

必減慌哪來的自信賣2萬3一呎

[@xoxoxxo8714]

19恆地樓

[@yonghuang-dq9nl]

有電話嗎，有客戶一起合作😊

[@user-ck6ef4nd3d]

佢話呢類小型單位適合單身人士居住，假設個單身人士月薪係23,747港幣，佢要唔食唔飲30年就夠錢買了。

[@user-yx6sr6qj6b]

搵得個2萬蚊 就唔好學人買樓

[@user-ck6ef4nd3d]

@@user-yx6sr6qj6b 港人月薪中位數係21,400港幣，的確買唔起，就留返俾啲水魚買。

[@beckhamdavid5335]

躺平住公屋 仲正

[@cosmo3515]

八百幾萬三百幾呎 ! 真的好平 ! 好正 ! 好抵買 ! 唔買會揼春袋 ! 買多D !

[@terryfonghkify]

嘩條走廊窄到咁 如果鄰居肥少少 兩個人都過唔到條路

[@user-vy4fk5rqQU]

人哋精品居，洗手盤上板放手機手錶介子盒紙等！😂😂😂😂精品居怎會牙擦牙膏杯放曬出嚟？？？😂😂😂

[@tabirisuto]

明火唔係側邊要有窗嘅咩？

[@Michaelck247]

睇番胡說講嘉薈軒踢契單嘢，咪知囉

[@alexlee7210]

梗廚先係要有窗

[@leeks0083]

巨蟹座

[@skcheung3579]

真係垃圾樓盤，仇人的設計。5年後要修理廁所去水就知道有幾煩，因為去水要走樓下單位天花，當然自己天花也有同樣程況，重要係鐵喉。祝業主好運。哈哈

[@wcc9209]

去廁所都要長期落簾

[@kwokyiucheung300]

8球幾真心Cls

[@user-ie2fy2gf1j]

明火煮食？！吸油煙機？！缺點太多！唔收租都唔住！

[@kengor8888]

煤氣都係恆基，你少同佢哋擔心😮

[@cheungtracy633]

殯儀館隔離都800幾萬

[@Nicotine1220]

一過身就直送萬國大酒店 一條龍服務

[@Ctwj1t]

順便介紹埋鋪市，唔好俾根兄亂吹😂自己D舖放售，就做大租金，做大面積，唔講自己商鋪缺點，唔分享自己投資失敗個案，只分享成功個案，😰可惜呢2年連一單成功個案也沒有，即是冇人買李根兄D舖⚠️